普法宣傳關于房屋面積測算

房屋面積測算普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!章房產(chǎn)測量概述第二章重慶市房產(chǎn)面積測算成果備案管理辦法

第三章重慶市房屋面積測算實施細則

第四章本市自測管理分離以來所頒發(fā)的規(guī)范規(guī)章和文件普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!章房產(chǎn)測量概述一、房產(chǎn)測量的目的和內(nèi)容（一）目的和任務采集和表述房屋以及房屋用地的有關信息,為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋產(chǎn)籍管理提供準確可靠的成果資料。（二）作用1、為房地產(chǎn)的產(chǎn)權產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)提供房屋和房屋用地的權屬界址、產(chǎn)權面積、權源及產(chǎn)權糾紛等資源，是進行產(chǎn)權登記、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移和調(diào)解產(chǎn)權糾紛的依據(jù)，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門確認以后的房地產(chǎn)成果資料具有法律效力。房地產(chǎn)測量是一種行政行為的測量，是政府對個人不動產(chǎn)的認定。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!2、為房地產(chǎn)評估、征收房地產(chǎn)稅費、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、抵押，以及保險服務等方面提供數(shù)據(jù)和成果。（三）主要內(nèi)容：包括以下七個方面1、平面控制：即在某一城鎮(zhèn)范圍內(nèi)建立一個高精度的，有一定密度的，可以長期使用的、復蓋全區(qū)的平面控制網(wǎng)。2、房產(chǎn)調(diào)查：包括房屋和房屋用地兩方面調(diào)查、查清其地理位置、權屬、權界、權源、數(shù)量和利用狀況。按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定的調(diào)查表現(xiàn)場記錄，如實填表。3、房產(chǎn)要素測量、即房屋和房屋用地的界址點、界址線、以及房屋的附屬物和房屋圍護物的位置或相關數(shù)據(jù)。也包括鐵

普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!2、平面投影，根據(jù)國家大地測量法規(guī)定、我國均采用高斯—克呂格正形投影。（五）房產(chǎn)測量的基本精度要求1、《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：以中誤差作為評定精度的標準，以兩倍中誤差作為限差。中誤差是反映精度的一個技術指標，也是一個估值。它代表的是一個群體的精度。以2倍中誤差作為限差，可以保證95%以上的成果都在限差以內(nèi)2、中誤差的概念：在一定的觀測條件下，觀測值的中誤差定義為:普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!第二章重慶市房產(chǎn)面積測算成果備案管理辦法返回首頁普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!現(xiàn)正式印發(fā)給你們并提出以下貫徹意見，請一并遵照執(zhí)行。一、各房屋面積測算單位和房屋權屬登記部門應認真組織學習新印發(fā)的《重慶房屋面積測算實施細則》，與原（試行）版對照，注意二者的不同點，以便于工作中正確運用。二、2008年1月1日前已經(jīng)面積測算的房屋，按以下原則處理。（一）商品房已經(jīng)預售面積測算，且房地產(chǎn)管理部門已辦理合同登記，設定登記時，按預售測算時的計算規(guī)則測算該商品房面積；若并未辦理合同登記，設定登記時則按本《細則》的規(guī)定測算該商品房面積；普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!重慶市房屋面積測算實施細則1總則1.1目的為進一步貫徹執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，規(guī)范本市的房屋產(chǎn)權登記前的面積測算工作。根據(jù)《規(guī)范》中的有關規(guī)定，結(jié)合本市的實際并考慮到房屋建筑設計的發(fā)展而制定，面積測算實施細則（以下簡稱細則），是對《規(guī)范》中房屋面積測算內(nèi)容的補充和細化。1.2適用范圍本《細則》規(guī)定了房屋面積測算的內(nèi)容與基本要求，適用于本市成套或非成套房屋的產(chǎn)權面積測算，以及房屋產(chǎn)權爭議涉及產(chǎn)權面積的司法和非司法委托的房屋面積測算均應遵守本《細則》的規(guī)定。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!1.6.2GB50096—1999《住宅建筑設計規(guī)范》（2003年版）。1.6.3GB/T50353—2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》。1.7本《細則》由重慶市國土資源和房屋管理局負責解釋。2一般規(guī)定2.1房屋面積測算的前置條件2.1.1預售房屋面積測算應依據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準的建筑工程施工許可證所核準的施工附圖并結(jié)合實地測算。2.1.2竣工房屋面積測算應依據(jù)申請測算單位提供的竣工圖確定房屋各部分的用途、功能，實地測算房屋面積。2.1.3采用大廳隔斷方式的攤位或?qū)懽珠g，應在實地有永久性隔斷或以墻板、欄柵或明顯的地面標志等分隔成各獨立單元后普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!具備有上蓋，結(jié)構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2.2.2房屋的使用面積房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。2.2.3房屋的套內(nèi)面積2.2.3.1各產(chǎn)權單元獨立擁有的使用范圍之間以墻體隔斷的房屋套內(nèi)面積系指周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部份。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!面積。房屋產(chǎn)權面積由本市縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認。房屋產(chǎn)權面積由本市縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認。