合同法（分則）課件

第九章合同法（分則）

歷年試題分值分布年份單項選擇題多項選擇題判斷題綜合題合計2004年－－－7分7分2005年2分1分2分4分9分2006年－－－4分4分第九章合同法（分則）

歷年試題分值分布年份單項選擇題多項1本章的主要考點包括：1、買賣合同；2、贈與合同的撤銷；3、借款合同；4、“買賣不破租賃”原則；5、融資租賃合同；6、建筑工程承包合同；7、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。本章的主要考點包括：2第一節(jié)買賣合同一、買賣合同概述（了解）二、標(biāo)的物與雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（一）、交付標(biāo)的物1、標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人。2、標(biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孶息歸買受人所有。第一節(jié)買賣合同一、買賣合同概述（了解）3【例題】在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孶息歸買受人所有。（ ）【答案】√【例題】在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有4（二）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。例如訂立所有權(quán)保留條款?！纠}1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為（）。A、買賣合同成立時B、買賣合同生效時C、標(biāo)的物交付時D、買方付清標(biāo)的物價款時【答案】C（二）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)5【例題2】乙向甲購買10臺新型計算機(jī)，雙方訂立了合同。下列關(guān)于該合同項下計算機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有（）。A、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移B、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自甲方交付時起轉(zhuǎn)移C、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移D、如果雙方約定，甲方先行交付計算機(jī)，在乙方付清全部價款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定有效【答案】BD【例題2】乙向甲購買10臺新型計算機(jī)，雙方訂立了合同。下列關(guān)6（三）、標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)1、一般情況下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，自標(biāo)的物交付時轉(zhuǎn)移；但標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險的承擔(dān)可能不一致，因此所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移的唯一標(biāo)準(zhǔn)。2、因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險；3、出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。4、當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。（三）、標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)7（5）出賣人按照規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反規(guī)定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。（6）出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。（7）因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。（8）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（5）出賣人按照規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反規(guī)定沒有8【例題1】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的有（）。A、合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標(biāo)的物發(fā)運，即將到達(dá)約定的交付地點B、買受人下落不明，出賣人已將標(biāo)的物提存C、標(biāo)的物已運抵交付地點，買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒收貨物D、合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨【答案】AC【例題1】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的出賣9【例題2】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的買受人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的有（）。A、標(biāo)的物已運抵交付地點，買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒絕接受B、出賣人已經(jīng)將標(biāo)的物發(fā)運，即將到達(dá)約定的交付地點C、合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨D、買受人下落不明，出賣人將標(biāo)的物提存【答案】CD【例題2】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的買受10（四）、標(biāo)的物的質(zhì)量與檢驗檢驗期間1、當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。2、當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。（四）、標(biāo)的物的質(zhì)量與檢驗11三、特殊買賣合同（一）、分期付款合同分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同，出賣人解除合同的，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費。【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的（）的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。A、10％B、20％C、25％D、30％【答案】：B三、特殊買賣合同12【例題2】甲、乙企業(yè)于2001年4月1日訂立一份標(biāo)的額為100萬元的買賣合同，根據(jù)合同約定，甲企業(yè)于2001年4月10日交付貨物，乙企業(yè)采取分期付款支付方式，付款期限為4年。2002年4月10日，乙企業(yè)未按照合同約定支付第一期貨物25萬元，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列選項中，符合法律規(guī)定的是（）。A、甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)一并支付到期與未到期的全部貨款100萬元B、甲企業(yè)可以解除合同C、如解除合同，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)D、如解除合同，甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)支付貨物的使用費【答案】ABCD【例題2】甲、乙企業(yè)于2001年4月1日訂立一份標(biāo)的額為1013（二）、試用買賣1、試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買；2、買受人已無保留地支付部分或者全部價款的，視為購買；3、買受人對標(biāo)的物進(jìn)行試用以外的行為，如出租、出售，視為同意購買。（二）、試用買賣14【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，試用買賣的當(dāng)事人的下列行為中，視為買受人同意購買的有（）。A、試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的B、買受人已無保留地支付部分或者全部價款C、買受人將標(biāo)的物出租D、買受人將標(biāo)的物出售【答案】ABCD【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，試用買賣的當(dāng)事人15第三節(jié)贈與合同一、贈與合同概述1、贈與合同是單務(wù)、有償合同；贈與合同屬于諾成合同（1）倉儲合同為諾成合同，自合同成立時生效；（2）贈與合同屬于諾成合同，當(dāng)事人意思表示一致，合同即告成立；（3）金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；（4）自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。第三節(jié)贈與合同一、贈與合同概述162、贈與人的義務(wù)（1）、因贈與人故意或者重大過失，致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（2）、贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。（3）、贈與人故意不告知贈與的財產(chǎn)有瑕疵或者保證贈與的財產(chǎn)無瑕疵，造成受贈人損失的贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（4）、贈與合同成立后，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響生產(chǎn)生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。2、贈與人的義務(wù)17二、贈與的撤銷1、任意撤銷贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。2、法定撤銷受贈人有下列法定情形之一的，無論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災(zāi)、扶貧性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人均可以撤銷贈與：（1）嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬；（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。二、贈與的撤銷18【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列選項中，無論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災(zāi)、扶貧性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人均可以撤銷贈與的有（）。A、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人B、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人的近親屬C、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行D、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)【答案】ABCD【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列選項中，無19【例題2】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，除法定撤銷的情形外，下列選項中，贈與人不得撤銷贈與合同的有（）。A、具有救災(zāi)性質(zhì)的贈與合同B、具有扶貧性質(zhì)的贈與合同C、經(jīng)過公證的贈與合同D、贈與人將贈與的財產(chǎn)移交受贈人【答案】ABCD【解析】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷?！纠}2】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，除法定撤銷的情203、撤銷權(quán)的時效

