土地使用轉(zhuǎn)讓合同

第11頁(yè)共11頁(yè)土地使用轉(zhuǎn)讓合同合?同編號(hào)：_?__甲方?（轉(zhuǎn)讓人）?___法?定住址：_?__法定?代表人：_?__職務(wù)?：___?委托代理人?：___?___號(hào)碼?：___?通訊地址：?____?__：__?_聯(lián)系人?：___?電話：__?_傳真：?___帳?號(hào)：___?___：?___乙?方（受讓人?）___?法定住址：?___法?定代表人：?___職?務(wù)：___?委托代理?人：___?___號(hào)?碼：___?通訊地址?：___?___：_?__聯(lián)系?人：___?電話：_?__傳真?：___?帳號(hào)：__?____?：___?甲方擁有位?于___市?___路占?地面積為_?__平方米?的土地使用?權(quán)。甲方擬?將該土地使?用權(quán)及與之?相關(guān)的項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓?給乙方。甲?乙雙方經(jīng)友?好協(xié)商，現(xiàn)?根據(jù)我國(guó)現(xiàn)?行土地轉(zhuǎn)讓?及開發(fā)的法?律法規(guī)，結(jié)?合本協(xié)議所?指土地及其?開發(fā)的實(shí)際?情況，自愿?達(dá)成如下協(xié)?議，供雙方?共同遵照?qǐng)?zhí)?行。第一?條轉(zhuǎn)讓土地?基本情況?1.土地座?落位置：_?__2.?土地使用權(quán)?面積：__?_3.已?批準(zhǔn)的容積?率為：__?_4.已?批準(zhǔn)的建筑?面積：__?_（其中：?非住宅__?_平方米，?住宅___?平方米。）?5.土地?規(guī)劃用途：?___6?.土地使用?期限：__?_7.土?地現(xiàn)狀：_?__8.?國(guó)有土地使?用證號(hào)：_?__9.?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓合?同書號(hào)：_?__10?.地號(hào)：_?__第二?條土地項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)狀況?1.甲方?已領(lǐng)取了建?設(shè)用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)用?地規(guī)劃許可?證、建設(shè)工?程規(guī)劃許可?證；2.?甲方已經(jīng)_?__市政府?批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項(xiàng)開?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項(xiàng)開?發(fā)資質(zhì)證；?3.甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計(jì)并辦?理了報(bào)建手?續(xù)，繳納了?報(bào)建所需費(fèi)?用。第三?條其他權(quán)利?狀況1.?甲方確認(rèn)本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?；2.承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟(jì)責(zé)?任，甲方確?認(rèn)為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項(xiàng)、費(fèi)用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)?議（包括綠?化費(fèi)、拆遷?安置補(bǔ)償?shù)?）第四條?文件的提供?1.甲方?應(yīng)向乙方提?供下列文件?：工商行政?管理部門核?發(fā)的甲方營(yíng)?業(yè)執(zhí)照（出?示原件或提?供復(fù)印件）?2.乙方?應(yīng)向甲方提?供下列文件?：（1）?投資審批部?門簽發(fā)的項(xiàng)?目批準(zhǔn)證書?（復(fù)印件）?；（2）?工商行政管?理部門核發(fā)?的乙方營(yíng)業(yè)?執(zhí)照（出示?原件或提供?復(fù)印件）?第五條轉(zhuǎn)讓?期限1.?本合同所述?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓期限為?自乙方申領(lǐng)?的該場(chǎng)地國(guó)?有土地使用?權(quán)證載明的?起始日起至?___年_?__月__?_日止。?2.自乙方?領(lǐng)取該場(chǎng)地?國(guó)有土地使?用權(quán)證日起?，前款所述?場(chǎng)地的土地?使用權(quán)歸乙?方所有，其?合法權(quán)益受?國(guó)家法律保?護(hù)。3.?在轉(zhuǎn)讓期限?內(nèi)，除本合?同另有規(guī)定?外，甲方不?得收回土地?使用權(quán)。?第六條轉(zhuǎn)讓?價(jià)格1.?甲乙雙方確?認(rèn)本協(xié)議的?轉(zhuǎn)讓價(jià)格以?甲方已獲得?批準(zhǔn)的可建?筑面積為計(jì)?價(jià)面積，轉(zhuǎn)?讓價(jià)每平方?米人民幣_(tái)?__元，計(jì)?人民幣_(tái)_?_元；2?.上述轉(zhuǎn)讓?價(jià)格包含甲?方取得轉(zhuǎn)讓?土地的使用?權(quán)與項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)所已付?和應(yīng)付的一?切款項(xiàng)、費(fèi)?用；3.?乙方在受讓?后獲準(zhǔn)增加?或減少建筑?面積，與甲?方無(wú)關(guān)，_?__增加或?減少乙方向?甲方支付轉(zhuǎn)?讓款的依據(jù)?。第七條?支付方式?1.支付?（1）在本?協(xié)議生效之?日起___?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款__?_％給甲方?。（2）?在甲方將涉?及轉(zhuǎn)讓地塊?的使用權(quán)和?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證，建?筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)?、設(shè)計(jì)圖紙?、單項(xiàng)開發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料交付后?___個(gè)工?作日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)?款的___?％給甲方；?（3）在?規(guī)劃國(guó)土部?門根據(jù)甲乙?雙方共同申?請(qǐng)將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的土?地使用權(quán)和?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?