最新學校物業(yè)管理合同范本

第7頁共7頁最新學校物業(yè)管理合同范本【物?業(yè)管理合同?】也稱“物?業(yè)管理服務?合同”，是?委托方和物?業(yè)服務企業(yè)?在根據(jù)《_?__合同法?》、建設部?第33__?_《城市新?建住宅小區(qū)?管理辦法》?及其實施細?則等國家、?地方有關(guān)物?業(yè)管理法律?、法規(guī)和政?策，在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎上簽訂的?合同。甲?方：___?乙方：_?__甲方?將學校物業(yè)?管理服務方?面的工作委?托乙方管理?服務。乙方?將通過嚴格?科學的管理?，熱情優(yōu)質(zhì)?的服務為學?校的教學、?科研和生活?創(chuàng)造整潔、?優(yōu)美、舒適?、安全、寧?靜、便捷，?及時、可靠?的環(huán)境，為?此雙方達成?如下協(xié)議：?一、甲方?責任、權(quán)利?、義務1?、對校園內(nèi)?的一切公共?設施及設備?享有所有權(quán)?，并有對國?有資產(chǎn)的保?護、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2、負責對?乙方管理與?服務進行工?作查詢與質(zhì)?疑。3、?負責制定學?校綠化、美?化及設施的?更新改造計?劃。聽取和?采納乙方對?校園綠化等?改造工作提?出的合理化?建議。4?、負責按規(guī)?定向乙方支?付物業(yè)經(jīng)費?和運行費。?5、負責?了解掌握乙?方經(jīng)費運行?情況，對違?反財務規(guī)定?的行為提出?意見。6?、甲方可視?完成物業(yè)管?理的優(yōu)劣向?乙方提出獎?勵意見和處?罰意見。?二、乙方責?任、權(quán)利、?義務1、?按協(xié)議內(nèi)容?保質(zhì)保量地?完成物業(yè)管?理與服務工?作。按文明?校園建設標?準保持學校?的花園式單?位及文明校?園的稱號。?2、對院?內(nèi)的公共設?施及地面不?得擅自占用?或改變其使?用功能，如?需要改變應?經(jīng)甲方同意?后方可實施?。3、定?期向甲方通?報工作情況?，對甲方提?出的合理的?整改意見有?義務執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意不?得將本物業(yè)?管理內(nèi)容和?責任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙方應?建立并保存?詳細的物業(yè)?管理檔案資?料。三、?委托管理主?要內(nèi)容1?、全院的綠?化、美化工?作。2、?教室的衛(wèi)生?保潔服務和?管理工作（?不含專用教?室）3、?公共環(huán)境、?公共場所的?保潔服務和?管理工作。?4、公共?設施、設備?的維修、保?養(yǎng)、運行和?管理工作。?5、公共?建筑部分的?維修保養(yǎng)工?作。6、?自管家屬樓?的維修和保?養(yǎng)工作。?7、水電暖?的維修管理?與服務工作?。8、院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營?水電費和供?暖費的收支?工作。9?、節(jié)能工作?。10、?家屬水、電?費的統(tǒng)計、?收繳工作。?11、飲?用水供應和?洗浴工作。?12、院?領導辦公室?的保潔和開?水供應工作?。13、?家屬門衛(wèi)的?管理工作。?14、校?內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)?點的管理工?作。15?、學校人防?工程的管理?工作。1?6、其它甲?方需要委托?的工作。?四、服務標?準乙方應?按以下標準?實現(xiàn)物業(yè)管?理目標。?（一）校園?綠化美化工?作1、做?到三季有花?，四季常青?。并承擔甲?方大型活動?及重大節(jié)日?的花卉擺放?工作。2?、按不同季?節(jié)對花卉苗?木的養(yǎng)護要?求進行養(yǎng)護?，并做到：?樹灌木完整?，長勢茂盛?，無枯枝死?杈，無病蟲?害，樹木無?釘___捆?綁；綠籬、?綠地無雜草?、雜物，無?堆物料。完?好率應達到?___%以?上。3、?校園綠化面?積應達到應?綠化面積的?___%以?上。4、?綠地、各種?樹木的種植?和調(diào)整工作?應本著美觀?合理的原則?進行規(guī)劃管?理。對各種?古樹應重點?保護，防止?損傷和壞死?。5、院?內(nèi)的建筑物?能進行立體?綠化的，應?進行立體綠?化。6、?綠地微噴面?積應達到總?面積的__?_%以上。?樹木澆水應?有計量。?（二）環(huán)境?衛(wèi)生工作?1、道路環(huán)?境應整潔。?清掃要及時?，做到無雜?物、廢紙、?煙頭、果皮?、痰跡、積?水等。2?、陰井、排?水設施應通?暢，無污水?外溢，排水?口處無淤泥?和雜物。各?井口蓋完好?，化糞池應?定期清理，?無糞便外溢?。3、衛(wèi)?生間應保持?干凈整潔，?無異味、無?蚊蠅、無糞?便、無污水?外溢。4?、垃圾樓應?保持無蛆、?無蠅，四壁?清潔，地面?和周圍無堆?放垃圾，應?封閉集裝箱?上蓋。應根?據(jù)垃圾日產(chǎn)?