經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同QGF

第10頁(yè)共10頁(yè)經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同(QGF?經(jīng)濟(jì)適用住?房買賣合同?說(shuō)明1．本?合同文本為?本市經(jīng)濟(jì)適?用住房專用?合同文本。?簽約以前，?買受人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀本?合同有關(guān)條?款內(nèi)容。?2．本合同?所稱經(jīng)濟(jì)適?用住房是指?經(jīng)政府批準(zhǔn)?，享受政府?扶持政策，?向城鎮(zhèn)中低?收入家庭出?售的微利商?品住宅。?3．為體現(xiàn)?合同雙方的?自愿原則，?本合同文本?中相關(guān)條款?后都有空白?行，供雙方?自行約定。?合同簽訂生?效后，未被?修改的文本?印刷文字視?為雙方同意?內(nèi)容。4?．本合同文?本涉及到的?選擇、填寫?內(nèi)容以手寫?項(xiàng)為優(yōu)先。?5．對(duì)合?同文本【】?中選擇內(nèi)容?、空格部位?填寫及其他?需要?jiǎng)h除或?添加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商確定。?【

】中?選擇內(nèi)容以?劃√方式選?定；對(duì)于實(shí)?際情況未發(fā)?生或買賣雙?方不作約定?時(shí)，應(yīng)在空?格部位打_?__，以示?刪除。6?．在簽訂合?同之前，出?賣人應(yīng)當(dāng)向?買受人出示?有關(guān)證書、?證明文件；?買受人應(yīng)向?出賣人出示?由經(jīng)濟(jì)適用?住房主管部?門出具的《?經(jīng)濟(jì)適用住?房購(gòu)房證明?》。7．?本合同條款?由青島市國(guó)?土資源和房?屋管理局和?青島市工商?行政管理局?負(fù)責(zé)解釋。?合同雙方當(dāng)?事人：出?賣人：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證書?號(hào)：法定?代表人：

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聯(lián)系電話?：委托代?理人：聯(lián)系?電話：委?托代理機(jī)構(gòu)?：注冊(cè)地?址：營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)號(hào)?：法定代?表人：聯(lián)系?電話：買受?人：姓名?：：地址?：聯(lián)系電?話：姓名?：地址：?聯(lián)系電話?：根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?、《青島市?經(jīng)濟(jì)適用住?房管理辦法?》及有關(guān)法?律、法規(guī)之?規(guī)定，買受?人和出賣人?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就買賣經(jīng)濟(jì)?適用住房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)出賣人?以劃撥方式?取得位于、?編號(hào)為的地?塊的土地使?用權(quán)。【土?地使用證編?號(hào)】為。?該地塊土地?面積為，規(guī)?劃用途為。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)經(jīng)濟(jì)適用?住房【暫定?名】。建設(shè)?工程規(guī)劃許?可證號(hào)為，?施工許可證?號(hào)為，房地?產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)?許可證號(hào)為?。第二條?經(jīng)濟(jì)適用住?房銷售依據(jù)?買受人持?《經(jīng)濟(jì)適用?住房購(gòu)房證?明》，編號(hào)?，購(gòu)買的經(jīng)?濟(jì)適用住房?為【現(xiàn)房】?【預(yù)售經(jīng)濟(jì)?適用住房】?。銷售經(jīng)濟(jì)?適用住房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，?經(jīng)濟(jì)適用住?房銷售許可?證號(hào)為。?第三條買受?人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)?適用住房的?基本情況?買受人購(gòu)買?的經(jīng)濟(jì)適用?住房（其房?屋平面圖見?本合同附件?一，房號(hào)以?附件一上表?示為準(zhǔn)）為?本合同第一?條規(guī)定的項(xiàng)?目中的：第?【幢】【座?】【單元】?【層】號(hào)房?。該經(jīng)濟(jì)?適用住房的?用途為住宅?，屬結(jié)構(gòu)，?層高為，建?筑層數(shù)地上?層，地下層?。該經(jīng)濟(jì)?適用住房陽(yáng)?臺(tái)是【封閉?式】，是【?非封閉式】?。該經(jīng)濟(jì)?適用住房合?同定建筑面?積共平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積平方米（?有___共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積構(gòu)成?說(shuō)明見附件?二）。第?四條計(jì)價(jià)方?式與價(jià)款?出賣人與買?受人約定按?建筑面積計(jì)?算該經(jīng)濟(jì)適?用住房?jī)r(jià)款?：1．核?定住房標(biāo)準(zhǔn)?內(nèi)的建筑面?積為平方米?，單價(jià)為（?幣）每平方?米元，金額?為（幣）仟?佰拾萬(wàn)仟佰?拾元整。?2．超出核?定住房標(biāo)準(zhǔn)?的建筑面積?為平方米，?單價(jià)為（幣?）每平方米?元，金額為?（幣）仟佰?拾萬(wàn)仟佰拾?元整。該?經(jīng)濟(jì)適用住?房金額合計(jì)?為（幣）仟?佰拾萬(wàn)仟佰?拾元整。?第五條面積?確認(rèn)及面積?差異的處理?經(jīng)濟(jì)適用?住房交付后?