建筑法規(guī)-建筑法規(guī)課件

建設(shè)法規(guī)董良峰建設(shè)法規(guī)董良峰1第一章工程建設(shè)法律基礎(chǔ)本課程是工程管理專業(yè)法律平臺課程中的一門基礎(chǔ)課程；通過本課程的學(xué)習(xí)，掌握建設(shè)法規(guī)基本知識，培養(yǎng)工程建設(shè)法律意識.第一章工程建設(shè)法律基礎(chǔ)本課程是工程管理專業(yè)法律平臺課程中2學(xué)習(xí)本課程的意義與目的執(zhí)業(yè)資格考試必考內(nèi)容

造價師：1.工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)2.工程造價的計價與控制3.建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建、安裝）4.工程造價案例分析建造師：1.建設(shè)工程經(jīng)濟2.建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

3.建設(shè)工程項目管理4.專業(yè)工程管理與實務(wù)（房屋建筑）學(xué)習(xí)本課程的意義與目的執(zhí)業(yè)資格考試必考內(nèi)容3課程特色內(nèi)容繁多系統(tǒng)性不強學(xué)習(xí)要求記憶、理解、應(yīng)用提綱挈領(lǐng)，抓住重點課程特色41.1工程建設(shè)中的主要法律問題

我國于1997年頒布了《建筑法》，1998年3月1日正式實施；1999年頒布了《招標(biāo)投標(biāo)法》，2000年1月1日正式實施。目前，我國已經(jīng)初步建立了以《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》為基本法，涵蓋《合同法》、《安全生產(chǎn)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《環(huán)境保護法》、《節(jié)約能源法》、《勞動法》、《消防法》、《檔案法》等相關(guān)法律規(guī)范的較為完備的工程建設(shè)法規(guī)體系。1.1工程建設(shè)中的主要法律問題

我國于1997年頒布了《建5但是，在工程建設(shè)和管理實踐中各種違法違規(guī)現(xiàn)象仍然屢見不鮮，主要表現(xiàn)在：在投資決策階段……在招標(biāo)投標(biāo)階段……在施工階段……在使用階段……但是，在工程建設(shè)和管理實踐中各種違法違規(guī)現(xiàn)象仍然屢見不鮮，主61.2建設(shè)法律關(guān)系

法的概念

法是一種規(guī)范，它確定了人的行為的自由程度，即在法律界限內(nèi)，人可以自由地活動，超越了界限，必然要被矯正。1.2建設(shè)法律關(guān)系

法的概念7建設(shè)法規(guī)是國家權(quán)力機關(guān)及其授權(quán)的行政機關(guān)制定的，旨在調(diào)整國家機關(guān)、社會組織和公民在工程建設(shè)和管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。建設(shè)法規(guī)的調(diào)整對象-------建設(shè)行政管理關(guān)系;建設(shè)民事關(guān)系;建設(shè)主體內(nèi)部管理關(guān)系建設(shè)法規(guī)是國家權(quán)力機關(guān)及其授權(quán)的行政機關(guān)制定的，旨在調(diào)整國家8（二）建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素(主體、客體、內(nèi)容)（1）建設(shè)法律關(guān)系主體公民法人其他社會組織建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素（二）建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素(主體、客體、內(nèi)容)建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)9（2）建設(shè)法律關(guān)系客體——指建設(shè)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象。金錢——資金或有價證券，建設(shè)資金；物——建筑物、建筑材料、設(shè)備等；行為——人的有意識的活動，設(shè)計、施工、驗收、教育培訓(xùn)等；非物質(zhì)財富——智力成果，圖紙。二、建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素（2）建設(shè)法律關(guān)系客體二、建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素10（3）建設(shè)法律關(guān)系的內(nèi)容建設(shè)權(quán)利建設(shè)義務(wù)二、建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素回本節(jié)（3）建設(shè)法律關(guān)系的內(nèi)容二、建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素回本節(jié)111、工程建設(shè)法律關(guān)系的產(chǎn)生

——指工程建設(shè)法律關(guān)系的主體之間形成了一定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。如：工程承包合同——權(quán)利和義務(wù)——受工程建設(shè)法律規(guī)范三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅1、工程建設(shè)法律關(guān)系的產(chǎn)生三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅122、工程建設(shè)法律關(guān)系的變更——是指工程建設(shè)法律關(guān)系的三個要素發(fā)生變化。 (1)主體變更——是指工程建設(shè)法律關(guān)系主體數(shù)目增多或減少,也可以是主體改變。在建設(shè)合同中,客體不變,相應(yīng)權(quán)利義務(wù)也不變,此時主體改變也稱為合同轉(zhuǎn)讓。 (2)客體變更：A、客體范圍變更：客體規(guī)模、數(shù)量發(fā)生變化。設(shè)計變更、工程量變化；B、客體性質(zhì)變更：原有的客體已不存在，由新的客體代替了原客體。如：設(shè)計變更使小橋變成涵洞。（3）內(nèi)容變更.如工期變更三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅2、工程建設(shè)法律關(guān)系的變更三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅133、工程建設(shè)法律關(guān)系的消滅——指工程建設(shè)法律關(guān)系主體之間的權(quán)利義務(wù)不復(fù)存在,彼此喪失了約束力。 (1)履行消滅——權(quán)利義務(wù)順利得到履行,取得了各自的利益,從而使該法律關(guān)系達到完結(jié)。 (2)協(xié)議消滅——法律關(guān)系主體之間協(xié)商解除某類工程建設(shè)法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利義務(wù),致使該法律關(guān)系歸于消滅。

（3）違約消滅——一方違約,或發(fā)生不可抗力,使某類工程建設(shè)法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利不能實現(xiàn)。三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅3、工程建設(shè)法律關(guān)系的消滅三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅144、工程建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因：法律事實法律事實是指能夠引起工程建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實。法律事實分類：（1）事件；（2）行為事件產(chǎn)生情況：1)自然事件——自然現(xiàn)象引起的,地震、臺風(fēng)……2)社會事件——社會現(xiàn)象引起的,戰(zhàn)爭、暴亂……三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅4、工程建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因：法律事實三、建設(shè)15(2)行為——指人的有意識的活動。積極或消極,都能引起工程建設(shè)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅。三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅(2)行為——指人的有意識的活動。積極或消極,都能引起工161.3法的形式和效力層級

法的形式在世界歷史上存在過的法律形式主要有：習(xí)慣法、宗教法、判例、規(guī)范性法律文件、國際慣例、國際條約等。在我國。習(xí)慣法、宗教法、判例不是法的形式。1.3法的形式和效力層級