2.3面積測算的要求2.3.1房屋面積測算以幢作為房屋各類面積的計算單元。2.3.2面積量測采用實地量距法或坐標解析法測量，面積計算采用幾何公式或計算機解析法計算。2.3.2.1對于規(guī)則的幾何圖形采取實地測算邊長數(shù)據(jù)，計算房屋面積。2.3.2.2當房屋形狀不規(guī)則，無法采取直接量邊的方式求取其面積時，應實測該房屋外墻各轉(zhuǎn)折點的坐標解算其面積。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!2.3.5.1別墅，即以單幢房屋為一個產(chǎn)權人的房屋，執(zhí)行精度等級“一”；2.3.5.2本市渝中、江北、南岸、沙坪壩、九龍坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九區(qū)執(zhí)行精度等級“二”；2.3.5.3其它地區(qū)以及全市房改售房和非成套住房的面積測算，執(zhí)行精度等級“三”。房屋建筑面積界定3.1計算全部建筑面積的范圍3.1.1永久性結(jié)構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!自然層計算面積。3.1.7房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.２0m（含2.２0m）以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構屋頂凈高在2.１0m（含2.１0m）以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。3.1.8全封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。3.1.9屬永久性結(jié)構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。3.1.10房屋之間有永久性頂蓋和柱的走廊，按其柱的外圍水平投影面積計算。3.1.11房屋之間永久性的封閉架空通廊，按外圍水平投影面積計算。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!3.1.16多柱雨蓬按柱外圍水平投影面積計算建筑面積。3.1.17有永久性頂蓋的多排柱的車棚、站臺、加油站、收費站等按柱外圍水平投影面積計算建筑面積。3.1.18底層架空房屋的架空層，當設計加以利用，按柱外圍水平投影計算建筑面積。3.2計算一半建筑面積的范圍3.2.1與房屋相連有永久性頂蓋且層高大于等于2.20m無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。當圍護結(jié)構大于頂蓋寬度的，按其頂蓋水平投影面積的一半計算。3.2.2獨立柱、單排柱的門廊。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!、垛、勒腳、臺階、擱放空調(diào)外機的區(qū)域、無柱雨蓬。3.3.2無永久性頂蓋的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。3.3.3無圍護結(jié)構的屋頂水箱間、裝飾性的花架、涼棚、雨棚、亭、塔等建筑。3.3.4房屋的飄窗，但另有規(guī)定的除外。3.3.5建筑物的設備管道夾層。3.3.6建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺不再另行計算建筑面積。3.3.7臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構，均不計算建筑面積。3.3.8利用引橋、高架路、高架橋作為頂蓋建造的房屋。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!3.3.14活動房屋、臨時房屋、簡易房屋等。3.3.15主要作為公共使用，帶社會公益性質(zhì)的室外樓梯。3.3.16騎樓、過街樓的底層非建筑物自身功能需要，主要為公共服務用作市政道路街巷通行的部份。3.3.17建筑物內(nèi)僅作為通風或采光的天井，不論是否有透明頂蓋，都不算建筑面積。3.3.18底層架空房屋的架空層，當設計未加以利用時不予計算建筑面積。3.4建筑面積界定的其他規(guī)定3.4.1躍層房屋的室內(nèi)樓梯間，現(xiàn)場量測時，不論是否修建樓梯，均應將樓梯間面積按自然層數(shù)計入套內(nèi)面積。

普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!于本樓層的套內(nèi)面積。當各樓層墻體厚度或結(jié)構不同，則應分別計算各樓層的建筑面積。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照本款的有關規(guī)定處理。3.4.6與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫，沉降縫應計算建筑面積。3.4.7對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）在2.２0m以上（含2.２0m）的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。3.4.8當未封閉的陽臺或走廊的頂蓋面積小于底板面積水平投影的1/2時，該陽臺或走廊不計算面積。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!4.1.3凡界定為共有建筑的建筑空間必須符合全部或半算建筑面積的條件。4.1.4凡界定為共有建筑的建筑空間必須是兩個或兩個以上的產(chǎn)權人共同使用或共同占有的建筑空間。4.1.5凡已有獨立產(chǎn)權人的建筑空間，不能界定為共有建筑面積。4.1.6共有面積的分攤以幢為單位進行。非本幢共有面積不在本幢分攤。4.1.7多次分攤共有建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)，并按以整體到局部的順序分攤。4.1.8共有建筑面積分攤后，不劃分各套房屋分攤所得共普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!個單元服務的為基本生產(chǎn)或生活必需的設備用房。4.2.1.2按自然層計算面積的包括：樓梯間、電梯井、垃圾道、通風井、管道井、提物井、室外樓梯等垂直通道。4.2.1.3輔助或管理用房包括：為本幢服務的值班警衛(wèi)室、設備維修管理房、位于天面的樓梯間。4.2.1.4墻體面積包括：本幢樓各套與公共建筑之間的分隔墻和整幢房屋外墻水平投影面積總和的二分之一。4.2.1.5本幢的公共門廳、大廳、過（走）道、門廊、門斗等水平通道。4.2.1.6其它建在幢內(nèi)，僅供本幢使用的共同使用的面積。4.2.1.7本幢內(nèi)某功能區(qū)共用的面積。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!4.2.2.5住宅小區(qū)內(nèi)或房屋天面上供人們休閑或因景觀需要修建的亭、走廊、塔形、綠化等建筑物以及為建筑造型而設，無實用功能的部位。