二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同范本（2篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同范本賣(mài)方：?___(簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)_?__號(hào)碼：?___買(mǎi)?方：___?(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)___號(hào)?碼：___?根據(jù)《_?__經(jīng)濟(jì)合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購(gòu)買(mǎi)?房產(chǎn)簽訂本?合同，以資?共同信守執(zhí)?行。第一?條乙方同意?購(gòu)買(mǎi)甲方擁?有的座落在?___市_?__區(qū)__?_擁有的房?產(chǎn)(別墅、?寫(xiě)字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)，建筑面?積為_(kāi)__?平方米。(?詳見(jiàn)土地房?屋權(quán)證第_?__號(hào))。?第二條上?述房產(chǎn)的交?易價(jià)格為：?單價(jià)：人民?幣_(tái)__元?/平方米，?總價(jià)：人民?幣_(tái)__元?整(大寫(xiě)：?___佰_?__拾__?_萬(wàn)___?仟___佰?___拾_?__元整)?。本合同簽?定之日，乙?方向甲方支?付人民幣_(tái)?__元整，?作為購(gòu)房定?金。第三?條付款時(shí)間?與辦法：?1、甲乙雙?方同意以銀?行按揭方式?付款，并約?定在房地產(chǎn)?交易中心繳?交稅費(fèi)當(dāng)日?支付首付款?(含定金)?人民幣_(tái)_?_拾___?萬(wàn)___仟?___佰_?__拾__?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣_(tái)?__元整申?請(qǐng)銀行按揭?(如銀行實(shí)?際審批數(shù)額?不足前述申?請(qǐng)額度，乙?方應(yīng)在繳交?稅費(fèi)當(dāng)日將?差額一并支?付給甲方)?，并于銀行?放款當(dāng)日付?給甲方。?2、甲乙雙?方同意以一?次性付款方?式付款，并?約定在房地?產(chǎn)交易中心?繳交稅費(fèi)當(dāng)?日支付首付?款(含定金?)人民幣_(tái)?__拾__?_萬(wàn)___?仟___佰?___拾_?__元整給?甲方，剩余?房款人民幣?___元整?于產(chǎn)權(quán)交割?完畢當(dāng)日付?給甲方。?第四條甲方?應(yīng)于收到乙?方全額房款?之日起__?_天內(nèi)將交?易的房產(chǎn)全?部交付給乙?方使用，并?應(yīng)在交房當(dāng)?日將___?等費(fèi)用結(jié)清?。第五條?稅費(fèi)分擔(dān)甲?乙雙方應(yīng)遵?守國(guó)家房地?產(chǎn)政策、法?規(guī)，并按規(guī)?定繳納辦理?房地產(chǎn)過(guò)戶?手續(xù)所需繳?納的稅費(fèi)。?經(jīng)雙方協(xié)商?，交易稅費(fèi)?由___方?承擔(dān)，中介?費(fèi)及代辦產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶手續(xù)?費(fèi)由___?方承擔(dān)。?第六條違約?責(zé)任甲、乙?雙方合同簽?定后，若乙?方中途違約?，應(yīng)書(shū)面通?知甲方，甲?方應(yīng)在__?_日內(nèi)將乙?方的已付款?不記利息)?返還給乙方?，但購(gòu)房定?金歸甲方所?有。若甲方?中途違約，?應(yīng)書(shū)面通知?乙方，并自?違約之日起?___日內(nèi)?應(yīng)以乙方所?付定金的雙?倍及已付款?返還給乙方?。第七條?本合同主體?1.甲方?是___共?___人，?委托代理人?___即甲?方代表人。?2.乙方?是___，?代表人是_?__。第?八條本合同?如需辦理公?證，經(jīng)國(guó)家?公證機(jī)關(guān)_?__公證處?公證。第?九條本合同?一式份。甲?方產(chǎn)權(quán)人一?份，甲方委?托代理人一?份，乙方一?份,___?市房地產(chǎn)交?易中心一份?、___公?證處各一份?。第十條?本合同發(fā)生?爭(zhēng)議的解決?方式：在履?約過(guò)程中發(fā)?生的爭(zhēng)議，?雙方可通過(guò)?協(xié)商、訴訟?方式解決。?第十一條?本合同未盡?事宜，甲乙?雙方可另行?約定，其補(bǔ)?充約定經(jīng)雙?方簽章與本?合同同具法?律效力。?第十二條雙?方約定的其?他事項(xiàng)：?出賣(mài)方(甲?方)：__?_購(gòu)買(mǎi)方(?乙方)：_?__簽訂?日期：__?_年___?月___日?鑒證日期：?___年_?__月__?_日二手房買(mǎi)賣(mài)交易合同范本（二）賣(mài)方?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：_?__買(mǎi)方?(以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：_?__根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就乙方?