法的形式17（一）憲法我國最高的法律形式，是根本大法也是建設(shè)法規(guī)的最高形式。憲法是由全國人民代表大會制定的。（一）憲法18(二)法律法律是指由全國人民代表大會和全國人民代表大會常務(wù)委員會制定頒布的規(guī)范性法律文件，即狹義的法律。建設(shè)法律既包括專門的建設(shè)領(lǐng)域的法律，如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，也包括與建設(shè)活動相關(guān)的其他法律，如《民法通則》、《合同法》、《行政許可法》等。(二)法律19(三)行政法規(guī)國務(wù)院制定。現(xiàn)行的建設(shè)行政法規(guī)主要有《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等。(三)行政法規(guī)20(四)地方性法規(guī)

省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會制定。特征："地名+條例"，如《北京市建筑市場管理條例》、《天津市建筑市場管理條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑市場管理條例》等。(四)地方性法規(guī)21(五)行政規(guī)章

包括部門規(guī)章和地方政府規(guī)章地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時，由有關(guān)機關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(1)同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關(guān)裁決。(2)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。(3)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。

地方性法規(guī)是地方人大制定，部門規(guī)章是國務(wù)院制定的，兩者不一致時，國務(wù)院不能管人大，那就由國務(wù)院提出意見（六）司法解釋（七）國際條約(五)行政規(guī)章22法律形式制定機關(guān)效力憲法全國人民代表大會最高法律全國人大及其常委會僅次于憲法行政法規(guī)國務(wù)院低于憲法和法律地方性法規(guī)省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民代表大會及其常委會只在本轄區(qū)內(nèi)有效、效力低于法律和行政法規(guī)行政規(guī)章部門規(guī)章國務(wù)院各部、委低于法律和行政法規(guī)地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府低于法律和行政法規(guī)，低于同級或上級地方性法規(guī)司法解釋最高人民法院對法院審判有約束力國際公約國家締結(jié)的協(xié)議具有法律效力法律形式制定機關(guān)效力憲法全國人民代表大會最高法律全國人大及其23法的效力層級(一)憲法至上(二)上位法優(yōu)于下位法（比如說法律是上位法，行政法規(guī)是下位法；《安全生產(chǎn)許可證條例》的上位法是《安全生產(chǎn)法》，還有《建筑法》；根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，制定《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，這個《建筑法》就是《質(zhì)量管理條例》的制定依據(jù)，因此是其上位法。）法的效力層級(一)憲法至上24憲法>法律>行政法規(guī)>地方性法規(guī)>地方規(guī)章。（部門規(guī)章和地方性法規(guī)之間沒有排序，無法確定誰高誰低）(三)特別法優(yōu)于一般法(四)新法優(yōu)于舊法建筑法規(guī)-建筑法規(guī)課件251-4工程建設(shè)基本民事法律制度本課程重點為工程建設(shè)管理，因此重點學(xué)習(xí)工程建設(shè)法律制度，故在本章了解與工程建設(shè)有關(guān)的基本民事法律制度：一、法人制度二、代理制度三、物權(quán)制度四、債權(quán)制度五、訴訟時效回本章民法是調(diào)整作為公民、法人等平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律。主要由《民法通則》和單行法律組成，（合同法、擔(dān)保法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法）1-4工程建設(shè)基本民事法律制度本課程重點為工程建設(shè)管理，26一、法人制度1、自然人制度（包括公民、外國人、無國籍的人）自然人是依自然規(guī)律出生而取得民事主體資格的人。民事權(quán)利能力：是自然人依法參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力：是自然人通過自己的行為，取得民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事權(quán)利能力是民事行為能力的前提。自然人的民事權(quán)利能力始于出生終于死亡，而民事行為能力則取決于年齡和精神健康狀況。一、法人制度1、自然人制度（包括公民、外國人、無國籍的人）27民事權(quán)利能力是民事主體獨立實施民事法律行為的資格。具有民事權(quán)利能力，是自然人獲得參與民事活動的資格，但能不能運用這一資格，還受自然人的理智、認(rèn)識能力等主觀條件的制約。換言之，理智不健全的權(quán)利能力者，若任其獨立參與民事活動，可能會損害自己，也可能會損害別人。所以，有民事權(quán)利能力者，不一定就有民事行為能力，兩者確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)不同。民事權(quán)利能力是民事主體獨立實施民事法律行為的資格。具有民事權(quán)28民事權(quán)利能力一般權(quán)利能力出生——死亡（如：繼承）特殊權(quán)利能力如：婚姻民事行為能力無民事行為能力≤10周歲，或完全不能辨認(rèn)自己行為的限制民事行為能力10周歲~18周歲，或不能完全辨認(rèn)自己行為的完全民事行為能力≥18周歲，例外:16周歲~18周歲自食其力的民事權(quán)利能力一般權(quán)利能力出生——死亡（如：繼承）特殊權(quán)利能力29

2、

法人制度——法人是指具有權(quán)利能力和行為能力，依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。1）法人成立具備的條件①法人必須依法成立。②有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費③有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所④能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

2、法人制度302）法人的分類：企業(yè)法人和非企業(yè)法人非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)法人、社團法人。

如：政府機關(guān)、學(xué)校、協(xié)會企業(yè)法人分立、合并，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起，具有法人資格。具有法人條件的事業(yè)單位、社會團體。依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。

2）法人的分類：企業(yè)法人和非企業(yè)法人31法人也具有行為能力，法人的行為能力是法律賦予法人獨立進行民事活動的能力，其行為能力總是有限的，由其成立的宗旨和業(yè)務(wù)范圍決定。法人的行為能力始于法人的成立而止于法人的撤銷。法人也具有行為能力，法人的行為能力是法律賦予法人獨立進行民事323）企業(yè)法人與項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項目而組建的非常設(shè)的下屬機構(gòu)。項目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，組織和領(lǐng)導(dǎo)本項目經(jīng)理部的全面工作。

3）企業(yè)法人與項目經(jīng)理部33項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)

由于項目經(jīng)理部不具備獨立的法人資格，無法獨立承擔(dān)民事責(zé)任。所以，項目經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。如：（1）項目經(jīng)理部沒有按照合同約定完成施工任務(wù)，則應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）項目經(jīng)理簽字的材料款，如果不按時支付，材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以施工企業(yè)為被告提起訴訟。項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)34

1、關(guān)于項目經(jīng)理的理解正確的是（）。A、項目經(jīng)理是常設(shè)機構(gòu)的主要領(lǐng)導(dǎo)B、施工企業(yè)的項目經(jīng)理受企業(yè)法人的委派C、項目經(jīng)理是對單位建設(shè)工程施工全面負責(zé)的管理者D、項目經(jīng)理是一種國家認(rèn)可的崗位資質(zhì)

參考答案：B

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是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔(dān)的法律制度。代理涉及三方當(dāng)事人：-----被代理人、代理人和代理關(guān)系所涉及的第三人。