量及時調(diào)整?集裝箱數(shù)量?。垃圾樓吊?裝設備應及?時檢修和保?養(yǎng)，杜絕事?故發(fā)生。?5、院內(nèi)垃?圾應日產(chǎn)日?清，無暴露?垃圾，無衛(wèi)?生死角。垃?圾箱及果皮?箱應完好清?潔，周圍地?面無雜物污?漬。6、?建筑物內(nèi)外?無亂寫、亂?劃、亂粘貼?，無殘標；?公共設施、?牌匾、__?_、雕塑、?亭廊、石桌?椅應定期擦?拭，保持清?潔。7、?校園主要干?道的地面衛(wèi)?生應在每日?早7：30?以前清掃完?畢。公共場?所應定期清?掃，保持清?潔。上課期?間不得有任?何影響授課?的清掃活動?。8、道?路、地面不?得直接攪拌?水泥沙漿，?建筑材料應?按指定地點?擺放整齊。?建筑垃圾應?按指定地點?堆放并及時?清運，對建?筑垃圾影響?道路通暢和?環(huán)境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及時?管理和清運?。9、門?前三包工作?應符合門前?三包的標準?和要求。?10、應及?時清理院內(nèi)?主要干道的?積雪，保證?道路通暢和?安全。如灑?鹽水除雪，?不得將積雪?清掃堆放到?綠籬和綠地?內(nèi)。11?、根據(jù)節(jié)假?日的要求及?時掛收國旗?、彩旗、燈?籠；開關(guān)大?門彩燈、射?燈。（三?）教室衛(wèi)生?工作1、?教室衛(wèi)生應?在每日晚自?習（范本）?后清掃完畢?，鎖門。?第二天早7?：00應將?各教室門打?開（特殊情?況除外）?2、應保持?教室地面清?潔、四壁潔?白、墻裙完?好無污漬、?黑板完好光?亮、無粉筆?痕跡、粉筆?沫應及時清?除；門牌完?好、裝訂美?觀；門窗、?玻璃、紗窗?、窗簾、小?五金齊全完?好；桌椅完?好、擺放整?齊、桌內(nèi)外?無雜物灰塵?。3、吊?扇、黑板燈?、照明燈、?各種開關(guān)及?各類設備應?完好無損。?維修要及時?，保持良好?狀態(tài)。4?、粉筆（白?色、彩色）?板擦應保證?供給并擺放?整齊。要保?持講臺、講?臺桌的完好?整潔。5?、制定教室?服務制度化?、規(guī)范化、?科學化的管?理制度，確?保教學需要?。以上要?求的完好率?應在___?%以上，各?階梯教室和?大教室的照?明燈完好率?應在___?%以上。?（四）公共?場所維護工?作1、各?樓道（包括?家屬樓物業(yè)?范圍）地面?清潔、門窗?、玻璃、紗?窗、小五金?齊全完好，?墻裙、樓道?燈的照明完?好率及滿意?率應在__?_%以上。?2、電梯?應按規(guī)定做?好年檢并取?得合格證及?運行證，兩?證應掛在電?梯間內(nèi)。電?梯應定期維?修保養(yǎng)，不?允許帶病開?梯，運行應?正點。電梯?間應干凈、?整潔、明亮?。電梯工要?持證上崗，?嚴格執(zhí)行電?梯交接班制?度，認真做?好運行記錄?。嚴禁脫崗?，確保安全?。3、要?保證全院正?常供水、供?電、供暖工?作。水、電?、暖設備齊?全，服務維?修及時到位?，設備完好?率應在__?_%以上。?4、水、?電、暖維修?應___小?時值班。要?制定應急處?置方案。確?保服務安全?、到位。?5、節(jié)能措?施得力，杜?絕長明燈、?長流水和跑?、冒、滴漏?現(xiàn)象。6?、按規(guī)定做?好飲用水箱?的衛(wèi)生防疫?和日常管理?工作，要定?期進行檢查?、檢測，確?保飲用水安?全。7、?按要求供應?全院飲用水?和洗浴。對?茶浴爐房要?制定衛(wèi)生安?全工作制度?，確保正常?供水和安全?。對浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各種?設施應及時?檢修，杜絕?發(fā)生事故。?8、按要?求每年應集?中時間對外?收取供暖費?，并支付供?暖費。9?、按要求努?力回收學校?創(chuàng)收水電費?。10、?按要求統(tǒng)計?、收繳、上?報家屬住戶?水電費。?11、按要?求對院內(nèi)人?防工程進行?檢查，防止?發(fā)生意外事?故。五、?違約責任?1、甲方違?反合同規(guī)定?，使乙方未?能完成合同?規(guī)定的服務?和管理目標?，乙方有權(quán)?視不同情況?限期向甲方?提出解決意?見（雙方協(xié)?商）如逾期?仍未解決，?乙方有權(quán)中?止合同，所?造成乙方經(jīng)?濟損失由甲?方予以經(jīng)濟?賠償。2?、乙方違反?合同所規(guī)定?的內(nèi)容或未?達到的服務?標準，或師?生員工反映?強烈且不能?及時解決的?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期改正（雙?方協(xié)商），?如逾期不改?，甲方有權(quán)?終止本合同?。另行安排?其它物業(yè)管?理機構(gòu)替代?。給甲方造?成的經(jīng)濟損?失，乙方應?給予賠償。?3、乙方?違約擅自提?高收費標準?和降低服務?標準，甲方?有權(quán)要求乙?方改正并清?退多收費用?。六、其?它1、本?協(xié)議未盡事?宜由雙方協(xié)?商解決，并?以書面協(xié)議?簽定補充協(xié)?議。補充協(xié)?議與本協(xié)議?有同等效力?。本協(xié)議有?效期為一年?，自___?年___月?___日至?__