4.2.2.6住宅小區(qū)內(nèi)供多幢使用的公共門廳、門廊、通道、室外樓梯等。4.2.2.7人防工程的地下室。4.2.2.8避難室（層）4.2.2.9為小區(qū)服務的文教、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋。4.2.2.10已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等。4.2.2.11為物業(yè)管理服務的防盜竊監(jiān)控室。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!4.4.1套內(nèi)使用面積4.4.1.1套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。4.4.1.2套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的水平投影面積總和計入使用面積。4.4.1.3內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。4.4.2套內(nèi)墻體面積4.4.2.1套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的二分之一計入套內(nèi)墻體面積。4.4.2.2套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!δSi—為各產(chǎn)權單元參加分攤所得的共有面積m2；∑δSi—為需要分攤的共有面積總和m2;∑Si—為參加分攤的各產(chǎn)權單元套內(nèi)建筑面積總和m2。i—房間編號。4.6共有面積分攤單元4.6.1除由多幢共同使用的設備房或其它由多幢使用的建筑空間外（除由4.2.2條款規(guī)定的不應分攤的共有建筑面積外），以幢為分攤單元。4.6.2分攤共有建筑面積按其使用功能及服務范圍可劃分為：4.6.2.1整幢共用建筑面積指為整幢服務（包括不同功能區(qū)）的共用建筑空間的面積，該面積在整幢范圍進行分攤。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!4.6.3純住宅樓，共有面積一次應分攤到整幢。商業(yè)、寫字樓的分攤原則上全幢共用的共有面積次分攤到各層，再加上各層的共有面積后分攤至各層的獨立單元。4.6.4商住樓或多功能綜合樓的分攤，把整幢樓根據(jù)使用功能、劃分成各個功能段，再以各個功能段作為各自的分攤單元。各個分攤單元內(nèi)，住宅段共有面積分攤系數(shù)相同，商業(yè)段或?qū)懽謽嵌蝺?nèi)，原則上每層的分攤系數(shù)相同。當各單元的建筑結(jié)構布局不一致時，應以一致者劃分為同一分攤單元。4.7共有面積的分攤方法4.7.1住宅樓的分攤方法住宅樓共有面積的分攤以幢為單元按下式計算：普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!δSQ1=K1·SZδSQ2=K1·SS式中K1—次共有面積分攤系數(shù)；SZ—住宅段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分攤的共有面積之外的各樓層的總建筑面積；SS—商業(yè)段內(nèi)，除整幢使用的共有和不分攤的共有面積之外的各樓層的總建筑面積；δSQ1—住宅段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；δSQ2—商業(yè)段按面積比例分得的全幢共同使用的共有面積；普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!4.7.2.2按下式計算住宅段和商業(yè)段最終的共有面積δSZ=δSZ1+δSQ1δSS=δSS1+δSq2式中δSZ—住宅段的最終共有面積；δSS—商業(yè)段的最終共有面積；δSZ1—住宅段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過道等的面積；δSS1—商業(yè)段自身的共有面積，包括電梯間、樓梯間、過道以及中央空調(diào)配電房、風機房等的面積。δSQ1—住宅段分攤得到的全幢共同使用的共有面積；δSq2—商業(yè)段分攤得到的全幢共同使用的共有面積；4.7.2.3計算住宅部份各套的共有面積普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!δSS—商業(yè)段的最終共有面積。在數(shù)值上滿足SS=∑SCii—樓層號4.7.2.4.2計算商業(yè)段各樓層各套的共有面積：δSi=K·Si式中K—本樓層分攤系數(shù)；δS1ci—本樓層的共有面積之和；Si—本樓層某一套的套內(nèi)面積；∑Si—本樓層的套內(nèi)面積之和；δSci—本樓層分攤得到的商業(yè)段共有面積；i—本樓層的各套（攤位）的編號；δSi—本樓層某一套最終的分攤的共有面積。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!Sg—本層共有面積之和?！芐i—本層各單元套內(nèi)面積之和。Ｋ—本層共有面積分攤系數(shù)。Si—本層某單元的各套內(nèi)面積。i—各單元的編號。數(shù)值上，各單元的房產(chǎn)面積之和等于本層套內(nèi)面積。即Sy=∑δSi4.7.4多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法4.7.4.1將本幢樓按其使用功能分成幾部份，如分成住宅、商業(yè)、寫字樓等三部份。原則上分割的最小單元為整層，如在同一層內(nèi)既有住宅又有商業(yè)，則按各功能區(qū)區(qū)分功能。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!4.7.6共有面積分攤的其他規(guī)定住宅小區(qū)內(nèi)的會所、儲蓄所、娛樂活動者、車庫、健身房、閱覽室、托兒所、老人活動中心等經(jīng)營性用房、居委會、派出所等機關使用的房屋以及設計中未標明用途的各獨立單元等均不以共有建筑面積認定。5房產(chǎn)面積測算成果管理。5.1房產(chǎn)面積測算報告式樣，按渝國土房管發(fā)〔2001〕753號文附件二的規(guī)范格式提供，該規(guī)范格式附錄所列入的文件、圖紙資料等按實際具備的資料列出。5.2房產(chǎn)面積測算成果的檢查驗收、備案審核以及對成果發(fā)生普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!3、永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。4、層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。5、架空房屋：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。架空部位一般為通道、水域或斜坡，也有在房屋中間層架空的。6、自然層：指樓梯間、電梯間、室外樓梯、垃圾道、管道井、提物井、室內(nèi)煙道等按實際通達的樓層。