重慶加勒比海水上世界項(xiàng)目前期定位策劃報(bào)告課件

重慶加勒比海水上世界項(xiàng)目策劃報(bào)告重慶加勒比海水上世界項(xiàng)目策劃報(bào)告CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言2前言本項(xiàng)目為重慶南山地區(qū)加勒比水上世界配套商業(yè)項(xiàng)目，為重慶市主要的旅游景點(diǎn)之一。每年夏季游客到訪量集中，項(xiàng)目有一定的知名度和不可替代性。項(xiàng)目在服務(wù)加勒比水上世界的同時(shí)，更應(yīng)當(dāng)為提升重慶旅游消費(fèi)，增強(qiáng)度假體驗(yàn)做出表率。本項(xiàng)目結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，集合國(guó)際化團(tuán)隊(duì)力量，對(duì)項(xiàng)目定位、功能和建筑方案進(jìn)行深入的分析，以期將項(xiàng)目打造成重慶著名的旅游度假首選地之一，成為重慶市新的地標(biāo)項(xiàng)目。度假·休閑前言本項(xiàng)目為重慶南山地區(qū)加勒比水上世界配套商業(yè)項(xiàng)目，為重慶市3CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言4重慶城市概況項(xiàng)目背景及本體研究重慶，地處長(zhǎng)江與嘉陵江交匯處，是長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，航運(yùn)中心。中國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，國(guó)家歷史文化名城之一。2011年重慶市實(shí)現(xiàn)GDP10011.13億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速躍居全國(guó)第一，位居中國(guó)大陸第七。在《第十屆中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜》中，重慶位居中西部第一，僅次天津，位居全國(guó)第二。在“十二五規(guī)劃”中，將加快建設(shè)重慶成為西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融中心。同時(shí)，重慶也需切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，擴(kuò)大消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。重慶正處于經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的優(yōu)勢(shì)時(shí)期，從目前重慶的GDP占比來看，仍以第二產(chǎn)業(yè)為重，也體現(xiàn)了重慶作為重要工業(yè)城市的歷史地位。未來，加快重慶城市第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)展中會(huì)起到重要作用。重慶市四城市產(chǎn)業(yè)占比圖重慶城市概況項(xiàng)目背景及本體研究重慶，地處長(zhǎng)江與嘉陵江交匯處，5重慶核心城區(qū)商圈概況項(xiàng)目背景及本體研究解放碑商圈觀音橋商圈楊家坪商圈重慶核心城區(qū)內(nèi)以解放碑商圈為首、包括觀音橋商圈、南坪商圈、沙坪壩商圈、楊家坪商圈五大商圈。目前總商業(yè)建筑面積近200萬平方米。目前各大商圈內(nèi)以百貨、購(gòu)物中心等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)為主，高端消費(fèi)仍集中于解放碑商圈，借由城市副中心CBD的打造，未來各大商圈區(qū)域內(nèi)也將有大批商業(yè)供應(yīng)體量推出。重慶城區(qū)商圈正在進(jìn)行新一輪的發(fā)展，除這五大商圈外，未來重慶商圈還將繼續(xù)向外發(fā)展，包括大渡口商圈、茶園商圈、巴南魚洞商圈等，形成第二個(gè)層級(jí)的城市副中心。商圈的發(fā)展需要根據(jù)區(qū)域定位及消費(fèi)力，進(jìn)行差異化發(fā)展，否則商圈將面臨業(yè)態(tài)同質(zhì)化、區(qū)域消費(fèi)力不足以支撐的狀況。大渡口區(qū)重慶核心城區(qū)南坪商圈本項(xiàng)目沙坪壩商圈重慶核心城區(qū)商圈概況項(xiàng)目背景及本體研究解放碑商圈觀音橋商圈楊6項(xiàng)目背景及本體研究海昌·加勒比小鎮(zhèn)位于重慶市南岸區(qū)南山街道崇文路35號(hào)，地處南山4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)核心地段，毗鄰黃山抗戰(zhàn)博物館，緊鄰泉水雞一條街。南山植物園、一棵樹觀景臺(tái)、老君洞、梅園等南山著名景觀點(diǎn)分布四周。項(xiàng)目位置項(xiàng)目背景及本體研究海昌·加勒比小鎮(zhèn)位于重慶市南岸區(qū)南山街道崇7海昌·加勒比小鎮(zhèn)距南坪商務(wù)中心7公里，距彈子石CBD中心8公里，距茶園工業(yè)新區(qū)7公里，離重慶第一大道南濱路車程僅10分鐘左右，正在建設(shè)中的千廝門大橋更是極大的縮短了南山與解放碑CBD的路程?，F(xiàn)有384、347、346公交線路，分別通往南坪、火車站、解放碑等地，還有各路定線車往返小鎮(zhèn)與南山其他各區(qū)域。項(xiàng)目交通項(xiàng)目背景及本體研究海昌·加勒比小鎮(zhèn)距南坪商務(wù)中心7公里，距彈子石CBD中心8公8項(xiàng)目背景及本體研究在對(duì)項(xiàng)目背景的研究過程中，了解到重慶的經(jīng)濟(jì)正值高速發(fā)展，而消費(fèi)也正值轉(zhuǎn)型時(shí)期。項(xiàng)目所在的南山片區(qū)，在重慶人心目中有著獨(dú)特的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，是生態(tài)、綠色、度假的代名詞。因此，本項(xiàng)目將在加勒比海水上世界旁打造復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，既能滿足水上世界目標(biāo)大眾客群的消費(fèi)層次，也能滿足高層次的度假休閑需求。

而制約本項(xiàng)目的關(guān)鍵因素在于區(qū)域交通的通達(dá)性，目前南山上山道路遇到節(jié)假日及晚高峰相對(duì)較為擁堵，因此未來區(qū)域交通的持續(xù)改善將影響項(xiàng)目的發(fā)展。

