正規(guī)農(nóng)村土地承包合同范本

第11頁共11頁正規(guī)農(nóng)村土地承包合同范本第一?章土地第?二章土地用?途第三章?交付第四?章承包費及?支付方式?第五章承包?權(quán)第六章?成果權(quán)第?七章權(quán)利義?務(wù)第八章?不可抗力?第九章違約?責任第十?章附則土?地承包協(xié)議?書發(fā)包方?：___省?___市_?__農(nóng)場(?以下簡稱甲?方)承包?方：___?市___林?業(yè)發(fā)展有限?公司(以下?簡稱乙方)?鑒于：?(1)甲方?系依法成立?的法人型企?業(yè)，具有獨?立的民事權(quán)?利能力和民?事行為能力?，依法存在?和存續(xù)，企?業(yè)注冊地為?___,法?定代表人為?___;?(2)乙方?系依法成立?的法人型企?業(yè)，具有獨?立的民事權(quán)?利能力和民?事行為能力?，依法存在?和存續(xù)，企?業(yè)注冊地為?___,法?定代表人為?___;?(3)甲方?擬將其所有?的部分土地?使用權(quán)承包?給乙方經(jīng)營?。乙方愿承?包經(jīng)營上述?土地經(jīng)營開?發(fā);(4?)雙方承諾?具有簽署和?履行本協(xié)議?的行為能力?，承諾業(yè)已?將本協(xié)議的?簽署和履行?告知各自上?級管理部門?或權(quán)力機構(gòu)?，本協(xié)議簽?署后，各方?應(yīng)及時辦理?其內(nèi)部的審?批、登記、?備案等手續(xù)?。各方有理?由相信他方?具有簽署和?履行本協(xié)議?的行為能力?，各方不得?以己方內(nèi)部?管理規(guī)定為?由對抗本協(xié)?議的法律約?束力。雙?方經(jīng)過充分?協(xié)商，本著?誠實信用、?互利互惠原?則，達成以?下協(xié)議，以?資共同遵守?。第一章?土地第一?條甲方發(fā)包?的土地位于?___，地?塊編號為_?__。(見?附件___?，地塊地理?位置圖或地?籍圖)。?第二條土地?面積為十萬?畝，其中不?含荒坡、溝?、路、渠、?沿江沿堤內(nèi)?外平臺、內(nèi)?灘外灘等純?凈糧田面積?不少于五萬?畝。土地具?體坐落以雙?方認可的坐?標圖紙界定?，并于實地?以界樁、界?標標明。?第三條甲方?承諾擁有該?土地排他的?使用權(quán)，擁?有國有土地?使用權(quán)證書?，編號__?_，甲方使?用期限為_?__。如他?方主張該土?地的使用權(quán)?或?qū)追脚?他土地使用?權(quán)提出異議?影響本協(xié)議?履行的，甲?方應(yīng)及時排?除障礙，由?此造成乙方?損失的，甲?方應(yīng)承擔違?約責任.?第四條甲方?承諾本協(xié)議?簽署前未將?本協(xié)議所指?的土地發(fā)包?給他方經(jīng)營?，未于發(fā)包?土地上設(shè)立?抵押、質(zhì)押?或其他擔保?物權(quán)及其他?物權(quán)障礙。?甲方承諾本?協(xié)議簽署后?不將發(fā)包土?地承包給他?方經(jīng)營，不?對發(fā)包土地?設(shè)置抵押、?質(zhì)押或其他?擔保物權(quán)及?其他物權(quán)障?礙。如甲方?因上述行為?造成乙方損?失的，甲方?應(yīng)承擔違約?責任。第?五條土地所?有權(quán)屬__?_。地下資?源、埋藏物?和公用設(shè)施?均不在土地?使用權(quán)范圍?內(nèi)。第二?章土地用途?第六條乙?方于承包土?地上建設(shè)速?生豐產(chǎn)林基?地、名特優(yōu)?種苗基地、?牧草基地、?種鵝基地、?醫(yī)藥原料基?地等。第?七條乙方根?據(jù)以上項目?建設(shè)的規(guī)模?和時間，在?國家政策允?許的條件下?，籌___?材加工企業(yè)?、食品加工?企業(yè)和生物?提取加工等?相關(guān)企業(yè)。?第八條乙?方改變土地?用途時應(yīng)征?得甲方同意?，并按照國?