企業(yè)物業(yè)管理合同范本

第8頁共8頁企業(yè)物業(yè)管理合同范本第一條本?合同當(dāng)事人?委托方(?以下簡稱甲?方)：_?__名稱：?___代?表人：__?_地址;?___聯(lián)?系電話：_?__受委?托方(以下?簡稱乙方)?：企業(yè)名?稱：___?法定代表?人：___?注冊地址?：___?聯(lián)系電話：?___根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)、在?自愿、平等?、協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?_(牧業(yè)名?稱)委托乙?方實(shí)和行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：___?座落位置：?___市_?__區(qū)__?_路(街道?)___號?四至：_?__占地?面積：__?_平方米?建筑面積：?___平方?米(委托?管理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目見?附件)第?三條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人均應(yīng)履行?本合同，承?擔(dān)相應(yīng)的責(zé)?任。第二?章委托管理?事項(xiàng)第四?條房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?、承重墻體?、樓梯間、?走廊通道、?門廳、庭院?___.?第五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行和?管理，包括?：共用的上?下水道、落?水管、污水?管、共用照?明、中央空?調(diào)、供暖鍋?爐房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯、?___、_?__、__?_.第六?條公共設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理、?包括道路、?外上下水管?道、化糞池?、泵房、自?持車棚、停?車場、__?_、___?、___、?___.?第七條公共?綠地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條附屬?配套建筑和?設(shè)施的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文?化體場所_?__、__?_、___?.第九條?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?，公共場所?的清潔衛(wèi)、?垃圾的收集?、___、?___、_?__.第?十條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十一條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、巡?視、門崗執(zhí)?勤、___?、___、?___.?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費(fèi)用：1?.物業(yè)管理?費(fèi)：___?2.保潔?費(fèi)：___?3.保安?費(fèi)：___?4.房屋?設(shè)備運(yùn)行費(fèi)?：___?5.維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：__?_第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)備?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)在?當(dāng)事人提出?委托時，乙?方須接受委?托并合理收?費(fèi)。第十?五條對業(yè)主?牧業(yè)使用人?違反《業(yè)主?公約》的行?為，針對具?體行為并根?情節(jié)輕重，?采取批評、?規(guī)勸、警告?、制止、_?__等措施?。第十六?條其他委托?事項(xiàng)第三章?委托管理期?限第十七?條委托管理?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?時起至__?_年___?月___日?___時止?。第四章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十八?條甲方權(quán)利?義務(wù)1、?代表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的合法?權(quán)益;2?、制定《業(yè)?主公約》并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?3、審定?乙方制定的?物業(yè)管理方?案;4、?檢查監(jiān)督乙?方管理工作?的執(zhí)行情況?;5、審?議乙方年度?管理計劃、?資金使用計?劃及決算報?告;6、?在合同生效?之日起__?_日內(nèi)向乙?方提供__?_平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?仍屬甲方)?，由乙方按?下列第__?_項(xiàng)執(zhí)行;?(1)無?償使用;?(2)按建?筑面積每月?每平方米_?__元租用?，其租金收?入用于__?_.7.?負(fù)責(zé)歸集物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?___日內(nèi)?向乙方提供?;8.當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納牧?業(yè)管理費(fèi)時?，負(fù)責(zé)催交?或以___?方式償付;?9.協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題;?(1)__?_(2)?___1?0.協(xié)助乙?方做好牧業(yè)?管理工作和?宣傳教育、?文化生活;?第十九條?乙方權(quán)利義?務(wù)1.根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)及本?合同的約定?，制定牧業(yè)?管理方安;?2.對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違__?_規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;3?.按本合同?第十五條的?約定，對業(yè)?主和物主使?用人違反業(yè)?主公約的行?為進(jìn)行處理?;4.選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但不?得將本物業(yè)?的管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第三?方;5.?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、設(shè)施?、設(shè)備、綠?化的年度維?修養(yǎng)護(hù)計劃?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?___實(shí)施?;6.向?業(yè)主和物業(yè)?