項(xiàng)目背景及本體研究在對(duì)項(xiàng)目背景的研究過程中，了解到重9CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言10參考案例臺(tái)北烏來案例研究參考案例臺(tái)北烏來案例研究11烏來位于臺(tái)北縣最南端，是臺(tái)北郊區(qū)泰雅族原住民的村落，四面環(huán)山，風(fēng)景秀麗。烏來風(fēng)景區(qū)是臺(tái)灣風(fēng)景區(qū)中歷史最久、最負(fù)盛名的山鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)之一，烏來不以大著稱，但其卻擁有吸引游人的各種要素，諸如林海、溫泉、飛瀑、清溪、野生動(dòng)物、各種風(fēng)味小吃、濃郁的泰雅風(fēng)情等等。烏來烏來概況烏來位于臺(tái)北縣最南端，是臺(tái)北郊區(qū)泰雅族原住民的村落，四面環(huán)山12依靠當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然、民族特色，從上世紀(jì)50年代開始，烏來地區(qū)逐漸發(fā)展成為臺(tái)灣特色的原住民山地鄉(xiāng)旅游觀光景區(qū)。烏來老街、溫泉酒店以及云仙樂園已成為烏來地區(qū)觀光旅游的特色名片之一。區(qū)域發(fā)展依靠當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然、民族特色，從上世紀(jì)50年代開始，烏來地區(qū)13泰雅民族博物館烏來山地文化村云仙樂園臺(tái)車站纜車站烏來老街溫泉街烏來老街商圈瀑布商圈纜車站長(zhǎng)時(shí)間的自然形成以及觀光旅游人士的大量到來，使烏來地區(qū)逐漸形成兩個(gè)商圈：以泰雅族特色文化為主的烏來老街商圈和圍繞瀑布路纜車中轉(zhuǎn)站的瀑布商圈。其間是依溪谷而建的溫泉街，總長(zhǎng)不過1km多，溫泉街沿街分布著眾多溫泉民宿以及高端溫泉酒店。由烏來老街可坐臺(tái)車或步行到達(dá)瀑布商圈，由瀑布商圈乘坐纜車可至休閑度假為主的云仙樂園。老街——溫泉街——瀑布商圈——云仙樂園已形成烏來旅游的主要線路和體驗(yàn)標(biāo)志。區(qū)域分布泰雅民族博物館烏來山地文化村云仙樂園臺(tái)車站纜車站烏來老街溫泉14烏來老街全長(zhǎng)300m左右，以具有原住民特色的商店為主，沿街以石板鋪設(shè)。這里可以品嘗到各種泰雅族美食，并隨處可見泰雅族編制紀(jì)念品。極具民俗風(fēng)格的老街吸引了眾多觀光旅游的游客。休閑舒適的溫泉浴之后，來此體會(huì)特色的美食和民俗文化，是烏來溫泉旅游的必備體驗(yàn)。烏來老街烏來老街全長(zhǎng)300m左右，以具有原住民特色的商店為主，沿街以15穿過烏來老街，到達(dá)溫泉街。沿街有當(dāng)?shù)鼐用窭脺厝Y源開設(shè)的民宿，這些建筑大多有當(dāng)?shù)孛窬痈慕ǘ鴣恚h(huán)境檔次較為低端親民，但卻能體驗(yàn)當(dāng)?shù)鬲?dú)有的風(fēng)土人情。房間價(jià)格只有幾百元/晚。溫泉民宿穿過烏來老街，到達(dá)溫泉街。沿街有當(dāng)?shù)鼐用窭脺厝Y源開設(shè)的民16與傳統(tǒng)、熱鬧的烏來老街以及親民、低端的民宿溫泉形成鮮明對(duì)比的是，烏來溫泉街上也有非常高檔的溫泉酒店，如馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）、璞石麗致溫泉會(huì)館等。其中，馥蘭朵烏來度假酒店，幾乎是烏來地區(qū)五星級(jí)度假酒店的代名詞，曾多次蟬聯(lián)“亞洲最佳服務(wù)度假酒店”殊榮，房間價(jià)格達(dá)3000~8000元/晚。星級(jí)溫泉酒店馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）璞石麗致溫泉會(huì)館璞石麗致溫泉會(huì)館與傳統(tǒng)、熱鬧的烏來老街以及親民、低端的民宿溫泉形成鮮明對(duì)比的17云仙樂園是一座與自然相融合的山林度假主題樂園。只能通過高空纜車抵達(dá)，內(nèi)設(shè)有云仙湖區(qū)、原野樂園區(qū)、溪流親水區(qū)、青年活動(dòng)中心、云晴湖區(qū)、森林浴區(qū)、云仙飯店別墅區(qū)等，是一處設(shè)施極為完善的休閑度假天地。園區(qū)內(nèi)每個(gè)月都有不同的生態(tài)主題，包含野生蘭花、賞鳥、櫻花、螢火蟲、青蛙、昆蟲等等，就像一座天然的博物館。烏來老街商業(yè)和溫泉酒店業(yè)，很大程度上得益于云仙樂園的興建而發(fā)展，同時(shí)，商業(yè)和酒店業(yè)的發(fā)展也促進(jìn)了云仙樂園觀光旅游人口的增加。云仙樂園云仙樂園是一座與自然相融合的山林度假主題樂園。只能通過高空纜18泰雅族民族博物館和山地文化村。泰雅民族博物館以展現(xiàn)原住民歷史、生活習(xí)俗、祭典節(jié)慶為主；烏來山地文化村，有現(xiàn)代僅存的泰雅族傳統(tǒng)歌舞表演，泰雅族紡紗、織布等古老手工技藝表演。民俗文化泰雅族民族博物館和山地文化村。泰雅民族博物館以展現(xiàn)原住民歷史19依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)自然環(huán)境，烏來四季都有不同的主題風(fēng)情。春季，櫻花盛開，是爛漫的櫻花節(jié)；初夏，是著名的螢火蟲季；秋天，又可觀賞各種植物轉(zhuǎn)紅的濃濃秋意；冬天，不論是露天浴泉還是各種養(yǎng)生療泉都可為您驅(qū)走一身寒意。烏來的四季主題是烏來風(fēng)景區(qū)能保持常年興旺的原因之一。本項(xiàng)目雖然沒有烏來不可復(fù)制的自然環(huán)境，但也可借鑒其思路，打造各種主題季如美食節(jié)、嘉年華、創(chuàng)意市集等，使項(xiàng)目常年擁有持續(xù)的人氣。四季主題依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)自然環(huán)境，烏來四季都有不同的主題風(fēng)情。春季，櫻花20烏來地區(qū)交通工具也非常具有特色。從烏來風(fēng)景區(qū)入口到烏來瀑布，保留了原來以運(yùn)木材為主的臺(tái)車舊道，游客可以搭乘臺(tái)車來往其間；而通往云仙樂園的唯一通道——空中景觀纜車，也成為吸引游客的一個(gè)特色體驗(yàn)。特色的交通工具，一方面可有效連接景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)，為游客提供便捷的交通方式；另一方面，獨(dú)特的體驗(yàn)也成為游客觀光旅游的吸引點(diǎn)。特色交通烏來地區(qū)交通工具也非常具有特色。從烏來風(fēng)景區(qū)入口到烏來瀑布，21

動(dòng)靜結(jié)合，親民與高端、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相協(xié)調(diào)的業(yè)態(tài)組合。

