土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第6頁共6頁土地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?一、本合同?根據(jù)《__?_合同法》?，由嘉興市?規(guī)劃與建設(shè)?局、嘉興市?工商行政管?理局制訂。?二、本合?同適用于單?位自管房或?個人私房（?包括房改房?）轉(zhuǎn)讓。?三、本合同?中的賣方必?須是房屋所?有權(quán)人（共?有權(quán)人），?所稱房屋是?指已取得《?房屋所有權(quán)?證》的房屋?。四、本?合同中買賣?雙方委托房?地產(chǎn)中介公?司代理的，?需與代理公?司另外簽定?委托代理合?同。委托個?人代理并由?代理人簽定?合同的，應(yīng)?提供經(jīng)公證?的委托書。?從事委托?代理業(yè)務(wù)的?房地產(chǎn)中介?公司應(yīng)為經(jīng)?批準(zhǔn)具有相?應(yīng)資格的專?業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)。?五、本合同?[]中的內(nèi)?容為并列的?選擇項(xiàng)，須?根據(jù)實(shí)際情?況選擇打“?√”。六?、本合同為?房屋轉(zhuǎn)讓合?同示范文本?，本合同的?部分條款當(dāng)?實(shí)際情況未?發(fā)生或當(dāng)事?人雙方不作?約定時，應(yīng)?在條款前空?格部位打“?___”，?以示刪除。?除國家另有?規(guī)定外，任?何一方不得?以“示范合?同印刷內(nèi)容?”為由強(qiáng)迫?另一方接受?。七、乙?方在簽定本?合同前有權(quán)?要求甲方出?示本合同提?及的甲方有?關(guān)證書、證?明文件和物?業(yè)管理規(guī)定?。八、本?合同條款由?嘉興市規(guī)劃?與建設(shè)局、?嘉興市工商?行政管理局?負(fù)責(zé)解釋。?嘉興市房?屋轉(zhuǎn)讓合同?（示范文本?）本合同?雙方當(dāng)事人?：___?賣方（以下?簡稱甲方）?：___?地址：__?_聯(lián)系電話?：委托代?理人：__?_地址：?___聯(lián)系?電話：__?_買方（?以下簡稱乙?方）：地?址：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理人：?___地?址：___?聯(lián)系電話：?___委?托代理機(jī)構(gòu)?：___?經(jīng)辦人：_?__聯(lián)系電?話：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關(guān)?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?原則的基礎(chǔ)?上，同意就?乙方向甲方?購買房屋事?項(xiàng)達(dá)成如下?協(xié)議：第?一條房屋基?本情況（按?房屋所有權(quán)?證填寫）?1、甲方房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落于嘉興?市___，?房屋結(jié)構(gòu)為?___，房?屋用途為_?__，房屋?建筑面積為?平方米，車?庫面積__?_平方米。?2、該房?屋所有權(quán)證?號為___?（共有權(quán)證?號為___?）。土地使?用權(quán)方式為?___，土?地使用權(quán)證?號為___?。3、隨?該房屋一并?轉(zhuǎn)讓的附屬?設(shè)備、設(shè)施?：___。?4、該房?屋租賃情況?___。?第二條房屋?轉(zhuǎn)讓價格?按建筑面積?計算該套房?屋轉(zhuǎn)讓價格?為[人民幣?][幣]?總金額（小?寫）___?元，大寫_?__億__?_千___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。第三?條付款方式?、時間雙?方約定按以?下第___?項(xiàng)以（現(xiàn)金?、支票、其?他）方式支?付房款：?1、一次性?付款：本?合同鑒定之?日起___?天內(nèi)，乙方?一次性將購?房款支付給?___。?2、分期付?款：合同?簽訂之日起?___幾天?內(nèi)，房屋及?相關(guān)權(quán)屬證?明交付時，?權(quán)屬證明?過戶后__?____?。3、其?它方式：_?__第四?條交房方式?：甲乙雙?方約定采用?下列第__?_種方式交?房：（1?）自本合同?簽定之日起?___天內(nèi)?，甲方將房?屋及房屋鑰?匙、房產(chǎn)證?、土地使用?證等相關(guān)權(quán)?屬證明一并?交付給乙方?。（2）?其他方式_?__。第?五條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任乙?方未按本合?同第三條約?定的時間付?款，甲方有?權(quán)按累計應(yīng)?付款向乙方?追究違約利?