2023標準商品房買賣合同范本

第12頁共12頁2023標準商品房買賣合同范本合同編號?：___?出賣人：_?__買受?人：___?根據(jù)《_?__合同法?》、《__?_城市房地?產(chǎn)管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，買?受人和出賣?人在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎?上就買賣商?品房達成如?下協(xié)議：?第一條項目?建設依據(jù)?1、出賣人?以【出讓】?【轉讓】【?劃撥】方式?取得座落于?___地塊?的國有土地?使用權。?2、該地塊?【國有土地?使用證號】?【城鎮(zhèn)建設?用地批準書?號】為：_?__，土地?使用權面積?為：___?，買受人購?買的商品房?（以下簡稱?該商品房）?所在土地用?途為：__?_，土地使?用年限自_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。3、出?賣人經(jīng)批準?，在上述地?塊上建設的?商品房【地?名核準名稱?】【暫定名?】為：__?_，建設工?程規(guī)劃許可?證號為：_?__，建筑?工程施工許?可證號為：?___，建?設工程施工?合同約定的?開工日期為?：___，?建設工程施?工合同約定?的竣工日期?為：___?.第二條?商品房情況?該商品房?銷售許可證?號：___?.商品房?座落：__?_區(qū)___?縣___路?、道、街。?設計用途?___；建?筑結構__?_；建筑層?數(shù)為___?層。建筑?面積___?平方米，其?中：套內建?筑面積__?_平方米，?公共部位分?攤建筑面積?___平方?米。商品?房平面圖見?附件一，商?品房抵押、?租賃等情況?見附件二。?第三條計?價方式與價?款出賣人?與買受人約?定按下述第?___種方?式計算該商?品房價款：?1、按建?筑面積計算?，該商品房?單位為（_?__幣）每?平方米__?_元，總金?額（___?幣）___?元。2、?按套內建筑?面積計算，?該商品房單?價為（__?_幣）每平?方米___?元，總金額?（___幣?）___元?整。3、?按套（單元?）計算，該?商品房總價?款為（__?_幣）__?_元整。?第四條付款?方式及期限?買受人采?取下列第_?__種方式?付款。1?、一次性付?款，自簽約?日起___?日內付全部?價款___?元。（小寫?：___萬?元）2、?分期付款。?（1）第?一次付款自?簽約日起_?__日內付?全部價款的?___%；?___幣_?__元。（?小寫：__?_元）（?2）第二次?付款自簽約?日起___?日內付全部?價款的__?_%；__?_幣___?元。（小寫?：___元?）（3）?其余部分在?移交房屋前?一天付清_?__%；_?__幣__?_元。（小?寫：___?元）3、?貸款方式付?款。買受人?可以首期支?付購房總價?款的___?%，其余價?款可以向_?__銀行或?住房公積金?管理機構借?款支付。?第五條房產(chǎn)?交付1、?房產(chǎn)實物狀?況、權利狀?況，符合有?關規(guī)定和雙?方約定的，?方可交付；?不符合有關?規(guī)定和雙方?約定的，不?得交付。?2、出賣人?須于___?前，將該房?產(chǎn)及相關證?明交付買受?人。如遇不?可抗力，雙?方約定處理?方式：__?_.3、?上述相關證?明包括：_?__.第?六條產(chǎn)權轉?移登記及其?他相關設施?登記1、?協(xié)議訂立后?，買賣雙方?應在___?日內，到房?屋所有權登?記機關辦理?房屋所有權?轉移登記手?續(xù)。2、?按照有關規(guī)?定，其他相?關設施應辦?理登記的，?應在規(guī)定期?限內辦理。?3、如因?一方原因造?成另一方未?能及時辦理?房屋所有權?轉移登記、?其他相關設?施登記造成?損失的，應?依法承擔違?約責任。?第七條出賣?人逾期交付?商品房的處?理除遇不?可抗力外，?出賣人如未?按本合同約?定日期交付?商品房，逾?期在___?日內的，買?受人有權向?出賣人追究?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應支付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過上?述約定期限?的，買受人?有權按照下?述的第__?_種約定，?追究出賣人?違約責任：?1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應支?付買受人已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應交付商品?房之日次日?起至實際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應每日?按商品房價?款的___?‰向買受人?支付違約金?。2、解?除合同。出?賣人應退還?買受人已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應交付商品?房之日次日?起至出賣人?退還買受人?已付款之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。此?外，出賣人?還應每日按?商品房價款?的___‰?向買受人支?付違約金。?買受人的實?際損失超過?出賣人支付?的違約金時?，出賣人還?應承擔賠償?責任。第?八條買受人?逾期付款的?處理買受?人如未按本?合同約定的?日期付款，?逾期在__?_日內的，?出賣人有權?追究買受人?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定買受人應?付款之日次?日起至實際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。