熱鬧非凡又集聚人氣的老街與恬淡舒適的高檔溫泉酒店，一動(dòng)一靜之間既可滿足游客對(duì)方便的商

業(yè)配套服務(wù)的需求，又可滿足游客遠(yuǎn)離喧鬧追求私密寧?kù)o的環(huán)境需求。

溫泉、老街與云仙樂園聯(lián)動(dòng)，形成相連的旅游線路，樹立了烏來鮮明的旅游

標(biāo)志。

來烏來旅游的游客或者是被溫泉、老街吸引而來，或者是被云仙樂園及瀑布吸引而來，這些景點(diǎn)

相輔相成，形成相連的旅游線路，樹立了烏來地區(qū)鮮明的旅游標(biāo)志。

本項(xiàng)目業(yè)態(tài)也應(yīng)與加勒比水上世界緊密結(jié)合，樹立聯(lián)動(dòng)且鮮明的地區(qū)標(biāo)志元素。

引進(jìn)豐富的特色元素，打造特色主題季，既增加區(qū)域的吸引力，又可適當(dāng)突

破季節(jié)性的限制。

通過豐富民俗文化、保留特色交通工具等元素，主打原住民特色旅游；并利用當(dāng)?shù)刈匀粌?yōu)勢(shì)，舉

辦櫻花節(jié)、螢火蟲季等突破溫泉度假帶來的季節(jié)性限制。

本項(xiàng)目可通過打造嘉年華、音樂美食季等各種主題季活動(dòng)，維持項(xiàng)目常年的人氣。烏來案例總結(jié)動(dòng)靜結(jié)合，親民與高端、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相協(xié)調(diào)的業(yè)態(tài)組合。烏來案例22參考案例臺(tái)灣墾丁案例研究參考案例臺(tái)灣墾丁案例研究23墾丁區(qū)位墾丁位于臺(tái)灣省最南端的屏東縣，三面環(huán)海北依山巒，有臺(tái)灣的“天涯海角”之稱。在墾丁半島設(shè)立了臺(tái)灣本島唯一擁有海域和陸地的墾丁國(guó)家森林公園。這里既是豐饒的自然博物館，更是游人休閑旅游的圣地。既分布著眾多的自然景點(diǎn)，如龍鑾潭、大尖頭、白沙灣等，也有熱鬧的墾丁大街，休閑的度假酒店等。墾丁國(guó)家森林公園本次案例研究區(qū)域墾丁本次案例研究區(qū)域主要集中在墾丁南部墾丁大街附近。國(guó)家森林公園范圍圖墾丁區(qū)位墾丁位于臺(tái)灣省最南端的屏東縣，三面環(huán)海北依山巒，有臺(tái)24區(qū)域分布研究區(qū)域地處墾丁國(guó)家森林公園近海區(qū)域，區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)組合豐富。北有墾丁公園游樂區(qū)，東西方向?yàn)楹＞皠e墅區(qū)，熱鬧非凡的墾丁大街綿延其中，墾丁大街店鋪后面即為度假酒店較為集中的區(qū)域，街道盡頭有凱撒和福華等高端酒店。200米墾丁凱撒大飯店墾丁大街（約1KM）墾丁公園游樂區(qū)往別墅區(qū)往別墅區(qū)墾丁福華度假酒店民宿度假酒店區(qū)域民宿度假酒店區(qū)域區(qū)域分布研究區(qū)域地處墾丁國(guó)家森林公園近海區(qū)域，區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)組合25墾丁大街墾丁大街全長(zhǎng)1km左右，為國(guó)家公園境內(nèi)最熱鬧的商店街。沿路有許多夜間營(yíng)業(yè)的酒吧、舞場(chǎng)、小吃攤等，并有30多家個(gè)性紀(jì)念品商店，同時(shí)也是墾丁當(dāng)?shù)仫埖?、旅館最密集的地方。這里是集住宿、美食、娛樂、度假休閑于一體的著名觀光旅游景點(diǎn)。墾丁大街墾丁大街全長(zhǎng)1km左右，為國(guó)家公園境內(nèi)最熱鬧的商店街26墾丁酒店墾丁大街兩側(cè)民宿度假酒店在墾丁大街熱鬧的店鋪后面，是上百家鬧中取靜的各種精品或親民的民宿酒店。房間價(jià)格幾百至上千元/晚。上街就是熱鬧歡快的夜生活，退一步即進(jìn)入安靜的私密住所，是在墾丁度假一動(dòng)一靜的完美寫照。墾丁酒店墾丁大街兩側(cè)民宿度假酒店27墾丁酒店墾丁大街星級(jí)酒店墾丁大街附近較為著名的星級(jí)酒店有墾丁凱撒大飯店、福華度假酒店等。尤以凱撒引領(lǐng)頂級(jí)度假風(fēng)潮之指標(biāo)，其房間254間，房間價(jià)格3,000~15,000元/晚；福華度假酒店有405間房，房間價(jià)格2,000~5,000元/晚。凱撒大飯店凱撒大飯店凱撒大飯店凱撒大飯店墾丁酒店墾丁大街星級(jí)酒店凱撒大飯店凱撒大飯店凱撒大飯店凱撒大28墾丁公園游樂區(qū)墾丁公園游樂區(qū)是臺(tái)灣第一座也是唯一的熱帶植物園。全區(qū)共分為三大區(qū)域，第一、二游覽區(qū)依動(dòng)線設(shè)立了十七景。第三游覽區(qū)為自然保護(hù)區(qū)，不對(duì)外開放。區(qū)域內(nèi)珊瑚礁巖形成的峽谷、洞穴、鐘乳石及石筍為主要的地形景觀，處處展現(xiàn)大自然演化的奇趣。現(xiàn)有熱帶植物千余種，鳥類、蝴蝶、爬蟲類及其它昆蟲資源尤為豐富。墾丁公園游樂區(qū)墾丁公園游樂區(qū)是臺(tái)灣第一座也是唯一的熱帶植物園29主題季活動(dòng)為平衡旅游淡旺季的人潮，屏東縣政府于不同季節(jié)尤其冬季舉辦各種主題季活動(dòng)。墾丁風(fēng)鈴季：因墾丁秋冬之際落山風(fēng)強(qiáng)勁，用各式風(fēng)鈴懸掛于主要景點(diǎn)，形成墾丁獨(dú)特的風(fēng)鈴季以吸引游客。墾丁音樂季：由于墾丁電音派對(duì)的興起，墾丁從90年代即發(fā)展了眾多的著名戶外音樂活動(dòng)，如“春天吶喊”、“春浪音樂節(jié)”、“南灣海洋音樂派對(duì)”等。主題季活動(dòng)為平衡旅游淡旺季的人潮，屏東縣政府于不同季節(jié)尤其冬30墾丁案例總結(jié)

