經(jīng)營場所 租賃協(xié)議

第6頁共6頁經(jīng)營場所租賃協(xié)議?經(jīng)營場地租?賃合同甲?方（出租方?）乙方（?承租方）?根據(jù)《__?_合同法》?、《西安市?城市公共經(jīng)?營場所安全?管理工作實?施細(xì)則》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，雙方就租?賃場地從事?經(jīng)營的有關(guān)?事宜經(jīng)協(xié)商?達成協(xié)議如?下：第一?條經(jīng)營場地?1.1甲?方出租給乙?方的場地位?于，面積約?為㎡.1?.2甲方僅?提供經(jīng)營場?所，不負(fù)責(zé)?裝修，乙方?裝修時不得?擅自改變房?屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)?，以防造成?不安全隱患?。租賃期滿?后，除可移?動的設(shè)施外?，其他裝修?乙方不得拆?除毀壞，應(yīng)?無償歸甲方?所有。第?二條經(jīng)營范?圍為規(guī)范?管理，甲乙?雙方協(xié)商一?致，乙方租?賃經(jīng)營場地?僅用于以下?服務(wù)：，乙?方不得擅自?改變經(jīng)營場?地用途，不?得擴大、變?更經(jīng)營范圍?。第三條?租賃期限?3.1該場?地租賃期為?年，自年月?日起至年月?日止。3?.2租賃期?內(nèi)，乙方單?方解除合同?的，甲方不?予退還剩余?租金和保證?金。3.?3租賃期滿?，甲方有權(quán)?收回場地，?乙方應(yīng)如期?清場交還。?第四條租?金及支付方?式4.1?租金及支付?方式本合?同租金實行?按年度支付?制，租金標(biāo)?準(zhǔn)為每年元?；本合同?簽定之日一?次性付清一?年租金，以?后逐年遞增?___%.?一次付清三?年租金的無?遞增。開?戶行：賬?號：4.?2水電、物?業(yè)、電梯等?費用按照規(guī)?定收取。?4.3國家?行政機關(guān)對?乙方經(jīng)營行?為收取的相?關(guān)稅費由乙?方自行承擔(dān)?。第五條?履約保證金?5.1為?保證乙方在?租賃期內(nèi)，?誠信經(jīng)營，?合法合約使?用租賃場地?，合同簽訂?后___個?工作日內(nèi)，?乙方需向甲?方交納__?_元人民幣?作為履約保?證金。5?.2保證金?用于擔(dān)保乙?方經(jīng)營行為?而造成甲方?所遭受的損?失，包括信?譽、形象受?損、行政處?罰、涉訴、?顧客投訴、?銷售商品質(zhì)?量和安全問?題引發(fā)的甲?方賠償責(zé)任?、乙方違約?行為所造成?的賠償?shù)取?5.3如?乙方單方解?除合同，乙?方應(yīng)及時妥?善處理，消?除影響，甲?方可對乙方?處以每次元?的罰款，并?有權(quán)不經(jīng)過?乙方同意從?保證金中扣?除罰款和支?付處理的相?關(guān)費用。情?節(jié)嚴(yán)重的，?甲方可以解?除合同并沒?收入全部履?約保證金。?5.4履?約保證金被?甲方扣減或?沒收的，乙?方應(yīng)當(dāng)從收?到甲方扣減?或沒收履約?保證金__?通知之日起?三日內(nèi)補足?或重新交納?同等數(shù)額的?履約保證金?；逾期不交?納的，甲方?有權(quán)單方解?除本合同，?由此產(chǎn)生的?一切后果與?責(zé)任由乙方?承擔(dān)。5?.5租賃期?滿后，如乙?方未發(fā)生_?__條約定?的情形的，?甲方無息退?還保證金。?5.6如?因乙方原因?而導(dǎo)致合同?解除、終止?的，甲方將?不予退還履?約保證金。?第六條雙?方權(quán)利義務(wù)?6.1甲?方權(quán)利義務(wù)?1）依法?制訂有關(guān)治?安、消防、?衛(wèi)生、用電?、營業(yè)時間?等內(nèi)容的各?項規(guī)章制度?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?實施。2?）協(xié)助各級?行政管理機?關(guān)對違反有?關(guān)規(guī)定的乙?方進行監(jiān)督?、教育、整?頓。3）?應(yīng)按約定為?乙方提供場?地及相關(guān)配?套設(shè)施和經(jīng)?營條件，保?障乙方正常?經(jīng)營。4?）除有明確?約定外，不?得干涉乙方?正常的經(jīng)營?活動。5?）應(yīng)對市場?進行商業(yè)管?理，維護并?改善市場的?整體形象。?6）應(yīng)對?市場進行物?業(yè)管理，并?負(fù)責(zé)經(jīng)營設(shè)?施的建設(shè)及?維護，包括?：建筑物（?包括公共區(qū)?域及租賃場?地）的管理?及維修保養(yǎng)?；對乙方裝?修的___?和監(jiān)督；水?、空調(diào)、電?梯、管道、?線路、設(shè)施?及系統(tǒng)的管?理、維修及?保養(yǎng)；公共?區(qū)域清潔管?理；等。?6.2乙方?權(quán)利義務(wù)?1）有權(quán)監(jiān)?督甲方履行?合同約定的?各項義務(wù)。?2）應(yīng)具?備合法的經(jīng)?營資格，并?按照工商行?政管理部門?核準(zhǔn)的經(jīng)營?范圍依法亮?