成都規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定

..用地和建筑規(guī)劃管理第一章總則第條為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理,確保城市規(guī)劃有效實(shí)施,根據(jù)《中華人民XX國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范,結(jié)合我市實(shí)際,制定本規(guī)定。第條本規(guī)定適用于本市中心城區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和管理活動(dòng)。溫江、雙流、龍泉驛、青白江、郫縣、新都、金堂、新津、蒲江、邛崍、大邑、都江堰、崇州、彭州等區(qū)〔市、縣的相應(yīng)地區(qū)應(yīng)遵照本規(guī)定,并結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況制定相應(yīng)的補(bǔ)充規(guī)定。第條《中心城城市形態(tài)分區(qū)控制規(guī)劃》根據(jù)中心城不同區(qū)域的特點(diǎn)及實(shí)際情況劃定不同的城市形態(tài)分區(qū),在城市形態(tài)分區(qū)內(nèi)制定、實(shí)施城市規(guī)劃和進(jìn)行建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合所在城市形態(tài)分區(qū)的規(guī)劃控制要求。第條為豐富城市景觀,提升城市價(jià)值,在中央商務(wù)區(qū)、人民南路〔錦江至火車南站段兩側(cè)地塊、城市副中心核心區(qū)域、地鐵站點(diǎn)周邊以及規(guī)劃確定的城市重要節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目,強(qiáng)調(diào)以修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的合理性為規(guī)劃管理的核心和原則。第條歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理,應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無批準(zhǔn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的保護(hù)專項(xiàng)規(guī)劃和本規(guī)定執(zhí)行。第條為引導(dǎo)城市有序發(fā)展,在近期建設(shè)重點(diǎn)區(qū)域,將結(jié)合修建性詳細(xì)規(guī)劃和相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的要求,進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。第條建設(shè)最佳人居環(huán)境,加強(qiáng)對建筑色彩的管理,加強(qiáng)環(huán)境保護(hù),提高居住的舒適性。第條鼓勵(lì)在控制性詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定的指導(dǎo)下編制修建性詳細(xì)規(guī)劃,地塊規(guī)劃要求按照審批后的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理2.1建設(shè)用地性質(zhì)及兼容第條在城市建設(shè)用地規(guī)劃管理中,對用地性質(zhì)的確定應(yīng)依據(jù)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃。無控制性詳細(xì)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃尚未批準(zhǔn)的,按已批準(zhǔn)的上一級規(guī)劃執(zhí)行。第條建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的,按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的,根據(jù)表2.1.2的規(guī)定確定其兼容范圍。第條建設(shè)用地范圍內(nèi)存在多種規(guī)劃用地性質(zhì),且規(guī)劃要求單獨(dú)占地的,應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃將土地使用性質(zhì)分類劃定,并在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中明確各類用地面積;不需要單獨(dú)占地的,應(yīng)在規(guī)劃條件中明確規(guī)模及位置。2.2建筑容量規(guī)劃控制指標(biāo)第條中心城區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力,將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級強(qiáng)度分區(qū)。形成疏密有致、高低錯(cuò)落、建筑與自然環(huán)境和諧相融的城市空間形態(tài)?！苍斠姼綀D一第一分區(qū),為中央商務(wù)區(qū)和南部副中心核心區(qū)等區(qū)域,以高層和超高層建筑為主；注：1．×禁止兼容；▲兼容比例不超過10%;◎兼容比例不超過50%;●兼容比例100%;□本表中市場用地指一、二級批發(fā)市場及危險(xiǎn)品等特種市場用地。特種市場用地的兼容性須經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn),一、二級批發(fā)市場自動(dòng)兼容比例不超過50%；2．兼容的比例是指兼容類的建筑面積與該項(xiàng)目計(jì)入容積率的建筑面積的比例；3．本表所涉及的規(guī)劃管理按相關(guān)管理辦法執(zhí)行；4．本表未涉及的規(guī)劃用地性質(zhì)不得自動(dòng)兼容；5．規(guī)劃控制指標(biāo)按主導(dǎo)性質(zhì)用地的規(guī)劃控制指標(biāo)控制。第二分區(qū),主要包括一環(huán)路以內(nèi)的大部分用地、主要放射狀城市干道兩側(cè)用地和規(guī)劃地鐵站點(diǎn)周圍的用地,以高層建筑為主的商住混合區(qū)；第三分區(qū),為中心城區(qū)域內(nèi)的大部分一般建設(shè)用地;第四分區(qū),指受特別設(shè)施影響、景觀環(huán)境影響或其他特定因素影響,其開發(fā)建設(shè)強(qiáng)度須專項(xiàng)研究確定的區(qū)域。第條住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.2.1《住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表》及以下有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：表.1住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表用地性質(zhì)總建筑密度綠地率總?cè)莘e率第一分區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地25%25%基準(zhǔn)容積率5.0,并結(jié)合表.6確定第二分區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地根據(jù)容積率查表確定25%基準(zhǔn)容積率4.0,并結(jié)合表.6確定第三分區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地根據(jù)容積率查表.4或表.5確定30%基準(zhǔn)容積率3.0,并結(jié)合表.6確定198地區(qū)二類住宅為主導(dǎo)性質(zhì)的用地22%30%符合有關(guān)規(guī)劃要求且不大于3.0注：1．總建筑密度是指建設(shè)項(xiàng)目中所有建筑的基底面積與建設(shè)用地面積的比例；2．兼容的商業(yè)部分必須單獨(dú)以多層形式建設(shè)或設(shè)置于建筑高度不大于24米的部分。3．本表中建筑密度及容積率均為上限,因建設(shè)工程性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況的不同,相應(yīng)指標(biāo)可能達(dá)不到上限；本表規(guī)定的指標(biāo)中綠地率為下限值。第一分區(qū)范圍內(nèi)總建筑密度不大于25%,建筑基準(zhǔn)容積率為5.0,并結(jié)合表.6的容積率折算系數(shù)確定總?cè)莘e率。第二分區(qū)范圍內(nèi)建筑基準(zhǔn)容積率為4.0,并結(jié)合表.6的容積率折算系數(shù)確定總?cè)莘e率,根據(jù)總?cè)莘e率計(jì)算結(jié)果按表2.2.2.2或表2.2.2.3的規(guī)定選取總建筑密度,選取總建筑密度時(shí),按總?cè)莘e率對應(yīng)的總建筑密度選取〔若無對應(yīng)的總?cè)莘e率則選取比該總?cè)莘e率稍高的容積率對應(yīng)的總建筑密度；若受航空限高、規(guī)劃限高或用地條件限制,建筑高度達(dá)不到60.0米時(shí),按表2.2.2.2的規(guī)定選取總?cè)莘e率和總建筑密度,且選取的總?cè)莘e率不得高于按表2.2.2.6進(jìn)行折算的總?cè)莘e率。表.2第二分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表規(guī)劃限高〔米h≤2424<h≤3030<h≤3535<h≤40總建筑密度30%28%26%24%總?cè)莘e率1.82.22.62.7規(guī)劃限高〔米40<h≤4545<h≤5050<h≤5555<h≤60總建筑密度22%20%20%20%總?cè)莘e率2.83.03.33.6表.3第二分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表建筑高度〔米h＞60總建筑密度20%17%16%15%總?cè)莘e率4.04.44.85.0第三分區(qū)范圍內(nèi)基準(zhǔn)容積率為3.0,并結(jié)合表.6的容積率折算系數(shù)確定總?cè)莘e率,根據(jù)總?cè)莘e率計(jì)算結(jié)果按表2.2.2.4或表2.2.2.5的規(guī)定選取總建筑密度,選取總建筑密度時(shí),按總?cè)莘e率對應(yīng)的總建筑密度或選取〔若無對應(yīng)的總?cè)莘e率則選取比該總?cè)莘e率稍高的容積率對應(yīng)的總建筑密度；若受航空限高、規(guī)劃限高或用地條件限制,建筑高度達(dá)不到40.0米時(shí),按表2.2.2.4的規(guī)定選取總?cè)莘e率和總建筑密度,且選取的總?cè)莘e率不得高于按表2.2.2.6進(jìn)行折算的總?cè)莘e率。"198"地區(qū)范圍內(nèi)規(guī)劃指標(biāo)符合有關(guān)規(guī)劃要求且總?cè)莘e率不得大于3.0,總建筑密度不得大于22%。表.4第三分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表規(guī)劃限高〔米h≤2424<h≤3030<h≤3535<h≤40總建筑密度30%28%26%24%總?cè)莘e率1.82.22.42.8表.5第三分區(qū)住宅用地、住宅兼容公共設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表建筑高度〔米h＞40總建筑密度22%20%18%16%總?cè)莘e率3.03.33.63.8第四分區(qū)的建筑容量控制指標(biāo)按地塊所處的控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的要求確定。當(dāng)控制性詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)劃地塊〔僅指住宅用地或住宅兼容公共設(shè)施用地中須配建農(nóng)貿(mào)市場或其它面積不小于2000平方米的公共配套內(nèi)容的用地的總建筑密度可適當(dāng)增加,最大增加值不超過5%。