多元化的業(yè)態(tài)組合，滿足各類需求。

酒吧、美食、店鋪、自然游樂區(qū)、高中低檔酒店，如此豐富多元的業(yè)態(tài)組合，方能吸引并滿足各類游客的需求。

各業(yè)態(tài)緊湊排布，分布合理。向前一步即是熱鬧歡快的商業(yè)街區(qū)，退后一步即是私密安靜的住宿場(chǎng)所。業(yè)態(tài)間既緊湊排布，又互不干擾，布局合理。

打造各種主題季活動(dòng)，平衡淡旺季。音樂季、風(fēng)鈴季等各種主題季活動(dòng)，既很好的平衡了區(qū)域淡旺季旅游的人氣，又樹立了區(qū)域旅游的特色標(biāo)志。墾丁案例總結(jié)多元化的業(yè)態(tài)組合，滿足各類需求。31案例總結(jié)熱鬧親民的商業(yè)與高檔現(xiàn)代的酒店結(jié)合，這兩種檔次反差的業(yè)態(tài)，通過合理的布局，不但不會(huì)相互沖突，還能夠?qū)崿F(xiàn)動(dòng)靜結(jié)合的良好效果，增加項(xiàng)目人氣。以上兩個(gè)案例有很多共同點(diǎn)，值得本項(xiàng)目借鑒。兩個(gè)案例周邊也都有一個(gè)公眾樂園，與公眾樂園聯(lián)動(dòng)，可共享樂園所帶來的旅游人氣，維持項(xiàng)目穩(wěn)定的消費(fèi)者來源。與本項(xiàng)目類似，以上兩個(gè)案例都有一定的季節(jié)性限制?？梢越梃b其通過打造各種主題季的形式，平衡淡旺季旅游的人氣。案例總結(jié)熱鬧親民的商業(yè)與高檔現(xiàn)代的酒店結(jié)合，這兩種檔次反差的32CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言33本項(xiàng)目將打造南山地區(qū)以水上樂園為載體，融合大眾休閑旅游及高端生態(tài)度假為一體的綜合旅游配套商業(yè)，打造重慶休閑旅游新地標(biāo)。項(xiàng)目定位通過街區(qū)高低落差，自然分隔大眾消費(fèi)與私密高端消費(fèi)群體。更重要的是，通過部分動(dòng)線規(guī)整，高端消費(fèi)群體又可以融入大眾消費(fèi)業(yè)態(tài)中。在保留現(xiàn)建筑特色及路網(wǎng)結(jié)構(gòu)同時(shí)，通過業(yè)態(tài)規(guī)劃達(dá)到項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)平衡。本項(xiàng)目將打造南山地區(qū)以水上樂園為載體，融合大眾休閑旅游及高端34主要消費(fèi)群體項(xiàng)目私密區(qū)高端休閑度假游客+附近別墅住宅用戶加勒比海水上世界游客等大眾目的性消費(fèi)群體目標(biāo)消費(fèi)者次要消費(fèi)群體輻射重慶中心城區(qū)其他中高端消費(fèi)群體+項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者主要消費(fèi)群體目標(biāo)消費(fèi)者次要消費(fèi)群體+項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者35CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言36項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G37項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G38項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局與解放碑直線距離3.5公里，約25分鐘車程；至外環(huán)高速南山出口2.7公里,約5分鐘車程至南坪商務(wù)中心7公里,約10分鐘車程；至上新街轉(zhuǎn)盤4.2公里,約7分鐘車程；至南濱路不到5公里,約8分鐘車程；項(xiàng)目區(qū)位圖海昌·加勒比項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)南山之中，緊鄰黃山抗戰(zhàn)博物館，毗鄰南山公園，緊靠南山泉水雞一條街西側(cè)。項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目區(qū)位圖海昌·加勒比項(xiàng)目位于39項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目策劃范圍水上樂園多層住宅區(qū)底層住宅區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目策劃范圍水上樂園多層住宅區(qū)40項(xiàng)目策劃范圍項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目策劃范圍項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局41G9G10-1G10-2G10-3G10-4G8G7G6G5G4G3G2G1項(xiàng)目策劃范圍項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局G9G10-1G10-2G10-3G10-4G8G7G6G542業(yè)態(tài)布局原則該項(xiàng)目分為高檔區(qū)和中低檔區(qū)，且各自有獨(dú)立分開的人流動(dòng)線。通過營(yíng)運(yùn)管理的手段和建筑隔墻的方式，使中低檔區(qū)與高檔區(qū)形成隔離，中低檔區(qū)的人流無法到達(dá)高檔區(qū)，而高檔區(qū)的人流則可以通過門禁方式進(jìn)出中低檔區(qū)。高檔區(qū)中，G3為精品酒店區(qū)，G4~G6為SPA區(qū)，G7~G9為高檔餐飲區(qū)。G3與G4~G6之間可考慮增加玻璃暖棚等臨建作為酒店延伸的SPA服務(wù)區(qū)。中低檔區(qū)中，部分G10的2F沿街區(qū)域、及部分G4~G9的1F沿街區(qū)域作為小吃攤檔/燒烤/紀(jì)念品店/零售區(qū)，店鋪分隔原則主要考慮緊貼建筑中空區(qū)域的邊界，以保留最大分割靈活性和最小工程改造量。G10剩余部分則作為中檔餐飲區(qū)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局原則項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局43業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3高檔區(qū)中低檔區(qū)項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7441F~2F業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3精品酒店/SPA會(huì)所/高檔餐飲小吃攤檔/燒烤/紀(jì)念品店/零售中檔餐飲G3~G91FG102F檔次分割線精品酒店區(qū)SPA區(qū)高檔餐飲區(qū)高檔餐飲區(qū)SPA區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局1F~2F業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G451F~2F業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3精品酒店/SPA會(huì)所/高檔餐飲小吃攤檔/燒烤/紀(jì)念品店/零售中檔餐飲G3~G91FG102F檔次分割線精品酒店區(qū)SPA區(qū)高檔餐飲區(qū)高檔餐飲區(qū)SPA區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)車流動(dòng)線人流動(dòng)線高檔區(qū)主入口中低檔區(qū)主入口項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局1F~2F業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G461F~2F業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3精品酒店/SPA會(huì)所/高檔餐飲小吃攤檔/燒烤/紀(jì)念品店/零售中檔餐飲G3~G91FG102F檔次分割線精品酒店區(qū)SPA區(qū)高檔餐飲區(qū)高檔餐飲區(qū)SPA區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局1F~2F業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G472F~3F業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3精品酒店/SPA會(huì)所/高檔餐飲中檔餐飲檔次分割線G3~G92FG103F精品酒店區(qū)SPA區(qū)高檔餐飲區(qū)高檔餐飲區(qū)SPA區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)中檔餐飲區(qū)SPA區(qū)高檔餐飲區(qū)項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局2F~3F業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G48項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局49方案建議精品酒店/SPA會(huì)所/高檔餐飲定位為精品酒店區(qū)，配以SPA會(huì)所和高檔餐飲，成為商務(wù)休閑和放松度假的好去處。項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局方案建議精品酒店/SPA會(huì)所/高檔餐飲定位為精品酒店區(qū)，配以50方案建議方案建議中檔餐飲作為水上樂園的配套，定位為大眾中低檔次的餐飲區(qū)。項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局方案建議方案建議中檔餐飲作為水上樂園的配套，定位為大眾中低檔51方案建議小吃攤檔/燒烤/紀(jì)念品店/零售作為水上樂園的配套，定位為大眾休閑商業(yè)區(qū)，主要包含了各類特色美食、小吃攤檔，燒烤、紀(jì)念品店、特色零售等。項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局方案建議小吃攤檔/燒烤/紀(jì)念品店/零售作為水上樂園的配套，定52CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書下階段工作：CONTENTS目錄1.前言下階段工作：53THANKYOU！謝