7、夾層：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次，如一幢房屋從外部看是兩層樓房，從內(nèi)部看局部是三層，這三層中間的一層就叫夾層。8、技術層：指用作水、電、暖、衛(wèi)生等設備安裝的局部層次。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!結(jié)構牢固的頂蓋，支撐頂蓋的是柱稱為門廊，支撐頂蓋的是實體墻稱為門斗。13、走廊：建筑物的水平交通空間。14、挑廊：凸出建筑物外墻的水平交通空間。15、檐廊：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。16、天棚：即天蓬，指商場或辦公室內(nèi)有透明頂蓬履蓋的屋面。17、陽臺：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施，根據(jù)其圍護情況分為封閉陽臺和非封閉陽臺。18、封閉陽臺：在圍護欄墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!線交接的房屋。原則上以設計圖紙所標定的用途認定，但設備間都應有具體明確的用途。25、功能區(qū)：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區(qū)。上一級功能區(qū)下可再分為幾個下一級功能區(qū)，各功能區(qū)之間可能相互包含、交叉、并列。26、架空通廊：指以兩端房屋為支撐，有圍護結(jié)構，有頂蓋無支柱的架空通道。27、圍護結(jié)構：一般采用墻體、金屬或木材等材料將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個區(qū)域。28、幢：是指一座獨立的，包括不同結(jié)構和不同層次的房屋。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!第四章本市自測管理分離以來所頒發(fā)的規(guī)范規(guī)章和文件（一）重慶市地房局關于加強商品房測量及其建筑面積計算的通知（渝地房發(fā)[1998]487號）要點1、產(chǎn)權審查與房屋面積計算分離2、某次業(yè)務完成：10-15天。（二）關于加強房地產(chǎn)測量及房屋面積計算管理工作的通知（建住房[1999]72號）要點1、從事房屋面積測算，須經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關授權普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!2、住宅小區(qū)內(nèi)獨立的供水、供電等設備房作為不分攤的面積；（五）國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》（六）關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知（建住房[2002]74號）要點：1權證附圖應注明測繪單位名稱、套內(nèi)及分攤面積；2、房產(chǎn)測繪單位對房屋面積測算成果負責；3、陽臺的概念之一須與室內(nèi)相通，4、房屋層高低于2.20米，但具有使用價值的部分，應在房屋登記時明確權屬。（七）重慶市房產(chǎn)面積測算成果備案審核管理辦法（渝國土房管發(fā)[2001]753號）普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!發(fā)[2004]559號）（十一）關于房屋面積測算仍然執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《實施細則》通知（渝國房管發(fā)[2006]152號）（十二）重慶市房屋面積測算實施細則（渝國土房管發(fā)[2007]648號）要點：與試行版的主要區(qū)別1、飄窗是否計算面積2、無頂蓋室外樓梯面積 共同點：均為不應分攤的共有面積3、架空層異：《細則》規(guī)定未加以利用不計算建筑面積普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)》。房屋登記應按后者測算的面積登記。（十五）關于房屋面積測算有關問題的通知（渝國土房管發(fā)[2010]92號）二、根據(jù)以上規(guī)章的文件、注意劃清以上界限（一）817號文執(zhí)行期為2000年1月1日到2002年7月31日，有效期2年又7個月，（二）《實施細則》（試行）執(zhí)行期為2004年12月1日到2007年12月31日，有效期3年又1個月，（三）房屋竣工面積測算自2001年12月1日起《報告書》要求備案，2002年7月25日要求《報告書》公示七日（四）預售房屋面積測算《報告書》自2003年9月12日明確要求備案普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!4、躍層房屋的室內(nèi)樓間，2004年12月1日至2010年4月30日，計算面積，2010年5月1日起，當無樓梯間設計又未修樓梯者不計算梯間面積；三、學習92號文件關于房屋面積測算有關問題的通知各區(qū)縣國土房管局、房管局、市房屋權屬登記中心、主城各區(qū)房屋權屬登記中心、市房屋勘測院：為進一步規(guī)范本市房屋面積測算工作，切實做好房屋面積測算，保護房屋權益人的合法權益，現(xiàn)就有關問題通知如下：一、關于房產(chǎn)面積測算報告書的規(guī)定。（一）房屋面積測算報告書的內(nèi)容、紙張規(guī)格、字體大小、普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!書》的用途（見附件2），其它說明的編號依次后推；本頁第二條“建筑面積測繪和計算依據(jù)”內(nèi)，應增加《重慶市房屋面積測算實施細則》（渝國土房管發(fā)［2007］648號）以及施工圖、竣工圖、規(guī)劃、消防、戶籍管理等部門的有關批準文件以及房屋共有權人對房屋分割、共有面積分攤的協(xié)議、司法委托函等房屋面積測算的依據(jù)均應記載于此。房屋測繪單位在《報告書》的“計算說明”中應詳細說明房屋面積變更、分割合并的原因；房屋經(jīng)變更、分割合并后的用途等內(nèi)容，其中房屋面積變更的，還應該說明變更的部位，并同時注明原《報告書》作廢。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!第二條、第三條的有關規(guī)定，以下房屋的面積測算成果可不備案。1、個人自住建房，包括分割合并；2、農(nóng)房；3、其它不用于房屋權屬登記的房屋。（二）所有房屋面積變更、分割合并的依據(jù)、批準文件及圖件等均應作為房測成果備案的要件。屬房屋面積變更的，還應同時提供原《報告書》。三、房屋面積變更、分割合并面積測算的規(guī)定。（一）房屋在預售期即建設期間，如需進行變更、分割合并測算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供經(jīng)規(guī)劃、建設、消防、安監(jiān)等行政普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!2、房屋面積變更、分割合并測算不涉及增加面積的，委托方應提供經(jīng)建設、消防、安監(jiān)行政主管部門審查批準的文件及圖件，屬商場、農(nóng)貿(mào)市場的面積變更、分割合并的，還應有商貿(mào)主管部門的審查批準文件。