原有建設(shè)用地的建筑容量已超過本規(guī)定的,或加建后不能滿足配套要求的,或嚴(yán)重破壞空間環(huán)境的,不得在原有建設(shè)用地內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建。當(dāng)同一建設(shè)用地的航空限高跨越兩個(gè)或兩個(gè)以上高度區(qū)間時(shí),應(yīng)根據(jù)該地塊的具體情況,綜合分析各種因素確定該地塊的規(guī)劃控制指標(biāo)。建筑密度不應(yīng)超過最低規(guī)劃限高對應(yīng)的指標(biāo),容積率不應(yīng)超過最高規(guī)劃限高對應(yīng)的指標(biāo)。表.6容積率折算系數(shù)臨規(guī)劃道路條數(shù)用地面積12345000㎡以下1.01.11.21.255000~10000㎡0.951.01.11.210000~20000㎡0.850.951.01.1≥20000㎡0.80.850.951.0注：1容積率折算后結(jié)果取小數(shù)點(diǎn)后1位〔按4舍5入法。第條第二和第三分區(qū)內(nèi)的公共住房〔政府投資的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的規(guī)劃容積率、建筑密度指標(biāo)按以下要求控制:1．建筑高度不小于80米時(shí)容積率不大于5.0,建筑密度不大于20%;2．受航空限高限制或規(guī)劃要求建筑高度不小于35米且不大于80米時(shí),建筑密度為20%至25%,容積率根據(jù)建筑密度和高度的要求確定且不大于5.0;3．受航空限高限制或規(guī)劃要求建筑高度不大于35米時(shí),容積率和建筑密度根據(jù)建筑高度按表.2<第二分區(qū)內(nèi)用地>或表2.2.2.4<第三分區(qū)內(nèi)用地>的要求選取。第條公共服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.4《公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表》及以下有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施用地的規(guī)定執(zhí)行：表公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃控制指標(biāo)表用地性質(zhì)建筑形式建筑密度容積率層數(shù)高度綠地率公共服務(wù)設(shè)施用地中學(xué)用地舊城結(jié)合方案合理性確定符合相關(guān)規(guī)范要求≥30%新區(qū)≤25%小學(xué)用地舊城結(jié)合方案合理性確定新區(qū)≤30%幼兒園舊城結(jié)合方案合理性確定新區(qū)35%養(yǎng)老院≤30%≤3.0≥30%農(nóng)貿(mào)市場≤45%≥0.8且≤1.6不大于6層不大于24米結(jié)合設(shè)計(jì)要求派出所≤40%≥1.0且≤2.4辦事處≤40%≥1.0且≤2.4其它公共服務(wù)設(shè)施建筑≤40%≤2.4社會停車場〔庫≤50%≤3.0注：1中、小學(xué)用地的運(yùn)動(dòng)場以及幼兒園的室外活動(dòng)場計(jì)入綠地率指標(biāo)；第條商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)金融業(yè)兼容住宅用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.5.1、表2.2.5.2的內(nèi)容進(jìn)行確定。表.1商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)兼容住宅用地〔高層規(guī)劃控制指標(biāo)表項(xiàng)目分區(qū)位置總?cè)莘e率總建筑密度高層主體建筑密度綠地率〔適用于兼容住宅用地第一分區(qū)地鐵站街坊≤10.0≤50%≤25%≥10%≤8.0≤50%≤25%≥10%第二分區(qū)-≤6.0≤45%≤22%≥15%第三分區(qū)-≤5.0≤40%≤20%≥15%表.2商業(yè)金融業(yè)用地、商業(yè)兼容住宅用地〔多層規(guī)劃控制指標(biāo)表項(xiàng)目分區(qū)總?cè)莘e率總建筑密度綠地率〔適用于兼容住宅用地第一分區(qū)≤3.0≤50%≥10%第二分區(qū)≤2.7≤50%≥15%第三分區(qū)≤2.5≤45%≥15%注：若因規(guī)劃限高或航空限高原因以致建筑高度低于15米時(shí),建筑密度上限為60%,容積率上限為2.0。第條非生產(chǎn)性工業(yè)用地規(guī)劃控制指標(biāo)應(yīng)滿足以下要求：1．中心城范圍內(nèi)的工業(yè)用地原則上不再新批生產(chǎn)性的工業(yè)項(xiàng)目,非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃控制指標(biāo)按表規(guī)定執(zhí)行。表非生產(chǎn)性工業(yè)用地規(guī)劃控制指標(biāo)表容積率建筑密度綠地率≥1.5且≤3.0≤40%≥30%第條生產(chǎn)性工業(yè)用地應(yīng)滿足以下要求:1．工業(yè)建筑的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房建筑面積不超過總建筑面積的7%；2．生產(chǎn)性工業(yè)用地的綠地率符合相關(guān)規(guī)定的要求；3．生產(chǎn)性工業(yè)用地的建筑容積率和建筑密度按表.1和2.2.7.2的規(guī)定執(zhí)行。第一圈層第二圈層第三圈層重工業(yè)——≥0.5≥0.4輕工業(yè)≥1.0且≤3.0≥0.9≥0.8農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目——≥0.7≥0.5表.1生產(chǎn)性工業(yè)用地建筑總?cè)莘e率控制指標(biāo)表注：當(dāng)建筑物層高超過8.0米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。本表容積率要求如低于國家其他規(guī)范的,按國家其他規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第一圈層第二圈層第三圈層重工業(yè)——≥40%≥40%輕工業(yè)≥40%≥40%≥40%農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目——≥35%≥35%表.2生產(chǎn)性工業(yè)用地建筑密度控制指標(biāo)表本表所列項(xiàng)目,如涉及特殊工藝要求,經(jīng)有關(guān)主管部門認(rèn)定后,建筑密度可下調(diào)5%。第條高等學(xué)校用地應(yīng)按表2.2.8執(zhí)行。表高等學(xué)校用地建筑容積率控制指標(biāo)表第一圈層第二圈層第三圈層建筑容積率≥0.6≥0.5≥0.5注：有特殊需求的高校,如體校、航校等,可結(jié)合上述要求個(gè)案研究。第條物流項(xiàng)目用地是指按照《XX市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中確定的物流園區(qū)、物流中心、物流服務(wù)站等三類規(guī)劃用于集中發(fā)展現(xiàn)代物流的項(xiàng)目用地。其它物流項(xiàng)目不納入物流用地。物流項(xiàng)目建筑是指在物流項(xiàng)目用地上直接滿足物流功能的建筑、必要的配套辦公用房和服務(wù)用房。物流用地應(yīng)滿足以下要求：1．規(guī)模按以下規(guī)定執(zhí)行：<1>物流園區(qū)、物流中心用地規(guī)模應(yīng)按照《XX市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》中所確定的規(guī)模執(zhí)行；<2>物流服務(wù)站用地規(guī)模：三環(huán)路以內(nèi)用地面積不得大于50畝,三環(huán)路以外用地面積不得大于300畝。2．物流用地建筑容積率控制指標(biāo)按表的規(guī)定執(zhí)行：表物流用地建筑容積率控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi)三環(huán)路至第二圈層〔含第二圈層第三圈層物流園區(qū)不允許設(shè)置≥0.7且≤3.0≥0.6物流中心不允許設(shè)置≥0.7且≤3.0≥0.6物流服務(wù)站≥1.2且≤3.0≥0.8且≤3.0≥0.7注：建筑物單層高度大于9.0米時(shí),在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。3．物流園區(qū)、物流中心、物流服務(wù)站的建筑密度均不小于30％且不大于60%。第條市場用地規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.10的規(guī)定執(zhí)行。表市場用地規(guī)劃控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi)三環(huán)路至第二圈層〔含第二圈層第三圈層建筑容積率≥2.0且≤3.0≥1.5且≤3.0≥1.0且≤3.0建筑密度≤50%第條科研設(shè)計(jì)用地規(guī)劃控制指標(biāo)按表2.2.11的規(guī)定執(zhí)行。表科研設(shè)計(jì)用地規(guī)劃控制指標(biāo)表三環(huán)路以內(nèi)三環(huán)路至外環(huán)路第二圈層第三圈層建筑容積率≥1.8且≤3.0≥1.5且≤3.0≥1.2且≤3.0≥1.0且≤3.0建筑密度≤40%第條行政辦公用地的規(guī)劃控制指標(biāo)按照本規(guī)定第2.2.5條執(zhí)行。第條其它性質(zhì)用地〔主要是指公益事業(yè)性項(xiàng)目的用地,如醫(yī)院、衛(wèi)生防疫站、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館等建筑對應(yīng)的規(guī)劃用地的規(guī)劃控制指標(biāo)結(jié)合相關(guān)的規(guī)范和規(guī)定要求執(zhí)行,其中體育用地規(guī)劃控制指標(biāo)為：容積率不大于2.4,建筑密度不大于40%,建筑高度不宜大于24米。2.3建設(shè)用地規(guī)劃控制第條除公共服務(wù)設(shè)施用地〔如公廁、社區(qū)用房、派出所、街道辦事處、幼兒園、停車場、農(nóng)貿(mào)市場等及政府拍賣土地外,建設(shè)用地面積小于1500平方米的,不得單獨(dú)開發(fā)建設(shè)。二環(huán)路以內(nèi)的建設(shè)用地面積小于3000平方米的獨(dú)立地塊只能建設(shè)多層建筑,二環(huán)路以外的建設(shè)用地面積小于5000平方米的獨(dú)立地塊只能建設(shè)多層建筑。若小于起建標(biāo)準(zhǔn),或由于自身地塊的條件限制需與周邊用地進(jìn)行整合,整合時(shí)滿足以下要求：被整合用地地塊為不能單獨(dú)開發(fā)的地塊〔舊城用地面積小于3000平方米,新區(qū)用地面積小于5000平方米。第條為加強(qiáng)規(guī)劃管理,保證相鄰用地之間的空間間距,在規(guī)劃審批管理中,因城市建設(shè)需要而要求與相鄰單位聯(lián)建的情況的,規(guī)劃行政管理部門在取得相關(guān)權(quán)益人同意的情況下可采取以下措施：1．若相鄰地塊之間不設(shè)圍墻,共用消防通道,相鄰建筑之間只控制建筑間距；2．若相鄰地塊采用建筑拼建,拼建部分可不退用地紅線,但必須符合消防等相關(guān)規(guī)定,拼接建筑必須整體設(shè)計(jì)并同步實(shí)施；3．相鄰地塊之間地下室可整體設(shè)計(jì)或通過通道連接、坡道共享。第條住宅用地或兼容住宅的用地內(nèi),應(yīng)設(shè)置集中綠地,集中綠地的面積不小于用地規(guī)定綠地面積的30%,且應(yīng)將不小于50%的集中綠地面積臨規(guī)劃道路〔河道或城市開放空間設(shè)置,并同時(shí)滿足以下規(guī)定：1．