安置房買賣合同

第7頁(yè)共7頁(yè)安置房買賣合同__?_號(hào)碼：?住址：聯(lián)?系電話：?乙方：(買?受人)：?___號(hào)碼?：住址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》、《__?_市城市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管?理辦法》及?其他有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，甲乙?雙方在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就乙?方購(gòu)買甲方?的房地產(chǎn)事?宜，達(dá)成如?下協(xié)議：?律師提示：?此合同只是?范本，建議?根據(jù)不同情?況進(jìn)行相應(yīng)?的修改，否?則后果自負(fù)?。第一條?甲方所售房?地產(chǎn)的基本?情況1、?甲方所售房?地產(chǎn)為拆遷?安置房，已?取得完全產(chǎn)?權(quán)，房地產(chǎn)?權(quán)證號(hào)為。?2、甲方?房地產(chǎn)(以?下簡(jiǎn)稱該房?地產(chǎn))坐落?于;位于第?層共間。房?屋結(jié)構(gòu)為，?登記建筑面?積平方米(?其中套內(nèi)建?筑面積平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積平方米?)?！韭?師提示】：?未取得產(chǎn)權(quán)?證安置房的?買賣，存在?諸多交易風(fēng)?險(xiǎn)，如：有?些無(wú)產(chǎn)權(quán)的?拆遷安置房?可能無(wú)法辦?理產(chǎn)權(quán)證;?有些拆遷安?置房要過(guò)_?__年才能?辦理過(guò)戶手?續(xù);有些拆?遷安置房其?家庭成員內(nèi)?部可能對(duì)如?何分配房屋?有異議等等?，這些安置?房買賣合同?的簽訂建議?律師在了解?情況后根據(jù)?具體情況簽?訂。3、?該房屋的抵?押情況為：?。(1)?、該房屋未?設(shè)定抵押;?(2)、?該房屋已經(jīng)?設(shè)定抵押，?抵押權(quán)人為?：，抵押登?記日期為：?年月日，他?項(xiàng)權(quán)利證證?號(hào)為：。?該房屋已經(jīng)?設(shè)定抵押的?，出賣人應(yīng)?于年月日前?辦理抵押注?銷手續(xù)。?4、該房屋?的租賃情況?為：。(?1)、出賣?人未將該房?屋出租。?(2)、出?賣人已將該?房屋出租。?關(guān)于房屋?權(quán)屬情況的?說(shuō)明及房屋?抵押和租賃?情況的具體?約定另附。?第二條房?屋價(jià)格及付?款方式1?、甲乙雙方?協(xié)商一致，?甲方所售房?地產(chǎn)總金額?為人民幣。?該價(jià)款不含?稅費(fèi)。2?、雙方選擇?以下第種付?款方式：?(1)乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付定?金元整，并?于年月日前?將房屋全部?價(jià)款付給甲?方。(2?)買房向銀?行抵押付款?：乙方于?年月日前向?甲方支付首?期房款人民?幣元。其?余房款乙方?擬向銀行辦?理抵押貸款?。如果乙?方在年月日?前還未能將?銀行貸款辦?理好并交付?給甲方，則?甲方可以單?方解除本合?同，并退回?乙方之前已?付購(gòu)房款。?3、雙方?約定的其他?付款方式：??！韭蓭?提示】：如?果買二手房?時(shí)房款不是?一次性付清?的，那就得?簽銀行貸款?抵押合同。?這個(gè)合同涉?及到賣房人?，買房人，?賣房人的貸?款銀行，買?房人的貸款?銀行，還可?以再加三方?，賣房人的?貸款銀行指?定的保險(xiǎn)公?司，買房人?的貸款銀行?指定的保險(xiǎn)?公司，還有?中介公司，?這個(gè)貸款行?為可能涉及?到七方，因?此比較復(fù)雜?。這種情況?下，對(duì)于購(gòu)?房者來(lái)說(shuō)，?要想簽訂一?個(gè)細(xì)致的有?針對(duì)性的合?同，可以請(qǐng)?個(gè)律師。?第三條交納?稅費(fèi)的約定?1、按有?關(guān)法律法規(guī)?政策的規(guī)定?應(yīng)由賣方承?擔(dān)的稅費(fèi)由?承擔(dān)。2?、按有關(guān)法?律法規(guī)政策?規(guī)定應(yīng)由買?方承擔(dān)的稅?費(fèi)由承擔(dān)。?【律師提?示】：按有?關(guān)規(guī)定，賣?方一般需付?營(yíng)業(yè)稅等十?種左右的稅?費(fèi);買方一?般需付契稅?等八種左右?的稅費(fèi)。但?是雙方有約?定的從約定?。第四條?房地產(chǎn)交付?1、甲乙?雙方于本合?