簡易商鋪租賃協(xié)議

第7頁共7頁簡易商鋪租賃協(xié)議協(xié)?議編號：_?__出租?方：___?法定住址?：___?法定代表人?：___?職務：__?_委托代?理人：__?____?號碼：__?_通訊地?址：___?___：?___聯(lián)?系人：__?_電話：?___傳?真：___?帳號：_?____?_：___?承租方：?___法?定住址：_?__法定?代表人：_?__職務?：___?委托代理人?：___?___號碼?：___?通訊地址：?____?__：__?_聯(lián)系人?：___?電話：__?_傳真：?___帳?號：___?___：?___出?租方愿意將?產(chǎn)權(quán)屬于自?己的房屋出?租給承租方?。雙方根據(jù)?國家相關(guān)法?律、法規(guī)，?經(jīng)協(xié)商一致?，訂立本協(xié)?議，詳細情?況如下：?第一條房屋?坐落地址?出租方出租?的商鋪坐落?地址：__?_號，建筑?面積___?平方米。?第二條租賃?期限租期?___年，?自___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?第三條租金?和租金交納?期限1.?每年租金為?為人民幣_?__元整（?_____?元）月租金?每平方米不?得超過__?_元，每米?柜臺不得超?過___元?。2.從?第二年起，?租金每年比?上一年度增?加___元?（即第二年?為___元?，第三年為?___元，?第四年為_?__元）?3.為減輕?承租方負擔?，經(jīng)雙方協(xié)?商，出租方?同意承租方?租金分__?_期付款，?付款期限及?金額約定如?下：第一?期：租金為?___，付?款時間為_?__年__?_月___?日。第二?期：租金為?___，付?款時間為_?__年__?_月___?日。第三?期：租金為?___，付?款時間為_?__年__?_月___?日。4.?承租方必須?按照約定向?出租方繳納?租金。如無?故拖欠租金?，出租方給?予承租方_?__天的寬?限期，從第?___天開?始出租方有?權(quán)向承租方?每天按實欠?租金___?%加收滯納?金。第四?條租賃期間?房屋修繕?出租方將房?屋交給承租?方后，承租?方的裝修及?修繕，出租?方概不負責?。如承租方?不再使用出?租方的門市?后，承租方?不得破壞已?裝修部分及?房屋架構(gòu)。?第五條各?項費用的繳?納1.物?業(yè)管理費：?承租方自行?向物業(yè)管理?公司交納。?2.水電?費：由承租?方自行繳納?，（水表表?底數(shù)為__?_度，電表?底數(shù)為__?_度，此度?數(shù)以后的費?用由承租方?承擔，直至?協(xié)議期滿）?3.維修?費：租賃期?間，由于承?租方導致租?賃房屋的質(zhì)?量或房屋的?內(nèi)部設(shè)施損?毀，包括門?窗、水電等?，維修費由?承租方負責?。4.使?用該房屋進?行商業(yè)活動?產(chǎn)生的其它?各項費用均?由承租方繳?納，（其中?包括承租方?自已申請_?__電話、?寬帶、有線?電視等設(shè)備?的費用）?第六條在租?賃柜臺經(jīng)營?活動中，出?租方應當履?行下列義務?1.必須?制作租賃柜?臺標志并監(jiān)?督承租方在?承租的柜臺?或者場地的?明顯處懸掛?或者張貼。?2.監(jiān)督?承租方遵守?經(jīng)營場所內(nèi)?的各項規(guī)章?制度，對承?租方違__?_律法規(guī)和?損害消費者?權(quán)益的行為?要及時報告?有關(guān)部門。?3.不準?將柜臺出售?給與柜臺原?有經(jīng)營范圍?不符或反向?的承租人。?4.違反?城市規(guī)劃及?城市管理規(guī)?定，擅自在?商店門前或?占道設(shè)置的?柜臺（包括?在店內(nèi)自行?設(shè)置妨礙顧?客出入的柜?臺），止出?租并予以撤?銷。5.?不準為承租?方提供銀行?帳號、票證?和服務員標?牌。6.?不準為承租?方非法經(jīng)營?提供方便。?第七條在?租賃柜臺經(jīng)?營活動中，?承租方應當?履行下列義?務1.不?得超出核準?登記的經(jīng)營?范圍。2?.必須在承?租柜臺或者?場地的明顯?處懸掛或者?張貼租賃柜?臺標志。?3.不得私?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓承租的柜?臺，不得以?出租方的名?義從事經(jīng)營?活動。4?.文明經(jīng)營?，禮貌待客?，出售商品?時，要明碼?標價，出售?商品后，要?向消費者提?供正式的銷?售憑證。?5.不得銷?售假冒偽劣?商品和腐爛?變質(zhì)、有損?健康的食品?，不得銷售?無廠名、廠?址的商品以?及從事其他?違___法?律法規(guī)和損?害消費者權(quán)?益的活動。?6.必須?按稅務部門?的規(guī)定，辦?理納稅登記?，依法納稅?。提前停租?的，應向原?納稅機關(guān)辦?理注銷稅務?登記和繳清?稅款等有關(guān)?手續(xù)；7?.禁止轉(zhuǎn)借?、出賣、出?租和涂改租?賃經(jīng)營許可?證和營業(yè)執(zhí)?照。8.?自覺接受工?商、稅務、?物價、衛(wèi)生?、城市管理?等部門的監(jiān)?督檢查，服?從出租方的?指導與管理?，執(zhí)行營業(yè)?場所管理的?有關(guān)規(guī)章制?度。第八?條出租方與?承租方的變?更1.如?果出租方將?