集中綠地進(jìn)深不小于8.0米,面寬不小于20.0米；2．臨規(guī)劃道路〔河道或城市開放空間的集中綠地計(jì)算進(jìn)深不大于計(jì)算寬度的兩倍；3．小于160平方米的集中綠地可不臨規(guī)劃道路〔河道或城市開放空間設(shè)置；4．規(guī)劃街頭綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施時(shí),該規(guī)劃綠地可抵扣該項(xiàng)目的臨街集中綠地,但該綠地必須與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃,同步實(shí)施,且對外開放。第條室外停車場應(yīng)采用樹蔭式停車場〔位設(shè)計(jì)。在滿足以下規(guī)定的前提下,可將室外停車場用地面積的20%計(jì)入綠地率：1．停車場〔位用地全部為植草磚鋪地；2．停車場〔位用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹〔喬木；3．停車場〔位的車位尺寸符合國家有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。第條對采用樹陣植樹方式的場地,如均為喬木、樹距不大于5.0米、且樹陣的用地面積不小于400平方米時(shí),按樹陣投影面積計(jì)算綠地面積。第條配套設(shè)施應(yīng)按建設(shè)規(guī)模、性質(zhì)確定,與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃,同步實(shí)施。配套設(shè)施包括：綠化；機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場〔庫；門衛(wèi)〔收發(fā)室；市政設(shè)施；物管用房；全民健身活動(dòng)場地；垃圾收集點(diǎn)等。第條擬建居住建筑面積之和大于3萬平方米的項(xiàng)目,應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場所一處,并配置健身活動(dòng)設(shè)施。其中三環(huán)路以內(nèi)活動(dòng)場所的用地面積不小于150平方米〔可設(shè)置于建筑物架空底層內(nèi),三環(huán)路以外活動(dòng)場所用地面積不小于200平方米。健身活動(dòng)場所用地面積按每3萬平方米居住建筑面積為單位遞增。全民健身活動(dòng)場所宜結(jié)合綠地、社區(qū)文化活動(dòng)站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。第條新建建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)按以下規(guī)定配建物業(yè)管理用房〔包括物業(yè)辦公用房、物業(yè)清潔用房、物業(yè)儲藏用房、業(yè)主委員會活動(dòng)用房等：1．總建筑面積在10萬平方米以下,按總建筑面積4‰配置,且建筑面積不小于100平方米；2．總建筑面積在10萬平方米以上、30萬平方米以下,按總建筑面積3‰配置,且建筑面積不小于400平方米；3．總建筑面積在30萬平方米以上,按總建筑面積2‰配置,且建筑面積不小于900平方米；4．物業(yè)管理用房可分處設(shè)置,但位于地面以上部分不低于50%且每處建筑面積不小于100平方米。5．配套的物業(yè)管理用房須有1間建筑面積不小于30平方米的業(yè)主委員會活動(dòng)室且設(shè)置于地面以上部分。第條建設(shè)用地內(nèi)臨規(guī)劃道路的地下室,其頂板埋深除符合管線埋設(shè)深度要求外,還應(yīng)符合下列規(guī)定：1．超出建筑物范圍的地下室頂板低于室外地坪應(yīng)不小于0.6米；2．位于集中綠地范圍內(nèi)的地下室,其頂板覆土應(yīng)不小于1.2米。第條建設(shè)用地內(nèi)應(yīng)按表2.3.10的規(guī)定配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車場〔庫。表建設(shè)用地配建機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車最小控制指標(biāo)建筑類別機(jī)動(dòng)車〔車位/100㎡建筑面積非機(jī)動(dòng)車〔輛/100㎡建筑面積二環(huán)路以內(nèi)二環(huán)路以外住宅0.71.01.0公共住房<〔政府投資的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房0.350.351.5賓館、酒店0.50.8-辦公樓0.50.80.4商業(yè)場所0.50.83.0醫(yī)院0.50.81.5體育館2.52.520影劇院3.03.015展覽館0.50.81.0非生產(chǎn)性工業(yè)0.50.80.4工業(yè)品銷售維修用地0.50.5-注：1．含有住宅項(xiàng)目〔不含公共住房項(xiàng)目的建設(shè)用地內(nèi)地面不宜停放機(jī)動(dòng)車,少量的地面臨時(shí)機(jī)動(dòng)車停車不計(jì)入停車位指標(biāo)；其它建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車停車率不宜超過20%。2．公共住房項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)地面機(jī)動(dòng)車停車率不超過40%,計(jì)入停車位指標(biāo)。3．地鐵1、2號線其地鐵出入口街坊范圍內(nèi)的項(xiàng)目,如果其機(jī)動(dòng)車停車位確不能達(dá)到以上指標(biāo),可在滿足交通影響評價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮,下浮的最大幅度不大于20%。4．含有住宅項(xiàng)目的建筑配建機(jī)動(dòng)車停車庫建筑面積按每個(gè)停車位不小于30平方米控制。5．凡本表中未予以明確配建停車位數(shù)量的,以規(guī)劃條件確定要求為準(zhǔn)。6．一分區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車停車位的50%,其余分區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車機(jī)械停車位數(shù)量不大于總機(jī)動(dòng)車停車位的25%。7．本指標(biāo)為相應(yīng)建筑形式的建筑面積須配置的規(guī)劃車位數(shù)量控制下限值。第條除安全、保密等有特殊要求的項(xiàng)目外,建設(shè)用地與規(guī)劃道路〔河道或城市開放空間的分隔宜采用透空欄桿、綠籬、綠化、水景等形式。確需建圍墻的,應(yīng)符合以下規(guī)定：1．通透式圍墻通透率應(yīng)大于70％,通透部分的綠視率應(yīng)達(dá)60％以上；2．綠色植物墻綠化覆蓋率大于80％,無枯、死、殘缺植物；3．確需建實(shí)體圍墻的,圍墻臨規(guī)劃道路〔河道或城市開放空間要砌寬度30.0厘米以上、高度40.0厘米的種植槽,用于種植常綠植物,遮擋墻體,綠化覆蓋率要達(dá)到100％。第條在規(guī)劃的公共綠地上配建公共服務(wù)設(shè)施用房時(shí),建筑高度不大于8.0米且滿足以下控制要求：1．用地面積小于1公頃的公共綠地上只能配建面積小于50平方米的公廁或市政配套設(shè)施用房；2．用地面積大于1公頃的公共綠地原則上可配建建筑密度不大于3％的管理用房或公共配套設(shè)施。第條對建設(shè)用地內(nèi)控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的具有一定保護(hù)〔存價(jià)值的歷史遺跡應(yīng)予保護(hù),并根據(jù)相關(guān)規(guī)定后退保護(hù)距離。第條農(nóng)貿(mào)市場用地對應(yīng)的建筑高度不大于24米,層數(shù)不大于6層,其中農(nóng)貿(mào)市場的建筑面積不小于計(jì)入容積率建筑面積的50%并優(yōu)先設(shè)置于地面1、2層。第條60米〔含60米以上高層住宅建筑底層架空的規(guī)定：1．在所有包含住宅建筑的項(xiàng)目中,純住宅建筑底層必須設(shè)置為架空層,架空層凈高不小于4米；2．底層架空部分除必要的入口、門廳外應(yīng)設(shè)置為綠化、居民健身設(shè)施及活動(dòng)等開敞式的空間,不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車及非機(jī)動(dòng)車停車位；3．底層架空部分的地面標(biāo)高應(yīng)與室外地坪標(biāo)高差不大于0.45米。第條幼兒園最小建筑規(guī)模按表2.3.16的規(guī)定執(zhí)行,新建中小學(xué)的班級數(shù)和建筑面積按《XX市主城區(qū)中、小學(xué)布點(diǎn)規(guī)劃》確定的班級數(shù)和建筑面積。表幼兒園最小建筑規(guī)?？刂茦?biāo)準(zhǔn)類別用地面積〔㎡最小規(guī)模最小建筑面積〔㎡幼兒園＜25003班〔90人12002500－35006班〔180人17003500－45009班〔270人2450≥450012班〔360人3000第條住宅不得與辦公、酒店用房進(jìn)行拼建和疊建。第條非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下要求：1．非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地,項(xiàng)目中可根據(jù)實(shí)際需求配置不超過總建筑面積7%的配套服務(wù)設(shè)施用房；2．非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目臨規(guī)劃道路、廣場和綠地等禁設(shè)圍墻。第2.3.19條高等學(xué)校校區(qū)建筑是指在高等學(xué)校用地上直接滿足高等學(xué)校教學(xué)功能的建筑、必要的配套辦公用房及附屬設(shè)施。包括：教學(xué)樓、圖書館、實(shí)驗(yàn)室、實(shí)習(xí)場所及附屬用房、風(fēng)雨操場、校行政用房、系行政用房、會堂、學(xué)生宿舍、學(xué)生食堂、教工食堂、生活福利及其他附屬用房等。第三章一般地區(qū)建筑規(guī)劃管理第條同一建筑在同時(shí)滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下,按最大的控制距離控制。第條建筑日照分析管理辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門另行制定。3.1建筑間距第3.1.1條建筑間距除滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、防災(zāi)、交通需求、工程管線埋設(shè)、建筑物保護(hù)、空間環(huán)境等方面的規(guī)范外,應(yīng)同時(shí)滿足第3.1.2～3.1.7條的規(guī)定。第條建筑日照要求應(yīng)滿足以下規(guī)定：1．每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室〔廳大寒日日照不低于2小時(shí)〔三環(huán)路以內(nèi)住宅大寒日日照不低于1小時(shí)；2．老年人、殘疾人專用住宅應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室〔廳冬至日日照不低于2小時(shí)；3．托兒所、幼兒園的生活用房和醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上病房、療養(yǎng)室冬至日底層日照不低于3小時(shí)；4．大、中、小學(xué)教學(xué)樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時(shí)；5．須滿足日照要求的建筑,當(dāng)下部作為商店、管理辦公、停車、架空層等功能使用時(shí),日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)從最低層住宅窗臺面起算；6．日照計(jì)算須計(jì)入實(shí)體女兒墻和躍層建筑的高度,以及出挑的陽臺、檐口等影響因素。