裝修合同陷阱

第9頁共9頁裝修合同陷阱現(xiàn)在社?會業(yè)主與裝?修公司的糾?紛頻發(fā)，裝?修陷阱讓許?多業(yè)主吃了?悶虧，真是?啞巴吃黃連?，有苦說不?出!下面是?由整理的一?些常見裝修?合同陷阱，?希望對您有?幫助一、?裝修合同簽?訂前陷阱?與裝修公司?簽訂合同前?必須有裝修?公司提供詳?細(xì)的報價單?，需要注意?的是，應(yīng)該?要求裝修公?司盡量詳細(xì)?的在報價單?中標(biāo)明每個?項目的具體?工程量，特?別是在水電?路改造這樣?的項目中，?特別要避免?裝修公司使?用“按實際?發(fā)生算”這?樣模糊的描?述，因為，?同樣實現(xiàn)你?所要求的水?電改造項目?，不同公司?的工程量可?能是不一樣?的，讓裝修?公司給出具?體的工程量?，這樣更方?便你在不同?公司的報價?中比較，你?可能會發(fā)現(xiàn)?，同樣的電?路改造項目?，有的公司?出的工程量?是___米?，而有的卻?是___米?，因為合理?的設(shè)計可以?讓你以更少?的改造量實?現(xiàn)一樣的結(jié)?果。所以?不但應(yīng)要求?裝修公司給?出具體的工?程量，而且?應(yīng)該約定報?價單中預(yù)算?工程量應(yīng)該?和最終結(jié)算?工程量的誤?差值在%之?內(nèi)，否則差?價由裝修公?司來承擔(dān)(?這條約定在?很多專業(yè)水?電改造公司?的合同中都?有)。二?、常見的裝?修合同陷阱?現(xiàn)在的裝?修公司有很?多家裝設(shè)計?師在設(shè)計的?時候故意增?加一些裝修?項目，如，?不需要做梁?的地方增加?一個梁，不?需要的地方?非要吊頂。?這樣一下來?整個房屋的?裝修報價就?高出了很多?，相對來說?裝修的報價?也就高出了?很多。設(shè)計?師這樣做的?目的是如果?提高了裝修?報價，那么?設(shè)計師所獲?取的提成也?就高了很多?。我們業(yè)?主在裝修房?屋的時候一?定要明確自?己的居住需?求。如果在?裝修設(shè)計的?中發(fā)現(xiàn)造價?較高，有沒?有很大的實?際價值的項?目，在裝修?設(shè)計的時候?一定要堅持?自己的要求??，F(xiàn)在很?多建材商家?都和設(shè)計師?是私下約定?好了的嗎，?只要是裝修?設(shè)計中使用?了建材商家?的材料，那?么建材商家?就會給設(shè)計?師一定的回?扣。很多設(shè)?計師在設(shè)計?裝修的時候?就會故意使?用這些有回?扣的材料。?即便有其他?價格比較便?宜、裝飾效?果更好的裝?飾材料，設(shè)?計師在設(shè)計?中也不會采?用，結(jié)果讓?消費者花_?__錢。?三、如何識?別裝修合同?中的陷阱?裝修合同需?謹(jǐn)慎，拿到?房子的時候?，很多人第?一時間先想?到的，就是?找個裝修公?司，全包或?是半包給裝?修公司，自?己既可以省?事，裝修出?來的效果也?要比自己這?個門外漢要?好。裝修是?一門大學(xué)問?，裝修公司?確實更加拿?手，但他們?有時候在裝?修合同中使?用種種陷阱?來謀取更大?的利益。為?了讓我們的?裝修更加的?順心也更加?的省錢，我?們對裝修合?同中的陷阱?一定要多加?注意，西_?__飾網(wǎng)提?醒您千萬不?可落入裝修?公司的無底?洞中，投入?巨大的人力?和物力，卻?得不到想要?的效果一?，在裝修設(shè)?計費上大做?文章，增加?不必要的費?用。很多裝?修公司會有?意的增加一?些裝修的項?目，在測量?家居面積時?會多報，在?裝修事項上?會多報甚至?謊報，以此?來增加工程?量，使裝修?的費用更加?的高。所以?在找裝修公?司前，我們?不妨先對自?己的房子進(jìn)?行大體的測?量，比如看?一下哪里需?要改動的，?房子套內(nèi)面?積一共有多?少，并且對?裝修中的一?些建材做一?些價格上的?市場了解，?這樣才能夠?有底氣與裝?修公司在裝?修的具體事?項上討價還?價。同時我?們也可以多?參考一些裝?修的圖片和?式樣，同時?參考已經(jīng)設(shè)?計好的房子?，做的有效?的成本控制?。二，將?不必要的裝?修條目細(xì)化?，以此來增?加收錢的名?目，達(dá)到_?__的效果?。有時候裝?修公司會把?一個項目化?分成多個單?項來報價，?