二、代理制度是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名361、代理的法律特征

(一)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為(二)代理人應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為(三)代理行為必須是具有法律意義的行為(四)代理行為的法律后果歸屬于被代理人1、代理的法律特征372、代理的主要種類①法定代理（全權(quán)代理）——基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。（為維護限制和無民事行為能力的人的利益而設(shè)計，監(jiān)護人）②委托代理——基于被代理人的授權(quán)委托書而產(chǎn)生的代理，授權(quán)委托書應(yīng)包括代理的事項、代理的權(quán)限、代理的時間。（如：監(jiān)理單位授權(quán)王某為某工程總監(jiān)。）③指定代理——是指根據(jù)主管機關(guān)或人民法院的指定而產(chǎn)生的代理（事先沒有確定監(jiān)護人的限制和無民事行為能力的人）。二、代理制度2、代理的主要種類二、代理制度383、建設(shè)工程代理行為的終止

《民法通則》規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托；(3)代理人死亡；(4)代理人喪失民事行為能力；(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第(1)、(2)、(5)三種情況：3、建設(shè)工程代理行為的終止394、無權(quán)代理《民法通則》規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。4、無權(quán)代理40表見代理——是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。《合同法》規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

①無權(quán)代理，但②善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該行為有效（被代理人無拒絕權(quán)）。即:表見代理是一種無權(quán)代理,但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果。見例：表見代理——是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造41如趙某被某單位開除，某單位及時要求趙某停止一切以本單位名義進行的活動。但是，某單位并未采取法律所允許的形式進行公告，并未向社會表明趙某已經(jīng)無權(quán)代理某單位（如公告：“趙某已無權(quán)代理本單位，趙某所持有的介紹信、合同文本作廢”）。這個時候，如果趙某仍以該單位名義與他人訂立合同，他人即相對人根據(jù)趙某所持有的該單位介紹信和蓋有公章的空白合同文本，完全相信趙某有代理權(quán)而與之訂立合同。雖然對某單位而言，這時趙某實際上并不享有代理權(quán)，但卻構(gòu)成了表見代理。

表見代理成立后，被代理人就應(yīng)受到無權(quán)代理人與相對人所實施的民事法律行為所產(chǎn)生的法律效力的拘束。

如趙某被某單位開除，某單位及時要求趙某停止一切以本單位名義進425、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

(1)委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任。(2)損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責(zé)任。

5、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任435、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

(3)第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責(zé)任。

(4)違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責(zé)任。5、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任44

1、根據(jù)法律規(guī)定，張某取得國家一級建造師資格并注冊于建華施工企業(yè)，企業(yè)足以相信張某有能力承擔(dān)該工程的項目管理，經(jīng)研究指定張某承當(dāng)某醫(yī)院工程項目的項目經(jīng)理，則（）。A、該行為是委托代理B、該行為是法定代理C、該行為是指定代理D、該行為是表見代理

參考答案：A1、根據(jù)法律規(guī)定，張某取得國家一級建造師資格并注冊于建45

2、乙公司明知甲公司經(jīng)營部長被取消了對外簽訂合同的授權(quán)，還繼續(xù)與其簽訂設(shè)備采購合同，由此給甲公司造成的損失應(yīng)由（）承擔(dān)。A、甲公司自行承擔(dān)B、乙公司自行承擔(dān)C、甲乙公司承擔(dān)連帶責(zé)任D、乙公司和甲公司經(jīng)營部長承擔(dān)連帶責(zé)任

參考答案：D2、乙公司明知甲公司經(jīng)營部長被取消了對外簽訂合同的授權(quán)，還46（無權(quán)代理）某項目施工中，建設(shè)單位將對建設(shè)單位代表的授權(quán)范圍以書面形式通知了施工單位。項目經(jīng)理在建設(shè)單位代表權(quán)限范圍外提出了一項認(rèn)可要求，建設(shè)單位代表給予了簽字認(rèn)可。這一認(rèn)可的法律后果應(yīng)由（C）承擔(dān)。A.建設(shè)單位與施工單位B.建設(shè)單位與項目經(jīng)理C.建設(shè)單位代表與施工單位D.施工單位與項目經(jīng)理（無權(quán)代理）某項目施工中，建設(shè)單位將對建設(shè)單位代表的授權(quán)范圍47（表見代理）張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦了一家建筑設(shè)備租賃公司。張某現(xiàn)在以甲公司的名義與其長期負責(zé)的大客戶乙公司簽訂3000噸鋼材購銷合同，乙公司對張某辭職并不知情。請問，對該合同承擔(dān)付款義務(wù)的是（A）A.甲建筑公司B.建筑設(shè)備租賃公司C.張某D.張某、王某與建筑設(shè)備租賃公司（表見代理）張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦了一48中華人民共和國主席令第六十二號《中華人民共和國物權(quán)法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行。中華人民共和國主席胡錦濤2007年3月16日三、物權(quán)制度中華人民共和國主席令第六十二號三、物權(quán)制度49

本節(jié)包括3項內(nèi)容：---物權(quán)的法律特征和主要種類---土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)---物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

本節(jié)包括3項內(nèi)容：50

物權(quán)的法律特征和主要種類二、物權(quán)的種類物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(一)所有權(quán)所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)用益物權(quán)用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。（三）擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)等情況下，依法享有的就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)的法律特征和主要種類二、物權(quán)的種類51

例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。

例如：52

土地所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)—、土地所有權(quán)我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。所以我們國家城市及近郊的土地歸國家所有，農(nóng)村的土地歸農(nóng)民集體所有。國家實行土地用途管制制度。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

土地所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)—、土地所有權(quán)53

(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。(二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。(三)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念54

三、地役權(quán)（一）概念地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。(二)地役權(quán)的設(shè)立設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

例：你在海邊有一塊平地，旁邊有一高樓，樓的主人給你一定的金錢，讓你在你的土地上三十年之內(nèi)不得建房，以滿足你觀海的需要，你同意并簽約。

樓的主人對你的土地的權(quán)利就是地役權(quán)。

高樓所在的土地為需役地，你的土地為供役地。三、地役權(quán)55

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、56

二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。例：甲把汽車賣給了乙，交付了但沒有辦理過戶，甲又將該車賣給了善意的丙，并辦理了過戶登記。這時候丙取得了所有權(quán)，乙不能取得所有權(quán)。

二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓57

不動產(chǎn)物權(quán)登記設(shè)立主義自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立）一般動產(chǎn)物權(quán)交付主義自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立）特殊動產(chǎn)物權(quán)（車輛、船舶、航空器、企業(yè)動產(chǎn)等）登記對抗主義自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人）不動產(chǎn)物權(quán)登記設(shè)立主義自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立）一般動產(chǎn)58

建設(shè)工程債權(quán)制度本節(jié)包括3項內(nèi)容債的基本法律關(guān)系建設(shè)工程債發(fā)生的根據(jù)建設(shè)工程債的常見種類

建設(shè)工程債權(quán)制度本節(jié)包括3項內(nèi)容59

債的基本法律關(guān)系一、債的概念法律上的債是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。二、債的內(nèi)容債的內(nèi)容，是指債的主體雙方間的權(quán)利與義務(wù)，即債權(quán)與債務(wù)。債的基本法律關(guān)系一、債的概念60

