房管局指標(biāo)地級(jí)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析框架(月度)

編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第頁(yè)房管局指標(biāo)（數(shù)據(jù)庫(kù)中交易指標(biāo)）：地級(jí)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析框架（月度）注：同比增速（與去年同期相比）=當(dāng)年當(dāng)月/上年當(dāng)月-1環(huán)比增速（與上月相比）=當(dāng)年當(dāng)月/當(dāng)年上月-1需要注意的幾個(gè)地方（請(qǐng)看清楚，非常重要！?。。?、圖表時(shí)間范圍：2012年5月：2011年5月-2012年5月（共13期數(shù)據(jù)）。2、格式需按照格式要求中的來(lái)，并非按照模板中的字體、圖表格式。3、圖表題號(hào)均不設(shè)，且不要出現(xiàn)時(shí)間范圍“2011年5月-2012年5月”，如“圖表：**市各月房地產(chǎn)投資額完成情況”。4、數(shù)據(jù)來(lái)源為**市房管局。格式要求：一、標(biāo)題（一）一級(jí)標(biāo)題：黑體三號(hào)段前1行段后1.5行行間距20磅居中（二）二級(jí)標(biāo)題：黑體小四段前2行段后1.5行行間距20磅左對(duì)齊二、正文宋體，11號(hào)字，段前7.8磅，段后0行，行間距20磅首行縮進(jìn)0.79厘米，兩端對(duì)齊三、一般圖表要求（一）圖表統(tǒng)一不設(shè)邊框（二）表頭格式（含單位）：宋體、10號(hào)、居中、段前1行、段后0行、單倍行距、設(shè)上邊框；表頭顏色：紅198、綠217、藍(lán)241（三）資料來(lái)源格式：宋體、10號(hào)、居中、段前0行、段后1行、單倍行距、設(shè)下邊框四、分類圖表要求（一）柱線圖1、圖表、繪圖框和圖例底色均為透明色2、單線柱線圖的主線為下圖的綠色，雙線柱線圖主色同單線圖，副色為灰色，無(wú)邊框，漸變色3、繪圖網(wǎng)格線設(shè)為虛線，顏色為灰色-25%4、圖例：位置：底部，宋體+Arail，10號(hào)5、縱軸、橫軸：arial，10號(hào)；縱軸不保留小數(shù)點(diǎn)（二）餅狀圖1、底色為透明色2、主色為藍(lán)色、黃色、玫瑰色、淡綠、深藍(lán)、酒紅和紫色，采用深淺搭配的方式，填充效果為漸變色，若遇分類較多的部分，其他部分顏色自定義3、字體為宋體+Arail，10號(hào)字4、百分比保留至個(gè)位數(shù)5、圖例：位置：底部，宋體+Arail，10號(hào)（三）表格1、表格的段落為段前0行，段后0行，單倍行距2、表格的第一行底色為灰色-10%3、表格內(nèi)字體為宋體+Arail，小五，居中（若為數(shù)字，右對(duì)齊）

一、**商品房交易數(shù)據(jù)分析圖表：***商品房各月上市、可售、銷售面積及均價(jià)情況單位：套萬(wàn)平方米元/平方米時(shí)間2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)18049120341136317652149261730237253378136167363127191394612777商品房批準(zhǔn)上市面積202.71133.25142.33210.09153.15165.2137.8234.33140.9583.58114.61145.06145.45商品房可售(存量)套數(shù)316755318939324105331744335841340108337193334622200168198091197360197860192483商品房可售(存量)面積3422.773446.963512.453614.053664.533683.13666.633645.582039.072002.451962.221960.41929.57商品房銷售套數(shù)14627121969917102241168621635856980591265611365160372047218382商品房銷售面積139.54130.64100.12111.26123.25209.2376.7367.63133.12117.22162.67204.63192.13商品房銷售價(jià)格16873195981968319443171031569011385136301750517851180861918618412商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)增速8.55%-13.82%-32.31%71.66%-13.99%-49.13%-15.72%84.49%101.33%-36.88%-22.54%-16.66%-29.21%商品房批準(zhǔn)上市面積增速89.59%-3.65%-8.36%106.11%-10.19%-47.35%8.12%59.30%99.76%-19.73%-16.98%-18.80%-28.25%商品房可售(存量)套數(shù)增速9.39%8.54%10.05%12.17%13.04%10.14%13.79%14.31%-31.39%-33.06%-34.40%-35.97%-39.23%商品房可售(存量)面積增速5.62%5.19%7.33%10.85%12.15%9.33%14.05%14.49%-35.66%-37.27%-39.53%-41.03%-43.63%商品房銷售套數(shù)增速38.12%-4.05%-47.15%-24.65%-38.92%-15.48%-53.01%34.07%16.27%-19.63%10.52%29.94%25.67%商品房銷售面積增速19.46%5.15%-48.86%-18.15%-35.40%-14.39%-59.73%8.14%31.17%-4.60%39.75%45.72%37.69%商品房銷售價(jià)格增速1.47%12.15%3.13%7.08%-8.50%-12.71%-43.73%-36.17%31.17%14.35%1.19%9.10%9.12%批準(zhǔn)上市商品房平均面積112.31110.73125.26119.02102.6195.49101.53101.63103.52113.5190.11104.02113.84數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理表格顯示時(shí)間：從本月份開(kāi)始往前推，共列出12個(gè)月的相關(guān)數(shù)據(jù)（見(jiàn)上表）商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)：當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)商品房批準(zhǔn)上市面積：當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市面積商品房可售(存量)套數(shù)：當(dāng)月商品房可售（存量）套數(shù)商品房可售(存量)面積：當(dāng)月商品房可售（存量）面積商品房銷售套數(shù)：當(dāng)月商品房銷售套數(shù)商品房銷售面積：當(dāng)月商品房銷售面積商品房銷售價(jià)格：當(dāng)月商品房銷售價(jià)格商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)增速：市商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)上年當(dāng)月-1商品房批準(zhǔn)上市面積增速：市商品房批準(zhǔn)上市面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品房批準(zhǔn)上市面積上年當(dāng)月-1商品房可售(存量)套數(shù)增速：市商品房可售（存量）套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品房可售（存量）套數(shù)上年當(dāng)月-1商品房可售(存量)面積增速：市商品房可售（存量）面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品房可售（存量）面積上年當(dāng)月-1商品房銷售套數(shù)增速：市商品房銷售套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品房銷售套數(shù)上年當(dāng)月-1商品房銷售面積增速：市商品房銷售面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品房銷售面積上年當(dāng)月-1商品房銷售價(jià)格增速：市商品房銷售價(jià)格當(dāng)年當(dāng)月/市商品房銷售價(jià)格上年當(dāng)月-1批準(zhǔn)上市商品房平均面積：商品房批準(zhǔn)上市面積*10000/商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)圖表：**商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品房批準(zhǔn)上市面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品房可售（存量）套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品房可售（存量）面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品房銷售套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品房銷售面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品房銷售均價(jià)及增速單位：元/平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)為**（商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)-1）（2）。批準(zhǔn)上市面積為**（商品房批準(zhǔn)上市面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品房批準(zhǔn)上市面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市面積/上月商品房批準(zhǔn)上市面積-1）（4）。本月批準(zhǔn)上市商品房的平均面積為**（批準(zhǔn)上市商品房平均面積）平方米，同比增加（批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品房平均面積上年當(dāng)月-1）（5）；環(huán)比增加**（批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年上月）（6）。