證照經(jīng)營。?3）應(yīng)自?覺遵守甲方?依法制訂的?各項規(guī)章制?度及索票索?證制度，服?從甲方的監(jiān)?督管理。?4）應(yīng)按期?支付租金并?承擔(dān)因經(jīng)營?產(chǎn)生的各項?稅費。5?）應(yīng)愛護并?合理使用市?場內(nèi)的各項?設(shè)施，如需?改動應(yīng)先征?得甲方同意?，造成損壞?的還應(yīng)承擔(dān)?修復(fù)或賠償?責(zé)任。6?）應(yīng)按照約?定的用途，?本著公平合?理、誠實信?用的原則依?法經(jīng)營，不?得損害國家?利益及其他?經(jīng)營者和消?費者的合法?權(quán)益，并承?擔(dān)因違法經(jīng)?營造成的一?切后果。?7）將場地?轉(zhuǎn)讓給第三?人或和其他?租戶交換場?地的，應(yīng)先?征得甲方的?書面同意，?按規(guī)定辦理?相關(guān)手續(xù)，?并不得出租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借營業(yè)執(zhí)照?。8）應(yīng)?按照甲方的?要求提供有?關(guān)本人或本?企業(yè)的備案?資料。9?）建筑物外?立面及建筑?物內(nèi)部非乙?方承租場地?范圍內(nèi)的廣?告發(fā)布權(quán)歸?甲方所有，?未經(jīng)甲方同?意，乙方不?得以任何形?式在上述范?圍內(nèi)進行廣?告宣傳。?第七條合同?的解除乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)解?除合同，乙?方應(yīng)按照的?標(biāo)準(zhǔn)支付違?約金：1?.在租賃期?限內(nèi)因違法?經(jīng)營被有關(guān)?行政管理部?門吊銷、收?回經(jīng)營證照?的。2.?未按照約定?的用途使用?場地，經(jīng)甲?方次書面通?知未改正的?。3.利?用場地加工?、銷售假冒?偽劣商品的?。4.進?行其他違法?活動或被新?聞媒體曝光?造成惡劣影?響的。5?.將場地擅?自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借給?第三人，或?和其他租戶?交換場地的?。6.逾?期日末支付?租金或水電?、物業(yè)費、?等費用的。?7.違反?合同協(xié)議的?有關(guān)約定的?。8.未?經(jīng)甲方同意?連續(xù)日未開?展經(jīng)營活動?的。9.?違反甲方依?法制訂的規(guī)?章制度情節(jié)?嚴(yán)重或拒不?服從甲方管?理的。甲?方或乙方因?自身原因需?提前解除合?圊的，應(yīng)提?前日書面通?知對方，經(jīng)?協(xié)商一致后?辦理鋸除租?賃手續(xù)，并?按照的標(biāo)準(zhǔn)?向?qū)Ψ街Ц?違約金。因?甲方自身原?因提前解除?合同的，應(yīng)?按約定支付?違約金，并?退還保證金?。第八條?其他違約責(zé)?任8.1?甲方未按約?定提供場地?或用水、用?電等市場內(nèi)?的經(jīng)營設(shè)施?或條件致使?乙方不能正?常經(jīng)營的，?應(yīng)減收相應(yīng)?租金，乙方?有權(quán)要求甲?方繼續(xù)履行?合同或解除?合同，并要?求甲方賠償?相應(yīng)的損失?。8.2?乙方未按照?約定支付租?金或水電等?費用的，應(yīng)?每日向甲方?支付遲延租?金或費用％?的違約金。?第九條續(xù)?租9.1?乙方有意在?租賃期滿后?續(xù)租的，應(yīng)?提前日書面?通知甲方，?甲方應(yīng)在租?賃期滿前對?是否同意續(xù)?租進行書面?答復(fù)。甲方?同意續(xù)租的?，雙方應(yīng)重?新簽訂租賃?合同。租?賃期滿前甲?方未做出書?面答復(fù)的，?視為甲方同?意續(xù)租，租?期為不定期?，租金標(biāo)準(zhǔn)?同本合同。?9.2租?賃期滿乙方?如無違約行?為的，則享?有在同等條?件下對場地?的優(yōu)先租賃?權(quán)；如乙方?無意續(xù)租的?，應(yīng)在租賃?期滿前日內(nèi)?書面通知甲?方，乙方若?未提前通知?甲方，甲方?有權(quán)扣除部?分履約保證?金；乙方有?違約行為的?，是否續(xù)租?由甲方?jīng)Q定?。第十條?租賃場地的?交還租賃?期滿未能續(xù)?約或合同因?解除等原因?提前終止的?，乙方應(yīng)于?租賃期滿或?合同終止后?日內(nèi)將租賃?的場地及甲?方提供的配?套設(shè)施以良?好、適租的?狀態(tài)交還甲?方。乙方拒?不交還的，?甲方有權(quán)采?取必要措施?予以收回，?由此造成的?摜失由乙方?承擔(dān)。第?十一條爭議?解決方式?本合同發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決或申請有?關(guān)部門調(diào)解?解決，協(xié)商?或調(diào)解解決?不成的，按?下列方式解?決：1.?提交___?仲裁；2?.依法向人?民法院起訴?。第十二?條本合同經(jīng)?甲、乙雙方?簽字蓋章，?乙方交納保?證金后生效?，本合同一?式份，甲方?份