建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)一、合同合同之債很簡單，是因為當(dāng)事人雙方之間產(chǎn)生了合同關(guān)系，也就是產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，便設(shè)立了債的關(guān)系。建設(shè)工程債的產(chǎn)生，最主要的也是合同。合同引起債的關(guān)系，是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)。

建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)一、合同61

二、侵權(quán)侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為?！肚謾?quán)責(zé)任法》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。二、侵權(quán)62

三、無因管理無因管理，是指管理人員和服務(wù)人員沒有法律上的特定義務(wù)。也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。四、不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美?，是指沒有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。

相同點表現(xiàn)方式法律后果不當(dāng)?shù)美麩o合同依據(jù)；也無法律根據(jù)損人利己返還無因管理損己利人管理費用+直接損失三、無因管理相同點表現(xiàn)方式法律后果不當(dāng)?shù)美麩o合同依據(jù)；也無63債的消滅債的發(fā)生根據(jù)合同不當(dāng)?shù)美麩o因管理侵權(quán)行為債的概念履行抵銷提存混同免除當(dāng)事人死亡債的消滅債的發(fā)生根據(jù)合同債的概念履行64債的消滅債因履行而消滅

債因抵銷而消滅

債因提存而消滅

債因混同而消滅債因免除而消滅債務(wù)人履行了債務(wù)，債權(quán)人的利益得到了實現(xiàn)，當(dāng)事人間設(shè)立債的目的已達到，債的關(guān)系也就自然消滅了。

抵銷，是指同類已到履行期限的對等債務(wù)，因當(dāng)事人相互抵充其債務(wù)而同時消滅

用抵銷方法消滅債務(wù)應(yīng)符合下列的條件：

必須是對等債務(wù)；必須是同一種類的給付之債；同類的對等之債都已到履行期限。提存，是指債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕接受履行或其下落不明，或數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利，債權(quán)人一時無法確定，致使債務(wù)人一時難以履行債務(wù)，經(jīng)公證機關(guān)證明或人民法院的裁決，債務(wù)人可以將履行的標(biāo)的物提交有關(guān)部門保存的行為。提存是債務(wù)履行的一種方式。如果超過法律規(guī)定的期限，債權(quán)人仍不領(lǐng)取提存標(biāo)的物的，應(yīng)收歸國庫所有?；焱侵改骋痪唧w之債的債權(quán)人和債務(wù)人合為一體。如兩個相互訂有合同的企業(yè)合并，則產(chǎn)生混同的法律效果。

免除，是指債權(quán)人放棄債權(quán)，從而免除債務(wù)人所承擔(dān)的義務(wù)。債務(wù)人的債務(wù)一經(jīng)債權(quán)人解除，債的關(guān)系自行解除。

債因當(dāng)事人死亡而解除，僅指具有人身性質(zhì)的合同之債，因為人身關(guān)系是不可繼承和轉(zhuǎn)讓的，所以，凡屬委托合同的受托人、出版合同的約稿人等死亡時，其所簽訂的合同也隨之終止。注意債因當(dāng)事人死亡而解除債的消滅債因履行而消滅債因抵銷而消滅債因提存而消滅債因65抵消：法定抵消*：當(dāng)事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知到達對方時生效。合意抵消：當(dāng)事人互負債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。提存：有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物經(jīng)公證機關(guān)公證或法院裁決，予以提存：（一）債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；（二）債權(quán)人下落不明；（三）債權(quán)人無法確定。提存屬于債務(wù)履行方式。標(biāo)的物自提存之日起，所有權(quán)轉(zhuǎn)歸債權(quán)人。毀損、滅失的風(fēng)險由債權(quán)人承擔(dān)，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費用由債權(quán)人負擔(dān)。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅。抵消：661不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素撚校―）的義務(wù)。A．履行B．賠償C．停止侵害D．返還2某采石場將本應(yīng)發(fā)給建筑公司的200噸碎石錯發(fā)給了某路橋公司。采石場向路橋公司要求無償返還，路橋公司卻要求采石場支付保管費用。針對這一法律事實，下列說法正確的是（D）A.路橋公司與采石場之間沒有債務(wù)關(guān)系，不用返還B.路橋公司負有不當(dāng)?shù)美畟瑧?yīng)當(dāng)返還石料，并且無權(quán)要求支付保管費用C.路橋公司的無因管理使建筑公司受益，應(yīng)當(dāng)由建筑公司支付保管費用D.基于不當(dāng)?shù)美蜔o因管理，路橋公司應(yīng)當(dāng)返還石料并有權(quán)要求采石場支付保管費用1不當(dāng)?shù)美坏┌l(fā)生，不當(dāng)?shù)美素撚校―）的義務(wù)。67

3甲乙都是某建筑工地分包商技術(shù)負責(zé)人，乙的現(xiàn)場辦公用房著火，甲為防止火勢蔓延而去撲火，結(jié)果被燒傷，花去醫(yī)療費10000元，則以下敘述正確的是（）。A、甲乙之間構(gòu)成了不當(dāng)?shù)美畟鵅、甲乙之間構(gòu)成了無因管理之債C、甲乙之間構(gòu)成了合同之債D、甲乙之間沒有形成債的關(guān)系參考答案：B3甲乙都是某建筑工地分包商技術(shù)負責(zé)人，乙的現(xiàn)場辦公用房68訴訟時效的有關(guān)規(guī)定▲時效，是指一定事實狀態(tài)在法律規(guī)定期間內(nèi)的持續(xù)存在，從而產(chǎn)生與該事實狀態(tài)相適應(yīng)的法律效力。訴訟時效▲訴訟時效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，未向人民法院提起訴訟請求保護其權(quán)利時，法律規(guī)定消滅其勝訴權(quán)的制度。▲普通訴訟時效期間通常為2年

▲短期訴訟時效為1年▲特殊訴訟時效，法律是另有規(guī)定的

▲權(quán)利的最長保護期限為20年▲身體受到傷害要求賠償?shù)摹痈痘蚓芨蹲饨鸬摹鍪圪|(zhì)量不合格的商品未聲明的▲寄存財物被丟失或損毀的國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或仲裁的期限為4年法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。(從權(quán)利受到侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。)訴訟時效的有關(guān)規(guī)定▲時效，是指一定事實狀態(tài)在法律規(guī)定期間69訴訟時效的起算

訴訟時效期間的開始，它是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開始計算，即從權(quán)利人能行使請求權(quán)之日開始算起

訴訟時效的效力勝訴權(quán)消滅實體權(quán)利不消滅法律規(guī)定中，將訴訟時效期間屆滿所消滅的權(quán)利限定為是“向人民法院請求保護”的民事權(quán)利，即訴訟時效期間屆滿時，權(quán)利人喪失的是勝訴權(quán)，而非實體權(quán)利超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。債務(wù)人自愿履行義務(wù)后，不得請求返還。訴訟時效的起算訴訟時效期間的開始，它是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知70訴訟時效的中止