（1）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，商品房供應(yīng)套數(shù)大幅增加30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)有所增加，呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)與去年同期相比變化不大，基本持平-5%>（本月）>-30%本月商品房批準(zhǔn)供應(yīng)套數(shù)相比去年同期下降**（商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），降幅較小=<-30%同比大幅下降**（商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，本月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)大幅減少（2）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)相比上月增加明顯30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），本月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)相比上月有小幅增長(zhǎng)5%>（本月）>=-5%商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)本月波動(dòng)較小，基本延續(xù)上月水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），相比上月稍有下降，但幅度不大=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品房批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），本月商品房批準(zhǔn)供應(yīng)套數(shù)下滑態(tài)勢(shì)明顯（3）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品房批準(zhǔn)上市面積增速），相比較去年同期，本月批準(zhǔn)上市面積有較大幅度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)供應(yīng)量充足30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品房批準(zhǔn)上市面積增速），增速水平略高于去年同期水平，增長(zhǎng)平穩(wěn)5%>（本月）>=-5%本月批準(zhǔn)上市面積變化較小，基本保持了去年同期的供應(yīng)量-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品房批準(zhǔn)上市面積增速），本月批準(zhǔn)上市面積相比去年同期增速略有下降，供應(yīng)放緩=<-30%同比大幅下降**（商品房批準(zhǔn)上市面積增速），本月批準(zhǔn)上市面積回落幅度較大，可見(jiàn)本月市場(chǎng)供應(yīng)較為慘淡（4）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市面積/上月商品房批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積增速明顯，相比上月供應(yīng)量加大30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市面積/上月商品房批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積略高于上月，增速較緩5%>（本月）>=-5%本月商品房批準(zhǔn)上市面積與上月基本持平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市面積/上月商品房批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積出現(xiàn)了小幅度的下滑，不及上月供應(yīng)量=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房批準(zhǔn)上市面積/上月商品房批準(zhǔn)上市面積-1），與上月相比，商品房批準(zhǔn)上市面積在本月明顯縮水（5）>20%同比增加（批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品房平均面積上年當(dāng)月-1），相比去年同期，本月新供應(yīng)商品房每套平均面積大幅增長(zhǎng)，供應(yīng)單套面積普遍高于去年同期水平20%>=（本月）>=-20%本月新供應(yīng)商品房每套平均面積與去年同期相比波動(dòng)較小本月<-20%同比增長(zhǎng)（批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品房平均面積上年當(dāng)月-1），本月新供應(yīng)商品房每套平均面積明顯低于去年同期，可見(jiàn)本月商品房供應(yīng)以中小戶型為主（6）>=20%本月新供應(yīng)商品房單套平均面積比上月增加（批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年上月），顯示本月商品房的供應(yīng)更趨向于較大面積的房型20%>（本月）>-20%本月新供應(yīng)商品房單套平均面積相比上月變化較小本月=<-20%本月新供應(yīng)商品房單套平均面積比上月減少（批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品房平均面積當(dāng)年上月）可見(jiàn)本月商品房供應(yīng)與上月相比面積明顯變小，本月商品房供應(yīng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向較小戶型（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品房可售（存量）套數(shù)為**（商品房可售（存量）套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品房可售（存量）套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房可售（存量）套數(shù)/上月商品房可售（存量）套數(shù)-1）（2）。可售（存量）面積為**（商品房可售（存量）面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品房可售（存量）面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房可售（存量）面積/上月商品房可售（存量）面積-1）（4）。（1）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品房可售（存量）套數(shù)增速），與去年同期相比，存量商品房套數(shù)大幅增加，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存高企，壓力較大，或?qū)⒋偈狗科蟛扇　耙詢r(jià)換量”的方式回籠資金，消化庫(kù)存30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品房可售（存量）套數(shù)增速），相比去年同期，存量商品房套數(shù)出現(xiàn)小幅增加，較為穩(wěn)定5%>（本月）>=-5%本月商品房可售（存量）套數(shù)與去年同期接近，變化幅度甚微-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品房可售（存量）套數(shù)增速），本月存量商品房套數(shù)相比去年同期有所減少=<-30%同比大幅下降**（商品房可售（存量）套數(shù)增速），本月商品房可售（存量）套數(shù)與去年同期相比大幅減少，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力較?。?）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房可售（存量）套數(shù)/上月商品房可售（存量）套數(shù)-1），相比上月，本月可售（存量）商品房套數(shù)大幅增加，本月開(kāi)發(fā)商銷售壓力加大30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房可售（存量）套數(shù)/上月商品房可售（存量）套數(shù)-1），本月存量商品房套數(shù)比上月有小幅增加，促使開(kāi)發(fā)商加大銷售力度5%>（本月）>=-5%本月商品房可售（存量）套數(shù)相比上月變化不大，基本處于同一水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房可售（存量）套數(shù)/上月商品房可售（存量）套數(shù)-1），本月商品房可售（存量）套數(shù)相比上月有所減少，可見(jiàn)本月銷售情況轉(zhuǎn)好，需求增加=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房可售（存量）套數(shù)/上月商品房可售（存量）套數(shù)-1），與上月相比，本月存量商品房套數(shù)大幅減少，開(kāi)放商資金回籠，顯示本月銷售情況一片大好，需求旺盛（3）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品房可售（存量）面積增速），與去年同期相比，存量商品房面積大幅增加，致使開(kāi)發(fā)商集中精力消化庫(kù)存30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品房可售（存量）面積增速），存量商品房面積本月平穩(wěn)增長(zhǎng)，相比去年同期小幅增加5%>（本月）>=-5%本月商品房可售（存量）面積與去年同期接近，變化幅度甚微-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品房可售（存量）面積增速），相比去年同期，本月存量商品房面積有所減少=<-30%同比大幅下降**（商品房可售（存量）面積增速），本月商品房可售（存量）面積與去年同期降幅明顯，開(kāi)發(fā)商壓力減?。?）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房可售（存量）面積/上月商品房可售（存量）面積-1），相比上月，本月可售（存量）商品房面積大幅增加，促使開(kāi)發(fā)商采取策略增加銷售30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房可售（存量）面積/上月商品房可售（存量）面積-1），本月存量商品房面積比上月有小幅增加5%>（本月）>=-5%本月商品房可售（存量）面積與上月基本持平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房可售（存量）面積/上月商品房可售（存量）面積-1），本月商品房可售（存量）面積相比上月有所減少，本月商品房需求增加=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房可售（存量）面積/上月商品房可售（存量）面積-1），本月存量商品房面積相比上月大幅減少，顯示出本月強(qiáng)大的市場(chǎng)需求（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品房銷售套數(shù)為**（商品房銷售套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品房銷售套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售套數(shù)/上月商品房銷售套數(shù)-1）（2）。