第條居住建筑〔含公寓的間距應(yīng)滿足以下規(guī)定：1．居住建筑各類朝向平行相對布置時(shí)的最小間距按表.1控制；表.1居住建筑各類朝向平行相對布置時(shí)的最小間距朝朝向最小間距朝向多、低層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多低層建筑長邊三環(huán)路以外:1.2H三環(huán)路以內(nèi):1.0H且低層相對:≥7.0米多層對多、低層：≥12.0米低層相對:6.0米多低層相對:8.0米多層相對:10.0米高層位于南側(cè)：≥27.0米；高層位于東、西、北側(cè)：≥18.0米〔多≥13.0米〔低≥13.0米山墻—6.0米≥10.0米9.0米高層建筑主要朝向——≥27.0米≥13.0米次要朝向———13.0米注：1．H:南側(cè)建筑或東西向建筑平均高度；2．H<多>:多層建筑高度；H〔低：低層建筑高度；H〔高:高層建筑高度；3．建筑高度超過80.0米的建筑工程,按80.0米高度計(jì)算建筑間距；4．點(diǎn)式高層住宅主要朝向之間的間距按表.1的規(guī)定控制,當(dāng)建筑高度超過60.0米時(shí),按60.0米高度計(jì)算建筑間距。2．居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時(shí)的最小間距按表.2控制；表.2居住建筑高層主要朝向、多低層長邊成角度布置時(shí)的最小間距建筑間夾角最小間距α≤300按表3.1.3.1中主要朝向〔長邊對主要朝向〔長邊規(guī)定控制300<α≤600按表.1中主要朝向〔長邊對主要朝向〔長邊規(guī)定的0.8倍控制α＞600按表.1中主要朝向〔長邊對次要朝向〔山墻規(guī)定控制注：1．表中α指兩棟居住建筑的銳角夾角；2．如東西向與南北向同時(shí)存在,計(jì)算南北向。3．居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距按表.3控制。表.3居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距Lx〔LyLx〔Ly最小距離高層與高層高層與多、低層多、低層與多、低層α≤60013.0米9.0米6.0米600<α≤90013.0米13.0米10.0米注：1．Lx、Ly為最小控制間距的兩個(gè)方向上的垂直距離,參見附錄三建筑間距圖示。第條非居住建筑與居住建筑的間距控制在滿足建筑日照要求的基礎(chǔ)上,應(yīng)同時(shí)符合以下規(guī)定：1．高層建筑之間的最小間距、多層建筑之間的最小間距按表.1控制；2．高層建筑與多層建筑之間的最小間距按表.1控制。第條非居住建筑之間的間距應(yīng)滿足以下規(guī)定：．表.1表.1朝向最小間距朝向最小間距朝向朝向多層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多層建筑長邊1.0H且≥6.0米8.0米≥13.0米13.0米山墻—6.0米9.0米9.0米高層建筑主要朝向——≥21.0米≥13.0米次要朝向———13.0米注：1．H:建筑平均高度；2．H<多>:多層建筑高度；3．建筑高度超過80.0米的建筑工程,按80.0米高度計(jì)算建筑間距。2．非居住建筑高層主要朝向、多層長邊成角度布置時(shí)的最小間距按表.2控制；表.2非居住建筑高層主要朝向、多層長邊成角度布置時(shí)的最小間距建筑間夾角最小間距α≤300按表.1中主要朝向〔長邊對主要朝向〔長邊規(guī)定控制300<α≤600按表.1中主要朝向〔長邊對主要朝向〔長邊規(guī)定的0.8倍控制α＞600按表.1中主要朝向〔長邊對次要朝向〔山墻規(guī)定控制注：1．表中α指兩棟非居住建筑之銳角夾角；2．如東西向與南北向同時(shí)存在,計(jì)算南北向。3．非居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距按表.3控制。表.3非居住建筑錯(cuò)位布置時(shí)的最小間距Lx〔Lx〔Ly最小距離高層與高層高層與多層多層與多層α≤60013.0米9.0米6.0米600<α≤90013.0米13.0米8.0米注：1．Lx、Ly為最小控制間距的兩個(gè)方向上的垂直距離,參見附錄三建筑間距圖示。第條高層建筑裙房與相鄰建筑的間距控制按非居住多層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。建筑高度大于24.0米的單層公共建筑與相鄰建筑的間距控制按非居住高層建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。中高層住宅與相鄰建筑的間距控制按高層居住建筑與相鄰建筑的間距規(guī)定執(zhí)行。第條低層輔助用房不宜單獨(dú)建設(shè),應(yīng)納入主體建筑。若必須單獨(dú)設(shè)置時(shí),與相鄰多層建筑的最小間距為6.0米,與高層建筑的最小間距為9.0米。第條生產(chǎn)性工業(yè)建筑后退用地紅線和周邊建筑的距離滿足以下要求：1．與民用建筑項(xiàng)目相鄰時(shí),按建筑高度的一半退讓；2．與生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目相鄰時(shí),滿足消防規(guī)范的相關(guān)要求；3．生產(chǎn)性工業(yè)用地內(nèi)部建筑間距應(yīng)滿足工業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求；4．有特殊要求的工業(yè)建筑,應(yīng)滿足相應(yīng)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第條非生產(chǎn)性工業(yè)項(xiàng)目建筑間距按照本規(guī)定中關(guān)于非居住建筑的要求執(zhí)行。3.2建筑退界第條沿用地紅線和沿規(guī)劃道路、公路、河道、鐵路以及市政線路〔管線等紅線或保護(hù)帶的建筑物,除退讓界外現(xiàn)狀建筑物距離滿足第3.1.2～3.1.7條規(guī)定外,退界距離應(yīng)同時(shí)滿足第3.2.2～3.2.5條的規(guī)定。第3.2.2條若擬建建筑對界外空地〔規(guī)劃為住宅、托兒所、幼兒園、醫(yī)院、療養(yǎng)院、教學(xué)樓等有日照要求的建筑有日照影響,其不符合日照要求的陰影在界外的影響距離〔用地界至不符合日照要求的陰影范圍的邊緣線不應(yīng)大于10.0米。第條各類建筑后退用地紅線的最小距離按表3.2.3及下列規(guī)定控制:1．建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退用地紅線的距離根據(jù)其性質(zhì)核定,最小后退距離為15.0米；2．地下建〔構(gòu)筑物外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米；3．高層建筑裙房后退用地紅線的距離按多層非居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行；4．中高層住宅后退用地紅線的距離按高層居住建筑的后退規(guī)定執(zhí)行。表各類建筑后退用地紅線的的最小距離建筑類型建筑朝向建筑高度的倍數(shù)最小距離〔米居住建筑、第條涉及的文教衛(wèi)生建筑多、低層長邊0.5<中心城三環(huán)路內(nèi)>0.6<中心城三環(huán)路外>6.0多、低層山墻無倍數(shù)控制4.0高層主要朝向α≤30°0.313.030°＜α≤60°0.24高層次要朝向0.29.0非居住建筑多層長邊0.56.0多層山墻無倍數(shù)控制4.0高層主要朝向α≤30°0.213.030°＜α≤60°0.16高層次要朝向0.1259.0低層輔助用房長邊、山墻0.52.0注：1．α為高層建筑主要朝向與用地紅線間的夾角;2．建筑高度超過80.0米的建筑工程,按80.0米高度計(jì)算建筑退距。第條各類建筑臨規(guī)劃綠地布置時(shí),其后退規(guī)劃綠地的距離應(yīng)滿足以下規(guī)定：1．純住宅后退規(guī)劃帶狀綠地不小于3.0米,且滿足第條的規(guī)定；2．其他建筑后退規(guī)劃帶狀綠地不小于5.0米,且滿足第條的規(guī)定；3．在已取得國有土地使用權(quán)用地內(nèi)規(guī)劃新增塊狀綠地,當(dāng)規(guī)劃塊狀綠地由建設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施時(shí),建筑后退該規(guī)劃塊狀綠地不小于5.0米,后退其它的規(guī)劃塊狀綠地按第條的規(guī)定執(zhí)行；4．后退規(guī)劃作為避災(zāi)場所的綠地,其退規(guī)劃綠地的距離按用地界進(jìn)行控制。第條各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按表3.2.5及下列規(guī)定控制：表各類建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離道路寬度建筑類型道路紅線寬度<30.0米道路紅線寬度≥30.0米多、低層建筑5.0米8.0米專業(yè)市場、大型公共建筑12.0米12.0米高層建筑〔含裙房10.0米8.0米注：1．本表中的專業(yè)市場特指在控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)為市場用地〔C26上修建的小商品市場、工業(yè)品市場、綜合市場等；2．本表中的大型公共建筑特指在控制性詳細(xì)規(guī)劃中用地性質(zhì)為〔C3*上修建的建筑面積大于2萬平方米的各類建設(shè)項(xiàng)目,如：影劇院、藝術(shù)中心、展覽館、博物館、圖書館等；3．建筑后退道路中心線的距離必須符合后退用地紅線的相應(yīng)規(guī)定,當(dāng)?shù)缆穼γ娴挠玫匦再|(zhì)為規(guī)劃綠地、河道等時(shí),只須滿足退規(guī)劃道路紅線的要求；4．當(dāng)?shù)缆穼γ娼ㄖ楦邔咏ㄖr(shí),在退讓道路對面建筑距離滿足本規(guī)定第～3.1.7條間距規(guī)定的基礎(chǔ)上,只須滿足退規(guī)劃道路紅線的要求；5．建筑后退規(guī)劃道路切角紅線的距離按較寬規(guī)劃道路退線距離要求控制；6．建筑后退規(guī)劃的綠線、藍(lán)線、紫線、黑線、黃線等色線的距離還須符合相關(guān)規(guī)定。7．建筑退離規(guī)劃橋梁和現(xiàn)狀橋梁時(shí)宜適當(dāng)加大退距。1．地下建〔構(gòu)筑物〔包括汽車坡道外墻后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于5.0米,地下室機(jī)動(dòng)車進(jìn)出口坡道起坡點(diǎn)后退道路紅線的距離不小于7.5米；〔2．地下建〔構(gòu)筑物外墻后退用地紅線的距離不小于3.0米；2．建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退距離根據(jù)其性質(zhì)核定,其最小后退距離為25.0米；3．雨蓬〔含有柱雨蓬、檐口、踏步、陽臺等可在后退距離內(nèi)出挑,出挑外緣至道路紅線或綠線的距離不得小于規(guī)定后退距離的0.5倍。第條在已取得國有土地使用權(quán)用地內(nèi)規(guī)劃新增市政道路時(shí),建筑后退用地紅線以其土地權(quán)屬邊界為基準(zhǔn)進(jìn)行控制,且滿足最小后退道路紅線或綠線的要求。當(dāng)規(guī)劃道路兩側(cè)為同一權(quán)屬單位用地時(shí),規(guī)劃道路兩側(cè)的新建建筑在滿足本規(guī)定第3.1.2～3.1.7條規(guī)定的基礎(chǔ)上,可只須滿足后退道路紅線或綠線的要求。第條各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路〔管線及河道等保護(hù)帶的距離應(yīng)滿足表3.2.7規(guī)定：表各類建筑后退不臨規(guī)劃道路的市政線路〔管線及河道等保護(hù)帶的距離建筑類型后退距離純多、低住宅多層非居住建筑；純中高層、高層住宅；多層商住樓高層非居住建筑；中、高層商住樓；高層商住樓；建筑高度大于24.0米的單層公共建筑后退距離3.0米5.0米8.0米其它且滿足第～3.1.7條有關(guān)間距的規(guī)定第條除門衛(wèi)用房外,低層輔助用房不應(yīng)臨規(guī)劃道路設(shè)置。