家法律法規(guī)?辦理相關(guān)手?續(xù)。第九?條乙方有權(quán)?將承包的土?地轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)?租給他方使?用，但應(yīng)及?時通知甲方?。乙方轉(zhuǎn)租?轉(zhuǎn)包行為不?免除甲乙雙?方依本協(xié)議?應(yīng)享有和承?擔的權(quán)利義?務(wù)。第三?章交付第?十條甲方分?期分批交付?乙方土地，?具體方式見?本協(xié)議附件?。第十一?條甲方未按?協(xié)議附件確?定的時間交?付土地的，?應(yīng)承擔違約?責任。第?十二條甲方?交付具體土?地時，雙方?應(yīng)簽署標明?具體土地方?位、座落、?四至、面積?的書面坐標?文件，并應(yīng)?于具體土地?上實地豎立?界樁界標予?以明確。?第十三條交?付起算期以?雙方簽署交?付文件的日?期為準。承?包期以此計?算___，?林地或作林?業(yè)用途的，?承包期為五?十年。第?十四條任何?一方對具體?土地的座落?、四至、面?積等提出異?議的，雙方?應(yīng)積極配合?，以實地丈?量勘測為準?。第十五?條甲方應(yīng)協(xié)?助辦理__?_向承包方?頒發(fā)土地承?包經(jīng)營權(quán)證?或者林權(quán)證?等證書，登?記造冊，確?認土地承包?經(jīng)營權(quán)。頒?發(fā)土地承包?經(jīng)營權(quán)證或?者林權(quán)證等?證書，除按?規(guī)定收取證?書工本費外?，甲方不得?收取其他費?用。第四?章承包費及?支付方式?第十六條乙?方支付甲方?承包費標準?為，成片良?田___元?/畝年，荒?坡、荒溝、?路、渠等承?包費另行議?定。具體土?地承包費標?準于雙方簽?署土地交付?文件時確定?。第十七?條如國家政?策低于雙方?議定的標準?時，以國家?政策為準：?如國家政策?高于雙方議?定時，以雙?方議定為準?。第十八?條承包期內(nèi)?，土地承包?費標準不變?。如物價指?數(shù)、通貨膨?脹率發(fā)生重?大變化時，?雙方本著誠?實信用原則?協(xié)商議定，?雙方未達成?協(xié)議時，以?本協(xié)議及有?關(guān)附件為準?。第十九?條承包費于?具體土地建?設(shè)期滿后開?始計算其起?始期，土地?建設(shè)期根據(jù)?具體土地不?同為五至八?年，具體細?節(jié)以雙方簽?署具體土地?交付文件中?確定。第?二十條承包?費的支付方?式為一年內(nèi)?分二次支付?，首期不遲?于每年__?_月三十日?，第二期不?遲于每年_?__月三十?一日。第?二十一條乙?方逾期支付?承包費的，?應(yīng)承擔違約?責任。第?五章承包權(quán)?第二十二?條甲方尊重?乙方以種植?、養(yǎng)殖、畜?牧、加工以?及本協(xié)議約?定的農(nóng)業(yè)目?的而使用本?協(xié)議所指土?地的權(quán)利，?甲方不得干?預(yù)乙方依本?協(xié)議享有的?占有、使用?、收益的權(quán)?利。第二?十三條本協(xié)?議所指承包?權(quán)范圍不僅?包括所涉土?地，還包括?坐標圖內(nèi)水?面以及土地?、水面上一?定的空間。?第二十四?條本協(xié)議所?涉的承包權(quán)?，雙方應(yīng)到?有關(guān)機關(guān)辦?理登記手續(xù)?，確認乙方?的承包權(quán)。?如辦理登記?手續(xù)有困難?的，雙方應(yīng)?將本協(xié)議辦?理公證手續(xù)?。有關(guān)手續(xù)?費用由雙方?平均分擔。?第二十五?條乙方可以?將承包的土?地部分轉(zhuǎn)包?轉(zhuǎn)租給他方?使用，他方?使用土地時?應(yīng)保持土地?的農(nóng)業(yè)用途?及符合本協(xié)?議的規(guī)定。?第二十六?條乙方可以?土地承包權(quán)?作為出資，?與他方進行?