銷售面積為**（商品房銷售面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品房銷售面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售面積/上月商品房銷售面積-1）（4）。（1）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品房銷售套數(shù)增速），與去年同期相比，商品房銷售套數(shù)大幅增加，市場(chǎng)需求旺盛，銷售情況轉(zhuǎn)好30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品房銷售套數(shù)增速），相比去年同期，商品房銷售套數(shù)出現(xiàn)小幅增加，保持良好態(tài)勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品房銷售套數(shù)與去年同期接近，無(wú)太大變化產(chǎn)生-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品房銷售套數(shù)增速），本月商品房銷售套數(shù)相比去年同期有所減少，顯示市場(chǎng)需求不及去年=<-30%同比下降**（商品房銷售套數(shù)增速），相比去年同期，本月商品房銷售套數(shù)大幅減少，需求遠(yuǎn)低于去年，銷售情況低迷（2）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售套數(shù)/上月商品房銷售套數(shù)-1），相比上月，本月商品房銷售套數(shù)增加明顯，銷售情況一片大好30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售套數(shù)/上月商品房銷售套數(shù)-1），本月商品房銷售套數(shù)比上月有小幅增加，呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品房銷售套數(shù)相比上月變化不大，基本處于同一水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房銷售套數(shù)/上月商品房銷售套數(shù)-1），本月商品房銷售套數(shù)相比上月出現(xiàn)下滑，可見(jiàn)本月需求減少，銷售情況不及上月水平=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房銷售套數(shù)/上月商品房銷售套數(shù)-1），與上月相比，本月商品房銷售套數(shù)大幅減少，本月市場(chǎng)成交出現(xiàn)頹勢(shì)，開(kāi)發(fā)商銷售壓力較大（3）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品房銷售面積增速），與去年同期相比，商品房銷售面積大幅增加，交易市場(chǎng)活躍30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品房銷售面積增速），商品房銷售面積本月平穩(wěn)增長(zhǎng)，相比去年同期有所增加5%>（本月）>=-5%本月商品房銷售面積與去年同期接近，變化幅度較小-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品房銷售面積增速），相比去年同期，本月商品房銷售面積有所減少，市場(chǎng)需求減少，銷售情況不容樂(lè)觀=<-30%同比大幅下降**（商品房銷售面積增速），本月商品房銷售面積與去年同期降幅明顯，銷售陷入低迷（4）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售面積/上月商品房銷售面積-1），相比上月，本月市場(chǎng)需求大幅增加，商品房銷售面積明顯增加30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售面積/上月商品房銷售面積-1），本月銷售面積比上月有所增加，增速趨于平穩(wěn)5%>（本月）>=-5%本月商品房銷售面積與上月基本持平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房銷售面積/上月商品房銷售面積-1），本月商品房銷售面積相比上月有所減少=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房銷售面積/上月商品房銷售面積-1），本月商品房銷售面積相比上月大幅減少，銷售呈現(xiàn)頹勢(shì)（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品房銷售均價(jià)為**（商品房銷售價(jià)格）元/平方米，同比增長(zhǎng)**（商品房銷售價(jià)格增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售價(jià)格/上月商品房銷售價(jià)格-1）（2）。（1）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品房銷售價(jià)格增速），與去年同期相比，商品房銷售價(jià)格大幅上漲30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品房銷售價(jià)格增速），相比去年同期，商品房銷售價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲5%>（本月）>=-5%本月商品房銷售價(jià)格接近去年同期水平-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品房銷售價(jià)格增速），本月商品房銷售價(jià)格相比去年同期有所下降，銷售價(jià)格容易受多種因素的影響，不能準(zhǔn)確反映當(dāng)?shù)氐男枨笄闆r=<-30%同比下降**（商品房銷售價(jià)格增速），相比去年同期，本月商品房銷售價(jià)格大幅下跌（2）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售價(jià)格/上月商品房銷售價(jià)格-1），相比上月，本月商品房銷售價(jià)格回調(diào)力度加大，上漲明顯30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品房銷售價(jià)格/上月商品房銷售價(jià)格-1），本月商品房銷售價(jià)格相比上月有小幅增加，呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品房銷售價(jià)格相比上月浮動(dòng)較小-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房銷售價(jià)格/上月商品房銷售價(jià)格-1），本月商品房銷售價(jià)格相比上月小幅下跌=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品房銷售價(jià)格/上月商品房銷售價(jià)格-1），受個(gè)別項(xiàng)目的影響，與上月相比，本月商品房銷售價(jià)格明顯下滑二、**市商品住宅交易數(shù)據(jù)分析1、商品住宅圖表：***商品住宅各月上市、可售、銷售面積及均價(jià)情況單位：套萬(wàn)平方米元/平方米時(shí)間2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)477972707691110191298013108988318996994208966889069416商品住宅批準(zhǔn)上市面積58.3480.4112.25130.99125.28117.410.831.898.4463.9383.96104.11100.3商品住宅可售(存量)套數(shù)1060901089391121461178681244691228521188191182998928585261832788158782040商品住宅可售(存量)面積1352.981375.91433.51504.971559.311550.6815121534.041083.691054.061011.74994.64983.33商品住宅銷售套數(shù)91285500522854936681151714461551078557817104981196311942商品住宅銷售面積98.6867.0960.2565.372.96140.14252.0987.2386.58117.78140.91137.51商品住宅銷售價(jià)格16992212022033018661162931439611990128971803717683189261970718798商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)增速-46.16%-25.02%-38.34%35.12%9.12%-22.50%-73.55%75.99%116.64%-57.61%-2.82%-29.30%97.03%商品住宅批準(zhǔn)上市面積增速-37.20%-13.23%-6.88%59.32%-10.83%-34.60%-65.03%49.09%73.22%-30.87%-17.59%-31.14%71.92%商品住宅可售(存量)套數(shù)增速13.10%10.54%10.11%16.10%21.68%18.82%24.49%25.07%-4.54%-12.91%-17.78%-24.98%-22.67%商品住宅可售(存量)面積增速10.16%9.10%11.49%18.56%20.59%18.94%24.86%27.50%-10.07%-14.96%-20.55%-27.35%-27.32%商品住宅銷售套數(shù)增速59.64%-16.40%-57.07%-28.24%-40.43%-3.69%-61.30%56.13%36.87%11.98%43.26%38.33%30.83%商品住宅銷售面積增速53.33%-15.23%-55.09%-28.57%-38.66%-17.36%-66.65%28.33%47.27%28.97%57.10%60.05%39.35%商品住宅銷售價(jià)格增速-0.36%16.30%11.56%-2.45%-3.23%-23.06%-39.01%-45.32%15.27%22.68%2.42%18.39%10.63%批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積122.08110.59145.95118.8896.5289.56109.3199.72101.49151.9286.84116.90106.52數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理表格顯示時(shí)間：從本月份開(kāi)始往前推，共列出12個(gè)月的相關(guān)數(shù)據(jù)（見(jiàn)上表）商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)：當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)商品住宅批準(zhǔn)上市面積：當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市面積商品住宅可售(存量)套數(shù)：當(dāng)月商品住宅可售（存量）套數(shù)商品住宅可售(存量)面積：當(dāng)月商品住宅可售（存量）面積商品住宅銷售套數(shù)：當(dāng)