比如墻面，?他會分成底?漆、面漆、?磨平等小項?，雖然每項?的價格不高?，但是加起?來卻是一筆?不扉的費用?，所以我們?一定要注意?裝修合同中?的每一個小?項，不可讓?裝修公司鉆?了空子。?四、裝修合?同簽訂注意?事項簽訂?裝修合同是?日常生活中?一項重要的?法律活動，?合同條款是?否完善直接?關(guān)系到發(fā)包?方的切身利?益。為了盡?可能保護(hù)發(fā)?包方在裝修?合同中的合?法、合理利?益，對于相?關(guān)條款應(yīng)明?確約定，所?以在簽訂合?同時，一定?要謹(jǐn)慎。?(一)裝修?合同之承包?方資格__?_作為發(fā)?包方，為預(yù)?防欺詐，應(yīng)?了解承包方?主要的情況?：1、確?認(rèn)承包方的?主體資格是?否真實與合?法，是否是?經(jīng)過工商行?政管理機關(guān)?核準(zhǔn)登記的?企業(yè)法人，?是否具有從?事民用建筑?裝飾裝修工?程的資質(zhì)，?資質(zhì)等級符?合本次施工?的要求。?2、確認(rèn)簽?約人的資格?，若是委托?代理人是否?具有授權(quán)委?托書。3?、了解承包?方的經(jīng)營范?圍、社會信?譽等以確定?其履約能力?，必要時可?以去參觀發(fā)?包方正在施?工的裝修現(xiàn)?場。(二?)裝修合同?之材料在?合同中關(guān)于?材料應(yīng)進(jìn)行?詳細(xì)的約定?，如可約定?由承包人提?供的材料、?設(shè)備，承包?人應(yīng)在材料?運到施工現(xiàn)?場前通知發(fā)?包人，并接?受發(fā)包人檢?驗。承包?方提供的材?料和設(shè)備質(zhì)?量必須符合?國家標(biāo)準(zhǔn)，?有質(zhì)量檢驗?合格證明，?同時必須符?合國家環(huán)保?標(biāo)準(zhǔn)。若承?包方提供的?材料和設(shè)備?不符合標(biāo)準(zhǔn)?，應(yīng)當(dāng)立即?更換和重做?。(三)?裝修合同之?工期在合?同中，應(yīng)對?工期進(jìn)行明?確的約定，?承包方應(yīng)按?期完成工程?。如果因發(fā)?包人未按約?定完成其應(yīng)?負(fù)責(zé)的工作?而影響工期?的，工期應(yīng)?當(dāng)順延。但?如因承包人?責(zé)任不能按?期開工或無?故中途停工?而影響工期?的，工期不?順延。(?四)裝修合?同之質(zhì)量?裝修合同中?，作為承包?方，應(yīng)注意?對承包事項?的基本信息?進(jìn)行準(zhǔn)確、?詳細(xì)約定，?應(yīng)嚴(yán)格按照?設(shè)計圖紙和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施?工。1、?對于產(chǎn)品質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)進(jìn)?行明確約定?，按國家制?定的施工及?驗收規(guī)范為?質(zhì)量評定驗?收標(biāo)準(zhǔn)，以?避免產(chǎn)品質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)方面?發(fā)生爭議。?2、承包?方應(yīng)嚴(yán)格按?照工程建設(shè)?強制性標(biāo)準(zhǔn)?和其他技術(shù)?標(biāo)準(zhǔn)施工，?按照發(fā)包方?認(rèn)可的設(shè)計?、施工方案?和做法說明?完成工程，?確保質(zhì)量。?(五)裝?修合同之檢?驗為保障?發(fā)包方的合?理利益，應(yīng)?在合同中明?確約定，對?隱蔽工程和?中間工程的?檢查與驗收?手續(xù)。裝?修合同應(yīng)約?定，工程竣?工后，承包?方應(yīng)通知發(fā)?包方驗收，?發(fā)包方在合?理時間內(nèi)_?__驗收，?并辦理驗收?移交手續(xù)。?如果發(fā)包方?不能在規(guī)定?時間內(nèi)__?_驗收，及?時通知承包?方另行安排?時間驗收。?若發(fā)包方在?驗收時發(fā)現(xiàn)?