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使；贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。3、撤銷權(quán)的時效21【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在贈與合同中，贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)行使，該法定期限為（）。A、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起3個月內(nèi)B、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)C、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)D、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起2年內(nèi)【答案】B【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在贈與合同中，贈22第四節(jié)借款合同

一、借款合同概述1、金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；2、自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。第四節(jié)借款合同一、借款合同概述23二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)（一）、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：1、停止發(fā)放借款；2、提前收回借款；3、解除合同。【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，借款人未按照借款合同約定的借款用途使用借款的，貸款人可以采取的法律措施有（）。A、停止發(fā)放借款B、提前收回借款C、加收罰息D、解除合同【答案】ABD【解析】加收罰息屬于借款人逾期償還貸款時銀行采取的措施，罰息屬于違約金性質(zhì)。二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)24【例題2】甲公司向乙銀行借款1000萬元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（

）。

A、停止發(fā)放借款

B、提前收回借款C、解除借款合同

D、按已確定的借款利息雙倍收取罰息【答案】ABC【解析】選項D雙倍收取罰息屬于企業(yè)逾期歸還銀行貸款銀行采取的措施。【例題2】甲公司向乙銀行借款1000萬元，甲公司未按約定的借25（二）、借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。（三）、對支付利息的期限約定不明確的：1、借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；2、借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。（四）、借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。（五）、自然人之間的借款對利息沒有約定的，視為不支付利息。自然人之間的借款約定利息的，利率不得超過銀行同期貸款利率的4倍。（二）、借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除26【例題】甲企業(yè)于2001年1月1日從乙銀行貸款1000萬元，期限為9個月，但雙方在借款合同中沒有約定支付利息的期限，在依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的情況下，甲企業(yè)支付利息的期限為（）。A、每月的最后1日支付B、每季度的最后1日支付C、前6個月的最后1日支付2/3的利息，借款期限屆滿時支付剩余的1/3利息D、在返還借款時一并支付利息【答案】D【解析】（1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；（2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付?！纠}】甲企業(yè)于2001年1月1日從乙銀行貸款1000萬元，27第五節(jié)租賃合同一、租賃合同概述1、租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效?！纠}】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，租賃合同的租賃期限在（）以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。A、3個月B、6個月C、1年D、2年【答案】B【解析】租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第五節(jié)租賃合同一、租賃合同概述282、不定期租賃（2007年新增內(nèi)容）（1）租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。2、不定期租賃（2007年新增內(nèi)容）29【例題1】張某于2006年1月1日租住何某一套房屋，租期1年，后何某出國。租期屆滿，何某并未作任何表示。2007年6月1日何某歸來，要求張某立即搬出。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、雙方?jīng)]有續(xù)訂合同，租賃關(guān)系消滅B、自2007年1月1日至6月1日，雙方存在無償合同關(guān)系C、自2007年1月1日起，原合同應(yīng)視為續(xù)期1年D、自2007年1月1日起，該合同轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U【答案】D【例題1】張某于2006年1月1日租住何某一套房屋，租期1年30【例題2】甲將其所有的房屋出租給乙，甲、乙雙方未約定租賃期限，又無法就租賃期限協(xié)議補充。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲無權(quán)隨時解除合同B、甲可以隨時解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙C、乙可以隨時解除租賃合同D、若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實際租賃期限的租金【答案】BCD【例題2】甲將其所有的房屋出租給乙，甲、乙雙方未約定租賃期限31【例題3】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限與原租賃合同相同。（）【答案】×【解析】租賃期限為不定期?！纠}3】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出32二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)1、租賃物的維修義務(wù)：在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。2、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)333、租金的支付期限：對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充，不能達(dá)成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。4、在租賃合同中，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。3、租金的支付期限：對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議34【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在租賃合同中，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以（）。A、解除租賃合同B、要求減少租金C、不支付租金D、要求第三人賠償損失【答案】BC【解析】在租賃合同中，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在租賃合同中，因355、“買賣不破租賃”原則（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。注意以下2點（2007年新增內(nèi)容）①所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣。②只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。5、“買賣不破租賃”原則36【例題1】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。A．甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備B．買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效C．買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D．買賣合同有效，原租賃合同須丙公司同意后方繼續(xù)有效【答案】B【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”?！纠}1】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司37【例題2】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。下列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是（）。A、租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效B、租賃合同自動解除C、租賃合同自動解除，但是甲應(yīng)當(dāng)對乙承擔(dān)違約責(zé)任D、租賃合同自動解除，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同【答案】A【例題2】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使38【例題3】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意B、甲應(yīng)當(dāng)提前通知乙房屋將要出售C、乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋D、如丙購買了房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行【答案】BC【例題3】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲39第六節(jié)融資租賃合同

一、融資租賃合同概述1、三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人2、兩個合同：融資租賃合同、買賣合同3、在融資租賃合同中，承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)受到一定限制。在合同的有效期內(nèi)，無正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。4、出租人享有租賃物的所有權(quán)；承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。第六節(jié)融資租賃合同一、融資租賃合同概述40二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)1、在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