月商品住宅銷售套數(shù)商品住宅銷售面積：當(dāng)月商品住宅銷售面積商品住宅銷售價(jià)格：當(dāng)月商品住宅銷售價(jià)格商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)增速：市商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)上年當(dāng)月-1商品住宅批準(zhǔn)上市面積增速：市商品住宅批準(zhǔn)上市面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅批準(zhǔn)上市面積上年當(dāng)月-1商品住宅可售(存量)套數(shù)增速：市商品住宅可售（存量）套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅可售（存量）套數(shù)上年當(dāng)月-1商品住宅可售(存量)面積增速：市商品住宅可售（存量）面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅可售（存量）面積上年當(dāng)月-1商品住宅銷售套數(shù)增速：市商品住宅銷售套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅銷售套數(shù)上年當(dāng)月-1商品住宅銷售面積增速：市商品住宅銷售面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅銷售面積上年當(dāng)月-1商品住宅銷售價(jià)格增速：市商品住宅商品住宅當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅銷售價(jià)格上年當(dāng)月-1批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積：商品住宅批準(zhǔn)上市面積*10000/商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)圖表：**商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅批準(zhǔn)上市面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅可售（存量）套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅可售（存量）面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅銷售套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅銷售面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅銷售均價(jià)及增速單位：元/平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)為**（商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)-1）（2）。批準(zhǔn)上市面積為**（商品住宅批準(zhǔn)上市面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品住宅批準(zhǔn)上市面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅批準(zhǔn)上市面積-1）（4）。本月批準(zhǔn)上市商品住宅的平均面積為**（批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積）平方米，同比增加（批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積上年當(dāng)月-1）（5）；環(huán)比增加**（批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年上月）（6）。（1）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，開(kāi)發(fā)商本月加大了推盤力度，商品住宅供應(yīng)套數(shù)顯著增加30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)有所增加，呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)與去年同期相比變化不大，基本持平-5%>（本月）>-30%本月商品住宅批準(zhǔn)供應(yīng)套數(shù)相比去年同期下降**（商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，供應(yīng)略有縮減，但幅度較小=<-30%同比大幅下降**（商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，開(kāi)發(fā)商在本月延緩?fù)票P，商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)大幅減少（2）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），相比上月，本月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)增加明顯，開(kāi)發(fā)商加速推盤，市場(chǎng)供應(yīng)大增30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），本月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)相比上月有小幅增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)供應(yīng)平穩(wěn)略增5%>（本月）>=-5%商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)本月波動(dòng)較小，基本延續(xù)上月水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），相比上月，商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)稍有下降，但幅度不大，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)波及較小=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），本月商品住宅批準(zhǔn)供應(yīng)套數(shù)下滑態(tài)勢(shì)明顯，受市場(chǎng)關(guān)系影響，開(kāi)發(fā)商放慢推盤，意在消化存量（3）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品住宅批準(zhǔn)上市面積增速），相比較去年同期，本月批準(zhǔn)上市面積有較大幅度的增長(zhǎng)，大面積的商品住宅被推向市場(chǎng)使得市場(chǎng)供應(yīng)量充足30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅批準(zhǔn)上市面積增速），增速水平略高于去年同期水平，商品住宅批準(zhǔn)上市面積增長(zhǎng)平穩(wěn)，市場(chǎng)供應(yīng)較為樂(lè)觀5%>（本月）>=-5%本月批準(zhǔn)上市面積變化較小，基本保持了去年同期的供應(yīng)量-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅批準(zhǔn)上市面積增速），本月批準(zhǔn)上市面積相比去年同期增速略有下降，由于市場(chǎng)存量房的增加，開(kāi)發(fā)商供應(yīng)放緩=<-30%同比大幅下降**（商品住宅批準(zhǔn)上市面積增速），本月批準(zhǔn)上市面積回落幅度較大，在本月樓市需求后勁不足的情況下，開(kāi)發(fā)商減少了竣工面積，本月市場(chǎng)供應(yīng)較為慘淡（4）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積增速明顯，相比上月供應(yīng)量加大，市場(chǎng)供給相當(dāng)充分，開(kāi)發(fā)商對(duì)本月的商品住宅市場(chǎng)充滿信心30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積略高于上月，盡管增速有所放緩，但基本上供應(yīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)增加的態(tài)勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅批準(zhǔn)上市面積與上月基本持平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積出現(xiàn)了小幅度的下滑，不及上月供應(yīng)量，這將一定程度上影響市場(chǎng)上商品住宅的新增供應(yīng)=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅批準(zhǔn)上市面積-1），與上月相比，商品住宅批準(zhǔn)上市面積在本月明顯縮水，這與市場(chǎng)需求不無(wú)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存化意愿較為強(qiáng)烈，一定程度上影響了本月新增住宅的供應(yīng)（5）>20%同比增加（批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積上年當(dāng)月-1），相比去年同期，本月新供應(yīng)商品住宅每套平均面積大幅增長(zhǎng)，供應(yīng)單套面積普遍高于去年同期水平20%>=（本月）>=-20%本月新供應(yīng)商品住宅每套平均面積與去年同期相比波動(dòng)較小本月<-20%同比增長(zhǎng)（批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積上年當(dāng)月-1），本月新供應(yīng)商品住宅每套平均面積明顯低于去年同期，可見(jiàn)本月商品住宅供應(yīng)以中小戶型為主（6）>=20%本月新供應(yīng)商品住宅單套平均面積比上月增加（批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年上月），顯示本月商品住宅的供應(yīng)更趨向于較大面積的房型20%>（本月）>-20%本月新供應(yīng)商品住宅單套平均面積相比上月變化較小本月=<-20%本月新供應(yīng)商品住宅單套平均面積比上月減少（批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品住宅平均面積當(dāng)年上月）可見(jiàn)本月商品住宅供應(yīng)與上月相比面積明顯變小，本月商品住宅供應(yīng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向較小戶型（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品住宅可售（存量）套數(shù)為**（商品住宅可售（存量）套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品住宅可售（存量）套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅可售（存量）套數(shù)-1）（2）?？