使用人書面?告知物業(yè)的?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時，書面?告知有關(guān)限?制條件，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.每_?__個月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用情?況;8.?對本物業(yè)的?公共設(shè)施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?9.本合同?終止時，乙?方必須向甲?方移交全部?管理用房及?物業(yè)管理的?全部檔案資?料;第五章?物業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)?第二十條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)管理目標(biāo)?，即業(yè)主和?物業(yè)使用人?對乙方管理?滿意率達(dá)到?___%?1.房屋外?觀：___?2.設(shè)備?運(yùn)行：__?_3.房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)：_?__4.?公共環(huán)境：?___5?.綠化：_?__6.?交通秩序：?___7?.保安：_?__8.?急修：__?_小修：?___第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十一條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1.?管理費(fèi)由乙?方按建筑面?積每平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主收取;?2.保潔費(fèi)?由乙方按建?筑面積每平?方米___?元或按套每?戶___元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;3.?保安費(fèi)由乙?方按建筑面?積生平方米?___元或?按套每戶_?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?4.高層?住宅電梯、?水泵、__?_運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，由?乙方向業(yè)主?收取;5?.管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按__?_調(diào)整;?6.對業(yè)務(wù)?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?的，乙方可?以從逾期之?日起按應(yīng)繳?費(fèi)用千分之?三加收滯納?金。第二?十二條住宅?區(qū)域的非居?住用房管理?服務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的___倍?取。第二?十三條車位?和使用管理?費(fèi)用由乙方?按下列標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收取;?1、露天車?位：___?2、車庫?車位：__?_第二十?四條乙方對?業(yè)主或物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)其?他特約服務(wù)?，由業(yè)主或?物業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)生?的費(fèi)用計付?。第二十?五條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的其他服務(wù)?項(xiàng)目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定下?：1._?__2.?___第?二十六條房?屋共用部位?、共用設(shè)備?、設(shè)施、公?共設(shè)施的維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的全?體業(yè)主按照?各自擁有的?住宅區(qū)建筑?面積比例共?同承擔(dān)，在?物業(yè)維修基?金中列支或?直接向業(yè)主?收取。第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方違?反本合同第?十八條第_?__款的約?定，使乙方?未完成規(guī)管?理目標(biāo)，乙?方有權(quán)要求?甲方在一不?定期限內(nèi)解?決，逾期未?解決的乙方?有權(quán)終止合?同;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，不?能完成管理?目標(biāo)，甲方?有權(quán)求乙方?限期整改，?逾期未整改?的，甲方有?權(quán)終止合同?;造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給予?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十條甲?乙雙方任何?一方無法律?依據(jù)提前終?止保同的違?約方應(yīng)賠償?對方__元?的違約金;?造成對方經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)?賠償。第?八章附則?第三十一條?雙方約定自?本合同生效?之日起__?_天內(nèi)，根?據(jù)甲方委托?管理項(xiàng)，辦?理接管驗(yàn)收?手續(xù)。第?三十二條雙?方可對本合?同的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，充協(xié)議與?合同具有相?同等效力。?第三十三?條本合同之?附件均為合?同有效組成?部分。在合?同及其附件?內(nèi)，空部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力，但不得?修改本合同?印制條款的?本意。本?合同及其附?件和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照___?有關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。第?三十四條本?合同正本連?同附件__?_頁，一式?三份，甲乙?雙方及物業(yè)?理行政主管?部門(備案?)各執(zhí)一份?，具有同等?法律效力。?第三十五?條因房屋建?造質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)量?或___技?術(shù)等原因，?達(dá)不到使功?能，造成重?大事故的，?由甲方承擔(dān)?責(zé)任并作善?后處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右故?的直接原因?，以政府主?管部門的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十六條?本合同執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力，?致使合同無?法履行時，?雙方按有關(guān)?法律規(guī)