在時效進行中，因一定法定事由的出現(xiàn)，阻礙權(quán)利人提起訴訟，法律規(guī)定暫時中止訴訟時效期間的計算，待阻礙訴訟時效的法定事由消失后，訴訟時效繼續(xù)進行，累計計算99.1.100.1.1假定為普通訴訟時效，為2年。00.12.31最后六個月中止事由發(fā)生感染“非典”住院50天(因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán))50天屆滿時間延長50天正常情況的普通訴訟時效特殊情況的(累計)訴訟時效·.......注：《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時效期間的最后六個月，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止訴訟時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。訴訟時效的起算日正常的情況下00.12.31為屆滿日訴訟時效的中止在時效進行中，因一定法定事由的出現(xiàn)，阻礙權(quán)利71訴訟時效中斷——“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。”訴訟時效中斷是指已開始的訴訟時效因發(fā)生法定事由不再進行，并使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間喪失效力。訴訟時效中斷——“訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者722005年5月3日，某施工現(xiàn)場發(fā)生了安全生產(chǎn)事故，導(dǎo)致了一名工人骨折。由于在勞動合同中有這樣一條約定：“如果工人在施工過程中發(fā)生人身傷害，由工人責(zé)任自負，施工單位不予賠償”，所以，在十五個月的療養(yǎng)期間里，該工人沒有向施工單位提出賠償要求，則下面說法正確的是（D）A.由于有合同的約定，任何時候該工人都無權(quán)要求賠償B.由于合同約定無效，該工人依然可以獲得賠償C.由于療養(yǎng)期間時效中止，該工人依然可以獲得賠償D.由于已經(jīng)超過了訴訟時效，該工人已經(jīng)喪失了勝訴權(quán)，無法通過訴訟途徑獲得賠償。2005年5月3日，某施工現(xiàn)場發(fā)生了安全生產(chǎn)事故，導(dǎo)致了一名7374若某施工合同的訴訟時效進行到第16個月末時發(fā)生了持續(xù)時間為5個月的不可抗力事件，則該不可抗力事件消除后，訴訟時效還有（）。（不到最后6個月）A.8個月B.6個月C.3個月D.1個月

74若某施工合同的訴訟時效進行到第16個月末時發(fā)生了持續(xù)時間74建設(shè)法規(guī)董良峰建設(shè)法規(guī)董良峰75第一章工程建設(shè)法律基礎(chǔ)本課程是工程管理專業(yè)法律平臺課程中的一門基礎(chǔ)課程；通過本課程的學(xué)習(xí)，掌握建設(shè)法規(guī)基本知識，培養(yǎng)工程建設(shè)法律意識.第一章工程建設(shè)法律基礎(chǔ)本課程是工程管理專業(yè)法律平臺課程中76學(xué)習(xí)本課程的意義與目的執(zhí)業(yè)資格考試必考內(nèi)容

造價師：1.工程造價管理基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)2.工程造價的計價與控制3.建設(shè)工程技術(shù)與計量（土建、安裝）4.工程造價案例分析建造師：1.建設(shè)工程經(jīng)濟2.建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

3.建設(shè)工程項目管理4.專業(yè)工程管理與實務(wù)（房屋建筑）學(xué)習(xí)本課程的意義與目的執(zhí)業(yè)資格考試必考內(nèi)容77課程特色內(nèi)容繁多系統(tǒng)性不強學(xué)習(xí)要求記憶、理解、應(yīng)用提綱挈領(lǐng)，抓住重點課程特色781.1工程建設(shè)中的主要法律問題

我國于1997年頒布了《建筑法》，1998年3月1日正式實施；1999年頒布了《招標(biāo)投標(biāo)法》，2000年1月1日正式實施。目前，我國已經(jīng)初步建立了以《建筑法》、《招標(biāo)投標(biāo)法》為基本法，涵蓋《合同法》、《安全生產(chǎn)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》、《環(huán)境保護法》、《節(jié)約能源法》、《勞動法》、《消防法》、《檔案法》等相關(guān)法律規(guī)范的較為完備的工程建設(shè)法規(guī)體系。1.1工程建設(shè)中的主要法律問題

我國于1997年頒布了《建79但是，在工程建設(shè)和管理實踐中各種違法違規(guī)現(xiàn)象仍然屢見不鮮，主要表現(xiàn)在：在投資決策階段……在招標(biāo)投標(biāo)階段……在施工階段……在使用階段……但是，在工程建設(shè)和管理實踐中各種違法違規(guī)現(xiàn)象仍然屢見不鮮，主801.2建設(shè)法律關(guān)系

法的概念

法是一種規(guī)范，它確定了人的行為的自由程度，即在法律界限內(nèi)，人可以自由地活動，超越了界限，必然要被矯正。1.2建設(shè)法律關(guān)系

法的概念81建設(shè)法規(guī)是國家權(quán)力機關(guān)及其授權(quán)的行政機關(guān)制定的，旨在調(diào)整國家機關(guān)、社會組織和公民在工程建設(shè)和管理活動中產(chǎn)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。建設(shè)法規(guī)的調(diào)整對象-------建設(shè)行政管理關(guān)系;建設(shè)民事關(guān)系;建設(shè)主體內(nèi)部管理關(guān)系建設(shè)法規(guī)是國家權(quán)力機關(guān)及其授權(quán)的行政機關(guān)制定的，旨在調(diào)整國家82（二）建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素(主體、客體、內(nèi)容)（1）建設(shè)法律關(guān)系主體公民法人其他社會組織建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素（二）建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素(主體、客體、內(nèi)容)建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)83（2）建設(shè)法律關(guān)系客體——指建設(shè)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象。金錢——資金或有價證券，建設(shè)資金；物——建筑物、建筑材料、設(shè)備等；行為——人的有意識的活動，設(shè)計、施工、驗收、教育培訓(xùn)等；非物質(zhì)財富——智力成果，圖紙。二、建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素（2）建設(shè)法律關(guān)系客體二、建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素84（3）建設(shè)法律關(guān)系的內(nèi)容建設(shè)權(quán)利建設(shè)義務(wù)二、建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素回本節(jié)（3）建設(shè)法律關(guān)系的內(nèi)容二、建設(shè)法律關(guān)系構(gòu)成要素回本節(jié)851、工程建設(shè)法律關(guān)系的產(chǎn)生