四、房屋面積測算的補充規(guī)定。房屋面積測算應嚴格遵照《重慶市房屋面積測算實施細則》實施，并同時遵循以下規(guī)定，當《實施細則》與本規(guī)定不一致時，以本規(guī)定為準。（一）預售房屋面積測算應依據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準的建筑工程規(guī)劃（施工）許可證所核準的建筑施工圖。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!（六）房屋各基本單元外圍墻體范圍內(nèi)僅供本單元獨立使用的配套設施建筑以及各基本單元獨立擁有的電梯間、樓梯間、過道等均計入各基本單元的套內(nèi)面積。（七）《重慶市房屋面積測算實施細則》3.1.14條改為：地下室、半地下室及其相應出入口且層高在2.20米（含2.20米）以上的永久性建筑，外墻有設計厚度的，按設計厚度計算；無設計厚度的按0.25米計算外墻厚度。（八）《重慶市房屋面積測算實施細則》3.3.5條改為：層高小于2.20m以下的夾層，插層，技術層和層高小于2.20米的地下室和半地下室，不計算建筑面積。（九）《重慶市房屋面積測算實施細則》3.4.4條改為：當普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!（十四）套內(nèi)建筑面積的界定原則：產(chǎn)權人獨立擁有的建筑空間，即指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號）的房屋或者特定空間。（十五）共有面積的分攤系數(shù)計算以及分攤面積計算，其計算全過程中分攤系數(shù)保留小數(shù)點后所有尾數(shù)，但《報告書》分攤系數(shù)欄內(nèi)取至0.0001。五、本通知自二○一○年五月一日起實行。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!附件2范本《報告書》頁“房屋建筑面積量測和計算說明”條報告書的用途說明示范一、預售房屋面積測算本報告書的面積測算成果用于辦理房屋預售。二、竣工房屋面積測算本報告書的面積測算成果用于房屋權屬登記。三、整幢房屋系一個產(chǎn)權人的竣工房屋的面積測算本報告書的面積測算成果用于房屋權屬登記。由于本幢房系一個產(chǎn)權人，無共有面積分攤，若需分層分零轉(zhuǎn)讓，應普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!的該房屋的面積測算報告書作廢。五、司法委托的房屋面積測算受某法院的委托，對位于某地的房屋實施面積測算，由于無相關的圖件資料，本面積測算成果僅反應測算時的房屋現(xiàn)狀，共有面積部位由房屋當事人共同指認。

返回首頁普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!2、統(tǒng)一全市面積測算成果的體儀，測算依據(jù)正確無誤；（二）提交備案的成果應在測繪單位和要托測繪單位全面檢查后進行；測算面積結(jié)束→作業(yè)員自查互檢→測繪單位專職人員檢查→委托測繪方檢查驗收→備案人員審核備案（三）房屋當事人對已備案房屋面積有異議的處理（見第十條）（四）備案中存在的問題1、未按《辦法》第六條的要求填報備案申請書2、《報告書》格式不規(guī)范（1）封面相關內(nèi)容不齊、字體與規(guī)定格式不一致普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!如1、陽臺圍護結(jié)構所在位置，以實測為準2、專用的梯間，根據(jù)套內(nèi)面積的定義應計入各基本單位的套內(nèi)面積（二）面積計算軟件應適應面積測算的需求，不能顛倒過來，如、分割后各單元的面積之和應等于分割前總面積；關于陽臺處的外墻計算問題。（三）規(guī)范、細則等一般應有一定時間的穩(wěn)定性，三年內(nèi)不會再有修改意見。返回首頁普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!路、公路，水域等地物要素的測量。測量方法有以下三種：（1）野外解析測量（2）航空攝影測量（3）全野外數(shù)據(jù)采集4、房產(chǎn)圖繪制5、房產(chǎn)面積測算，包括房屋和用地面積測算6、變更測量（四）房產(chǎn)測量的基測1、1980年西安坐標系或獨立坐標系。西安坐標系的原點設在西安市涇陽縣永樂鎮(zhèn)普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!式中：M為觀測值的中誤差；△為觀測值的真誤差，[△△]=△12+△22…△n2N為觀測值的個數(shù)返回首頁普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!第三章重慶市房屋面積測算實施細則渝國土房管發(fā)〔2007〕648號重慶市國土房管局關于印發(fā)《重慶市房屋面積測算實施細則》的通知各區(qū)縣（自治縣）國土房管局、房管局、市房屋產(chǎn)權監(jiān)理所、市房屋勘測院、主城各區(qū)房屋產(chǎn)權監(jiān)理所，相關單位：根據(jù)中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T17986.1-2000）以及相關標準研究制訂的《重慶市房屋面積測算實施細則》（試行），自2004年12月1日試行至今已近三年?，F(xiàn)根據(jù)工作實踐，對其作了部分修改和補充，

普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!（二）直接申請設定登記的房屋已進行面積測算，且測算結(jié)果按規(guī)定備案。該房屋無須按本《細則》重新測算面積；如果未按規(guī)定備案，則該房屋應按本《細則》的規(guī)定重新測算面積。（三）房屋產(chǎn)權爭議涉及產(chǎn)權面積的司法和非司法委托的房屋面積復測，應按該房屋設定登記時執(zhí)行的原房屋面積規(guī)范執(zhí)行，如未進行房屋設定登記，其面積測算規(guī)范按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行。附：《重慶市房屋面積測算實施細則》二〇〇七年十一月十九日主題詞：房屋面積測算實施細則通知重慶市國土房管局辦公室2007年12月11日印發(fā)返回首頁普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁!1.3精度指標本《細則》以房屋面積中誤差作為衡量房屋面積的精度指標，二倍中誤差作為極限誤差。1.4房屋面積測算工作應積極采用高新技術和先進方法，但必須滿足本《細則》規(guī)定的精度要求。1.5技術依據(jù)1.5.1GB/T17986.1—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》第1單元：房產(chǎn)測量規(guī)定。