謝！THANKYOU！謝謝！

重慶加勒比海水上世界項(xiàng)目策劃報(bào)告重慶加勒比海水上世界項(xiàng)目策劃報(bào)告CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言56前言本項(xiàng)目為重慶南山地區(qū)加勒比水上世界配套商業(yè)項(xiàng)目，為重慶市主要的旅游景點(diǎn)之一。每年夏季游客到訪量集中，項(xiàng)目有一定的知名度和不可替代性。項(xiàng)目在服務(wù)加勒比水上世界的同時(shí)，更應(yīng)當(dāng)為提升重慶旅游消費(fèi)，增強(qiáng)度假體驗(yàn)做出表率。本項(xiàng)目結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)，集合國(guó)際化團(tuán)隊(duì)力量，對(duì)項(xiàng)目定位、功能和建筑方案進(jìn)行深入的分析，以期將項(xiàng)目打造成重慶著名的旅游度假首選地之一，成為重慶市新的地標(biāo)項(xiàng)目。度假·休閑前言本項(xiàng)目為重慶南山地區(qū)加勒比水上世界配套商業(yè)項(xiàng)目，為重慶市57CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言58重慶城市概況項(xiàng)目背景及本體研究重慶，地處長(zhǎng)江與嘉陵江交匯處，是長(zhǎng)江上游地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和金融中心，航運(yùn)中心。中國(guó)重要的現(xiàn)代制造業(yè)基地，國(guó)家歷史文化名城之一。2011年重慶市實(shí)現(xiàn)GDP10011.13億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速躍居全國(guó)第一，位居中國(guó)大陸第七。在《第十屆中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜》中，重慶位居中西部第一，僅次天津，位居全國(guó)第二。在“十二五規(guī)劃”中，將加快建設(shè)重慶成為西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融中心。同時(shí)，重慶也需切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，擴(kuò)大消費(fèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用。重慶正處于經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的優(yōu)勢(shì)時(shí)期，從目前重慶的GDP占比來看，仍以第二產(chǎn)業(yè)為重，也體現(xiàn)了重慶作為重要工業(yè)城市的歷史地位。未來，加快重慶城市第三產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，在重慶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)展中會(huì)起到重要作用。重慶市四城市產(chǎn)業(yè)占比圖重慶城市概況項(xiàng)目背景及本體研究重慶，地處長(zhǎng)江與嘉陵江交匯處，59重慶核心城區(qū)商圈概況項(xiàng)目背景及本體研究解放碑商圈觀音橋商圈楊家坪商圈重慶核心城區(qū)內(nèi)以解放碑商圈為首、包括觀音橋商圈、南坪商圈、沙坪壩商圈、楊家坪商圈五大商圈。目前總商業(yè)建筑面積近200萬平方米。目前各大商圈內(nèi)以百貨、購(gòu)物中心等傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)為主，高端消費(fèi)仍集中于解放碑商圈，借由城市副中心CBD的打造，未來各大商圈區(qū)域內(nèi)也將有大批商業(yè)供應(yīng)體量推出。重慶城區(qū)商圈正在進(jìn)行新一輪的發(fā)展，除這五大商圈外，未來重慶商圈還將繼續(xù)向外發(fā)展，包括大渡口商圈、茶園商圈、巴南魚洞商圈等，形成第二個(gè)層級(jí)的城市副中心。商圈的發(fā)展需要根據(jù)區(qū)域定位及消費(fèi)力，進(jìn)行差異化發(fā)展，否則商圈將面臨業(yè)態(tài)同質(zhì)化、區(qū)域消費(fèi)力不足以支撐的狀況。大渡口區(qū)重慶核心城區(qū)南坪商圈本項(xiàng)目沙坪壩商圈重慶核心城區(qū)商圈概況項(xiàng)目背景及本體研究解放碑商圈觀音橋商圈楊60項(xiàng)目背景及本體研究海昌·加勒比小鎮(zhèn)位于重慶市南岸區(qū)南山街道崇文路35號(hào)，地處南山4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)核心地段，毗鄰黃山抗戰(zhàn)博物館，緊鄰泉水雞一條街。南山植物園、一棵樹觀景臺(tái)、老君洞、梅園等南山著名景觀點(diǎn)分布四周。項(xiàng)目位置項(xiàng)目背景及本體研究海昌·加勒比小鎮(zhèn)位于重慶市南岸區(qū)南山街道崇61海昌·加勒比小鎮(zhèn)距南坪商務(wù)中心7公里，距彈子石CBD中心8公里，距茶園工業(yè)新區(qū)7公里，離重慶第一大道南濱路車程僅10分鐘左右，正在建設(shè)中的千廝門大橋更是極大的縮短了南山與解放碑CBD的路程?，F(xiàn)有384、347、346公交線路，分別通往南坪、火車站、解放碑等地，還有各路定線車往返小鎮(zhèn)與南山其他各區(qū)域。項(xiàng)目交通項(xiàng)目背景及本體研究海昌·加勒比小鎮(zhèn)距南坪商務(wù)中心7公里，距彈子石CBD中心8公62項(xiàng)目背景及本體研究在對(duì)項(xiàng)目背景的研究過程中，了解到重慶的經(jīng)濟(jì)正值高速發(fā)展，而消費(fèi)也正值轉(zhuǎn)型時(shí)期。項(xiàng)目所在的南山片區(qū)，在重慶人心目中有著獨(dú)特的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，是生態(tài)、綠色、度假的代名詞。因此，本項(xiàng)目將在加勒比海水上世界旁打造復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)，既能滿足水上世界目標(biāo)大眾客群的消費(fèi)層次，也能滿足高層次的度假休閑需求。

