住宅預(yù)驗收標(biāo)準(zhǔn)

住宅預(yù)驗收標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)驗收標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)驗收標(biāo)準(zhǔn)資料僅供參考文件編號：2022年4月住宅預(yù)驗收標(biāo)準(zhǔn)版本號：A修改號：1頁次：1.0審核：批準(zhǔn):發(fā)布日期：住宅物業(yè)分戶預(yù)驗標(biāo)準(zhǔn)1．

地面檢查：

①．

地面平整度檢查：是否預(yù)留地面做法一般地面平整度不大于2㎝對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于5㎜）。

②．

地面是否有裂紋、脫皮、麻面、起砂？

③．

地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象？

④．

地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識？

2．

墻面檢查：

①．

墻面平整度檢查：一般墻面平整度不大于5㎜對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3㎜）。

②．

墻面是否有空鼓、裂紋和水印？

③．

陰陽角垂直度檢查：一般通長檢測不大于5㎜對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范通長檢測允許偏差不大于3㎜）

④．

對角、找方檢查：對角誤差不大于1㎝對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范允許偏差不大于5㎜），房間方正不允許有偏差。

⑤．

梁柱位置檢查：檢驗梁與柱的位置、高度是否影響出入動線與生活動線，尤其是針對躍層而言。

⑥．

預(yù)留門窗洞口檢查：洞口位置不允許有偏斜，邊長允許偏差2㎜；方正對角允許2㎜。

⑦．

墻面是否有明顯色差？

⑧．

衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求

⑨．

是否預(yù)留空調(diào)孔？

3．

天花檢查：

①．

層高是否符合合同、宣傳廣告或樓書要求？

②．

天花平整度檢查：一般地面平整度不大于1㎝對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范2米靠尺內(nèi)允許偏差不大于3㎜）。

③．

天花是否有裂紋、空鼓？

④．

墻頂陰角順直度通長不大于5㎜對于毛坯房就可以接受（國家規(guī)范通長允許偏差不大于3㎜）

⑤．

天花是否有水??？

4．

廚房、衛(wèi)生間地面防水檢查：

①．

24小時閉水試驗合格，需提前要求開發(fā)商配合，或在驗房單注明因為…原因暫時無法檢測，雙方約定在精裝修進場時與物業(yè)共同做閉水試驗，不合格由開發(fā)商返修。檢測合格后再出現(xiàn)問題由裝修公司負責(zé)。

②．

是否有倒返水或水現(xiàn)象？

5．

鋁合金門窗、塑鋼門窗檢查：

①．

窗框檢查：窗框安裝牢固，與墻體邊緣對照，窗面與墻面平行；窗框與墻體實行彈性連接，密閉嚴實，不漏風(fēng)以及是否有劃痕、磕碰、變形等。

②．

型材檢查：型材符合國家材料規(guī)范；要求拼縫嚴密，焊接嚴實，無縫，無變形；表面涂層要求顏色和光澤均勻，手感光滑以及是否有劃痕、磕碰、變形等。

③．

五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，鎖窗嚴密，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣。

④．

通風(fēng)面積：開啟扇數(shù)量和面積符合國家相關(guān)規(guī)定。

⑤．

密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴密，有無破損、斷續(xù)等問題；窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題。

⑥．

紗窗：窗扇無下垂、可正常平順開閉、無阻擋，紗窗完整無破損、無明顯松弛、破洞，鎖扣靈活。

⑦．

玻璃：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。

⑧．

窗臺：同地面。

⑨．

窗前護欄：安裝穩(wěn)固、完整、無變形、不妨礙窗扇的開閉。（護欄欄桿間距符合國家要求，不允許出現(xiàn)橫欄以免兒童攀爬出現(xiàn)危險）

6．

戶門檢查：

①．

門框檢查：門框安裝牢固，與墻體邊緣對照，門面與墻面平行；門框與墻體連接密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；鎖舌孔無變形、異常碰撞痕跡。

②．

門扇有無變形、開裂問題；面漆外觀是否完好、表面是否平整；有無明顯嗑撞、修補之處、距離地面是否考慮預(yù)留地面做法。（國家規(guī)范規(guī)定門扇連翹允許偏差不大于1㎜）

③．

門鎖檢查：門鎖安裝牢固，鑰匙插拔平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動自如，各方向鎖舌伸縮平穩(wěn)，鎖孔位置正常。

④．

開啟檢查：門開閉時是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損。，在完全關(guān)閉或完全開啟的情況下，門是否會自動關(guān)上或打開門鎖緊后是否有晃動？

⑤．

門把手：安裝牢固，有無過大的松動；旋轉(zhuǎn)時有無異常的阻力；有無缺損、變形？

⑥．

密封檢查：除前面的一些檢查外，門扇掩縫是否在2㎜以內(nèi)。

7．

給排水檢查：

毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有什么給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生器具。而正常驗房時如果沒有相關(guān)準(zhǔn)備，往往無法就管道是否疏通、嚴密不滲漏等進行檢查。建議業(yè)主在驗收單上注明因為…原因暫時不明，所以驗房時無法檢測，雙方約定在在精裝修進場時與物業(yè)共同做打壓試水試驗，不合格由開發(fā)商返修。合格則在業(yè)主沒有改動的前提下開發(fā)商履行保修責(zé)任。

①．

閥門、龍頭位置是否合理有無與排水管道對應(yīng)關(guān)系相互之間的間距尺寸有無影響衛(wèi)生潔具安裝的可能性（國家給排水設(shè)計規(guī)范對各種衛(wèi)生潔具之間的距離尺寸是有最小要求的）。現(xiàn)有閥門、龍頭開啟、關(guān)閉正常，水路通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象。