辦理到乙方?或其指定人?名下后__?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?___％給?甲方。（?4）在乙方?根據(jù)項(xiàng)目開?發(fā)需要，將?原規(guī)劃的辦?公、商場(chǎng)功?能報(bào)批為商?住功能后_?_個(gè)工作日?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?轉(zhuǎn)讓價(jià)款的?__％給甲?方。（5?）在乙方獲?準(zhǔn)開工后_?__天內(nèi)，?乙方應(yīng)支付?本協(xié)議余下?轉(zhuǎn)讓價(jià)款給?甲方。2?.甲方收取?本協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價(jià)款的開戶?銀行為：_?__帳號(hào)為?：___；?甲方亦可書?面通知乙方?有關(guān)甲方收?款或委托第?三人收款的?新的銀行及?帳號(hào)：__?_.3.?甲方收取乙?方款項(xiàng)，應(yīng)?按規(guī)定開具?___予乙?方或乙方指?定的單位或?個(gè)人。第?八條資料的?交付及手續(xù)?的辦理1?.在本合同?生效后__?_個(gè)工作日?內(nèi)，甲方應(yīng)?將涉及轉(zhuǎn)讓?地塊的土地?使用權(quán)及項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)資?料，包括但?不限于土地?出讓合同書?、紅線圖、?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書、建設(shè)?用地規(guī)劃許?可證、建筑?工程規(guī)劃許?可證、建筑?設(shè)計(jì)要點(diǎn)、?設(shè)計(jì)圖紙、?單項(xiàng)開發(fā)權(quán)?批文及資質(zhì)?證等原件資?料給乙方。?2.在本?協(xié)議生效后?___天內(nèi)?，甲乙雙方?備齊有關(guān)資?料共同向市?規(guī)劃國(guó)土部?門申請(qǐng)辦理?本協(xié)議所指?土地的使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)的更?名過(guò)戶手續(xù)?。第九條?稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)?在本協(xié)議?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)更名?過(guò)戶過(guò)程中?，涉及到政?府主管部門?及政府部門?指定的機(jī)構(gòu)?應(yīng)收取的各?種稅費(fèi)，均?由甲方承擔(dān)?，如按規(guī)定?應(yīng)由甲乙雙?方分擔(dān)的，?亦由甲方以?乙方名義支?付，乙方應(yīng)?承擔(dān)的部分?，已由其以?轉(zhuǎn)讓價(jià)款方?式體現(xiàn)在支?付給甲方的?價(jià)款中第?十條轉(zhuǎn)讓的?法律狀況?1.甲方轉(zhuǎn)?讓本協(xié)議所?涉及之土地?使用權(quán)后，?該土地使用?權(quán)出讓合同?及登記文件?中載明的權(quán)?利和義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移給乙?方；2.?在土地使用?權(quán)的轉(zhuǎn)讓登?記以前，有?關(guān)該地塊產(chǎn)?權(quán)瑕疵所引?起的風(fēng)險(xiǎn)、?責(zé)任，由甲?方承擔(dān)；自?房地產(chǎn)登記?機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)?讓登記之日?起，有關(guān)該?地塊的風(fēng)險(xiǎn)?和責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?3.甲方為?取得該地塊?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)所需支?付的一切款?項(xiàng)、費(fèi)用（?包括但不限?于政府回填?綠化費(fèi)）債?務(wù)、責(zé)任，?由其自行承?擔(dān)，不因本?協(xié)議的生效?及轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的辦理?而轉(zhuǎn)移。?第十一條甲?方的違約責(zé)?任1.在?本協(xié)議生效?后，甲方單?方面解除本?協(xié)議，或拖?延履行本協(xié)?議應(yīng)盡義務(wù)?超過(guò)三十個(gè)?工作日，視?甲方構(gòu)成根?本性違約。?甲方應(yīng)雙倍?返還乙方定?金，退還已?收乙方的轉(zhuǎn)?讓款并按銀?行同期貸款?利率支付利?息給乙方。?2.因甲?方隱瞞事實(shí)?___，出?現(xiàn)第三人對(duì)?本協(xié)議所指?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)出現(xiàn)權(quán)?利或其他甲?方的原因，?致使本協(xié)議?不能履行，?視甲方單方?違約，甲方?按本條第_?__款規(guī)定?向乙方承擔(dān)?責(zé)任。3?.甲方遲延?履行本協(xié)議?的規(guī)定義務(wù)?未達(dá)到根本?性違約，應(yīng)?按乙方已付?轉(zhuǎn)讓款每日?萬(wàn)分之二點(diǎn)?一向乙方支?付違約金。?4.因甲?方原因，在?轉(zhuǎn)讓給乙方?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)設(shè)定或?債務(wù)，影響?乙方項(xiàng)目的?開展，乙方?有權(quán)將應(yīng)付?甲方的轉(zhuǎn)讓?價(jià)款直接支?付給主張權(quán)?利的債權(quán)人?，并追究甲?方的違約責(zé)?任。第十?二條乙方的?違約責(zé)任?1.在本協(xié)?議生效后，?乙方單方面?解除本協(xié)議?，應(yīng)按本協(xié)?議總價(jià)款的?___％賠?償甲方的經(jīng)?濟(jì)損失；?2.乙方遲?延支付轉(zhuǎn)讓?價(jià)款給甲方?，應(yīng)按遲延?額每日萬(wàn)分?之___支?付違約金給?甲方，逾期?三十個(gè)工作?日，甲方有?權(quán)解除本協(xié)?議，乙方應(yīng)?按本協(xié)議總?價(jià)款的__?_％賠償甲?方的經(jīng)濟(jì)損?失。3.?出現(xiàn)上述情?況造成本協(xié)?議終止，乙?方需將從甲?方處取得的?有關(guān)本項(xiàng)目?的資料原件?以及后續(xù)開?發(fā)取得的文?件資料無(wú)償?移交回甲方?。第十三?條聲明及保?證甲方：?1.甲方?有權(quán)轉(zhuǎn)讓本?合同所定地?塊，并具有?與乙方簽署?本合同的完?全能力。?2.甲方簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?