建筑高度不大于3.0米的車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房可臨圍墻設(shè)置。門衛(wèi)用房后退規(guī)劃道路紅線的距離不小于2.0米,其它類型低層輔助用房按表3.2.3的規(guī)定執(zhí)行。當(dāng)建設(shè)用地四面臨路時(shí),設(shè)置圍墻的,低層輔助用房可臨圍墻設(shè)置,并結(jié)合圍墻設(shè)計(jì)美化處理；規(guī)定不設(shè)置圍墻的,應(yīng)納入主體建筑設(shè)置。第條當(dāng)相鄰不同性質(zhì)地塊為同一權(quán)屬單位用地且不得進(jìn)行拼建時(shí),相鄰地塊內(nèi)建筑在退讓建筑距離滿足本規(guī)定第3.1.2～3.1.7條規(guī)定的基礎(chǔ)上,退讓共有的用地紅線只須滿足退讓用地紅線的最低要求。第條生產(chǎn)性工業(yè)建筑后退規(guī)劃道路紅線、綠線、藍(lán)線的距離為5.0米。第四章中央商務(wù)區(qū)建筑規(guī)劃管理第條中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目以修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的合理性作為規(guī)劃管理的核心,在滿足規(guī)劃確定的路網(wǎng)前提下,根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的用途和目的,綜合考慮其經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益,合理利用城市土地和空間,提倡土地的整合開發(fā),并根據(jù)經(jīng)審批的修建性詳細(xì)規(guī)劃確定其規(guī)劃控制指標(biāo)指標(biāo)。第條建筑布局及高度不應(yīng)影響相鄰地塊現(xiàn)狀建筑物的最低日照要求。第條建筑間距按表4.0.3及以下規(guī)定控制：1．非居住建筑之間的間距滿足消防要求；2．日照要求符合第條的規(guī)定；3．居住建筑之間或居住建筑與非居住建筑之間的間距按表的規(guī)定執(zhí)行。表建筑間距控制要求朝向朝向朝向最小間距多、低層建筑高層建筑長邊山墻主要朝向次要朝向多、低層建筑長邊1.0H且≥6.0米低層相對：6.0米多層對低層：6.0米多層相對：8.0米1.0H〔多、低且≥13.0米13.0米山墻—6.0米9.0米9.0米高層建筑主要朝向——≥21.0米≥13.0米次要朝向———13.0米注：1．H:建筑平均高度；2．H<多>:多層建筑高度；H〔低：低層建筑高度；3．建筑高度超過80.0米的建筑工程,按80.0米高度計(jì)算建筑間距。第條建筑后退用地紅線應(yīng)滿足以下規(guī)定：1．多、低層不小于5.0米,高層主要朝向不小于13.0米,次要朝向不小于9.0米；2．春熙路片區(qū)多、低層不小于5.0米,高層不小于9.0米；3．地下建〔構(gòu)筑物〔包括汽車坡道外墻后退后退用地紅線的距離不小于3.0米。第條建筑后退規(guī)劃道路紅線的最小距離按表4.0.5及下列規(guī)定控制：1．建筑底層后退規(guī)劃步行街〔紅星路步行街除外紅線3.0米,二層及二層以上裙房外墻可出挑,出挑距離〔包括外墻的裝飾材料及附屬物等不大于3.0米,出挑外緣〔包括外墻的裝飾材料及附屬物等可與道路紅線齊平,但外墻最突出部分不能超出道路紅線；沿街底層退讓部分形成公共空間,公共空間凈高不小于4.0米,凈寬不小于2.0米,公共空間地面與市政人行道路地坪之間平滑連接；表建筑后退規(guī)劃道路紅線最小距離控制要求道路名稱后退規(guī)劃道路紅線人民南路〔錦江至火車南站段15.0米新華大道、東城根街、紅星路、濱江路、人民南路〔天府廣場至錦江、蜀都大道、順城大街至大業(yè)路、東大街10.0米其余規(guī)劃道路7.0米地下建〔構(gòu)筑物〔包括汽車坡道外墻后退道路紅線的距離2.0米2．臨總府路、紅星路步行街、東大街建筑底層鼓勵(lì)設(shè)置檐廊,以形成連續(xù)的公共空間,檐廊從建筑外墻出挑為4.0米〔可落柱,檐廊投影面積不計(jì)入容積率、建筑密度,檐廊距地面高度4.5米－5.0米,并與主體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一,檐廊投影范圍內(nèi)的花池、踏步等附屬設(shè)施從建筑底層外墻出挑不大于1.2米,檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接,不得設(shè)置臺階、踏步等；3．建筑因造型、風(fēng)格、景觀的需要,在外立面上有凹凸變化的,凸出部分外緣至道路紅線或綠線的距離不得小于規(guī)定后退距離的0.5倍,且距室外地坪的高度不少于6.0—9.0米；4．當(dāng)相鄰建筑的耐久年限為一、二級時(shí),新建建筑后退規(guī)劃道路紅線應(yīng)與相鄰建筑統(tǒng)一,并在風(fēng)格、色彩、環(huán)境景觀上相協(xié)調(diào)。第條相鄰地塊可設(shè)置通道連接,連接方式分為地上廊道式和地下通道式兩類,分別按以下規(guī)定控制：1．地上廊道距室外地面凈空高度不小于4.5米；廊道寬度宜為3.5米至4.5米,地上廊道跨越步行街時(shí),規(guī)劃步行街紅線內(nèi)禁止落柱；2．為提倡坡道共享,地下空間可連通,地下通道凈寬不大于7.0米；當(dāng)?shù)叵峦ǖ来┰揭?guī)劃步行街時(shí),應(yīng)預(yù)留城市管網(wǎng)走廊空間,且保證地下連接通道上頂板距規(guī)劃地面標(biāo)高的距離不小于2.0米；3．地上廊道或地下通道的范圍從建筑外墻連接處計(jì)算起止點(diǎn),廊〔通道內(nèi)僅保留交通聯(lián)系功能,禁止設(shè)商業(yè)設(shè)施,廊〔通道面積不計(jì)入容積率及建筑密度。第條人民南路〔錦江至火車南站段兩側(cè)地塊的建筑規(guī)劃管理按第4.0.2條～第4.0.6條的規(guī)定執(zhí)行。第條同一建筑在同時(shí)滿足建筑間距和后退紅線等多重控制要求的情況下,按最大的控制距離控制。第五章建筑高度及其他管理要求第條建筑高度除必須滿足日照、間距、消防等方面的要求外,應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。第條有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、微波通訊等設(shè)施周圍及城市規(guī)劃確定的城市視線走廊等有高度限制的地域內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建的建〔構(gòu)筑物,其控制高度應(yīng)符合有關(guān)高度限制規(guī)定。第條在文物保護(hù)單位和保護(hù)建筑的建設(shè)控制區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的建〔構(gòu)筑物,其控制高度應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,并按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行〔見附錄二建筑高度控制視線分析圖。第條中心城范圍內(nèi)臨大于規(guī)劃寬度30米以上道路<含30米>和主要河道<府河、南河、沙河、清水河、東風(fēng)渠>的建筑高度大于24米的商住樓和10層<含10層>以上的純住宅建筑主樓面寬的規(guī)定。1．建筑高度不大于60米時(shí),最XX續(xù)面寬投影不宜大于80米；建筑高度大于60米且不大于80米時(shí),最XX續(xù)面寬的投影不宜大于60米；建筑高度大于80米時(shí),其主要朝向投影面寬不宜大于40米〔詳見圖示二2．不同建筑高度組成的連續(xù)建筑,其最XX續(xù)面寬的投影上限值按最高建筑高度所對應(yīng)的面寬執(zhí)行。圖示二A B C A L注：1．A、B、C為連續(xù)建筑物,A為建筑最高部分；2．A≤60.0米,L≤80.0米；3．80≥A＞60.0米,L≤60.0米。4．A＞80.0米,L≤40.0米。第條在建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板、各類管道等時(shí),各類管道及擱板的位置應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì),冷凝水應(yīng)有組織排放,并設(shè)置裝飾構(gòu)件以達(dá)到統(tǒng)一美觀的效果。第條建筑外墻裝飾材料宜采用玻璃、鋼材、金屬幕墻、金屬百葉、高級天然石材、高級環(huán)保人工石材、高級環(huán)保涂料等,嚴(yán)禁使用非環(huán)保型外裝材料、劣質(zhì)面磚、劣質(zhì)涂料等。第條建筑采用玻璃幕墻的面積不宜大于外墻總面積的40%。第條底層或裙房作經(jīng)營用途時(shí)空調(diào)室外機(jī)不得臨道路設(shè)置；底層為住宅時(shí),空調(diào)室外機(jī)臨路設(shè)置時(shí)其擱板的位置應(yīng)高于人行道路面2.5米以上。第條對于建設(shè)項(xiàng)目主體底層設(shè)置檐廊以形成連續(xù)的公共空間,要求檐廊從建筑外墻出挑不大于4.0米,且凸出部分外緣至規(guī)劃控制線的距離不得小于規(guī)定建筑后退距離的0.5倍〔可落柱,檐廊投影面積不計(jì)入容積率和建筑密度。檐廊距地面高度不小于4.5米,并與主體建筑風(fēng)格相統(tǒng)一。檐廊投影范圍內(nèi)的花池、踏步等附屬設(shè)施從建筑底層外墻出挑不大于1.2米,檐廊地面與市政人行道路地坪之間平滑連接,不得設(shè)置臺階、踏步等。建筑主體二層及二層以上〔高度15.0米以內(nèi)且為商業(yè)功能時(shí)外挑的平臺、廊道,要求必須有獨(dú)立對外的垂直交通及出入口且保證對外開放,以形成室內(nèi)外之間的過度空間,并保證只能作為交通空間的功能,且凸出部分外緣至規(guī)劃控制線的距離不得小于規(guī)定建筑后退距離的0.5倍。第條臨規(guī)劃寬度40米〔含40米以上道路的住宅建筑外立面進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)要求的規(guī)定：1．建筑外立面不得設(shè)置開敞式陽臺；2．建筑外立面不宜采用涂料作為外裝飾材料；3．有底商的建筑在底商部分宜采用石材作為外裝飾材料；4．建筑頂部應(yīng)作適當(dāng)?shù)奶幚?以豐富建筑立面,改善天際輪廓線。第條每套住宅陽臺的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%。第條三環(huán)路以內(nèi)的住宅項(xiàng)目兼容的商業(yè)部分,如采用底商形式,不宜臨規(guī)劃的快速路、交通性主干道和大于40米的道路布置；三環(huán)路以外的住宅項(xiàng)目兼容的商業(yè)部分,如采用底商形式,不得臨規(guī)劃的快速路、交通性主干道和大于40米的道路布置。第條鼓勵(lì)高層建筑臨道路側(cè)主體部分直接落地。第條套型建筑面積90平方米〔含90平方米以下住宅,其建筑層高不得高于3.6米,套型建筑面積90平方米以上住宅,其建筑層高不宜高于3.6米。第條作為避災(zāi)場所的綠地,宜采用疏林草坪為主。第六章建筑色彩規(guī)劃管理第條在建筑色彩規(guī)劃管理中應(yīng)配套使用《XX市中心城建筑色彩分區(qū)管理圖》〔以下簡稱"分區(qū)圖",詳見附圖四、《XX市中心城建筑色彩控制管理圖》〔以下簡稱"控制圖"詳見附圖五。第條城市建筑色彩設(shè)計(jì)引導(dǎo)1．城市建筑色彩控制原則：整體協(xié)調(diào)、局部統(tǒng)一、突出特色、展現(xiàn)風(fēng)貌；2．建筑色彩選用色卡為《中國建筑色卡GSBl6—1517．1—2002》。數(shù)量化表色體系以色調(diào)、明度、彩度三屬性來確定顏色標(biāo)號,表示方法為彩色HV/C〔色相明度/彩度,無彩色NV〔中性色明度；3．基本色是復(fù)合灰<應(yīng)為明度在N6一N8．5之間,彩度≤5的色調(diào)>之下的多元化組合。第條城市建筑色彩控制分區(qū)1．XX市的建筑色彩依據(jù)《分區(qū)圖》被劃分為"城市色彩一類控制區(qū)"、"城市色彩二類控制區(qū)"和"城市色彩三類控制區(qū)"；2．