——指工程建設(shè)法律關(guān)系的主體之間形成了一定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。如：工程承包合同——權(quán)利和義務(wù)——受工程建設(shè)法律規(guī)范三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅1、工程建設(shè)法律關(guān)系的產(chǎn)生三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅862、工程建設(shè)法律關(guān)系的變更——是指工程建設(shè)法律關(guān)系的三個要素發(fā)生變化。 (1)主體變更——是指工程建設(shè)法律關(guān)系主體數(shù)目增多或減少,也可以是主體改變。在建設(shè)合同中,客體不變,相應(yīng)權(quán)利義務(wù)也不變,此時主體改變也稱為合同轉(zhuǎn)讓。 (2)客體變更：A、客體范圍變更：客體規(guī)模、數(shù)量發(fā)生變化。設(shè)計變更、工程量變化；B、客體性質(zhì)變更：原有的客體已不存在，由新的客體代替了原客體。如：設(shè)計變更使小橋變成涵洞。（3）內(nèi)容變更.如工期變更三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅2、工程建設(shè)法律關(guān)系的變更三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅873、工程建設(shè)法律關(guān)系的消滅——指工程建設(shè)法律關(guān)系主體之間的權(quán)利義務(wù)不復(fù)存在,彼此喪失了約束力。 (1)履行消滅——權(quán)利義務(wù)順利得到履行,取得了各自的利益,從而使該法律關(guān)系達到完結(jié)。 (2)協(xié)議消滅——法律關(guān)系主體之間協(xié)商解除某類工程建設(shè)法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利義務(wù),致使該法律關(guān)系歸于消滅。

（3）違約消滅——一方違約,或發(fā)生不可抗力,使某類工程建設(shè)法律關(guān)系規(guī)范的權(quán)利不能實現(xiàn)。三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅3、工程建設(shè)法律關(guān)系的消滅三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅884、工程建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因：法律事實法律事實是指能夠引起工程建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的客觀現(xiàn)象和事實。法律事實分類：（1）事件；（2）行為事件產(chǎn)生情況：1)自然事件——自然現(xiàn)象引起的,地震、臺風(fēng)……2)社會事件——社會現(xiàn)象引起的,戰(zhàn)爭、暴亂……三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅4、工程建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的原因：法律事實三、建設(shè)89(2)行為——指人的有意識的活動。積極或消極,都能引起工程建設(shè)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅。三、建設(shè)法律關(guān)系產(chǎn)生變更和消滅(2)行為——指人的有意識的活動。積極或消極,都能引起工901.3法的形式和效力層級

法的形式在世界歷史上存在過的法律形式主要有：習(xí)慣法、宗教法、判例、規(guī)范性法律文件、國際慣例、國際條約等。在我國。習(xí)慣法、宗教法、判例不是法的形式。1.3法的形式和效力層級

法的形式91（一）憲法我國最高的法律形式，是根本大法也是建設(shè)法規(guī)的最高形式。憲法是由全國人民代表大會制定的。（一）憲法92(二)法律法律是指由全國人民代表大會和全國人民代表大會常務(wù)委員會制定頒布的規(guī)范性法律文件，即狹義的法律。建設(shè)法律既包括專門的建設(shè)領(lǐng)域的法律，如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，也包括與建設(shè)活動相關(guān)的其他法律，如《民法通則》、《合同法》、《行政許可法》等。(二)法律93(三)行政法規(guī)國務(wù)院制定?，F(xiàn)行的建設(shè)行政法規(guī)主要有《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等。(三)行政法規(guī)94(四)地方性法規(guī)

省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會及其常委會制定。特征："地名+條例"，如《北京市建筑市場管理條例》、《天津市建筑市場管理條例》、《新疆維吾爾自治區(qū)建筑市場管理條例》等。(四)地方性法規(guī)95(五)行政規(guī)章

包括部門規(guī)章和地方政府規(guī)章地方性法規(guī)、規(guī)章之間不一致時，由有關(guān)機關(guān)依照下列規(guī)定的權(quán)限作出裁決：(1)同一機關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時，由制定機關(guān)裁決。(2)地方性法規(guī)與部門規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致，不能確定如何適用時，由國務(wù)院提出意見，國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)決定在該地方適用地方性法規(guī)的規(guī)定；認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請全國人民代表大會常務(wù)委員會裁決。(3)部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致時，由國務(wù)院裁決。

地方性法規(guī)是地方人大制定，部門規(guī)章是國務(wù)院制定的，兩者不一致時，國務(wù)院不能管人大，那就由國務(wù)院提出意見（六）司法解釋（七）國際條約(五)行政規(guī)章96法律形式制定機關(guān)效力憲法全國人民代表大會最高法律全國人大及其常委會僅次于憲法行政法規(guī)國務(wù)院低于憲法和法律地方性法規(guī)省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民代表大會及其常委會只在本轄區(qū)內(nèi)有效、效力低于法律和行政法規(guī)行政規(guī)章部門規(guī)章國務(wù)院各部、委低于法律和行政法規(guī)地方政府規(guī)章省、自治區(qū)、直轄市及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市人民政府低于法律和行政法規(guī)，低于同級或上級地方性法規(guī)司法解釋最高人民法院對法院審判有約束力國際公約國家締結(jié)的協(xié)議具有法律效力法律形式制定機關(guān)效力憲法全國人民代表大會最高法律全國人大及其97法的效力層級(一)憲法至上(二)上位法優(yōu)于下位法（比如說法律是上位法，行政法規(guī)是下位法；《安全生產(chǎn)許可證條例》的上位法是《安全生產(chǎn)法》，還有《建筑法》；根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，制定《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》，這個《建筑法》就是《質(zhì)量管理條例》的制定依據(jù)，因此是其上位法。）法的效力層級(一)憲法至上98憲法>法律>行政法規(guī)>地方性法規(guī)>地方規(guī)章。（部門規(guī)章和地方性法規(guī)之間沒有排序，無法確定誰高誰低）(三)特別法優(yōu)于一般法(四)新法優(yōu)于舊法建筑法規(guī)-建筑法規(guī)課件991-4工程建設(shè)基本民事法律制度本課程重點為工程建設(shè)管理，因此重點學(xué)習(xí)工程建設(shè)法律制度，故在本章了解與工程建設(shè)有關(guān)的基本民事法律制度：一、法人制度二、代理制度三、物權(quán)制度四、債權(quán)制度五、訴訟時效回本章民法是調(diào)整作為公民、法人等平等主體之間的財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律。主要由《民法通則》和單行法律組成，（合同法、擔(dān)保法、專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法、婚姻法）1-4工程建設(shè)基本民事法律制度本課程重點為工程建設(shè)管理，100一、法人制度1、自然人制度（包括公民、外國人、無國籍的人）自然人是依自然規(guī)律出生而取得民事主體資格的人。民事權(quán)利能力：是自然人依法參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事行為能力：是自然人通過自己的行為，取得民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)的資格。民事權(quán)利能力是民事行為能力的前提。自然人的民事權(quán)利能力始于出生終于死亡，而民事行為能力則取決于年齡和精神健康狀況。一、法人制度1、自然人制度（包括公民、外國人、無國籍的人）101民事權(quán)利能力是民事主體獨立實施民事法律行為的資格。具有民事權(quán)利能力，是自然人獲得參與民事活動的資格，但能不能運用這一資格，還受自然人的理智、認(rèn)識能力等主觀條件的制約。換言之，理智不健全的權(quán)利能力者，若任其獨立參與民事活動，可能會損害自己，也可能會損害別人。所以，有民事權(quán)利能力者，不一定就有民事行為能力，兩者確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)不同。民事權(quán)利能力是民事主體獨立實施民事法律行為的資格。具有民事權(quán)102民事權(quán)利能力一般權(quán)利能力出生——死亡（如：繼承）特殊權(quán)利能力如：婚姻民事行為能力無民事行為能力≤10周歲，或完全不能辨認(rèn)自己行為的限制民事行為能力10周歲~18周歲，或不能完全辨認(rèn)自己行為的完全民事行為能力≥18周歲，例外:16周歲~18周歲自食其力的民事權(quán)利能力一般權(quán)利能力出生——死亡（如：繼承）特殊權(quán)利能力103