1.5.2建住房[2002]74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》1.6參考文獻1.6.1建房[1995]517號《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!才能進行分戶面積測算。2.1.4由于諸種原因引發(fā)的房屋面積爭議，測量單位可接受司法或非司法委托的房屋面積委托測算，如房屋無有關部門批準的圖件，原則上按房屋現(xiàn)狀進行面積計算。2.2房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算系指對房屋水平投影面積測算，包括建筑面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權面積等的測算。2.2.1房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!2.2.3.2各產(chǎn)權單元獨立擁有的使用范圍之間以墻板、欄柵、明顯地面標志等分隔而成的獨立單元的套內(nèi)面積系指以墻板、欄柵、明顯地面標志等分隔物中心線所包圍水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺面積三部分。2.2.4房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指兩個或兩個以上產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面積。2.2.5房屋的產(chǎn)權面積房屋產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!2.3.3量距應使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應精度的儀器和工具。同種量測工具2次量距之差應滿足│△D│≤0.005m，長度以m為單位，取至0.01m，面積以m2為單位，取至0.01m2。2.3.4各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。2.3.5房產(chǎn)面積精度的標準房產(chǎn)面積的精度等級中誤差限差一+0.0003s+0.0006s二+0.001s+0.002s三+0.003s+0.006s注：S為房產(chǎn)面積，單位m2普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!3.1.2單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，按其圍護結(jié)構外圍水平面積計算。3.1.3多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用，凈高超過2.10m的部位計算建筑面積。3.1.4房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20m以上（含2.20m）的部位計算建筑面積。3.1.5穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m（含2.20m）以上的，按其水平投影面積計算。3.1.6建筑物結(jié)構范圍內(nèi)的樓梯間（含套內(nèi)的樓梯間）、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!3.1.12有柱或有圍護結(jié)構的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構的外圍水平投影面積計算。采用玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算面積。3.1.13局部層高在2.20m以上（含2.20m）的建筑物，按超過2.20m（含2.20m）部分的水平投影面積計算建筑面積。3.1.14地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）等以及有永久性頂蓋的相應出入口的建筑面積，其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）按其內(nèi)邊線加0.25mm的水平投影面積計算。3.1.15舞臺燈光控制室當層高大于等于2.20m時按各層圍護結(jié)構外圍水平投影面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!的車棚、雨棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等屬永久性建筑的，按其頂蓋水平投影面積一半計算，懸臂斜拉結(jié)構式雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。3.2.3未封閉陽臺、挑廊以及類似陽臺的空中花園、入戶花園等未封閉的區(qū)域，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。3.2.4有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算。3.2.5無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。3.3不計算建筑面積的范圍。3.3.1突出房屋外墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!3.3.9構筑物；如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、水箱、冷卻塔（池）、儲油（水）池，貯倉，臨時貨庫，地下人防干、支線等。3.3.10與房屋內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計算建筑面積。3.3.11供檢修、消防等使用的室外爬梯以及無結(jié)構設計，依山就勢修建的梯道或臺階，雖可作為進出建筑物的通道，均不計算建筑面積。3.3.12建筑物內(nèi)的水箱（池）；建筑物下的水池、化糞池等。3.3.13建筑物玻璃幕墻僅作為裝飾，幕墻與建筑物的外墻間的空間。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!3.4.2室外的直跑樓梯，不論通達幾層，其建筑面積等于對其一次性水平投影面積。其中有頂蓋的計算全部面積，無頂蓋的計算一半建筑面積。3.4.3室內(nèi)樓梯間已按自然層計算建筑面積的，梯間底部不論是否利用均不再另行計算建筑面積。3.4.4當未封閉陽臺底面與上蓋的高度超過兩個自然層（不含兩個自然層）時，或未封閉陽臺底面與上蓋之間的墻面有不屬于底面所在產(chǎn)權單元的房屋的窗戶時，該陽臺不計算建筑面積。3.4.5同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻面作為計算本樓層建筑面積的依據(jù)；僅有玻璃幕墻的，則以玻璃幕墻作為計算本樓層建筑面積的依據(jù)，且本樓層的建筑面積等普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁!3.4.9當房間飄窗的凈空高度大于等于2.10米，窗臺臺面與房間地面或樓面的距離小于等于0.3米，窗戶凸出房屋外墻面的距離大于等于0.5米時，飄窗凸出外墻的部分的水平投影面積應計入套內(nèi)面積。