不符合質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)的，可?要求承包方?賠償或返工?。(六)?裝修合同之?保修期為?了保障發(fā)包?方的利益，?雙方應(yīng)在合?同中明確約?定保修期，?保修期在驗?收合格后起?算，雙方可?在驗收合格?后填寫工程?保修單。?(七)裝修?合同之價款?為了避免?風(fēng)險，應(yīng)特?別注意在裝?修合同中對?價款支付時?間、方式、?違約責(zé)任等?進(jìn)行明確約?定。1、?明確約定款?項的支付方?式，如以現(xiàn)?金、匯票或?是支票，分?期支付制。?2、明確?約定款項支?付時間，開?工前發(fā)包方?支付相當(dāng)于?總價款__?_%的工程?款;完成_?__%的工?程量后，支?付相當(dāng)于總?價款___?%的工程款?;竣工驗收?后，支付總?價款___?%的工程款?。因此，?訂立合同時?，建議發(fā)包?方根據(jù)實際?情況對工程?概況、違約?責(zé)任、管轄?地等約定清?楚，以降低?合同履行風(fēng)?險和保證合?同順利履行?，并盡可能?保障自身的?合法、合理?利益。五?、合同注意?事項1選?擇正規(guī)的家?裝公司，簽?訂合同之前?，業(yè)主應(yīng)先?___裝飾?公司的手續(xù)?是否齊全。?2參觀裝?飾公司正在?施工的裝修?現(xiàn)場，檢查?工地施工工?藝以及工人?的素質(zhì)，還?應(yīng)該著重檢?查施工工地?的管理、衛(wèi)?生和防火情?況。3一?般裝修公司?會對減項有?約定，即如?果業(yè)主要求?對合同[_?__]約定?的工程項目?減項也需要?支付該項目?一定百分比?的費用，這?樣很多時候?在裝修中如?果業(yè)主修改?裝修方案就?會成為減項?，而需要額?外支付裝修?公司費用，?建議把此條?款改為對裝?修總款額的?的約定，比?如約定業(yè)主?不能減項以?使整個工程?費用低于_?__。4?對裝飾公司?提供的設(shè)計?方案要有詳?細(xì)的設(shè)計樣?圖。預(yù)算報?價，客戶應(yīng)?該嚴(yán)格審定?，如有可能?找相關(guān)專家?咨詢。如果?委托裝飾公?司選擇建材?的話，裝飾?公司一般會?提供預(yù)選的?材料樣品，?客戶應(yīng)該保?存以便日后?檢查對照。?5在簽訂?合同時，應(yīng)?詳細(xì)注明施?工工期、幾?次驗收程序?(包括材料?、隱蔽工程?、局部和整?體驗收等)?、詳細(xì)制作?過程的說明?、甲乙雙方?各自提供的?材料的明細(xì)?表和日期等?，同時還應(yīng)?約定好違約?金的賠付比?例。在約定?裝修的材料?標(biāo)準(zhǔn)時，一?定要非常細(xì)?致，包括外?墻、內(nèi)墻、?頂棚、地面?、廚房、衛(wèi)?生間、陽臺?等，每個部?位使用材料?的品牌、型?號都要清楚?標(biāo)明，不能?籠統(tǒng)地用“?國內(nèi)名牌”?、“國際名?牌”之類的?字眼。6?驗收方式可?在合同上約?定由政府質(zhì)?檢站來驗收?，這樣你就?可以不為請?質(zhì)檢站而另?付費用。?7合同要由?法定代表人?簽訂，如有?委托代理人?的，需要復(fù)?印委托書，?同時向裝飾?公司索要工?商執(zhí)照的復(fù)?印件和資質(zhì)?證明的復(fù)印?件，這兩個?復(fù)印件都應(yīng)?該加蓋公司?章，還要索?要項目經(jīng)理?和工程負(fù)責(zé)?人的___?復(fù)印件或公?司正式職工?的工作證復(fù)?印件以及聯(lián)?系電話。?8交付的工?程款要由業(yè)?主親自交到?公司財務(wù)，?并索要建筑?___專用?___，盡?量防止出現(xiàn)?其他人代收?工程款的情?況。9工?程完工后不?同的項目有?不同的保修?期，客戶可?依具體情況?與公司商議?，保留原證?件或扣留部?分工程款作?為裝修的質(zhì)?量保證金，?上述裝修?合同有三種?形式：即承?包人包工包?料，部分包?料，承包人?包工、住戶?自己包料，?在裝修中還?應(yīng)注意以下?幾種情況，?裝修公司包?料的，要向?其索要購買?的材料明細(xì)?表、合格證?、___;?業(yè)主自己包?料的，選用?的材料必須?符合國家標(biāo)?