墒郏ù媪浚┟娣e為**（商品住宅可售（存量）面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品住宅可售（存量）面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）面積/上月商品住宅可售（存量）面積-1）（4）。（1）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品住宅可售（存量）套數(shù)增速），與去年同期相比，存量商品住宅套數(shù)大幅增加，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存高企，壓力較大，或?qū)⒋偈狗科蟛扇　耙詢r(jià)換量”的方式回籠資金，消化庫(kù)存30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅可售（存量）套數(shù)增速），相比去年同期，存量商品住宅套數(shù)出現(xiàn)小幅增加，較為穩(wěn)定，這將增加開(kāi)發(fā)商的銷售壓力5%>（本月）>=-5%本月商品住宅可售（存量）套數(shù)與去年同期接近，變化幅度甚微-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅可售（存量）套數(shù)增速），本月存量商品住宅套數(shù)相比去年同期有所減少，在市場(chǎng)需求的拉動(dòng)下，存量減少=<-30%同比大幅下降**（商品住宅可售（存量）套數(shù)增速），本月商品住宅可售（存量）套數(shù)與去年同期相比大幅減少，在市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)的前提下，商品住宅存量套數(shù)明顯減少，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力較?。?）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅可售（存量）套數(shù)-1），相比上月，本月可售（存量）商品住宅套數(shù)大幅增加，這也一定程度上反映出了市場(chǎng)需求力不足，這將明顯加大開(kāi)發(fā)商的銷售壓力30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅可售（存量）套數(shù)-1），本月存量商品住宅套數(shù)比上月有小幅增加，為了防止出現(xiàn)高壓的庫(kù)存量，將會(huì)促使開(kāi)發(fā)商加大銷售力度5%>（本月）>=-5%本月商品住宅可售（存量）套數(shù)相比上月變化不大，基本處于同一水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅可售（存量）套數(shù)-1），本月商品住宅可售（存量）套數(shù)相比上月有所減少，可見(jiàn)本月銷售情況轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)需求增加，拉低了商品住宅存量=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅可售（存量）套數(shù)-1），與上月相比，本月存量商品住宅套數(shù)大幅減少，開(kāi)放商資金回籠，顯示本月銷售情況一片大好，需求旺盛（3）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品住宅可售（存量）面積增速），與去年同期相比，由于市場(chǎng)需求疲軟，存量商品住宅面積大幅增加，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力空前加大30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅可售（存量）面積增速），存量商品住宅面積本月平穩(wěn)增長(zhǎng)，相比去年同期小幅增加，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商加緊促銷，以減少滯壓5%>（本月）>=-5%本月商品住宅可售（存量）面積與去年同期接近，變化幅度甚微-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅可售（存量）面積增速），相比去年同期，本月存量商品住宅面積有所減少，反映出市場(chǎng)良好的需求前景=<-30%同比大幅下降**（商品住宅可售（存量）面積增速），本月商品住宅可售（存量）面積與去年同期降幅明顯，開(kāi)發(fā)商采取了以價(jià)換量的營(yíng)銷手段加速跑量，消化庫(kù)存，使得本月住宅存量明顯減少（4）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）面積/上月商品住宅可售（存量）面積-1），相比上月，本月可售（存量）商品住宅面積大幅增加，這將促使開(kāi)發(fā)商采取策略增加銷售，以避免樓盤積壓30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）面積/上月商品住宅可售（存量）面積-1），本月存量商品住宅面積比上月有小幅增加，這將給開(kāi)發(fā)商發(fā)出銷售力度不足的信號(hào)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅可售（存量）面積與上月基本持平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）面積/上月商品住宅可售（存量）面積-1），本月商品住宅可售（存量）面積相比上月有所減少，本月商品住宅需求增加，一定程度上消化了存量住宅=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅可售（存量）面積/上月商品住宅可售（存量）面積-1），本月存量商品住宅面積相比上月大幅減少，顯示出本月強(qiáng)大的市場(chǎng)需求，這或?qū)⒋偈归_(kāi)發(fā)商新一輪的推盤供應(yīng)（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品住宅銷售套數(shù)為**（商品住宅銷售套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品住宅銷售套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售套數(shù)/上月商品住宅銷售套數(shù)-1）（2）。銷售面積為**（商品住宅銷售面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品住宅銷售面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售面積/上月商品住宅銷售面積-1）（4）。（1）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品住宅銷售套數(shù)增速），與去年同期相比，商品住宅銷售套數(shù)大幅增加，在剛需入市的拉動(dòng)下，本月銷售量呈現(xiàn)了飛速的增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求后勁充分30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅銷售套數(shù)增速），相比去年同期，商品住宅銷售套數(shù)出現(xiàn)小幅增加，保持良好的平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，需求市場(chǎng)發(fā)出了積極的信號(hào)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅銷售套數(shù)與去年同期接近，無(wú)太大變化產(chǎn)生-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅銷售套數(shù)增速），本月商品住宅銷售套數(shù)相比去年同期有所減少，顯示市場(chǎng)需求不及去年，這將迫使開(kāi)發(fā)商關(guān)注市場(chǎng)變化，改良營(yíng)銷手段，以促進(jìn)銷售量的增加=<-30%同比下降**（商品住宅銷售套數(shù)增速），相比去年同期，本月商品住宅銷售套數(shù)大幅減少，需求遠(yuǎn)低于去年，銷售情況低迷，這將加大開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力（2）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售套數(shù)/上月商品住宅銷售套數(shù)-1），相比上月，本月商品住宅銷售套數(shù)增加明顯，在政策、市場(chǎng)等多因素的作用之下，激發(fā)了市場(chǎng)需求，銷售套數(shù)猛增30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售套數(shù)/上月商品住宅銷售套數(shù)-1），本月商品住宅銷售套數(shù)比上月有小幅增加，呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，需求的持續(xù)增長(zhǎng)或?qū)⒃黾娱_(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期5%>（本月）>=-5%本月商品住宅銷售套數(shù)相比上月變化不大，基本處于同一水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅銷售套數(shù)/上月商品住宅銷售套數(shù)-1），本月商品住宅銷售套數(shù)相比上月出現(xiàn)下滑，可見(jiàn)本月需求減少，銷售情況不及上月水平，本月受到多方阻力的影響，銷售量略減=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅銷售套數(shù)/上月商品住宅銷售套數(shù)-1），與上月相比，本月商品住宅銷售套數(shù)大幅減少，本月市場(chǎng)成交出現(xiàn)頹勢(shì)，開(kāi)發(fā)商銷售壓力較大（3）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品住宅銷售面積增速），與去年同期相比，商品住宅銷售面積大幅增加，本月，購(gòu)房者入市積極性提高，直接拉動(dòng)了成交面積的上漲30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅銷售面積增速），商品住宅銷售面積本月平穩(wěn)增長(zhǎng)，相比去年同期有所增加，市場(chǎng)需求的溫勢(shì)上漲將促進(jìn)銷售面積的持續(xù)回暖5%>（本月）>=-5%本月商品住宅銷售面積與去年同期接近，變化幅度較小-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅銷售面積增速），相比去年同期，本月商品住宅銷售面積有所減少，市場(chǎng)需求下降，銷售情況不容樂(lè)觀=<-30%同比大幅下降**（商品住宅銷售面積增速），本月商品住宅