城市色彩一類控制區(qū)：主要包括中心城以內(nèi)的部分歷史文化風(fēng)景區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū),區(qū)域內(nèi)建筑色彩控制應(yīng)滿足以下要求：〔1．區(qū)域內(nèi)建筑主色調(diào)應(yīng)依據(jù)《控制圖》相應(yīng)地塊色號確定；〔2．區(qū)域內(nèi)禁止使用任何破壞整體環(huán)境色調(diào)的建筑色彩?，F(xiàn)狀建筑色彩與本區(qū)域環(huán)境色調(diào)不協(xié)調(diào)的,需通過色彩整治等措施進(jìn)行改造。3．城市色彩二類控制區(qū)：三環(huán)路以內(nèi)部分現(xiàn)狀已建成或部分建成,且建筑密集的區(qū)域,區(qū)域內(nèi)建筑色彩控制應(yīng)滿足以下要求：〔1．區(qū)域內(nèi)居住建筑〔包括住宅建筑和幼兒園、中小學(xué)、農(nóng)貿(mào)市場、社區(qū)用房、公共服務(wù)設(shè)施等建筑主色調(diào)應(yīng)依據(jù)《控制圖》相應(yīng)地塊色號確定。主色調(diào)調(diào)整范圍宜為：色相H±2,明度V±1,彩度C±2；〔2．豐富城市建筑特色、增加城市色彩活力,區(qū)域內(nèi)非居住建筑,如：商業(yè)、辦公、圖書、會展等公共建筑可不控制色調(diào),但應(yīng)符合本規(guī)定第條的有關(guān)規(guī)定,并注意與相鄰城市色彩控制區(qū)建筑顏色的協(xié)調(diào)與過渡。4．城市色彩三類控制區(qū)：中心城以內(nèi)除一、二類控制區(qū)以外的區(qū)域,區(qū)域內(nèi)建筑色彩控制應(yīng)滿足以下要求：〔1．原則上只控制區(qū)域內(nèi)建筑的明度和彩度,不控制色調(diào)；〔2．區(qū)域內(nèi)建筑色彩應(yīng)符合本規(guī)定第條的有關(guān)規(guī)定。第條城市建筑色彩控制管理1．色彩管理應(yīng)依據(jù)《控制圖》和《分區(qū)圖》進(jìn)行,在建設(shè)項(xiàng)目用地的設(shè)計(jì)條件中,提出建筑色彩控制要求,并附相應(yīng)的主色調(diào)色號。如1.9Y<±2>7.5<±1>/2.4<±2>；2．在建筑渲染圖和總平圖說明書上,應(yīng)注明主色調(diào)色號并附色卡；3．建筑渲染圖報(bào)批標(biāo)準(zhǔn)格式詳見圖示一。圖示一建議色彩報(bào)批采用建筑渲染圖,圖面右下角為建筑色彩標(biāo)注符號：HV/C〔色相明度/彩度如2.5P7/2；N為無彩色NV〔中性色明度如N6。第七章城市景觀照明規(guī)劃管理7.1城市景觀照明控制分區(qū)根據(jù)城市土地利用情況和景觀處理的協(xié)調(diào),將規(guī)劃管理范圍劃分為以下六類控制區(qū),作為一般情況,各類控制區(qū)照明設(shè)置的規(guī)劃技術(shù)要求詳見表7.1:表7.1各類控制區(qū)照明設(shè)置規(guī)劃技術(shù)要求限制等級照度控制光色控制氣氛控制適用范圍—類控制區(qū)鼓勵(lì)照明整體上為高照度區(qū)較豐富,整體以暖色為主豐富多彩、繁華、歡樂的包括商業(yè)、服務(wù)類<商業(yè)、服務(wù)業(yè),小區(qū)級以上市場等>、商業(yè)辦公類<金融、商業(yè)性辦公等>、旅游區(qū)和文體娛樂類〔影劇院、活動(dòng)中心、體育中心等>二類控制區(qū)鼓勵(lì)照明整體上為高照度區(qū)以冷色為主高效、簡潔包括對外交通用地、車站、機(jī)場、碼頭門戶口岸等三類控制區(qū)允許照明整體上為中等照度區(qū)以中性色為主穩(wěn)重、簡潔、明快包括行政辦公、團(tuán)體、社區(qū)用地等四類控制區(qū)允許照明整體上為中等照度區(qū)以中性色為主高效、簡潔包括各類工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)、市政公用設(shè)施用地以及其他用途用地<如保稅區(qū)、軍事保安區(qū)>所屬范圍。五類控制區(qū)限制照明整體上為較低照度區(qū)以中性色為主穩(wěn)重、簡潔、明快包括文化機(jī)構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、宗教、社會福利等機(jī)構(gòu)六類控制區(qū)限制照明整體上為低照度區(qū)以暖色為主和諧、寧靜包括城市居住用地、公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、自然保護(hù)區(qū)、農(nóng)田保護(hù)區(qū)、風(fēng)景區(qū)、水域及其保護(hù)區(qū)、各種園地、耕地及發(fā)展備用地7.2建筑立面景觀照明第條一般建筑景觀照明1．應(yīng)根據(jù)被照明對象的特征確定,不宜采用單一的泛光照明；2．表面反射比小于20％時(shí)不宜使用泛光照明；3．玻璃幕墻建筑不宜使用泛光照明；4．住宅區(qū)范圍內(nèi)的居住建筑不宜在建筑的屋頂以下的外墻實(shí)施景觀照明。第條標(biāo)志性建筑景觀照明1．現(xiàn)代建筑〔1．高層現(xiàn)代建筑應(yīng)采用三層布光的照明方法。建筑屋頂用投光燈或串燈照明呈現(xiàn)建筑的天際輪廓線；建筑主體用各具特色的墻面泛光形成中景；建筑裙房以高照度的內(nèi)透光或重點(diǎn)燈光,強(qiáng)調(diào)建筑入口和視野內(nèi)的近距景觀；〔2．玻璃幕墻建筑宜采用內(nèi)透光；〔3．輪廓燈宜用于比較清晰、整齊的建筑；〔4．照明設(shè)施不得破壞建筑白天的景觀。2．歷史建筑〔1．利用不同的燈光手法,通過照明亮度、光線性質(zhì)〔直射光、漫射光等、照明光色、正面照亮或背光剪影等方面的差別,體現(xiàn)歷史建筑的形體感和層次縱深感；〔2．可在屋脊和檐口敷設(shè)線光源勾勒輪廓線,強(qiáng)調(diào)歷史建筑豐富多變的建筑輪廓；〔3．用散射光對建筑構(gòu)件照明,體現(xiàn)景觀對象具有特色的細(xì)節(jié)；〔4．結(jié)合具體情況,使用暖色調(diào)的照明,形成與人親近的效果；使用冷調(diào)光色,增添懷古氣氛。第八章建筑項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)第條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃條件進(jìn)行建設(shè),市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)。未經(jīng)核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的,建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。第條規(guī)劃驗(yàn)收依據(jù)《中華人民XX國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖。第條容積率的規(guī)劃核實(shí)建筑的平面尺寸、高度、層數(shù)符合規(guī)劃許可要求,竣工面積〔計(jì)入容積率的面積超出規(guī)劃許可面積〔計(jì)入容積率的面積的比例小于等于3%的,可辦理規(guī)劃核實(shí)；竣工面積〔計(jì)入容積率的面積超出規(guī)劃許可面積〔計(jì)入容積率的面積的比例大于3%的,應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實(shí)。第條建筑密度的規(guī)劃核實(shí)建筑密度符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖的,可辦理規(guī)劃核實(shí)；不符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖但誤差值小于等于1.5%的,可辦理規(guī)劃核實(shí),誤差值大于1.5%的,應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實(shí)。第條綠地率的規(guī)劃核實(shí)綠地率符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖的,可辦理規(guī)劃核實(shí)；不符合規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖但經(jīng)整改后誤差值小于等于3%的,可辦理規(guī)劃核實(shí),經(jīng)整改后誤差值大于3%的,應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實(shí)。第條建筑間距、退界距離的規(guī)劃核實(shí)建筑間距、退界距離與規(guī)劃許可要求有差異的按以下規(guī)定執(zhí)行：建筑間距、退界距離誤差值小于等于30厘米的,可辦理規(guī)劃核實(shí)；建筑間距、退界距離誤差值大于30厘米,但仍滿足本規(guī)定有關(guān)條款最小值的,可辦理規(guī)劃核實(shí)；建筑間距、退界距離誤差值大于30厘米,又不能滿足本規(guī)定有關(guān)條款最小值的,應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實(shí)。第條建筑高度、層數(shù)的規(guī)劃核實(shí)建筑層數(shù)未發(fā)生變化但建筑高度與規(guī)劃許可要求有差異,若建筑高度符合城市規(guī)劃和航空限高要求的,可辦理規(guī)劃核實(shí)；若建筑高度不符合城市規(guī)劃和航空限高要求的,應(yīng)依法處理后方可辦理規(guī)劃核實(shí)。第條配套設(shè)施用房的規(guī)劃核實(shí)建設(shè)項(xiàng)目配套設(shè)施用房的建設(shè)〔物管用房、社區(qū)用房、公廁、垃圾點(diǎn)等符合規(guī)劃條件的,可辦理規(guī)劃核實(shí)。第條機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停車位、全民健身活動(dòng)場所、項(xiàng)目用地紅線內(nèi)的市政配套設(shè)施的建設(shè)符合規(guī)劃條件的,可辦理規(guī)劃核實(shí)。第條規(guī)劃條件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖明確應(yīng)當(dāng)拆除的建〔構(gòu)筑物須拆除后方可辦理規(guī)劃核實(shí)。第九章附則第條本規(guī)定施行前,已取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》,并經(jīng)核定規(guī)劃條件,或已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)工程,可按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,已批準(zhǔn)的方案若需調(diào)整,必須符合相關(guān)程序的要求。第條本規(guī)定未包括的內(nèi)容,按國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。在規(guī)劃實(shí)施過程中,與國家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范要求有矛盾時(shí),由XX市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。第條 本規(guī)定自20XX9月1日起執(zhí)行。附錄一名詞解釋1民用建筑：供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱。按建筑使用功能可分為居住建筑和公共建筑兩大類。2居住建筑：供人們居住使用的建筑。包括住宅〔樓、別墅、商住樓、公寓等。商住樓是住宅樓的一種形式,是由底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的多層、高層建筑。3公共建筑：供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑。4民用建筑按地上層數(shù)或高度分類劃分如下：〔1住宅建筑按層數(shù)分類：1層至3層且建筑高度不大于11.0米的為低層住宅；4層至6層且建筑高度不大于24.0米的為多層住宅；7層至9層且建筑高度不大于30.0米的為中高層住宅〔不含6躍7層；10層及10層以上為高層住宅；〔2除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24.0米的為多層建筑〔含單層建筑,大于24.0米的為高層建筑〔不包括建筑高度大于24.0米的單層公共建筑；〔3建筑高度大于100米的民用建筑為超高層建筑。5住宅平均層數(shù)：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值〔層。6公寓：除日照要求外均滿足《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元,中央商務(wù)區(qū)內(nèi)"公寓"的建筑面積占項(xiàng)目總住宅建筑面積的比例不受限制,除中央商務(wù)區(qū)外的其他區(qū)域"公寓"的建筑面積不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%。7非居住建筑：除居住建筑以外的其他民用建筑〔本規(guī)定中不包括工業(yè)建筑。8綜合樓：由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。9裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24.0米的附屬建筑。10地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。11半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者為半地下室。12設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。13避難層：建筑高度超過100米的高層建筑,為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。14架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。15低層輔助用房：與主體建筑配套使用的高度不大于6.0米,且不直接臨路開設(shè)出入口的門衛(wèi)、車庫、垃圾房、市政設(shè)施用房、物管用房等。16停車空間：停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的室內(nèi)、外空間。17容積率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi),計(jì)算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比值。18建筑密度：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi),建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例〔%。19綠地率：在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi)各類綠地面積的總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比率〔%。20高層建筑主要朝向：①高層居住建筑中主要房間如臥室、起居室、書房、健身房等的開窗〔含陽臺面的朝向；②高層非居住建筑中次要朝向以外的朝向；③高層建筑中面寬大于20.0米的各類朝向。21高層建筑次要朝向：次要朝向可設(shè)置衛(wèi)生間、盥洗室、廚房、儲物間、開水間、樓梯、內(nèi)走廊窗以及服務(wù)陽臺等。22點(diǎn)式高層住宅：主要朝向投影面寬小于35.0米的高層住宅。23多、低層建筑長邊：主要功能房間開窗面、陽臺、陰臺設(shè)置面以及面寬大于18.0米的山墻面。24多、低層建筑山墻：多、低層建筑面寬不大于18.0米的短邊。山墻面每層可設(shè)置面積不大于1.8平方米的走道窗、樓梯間窗；面積不大于0.6平方米的衛(wèi)生間窗、盥洗室窗、開水間窗、儲物間高窗。25層高：建筑物各層之間以樓、地面面層〔完成面計(jì)算的垂直距離,屋頂層由該層樓面面層〔完成面至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。26過街樓：有道路穿過建筑空間的樓房。27建筑工程規(guī)劃建設(shè)總建筑面積：指一定地塊內(nèi)建筑工程規(guī)劃建設(shè)的總建筑面積,包括地面以上和地面以下建筑面積的總和。具體計(jì)算方法應(yīng)按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》〔GB/T50535—2005執(zhí)行。28工業(yè)建筑：包括直接用于生產(chǎn)的建筑、必要的生產(chǎn)配套辦公用房和服務(wù)用房。29農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目：主要指就地加工,在全市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)以外的農(nóng)產(chǎn)品加工項(xiàng)目。30中心城中心城由以下部分組成：〔1XX市外環(huán)路外側(cè)500米生態(tài)帶以內(nèi)的區(qū)域；〔2含高新西區(qū)和高新區(qū)大源組團(tuán)；〔3五城區(qū)在外環(huán)路外側(cè)500米生態(tài)帶以外的行政區(qū)域。31舊區(qū)：指XX市中心城三環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域。32新區(qū)：指XX市三環(huán)路以外的中心城區(qū)域。33第一圈層：外環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域。34第二圈層：外環(huán)路以外的主城區(qū),含新都、青白江、龍泉驛、雙流、溫江、郫縣。35第三圈層：主城區(qū)以外的市域范圍,含都江堰、邛崍、彭州、崇州、大邑、蒲江、新津、金堂。36中央商務(wù)區(qū)范圍：北至新華路、西至東城根街、南至錦江、東至紅星路及其路東側(cè)局部區(qū)域；其中春熙路片區(qū)規(guī)劃范圍為北至華興街、西至署襪南街及太升南路、南至東大街、東至紗帽街〔具體范圍詳見附圖二。春熙路北段、南段、西段、東段,大科甲巷,荔枝巷,與春熙路北段連接的12.0米規(guī)劃道路、紅星路三段為規(guī)劃步行街。37一般地區(qū)：除中央商務(wù)區(qū)及人民南路〔錦江至火車南站段兩側(cè)地塊范圍以外的區(qū)域。38帶狀綠地：在控制性詳細(xì)規(guī)劃中標(biāo)注有寬度的城市各種類型和規(guī)模的綠地。39塊狀綠地：除帶狀綠地之外的城市各種類型和規(guī)模的綠地。40道路紅線：規(guī)劃的城市道路〔含居住區(qū)級道路用地的邊界線。41用地紅線：各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線。42城市綠線：城市各類綠地范圍的控制線。43城市藍(lán)線：城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。包括城市取水點(diǎn)上游100米和穿過城市的江河、溪流在城市規(guī)劃區(qū)范圍之外的相當(dāng)區(qū)段,指"水體現(xiàn)狀、規(guī)劃及嚴(yán)格保護(hù)界線"。44城市紫線：指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。45城市黑線：指軌道交通線路控制線,含鐵路、輕軌、地鐵等線路控制線。46城市黃線：對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。47特殊控制線：如機(jī)場凈空限高控制線、等值線、城市微波通道等控制范圍的界線等。48建筑控制線：有關(guān)法規(guī)或控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的主體外輪廓必須依此線型設(shè)計(jì),不得超出或后退的界線。49明度：表示物體表面顏色明亮程度的視知覺特性值,以絕對白色和絕對黑色為基準(zhǔn)給予分度。50彩度：表示物體表面顏色濃淡的視知覺特性值,用距離等明度無彩點(diǎn)的距離給予分度。51色調(diào)：顏色的三屬性之一,用以表示紅、黃、綠、藍(lán)、紫等顏色。注：坡屋頂或曲面建筑的色彩面積比例計(jì)算應(yīng)以其垂直面的投影面積為準(zhǔn)。52"198”地區(qū)：指中心城內(nèi)非城市建設(shè)用地的范圍。附錄二計(jì)算規(guī)則1容積率計(jì)算按"建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范"計(jì)算出的總建筑面積中,以下建筑面積不計(jì)入容積率：〔1地下室及半地下室各類建筑面積；〔2首層架空部分只作為綠化、停車、公共活動(dòng)使用時(shí)的建筑面積；〔3給城市提供公共開放空間的建筑面積；〔4地上建筑作為停車庫〔場的建筑面積〔專用停車場除外；〔5設(shè)備管道層.按"建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范"不計(jì)入面積的項(xiàng)目：〔1建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層；〔2建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；〔3屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池；〔4建筑內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；〔5勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板〔箱、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10M及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的挑陽臺、挑廊；〔6無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯；〔7自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道；〔8獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、貯油〔水罐、氣柜、水塔、油〔水池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。2建筑密度計(jì)算在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi),建筑物的基底面積總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例〔%。建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。它一般的計(jì)算規(guī)則是：獨(dú)立的建筑,按外墻墻體的外圍水平面積計(jì)算；室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計(jì)算；有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計(jì)算；高于室外地坪大于4米的懸挑不落地的陽臺〔不論凹凸、平臺、過道等,均不計(jì)算。建筑基底總面積是指所有建筑基底面積總和。3建設(shè)用地面積：指規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的凈用地面積〔不包括各類公共用地的面積,如綠地、道路、道路廣場和水域。4建筑朝向確定按《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。北：偏東60°到偏西60°范圍；南：偏東30°到偏西30°范圍；東西：東或西偏北30°到偏南60°范圍。