3、在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人?！纠}】在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸承租人。（）【答案】×【解析】租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)41第七節(jié)承攬合同一、承攬合同概述二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)1、經(jīng)定作人同意，承攬人可以將其承攬的工作部分交由第三人完成，承攬人對無論是否自己完成的工作，均要承擔(dān)全部責(zé)任。2、定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。3、定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第七節(jié)承攬合同一、承攬合同概述42第八節(jié)建設(shè)工程合同一、建設(shè)合同概述（一）、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工作價款的根據(jù)。（二）、無效合同的情形：

1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

2.沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的（即掛靠）；

3.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第八節(jié)建設(shè)工程合同一、建設(shè)合同概述43（三）、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

1.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用；

2.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價款。（四）、分包、轉(zhuǎn)包1、經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、總承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。3、禁止分包人將其承包的工程再分包。4、建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包人自行完成。

（三）、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程竣工驗收不合格的，按44【例題】2004年4月1日，總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，給甲公司造成200萬元的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項中，正確的是（）。A、由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任B、由乙公司承擔(dān)賠償責(zé)任C、首先由丙公司承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分由乙公司承擔(dān)D、由乙公司和丙公司承擔(dān)連帶賠償責(zé)任【答案】D【解析】（1）經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的“部分工作”交由第三人完成；（2）第三人（分包人）就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任?！纠}】2004年4月1日，總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意45（五）、關(guān)于工程墊資的規(guī)定當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。當(dāng)事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當(dāng)事人對墊資利息沒有約定，承包人無權(quán)請求支付利息。

（五）、關(guān)于工程墊資的規(guī)定46【例題】建設(shè)工程合同的承包人為建設(shè)工程墊資的，如果當(dāng)事人之間對墊資利息沒有約定，承包人有權(quán)請求發(fā)包人按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率支付利息。（）【答案】×

【例題】建設(shè)工程合同的承包人為建設(shè)工程墊資的，如果當(dāng)事人之間47二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)（一）、承包人具有下列情形之一，發(fā)包人可以請求解除建設(shè)工程施工合同1、明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；2、合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；3、已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；4、將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)48（二）、發(fā)包人具有下列情況之一，致使承包人無法施工，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人可以請求解除建設(shè)工程施工合同：

1.未按約定支付工程價款的；

2.提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

3.不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。（三）、合同解除后的處理建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照前述建設(shè)工程施工合同無效時工程竣工驗收不合格的情形處理。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對方造成的損失。（二）、發(fā)包人具有下列情況之一，致使承包人無法施工，且在催告49（四）、當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理

1.建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；

2.承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包提交驗收報告之日起為竣工日期；

3.建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。（五）、建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，不得以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。（四）、當(dāng)事人對建設(shè)工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分50（六）、承包人的優(yōu)先受償權(quán)1、發(fā)包人未按照約定支付工程價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人預(yù)期不支付的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣，建筑工程的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。2、優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。（六）、承包人的優(yōu)先受償權(quán)51（七）、當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

當(dāng)事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：

1.建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日：

2.建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；

3.建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日。

（八）、因保修人未及時履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（七）、當(dāng)事人對欠付工程價款利息計付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處52（九）、發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過錯責(zé)任：1、提供的設(shè)計有缺陷；2、提供或者指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；3、直接指定分包人分包專業(yè)工程。（十）、因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭議的，發(fā)包人可以以總承包人、分包人和實際施工人為共同被告提起訴訟。