息，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款最后期?限之第二天?起至實(shí)際?付款之日止?，月息按_?__利率計?算。逾期付?款超過__?_天，甲方?有權(quán)按下述?第種約定追?究乙方的違?約責(zé)任：?（1）乙方?向甲方支付?違約金共計?___元整?，合同限期?繼續(xù)履行。?若乙方在?天內(nèi)仍未繼?續(xù)履行合同?，遵照下述?第（2）條?處理。（?2）乙方向?甲方支付違?約金共計_?__元整，?合同終止，?乙方將房屋?退還給甲方?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過乙方支付?的違約金時?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?（3）__?_。第六?條甲方逾期?交房的違約?責(zé)任除不?可抗拒的因?素外，甲方?未按本合同?第四條約定?的時間交房?的，乙方有?權(quán)按累計已?付款向甲方?追究違約利?息，自本合?同規(guī)定的最?后交付期限?之第二天起?至實(shí)際交付?之日止，月?利息按計算?。逾期交付?超過___?天，乙方有?權(quán)按下述第?種約定追究?甲方的違約?責(zé)任：（?1）甲方向?乙方支付違?約金共計_?__元整，?合同繼續(xù)限?制履行。?若甲方在天?內(nèi)仍未繼續(xù)?履行合同，?遵照下述第?（2）條處?理。（2?）甲方向乙?方支付違約?金共計__?_元整，合?同終止。乙?方實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失超過甲?方支付的違?約金時，實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損失?與違約金的?差額部分由?甲方據(jù)實(shí)賠?償。（3?）。第七?條甲方保證?該房屋交接?時沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和拖欠?任何費(fèi)用（?如水電、煤?氣、有線電?話、物業(yè)管?理費(fèi)等相關(guān)?費(fèi)用），保?證已清除該?房屋原由甲?方設(shè)定的抵?押權(quán)。如交?接后發(fā)生該?房屋交接前?即存在的產(chǎn)?權(quán)糾紛和財?務(wù)糾紛，由?甲方承擔(dān)全?部責(zé)任，甲?方轉(zhuǎn)讓該房?屋之前，確?認(rèn)該房屋承?租人已放棄?優(yōu)先購買權(quán)?，并取得房?屋權(quán)共有人?同意。（乙?方對該房屋?的各項(xiàng)基本?情況均做了?充分了解。?該房屋轉(zhuǎn)讓?后，如發(fā)生?破漏、開裂?等問題由乙?方承擔(dān)維修?責(zé)任。）?第八條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的?約定自本?合同生效之?日起，乙方?在三個月內(nèi)?向房地產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)申?請辦理房地?產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移?手續(xù)，甲方?積極給予協(xié)?助。如因甲?方過失造成?乙方不能在?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，視為甲?方違約，乙?方有權(quán)退房?。甲方必須?在乙方提出?退房之日起?天將乙方已?付款退還給?乙方，并向?乙方支付違?約金___?元整。第?九條該房屋?轉(zhuǎn)讓交易發(fā)?生的各項(xiàng)稅?費(fèi)由甲乙雙?方承擔(dān)。?第十條房屋?轉(zhuǎn)讓后該房?屋所屬土地?使用權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)任?依法隨之?轉(zhuǎn)讓。第?十一條其他?約定事項(xiàng)_?__。第?十二條本合?同空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合同?中未規(guī)定的?事項(xiàng)，均遵?照___有?關(guān)部門法律?、法規(guī)和政?策執(zhí)行。?第十三條甲?、乙一方或?雙方為境外?___或個?人的，本合?同應(yīng)經(jīng)該房?屋所在地公?證機(jī)___?證。第十?四條本合同?在履行中發(fā)?生爭議，由?甲、乙雙方?協(xié)商解決。?協(xié)商不成的?，甲、乙雙?方同意采用?以下第__?_種方式解?決。1、?由[嘉興_?__][_?__]仲裁?。2、向?人民法院起?訴。第十?五條本合同?自___之?日起生效。?1、甲、?乙雙方簽字?。2、經(jīng)?___公證?（涉___?房屋轉(zhuǎn)讓必?須公證）。?第十六條?本合同一式?___份，