如超?過上述約定?期限的，出?賣人有權按?照下述的第?___種約?定，追究買?受人違約責?任：1、?合同繼續(xù)履?行。買受人?應支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，買?受人還應每?日按商品房?價款的__?_‰向出賣?人支付違約?金。2、?解除合同。?買受人應每?日按商品房?價款的__?_‰向出賣?人支付違約?金。第九?條面積確認?及面積差異?處理。（?一）根據(jù)當?事人選擇的?計價方式，?本條規(guī)定以?___（建?筑面積/套?內建筑面積?）（本條款?中均簡稱面?積）為依據(jù)?進行面積確?認及面積差?異處理。?（二）當事?人選擇按套?計價的，不?適用本條約?定。（三?）合同約定?面積與產(chǎn)權?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權登記面?積為準。?（四）商品?房交付后，?產(chǎn)權登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第_?__種方式?進行處理：?1、雙方?自行約定：?___.?2、雙方同?意按以下原?則處理：?（1）面積?誤差比絕對?值在___?%以內（含?___%）?的，據(jù)實結?算房價款；?（2）面?積誤差比絕?對值超出_?__%時，?買受人有權?退房。（?五）買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起__?_天內將買?受人已付款?退還給買受?人，并按_?__利率付?給利息。?（六）買受?人不退房的?，產(chǎn)權登記?面積大于合?同約定面積?時，面積誤?差比在__?_%以內（?含___%?）部分的房?價款由買受?人補足；超?出___%?部分的房價?款由出賣人?承擔，產(chǎn)權?歸買受人。?產(chǎn)權登記面?積小于合同?登記面積時?，面積誤差?比絕對值在?___%以?內（含__?_%）部分?的房價款由?出賣人返還?買受人；絕?對值超出_?__%部分?的房價款由?出賣人雙倍?返還買受人?。產(chǎn)權登?記面積-合?同約定面積?面積誤差?比=——_?_____?%合同約?定面積（?七）因設計?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應當?簽署補充協(xié)?議。第十?條出賣人關?于房屋產(chǎn)權?狀況的承諾?出賣人保?證銷售的商?品房沒有產(chǎn)?權糾紛和債?權債務糾紛?。因出賣人?原因，造成?該商品房不?能辦理產(chǎn)權?登記或發(fā)生?債權債務糾?紛的，由出?賣人承擔全?部責任。若?出售的商品?房設有他項?權利的，出?賣人應當在?出售前征得?他項權人的?書面同意，?并以書面形?式公示和明?確告知買受?人。第十?一條出賣人?關于裝飾、?設備標準承?諾的違約責?任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設備標?準應符合雙?方約定（附?件三）的標?準。達不到?約定標準的?，買受人有?權要求出賣?人按照下述?第___種?方式處理：?出賣人賠償?雙倍的裝飾?、設備差價?。第十二?條出賣人關?于基礎設施?、公共配套?建筑正常運?行的承諾?本項目物業(yè)?管理用房為?___㎡，?位于___?幢___單?元___房?號___，?軸線范圍_?__.出?賣人承諾與?該商品房直?接關聯(lián)的下?列基礎設施?、公共配套?建筑按以下?日期達到使?用條件：?1、于__?_年___?月___日?前通水；?2、于__?_年___?月___日?前通電；?3、于__?_年___?月___日?前通氣；?如果在規(guī)定?日期內未達?到使用條件?，雙方同意?按以___?式處理：?1、___?2、__?_第十三?條風險責任?的轉移該?商品房的風?險責任自交?付之日起由?出賣人轉移?給買受人。?如買受人未?按約定的日?期辦理該房?屋的驗收交?接手續(xù)，出?賣人應當發(fā)?出書面催告?書一次。買?受人未按催?告書規(guī)定的?日期辦理該?房屋的驗收?交接手續(xù)的?，則自催告?書約定的驗?收交接日之?第二日起該?房屋的風險?責任轉移由?買受人承擔?。第十四?條保修責任?自買受人?實際接收該?商品房之日?起，出賣人?對該商品房?的下列部位?和設施承擔?建筑施工質?量保修責任?，保修期內?的保修費用?由出賣人承?擔：1、?墻面，保修?___月；?2、地面?，保修__?_月；3?、頂棚，保?修___月?；4、門?窗，保修_?__月；?5、上水，?保修___?月；6、?下水，保修?___月；?7、暖氣?，保修__?_月；8?、煤氣，保?修___月?；9、電?路，保修_?__月；?保修期內，?因不可抗力?的因素，或?其他非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人無須承?擔責任，但?可協(xié)助維修?，維修費用?由買受人承?擔。第十?五條質量爭?議的處理?買受人對該?商品房提出?有重大質量?問題，買賣?雙方產(chǎn)生爭?議時，以_?__出具的?書面工程質?量評定意見?作出處理爭?議的依據(jù)。?第十六條?雙方可以就?下列事項約?定1、該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權。?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權。第?十七條房屋?的用途1?、買受人的?房屋僅作_?__使用，?買受人使用?期間不得擅?自改變該商?品房的建筑?主體結構、?承重結構和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權與其?