向甲方購(gòu)買(mǎi)?二手房，甲?、乙雙方達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?甲方產(chǎn)權(quán)證?明及其他出?售資格證明?房屋產(chǎn)權(quán)?證號(hào)：__?_原單位?批準(zhǔn)證明：?___第?二條乙方所?購(gòu)商品房的?面積乙方?向甲方購(gòu)買(mǎi)?二手房建筑?面積共__?_平方米(?其中實(shí)得建?筑面積__?_平立米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?___平方?米)，共_?__套__?_間。(該?商品房房屋?平面圖見(jiàn)本?合同附件一?，房號(hào)以附?件一上表示?為準(zhǔn))。?該商品房分?別為本合同?第一條規(guī)定?的項(xiàng)目中的?：第__?幢座___?層__號(hào)房?。上述面?積為(甲方?暫測(cè))(房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定)面積?：如暫測(cè)面?積與房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定?的面積有差?異的，以房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)?際面積)為?準(zhǔn)。根據(jù)?法律規(guī)定的?房屋所有權(quán)?與該房屋占?用土地范圍?內(nèi)的土地使?用權(quán)一致的?原則，該商?品房相應(yīng)占?有的土地使?用權(quán)，在辦?理土地使用?權(quán)登記時(shí)由?政府主管部?門(mén)核定。?第三條價(jià)格?與費(fèi)用按?實(shí)得建筑面?積計(jì)算，該?房屋單位(?售價(jià))(暫?定價(jià))為(?___幣)?每平方米_?__元，總?金額為(_?__幣)_?__元整。?除上述房?價(jià)款外，甲?方依據(jù)有關(guān)?規(guī)定代政府?收取下列稅?費(fèi)：1.?代收___?，計(jì)(__?_幣)__?_元整;?2.代收_?__，計(jì)(?___幣)?___元整?;上述代?收稅費(fèi)合計(jì)?(___幣?)___元?整。第四?條實(shí)際面積?與暫測(cè)面積?差異的處理?該商品房?交付時(shí)，房?屋空軍__?_際面積與?暫測(cè)面積的?差別不超過(guò)?暫測(cè)面積的?±__%(?不包括±_?__%)時(shí)?，上述房?jī)r(jià)?款保持不變?。實(shí)際面?積與暫測(cè)面?積差別超過(guò)?暫測(cè)面積的?±___%?(包括±_?__%)時(shí)?，甲乙雙方?同意按下述?第__種方?式處理。?1.乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起>___?天內(nèi)將乙方?已付款退還?給乙方，并?按___利?率付給利息?。2.每?平方米價(jià)格?保持不變，?房?jī)r(jià)款總金?額按實(shí)際面?積調(diào)整。?第五條付款?時(shí)間約定?乙方應(yīng)當(dāng)按?以下時(shí)間如?期將房?jī)r(jià)款?當(dāng)面交付甲?方或匯入甲?方指定的銀?行(帳戶名?稱(chēng)：___?，帳號(hào)：_?__)：?1.___?年__月_?_日前支付?全部房?jī)r(jià)款?的__%，?計(jì)(___?幣)__元?;2._?__年__?月__日前?支付全部房?價(jià)款的__?%，計(jì)(_?__幣)_?_元;3?.___年?__月__?日前支付全?部房?jī)r(jià)款的?__%，計(jì)?(___幣?)__元.?第六條交?接商品房的?付款額約定?在雙方交?接該商品房?時(shí)，乙方累?計(jì)支付的款?額應(yīng)當(dāng)占全?部房?jī)r(jià)款的?___%，?計(jì)(__幣?)___元?。其余房?jī)r(jià)?款在房產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦完權(quán)屬登?記手續(xù)后_?__天內(nèi)付?清。第七?條乙方逾期?付款的違約?責(zé)任乙方?如未按本合?同第八條規(guī)?定的時(shí)間付?款，甲方對(duì)?乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款限期之?第二天起至?實(shí)際付款之?日止，月利?息按___?計(jì)算。逾期?超過(guò)__幾?天，即視為?乙方不履行?本合同。屆?時(shí)，甲方有?權(quán)按下述第?___種約?定，追究乙?方的違約責(zé)?任：1.?終止合同，?乙方按累計(jì)?應(yīng)付款的_?_%向甲方?支付違約金?。甲方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)乙方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失和與違?約金的差額?部分由乙方?據(jù)實(shí)賠償。?2.乙方?按累計(jì)應(yīng)付?款的__%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。第八條?交付期限?甲方須于_?__年__?_月___?日前，將符?合本合同附?件二所規(guī)定?