，合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，雙?方同意按第?種方式進(jìn)行?處理：1?．合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)（含_?__%）時(shí)?，以產(chǎn)權(quán)登?記為準(zhǔn)，按?每平方米原?價(jià)格不變多?退少補(bǔ)。?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積誤差?比絕對(duì)值超?出___%?，買受人有?權(quán)退房，出?賣人按銀行?同期利率支?付利息。買?受人不退房?，誤差大于?___%的?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?誤差小于_?__%的部?分，由出賣?人按原價(jià)款?退還買受人?。2．雙?方約定：?第六條付款?方式及期限?買受人按?下列第種方?式按期付款?：1．一?次性付款?乙方在年月?日前付清全?部房?jī)r(jià)款%?的，甲方給?予乙方占付?款金額%的?優(yōu)惠，即實(shí)?際付款額為?（幣）仟佰?拾萬(wàn)仟佰拾?元整。2?．分期付款?乙方應(yīng)當(dāng)?按以下時(shí)間?如期將房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交付?甲方或匯入?甲方指定的?銀行（帳戶?名稱，帳號(hào)?：）（1?）年月日前?支付全部房?價(jià)款的%，?計(jì)（幣）仟?佰拾萬(wàn)仟佰?拾元；（?2）年月日?前支付全部?房?jī)r(jià)款的%?，計(jì)（幣）?仟佰拾萬(wàn)仟?佰拾元；?（3）年月?日前支付全?部房?jī)r(jià)款%?，計(jì)（幣）?仟佰拾萬(wàn)仟?佰拾元；?（4）年月?日前支付全?部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)（幣?）仟佰拾萬(wàn)?仟佰拾元。?3．貸款?方式付款?（1）買受?人應(yīng)于年月?日前支付全?部房?jī)r(jià)款的?%，計(jì)元；?（2）買?受人應(yīng)于年?月日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的%，計(jì)元?；（3）?買受人應(yīng)于?年月日前首?付款付清后?，持有關(guān)材?料于年月日?前到銀行辦?妥貸款手續(xù)?，否則視為?買受人違約?。第七條?買受人逾期?付款的違約?責(zé)任買受?人如未按本?合同規(guī)定的?時(shí)間付款，?按下列第種?方式處理：?1．逾期?在日之內(nèi)，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期第二日?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買?受人按日向?出賣人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?2．逾期?超過(guò)___?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?%向出賣人?支付違約金?。第八條?交付期限?出賣人應(yīng)當(dāng)?在年月日前?，依照人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列第種?條件，并符?合本合同約?定的經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?買受人使用?：1．該?經(jīng)濟(jì)適用住?房經(jīng)驗(yàn)收合?格。2．?該經(jīng)濟(jì)適用?住房經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格。?3．該經(jīng)?濟(jì)適用住房?經(jīng)分期綜合?驗(yàn)收合格。?4．該經(jīng)?濟(jì)適用住房?取得經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?使用批準(zhǔn)文?件。但如?遇下列特殊?原因，除雙?方協(xié)商同意?解除合同或?變更合同外?，出賣人可?據(jù)實(shí)予以延?期：1．?遭遇不可抗?力，且出賣?人在發(fā)生之?日起日內(nèi)告?知買受人的?；2．雙?方約定：?第九條出賣?人逾期交房?的違約責(zé)任?除本合同?第八條規(guī)定?的特殊情況?外，出賣人?未按本合同?規(guī)定的期限?將該經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?買受人使用?，按下列第?種方式處理?：1．逾?期不超過(guò)日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之的違約金?，合同繼續(xù)?履行；2?．逾期超過(guò)?日后，買受?人有權(quán)解除?合同。買受?人解除合同?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買受?人解除合同?通知到達(dá)之?日起天內(nèi)退?還全部已付?款，并按買?受人累計(jì)已?付款的%向?買受人支付?違約金。第?十條規(guī)劃、?設(shè)計(jì)變更的?約定經(jīng)規(guī)?劃部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?cè)O(shè)?計(jì)單位同意?的設(shè)計(jì)變更?影響到買受?人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)?適用住房質(zhì)?量或使用功?能的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批準(zhǔn)?同意之日起?日內(nèi)，將變?更情況書面?通知買受人?：買受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?日內(nèi)作出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人在通知?到達(dá)之日起?日內(nèi)未作出?書面答復(fù)的?，視同接受?變更。出賣?