2、

法人制度——法人是指具有權(quán)利能力和行為能力，依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的組織。1）法人成立具備的條件①法人必須依法成立。②有必要的財產(chǎn)或經(jīng)費③有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所④能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任

2、法人制度1042）法人的分類：企業(yè)法人和非企業(yè)法人非企業(yè)法人包括行政法人、事業(yè)法人、社團法人。

如：政府機關(guān)、學(xué)校、協(xié)會企業(yè)法人分立、合并，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起，具有法人資格。具有法人條件的事業(yè)單位、社會團體。依法不需要辦理法人登記的，從成立之日起，具有法人資格；依法需要辦理法人登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格。

2）法人的分類：企業(yè)法人和非企業(yè)法人105法人也具有行為能力，法人的行為能力是法律賦予法人獨立進行民事活動的能力，其行為能力總是有限的，由其成立的宗旨和業(yè)務(wù)范圍決定。法人的行為能力始于法人的成立而止于法人的撤銷。法人也具有行為能力，法人的行為能力是法律賦予法人獨立進行民事1063）企業(yè)法人與項目經(jīng)理部項目經(jīng)理部不具備法人資格，而是施工企業(yè)根據(jù)建設(shè)工程施工項目而組建的非常設(shè)的下屬機構(gòu)。項目經(jīng)理根據(jù)企業(yè)法人的授權(quán)，組織和領(lǐng)導(dǎo)本項目經(jīng)理部的全面工作。

3）企業(yè)法人與項目經(jīng)理部107項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)

由于項目經(jīng)理部不具備獨立的法人資格，無法獨立承擔(dān)民事責(zé)任。所以，項目經(jīng)理部行為的法律后果將由企業(yè)法人承擔(dān)。如：（1）項目經(jīng)理部沒有按照合同約定完成施工任務(wù)，則應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）項目經(jīng)理簽字的材料款，如果不按時支付，材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以施工企業(yè)為被告提起訴訟。項目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)108

1、關(guān)于項目經(jīng)理的理解正確的是（）。A、項目經(jīng)理是常設(shè)機構(gòu)的主要領(lǐng)導(dǎo)B、施工企業(yè)的項目經(jīng)理受企業(yè)法人的委派C、項目經(jīng)理是對單位建設(shè)工程施工全面負責(zé)的管理者D、項目經(jīng)理是一種國家認(rèn)可的崗位資質(zhì)

參考答案：B

109

是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，而行為后果由該被代理人承擔(dān)的法律制度。代理涉及三方當(dāng)事人：-----被代理人、代理人和代理關(guān)系所涉及的第三人。

二、代理制度是指代理人在被授予的代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名1101、代理的法律特征

(一)代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為(二)代理人應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為(三)代理行為必須是具有法律意義的行為(四)代理行為的法律后果歸屬于被代理人1、代理的法律特征1112、代理的主要種類①法定代理（全權(quán)代理）——基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。（為維護限制和無民事行為能力的人的利益而設(shè)計，監(jiān)護人）②委托代理——基于被代理人的授權(quán)委托書而產(chǎn)生的代理，授權(quán)委托書應(yīng)包括代理的事項、代理的權(quán)限、代理的時間。（如：監(jiān)理單位授權(quán)王某為某工程總監(jiān)。）③指定代理——是指根據(jù)主管機關(guān)或人民法院的指定而產(chǎn)生的代理（事先沒有確定監(jiān)護人的限制和無民事行為能力的人）。二、代理制度2、代理的主要種類二、代理制度1123、建設(shè)工程代理行為的終止

《民法通則》規(guī)定，有下列情形之一的，委托代理終止：(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托；(3)代理人死亡；(4)代理人喪失民事行為能力；(5)作為被代理人或者代理人的法人終止。建設(shè)工程代理行為的終止，主要是第(1)、(2)、(5)三種情況：3、建設(shè)工程代理行為的終止1134、無權(quán)代理《民法通則》規(guī)定，沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。4、無權(quán)代理114表見代理——是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

①無權(quán)代理，但②善意相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該行為有效（被代理人無拒絕權(quán)）。即:表見代理是一種無權(quán)代理,但發(fā)生類似于有權(quán)代理的效果。見例：表見代理——是指行為人雖無權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造115如趙某被某單位開除，某單位及時要求趙某停止一切以本單位名義進行的活動。但是，某單位并未采取法律所允許的形式進行公告，并未向社會表明趙某已經(jīng)無權(quán)代理某單位（如公告：“趙某已無權(quán)代理本單位，趙某所持有的介紹信、合同文本作廢”）。這個時候，如果趙某仍以該單位名義與他人訂立合同，他人即相對人根據(jù)趙某所持有的該單位介紹信和蓋有公章的空白合同文本，完全相信趙某有代理權(quán)而與之訂立合同。雖然對某單位而言，這時趙某實際上并不享有代理權(quán)，但卻構(gòu)成了表見代理。

表見代理成立后，被代理人就應(yīng)受到無權(quán)代理人與相對人所實施的民事法律行為所產(chǎn)生的法律效力的拘束。

如趙某被某單位開除，某單位及時要求趙某停止一切以本單位名義進1165、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

(1)委托書授權(quán)不明應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任。(2)損害被代理人利益應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任代理人不履行職責(zé)而給被代理人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責(zé)任。

5、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任1175、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

(3)第三人故意行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

第三人知道行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責(zé)任。

(4)違法代理行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任

代理人知道被委托代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責(zé)任。5、不當(dāng)或違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任118

1、根據(jù)法律規(guī)定，張某取得國家一級建造師資格并注冊于建華施工企業(yè)，企業(yè)足以相信張某有能力承擔(dān)該工程的項目管理，經(jīng)研究指定張某承當(dāng)某醫(yī)院工程項目的項目經(jīng)理，則（）。A、該行為是委托代理B、該行為是法定代理C、該行為是指定代理D、該行為是表見代理

參考答案：A1、根據(jù)法律規(guī)定，張某取得國家一級建造師資格并注冊于建119

2、乙公司明知甲公司經(jīng)營部長被取消了對外簽訂合同的授權(quán)，還繼續(xù)與其簽訂設(shè)備采購合同，由此給甲公司造成的損失應(yīng)由（）承擔(dān)。A、甲公司自行承擔(dān)B、乙公司自行承擔(dān)C、甲乙公司承擔(dān)連帶責(zé)任D、乙公司和甲公司經(jīng)營部長承擔(dān)連帶責(zé)任