而制約本項(xiàng)目的關(guān)鍵因素在于區(qū)域交通的通達(dá)性，目前南山上山道路遇到節(jié)假日及晚高峰相對(duì)較為擁堵，因此未來區(qū)域交通的持續(xù)改善將影響項(xiàng)目的發(fā)展。

項(xiàng)目背景及本體研究在對(duì)項(xiàng)目背景的研究過程中，了解到重63CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言64參考案例臺(tái)北烏來案例研究參考案例臺(tái)北烏來案例研究65烏來位于臺(tái)北縣最南端，是臺(tái)北郊區(qū)泰雅族原住民的村落，四面環(huán)山，風(fēng)景秀麗。烏來風(fēng)景區(qū)是臺(tái)灣風(fēng)景區(qū)中歷史最久、最負(fù)盛名的山鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)之一，烏來不以大著稱，但其卻擁有吸引游人的各種要素，諸如林海、溫泉、飛瀑、清溪、野生動(dòng)物、各種風(fēng)味小吃、濃郁的泰雅風(fēng)情等等。烏來烏來概況烏來位于臺(tái)北縣最南端，是臺(tái)北郊區(qū)泰雅族原住民的村落，四面環(huán)山66依靠當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然、民族特色，從上世紀(jì)50年代開始，烏來地區(qū)逐漸發(fā)展成為臺(tái)灣特色的原住民山地鄉(xiāng)旅游觀光景區(qū)。烏來老街、溫泉酒店以及云仙樂園已成為烏來地區(qū)觀光旅游的特色名片之一。區(qū)域發(fā)展依靠當(dāng)?shù)鬲?dú)特的自然、民族特色，從上世紀(jì)50年代開始，烏來地區(qū)67泰雅民族博物館烏來山地文化村云仙樂園臺(tái)車站纜車站烏來老街溫泉街烏來老街商圈瀑布商圈纜車站長(zhǎng)時(shí)間的自然形成以及觀光旅游人士的大量到來，使烏來地區(qū)逐漸形成兩個(gè)商圈：以泰雅族特色文化為主的烏來老街商圈和圍繞瀑布路纜車中轉(zhuǎn)站的瀑布商圈。其間是依溪谷而建的溫泉街，總長(zhǎng)不過1km多，溫泉街沿街分布著眾多溫泉民宿以及高端溫泉酒店。由烏來老街可坐臺(tái)車或步行到達(dá)瀑布商圈，由瀑布商圈乘坐纜車可至休閑度假為主的云仙樂園。老街——溫泉街——瀑布商圈——云仙樂園已形成烏來旅游的主要線路和體驗(yàn)標(biāo)志。區(qū)域分布泰雅民族博物館烏來山地文化村云仙樂園臺(tái)車站纜車站烏來老街溫泉68烏來老街全長(zhǎng)300m左右，以具有原住民特色的商店為主，沿街以石板鋪設(shè)。這里可以品嘗到各種泰雅族美食，并隨處可見泰雅族編制紀(jì)念品。極具民俗風(fēng)格的老街吸引了眾多觀光旅游的游客。休閑舒適的溫泉浴之后，來此體會(huì)特色的美食和民俗文化，是烏來溫泉旅游的必備體驗(yàn)。烏來老街烏來老街全長(zhǎng)300m左右，以具有原住民特色的商店為主，沿街以69穿過烏來老街，到達(dá)溫泉街。沿街有當(dāng)?shù)鼐用窭脺厝Y源開設(shè)的民宿，這些建筑大多有當(dāng)?shù)孛窬痈慕ǘ鴣恚h(huán)境檔次較為低端親民，但卻能體驗(yàn)當(dāng)?shù)鬲?dú)有的風(fēng)土人情。房間價(jià)格只有幾百元/晚。溫泉民宿穿過烏來老街，到達(dá)溫泉街。沿街有當(dāng)?shù)鼐用窭脺厝Y源開設(shè)的民70與傳統(tǒng)、熱鬧的烏來老街以及親民、低端的民宿溫泉形成鮮明對(duì)比的是，烏來溫泉街上也有非常高檔的溫泉酒店，如馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）、璞石麗致溫泉會(huì)館等。其中，馥蘭朵烏來度假酒店，幾乎是烏來地區(qū)五星級(jí)度假酒店的代名詞，曾多次蟬聯(lián)“亞洲最佳服務(wù)度假酒店”殊榮，房間價(jià)格達(dá)3000~8000元/晚。星級(jí)溫泉酒店馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）馥蘭朵烏來度假酒店（原春秋烏來酒店）璞石麗致溫泉會(huì)館璞石麗致溫泉會(huì)館與傳統(tǒng)、熱鬧的烏來老街以及親民、低端的民宿溫泉形成鮮明對(duì)比的71云仙樂園是一座與自然相融合的山林度假主題樂園。只能通過高空纜車抵達(dá)，內(nèi)設(shè)有云仙湖區(qū)、原野樂園區(qū)、溪流親水區(qū)、青年活動(dòng)中心、云晴湖區(qū)、森林浴區(qū)、云仙飯店別墅區(qū)等，是一處設(shè)施極為完善的休閑度假天地。園區(qū)內(nèi)每個(gè)月都有不同的生態(tài)主題，包含野生蘭花、賞鳥、櫻花、螢火蟲、青蛙、昆蟲等等，就像一座天然的博物館。烏來老街商業(yè)和溫泉酒店業(yè)，很大程度上得益于云仙樂園的興建而發(fā)展，同時(shí)，商業(yè)和酒店業(yè)的發(fā)展也促進(jìn)了云仙樂園觀光旅游人口的增加。云仙樂園云仙樂園是一座與自然相融合的山林度假主題樂園。只能通過高空纜72泰雅族民族博物館和山地文化村。泰雅民族博物館以展現(xiàn)原住民歷史、生活習(xí)俗、祭典節(jié)慶為主；烏來山地文化村，有現(xiàn)代僅存的泰雅族傳統(tǒng)歌舞表演，泰雅族紡紗、織布等古老手工技藝表演。民俗文化泰雅族民族博物館和山地文化村。泰雅民族博物館以展現(xiàn)原住民歷史73依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)自然環(huán)境，烏來四季都有不同的主題風(fēng)情。春季，櫻花盛開，是爛漫的櫻花節(jié)；初夏，是著名的螢火蟲季；秋天，又可觀賞各種植物轉(zhuǎn)紅的濃濃秋意；冬天，不論是露天浴泉還是各種養(yǎng)生療泉都可為您驅(qū)走一身寒意。烏來的四季主題是烏來風(fēng)景區(qū)能保持常年興旺的原因之一。本項(xiàng)目雖然沒有烏來不可復(fù)制的自然環(huán)境，但也可借鑒其思路，打造各種主題季如美食節(jié)、嘉年華、創(chuàng)意市集等，使項(xiàng)目常年擁有持續(xù)的人氣。四季主題依托當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)自然環(huán)境，烏來四季都有不同的主題風(fēng)情。春季，櫻花74烏來地區(qū)交通工具也非常具有特色。從烏來風(fēng)景區(qū)入口到烏來瀑布，保留了原來以運(yùn)木材為主的臺(tái)車舊道，游客可以搭乘臺(tái)車來往其間；而通往云仙樂園的唯一通道——空中景觀纜車，也成為吸引游客的一個(gè)特色體驗(yàn)。特色的交通工具，一方面可有效連接景區(qū)內(nèi)景點(diǎn)，為游客提供便捷的交通方式；另一方面，獨(dú)特的體驗(yàn)也成為游客觀光旅游的吸引點(diǎn)。特色交通烏來地區(qū)交通工具也非常具有特色。從烏來風(fēng)景區(qū)入口到烏來瀑布，75