多種形式的?合作開發(fā)。?第二十七?條乙方可以?土地承包權(quán)?設(shè)定抵押、?質(zhì)押，但應(yīng)?及時通知甲?方。實現(xiàn)抵?押、質(zhì)押權(quán)?時，買受人?僅得進行農(nóng)?業(yè)目的的使?用，并不得?與本協(xié)議的?原則發(fā)生沖?突。第二?十八條承包?期屆滿，在?同等條件下?乙方享有優(yōu)?先承包權(quán)。?只有在乙方?明確拒絕繼?續(xù)承包時，?甲方才可以?將本協(xié)議所?指土地另行?發(fā)包給他人?。第六章?成果權(quán)第?二十九條為?實現(xiàn)農(nóng)業(yè)生?產(chǎn)經(jīng)營目的?，乙方在承?包土地上建?設(shè)的附屬設(shè)?施所有權(quán)由?乙方所有，?乙方擁有排?他的占有、?使用、收益?、處分的權(quán)?利。第三?十條乙方在?承包土地經(jīng)?營中所產(chǎn)生?的成果由乙?方所有，包?括但不限于?林木、農(nóng)作?物、漁產(chǎn)品?、畜牧產(chǎn)品?、禽類產(chǎn)品?、牧草、藥?材以及其他?農(nóng)產(chǎn)品和加?工產(chǎn)品，無?論是成熟未?成熟、無論?是成品未成?品，乙方擁?有排他的占?有、使用、?收益、處分?的權(quán)利。?第三十一條?甲方應(yīng)積極?配合一方辦?理林木、林?地的登記造?冊手續(xù)，積?極配合一方?向有關(guān)政府?部門申請登?記，獲取有?關(guān)權(quán)屬證書?。確認乙方?的林木所有?權(quán)。第三?十二條甲方?應(yīng)積極配合?乙方收獲承?包成果，配?合乙方向政?府相關(guān)部門?辦理有關(guān)林?木采伐、運?輸、加工、?銷售等手續(xù)?。第三十?三條除林木?外，法律法?規(guī)規(guī)定應(yīng)辦?理其他有關(guān)?農(nóng)業(yè)資源登?記手續(xù)或者?收獲手續(xù)的?，甲方亦應(yīng)?積極配合乙?方辦理。辦?理有關(guān)登記?造冊、行政?許可等事宜?時，甲方不?得自行收取?費用。第?三十四條承?包期滿，承?包土地上附?著的建筑物?、設(shè)施、設(shè)?備等財產(chǎn)，?乙方有權(quán)拆?除。甲方擬?接受該財產(chǎn)?的，應(yīng)當給?予乙方相應(yīng)?補償，補償?標準為當年?重置成本價?值。第三?十五條承包?期滿，承包?土地上附著?的農(nóng)作物為?當年生草本?農(nóng)作物的，?乙方有權(quán)要?求承包期延?長至農(nóng)作物?成熟收獲之?時。第三?十六條承包?期滿，承包?土地上附著?的農(nóng)作物為?未成熟或未?收獲的林木?、多年生農(nóng)?作物的，甲?方應(yīng)當接受?該財產(chǎn)，并?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補償，?補償標準為?當年市場價?值。第三?十七條乙方?有權(quán)在其建?筑物、設(shè)施?、設(shè)備等財?產(chǎn)上，以及?林木、其他?農(nóng)作物或其?他經(jīng)營成果?上設(shè)定抵押?、質(zhì)押以及?其他擔保權(quán)?益。第三?十八條乙方?在承包經(jīng)營?過程中取得?的商標、專?利、技術(shù)_?__等知識?產(chǎn)權(quán)及無形?資產(chǎn)，其所?有權(quán)由乙方?所有。乙方?擁有排他的?申請、占有?、使用、收?益、處分的?權(quán)利。第?三十九條除?依法屬國家?所有外，乙?方承包土地?上自然生長?的野生動物?，屬乙方所?有。乙方收?獲應(yīng)當辦理?狩獵手續(xù)的?，甲方應(yīng)參?照本協(xié)議第?三十二、三?十三條辦理?。第七章?權(quán)利義務(wù)?第四十條甲?方的權(quán)利義?務(wù)為：(?1)甲方有?