②．

管道固定牢固，安裝平直整齊；管道無明顯嗑損、破損；管道接頭完好無銹跡，在水路細微開啟狀態(tài)下5～8分鐘后用手觸摸無滴水現(xiàn)象；

③．

預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸水堵頭是否能打開（我還真見過有的開發(fā)商上水堵頭未考慮裝修尺寸，加上裝飾公司施工經(jīng)驗不足，安裝龍頭時才發(fā)現(xiàn)堵頭擰不下來，太深了。最后只好把貼好的墻磚砸了重新做）

④．

水表檢查：水表安裝是否符合規(guī)范，是否考慮裝修尺寸（一般主要看與墻、地之間的距離考慮對貼磚和廚柜的影響）。水表接頭緊密完好，無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象（我替一位朋友驗房，他家所有的給水截門關(guān)死了，水表還在走。最后開發(fā)商查了五天，發(fā)現(xiàn)是管道接錯了，樓下的一戶給水是從他家表后出去的。真是林子大了，什么樣的施工水平都有）。

⑤．

排水管道檢查：排水管道無直角、死角；接頭完好，接口處無滲漏；管線固定牢固、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響吊頂。

⑥．

排水口、地漏口檢測：是否有地漏（包括露臺和開啟式陽臺，別笑，還真見過忘了裝的）地漏位置是否合理（對應(yīng)關(guān)系和最低點要求）排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密地漏口有無回水水封（防止返味）洗衣機地漏是否為洗衣機專用地漏（排水管道的疏通與否，工程交峻中是采用試水通球試驗進行檢測，業(yè)主在房屋驗收時如果要進行檢測只能用桶接水試了）

8．

采暖空調(diào)檢查：（與給水管道一樣同樣存在打壓試驗問題，建議同給水管道驗收的處理方式。與給水不同的是采暖和分戶中央空調(diào)等系統(tǒng)需要做熱功調(diào)試，一般開發(fā)商限于交房季節(jié)原因，無法做有效的試驗。所謂竣工驗收只是走一個相關(guān)程序，驗收資料齊了而已。如果業(yè)主在驗房時能夠就此在驗房單中與開發(fā)商簽署暫時無法檢測的文件，并就檢測可能出現(xiàn)的問題進行約定，可以避免很多問題）

①．

閥門：閥門開閉自如、有效，無破損、銹跡、無滑扣失效等現(xiàn)象。

②．

采暖管道：大致同給水管道要求，但注意穿墻、板需要防脹縮的套管，且熱水回水管有坡度要求。

③．

散熱器片：外罩和散熱片無明顯變形、劃痕及破損；安裝牢固，平直整齊；是否會和將來空調(diào)位置、電器位置等發(fā)生沖突？

④．

壁掛爐：安裝牢固平直、面板完好無劃痕及破損、點火、開啟、循環(huán)、排煙等功能正常。泄水口附近有無地漏？

⑤．

分戶中央空調(diào)：室外機設(shè)計位置合理；安裝牢固平直、面板完好無劃痕及破損、有可靠的防雨措施。室內(nèi)溫控器布置合理，開啟功能正常。風(fēng)口布置合理，安裝規(guī)范。（需要注意的是一般情況下分戶中央空調(diào)室外機噪音較大，對通風(fēng)換熱面積要求較高。有時在室外陽臺或露臺安裝由于噪音值較高或安裝質(zhì)量問題，即使室內(nèi)門窗封閉，其噪音值也超過國家規(guī)定的噪音標(biāo)準(zhǔn)，直接影響睡眠。同樣室外機如果放置于死角等通風(fēng)不好的位置，又可能發(fā)生因主機過熱造成頻繁死機啟動的情況。這些情況有可能在驗收時因為季節(jié)原因無法發(fā)現(xiàn)，特此提醒業(yè)主注意）

9．

電氣檢查：

①．

分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；暗裝配電箱箱門緊貼墻面。箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護器動作正確，控制范圍正確。箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號齊全，正確。導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密。

②．

電表檢查：電表安裝是否符合規(guī)范，是否在關(guān)閉總閘后有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象？

③．

市電開關(guān)插座檢查：開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞。開關(guān)控制范圍正確。開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確。暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙。導(dǎo)線接線符合國家規(guī)范要求。并列安裝允許高差不大于0.5mm、同一場所安裝高差不大于5mm、面板垂直度不大于0.5mm。

④．

照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確。室外防水壁燈應(yīng)有泄水孔，室外壁燈、衛(wèi)生間鏡前燈的燈臺與墻面間應(yīng)加密封膠墊。室外防水壁燈、換氣扇等按規(guī)范要求均應(yīng)加穿地線。

⑤．

弱電插座檢查：安裝偏差及外觀要求同市電插座（一般情況下業(yè)主驗房時無法做功能性檢測）

⑥．

其它弱電系統(tǒng)：對講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗收應(yīng)遵循相應(yīng)的國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。10．

其它檢測：根據(jù)不同建筑形式和配套要求進行。這里需要提醒的是如果業(yè)主購買的是臨近周邊主要交通道路（尤其是有可能有大型運輸車通過的道路）的商品房，以中國目前的建筑工程水平，很有可能夜間室內(nèi)噪音超標(biāo)，而國家目前對此類案例判決幾乎很少，無法取得法律上的有效借鑒。為了自身健康，建議業(yè)主在與開發(fā)商談判的同時，認真設(shè)計自己的裝修方案，進行局部處理.【樓房驗收單】業(yè)主姓名：樓房房號：棟單元室序號驗收項目驗收意見處理結(jié)果確認人1地面2墻面3頂棚4門窗5防盜門6陽臺門7陽臺欄板8電氣面板9電氣總控10強電11弱電（含可視對講）12地暖13燃氣閥、表14上下水接口、地漏