農(nóng)村租房協(xié)議書A

第5頁共5頁農(nóng)村租房協(xié)議書A出?租方（甲方?）：地址?：承租方?（乙方）：?地址：?甲乙雙方本?著平等互利?的原則，經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)就租賃甲?方房產(chǎn)一事?達成一致意?見，并根據(jù)?___有關(guān)?法律，法規(guī)?之規(guī)定，簽?訂本租房協(xié)?議。第一?章租賃房產(chǎn)?1.1甲?方同意將位?于___市?的房產(chǎn)平方?米出租給乙?方使用。?第二章改擴?建及租金支?付2.1?為改善甲乙?雙方共同的?居住環(huán)境，?甲方擬對本?房產(chǎn)進行改?擴建。但由?于甲方資金?短缺，乙方?向甲方一次?性支付總計?___年的?房產(chǎn)租金，?用于對本房?產(chǎn)的改擴建?。2.2?第___條?約定的__?_年的租金?總額為改擴?建房屋實際?發(fā)生金額。?為確保本租?金確實用于?改擴建房產(chǎn)?事項上，該?租金應(yīng)由乙?方監(jiān)管。改?擴建房產(chǎn)的?過程中，每?實際發(fā)生一?筆費用由甲?方從租金總?額中支付。?待房屋改擴?建及裝修完?成后，乙方?向甲方匯報?實際發(fā)生總?金額，該總?金額即為_?__年的房?屋租金。?2.3改擴?建房產(chǎn)所需?各項手續(xù)由?甲方負責(zé)辦?理，并墊付?辦理改擴建?手續(xù)的各項?費用。改擴?建手續(xù)辦妥?后，甲方可?憑政府有關(guān)?部門收費憑?證要求乙方?在所監(jiān)管的?租金總額中?予以支付。?第三章租?賃期限3?.1除非甲?乙雙方按第?六章提前終?止本合同，?本合同所約?定的租賃期?限為___?年，自本房?產(chǎn)改擴建完?成之日起計?算。3.?2本合同_?__條約定?的___年?租賃期滿后?，甲方應(yīng)無?條件與乙方?續(xù)簽本合同?，續(xù)簽合同?租賃期仍為?___年，?該___年?房屋租金已?包含于第_?__條所約?定的房屋租?金總額內(nèi)，?乙方無需再?向甲方支付?租金。3?.3乙方連?續(xù)租賃滿_?__年后，?本合同房產(chǎn)?全部歸屬于?甲方。3?.4續(xù)簽的?合同租賃期?滿后，除非?甲方收回房?屋自用，乙?方在同等條?件下有優(yōu)先?承租權(quán)。?第四章稅收?及費用4?.1乙方實?際發(fā)生的水?、電、電話?、氣等費用?，按其獨立?___的水?、電表度數(shù)?和政府規(guī)定?標(biāo)準(zhǔn)計算，?由乙方自行?支付。4?.2乙方只?承擔(dān)國家法?律、法規(guī)規(guī)?定以及本合?同明文約定?屬于乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的租?金、費用。?第五章甲?乙雙方保證?及責(zé)任5?.1甲方保?證確實擁有?房產(chǎn)的所有?權(quán)及其土地?使用權(quán)。甲?方保證房產(chǎn)?在本合同簽?訂前不附有?任何其他擔(dān)?保物權(quán)和債?權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)?狀不屬違章?建筑，符合?政府規(guī)定的?規(guī)劃、環(huán)保?、衛(wèi)生、消?防、建筑要?求和或標(biāo)準(zhǔn)?，以及其他?有關(guān)規(guī)定并?已合格通過?相關(guān)驗收；?也未被法院?或者其他政?府機構(gòu)采取?查封，扣押?等強措施。?5.2甲?方保證辦妥?房屋改擴建?批準(zhǔn)手續(xù)，?若改擴建手?續(xù)不能辦妥?，而因辦理?改擴建手續(xù)?所發(fā)生的費?用由甲方自?行承擔(dān)。?5.3甲方?保證擁有完?全的資格和?權(quán)利將房產(chǎn)?按本合同的?約定租賃給?乙方，并在?簽訂合同前?符合___?部門要求的?租賃資格。?5.4甲?乙雙方須確?保對方根據(jù)?其居住、經(jīng)?營活動的需?要，自行確?定生活、經(jīng)?營事項，并?確保乙方在?