實際施工人可以以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告提起訴訟。實際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只有欠付工程價款范圍內(nèi)對實際施工人承擔(dān)責(zé)任。（九）、發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷，應(yīng)當(dāng)承53第九節(jié)運輸合同一、運輸合同概述（了解）二、客運合同（了解）三、貨運合同1、承運人對運輸過程中貨物的毀損、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任；但承運人證明貨物的毀損、滅失是因不可抗力、托運人的過錯造成的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。貨物在運輸過程中因不可抗力滅失，未收取運費的，承運人不得要求支付運費；已經(jīng)收取運費的，托運人可以要求返還。2、賠償額的計算貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照交付時貨物到達(dá)地的市場價格計算。第九節(jié)運輸合同一、運輸合同概述（了解）54【例題】在運輸合同中，對貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約定的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，計算賠償額的具體原則是（）。A、簽訂運輸合同時簽訂地的市場價格B、簽訂運輸合同時發(fā)貨人所在地的市場價格C、簽訂運輸合同時承運人所在地的市場價格D、交付時貨物到達(dá)地的市場價格【答案】D【解析】貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，按照交付時貨物到達(dá)地的市場價格計算?！纠}】在運輸合同中，對貨物毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人沒有約55第十節(jié)技術(shù)合同一、技術(shù)合同概述（一）、技術(shù)合同的無效與可撤銷1、技術(shù)合同無效的情形：（1）、限制當(dāng)事人一方在合同標(biāo)的技術(shù)基礎(chǔ)上進(jìn)行新的研究開發(fā)或者限制其使用所改進(jìn)的技術(shù)，或者雙方交換改進(jìn)技術(shù)的條件不對等；（2）、限制當(dāng)事人一方從其他來源獲得與技術(shù)提供方技術(shù)或者與其競爭的技術(shù)；第十節(jié)技術(shù)合同一、技術(shù)合同概述56（3）、阻礙當(dāng)事人一方根據(jù)市場需求，按照合理方式充分實施合同標(biāo)的技術(shù)；（4）、要求技術(shù)接受方接受并非實施技術(shù)必不可少的附帶條件；（5）、不合理地限制技術(shù)接受方購買原材料、零部件、產(chǎn)品或者設(shè)備等的渠道或者來源；（6）、禁止技術(shù)接受方對合同標(biāo)的技術(shù)知識產(chǎn)權(quán)的有效性提出異議或者對提出異議附加條件。（3）、阻礙當(dāng)事人一方根據(jù)市場需求，按照合理方式充分實施合同57【例題】根據(jù)有關(guān)規(guī)定，技術(shù)合同有下列情形時，導(dǎo)致技術(shù)合同無效的有（）。A、技術(shù)提供方限制技術(shù)接受方從其它來源獲得與技術(shù)提供方類似技術(shù)的B、法人內(nèi)部從事技術(shù)開發(fā)的課題組未經(jīng)法人授權(quán)或者認(rèn)可，與他人訂立技術(shù)合同的C、技術(shù)接受方生產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)取得行政許可而未取得的D、技術(shù)提供方限制技術(shù)接受方在合同標(biāo)的技術(shù)基礎(chǔ)上進(jìn)行新的研究開發(fā)的【答案】AD【例題】根據(jù)有關(guān)規(guī)定，技術(shù)合同有下列情形時，導(dǎo)致技術(shù)合同無效582、生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)過但未經(jīng)過有關(guān)部門審批或者取得行政許可的，不影響當(dāng)事人訂立的相關(guān)技術(shù)合同的效力。當(dāng)事人對辦理審批或者行政許可義務(wù)沒有約定的，由實施技術(shù)的一方負(fù)責(zé)辦理。3、當(dāng)事人一方采取欺詐手段，就其現(xiàn)有技術(shù)成果作為研究開發(fā)標(biāo)的與他人訂立委托開發(fā)合同收取研究開發(fā)費用的，受損害方有權(quán)請求人民法院變更或者撤銷合同。2、生產(chǎn)產(chǎn)品或者提供服務(wù)依法應(yīng)當(dāng)經(jīng)過但未經(jīng)過有關(guān)部門審批或者594、技術(shù)合同被確認(rèn)無效后，因履行合同所完成的新技術(shù)成果的權(quán)利歸屬和利益分享，當(dāng)事人不能重新協(xié)議確定的，由完成技術(shù)成果的一方享有。5、侵害他人技術(shù)秘密的技術(shù)合同被確認(rèn)無效后，善意取得該技術(shù)秘密的一方當(dāng)事人可以在其取得時的范圍內(nèi)繼續(xù)使用該技術(shù)秘密，但應(yīng)當(dāng)向權(quán)利人支付合理的使用費并承擔(dān)保密義務(wù)。4、技術(shù)合同被確認(rèn)無效后，因履行合同所完成的新技術(shù)成果的權(quán)利60（二）、技術(shù)合同的內(nèi)容1、技術(shù)合同價款的支付方式：（1）一次總算、一次總付；（2）一次總算、分期支付；（3）提成支付；（4）提成支付附加預(yù)付入門費。（二）、技術(shù)合同的內(nèi)容61【例題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，技術(shù)合同價款、報酬或者使用費的支付方式由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人約定的下列支付方式中，符合規(guī)定的有（）。A、一次總算、一次總付B、一次總算、分期支付C、提成支付D、提成支付附加預(yù)付入門費【答案】ABCD【例題】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，技術(shù)合同價款、報酬或者使用費622、不具有民事主體資格的科研組織訂立的技術(shù)合同，經(jīng)法人授權(quán)或者認(rèn)可的，視為法人訂立的合同，由法人承擔(dān)責(zé)任；未經(jīng)法人授權(quán)或者認(rèn)可的，由該科研組織成員共同承擔(dān)責(zé)任。3、技術(shù)合同當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在30日內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)主張解除合同。4、當(dāng)事人以技術(shù)成果向企業(yè)出資但未明確約定權(quán)屬，接受出資的企業(yè)可以主張該技術(shù)成果歸其享有。5、當(dāng)事人對技術(shù)成果的權(quán)屬約定比例的，視為共同所有，其權(quán)利使用和利益分配，按共有技術(shù)成果的有關(guān)規(guī)定處理，但當(dāng)事人另有約定的，從其約定。2、不具有民事主體資格的科研組織訂立的技術(shù)合同，經(jīng)法人授權(quán)或63（三）、職務(wù)技術(shù)成果1.職務(wù)技術(shù)成果的界定（1）履行法人的崗位職責(zé)或者承擔(dān)法人交付的技術(shù)開發(fā)任務(wù)完成的技術(shù)成果（2）離職后一年內(nèi)繼續(xù)從事與其原崗位職責(zé)或者原單位交付的技術(shù)開發(fā)任務(wù)有關(guān)的技術(shù)開發(fā)工作而完成的技術(shù)成果2、職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人，法人可以就該項技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時，完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。