收取承包費?的權(quán)利：?(2)甲方?有代收乙方?應(yīng)當上交有?關(guān)稅費的權(quán)?利義務(wù)：?(3)甲方?有權(quán)監(jiān)督承?包方依照承?包合同約定?的用途合理?利用和保護?土地;(?4)甲方有?權(quán)制止承包?方損害承包?地和農(nóng)業(yè)資?源的行為;?(5)甲?方應(yīng)維護承?包方的土地?承包經(jīng)營權(quán)?，不得非法?變更、解除?承包合同;?(6)甲?方應(yīng)尊重承?包方的生產(chǎn)?經(jīng)營自主權(quán)?，不得干涉?承包方依法?進行正常的?生產(chǎn)經(jīng)營活?動;(7?)甲方應(yīng)提?供有關(guān)生產(chǎn)?、技術(shù)、信?息等服務(wù);?(8)甲?方應(yīng)當提供?良好的社會?治安環(huán)境，?保證乙方承?包經(jīng)營活動?的順利實施?，保護乙方?權(quán)益不受侵?害：(9?)因盜、毀?、搶等不法?行為造成乙?方損失的，?甲方應(yīng)先行?全額賠償，?再申請政府?有關(guān)部門進?行處理：?(10)甲?方應(yīng)當每年?將承包費的?___%返?還給乙方，?用于承包土?地范圍內(nèi)的?福利基礎(chǔ)建?設(shè)：(1?1)甲方應(yīng)?當為乙方全?力爭取國家?給予當?shù)氐?各項優(yōu)惠政?策：(1?2)甲方應(yīng)?配合乙方辦?理林業(yè)保險?，發(fā)生保險?索賠事宜時?，甲方應(yīng)積?極配合乙方?處理索賠事?宜：(1?3)甲方應(yīng)?當采取措施?，防止乙方?林業(yè)、農(nóng)作?物遭受病蟲?害的侵害：?(14)?如發(fā)生一切?阻礙、危害?乙方承包經(jīng)?營事項時，?甲方應(yīng)及時?通知乙方采?取措施，因?故意或者疏?忽甲方怠于?通知乙方，?由此造成乙?方損失的，?甲方應(yīng)當承?擔責任：?(15)甲?方應(yīng)當積極?提供水利、?電力等設(shè)施?便利給以方?使用，有關(guān)?費用由乙方?承擔。第?四十一條乙?方的權(quán)利義?務(wù)為：(?1)一方依?法享有承包?地使用、收?益和土地承?包經(jīng)營權(quán)流?轉(zhuǎn)的權(quán)利，?有權(quán)自主_?__生產(chǎn)經(jīng)?營和處置產(chǎn)?品;(2?)乙方承包?地被依法征?用、占用的?，有權(quán)依法?獲得相應(yīng)的?補償;(?3)乙方應(yīng)?當維持土地?的農(nóng)業(yè)用途?，不得用于?非農(nóng)建設(shè);?(4)乙?方應(yīng)當依法?保護和合理?利用土地，?不得給土地?造成永久性?損害;(?5)乙方的?承包經(jīng)營項?目應(yīng)當符合?國家產(chǎn)業(yè)政?策及法律法?規(guī)：(6?)乙方應(yīng)當?根據(jù)本協(xié)議?及時支付土?地承包費：?(7)同?等條件下乙?方有優(yōu)先收?購、參股當?地企業(yè)的權(quán)?利：(8?)同等條件?下乙方應(yīng)優(yōu)?先將土地發(fā)?包給當?shù)剞r(nóng)?民，優(yōu)先錄?用當?shù)剞r(nóng)民?參加乙方的?工作：(?9)乙方有?權(quán)在辦理相?關(guān)手續(xù)的情?況下，自行?砍伐所植林?木，并可在?承包期內(nèi)進?行輪作：?(10)必?要時乙方應(yīng)?當在承包土?地范圍內(nèi)給?予甲方通行?、流水、架?設(shè)鋪設(shè)公用?設(shè)施等方面?的便利：?(11)乙?方對其林木?、農(nóng)作物或?其他經(jīng)營活?動進行封閉?式管理的，?甲方或其他?無關(guān)人員不?得入內(nèi)。?第四十二條?本承包協(xié)議?簽署后，雙?方不得因承?辦人或者負?