他權利人共?同享用與該?商品房有關?聯(lián)的公共部?位和設施，?并按占地和?公共部位與?公用房屋分?攤面積承擔?義務。2?、出賣人不?得擅自改變?與該商品房?有關聯(lián)的公?共部位和設?施的使用性?質。第十?八條物業(yè)管?理該商品?房移交后，?買受人承諾?遵守小區(qū)（?樓宇）管理?委員會選聘?的物業(yè)管理?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定；在小區(qū)?（樓宇）管?理委員會未?選定物業(yè)管?理機構之前?，出賣人指?定___公?司負責物業(yè)?管理，買受?人遵守負責?物業(yè)管理的?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定。第十?九條聲明及?保證出賣?人：1、?出賣人有權?簽署并有能?力履行本合?同。2、?出賣人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)（_?__）均已?辦妥并合法?有效。3?、在簽署本?合同時，任?何法院、仲?裁機構、行?政機關或監(jiān)?管機構均未?作出任何足?以對出賣人?履行本合同?產(chǎn)生重大不?利影響的判?決、裁定、?裁決或具體?行政行為。?4、出賣?人為簽署本?合同所需的?內部授權程?序均已完成?，本合同的?簽署人是出?賣人法定代?表人或授權?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?買受人：?1、買受人?有權簽署并?有能力履行?本合同。?2、買受人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（___）?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機構?、行政機關?或監(jiān)管機構?均未作出任?何足以對買?受人履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?買受人為簽?署本合同所?需的內部授?權程序均已?完成，本合?同的簽署人?是買受人法?定代表人或?授權代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第二十?條保密買?賣雙方保證?對在討論、?簽訂、執(zhí)行?本協(xié)議過程?中所獲悉的?屬于對方的?且無法自公?開渠道獲得?的文件及資?料（包括商?業(yè)___、?公司計劃、?運營活動、?財務信息、?技術信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)_?__）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?___的全?部或部分內?容。但法律?、法規(guī)另有?規(guī)定或雙方?另有約定的?除外。保密?期限為__?_年。第?二十一條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同__?通知和要求?等，必須用?書面形式，?可采用__?_（書信、?傳真、電報?、當面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：___.?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應自變更之?日起___?日內，以書?面形式通知?對方；否則?，由未通知?方承擔由此?而引起的相?關責任。?第二十二條?合同的變更?本合同履?行期間，發(fā)?生特殊情況?時，買賣任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內（?書面通知發(fā)?出___天?內）簽訂書?面變更協(xié)議?，該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分。未經(jīng)雙?方簽署書面?文件，任何?一方無權變?更本合同，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。第二?十三條合同?的轉讓除?合同中另有?規(guī)定外或經(jīng)?雙方協(xié)商同?意外，本合?同所規(guī)定雙?方的任何權?利和義務，?任何一方在?未經(jīng)征得另?一方書面同?意之前，不?得轉讓給第?三者。任何?轉讓，未經(jīng)?另一方書面?明確同意，?均屬無效。?第二十四?條爭議的處?理1、本?合同受__?_法律管轄?并按其進行?解釋。2?、本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當?事人協(xié)商解?決，也可由?有關部門調?解；協(xié)商或?調解不成的?，按下列第?___種方?式解決：?（1）提交?___仲裁?；（2）?依法向人民?法院起訴。?第二十五?條不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內通過書面?形式將不可?抗力事件的?發(fā)生通知另?一方，并在?該不可抗力?事件發(fā)生后?___日內?向另一方提?供關于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實際的?一方，有責?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復履?行各自在本?合同項下的?各項義務。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不