（三）、職務(wù)技術(shù)成果64二、技術(shù)開發(fā)合同（一）、技術(shù)開發(fā)合同概述（了解）（二）、委托開發(fā)合同當(dāng)事人的主要權(quán)利義務(wù)（了解）（三）、合作開發(fā)合同當(dāng)事人的主要權(quán)利義務(wù)（了解）（四）、技術(shù)開發(fā)合同的解除與風(fēng)險承擔(dān)（了解）二、技術(shù)開發(fā)合同65（五）、技術(shù)成果的權(quán)利歸屬1、委托開發(fā)委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人。研究開發(fā)人取得專利權(quán)的，委托人可以免費實施該專利。研究開發(fā)人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)的，委托人在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。2、合作開發(fā)合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方不同意申請專利的，另一方不得申請專利。當(dāng)事人一方放棄申請專利的，另一方可以申請專利。（五）、技術(shù)成果的權(quán)利歸屬66【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在技術(shù)開發(fā)合同中，對于委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請專利的權(quán)利屬于（）。A、委托人B、研究開發(fā)人C、委托人和研究開發(fā)人共有D、研究開發(fā)人放棄專利申請權(quán)的，申請專利的權(quán)利屬于委托人【答案】B【解析】（1）委托開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請專利的權(quán)利屬于研究開發(fā)人；（2）合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，申請專利的權(quán)利屬于合作開發(fā)的當(dāng)事人共有?！纠}1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在技術(shù)開發(fā)合同67【例題2】甲、乙共同完成一項發(fā)明。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該項發(fā)明的專利申請權(quán)的表述中，正確的是（）。A、如果甲不同意申請專利，乙可以自行申請B、如果甲放棄其專利申請權(quán)，乙可以單獨申請，但取得專利后，甲有免費使用的權(quán)利C、如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)，應(yīng)簽訂書面合同D、如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請權(quán)，乙在同等條件下有優(yōu)先受讓的權(quán)利【答案】BCD【例題2】甲、乙共同完成一項發(fā)明。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下68三、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同（一）、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同概述（了解）（二）、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)專利實施許可包括以下方式（新增內(nèi)容）1、獨占實施許可；2、排他實施許可；3、普通實施許可。當(dāng)事人對專利實施許可方式?jīng)]有約定或約定不明的，認(rèn)定為普通實施許可。三、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同69四、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同（一）、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同概述（了解）（二）、技術(shù)咨詢合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)（了解）（三）、技術(shù)服務(wù)合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)（了解）（四）、技術(shù)培訓(xùn)合同和技術(shù)中介合同1、技術(shù)培訓(xùn)合同（了解）2、技術(shù)中介合同（1）、當(dāng)事人對中介人的報酬數(shù)額沒有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)中介人所進(jìn)行的勞務(wù)合理確定，并由委托人承擔(dān)。（2）、中介人隱瞞與訂立技術(shù)合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，侵害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況免收報酬并承擔(dān)賠償責(zé)任。四、技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同70第十一節(jié)保管合同和倉儲合同

一、保管合同

（1）因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；但無償保管的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（2）除當(dāng)事人另有約定外，保管人不得將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管，不得使用或者許可第三人使用保管物。（3）可替代物保管，保管合同成立后，原物及其孳息歸保管人所有，保管人可以使用保管物，并承擔(dān)保管物的滅失風(fēng)險。第十一節(jié)保管合同和倉儲合同一、保管合同71二、倉儲合同

（1）倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。（2）儲存期間屆滿，倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費；提前提取的，不減收倉儲費。二、倉儲合同72第十二節(jié)委托合同、行紀(jì)合同和居間合同