銷售面積與去年同期降幅明顯，本月購(gòu)房者退市意愿明顯，市場(chǎng)需求疲軟，銷售陷入低迷（4）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售面積/上月商品住宅銷售面積-1），相比上月，在市場(chǎng)需求的刺激下，本月銷售面積大幅增加，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存量將明顯減少30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售面積/上月商品住宅銷售面積-1），本月銷售面積比上月有所增加，增速趨于平穩(wěn)，銷售面積的持續(xù)增加顯示出市場(chǎng)較大的需求潛力5%>（本月）>=-5%本月商品住宅銷售面積與上月基本持平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅銷售面積/上月商品住宅銷售面積-1），本月商品住宅銷售面積相比上月有所減少，由于受到政策和市場(chǎng)等多重因素的影響，購(gòu)房者觀望情緒加深，市場(chǎng)需求疲軟=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅銷售面積/上月商品住宅銷售面積-1），本月商品住宅銷售面積相比上月大幅減少，本月剛需置業(yè)者明顯減少，市場(chǎng)需求力不足（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品住宅銷售均價(jià)為**（商品住宅銷售價(jià)格）元/平方米，同比增長(zhǎng)**（商品住宅銷售價(jià)格增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售價(jià)格/上月商品住宅銷售價(jià)格-1）（2）。（1）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品住宅銷售價(jià)格增速），與去年同期相比，商品住宅銷售價(jià)格大幅上漲，由于市場(chǎng)需求高漲，加之部分開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，推高了本月住宅均價(jià)30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅銷售價(jià)格增速），相比去年同期，商品住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，調(diào)控政策在本月效力較弱5%>（本月）>=-5%本月商品住宅銷售價(jià)格接近去年同期水平-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅銷售價(jià)格增速），本月商品住宅銷售價(jià)格相比去年同期有所下降，銷售價(jià)格容易受多種因素的影響，當(dāng)然也不能準(zhǔn)確反映當(dāng)?shù)氐男枨笄闆r=<-30%同比下降**（商品住宅銷售價(jià)格增速），相比去年同期，本月商品住宅銷售價(jià)格大幅下跌，價(jià)格松動(dòng)，調(diào)控力度顯現(xiàn)（2）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售價(jià)格/上月商品住宅銷售價(jià)格-1），相比上月，本月商品住宅銷售價(jià)格回調(diào)力度加大，上漲明顯，當(dāng)然也不排除有大量?jī)?yōu)質(zhì)房源在本月入市的可能性30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅銷售價(jià)格/上月商品住宅銷售價(jià)格-1），本月商品住宅銷售價(jià)格相比上月有小幅增加，樓價(jià)逐漸回暖，呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅銷售價(jià)格相比上月浮動(dòng)較小-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅銷售價(jià)格/上月商品住宅銷售價(jià)格-1），本月商品住宅銷售價(jià)格相比上月小幅下跌，價(jià)格下行或許吸引更多剛需入市=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅銷售價(jià)格/上月商品住宅銷售價(jià)格-1），受少數(shù)項(xiàng)目的影響，與上月相比，本月商品住宅銷售價(jià)格明顯下滑2、商品住宅（不含保障性住房）圖表：***商品住宅（不含保障性住房）各月上市、可售、銷售面積及均價(jià)情況單位：套萬(wàn)平方米元/平方米時(shí)間2011年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)7542505210556484970008996710259254186863642059735904商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積85.9467.85125.362.3189.97100.059.3831.668.4491.2283.0685.7774.56商品住宅（不含保障性住房）可售(存量)套數(shù)53189534476189261934656936839666417647946611266895682646530365656商品住宅（不含保障性住房）可售(存量)面積781.04793.01886.48889.57948.84974.24950.67936.17961.24979.071001.86986.02985.31商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)6707499648893864430247561774361967625023671083537018商品住宅（不含保障性住房）銷售面積76.9157.5756.9546.1348.9657.8221.240.0979.2360.8980.6310285.83商品住宅（不含保障性住房）銷售價(jià)格22200219472277421254211402231322618200402232122735225532408524615商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)增速92.94%-27.51%-29.52%-41.14%-20.45%-29.53%-84.25%-24.69%-42.91%-27.74%-27.89%-24.56%-21.72%商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積增速67.26%-13.93%-26.89%-34.38%-16.20%-35.74%-82.00%-20.88%-38.21%-20.97%-30.51%-14.38%-13.24%商品住宅（不含保障性住房）可售(存量)套數(shù)增速28.17%25.35%34.32%45.05%48.62%53.97%55.42%48.86%43.38%30.99%31.47%23.28%23.44%商品住宅（不含保障性住房）可售(存量)面積增速32.64%30.92%36.75%46.02%50.64%52.03%53.62%48.85%44.50%32.62%33.36%25.96%26.15%商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)增速58.90%-24.92%-60.51%-66.10%-46.78%-59.09%-79.55%125.62%90.69%-14.46%-7.26%21.20%4.64%商品住宅（不含保障性住房）銷售面積增速67.45%-21.78%-59.01%-65.64%-47.81%-59.26%-79.50%129.87%100.03%-4.35%-1.57%30.19%11.60%商品住宅（不含保障性住房）銷售價(jià)格增速15.18%1.65%9.63%-3.32%-7.79%-8.35%-4.46%-5.36%1.68%1.45%0.70%10.16%10.88%批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積113.95134.30118.70128.50128.53111.22132.11121.91126.32132.92129.38143.60126.29數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理表格顯示時(shí)間：從本月份開(kāi)始往前推，共列出12個(gè)月的相關(guān)數(shù)據(jù)（見(jiàn)上表）商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)：當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積：當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積商品住宅（不含保障性住房）可售(存量)套數(shù)：當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)商品住宅（不含保障性住房）可售(存量)面積：當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)：當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)商品住宅（不含保障性住房）銷售面積：當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）銷售面積商品住宅（不含保障性住房）銷售價(jià)格：當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）銷售價(jià)格商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)增速：市商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)上年當(dāng)月-1商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積增速：市商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積上年當(dāng)月-1商品住宅（不含保障性住房）可售(存量)套數(shù)增速：市商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)上年當(dāng)月-1商品住宅（不含保障性住房）可售(存量)面積增速：市商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積上年當(dāng)月-1商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)增速：市商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)上年當(dāng)月-1商品住宅（不含保障性住房）銷售面積增速：市商品住宅（不含保障性住房）銷售面積當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅（不含保障性住房）銷售面積上年當(dāng)月-1商品住宅（不含保障性住房）銷售價(jià)格增速：市商品住宅（不含保障性住房）當(dāng)年當(dāng)月/市商品住宅（不含保障性住房）銷售價(jià)格上年當(dāng)月-1批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積：商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積*10000/商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)圖表：**商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)及增速單位：套數(shù)據(jù)來(lái)源：**房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅（不含保障性住房）銷售面積及增速單位：萬(wàn)平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理圖表：**商品住宅（不含保障性住房）銷售均價(jià)及增速單位：元/平方米數(shù)據(jù)來(lái)源：***房管局銀聯(lián)信整理（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)為**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)-1）（2）。