其生活、經(jīng)?營期間內(nèi)可?根據(jù)需要正?常使用各項?公共設(shè)施。?雙方尤其應(yīng)?當(dāng)避免在正?常休息時間?內(nèi)經(jīng)常性發(fā)?出狗叫、雞?叫、娛樂等?噪音。5?.5在本合?同有效期內(nèi)?甲方確需再?次對出租房?屋所在區(qū)域?進行改建或?擴建的，應(yīng)?事先征得乙?方同意，并?以不影響乙?方正常生活?、經(jīng)營為前?提。5.?6在本合同?有效期內(nèi)，?甲方如欲將?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)讓或抵押?給第三方，?甲方應(yīng)提前?三（3）個?月以書面形?式通知乙方?，乙方在同?等條件下享?有優(yōu)先購買?權(quán)；如乙方?放棄優(yōu)購買?權(quán)，則甲方?保證使受讓?方或抵押權(quán)?人充分了解?甲乙雙方在?本合同下權(quán)?利和義務(wù)，?同時以受讓?方或抵押權(quán)?人書面同意?承擔(dān)在本合?同項下甲方?的一切義務(wù)?為轉(zhuǎn)讓或抵?押生效的前?提。第六?章合同提前?終止6.?1在___?年的租賃期?限內(nèi)，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，通過?書面協(xié)議，?可提前終止?本合同。?6.2若發(fā)?生地震、水?災(zāi)、臺風(fēng)、?或甲乙雙方?不可預(yù)見亦?不能控制等?不可抗力事?件，致房產(chǎn)?毀損不能正?常使用，則?乙方可對房?屋進行修復(fù)?或重建，在?房產(chǎn)修復(fù)期?間不計算在?房屋租期內(nèi)?，合同有效?期相應(yīng)向后?順延。6?.3在本合?同期內(nèi)，除?發(fā)生市政統(tǒng)?一規(guī)劃、土?地批租外、?甲方不可以?任何其它理?由，要求解?除乙方對上?述房產(chǎn)的使?用權(quán)，否則?甲方應(yīng)賠償?乙方一切實?際發(fā)生的和?可預(yù)估的因?此而遭受的?損失。若_?__年內(nèi)本?合同約定的?房產(chǎn)被國家?征收、征用?的，征收、?征用的各項?補償歸甲方?，但甲方應(yīng)?將剩余期限?所對應(yīng)的房?屋租金退還?乙方，并支?付剩余租金?總額的__?_%做為乙?方搬遷以及?尋找新的居?住、經(jīng)營房?產(chǎn)的費用。?第七章違?約責(zé)任7?.1若甲方?根據(jù)第__?_條將合同?約定房產(chǎn)抵?押或轉(zhuǎn)賣第?三方的，（?1）如果受?讓方或抵押?權(quán)人不出具?書面同意承?擔(dān)在本合同?項下甲方的?一切義務(wù)的?，乙方有權(quán)?單方面決定?提前終止本?合同，且甲?方應(yīng)賠償乙?方因此遭受?的所有損失?及___年?租金總額的?___%房?地產(chǎn)的違約?金；（2?）如果受讓?人未按原租?賃合同履行?義務(wù)從而使?乙方遭受損?失的，甲方?應(yīng)向乙方賠?償所有損失?及___年?租金總額的?___%的?違約金。?7.2甲乙?雙方任何一?方違反本合?同約定的，?除本合同另?有約定外，?都應(yīng)當(dāng)賠償?守約方因此?遭受的實際?損失，并承?擔(dān)損失金額?___%的?違約金。?7.3除本?合同明確規(guī)?定的終止條?款外，任何?單方面終止?本合同皆視?為違約。違?約方應(yīng)向?qū)?方賠償因本?合同提前終?止而遭受的?一切直接損?失及可預(yù)期?利益，并承?擔(dān)直接損失?及可預(yù)期利?益的___?%的違約金?。第八章?爭議解決方?式8.1?本合同在履?行過程中發(fā)?生爭議，雙?方應(yīng)友好協(xié)?商解決，若?雙方仍協(xié)商?不成的，任?何一方均可?向有管轄權(quán)?的人民法院?起訴，以解?決爭議。?第九章合同?生效及其它?9.1本?合同未盡事?宜，雙方可?根據(jù)國家有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?共同協(xié)商作?出補充協(xié)議