一、委托合同（一）、委托合同概述具有人身性質(zhì)的事項，如婚姻、離婚、收養(yǎng)子女等，不適用于委托。（二）、受托人的權(quán)利義務(wù)1、委托人應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費用。受托人處理委托事務(wù)墊付的必要費用，委托人應(yīng)當(dāng)償還該費用及其利息。受托人完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報酬。2、經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。第十二節(jié)委托合同、行紀(jì)合同和居間合同一、委托合同73（三）、隱名代理

（重點）受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同:1、第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的：該合同直接約束委托人和第三人。2、第三人在訂立合同時不知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的：受托人負(fù)有披露義務(wù)。（1）受托人因第三人的原因?qū)ξ腥瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人對第三人的權(quán)利，但第三人如果知道該委托人存在，就不會與受托人訂立合同的除外。（2）受托人因委托人的原因?qū)Φ谌瞬宦男辛x務(wù)，受托人應(yīng)當(dāng)向第三人披露委托人，第三人因此可以選擇受托人或者委托人作為相對人主張其權(quán)利，但第三人不得變更選定的相對人。（三）、隱名代理（重點）74（四）、損失賠償1、有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。2、無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或重大過失給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。（四）、損失賠償75二、行紀(jì)合同（一）、行紀(jì)合同與委托合同的區(qū)別1、行紀(jì)合同的適用范圍僅限于貿(mào)易活動，委托合同的適用范圍廣泛。2、行紀(jì)人應(yīng)以自己的名義與第三人訂立合同，委托合同的受托人原則上是以委托人的名義訂立合同。3、行紀(jì)合同為有償合同，而委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同。4、行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費用，除當(dāng)事人另有約定外，應(yīng)自行承擔(dān)；而委托合同的受托人的費用由委托人承擔(dān)。二、行紀(jì)合同76【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀(jì)合同與委托合同的區(qū)別包括（）。A、行紀(jì)合同的適用范圍僅限于貿(mào)易活動，委托合同的適用范圍廣泛B、行紀(jì)合同為有償合同，而委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同C、行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費用由委托人承擔(dān)，委托合同的受托人的費用由受托人自行承擔(dān)D、行紀(jì)人應(yīng)以委托人的名義與第三人訂立，委托合同的受托人應(yīng)當(dāng)以自己的名義訂立合同【答案】AB【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀(jì)合同與委托合77（二）、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)1、行紀(jì)人以高于委托人指定的價格賣出商品的，如果在行紀(jì)合同中沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》仍不能確定的，該利益屬于委托人。2、在行紀(jì)合同中，行紀(jì)人賣出或者買入市場定價的商品，除委托人有相反的意思表示外，行紀(jì)人自己可以作為買受人或者出賣人。此時，行紀(jì)人仍然可以要求委托人支付報酬3、行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。因此，第三人不履行合同義務(wù)致使委托人受到損害的，除行紀(jì)人與委托人另有約定的外，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（二）、雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)78【例題1】行紀(jì)人以高于委托人指定的價格賣出商品的，如果在行紀(jì)合同中沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》仍不能確定的，該利益屬于（）。A、委托人B、行紀(jì)人C、委托人、行紀(jì)人平均分配D、第三人【答案】A【解析】行紀(jì)人以高于委托人指定的價格賣出商品的，如果在行紀(jì)合同中沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》仍不能確定的，該利益屬于委托人?！纠}1】行紀(jì)人以高于委托人指定的價格賣出商品的，如果在行紀(jì)79【例題2】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀(jì)人與第三人訂立合同的，如第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，由（）。A、第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任B、行紀(jì)人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任C、由第三人向委托人承擔(dān)損害賠償責(zé)任，不足部分由行紀(jì)人承擔(dān)D、第三人和行紀(jì)人向委托人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任【答案】B【例題2】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，行紀(jì)人與第三人80【例題3】甲將自己的一塊手表委托乙拍賣行以2000元價格出賣。乙經(jīng)與丙協(xié)商，最后以2500元成交。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲只能取得2000元的利益B、甲可以取得2500元的利益C、乙的行為屬于違反合同義務(wù)的行為D、乙可以按照約定增加報酬【答案】BD【例題3】甲將自己的一塊手表委托乙拍賣行以2000元價格出賣81第九章合同法（分則）

