物業(yè)管理服務(wù)合同（一）

第5頁共5頁物業(yè)管理服務(wù)合同（一）第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?（以下簡稱?甲方）：?___名稱?：___?代表人：_?__地址?；___?聯(lián)系電話：?___受?委托方（以?下簡稱乙方?）：企業(yè)?名稱：__?_法定代?表人：__?_注冊地?址：___?聯(lián)系電話?：___?根據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?玫的基礎(chǔ)上?，甲方將_?__（牧業(yè)?名稱）委托?乙方實和行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況物業(yè)類?型：___?座落位置?：___市?___區(qū)_?__路（街?道）___?號四至：?___占?地面積：_?__平方米?建筑面積?：___平?方米（委?托管理的物?業(yè)構(gòu)成細目?見附件）?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?履行本合同?，承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重墻體、樓?梯間、走廊?通道、門廳?、庭院__?_。第五?條共用設(shè)施?、設(shè)備的維?修、養(yǎng)護、?運行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、污水管?、共用照明?、中央空調(diào)?、供暖鍋爐?房、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、電梯、_?__、__?_、___?。第六條?公共設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理、包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?_、___?、___、?___。?第七條公共?綠地的養(yǎng)護?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點、文?化體育場所?___、_?__、__?_。第九?條公共環(huán)境?衛(wèi)生，包括?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生，公共場?所的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、__?_、___?、___。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤、_?__、__?_、___?。第十二?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗收資?料。第十?三條負責(zé)向?業(yè)主和物業(yè)?使用人收取?下列費用：?1．物業(yè)?管理費：_?__2．?保潔費：_?__3．?保安費：_?__4．?房屋設(shè)備運?行費：__?_5．維?修養(yǎng)護費：?___第?十四條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)備及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方須?接受委托并?合理收費。?第十五條?對業(yè)主牧業(yè)?使用人違反?《業(yè)主公約?》的行為，?針對具體行?為并根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取批評、規(guī)?勸、警告、?制止、__?_等措施。?第十六條?其他委托事?項第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?日___時?起至___?年___月?___日_?__時止。?第四章雙?方權(quán)利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)利義?務(wù)1．代?表和維護產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益；2．?制定《業(yè)主?公約》并監(jiān)?督業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守公約；?3．審定乙?方制定的物?業(yè)管理方案?；4．檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?執(zhí)行情況；?5．審議?乙方年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?；6．在?合同生效之?日起___?日內(nèi)向乙方?提供___?平方米建筑?面積管理用?房（產(chǎn)權(quán)仍?屬甲方），?由乙方按下?列第___?項執(zhí)行；?（1）無償?使用；（?2）按建筑?面積每月每?平方米__?_元租用，?其租金收入?用于___?。7．負?責(zé)歸集物業(yè)?管理所需全?部圖紙、檔?案、資料，?并于合同生?效之日起_?__日內(nèi)向?乙方提供；?8．當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納牧業(yè)?管理費時，?負責(zé)催交或?以___方?式償付；?9．協(xié)調(diào)、?處理本合同?生效前發(fā)生?的管理遺留?問題；（?1）___?（2）_?__10?．協(xié)助乙方?做好牧業(yè)管?理工作和宣?傳教育、文?化生活。?第十九條乙?方權(quán)利義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)及本合?同的約定，?制定牧業(yè)管?理方安；?2．對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違___?規(guī)、規(guī)章的?行為，提請?有關(guān)部門處?理；3．?按本合同第?十五條的約?定，對業(yè)主?和物主使用?人違反業(yè)主?公約的行為?進行處理；?4．選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；5．負?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?的年度維修?養(yǎng)護計劃，?經(jīng)雙方議定?后由乙方_?__實施；?6．向業(yè)?主和物業(yè)使?用人書面告?知物業(yè)的使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時，書面告?知有關(guān)限制?條件，并負?責(zé)監(jiān)督；?7．每__?_個月向全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人公?布一次維修?養(yǎng)護費用收?支使用情況?；8．對?本物業(yè)的公?共設(shè)施不得?擅自占用和?改變使用功?能，如需擴?建或完善配?套項目，須?與甲方協(xié)商?后報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實施；9?．本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交全部管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?。第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按下?列約定，實?現(xiàn)管理目標(biāo)?，即業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方的管?理滿意率達?到___%?。1．房?屋外觀：_?__2．?設(shè)備運行：?___3?．房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護?：___?4．公共環(huán)?境：___?5．綠化