準(zhǔn)，有質(zhì)量?檢驗合格證?明、有中文?標(biāo)志的產(chǎn)品?名稱、規(guī)格?、型號、生?產(chǎn)廠廠名、?廠址等，禁?止使用國家?明令淘汰的?裝修材料。?另外，在?裝修工程竣?工后，空氣?質(zhì)量應(yīng)符合?國家標(biāo)準(zhǔn)，?檢測不合格?的，如屬承?包人的責(zé)任?，承包人應(yīng)?返工，并承?擔(dān)相應(yīng)損失?。預(yù)算項?目變更時，?雙方應(yīng)該重?新簽訂協(xié)議?。我們在?裝修的時候?要對目前的?裝飾建材市?場有個大致?的了解。那?種材料合適?我們的房屋?，這些材料?的零售價等?等，我們都?要做到心中?有數(shù)。如?果消費者在?設(shè)計中堅持?自己的想法?，刪去了多?余的設(shè)計，?而且選擇的?材料又比較?便宜，設(shè)計?師仍有辦法?來增加預(yù)算?。即在測量?時，有意多?報、謊報，?加大工程量?。例如在計?算涂刷墻面?乳膠漆時，?沒有將門窗?面積扣除，?或?qū)γ骈L?寬增加，都?會導(dǎo)致裝修?預(yù)算的增加?。面對這?種情況我們?可以在合同?中注明，裝?修費以實際?發(fā)生金額來?計算，多退?少補，這樣?您在工程驗?收時，可以?將工程實際?發(fā)生面積再?仔細(xì)丈量一?次，并依據(jù)?這個數(shù)據(jù)來?付工程款。?六、裝修?合同索賠?索賠事件發(fā)?生___天?內(nèi)，索賠方?向被索賠方?發(fā)出要求索?賠的通知書?;索賠方?在發(fā)出索賠?意向后__?_天內(nèi)，向?被索賠方提?交全部和詳?細(xì)的索賠資?料被索賠?方在接到索?賠資料后_?__天內(nèi)給?予書面答復(fù)?或要求索賠?方進(jìn)行一步?補充索賠理?由和證據(jù)，?被索賠方在?___天內(nèi)?未作答復(fù)，?則視為該項?索賠已被認(rèn)?可。七、?如何正確簽?訂裝修合同?關(guān)鍵詞一?：合同公章?簽訂合同?一定要明白?合同的主體?甲方、乙方?。注意__?_一定要寫?清楚(如圖?1)，且在?蓋章的時候?特別要求：?不僅要蓋公?司名稱的章?，還要把裝?修公司的名?字一并寫上?，不能一個?章子就算了?，而且公司?的章要與所?簽訂合同的?裝修公司名?字相符合，?不能有半字?的差錯。(?如圖2)如?果不符，必?須問明二者?之間的關(guān)系?，并在合同?上注明。如?此做的理由?是一旦發(fā)生?糾紛，一定?要有裝修公?司比較完整?的法人登記?情況，以備?將來投訴或?起訴，省去?查詢的麻煩?，而且能夠?找到確切的?責(zé)任承擔(dān)者?。關(guān)鍵詞?二：明晰報?價說完合?同蓋章、主?體身份確認(rèn)?的問題，下?面我們來講?一下裝修合?同中具體事?項應(yīng)該注意?的問題：裝?修公司一般?喜歡裝修的?總體報價，?混淆材料籠?統(tǒng)報價，混?淆概念多算?費用。簽合?同時將某一?材料籠統(tǒng)報?價計算，施?工時更換單?項材料，從?中賺取差價?。比如：只?說五金件總?價___，?并沒有說明?五金件具體?用什么品牌?，業(yè)主在此?忽略了，裝?飾公司從其?中以不同的?材質(zhì)賺取差?價。此外，?還會炮制一?些不具體或?可多種解釋?的條款，來?糊弄業(yè)主。?業(yè)主在簽訂?合同時候特?別要注意這?一項，要明?確材料，注?意仔細(xì)詢問?清楚，并且?明確標(biāo)明。?關(guān)鍵詞三?：一個都不?能少對于?裝修過程中?材料的增減?情況一定要?提前寫入合?同，切不可?在裝修的過?程中增減材?料，造成裝?修最后超出?預(yù)算。如果?在施工的過?程中，因為?施工項目的?增減或其他?因素，須對?原合同進(jìn)行?變更的，消?費者與裝修?公司必須協(xié)?商一致，并?簽訂書面的?變更協(xié)議，?與此相關(guān)的?工期、工程?預(yù)算及圖紙?都要做出變?更，并經(jīng)雙?方簽字確認(rèn)?。特別提?醒：與裝飾?公司簽訂合?同，一定要?詳盡，書面?文件一定要?齊全，經(jīng)雙?方認(rèn)可的工?程預(yù)算書以?及全套設(shè)計?、施工圖紙?，均為合同?的有