人未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通知?買受人的，?買受人有權(quán)?退房。買?受人退房的?，出賣人須?在買受人提?出退房要求?之日起天內(nèi)?將買受人已?付款退還給?買受人，并?按銀行同期?利率付給利?息。買受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十一條交?接經(jīng)濟(jì)適?用住房達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示本?合同第八條?規(guī)定的證明?文件，提供?《住宅質(zhì)量?保證書》和?《住宅使用?說(shuō)明書》，?并簽署房屋?交接單。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方按以下?約定方式處?理：。第?十二條出賣?人保證銷售?的經(jīng)濟(jì)適用?住房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和債?權(quán)債務(wù)糾紛?。因出賣人?原因，造成?該經(jīng)濟(jì)適用?住房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十三?條出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的經(jīng)?濟(jì)適用住房?的裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符?合雙方約定?達(dá)到（附件?三）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?種方式處理?：1．買?受人有權(quán)要?求出賣人在?日內(nèi)達(dá)到本?合同（附件?三）的裝飾?、裝修和設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)。?2．出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價(jià)。3?．雙方約定?：。第十?四條出賣人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑代有?關(guān)部門收取?的費(fèi)用和正?常運(yùn)行的承?諾出賣人?承諾與該經(jīng)?濟(jì)適用住房?正常使用直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑，按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1．煤制?氣金額為：?元，供氣時(shí)?間為：；?2．3．?；4．；?5．。?如果在規(guī)定?日期內(nèi)未達(dá)?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理：?1．；2?．。第十五?條關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?出賣人應(yīng)?當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?使用后日內(nèi)?，將辦理權(quán)?屬登記需由?出賣人提供?的資料報(bào)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?備案。如因?出賣人的責(zé)?任，買受人?不能在規(guī)定?期限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)屬?證書的，雙?方同意按下?列第項(xiàng)處理?：1．買?受人退房，?出賣人在買?受人提出退?房要求之日?起日內(nèi)將買?受人已付房?價(jià)款退還給?買受人，并?按已付房?jī)r(jià)?款的％賠償?買受人損失?。2．買?受人不退房?，出賣人按?已付房?jī)r(jià)款?的％向買受?人支付違約?金。第十六?條保修責(zé)任?《住宅質(zhì)?量保證書》?作為本合同?的附件。出?賣人自該經(jīng)?濟(jì)適用住房?交付使用之?日起，按照?《住宅質(zhì)量?保證書》承?諾的內(nèi)容承?擔(dān)相應(yīng)的保?修責(zé)任。?在經(jīng)濟(jì)適用?住房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由購(gòu)買人承?擔(dān)。第十七?條雙方可以?就下列事項(xiàng)?約定：1?．該經(jīng)濟(jì)適?用住房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)；?2．該經(jīng)濟(jì)?適用住房所?在樓宇的外?墻面使用權(quán)?；3．該?經(jīng)濟(jì)適用住?房所在樓宇?的命名權(quán)；?4．該經(jīng)?濟(jì)適用住房?所在小區(qū)的?命名權(quán)；?5．。第十?八條買受人?使用期間不?得擅自改變?該經(jīng)濟(jì)適用?住房的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間和其他權(quán)?利人共同有?享用與該經(jīng)?濟(jì)適用住房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的權(quán)力，?并承擔(dān)相應(yīng)?的義務(wù)。?出賣人不得?擅自改變與?該經(jīng)濟(jì)適用?住房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。第?十九條爭(zhēng)議?解決方式：?因履行本?合同發(fā)生的?一切議，由?當(dāng)事人雙方?協(xié)商或調(diào)解?解決，協(xié)商?調(diào)解不成，?從以下兩種?方式中選擇?一種并在所?選項(xiàng)下打√?：1．提?交青島__?_仲裁。（?）2．依?法向人民法?院起訴。（?）第二十條?本合同未盡?事項(xiàng)，可由?雙方約定后?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議：第二?十三條自本?合同生效之?日起___?天內(nèi)，由出?賣人