動(dòng)靜結(jié)合，親民與高端、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相協(xié)調(diào)的業(yè)態(tài)組合。

熱鬧非凡又集聚人氣的老街與恬淡舒適的高檔溫泉酒店，一動(dòng)一靜之間既可滿足游客對(duì)方便的商

業(yè)配套服務(wù)的需求，又可滿足游客遠(yuǎn)離喧鬧追求私密寧?kù)o的環(huán)境需求。

溫泉、老街與云仙樂園聯(lián)動(dòng)，形成相連的旅游線路，樹立了烏來鮮明的旅游

標(biāo)志。

來烏來旅游的游客或者是被溫泉、老街吸引而來，或者是被云仙樂園及瀑布吸引而來，這些景點(diǎn)

相輔相成，形成相連的旅游線路，樹立了烏來地區(qū)鮮明的旅游標(biāo)志。

本項(xiàng)目業(yè)態(tài)也應(yīng)與加勒比水上世界緊密結(jié)合，樹立聯(lián)動(dòng)且鮮明的地區(qū)標(biāo)志元素。

引進(jìn)豐富的特色元素，打造特色主題季，既增加區(qū)域的吸引力，又可適當(dāng)突

破季節(jié)性的限制。

通過豐富民俗文化、保留特色交通工具等元素，主打原住民特色旅游；并利用當(dāng)?shù)刈匀粌?yōu)勢(shì)，舉

辦櫻花節(jié)、螢火蟲季等突破溫泉度假帶來的季節(jié)性限制。

本項(xiàng)目可通過打造嘉年華、音樂美食季等各種主題季活動(dòng)，維持項(xiàng)目常年的人氣。烏來案例總結(jié)動(dòng)靜結(jié)合，親民與高端、傳統(tǒng)與現(xiàn)代相協(xié)調(diào)的業(yè)態(tài)組合。烏來案例76參考案例臺(tái)灣墾丁案例研究參考案例臺(tái)灣墾丁案例研究77墾丁區(qū)位墾丁位于臺(tái)灣省最南端的屏東縣，三面環(huán)海北依山巒，有臺(tái)灣的“天涯海角”之稱。在墾丁半島設(shè)立了臺(tái)灣本島唯一擁有海域和陸地的墾丁國(guó)家森林公園。這里既是豐饒的自然博物館，更是游人休閑旅游的圣地。既分布著眾多的自然景點(diǎn)，如龍鑾潭、大尖頭、白沙灣等，也有熱鬧的墾丁大街，休閑的度假酒店等。墾丁國(guó)家森林公園本次案例研究區(qū)域墾丁本次案例研究區(qū)域主要集中在墾丁南部墾丁大街附近。國(guó)家森林公園范圍圖墾丁區(qū)位墾丁位于臺(tái)灣省最南端的屏東縣，三面環(huán)海北依山巒，有臺(tái)78區(qū)域分布研究區(qū)域地處墾丁國(guó)家森林公園近海區(qū)域，區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)組合豐富。北有墾丁公園游樂區(qū)，東西方向?yàn)楹＞皠e墅區(qū)，熱鬧非凡的墾丁大街綿延其中，墾丁大街店鋪后面即為度假酒店較為集中的區(qū)域，街道盡頭有凱撒和福華等高端酒店。200米墾丁凱撒大飯店墾丁大街（約1KM）墾丁公園游樂區(qū)往別墅區(qū)往別墅區(qū)墾丁福華度假酒店民宿度假酒店區(qū)域民宿度假酒店區(qū)域區(qū)域分布研究區(qū)域地處墾丁國(guó)家森林公園近海區(qū)域，區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)組合79墾丁大街墾丁大街全長(zhǎng)1km左右，為國(guó)家公園境內(nèi)最熱鬧的商店街。沿路有許多夜間營(yíng)業(yè)的酒吧、舞場(chǎng)、小吃攤等，并有30多家個(gè)性紀(jì)念品商店，同時(shí)也是墾丁當(dāng)?shù)仫埖?、旅館最密集的地方。這里是集住宿、美食、娛樂、度假休閑于一體的著名觀光旅游景點(diǎn)。墾丁大街墾丁大街全長(zhǎng)1km左右，為國(guó)家公園境內(nèi)最熱鬧的商店街80墾丁酒店墾丁大街兩側(cè)民宿度假酒店在墾丁大街熱鬧的店鋪后面，是上百家鬧中取靜的各種精品或親民的民宿酒店。房間價(jià)格幾百至上千元/晚。上街就是熱鬧歡快的夜生活，退一步即進(jìn)入安靜的私密住所，是在墾丁度假一動(dòng)一靜的完美寫照。墾丁酒店墾丁大街兩側(cè)民宿度假酒店81墾丁酒店墾丁大街星級(jí)酒店墾丁大街附近較為著名的星級(jí)酒店有墾丁凱撒大飯店、福華度假酒店等。尤以凱撒引領(lǐng)頂級(jí)度假風(fēng)潮之指標(biāo)，其房間254間，房間價(jià)格3,000~15,000元/晚；福華度假酒店有405間房，房間價(jià)格2,000~5,000元/晚。凱撒大飯店凱撒大飯店凱撒大飯店凱撒大飯店墾丁酒店墾丁大街星級(jí)酒店凱撒大飯店凱撒大飯店凱撒大飯店凱撒大82墾丁公園游樂區(qū)墾丁公園游樂區(qū)是臺(tái)灣第一座也是唯一的熱帶植物園。全區(qū)共分為三大區(qū)域，第一、二游覽區(qū)依動(dòng)線設(shè)立了十七景。第三游覽區(qū)為自然保護(hù)區(qū)，不對(duì)外開放。區(qū)域內(nèi)珊瑚礁巖形成的峽谷、洞穴、鐘乳石及石筍為主要的地形景觀，處處展現(xiàn)大自然演化的奇趣?，F(xiàn)有熱帶植物千余種，鳥類、蝴蝶、爬蟲類及其它昆蟲資源尤為豐富。墾丁公園游樂區(qū)墾丁公園游樂區(qū)是臺(tái)灣第一座也是唯一的熱帶植物園83主題季活動(dòng)為平衡旅游淡旺季的人潮，屏東縣政府于不同季節(jié)尤其冬季舉辦各種主題季活動(dòng)。墾丁風(fēng)鈴季：因墾丁秋冬之際落山風(fēng)強(qiáng)勁，用各式風(fēng)鈴懸掛于主要景點(diǎn)，形成墾丁獨(dú)特的風(fēng)鈴季以吸引游客。墾丁音樂季：由于墾丁電音派對(duì)的興起，墾丁從90年代即發(fā)展了眾多的著名戶外音樂活動(dòng)，如“春天吶喊”、“春浪音樂節(jié)”、“南灣海洋音樂派對(duì)”等。主題季活動(dòng)為平衡旅游淡旺季的人潮，屏東縣政府于不同季節(jié)尤其冬84墾丁案例總結(jié)