房產(chǎn)所有權(quán)?轉(zhuǎn)移給第三?方時，協(xié)議?對新的房產(chǎn)?所有者繼續(xù)?有效。承租?人出賣房屋?，須在__?_個月前通?知承租人，?在同等條件?下，承租人?有優(yōu)先購買?權(quán)。2.?租賃期間，?承租方如欲?將租賃房屋?轉(zhuǎn)租給第三?方使用，必?須事先書面?向出租方申?請，由第三?方書面確認?，征得出租?方的書面同?意。取得使?用權(quán)的第三?方即成為本?協(xié)議的當然?承租方，享?有原承租方?的權(quán)利，承?擔原承租方?的義務。?第九條違約?金和違約責?任1.若?出租方在承?租方?jīng)]有違?反本協(xié)議的?情況下提前?解除協(xié)議或?租給他人，?視為出租方?違約，負責?賠償違約金?___元。?2.若承?租方在出租?方?jīng)]有違反?本協(xié)議的情?況下提前解?除協(xié)議，視?為承租方違?約，承租方?負責賠償違?約金___?元。3.?承租方違反?協(xié)議，擅自?將承租房屋?轉(zhuǎn)給他人使?用的，應支?付違約金_?__元。如?因此造成承?租房屋損壞?的，還應負?責賠償。?第十條續(xù)租?1.承租?方若要求在?租賃期滿后?繼續(xù)租賃該?處商鋪的，?應當在租賃?期滿前__?_日書面通?知出租方，?出租方應當?在租賃期滿?前對是否同?意續(xù)租作出?書面答復。?如出租方同?意續(xù)租的，?雙方應當重?新訂立租賃?協(xié)議。租賃?期滿前出租?方未作出書?面答復的，?視為出租方?同意續(xù)租，?租期為不定?期，租金同?本協(xié)議。?2.租賃期?滿承租方如?無違約行為?的，則享有?同等條件下?對商鋪的優(yōu)?先租賃權(quán)。?第十一條?協(xié)議中止?承租人有下?列情形之一?的，出租方?可以中止協(xié)?議，收回房?屋：1.?承租方擅自?將房屋轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)?借的；2?.承租方利?用承租房進?行非法活動?的，損害公?共利益的；?3.承租?方拖欠租金?累計達__?_天的，并?賠償違約金?___元。?第十二條?協(xié)議的終止?1.本協(xié)?議期限屆滿?，雙方不再?續(xù)簽協(xié)議的?；2.雙?方通過書面?協(xié)議解除本?協(xié)議；3?.因不可抗?力致使協(xié)議?目的不能實?現(xiàn)的；4?.在委托期?限屆滿之前?，當事人一?方明確表示?或以自己的?行為表明不?履行協(xié)議主?要義務的；?5.當事?人一方遲延?履行協(xié)議主?要義務，經(jīng)?催告后在合?理期限內(nèi)仍?未履行；?6.當事人?有其他違約?或違法行為?致使協(xié)議目?的不能實現(xiàn)?的；7.?___.?第十三條免?責條件若?租賃房屋因?不可抗力的?自然災害導?致?lián)p毀或造?成承租人損?失的，雙方?互不承擔責?任。租賃期?間，若承租?方因不可抗?力的自然災?害導致不能?使用租賃房?屋，承租方?需立即書面?通知出租方?。第十四?條爭議處理?方式1.?本協(xié)議受_?__法律管?轄并按其進?行解釋。?2.本協(xié)議?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當事人協(xié)商?解決，也可?由有關(guān)部門?調(diào)解；協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第___種?方式解決?（1）提交?___仲裁?；（2）?依法向人民?法院起訴。?第十五條?通知1.?根據(jù)本協(xié)議?需要發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本協(xié)議__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_（書信、?傳真、電報?、當面送交?等方式）傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2.各方通?訊地址如下?：___.?3.一方?變更通知或?通訊地址，?應自變更之?日起___?日內(nèi)，以書?面形式通知?對方；否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?應責任。?第十六條解?釋本協(xié)議?的理解與解?釋應依據(jù)協(xié)?議目的和文?本原義進行?，本協(xié)議的?標題僅是為?了閱讀方便?而設(shè)，不應?影響本協(xié)議?的解釋。?第十七條補?充與附件?本協(xié)議未盡?事宜，依照?有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，?法律、法規(guī)?未作規(guī)定的?，雙方可以?達成書面補?充協(xié)議。本?協(xié)議的附件?和補充協(xié)議?均為本協(xié)議?不可分割的?組成部分，?與本協(xié)議具?有同等的法?律效力。?第十八條協(xié)?議效力本?協(xié)議自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?單位公章或?協(xié)議專用章?之日起生效?。有效期為?___年，?自__