批準(zhǔn)上市面積為**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積-1）（4）。本月批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）的平均面積為**（批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積）平方米，同比增加（批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積上年當(dāng)月-1）（5）；環(huán)比增加**（批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年上月）（6）。（1）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，開(kāi)發(fā)商本月加大了推盤力度，盡管不考慮保障房入市數(shù)量，商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)套數(shù)仍然顯著增加30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)有所增加，呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)與去年同期相比變化不大，基本持平-5%>（本月）>-30%本月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)供應(yīng)套數(shù)相比去年同期下降**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），剔除保障房入市對(duì)整個(gè)住宅市場(chǎng)的影響，與去年同期相比，供應(yīng)略有縮減，但幅度較小=<-30%同比大幅下降**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)增速），與去年同期相比，由于本月大量保障房入市的擠出效應(yīng)，加之開(kāi)發(fā)商在本月延緩?fù)票P，商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)大幅減少（2）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），相比上月，本月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)增加明顯，開(kāi)發(fā)商加速推盤，市場(chǎng)供應(yīng)大增30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），本月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)相比上月有小幅增長(zhǎng)，整體市場(chǎng)供應(yīng)平穩(wěn)略增5%>（本月）>=-5%商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)本月波動(dòng)較小，基本延續(xù)上月水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），相比上月，部分保障房在本月完工繼而推向市場(chǎng)，致使商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)稍有下降，但幅度不大，對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)波及較小=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市套數(shù)-1），由于本月大量保障房進(jìn)入住宅市場(chǎng)，導(dǎo)致本月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)供應(yīng)套數(shù)下滑態(tài)勢(shì)明顯，受市場(chǎng)關(guān)系影響，開(kāi)發(fā)商放慢推盤，意在消化存量（3）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積增速），相比較去年同期，在不考慮保障房入市的前提下，本月批準(zhǔn)上市面積有較大幅度的增長(zhǎng)，大面積的商品住宅（不含保障性住房）被推向市場(chǎng)使得市場(chǎng)供應(yīng)量充足30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積增速），增速水平略高于去年同期水平，商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積增長(zhǎng)平穩(wěn)，市場(chǎng)供應(yīng)較為樂(lè)觀5%>（本月）>=-5%本月批準(zhǔn)上市面積變化較小，基本保持了去年同期的供應(yīng)量-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積增速），本月批準(zhǔn)上市面積相比去年同期增速略有下降，由于市場(chǎng)存量房的增加，開(kāi)發(fā)商供應(yīng)放緩=<-30%同比大幅下降**（商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積增速），本月批準(zhǔn)上市面積回落幅度較大，在本月樓市需求后勁不足的情況下，加之大量保障房入市的影響，開(kāi)發(fā)商減少了竣工面積，本月市場(chǎng)供應(yīng)較為慘淡（4）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積增速明顯，相比上月供應(yīng)量加大，市場(chǎng)供給相當(dāng)充分，盡管有保障房積極入市，但開(kāi)發(fā)商對(duì)本月的商品住宅（不含保障性住房）市場(chǎng)充滿信心30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積略高于上月，盡管增速有所放緩，但基本上供應(yīng)呈現(xiàn)平穩(wěn)增加的態(tài)勢(shì)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積與上月基本持平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積-1），本月批準(zhǔn)上市面積出現(xiàn)了小幅度的下滑，不及上月供應(yīng)量，這將一定程度上影響市場(chǎng)上商品住宅（不含保障性住房）的新增供應(yīng)=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積/上月商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積-1），與上月相比，商品住宅（不含保障性住房）批準(zhǔn)上市面積在本月明顯縮水，這與市場(chǎng)需求不無(wú)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商去存化意愿較為強(qiáng)烈，一定程度上影響了本月新增住宅的供應(yīng)（5）>20%同比增加（批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積上年當(dāng)月-1），相比去年同期，本月新供應(yīng)商品住宅（不含保障性住房）每套平均面積大幅增長(zhǎng)，供應(yīng)單套面積普遍高于去年同期水平20%>=（本月）>=-20%本月新供應(yīng)商品住宅（不含保障性住房）每套平均面積與去年同期相比波動(dòng)較小本月<-20%同比增長(zhǎng)（批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年當(dāng)月/批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積上年當(dāng)月-1），本月新供應(yīng)商品住宅（不含保障性住房）每套平均面積明顯低于去年同期，可見(jiàn)本月商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)以中小戶型為主（6）>=20%本月新供應(yīng)商品住宅（不含保障性住房）單套平均面積比上月增加（批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年上月），顯示本月商品住宅（不含保障性住房）的供應(yīng)更趨向于較大面積的房型20%>（本月）>-20%本月新供應(yīng)商品住宅（不含保障性住房）單套平均面積相比上月變化較小本月=<-20%本月新供應(yīng)商品住宅（不含保障性住房）單套平均面積比上月減少（批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年當(dāng)月-批準(zhǔn)上市商品住宅（不含保障性住房）平均面積當(dāng)年上月）可見(jiàn)本月商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)與上月相比面積明顯變小，本月商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向較小戶型（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)為**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)-1）（2）?？墒郏ù媪浚┟娣e為**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積-1）（4）。