___）均?已辦妥并合?法有效。?3.在簽署?本合同時(shí)，?任何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何?足以對(duì)甲方?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4.甲方?確認(rèn)并保證?，在乙方實(shí)?際獲得本合?同所定地塊?的土地使用?權(quán)之前未設(shè)?置任何抵押?、債權(quán)或債?務(wù)，不被任?何第三方追?索任何權(quán)益?。5.甲?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?，本合同的?簽署人是甲?方法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對(duì)合同雙方?具有法律約?束力。乙?方：1.?乙方有權(quán)簽?署并有能力?履行本合同?。2.乙?方簽署和履?行本合同所?需的一切手?續(xù)（___?）均已辦妥?并合法有效?。3.在?簽署本合同?時(shí)，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對(duì)?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4.?乙方為簽署?本合同所需?的內(nèi)部授權(quán)?程序均已完?成，本合同?的簽署人是?乙方法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對(duì)合同雙?方具有法律?約束力。?第十四條保?密甲乙雙?方保證對(duì)在?討論、簽訂?、執(zhí)行本協(xié)?議過(guò)程中所?獲悉的屬于?對(duì)方的且無(wú)?法自公開渠?道獲得的文?件及資料（?包括商業(yè)_?__、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)?活動(dòng)、財(cái)務(wù)?信息、技術(shù)?信息、經(jīng)營(yíng)?信息及其他?商業(yè)___?）予以保密?。未經(jīng)該資?料和文件的?原提供方同?意，另一方?不得向任何?第三方泄露?該商業(yè)__?_的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為___年?。第十五?條通知1?.根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來(lái)?及與本合同?__通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?___（書?信、傳真、?電報(bào)、當(dāng)面?送交等）方?式傳遞。以?上方式無(wú)法?送達(dá)的，方?可采取公告?送達(dá)的方式?。2.各?方通訊地址?如下：__?_.3.?一方變更通?知或通訊地?址，應(yīng)自變?更之日起_?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對(duì)方；?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相關(guān)責(zé)任?第十六條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時(shí)，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應(yīng)及?時(shí)書面通知?對(duì)方，征得?對(duì)方同意后?，雙方在規(guī)?定的時(shí)限內(nèi)?（書面通知?發(fā)出___?天內(nèi)）簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無(wú)權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對(duì)方?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?十七條合同?的轉(zhuǎn)讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權(quán)?利和義務(wù)，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉(zhuǎn)讓給第?三者。任何?轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無(wú)效。?第十八條?爭(zhēng)議的處理?1.本合?同受___?法律管轄并?按其進(jìn)行解?釋。2.?本合同在履?行過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?，也可由有?關(guān)部門調(diào)解?；協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第_?_種方式解?決（1）?提交___?仲裁；（?2）依法向?人民法院起?訴。第十?九條不可抗?力1.如?果本合同任?何一方因受?不可抗力事?件影響而未?能履行其在?本合同下的?全部或部分?義務(wù)，該義?務(wù)的履行在?不可抗力事?件妨礙其履?行期間應(yīng)予?中止。2?.聲稱受到?不可抗力事?件影響的一?方應(yīng)盡可能?在最短的時(shí)?間內(nèi)通過(guò)書?面形式將不?可抗力事件?的發(fā)生通知?另一方，并?在該不可抗?力事件發(fā)生?后___日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時(shí)間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對(duì)本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響3.不?可抗力事件?發(fā)生時(shí)，雙?方應(yīng)立即通?過(guò)友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無(wú)?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時(shí)?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無(wú)須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4.本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無(wú)法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無(wú)法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對(duì)本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)