5建筑高度的計(jì)算〔1機(jī)場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑,當(dāng)其處在各種技術(shù)作業(yè)控制區(qū)范圍內(nèi),應(yīng)按建筑物室外地面及建筑物和構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度計(jì)算；〔2高層民用建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋面面層的高度計(jì)算,其它建筑平屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其女兒墻頂點(diǎn)的高度計(jì)算；坡屋頂應(yīng)按建筑物室外地面至其屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算〔浣花風(fēng)景區(qū)、金沙片區(qū)按原有規(guī)定執(zhí)行；下列突出物不計(jì)入建筑高度內(nèi)：①局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等輔助用房占屋頂平面面積不超過1/4者；②突出屋面的通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等；③空調(diào)冷卻塔等設(shè)備。6建筑高度控制視線分析方法根據(jù)文物保護(hù)建筑周圍環(huán)境,選擇適當(dāng)視點(diǎn)確定視線走廊,進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3.0H。因現(xiàn)狀條件限制難以按3.0H視點(diǎn)距離控制高度的,視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小,但不得小于2.0H。7建筑間距、后退距離計(jì)算建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻軸線最近點(diǎn)之間的水平距離。后退距離是指建筑物外墻軸線與規(guī)劃各色線最近點(diǎn)之間的水平距離。如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺、外廊、室外樓梯、各類井道、樓層出挑、落地窗、出挑深度大于0.6米的凸窗以及總長度超過建筑面寬二分之一或陽臺連續(xù)長度超過10.0米的陽臺等則從上述突出部分的外邊線起計(jì)算最小水平距離。頂層為躍層戶型的躍層部分層高計(jì)入間距或后退距離計(jì)算。8層數(shù)計(jì)算〔1復(fù)式、錯(cuò)層等變層高住宅的層高設(shè)計(jì)與計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》〔GB50096——19993.6節(jié)的有關(guān)要求,設(shè)備層≥2.2M計(jì)入層數(shù)；〔2架空層計(jì)入層數(shù)。9綠地面積的計(jì)算〔1宅旁〔宅間綠地、院落式組團(tuán)綠地、開敞型院落組團(tuán)綠地、其他塊狀、帶狀公共綠地面積起止界的計(jì)算：①綠地邊界對宅間路等內(nèi)部道路算到路邊,對有明確紅線的組團(tuán)或以上道路算至紅線；②距建筑物外墻腳1.0米；③算至用地紅線或圍墻；④組團(tuán)綠地中,作為景觀組成部分的小品、亭臺、曲廊、水池、溪流、步道等,可以一并計(jì)入綠地面積計(jì)算,但綠地面積不得小于組團(tuán)用地面積的70%?！?停車場綠地面積計(jì)算：滿足以下規(guī)定的前提下,可將室外停車場用地面積的20%計(jì)入綠地面積：①停車場〔位用地全部為植草磚鋪地；②停車場〔位用地內(nèi)平均每個(gè)車位一棵樹〔喬木、胸徑≥10厘米?！?架空層內(nèi)綠地面積計(jì)算：建筑物首層為架空層時(shí),架空層內(nèi)綠地計(jì)算起止界可從柱外緣或邊梁外緣投影線起算,至架空層內(nèi)架空層凈高一倍處,計(jì)入綠地面積計(jì)算?！?樹陣及樹池的綠地面積計(jì)算：①對于小區(qū)內(nèi)一些采用樹陣植樹方式的場地,如均為喬木、樹距不大于5.0米、且樹陣的面積不小于400平方米的,按樹陣面積計(jì)算綠地面積；②對于單植喬木〔如行道樹等,按樹池面積計(jì)入綠地面積,或按每株1.0平方米計(jì)入綠地面積?！?方便居民出入的地下室或半地下建筑屋頂作為綠地且綠化覆土厚度不小于0.6米時(shí),其實(shí)際綠化面積計(jì)入綠地面積計(jì)算?！?在建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi),為方便居民室外活動(dòng)提供的大于200平方米的公共活動(dòng)空間,可計(jì)入綠地面積計(jì)算。10高層主體建筑密度計(jì)算在規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地內(nèi),建筑物的高層主體基底總和與規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)用地面積的比例<％>。附錄四：綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)依據(jù)〔提示：需注明設(shè)計(jì)委托單位、依據(jù)什么時(shí)間出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定版本、用地紅撥放線或測繪成果編號一、總規(guī)劃用地面積：m2〔一、規(guī)劃xx用地面積<參與容積率和建筑密度計(jì)算>：m2〔二、規(guī)劃xx用地面積<不參與容積率和建筑密度計(jì)算>：m2三、規(guī)劃總建筑面積m2〔一地上計(jì)入容積率的建筑面積：m21、住宅建筑面積：m2〔1套型建筑面積小于90m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例m2%〔2套型建筑面積大于90m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例m2%〔3公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例m2%2、非住宅建筑面積：m2〔1辦公用房建筑面積：m2〔2商業(yè)用房建筑面積：m2〔3配套設(shè)施建筑面積〔提示：應(yīng)注明具體配套設(shè)施功能：m2A、物管用房建筑面積：m2B、社區(qū)居委會用房〔公廁、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、變電站、開閉所等：m2C、規(guī)劃要求的其它配套用房建筑面積〔提示：應(yīng)注明具體配套功能：m2〔4其它用房建筑面積〔提示：應(yīng)注明具體用房功能：m2〔二地上不計(jì)入容積率的建筑面積〔提示：應(yīng)注明具體用房功能：m2〔三地下建筑面積及層數(shù)：m2層其中：1、地下機(jī)動(dòng)車庫面積：m22、地下非機(jī)動(dòng)車庫面積m23、地下設(shè)備用房面積：m24、地下商業(yè)用房面積：m25、其它用房面積：m2三、容積率總?cè)莘e率：住宅容積率：四、基底面積建筑基底總面積：m2高層主體基底〔基座面積：m2五、建筑密度總建筑密度：%高層主體建筑密度：%六、總綠地面積：其中：臨街〔河道、廣場等城市公共空間集中綠地面積m2m2七、綠地率：%八、機(jī)動(dòng)車位：輛〔一地下室外停車位地上停車位占總停車位的比例：〔此項(xiàng)適用于非居住項(xiàng)目輛%〔二地下停車位〔提示：如有機(jī)械停車位,應(yīng)注明機(jī)械停車位數(shù)量及比例其中：〔1住宅停車位：輛輛〔2商業(yè)停車位：輛〔3辦公停車位：輛九、非機(jī)動(dòng)車位〔其中地下停車位：輛十、全民健身場所：m2十一、日照分析結(jié)論〔提示：需注明運(yùn)用軟件版本、依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、具體分析結(jié)論：十二、主色調(diào)號：注：1、本表未包括的指標(biāo)內(nèi)容,應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況補(bǔ)充標(biāo)注。2、根據(jù)《行政許可法》,報(bào)建單位須如實(shí)申報(bào)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并對指標(biāo)的真實(shí)性及指標(biāo)與報(bào)建圖紙內(nèi)容的相符一致性負(fù)責(zé)。附錄五XX市建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)總平面圖編制規(guī)定一、總則1、為加強(qiáng)對XX市建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)總平面圖編制的管理,特制定本規(guī)定。2、本規(guī)定適用于民用建筑工程設(shè)計(jì)及工業(yè)建筑〔房屋部分工程設(shè)計(jì)。二、內(nèi)容要求<一>總說明部分1、圖紙說明中除各設(shè)計(jì)單位自行規(guī)定的內(nèi)容外,尚須明確以下內(nèi)容：〔1建設(shè)單位的名稱；〔2規(guī)劃條件的核發(fā)時(shí)間；〔3所采用的項(xiàng)目紅線撥地單或測繪成果的工程編號。2、需按《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》〔2008要求的標(biāo)準(zhǔn)格式標(biāo)注建筑色彩符號及數(shù)值?！捕倛D圖紙部分1總圖設(shè)計(jì)應(yīng)采用XX坐標(biāo)系統(tǒng)。2除特大規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目可采用１:1000或1：2000的繪制比例外,總圖應(yīng)采用１:500的比例繪制。3需注明圖名,繪制區(qū)位示意圖、指北針及風(fēng)玫瑰圖、比例尺,并注明圖紙比例、尺寸單位。4總圖中應(yīng)表達(dá)紅撥圖和紅線圖中所包含的各類規(guī)劃線,并加以注明。設(shè)計(jì)單位可根據(jù)項(xiàng)目具體情況增加相應(yīng)的圖例。5總圖中須標(biāo)明用地內(nèi)規(guī)劃建筑主要朝向及與之有關(guān)建筑的主要朝向。6需標(biāo)明場地室外地坪、道路的控制標(biāo)高,明確標(biāo)注各規(guī)劃建筑〔含所有建、構(gòu)筑物及設(shè)施最高處的絕對海拔高程。施工圖階段須標(biāo)明±0.000米標(biāo)高所對應(yīng)的絕對海拔高程。7建設(shè)用地范圍內(nèi)要保留的現(xiàn)狀建筑應(yīng)明確標(biāo)注,同時(shí)總圖中應(yīng)正確表達(dá)用地周邊現(xiàn)狀建筑?？偲矫鎴D審查時(shí)對用地范圍內(nèi)未標(biāo)注的現(xiàn)狀建筑視為將被拆除,不納入指標(biāo)計(jì)算,并在申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前必須先予拆除。8須表達(dá)規(guī)劃以及保留的建筑物、構(gòu)筑物的幢數(shù)編號、建筑性質(zhì)、層數(shù)、高度〔施工圖階段需標(biāo)明定位坐標(biāo)。涉及不同性質(zhì)、不同層數(shù)、不同高度的建筑,須分別標(biāo)注相應(yīng)的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、高度。9建筑物、構(gòu)筑物名稱使用數(shù)字編號時(shí),應(yīng)列出"建筑物、構(gòu)筑物名稱編號表"。10地下室、水池、油庫等隱蔽工程以虛線表示,并在圖中引注說明。須明確規(guī)劃以及保留的建筑物、構(gòu)筑物的相互尺寸關(guān)系,及其與各類規(guī)劃控制線控制點(diǎn)的最小距離。11建筑之間、建筑與各類控制線之間成夾角關(guān)系時(shí),須標(biāo)注夾角的角度,并根據(jù)技術(shù)規(guī)定計(jì)算間距。12須標(biāo)注建筑附屬構(gòu)件〔包含但不限于陽臺、落地凸窗、雨棚、樓層出挑、室外樓梯、踏步等與各類控制線之間的最小距