以上量取距離時均不含裝飾厚度。4共有建筑面積分攤4.1共有建筑面積界定原則4.1.1產(chǎn)權各方有合法產(chǎn)權面積分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議進行分攤計算，無產(chǎn)權面積分割文件或協(xié)議的，按套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進行分攤計算。4.1.2根據(jù)房屋結(jié)構和產(chǎn)權各方使用狀況，科學合理劃分共有面積分攤范圍。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁!有建筑面積的界線，任何人不得侵占或隨意改變原設計的使用功能。4.1.9無法界定產(chǎn)權人范圍的建筑空間不能作為共有建筑面積分攤。4.1.10具有經(jīng)營性質(zhì)的公共用房，不能作為共有建筑面積分攤。4.2共有建筑面積的內(nèi)容。4.2.1應分攤的共有建筑面積4.2.1.1幢內(nèi)共同使用的設備用房包括：變電室、供水房、二次供水房、貯水箱房、電話交換機房、消防控制室、電梯機房、風機房等，以及其它在功能上為整幢、某一層或某幾普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁!4.2.2不應分攤的共有建筑面積。4.2.2.1建在本幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多棟服務的設備房、值班警衛(wèi)室；建在幢外，為本幢或多幢服務的設備房、值班警衛(wèi)室、管理用房。4.2.2.2建在幢內(nèi)或幢外，為他幢或多幢服務的變（配）電房、水泵房、消房控制室、電信設備防、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬設施用房、市政設施用房、為社區(qū)服務的公共用房等。4.2.2.3物業(yè)管理人員的休息就寢室。4.2.2.4經(jīng)營性的配套設施用房，如：住宅小區(qū)的運動場或游泳池的管理用房、直飲水或溫泉水的制作室或泵房等。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁!4.2.2.12作為綠化、休閑，進入樓梯間的通道等功能的架空層。4.2.2.13按規(guī)劃批建層高在2.20m（含2.20m）以上的技術（結(jié)構）轉(zhuǎn)換層、幢內(nèi)由本幢各業(yè)主供用的“空中花園”以及用作公共休憩、綠化的架空層等公共開放空間的面積，其中按自然層計算建筑面積樓梯間、電梯間以及公共設備用房等作為應分攤的共有建筑面積之外，余者為不分攤的共有面積。4.3套內(nèi)建筑面積的界定原則產(chǎn)權人獨立擁有的建筑空間。4.4套內(nèi)建筑面積的內(nèi)容普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁!4.4.3套內(nèi)陽臺建筑面積4.4.3.1套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的二分之一計算建筑面積。4.4.3.2當陽臺或空中花園、陽光花園的頂蓋與底面的大小或形狀不一致時，以二者的水平投影面完全重合部份面積的全部或1/2計算的面積。4.5共有面積分攤的計算公式共有面積分攤，按下式計算：式中：K—為共有面積的分攤系數(shù)；Si—為各產(chǎn)權單元參加分攤的套內(nèi)建筑面積m2；δSi=K·Si

普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁!4.6.2.2功能區(qū)間共用建筑面積指僅為一幢樓的某幾個功能區(qū)服務的公共建筑空間的面積，該面積在相關的功能區(qū)范圍內(nèi)進行分攤。4.6.2.3功能區(qū)共用建筑面積指專為某一幢建筑的某一個功能區(qū)服務的公共空間的面積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進行分攤。4.6.2.4層間共用面積指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務的共用建筑空間的面積，該面積在相關樓層范圍內(nèi)進行分攤。4.6.2.5層內(nèi)共用建筑面積指專為本層服務的公共建筑空間的面積，該面積在本層內(nèi)進行分攤。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁!δSi=K·Si

式中Si—各套的套內(nèi)面積；∑δSi—全幢的共有面積之和；∑Si—全幢的各套套內(nèi)面積之和；K—分攤系數(shù)；δSi—每套房按套內(nèi)面積分得的共有面積；i—房間編號。4.7.2商住樓的分攤4.7.2.1根據(jù)商業(yè)和住宅不同的使用功能，以樓層為單位把整幢樓分成商業(yè)和住宅兩段，按下式計算普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第65頁!∑δS—整幢共同使用的建筑面積。如外墻（水平投影的一半）、配電、供水、消防、電話交換機等設備用房，房屋天面上的電梯機房、未有獨立產(chǎn)權的樓梯間、位于并經(jīng)過非住宅（商業(yè)）段供整幢或供住宅使用的樓梯間（含室外樓梯）及其附屬門廳和通道，本幢的值班警衛(wèi)室和公共門廳等建筑空間的建筑面積之和,在數(shù)值上滿足∑δS=δSQ+δSQ2∑S—除供整幢樓使用的共有和不分攤的共有面積外的整幢樓建筑面積，即本幢樓外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積（不包括供整幢樓使用的共有面積和不分攤的共用面積），包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等的面積之和。在數(shù)值上滿足∑S=SZ+SS;普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第66頁!按“4.9.1”住宅樓的分攤方法，計算出各套房應分攤的共有面積。4.7.2.4計算商業(yè)段各套（攤位）的共有面積4.7.2.4.1計算商業(yè)段各層的共有面積：δSCi=KC·SCi式中SCi—各樓層的建筑面積（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）；δSCi—各樓層分攤得到商業(yè)段的共有面積；KC—各樓層分攤系數(shù)；SS—各樓層的建筑面積之和（不包括本樓層范圍內(nèi)的整幢共有面積）。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第67頁!房屋預售的面積測算，因同一樓層內(nèi)未及劃分本層的各獨立單元，可暫分攤至各層。待本層實地以墻板、欄柵或地面永久性界址線劃分為獨立單元即獨立產(chǎn)權后，再進行本層各單元共有面積的分攤。