（1）>=30%同比大幅增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)增速），與去年同期相比，存量商品住宅（不含保障性住房）套數(shù)大幅增加，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存高企，加之還有保障房入市產(chǎn)生的擠出效應(yīng)，房企壓力較大，或?qū)⒋偈狗科蟛扇　耙詢r(jià)換量”的方式回籠資金，消化庫(kù)存30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)增速），相比去年同期，存量商品住宅（不含保障性住房）套數(shù)出現(xiàn)小幅增加，較為穩(wěn)定，這將增加開(kāi)發(fā)商的銷售壓力5%>（本月）>=-5%本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)與去年同期接近，變化幅度甚微-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)增速），本月存量商品住宅（不含保障性住房）套數(shù)相比去年同期有所減少，市場(chǎng)需求的拉動(dòng)下，存量減少=<-30%同比大幅下降**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)增速），本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)與去年同期相比大幅減少，在市場(chǎng)需求大幅增長(zhǎng)的前提下，盡管保障房的入市對(duì)商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生了一定的沖擊，但本月商品住宅（不含保障性住房）存量套數(shù)明顯減少，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力較?。?）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)-1），相比上月，本月可售（存量）商品住宅（不含保障性住房）套數(shù)大幅增加，這也一定程度上反映出了市場(chǎng)需求力不足，這將明顯加大開(kāi)發(fā)商的銷售壓力。此外，保障房入市也對(duì)商品住宅的銷售產(chǎn)生了一定的阻礙作用。30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)-1），本月存量商品住宅（不含保障性住房）套數(shù)比上月有小幅增加，為了防止出現(xiàn)高壓的庫(kù)存量，將會(huì)促使開(kāi)發(fā)商加大銷售力度5%>（本月）>=-5%本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)相比上月變化不大，基本處于同一水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)-1），本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)相比上月有所減少，可見(jiàn)本月銷售情況轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)需求增加，拉低了商品住宅（不含保障性住房）存量=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）套數(shù)-1），與上月相比，在剔除保障房入市的影響之外，本月存量商品住宅（不含保障性住房）套數(shù)大幅減少，開(kāi)發(fā)商資金回籠，顯示本月銷售情況一片大好，需求旺盛（3）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積增速），與去年同期相比，由于市場(chǎng)需求疲軟，存量商品住宅（不含保障性住房）面積大幅增加，加之保障房入市擠占了部分商品住宅市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存壓力空前加大30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積增速），存量商品住宅（不含保障性住房）面積本月平穩(wěn)增長(zhǎng)，相比去年同期小幅增加，將導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商加緊促銷，以減少滯壓5%>（本月）>=-5%本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積與去年同期接近，變化幅度甚微-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積增速），相比去年同期，本月存量商品住宅（不含保障性住房）面積有所減少，反映出市場(chǎng)良好的需求前景=<-30%同比大幅下降**（商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積增速），本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積與去年同期降幅明顯，在保障房入市蠶食商品住宅市場(chǎng)份額之下，開(kāi)發(fā)商采取了以價(jià)換量的營(yíng)銷手段加速跑量，消化庫(kù)存，使得本月住宅存量明顯減少（4）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積-1），相比上月，本月可售（存量）商品住宅（不含保障性住房）面積大幅增加，這將促使開(kāi)發(fā)商采取策略增加銷售，以避免樓盤積壓30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積-1），本月存量商品住宅（不含保障性住房）面積比上月有小幅增加，這將給開(kāi)發(fā)商發(fā)出銷售力度不足的信號(hào)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積與上月基本持平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積-1），本月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積相比上月有所減少，本月商品住宅（不含保障性住房）需求增加，一定程度上消化了存量住宅=<-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積/上月商品住宅（不含保障性住房）可售（存量）面積-1），本月存量商品住宅（不含保障性住房）面積相比上月大幅減少，顯示出本月強(qiáng)大的市場(chǎng)需求，這或?qū)⒋偈归_(kāi)發(fā)商新一輪的推盤供應(yīng)（正文）20**年**月（當(dāng)年當(dāng)月），***（城市）商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)為**（商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)）套，同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)增速）（1）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)-1）（2）。銷售面積為**（商品住宅（不含保障性住房）銷售面積）萬(wàn)平方米，同比大幅下降**（商品住宅（不含保障性住房）銷售面積增速）（3）；環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）銷售面積/上月商品住宅（不含保障性住房）銷售面積-1）（4）。（1）>=30%同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)增速），與去年同期相比，保障房的入市并沒(méi)有擊垮本地區(qū)的商品住宅市場(chǎng)，商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)大幅增加，在剛需入市的拉動(dòng)下，本月銷售量呈現(xiàn)了飛速的增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求后勁充分30%>（本月）>=5%同比增長(zhǎng)**（商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)增速），相比去年同期，商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)出現(xiàn)小幅增加，保持良好的平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，需求市場(chǎng)發(fā)出了積極的信號(hào)5%>（本月）>=-5%本月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)與去年同期接近，無(wú)太大變化產(chǎn)生-5%>（本月）>-30%同比下降**（商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)增速），本月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)相比去年同期有所減少，顯示市場(chǎng)需求不及去年，這將迫使開(kāi)發(fā)商關(guān)注市場(chǎng)變化，改良營(yíng)銷手段，以促進(jìn)銷售量的增加=<-30%同比下降**（商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)增速），相比去年同期，由于保障性安居工程的大量入市，減少了市場(chǎng)對(duì)商品住宅的需求，本月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)大幅減少，需求遠(yuǎn)低于去年，銷售情況低迷，這將加大開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存壓力（2）>=30%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)-1），相比上月，本月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)增加明顯，在政策、市場(chǎng)等多因素的作用之下，激發(fā)了市場(chǎng)需求，排除掉保障房入市的影響，商品住宅銷售套數(shù)猛增30%>（本月）>=5%環(huán)比增長(zhǎng)**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)-1），本月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)比上月有小幅增加，呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，需求的持續(xù)增長(zhǎng)或?qū)⒃黾娱_(kāi)發(fā)商對(duì)樓市的預(yù)期5%>（本月）>=-5%本月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)相比上月變化不大，基本處于同一水平-5%>（本月）>-30%環(huán)比下降**（當(dāng)月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)/上月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)-1），本月商品住宅（不含保障性住房）銷售套數(shù)相比上月出現(xiàn)下滑，可見(jiàn)本月需求減少，銷售情況不及上