參考答案：D2、乙公司明知甲公司經(jīng)營部長被取消了對外簽訂合同的授權(quán)，還120（無權(quán)代理）某項目施工中，建設(shè)單位將對建設(shè)單位代表的授權(quán)范圍以書面形式通知了施工單位。項目經(jīng)理在建設(shè)單位代表權(quán)限范圍外提出了一項認(rèn)可要求，建設(shè)單位代表給予了簽字認(rèn)可。這一認(rèn)可的法律后果應(yīng)由（C）承擔(dān)。A.建設(shè)單位與施工單位B.建設(shè)單位與項目經(jīng)理C.建設(shè)單位代表與施工單位D.施工單位與項目經(jīng)理（無權(quán)代理）某項目施工中，建設(shè)單位將對建設(shè)單位代表的授權(quán)范圍121（表見代理）張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦了一家建筑設(shè)備租賃公司。張某現(xiàn)在以甲公司的名義與其長期負責(zé)的大客戶乙公司簽訂3000噸鋼材購銷合同，乙公司對張某辭職并不知情。請問，對該合同承擔(dān)付款義務(wù)的是（A）A.甲建筑公司B.建筑設(shè)備租賃公司C.張某D.張某、王某與建筑設(shè)備租賃公司（表見代理）張某原是甲建筑公司的采購員，辭職后與王某合辦了一122中華人民共和國主席令第六十二號《中華人民共和國物權(quán)法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年3月16日通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行。中華人民共和國主席胡錦濤2007年3月16日三、物權(quán)制度中華人民共和國主席令第六十二號三、物權(quán)制度123

本節(jié)包括3項內(nèi)容：---物權(quán)的法律特征和主要種類---土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)---物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護

本節(jié)包括3項內(nèi)容：124

物權(quán)的法律特征和主要種類二、物權(quán)的種類物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。(一)所有權(quán)所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(包括不動產(chǎn)和動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。(二)用益物權(quán)用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。（三）擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)等情況下，依法享有的就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。物權(quán)的法律特征和主要種類二、物權(quán)的種類125

例如：甲（房東）將房產(chǎn)出租給乙，并為借貸將房產(chǎn)抵押給銀行丙。則：甲是所有權(quán)人（自物權(quán)人），乙是用益物權(quán)人，丙是擔(dān)保物權(quán)人。

例如：126

土地所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)—、土地所有權(quán)我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。所以我們國家城市及近郊的土地歸國家所有，農(nóng)村的土地歸農(nóng)民集體所有。國家實行土地用途管制制度。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

土地所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)—、土地所有權(quán)127

(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。(二)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。(三)建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。(一)建設(shè)用地使用權(quán)的概念128

三、地役權(quán)（一）概念地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。(二)地役權(quán)的設(shè)立設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

例：你在海邊有一塊平地，旁邊有一高樓，樓的主人給你一定的金錢，讓你在你的土地上三十年之內(nèi)不得建房，以滿足你觀海的需要，你同意并簽約。

樓的主人對你的土地的權(quán)利就是地役權(quán)。

高樓所在的土地為需役地，你的土地為供役地。三、地役權(quán)129

物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、130

二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。例：甲把汽車賣給了乙，交付了但沒有辦理過戶，甲又將該車賣給了善意的丙，并辦理了過戶登記。這時候丙取得了所有權(quán)，乙不能取得所有權(quán)。

二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓131

不動產(chǎn)物權(quán)登記設(shè)立主義自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立）一般動產(chǎn)物權(quán)交付主義自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立）特殊動產(chǎn)物權(quán)（車輛、船舶、航空器、企業(yè)動產(chǎn)等）登記對抗主義自交付時設(shè)立（不登記也設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人）不動產(chǎn)物權(quán)登記設(shè)立主義自登記時設(shè)立（不登記不設(shè)立）一般動產(chǎn)132

建設(shè)工程債權(quán)制度本節(jié)包括3項內(nèi)容債的基本法律關(guān)系建設(shè)工程債發(fā)生的根據(jù)建設(shè)工程債的常見種類

建設(shè)工程債權(quán)制度本節(jié)包括3項內(nèi)容133

債的基本法律關(guān)系一、債的概念法律上的債是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。二、債的內(nèi)容債的內(nèi)容，是指債的主體雙方間的權(quán)利與義務(wù)，即債權(quán)與債務(wù)。債的基本法律關(guān)系一、債的概念134

建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)一、合同合同之債很簡單，是因為當(dāng)事人雙方之間產(chǎn)生了合同關(guān)系，也就是產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，便設(shè)立了債的關(guān)系。建設(shè)工程債的產(chǎn)生，最主要的也是合同。合同引起債的關(guān)系，是債發(fā)生的最主要、最普遍的依據(jù)。

建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)一、合同135

二、侵權(quán)侵權(quán)，是指公民或法人沒有法律依據(jù)而侵害他人的財產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利的行為?！肚謾?quán)責(zé)任法》規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。二、侵權(quán)136

三、無因管理無因管理，是指管理人員和服務(wù)人員沒有法律上的特定義務(wù)。也沒有受到他人委托，自覺為他人管理事務(wù)或提供服務(wù)。四、不當(dāng)?shù)美划?dāng)?shù)美?，是指沒有法律上或者合同上的依據(jù)，有損于他人利益而自身取得利益的行為。

相同點表現(xiàn)方式法律后果不當(dāng)?shù)美麩o合同依據(jù)；也無法律根據(jù)損人利己返還無因管理損己利人管理費用+直接損失三、無因管理相同點表現(xiàn)方式法律后果不當(dāng)?shù)美麩o合同依據(jù)；也無137債的消滅債的發(fā)生根據(jù)合同不當(dāng)?shù)美麩o因管理侵權(quán)行為債的概念履行抵銷提存混同免除當(dāng)事人死亡債的消滅債的發(fā)生根據(jù)合同債的概念履行138債的消滅債因履行而消滅

債因抵銷而消滅

債因提存而消滅

債因混同而消滅債因免除而消滅債務(wù)人履行了債務(wù)，債權(quán)人的利益得到了實現(xiàn)，當(dāng)事人間設(shè)立債的目的已達到，債的關(guān)系也就自然消滅了。

抵銷，是指同類已到履行期限的對等債務(wù)，因當(dāng)事人相互抵充其債務(wù)而同時消滅

用抵銷方法消滅債務(wù)應(yīng)符合下列的條件：

必須是對等債務(wù)；必須是同一種類的給付之債；同類的對等之債都已到履行期限。提存，是指債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕接受履行或其下落不明，或數(shù)人就同一債權(quán)主張權(quán)利，債權(quán)人一時無法確定，致使債務(wù)人一時難以履行債務(wù)，經(jīng)公證機關(guān)證明或人民法院的裁決，債務(wù)人可以將履行的標(biāo)的物提交