責人的變動?而變更或者?解除本協(xié)議?，也不得因?雙方的分立?、合并或_?__結(jié)構(gòu)發(fā)?生變更而變?更或者解除?本協(xié)議。?第四十三條?任何一方發(fā)?生分立、合?并或___?結(jié)構(gòu)發(fā)生變?更，或發(fā)生?重大訴訟，?或發(fā)生重大?財務(wù)危機，?可能影響本?協(xié)議的履行?時，應(yīng)及時?通知他方。?第四十四?條任何一方?不得指使、?誤導(dǎo)國家機?關(guān)及其工作?人員利用職?權(quán)干涉承包?經(jīng)營或者變?更、解除本?承包協(xié)議。?第八章不?可抗力第?四十五條由?于地震、臺?風、水災(zāi)、?火災(zāi)、重大?疾病蟲害、?戰(zhàn)爭以及其?他不能預(yù)見?并且對其發(fā)?生的后果不?能防止或避?免的不可抗?力，致使直?接影響本協(xié)?議的履行或?者不能按照?本協(xié)議的約?定完全履行?時，遇有上?述不可抗力?的一方，應(yīng)?及時通知他?方，并提供?不可抗力的?詳細情形，?提供不能履?行、或者部?分不能履行?、或者需要?延期履行的?理由及有關(guān)?證明材料，?由雙方協(xié)商?解決本協(xié)議?的履行問題?。第四十?六條遭受不?可抗力的一?方，不承擔?違約責任。?第四十七?條因不可抗?力而致減產(chǎn)?減收，乙方?可以請求減?免因不可抗?力影響期間?的承包費。?第四十八?條國家因環(huán)?境保護、國?防建設(shè)、公?用事業(yè)等目?的征用本協(xié)?議承包土地?，導(dǎo)致本協(xié)?議不能履行?或者不能完?全履行的，?甲方不承擔?違約責任。?但國家給予?的補償費用?應(yīng)優(yōu)先彌補?乙方的損失?。第四十?九條因國家?政策調(diào)整或?法律法規(guī)發(fā)?生變化，導(dǎo)?致本協(xié)議不?能履行或者?不能完全履?行的，甲方?不承擔違約?責任。雙方?應(yīng)就有關(guān)損?失充分協(xié)商?解決，達不?成協(xié)議的，?應(yīng)由雙方平?均分擔損失?。上述損失?僅包括直接?投入產(chǎn)生的?損失，不包?括間接損失?及預(yù)期收益?。第九章?違約責任?第五十條本?協(xié)議簽署后?，任何一方?不得違約。?否則違約一?方應(yīng)當向他?方承擔違約?責任。違約?責任不僅包?括直接損失?，還包括間?接損失以及?守約方依本?協(xié)議應(yīng)當取?得的預(yù)期收?益。第五?十一條甲方?拒絕交付本?協(xié)議指明的?土地的，應(yīng)?當賠償乙方?的一切損失?，該損失計?算標準為_?__元/畝?年。甲方逾?期交付本協(xié)?議指明的土?地的，應(yīng)支?付乙方違約?金，計算標?準為___?確定的違約?金標準。?第五十二條?乙方逾期交?付承包費的?，應(yīng)支付甲?方違約金，?計算標準為?___確定?的違約金標?準。第五?十三條分批?分期履行交?付土地及承?包費過程中?，如甲方逾?期交付或拒?絕交付某具?體土地地塊?時，乙方可?以行使同時?履行抗辯權(quán)?或者不安抗?辯權(quán)，拒絕?交付此前設(shè)?定的承包費?。如乙方逾?期交付或拒?絕交付某具?體土地地塊?承包費時，?甲方可以行?使同時履行?抗辯權(quán)或者?不安抗辯權(quán)?，拒絕交付?此后設(shè)定的?具體土地地?塊。第五?十四條任何?一方的重大?違約行為完?全破壞雙方?合作基礎(chǔ)的?，致使本協(xié)?議的履行成?為不可能或?不必要時，?他方可以單?方終止本協(xié)?議，并要求?違約方賠償?全部損失和?承擔全部違?約責任。?第十章附則?第五十五?條本協(xié)議的?標題僅為閱?讀方便而設(shè)?計，不得解?釋為限制協(xié)?議內(nèi)容。?第五十六條?本協(xié)議取代?此前雙方達?成的任何書?面口頭協(xié)議?