歷年試題分值分布年份單項選擇題多項選擇題判斷題綜合題合計2004年－－－7分7分2005年2分1分2分4分9分2006年－－－4分4分第九章合同法（分則）

歷年試題分值分布年份單項選擇題多項82本章的主要考點包括：1、買賣合同；2、贈與合同的撤銷；3、借款合同；4、“買賣不破租賃”原則；5、融資租賃合同；6、建筑工程承包合同；7、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同。本章的主要考點包括：83第一節(jié)買賣合同一、買賣合同概述（了解）二、標(biāo)的物與雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（一）、交付標(biāo)的物1、標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人。2、標(biāo)的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點交付標(biāo)的物；不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孶息歸買受人所有。第一節(jié)買賣合同一、買賣合同概述（了解）84【例題】在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有，交付之后產(chǎn)生的孶息歸買受人所有。（ ）【答案】√【例題】在買賣合同中，標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息歸出賣人所有85（二）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。例如訂立所有權(quán)保留條款。【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在買賣合同中，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間為（）。A、買賣合同成立時B、買賣合同生效時C、標(biāo)的物交付時D、買方付清標(biāo)的物價款時【答案】C（二）轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)86【例題2】乙向甲購買10臺新型計算機(jī)，雙方訂立了合同。下列關(guān)于該合同項下計算機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表述中，正確的有（）。A、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自買賣合同生效時起轉(zhuǎn)移B、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自甲方交付時起轉(zhuǎn)移C、如果雙方?jīng)]有特別約定，計算機(jī)的所有權(quán)自乙方付清全部價款時起轉(zhuǎn)移D、如果雙方約定，甲方先行交付計算機(jī)，在乙方付清全部價款之前，其所有權(quán)仍屬于甲方，該約定有效【答案】BD【例題2】乙向甲購買10臺新型計算機(jī)，雙方訂立了合同。下列關(guān)87（三）、標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)1、一般情況下，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，自標(biāo)的物交付時轉(zhuǎn)移；但標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移和風(fēng)險的承擔(dān)可能不一致，因此所有權(quán)轉(zhuǎn)移與否不是確定風(fēng)險轉(zhuǎn)移的唯一標(biāo)準(zhǔn)。2、因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險；3、出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立之日起由買受人承擔(dān)。4、當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。（三）、標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)88（5）出賣人按照規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反規(guī)定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定之日起由買受人承擔(dān)。（6）出賣人未按照約定交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。（7）因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。（8）標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（5）出賣人按照規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反規(guī)定沒有89【例題1】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的出賣人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的有（）。A、合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標(biāo)的物發(fā)運，即將到達(dá)約定的交付地點B、買受人下落不明，出賣人已將標(biāo)的物提存C、標(biāo)的物已運抵交付地點，買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒收貨物D、合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨【答案】AC【例題1】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的出賣90【例題2】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的買受人應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的有（）。A、標(biāo)的物已運抵交付地點，買受人因標(biāo)的物質(zhì)量不合格而拒絕接受B、出賣人已經(jīng)將標(biāo)的物發(fā)運，即將到達(dá)約定的交付地點C、合同約定在標(biāo)的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨D、買受人下落不明，出賣人將標(biāo)的物提存【答案】CD【例題2】根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項中，買賣合同的買受91（四）、標(biāo)的物的質(zhì)量與檢驗檢驗期間1、當(dāng)事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。2、當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。（四）、標(biāo)的物的質(zhì)量與檢驗92三、特殊買賣合同（一）、分期付款合同分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同，出賣人解除合同的，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)，出賣人可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費?！纠}1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的（）的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。A、10％B、20％C、25％D、30％【答案】：B三、特殊買賣合同93【例題2】甲、乙企業(yè)于2001年4月1日訂立一份標(biāo)的額為100萬元的買賣合同，根據(jù)合同約定，甲企業(yè)于2001年4月10日交付貨物，乙企業(yè)采取分期付款支付方式，付款期限為4年。2002年4月10日，乙企業(yè)未按照合同約定支付第一期貨物25萬元，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列選項中，符合法律規(guī)定的是（）。A、甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)一并支付到期與未到期的全部貨款100萬元B、甲企業(yè)可以解除合同C、如解除合同，雙方應(yīng)互相返還財產(chǎn)D、如解除合同，甲企業(yè)可以要求乙企業(yè)支付貨物的使用費【答案】ABCD【例題2】甲、乙企業(yè)于2001年4月1日訂立一份標(biāo)的額為1094（二）、試用買賣1、試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的，視為購買；2、買受人已無保留地支付部分或者全部價款的，視為購買；3、買受人對標(biāo)的物進(jìn)行試用以外的行為，如出租、出售，視為同意購買。（二）、試用買賣95【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，試用買賣的當(dāng)事人的下列行為中，視為買受人同意購買的有（）。A、試用期間屆滿，買受人對是否購買標(biāo)的物未作表示的B、買受人已無保留地支付部分或者全部價款C、買受人將標(biāo)的物出租D、買受人將標(biāo)的物出售【答案】ABCD【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，試用買賣的當(dāng)事人96第三節(jié)贈與合同一、贈與合同概述1、贈與合同是單務(wù)、有償合同；贈與合同屬于諾成合同（1）倉儲合同為諾成合同，自合同成立時生效；（2）贈與合同屬于諾成合同，當(dāng)事人意思表示一致，合同即告成立；（3）金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；（4）自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。第三節(jié)贈與合同一、贈與合同概述972、贈與人的義務(wù)（1）、因贈與人故意或者重大過失，致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；（2）、贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。（3）、贈與人故意不告知贈與的財產(chǎn)有瑕疵或者保證贈與的財產(chǎn)無瑕疵，造成受贈人損失的贈與人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（4）、贈與合同成立后，贈與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響生產(chǎn)生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。2、贈與人的義務(wù)98二、贈與的撤銷1、任意撤銷贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。2、法定撤銷受贈人有下列法定情形之一的，無論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災(zāi)、扶貧性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人均可以撤銷贈與：（1）嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬；（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。二、贈與的撤銷99【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列選項中，無論贈與財產(chǎn)的權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，贈與是否具有救災(zāi)、扶貧性質(zhì)或者經(jīng)過公證，贈與人均可以撤銷贈與的有（）。A、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人B、受贈人嚴(yán)重侵害贈與人的近親屬C、受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行D、受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)【答案】ABCD【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，下列選項中，無100【例題2】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，除法定撤銷的情形外，下列選項中，贈與人不得撤銷贈與合同的有（）。A、具有救災(zāi)性質(zhì)的贈與合同B、具有扶貧性質(zhì)的贈與合同C、經(jīng)過公證的贈與合同D、贈與人將贈與的財產(chǎn)移交受贈人【答案】ABCD【解析】贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不得撤銷。【例題2】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，除法定撤銷的情1013、撤銷權(quán)的時效