多元化的業(yè)態(tài)組合，滿足各類需求。

酒吧、美食、店鋪、自然游樂區(qū)、高中低檔酒店，如此豐富多元的業(yè)態(tài)組合，方能吸引并滿足各類游客的需求。

各業(yè)態(tài)緊湊排布，分布合理。向前一步即是熱鬧歡快的商業(yè)街區(qū)，退后一步即是私密安靜的住宿場(chǎng)所。業(yè)態(tài)間既緊湊排布，又互不干擾，布局合理。

打造各種主題季活動(dòng)，平衡淡旺季。音樂季、風(fēng)鈴季等各種主題季活動(dòng)，既很好的平衡了區(qū)域淡旺季旅游的人氣，又樹立了區(qū)域旅游的特色標(biāo)志。墾丁案例總結(jié)多元化的業(yè)態(tài)組合，滿足各類需求。85案例總結(jié)熱鬧親民的商業(yè)與高檔現(xiàn)代的酒店結(jié)合，這兩種檔次反差的業(yè)態(tài)，通過合理的布局，不但不會(huì)相互沖突，還能夠?qū)崿F(xiàn)動(dòng)靜結(jié)合的良好效果，增加項(xiàng)目人氣。以上兩個(gè)案例有很多共同點(diǎn)，值得本項(xiàng)目借鑒。兩個(gè)案例周邊也都有一個(gè)公眾樂園，與公眾樂園聯(lián)動(dòng)，可共享樂園所帶來的旅游人氣，維持項(xiàng)目穩(wěn)定的消費(fèi)者來源。與本項(xiàng)目類似，以上兩個(gè)案例都有一定的季節(jié)性限制。可以借鑒其通過打造各種主題季的形式，平衡淡旺季旅游的人氣。案例總結(jié)熱鬧親民的商業(yè)與高檔現(xiàn)代的酒店結(jié)合，這兩種檔次反差的86CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言87本項(xiàng)目將打造南山地區(qū)以水上樂園為載體，融合大眾休閑旅游及高端生態(tài)度假為一體的綜合旅游配套商業(yè)，打造重慶休閑旅游新地標(biāo)。項(xiàng)目定位通過街區(qū)高低落差，自然分隔大眾消費(fèi)與私密高端消費(fèi)群體。更重要的是，通過部分動(dòng)線規(guī)整，高端消費(fèi)群體又可以融入大眾消費(fèi)業(yè)態(tài)中。在保留現(xiàn)建筑特色及路網(wǎng)結(jié)構(gòu)同時(shí)，通過業(yè)態(tài)規(guī)劃達(dá)到項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)平衡。本項(xiàng)目將打造南山地區(qū)以水上樂園為載體，融合大眾休閑旅游及高端88主要消費(fèi)群體項(xiàng)目私密區(qū)高端休閑度假游客+附近別墅住宅用戶加勒比海水上世界游客等大眾目的性消費(fèi)群體目標(biāo)消費(fèi)者次要消費(fèi)群體輻射重慶中心城區(qū)其他中高端消費(fèi)群體+項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者主要消費(fèi)群體目標(biāo)消費(fèi)者次要消費(fèi)群體+項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者89CONTENTS目錄1.前言2.項(xiàng)目背景及本體研究3.案例研究4.項(xiàng)目功能定位5.項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃6.商業(yè)氣氛營(yíng)造7.硬件改造建議8.開業(yè)計(jì)劃書CONTENTS目錄1.前言90項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G91項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G10-3G10-4G9G8G7G6G5G4G3項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局G10-1G10-2G92項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局與解放碑直線距離3.5公里，約25分鐘車程；至外環(huán)高速南山出口2.7公里,約5分鐘車程至南坪商務(wù)中心7公里,約10分鐘車程；至上新街轉(zhuǎn)盤4.2公里,約7分鐘車程；至南濱路不到5公里,約8分鐘車程；項(xiàng)目區(qū)位圖海昌·加勒比項(xiàng)目位于重慶市南岸區(qū)南山之中，緊鄰黃山抗戰(zhàn)博物館，毗鄰南山公園，緊靠南山泉水雞一條街西側(cè)。項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃概念方案–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目區(qū)位圖海昌·加勒比項(xiàng)目位于93項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目策劃范圍水上樂園多層住宅區(qū)底層住宅區(qū)項(xiàng)目項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目策劃范圍水上樂園多層住宅區(qū)94項(xiàng)目策劃范圍項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目策劃范圍項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局95G9G10-1G10-2G10-3G10-4G8G7G6G5G4G3G2G1項(xiàng)目策劃范圍項(xiàng)目業(yè)態(tài)功能規(guī)劃–業(yè)態(tài)布局G9G10-1G10-2G10-3G10-4G8G7G6G596業(yè)態(tài)布局原則該項(xiàng)目分為高檔區(qū)和中低檔區(qū)，且各自有獨(dú)立分開的人流動(dòng)