同簽訂后日?內(nèi)共同對(duì)該?房地產(chǎn)及附?屬設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝修?、相關(guān)物品?清單及水、?電、氣的讀?數(shù)等列表記?載，在交房?時(shí)一并交給?乙方。2?、甲方在收?到全部房款?之日起日內(nèi)?，將該房屋?鑰匙交付給?乙方。3?、雙方其他?約定：。?【律師提示?】：要考慮?好交錢、過(guò)?戶和交房之?間的銜接問(wèn)?題。過(guò)戶以?后再交房的?，買方的購(gòu)?房款不宜在?過(guò)戶前全部?支付給賣方?。最好雙方?約定房屋交?驗(yàn)完畢、各?項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清?以后再支付?小部分剩余?尾款，以約?束賣方。?第五條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定甲方?雙方須在簽?訂本合同內(nèi)?，共同向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)申請(qǐng)?辦理轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。如?因甲方的過(guò)?失造成乙方?不能在日內(nèi)?取得房地產(chǎn)?權(quán)屬證書，?乙方有權(quán)提?出退房，甲?方必須在乙?方提出退房?要求之日起?日內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按已付款的?%賠償乙方?損失?！?律師提示】?：權(quán)屬轉(zhuǎn)移?登記，也就?是房產(chǎn)過(guò)戶?手續(xù)，主要?是什么時(shí)間?過(guò)戶一定要?說(shuō)清楚，而?且買方交錢?和過(guò)戶的時(shí)?間間隔不宜?過(guò)長(zhǎng)。第?六條定金及?交房保證金?1、甲乙?雙方約定乙?方在簽訂本?合同之日起?日內(nèi)向甲方?交納購(gòu)房定?金元。2?、為防范交?易風(fēng)險(xiǎn)督促?賣方按合同?約定交付房?地產(chǎn)，甲乙?雙方同意從?交易總房款?中預(yù)留元作?為交房保證?金。此款在?甲方實(shí)際交?付房地產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移登記時(shí)交?付給甲方。?3、關(guān)于?交房保證金?托管的約定?：。4、?甲乙雙方其?他約定：。?【律師提?示】：雙方?約定違約方?承擔(dān)定金責(zé)?任后，守約?方不可進(jìn)一?步追究違約?方其他違約?責(zé)任的，從?約定。雙方?既約定定金?，又約定賠?償損失的，?一方違約時(shí)?，守約方既?可主張定金?罰則，又可?請(qǐng)求賠償損?失。第七?條違約責(zé)任?的約定1?、乙方逾期?付款的違約?責(zé)任(1)?和(2)不?作累加)：?(1)如?乙方未按約?定時(shí)間付款?，則乙方應(yīng)?按逾期付款?額的萬(wàn)分之?向甲方按日?支付逾期付?款違約金，?同時(shí)甲方有?權(quán)要求合同?繼續(xù)履行。?(2)如?乙方逾期付?款時(shí)間超過(guò)?___，甲?方有權(quán)單方?解除合同并?要求乙方按?購(gòu)房款總額?的百分之支?付違約金;?甲方也有權(quán)?選擇還是按?本條上述第?(1)項(xiàng)執(zhí)?行。2、?甲方逾期交?房的違約責(zé)?任(1)和?(2)不作?累加)：?(1)如甲?方未按合同?約定的時(shí)間?交付房屋，?則甲方應(yīng)按?乙方已付購(gòu)?房款的總額?的萬(wàn)分之向?乙方按日支?付逾期交房?違約金，同?時(shí)乙方有權(quán)?要求繼續(xù)履?行合同。?(2)如甲?方逾期交房?超過(guò)___?，乙方有權(quán)?單方解除合?同并要求甲?方按購(gòu)房款?總額的百分?之支付違約?金;乙方也?有權(quán)選擇還?是按本條上?述第(1)?項(xiàng)要求甲方?承擔(dān)違約責(zé)?任并繼續(xù)履?行合同。?3、任何一?方不按約定?繳納相關(guān)稅?費(fèi)，導(dǎo)致交?易不能繼續(xù)?進(jìn)行的，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?該房地產(chǎn)總?價(jià)款的百分?之作為違約?金。4、?任何一方不?履行本合同?約定義務(wù)致?合同目的不?能實(shí)現(xiàn)，守?約方有權(quán)選?擇定金罰則?或要求對(duì)方?支付該房地?產(chǎn)總價(jià)款百?分之作為違?約金?！?