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使；贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。3、撤銷權(quán)的時效102【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在贈與合同中，贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)行使，該法定期限為（）。A、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起3個月內(nèi)B、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)C、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)D、自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起2年內(nèi)【答案】B【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在贈與合同中，贈103第四節(jié)借款合同

一、借款合同概述1、金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同是諾成合同，自雙方意思表示一致時成立；2、自然人之間的借款合同為實踐合同，自貸款人提供借款時生效。第四節(jié)借款合同一、借款合同概述104二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)（一）、借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以：1、停止發(fā)放借款；2、提前收回借款；3、解除合同。【例題1】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，借款人未按照借款合同約定的借款用途使用借款的，貸款人可以采取的法律措施有（）。A、停止發(fā)放借款B、提前收回借款C、加收罰息D、解除合同【答案】ABD【解析】加收罰息屬于借款人逾期償還貸款時銀行采取的措施，罰息屬于違約金性質(zhì)。二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)105【例題2】甲公司向乙銀行借款1000萬元，甲公司未按約定的借款用途使用借款。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（

）。

A、停止發(fā)放借款

B、提前收回借款C、解除借款合同

D、按已確定的借款利息雙倍收取罰息【答案】ABC【解析】選項D雙倍收取罰息屬于企業(yè)逾期歸還銀行貸款銀行采取的措施。【例題2】甲公司向乙銀行借款1000萬元，甲公司未按約定的借106（二）、借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。（三）、對支付利息的期限約定不明確的：1、借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；2、借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。（四）、借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實際借款的期間計算利息。（五）、自然人之間的借款對利息沒有約定的，視為不支付利息。自然人之間的借款約定利息的，利率不得超過銀行同期貸款利率的4倍。（二）、借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除107【例題】甲企業(yè)于2001年1月1日從乙銀行貸款1000萬元，期限為9個月，但雙方在借款合同中沒有約定支付利息的期限，在依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的情況下，甲企業(yè)支付利息的期限為（）。A、每月的最后1日支付B、每季度的最后1日支付C、前6個月的最后1日支付2/3的利息，借款期限屆滿時支付剩余的1/3利息D、在返還借款時一并支付利息【答案】D【解析】（1）借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；（2）借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付?！纠}】甲企業(yè)于2001年1月1日從乙銀行貸款1000萬元，108第五節(jié)租賃合同一、租賃合同概述1、租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效?！纠}】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，租賃合同的租賃期限在（）以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。A、3個月B、6個月C、1年D、2年【答案】B【解析】租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第五節(jié)租賃合同一、租賃合同概述1092、不定期租賃（2007年新增內(nèi)容）（1）租賃合同的租賃期限在6個月以上的，合同必須采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。（2）當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。（3）租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。對于不定期租賃，雙方當(dāng)事人均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。2、不定期租賃（2007年新增內(nèi)容）110【例題1】張某于2006年1月1日租住何某一套房屋，租期1年，后何某出國。租期屆滿，何某并未作任何表示。2007年6月1日何某歸來，要求張某立即搬出。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、雙方?jīng)]有續(xù)訂合同，租賃關(guān)系消滅B、自2007年1月1日至6月1日，雙方存在無償合同關(guān)系C、自2007年1月1日起，原合同應(yīng)視為續(xù)期1年D、自2007年1月1日起，該合同轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U【答案】D【例題1】張某于2006年1月1日租住何某一套房屋，租期1年111【例題2】甲將其所有的房屋出租給乙，甲、乙雙方未約定租賃期限，又無法就租賃期限協(xié)議補充。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲無權(quán)隨時解除合同B、甲可以隨時解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙C、乙可以隨時解除租賃合同D、若合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實際租賃期限的租金【答案】BCD【例題2】甲將其所有的房屋出租給乙，甲、乙雙方未約定租賃期限112【例題3】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限與原租賃合同相同。（）【答案】×【解析】租賃期限為不定期?！纠}3】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出113二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)1、租賃物的維修義務(wù)：在租賃合同中，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。2、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)1143、租金的支付期限：對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充，不能達(dá)成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：（1）租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；（2）租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。4、在租賃合同中，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。3、租金的支付期限：對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議115【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在租賃合同中，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以（）。A、解除租賃合同B、要求減少租金C、不支付租金D、要求第三人賠償損失【答案】BC【解析】在租賃合同中，因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。

【例題】根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，在租賃合同中，因1165、“買賣不破租賃”原則（1）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。（2）出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。注意以下2點（2007年新增內(nèi)容）①所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買賣。②只有在房屋租賃中才有優(yōu)先購買權(quán)，對于其他標(biāo)的的租賃，并不適用優(yōu)先購買權(quán)。5、“買賣不破租賃”原則117【例題1】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司將用于出租的設(shè)備賣給丙公司。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述正確的是（ ）。A．甲公司在租賃期間不能出賣出租設(shè)備B．買賣合同有效，原租賃合同繼續(xù)有效C．買賣合同有效，原租賃合同自買賣合同生效之日起終止D．買賣合同有效，原租賃合同須丙公司同意后方繼續(xù)有效【答案】B【解析】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”?！纠}1】甲公司將所屬設(shè)備租賃給乙公司使用。租賃期間，甲公司118【例題2】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。租賃期間，甲在征得乙同意后，將房屋賣給丙，并轉(zhuǎn)移了所有權(quán)。下列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是（）。A、租賃合同在乙和丙之間繼續(xù)有效B、租賃合同自動解除C、租賃合同自動解除，但是甲應(yīng)當(dāng)對乙承擔(dān)違約責(zé)任D、租賃合同自動解除，但是丙應(yīng)當(dāng)另行與乙訂立租賃合同【答案】A【例題2】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使119【例題3】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。A、甲與丙簽訂的買賣合同無效，因為甲未取得乙的同意B、甲應(yīng)當(dāng)提前通知乙房屋將要出售C、乙在同等條件下有權(quán)優(yōu)先于丙購買該房屋D、如丙購買了房屋，則丙有權(quán)決定甲、乙之間的原房屋租賃合同是否繼續(xù)執(zhí)行【答案】BC【例題3】甲將自己的房屋出租給乙，租期為2年，在租賃期間，甲120第六節(jié)融資租賃合同

一、融資租賃合同概述1、三方當(dāng)事人：出租人、承租人、出賣人2、兩個合同：融資租賃合同、買賣合同3、在融資租賃合同中，承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)受到一定限制。在合同的有效期內(nèi)，無正當(dāng)、充分的理由不得解除合同。4、出租人享有租賃物的所有權(quán)；承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。第六節(jié)融資租賃合同一、融資租賃合同概述121二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)1、在融資租賃合同中，承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。2、承租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。

3、在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。【例題】在融資租賃合同中，出租人和承租人對租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸承租人。（）【答案】×【解析】租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，租賃物的所有權(quán)歸出租人。二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)122第七節(jié)承攬合同一、承攬合同概述二、當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)1、經(jīng)定作人同意，承攬人可以將其承攬的工作部分交由第三人完成，承攬人對無論是否自己完成的工作，均要承擔(dān)全部責(zé)任。2、定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的，承攬人對完成的工作成果享有留置權(quán)。3、定作人可以隨時解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第七節(jié)承攬合同一、承攬合同概述123第八節(jié)建設(shè)工程合同一、建設(shè)合同概述（一）、當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工作價款的根據(jù)。（二）、無效合同的情形：

1.承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

2.沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的（即掛靠）；

3.建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。第八節(jié)建設(shè)工程合同一、建設(shè)合同概述124（三）、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

1.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人可以請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用；

2.修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人無權(quán)請求支付工程價款。（四）、分包、轉(zhuǎn)包1、經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

2、總承包人不得將