4.7.3計算本層各單元的共有面積各單元的共有面積分攤應在本層套內(nèi)面積的范圍內(nèi)進行Sg=Sy-∑SiδSi=K·SiδSi—分攤后某一單元最終分攤的共有面積。Sy—本層的套內(nèi)面積。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第68頁!4.7.4.2按功能劃分完備后，參照商住樓的分攤計算方法進行分攤。4.7.5凡作為商場或?qū)懽謽堑葼I業(yè)用房的大廳采用隔斷攤位方式劃分產(chǎn)權的，共有面積分攤按以下方式執(zhí)行：4.7.5.1大廳本層的共有建筑部位包括如下部分4.7.5.1.1本層周邊墻體面積的1/2；4.7.5.1.2本層內(nèi)的柱，共同使用的過道、梯間、通風井、管道井、衛(wèi)生間等；4.7.5.1.3本層其他共用的部位。4.7.5.2大廳本層各產(chǎn)權人共有建筑面積采取與套內(nèi)面積（使用面積）成比例的方式分攤。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第69頁!爭議的處理等，均按渝國土房管發(fā)〔2001〕753號文件的規(guī)定執(zhí)行。6凡遇本《細則》之外的情況，可參照本《細則》實施。7本實施細則自二00八年一月一日起實行，原《重慶市房屋面積測算實施細則》（試行）同時廢止。附件：術語和定義1、房屋：具有承重支柱（墻），有上蓋及圍護墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造的作為人們的生產(chǎn)、生活或經(jīng)營場所的建筑物。2、勒腳：建筑物的外墻與室外地面接觸部位墻體的加厚部分。普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第70頁!經(jīng)規(guī)劃部門批準，且建在自然層之間的技術層，其層高2.20米以上的計算層數(shù)。9、結(jié)構轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構類型，并通過該樓層進行結(jié)構轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構轉(zhuǎn)換層。10、騎樓：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。一般建于道、路、街、巷兩側(cè)。11、過街樓：底層局部為通道的樓房（或兩座上層貫通、底層局部為通道的相連樓房）。12、門廊、門斗：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構的進出通道。門廊、門斗必須具備與房屋相連通，有永久性、普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第71頁!19、樓梯：指房屋層之間供垂直交通用的通道。20、室外樓梯：具備樓梯的結(jié)構設計，單層層高大于或等于2.2米。21、屋頂水箱間：指突出房屋屋面水箱或水池周圍有圍護結(jié)構，有頂蓋的房屋。22、屋頂樓梯間：指突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結(jié)構，層高在2.20米以上供上屋頂頂層維修或安全出口用的梯間。23、屋頂電梯間：指突出房屋頂層供停放、檢修、升降電梯用房。24、設備間：一幢大樓內(nèi)放置各種應用設備以及進行綜合布普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第72頁!29、變形縫：沉降縫和抗震縫的總稱。30、飄窗：為房間采光和美化造型而設置的窗戶垂直面外凸于房屋外墻面的窗戶。返回首頁普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第73頁!2、出現(xiàn)房屋面積計算事故、追究當事人及有關領導的責任。（三）重慶市房屋建筑面積計算規(guī)則（渝地房發(fā)[1999]817號）要點：1、以隔斷方式劃分產(chǎn)權的商場或?qū)懽謽?，以使用面積代替套內(nèi)面積2、建筑物有室內(nèi)樓梯，其室外樓梯計算1/2面積3、建筑物間無頂蓋的架空通廊，計算1/2面積4、誰使用，誰分攤（四）重慶市建筑面積計算規(guī)則補充規(guī)定（渝地房發(fā)[2000]609號）要點：1、房屋間無頂蓋的架空通廊不計算建筑面積；普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第74頁!（八）重慶市國土房管局關于進一步規(guī)范房產(chǎn)面積測算的通知[2002]534號要點：1、2002年8月1日起停用“817”號文；2、房產(chǎn)面積測算報告應公告七日；3、凡因測算錯誤變更備案報告書，應按錯案責任制處理當事人；（九）關于規(guī)范商品房預售面積測算的通知（渝國土房管發(fā)[2003]548號）要點：1、預售面積測算報告書應備案2、預售面積測算應到實地實測能測到的數(shù)據(jù)（十）重慶市房屋面積測算實施細則（試行）（渝國土房管普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第75頁!（十三）關于加強商場農(nóng)貿(mào)市場辦公用房權屬分割行為管理的通知（渝辦發(fā)[2009]320號）要點：1、對商場、農(nóng)貿(mào)市場、辦公用房進行權屬分割應以基本單元為分割標的?；締卧泄潭ń缦?、可獨立使用、有明確、唯一編號的房屋或特定空間，且分割的最小基本單元應大于等于4m2（十四）關于規(guī)范土地房屋登記有關問題的通知（渝國土房管發(fā)[2010]33號）要點：1、建設部規(guī)定，規(guī)劃部門在批準和驗收房屋時執(zhí)行《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》；房屋登記部門對房屋產(chǎn)權面積

普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第76頁!（五）陽光窗（飄窗）：2004年12月1日《實施細則》（試行）規(guī)定不計算面積，2008年1月1日起、飄窗視具體情況計算面積。（六）室外樓梯：1、2000年1月1日至2002年7月31日，如室內(nèi)同時也有梯間，一律計算1/2面積，如其為本樓的唯一通道，一律全計算面積，2、2004年12月1日至2007年12月31日，有頂蓋的全算、無頂蓋的頂層的半算，其他各層全算3、2002年7月31日至2004年12月1日、2008年1月1日至現(xiàn)在，有頂蓋各層的全算，無頂蓋各層的半算普法宣傳關于房屋面積測算共87頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第77頁!封面樣式以及正文和附圖的規(guī)格等，均應嚴格按照渝國土房管發(fā)《重慶市房產(chǎn)面積測算成果備案審核管理辦法》［2001］753號文中附件二《重慶市房產(chǎn)面積測算報告書》（以下簡稱《報告書》）的規(guī)范格式出據(jù)。（二）當《報告書》分別用于房屋預售、初始登記、房屋分割合并、房屋面積變更的面積測算等情況，則在《報告書》封面名稱中部以二號黑體加括號分別注明：預售、竣工、