律師提醒】?：根據(jù)《合?同法》第一?百一十三條?第一款的規(guī)?定，在因違?約方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)?致房屋買賣?合同無(wú)法履?行的情況下?，守約方可?以請(qǐng)求賠償?房屋差價(jià)損?失。如雙方?對(duì)房屋差價(jià)?有約定或事?后達(dá)成一致?的，尊重當(dāng)?事人的意思?自治，從約?定。如當(dāng)事?人沒(méi)有約定?房屋差價(jià)，?則可請(qǐng)求法?院委托評(píng)估?機(jī)構(gòu)對(duì)訟爭(zhēng)?房產(chǎn)的市場(chǎng)?價(jià)進(jìn)行評(píng)估?，評(píng)估時(shí)點(diǎn)?為起訴之日?，通過(guò)評(píng)估?價(jià)與約定價(jià)?的比較，確?定房屋差價(jià)?損失。第?八條甲乙雙?方的承諾和?保證1、?甲方承諾和?保證：(?1)甲方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同;該房?地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)?定抵押也未?被查封，甲?方對(duì)該房地?產(chǎn)享有完全?的處分權(quán)。?(2)甲?方保證在交?易時(shí)該房屋?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛，有關(guān)按?揭、抵押債?務(wù)、稅項(xiàng)及?租金等，甲?方均在交易?前辦妥。?(3)水、?電、煤氣、?物業(yè)、供暖?等各項(xiàng)費(fèi)用?均已按規(guī)定?交納，單據(jù)?交買房確認(rèn)?。(4)?該房地產(chǎn)所?附著的戶口?，甲方保證?于收到房地?產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)?款之日起日?內(nèi)遷出。?(5)該房?地產(chǎn)沒(méi)有租?約。(如有?租約另行約?定)2、?乙方承諾和?保證：乙方?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?【律師提示?】：第一?，要核實(shí)合?同簽訂人員?身份的真實(shí)?性以及授權(quán)?委托書的內(nèi)?容，確保合?同不因主體?不適當(dāng)而導(dǎo)?致合同無(wú)效?。第二，?帶租約的房?屋買賣，買?賣雙方應(yīng)明?確約定，是?實(shí)物交付還?是租約權(quán)交?付。法律規(guī)?定承租人享?有優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。賣家要?把出賣信息?提前告知租?客，同時(shí)在?簽約前將出?租信息告知?買家，而買?家也要認(rèn)真?___房屋?租賃合同。?承租人放棄?優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?，應(yīng)提供書?面承諾。?第九條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時(shí)，?甲、乙任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時(shí)書?面通知對(duì)方?，征得對(duì)方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時(shí)限內(nèi)(書?面通知發(fā)出?天內(nèi))簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無(wú)權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?十條不可抗?力因不可?抗力不能按?照約定履行?本合同的，?根據(jù)不可抗?力的影響，?部分或全部?免除責(zé)任，?但因不可抗?力不能按照?約定履行合?同的一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)及?時(shí)告知另一?方當(dāng)事人，?并自不可抗?力事件結(jié)束?之日起日內(nèi)?向另一方當(dāng)?事人提供證?明。上述?房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)?任自該房屋?之日起轉(zhuǎn)移?給買受人。?第十一條?合同的效力?1、本合?同自甲乙雙?方簽字(蓋?章)之日起?生效。2?、本合同一?式份，甲乙?雙方各執(zhí)份?，具有同等?法律效力。?