的裝飾和設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)的房?屋交付乙方?使用。但如?遇下列特殊?原因，除甲?、乙雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，甲?方可據(jù)予以?延期：人?力不可抗拒?的火災(zāi)、水?災(zāi)、地震等?自然災(zāi)害;?第九條甲?方逾期交付?的違約責(zé)任?。除本合?同第八條規(guī)?定的特殊情?況外，甲方?如未按本合?同規(guī)定的期?限將該商品?房交付乙方?使用，乙方?有權(quán)按已交?付的房?jī)r(jià)款?向甲方追究?違約利息。?按本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?月利息在_?_個(gè)月內(nèi)按?___利率?計(jì)算;自第?__個(gè)月起?，月利息則?按___利?率計(jì)算。逾?期超過(guò)__?個(gè)月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)按?下列第__?種約定，追?究甲方的違?約責(zé)任：?1.終止合?同，甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?_%向乙方?支付違約金?。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)甲方支付?的違約金時(shí)?，實(shí)際經(jīng)濟(jì)?損失與違約?金的差額部?分由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?2.甲方按?乙方累計(jì)已?付款的__?_%向乙方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。第?十條交接與?乙方責(zé)任.?甲方應(yīng)書(shū)?面通知乙方?辦理交付該?房屋手續(xù)。?乙方應(yīng)在收?到該通知之?日起__天?內(nèi)，到甲方?指定地點(diǎn)付?清本合同第?九條規(guī)定的?應(yīng)付款項(xiàng)。?若在規(guī)定期?限內(nèi)，乙方?仍未付清全?部應(yīng)付款，?甲方有權(quán)按?本事同第七?條規(guī)定向乙?方追究違約?責(zé)任。第?十一條交接?與甲方責(zé)任?。在乙方?付清本合同?第九條規(guī)定?的應(yīng)付款之?日起__天?內(nèi)，雙方對(duì)?該商品房進(jìn)?行驗(yàn)收交接?、交接鑰匙?，簽署房屋?交接單。若?因甲方責(zé)任?在乙方付清?全部應(yīng)付款?之日起__?_仍未進(jìn)行?驗(yàn)收交接，?乙方有權(quán)按?本合同第十?二條的約定?追究甲方違?約責(zé)任。?第十二條甲?方關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?承諾的違約?責(zé)任。甲?方交付使用?的商品房的?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附件?二規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)的，乙方?有權(quán)要求甲?方補(bǔ)償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?第十三條質(zhì)?量爭(zhēng)議的處?理。乙方?對(duì)該商品房?提出有重大?質(zhì)量問(wèn)題，?甲、乙雙方?產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)?，以___?出具的書(shū)面?工程質(zhì)量評(píng)?定意見(jiàn)作為?處理爭(zhēng)義的?依據(jù)。第?十四條甲方?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?。甲方承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑能夠?投入正常運(yùn)?行：第十?五條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定。乙方?在實(shí)際接收?該房屋之日?起，在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)規(guī)定的?期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬登記手?續(xù)，甲方給?予協(xié)助。如?因甲方的過(guò)?失造成乙方?不能在雙方?實(shí)際交接之?日起__天?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?，乙方有權(quán)?提出退房，?甲方須在乙?方提出退房?要求之日起?___天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方，并按已?付款的__?%賠償乙方?損失。第?十六條自乙?方實(shí)際接收?該商品房之?日起，甲方?對(duì)該房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)質(zhì)量?保修責(zé)任，?保修期內(nèi)的?保修費(fèi)用由?甲方承擔(dān)：?1.墻面?保修___?月;2.?地面保修_?__月;?3.頂棚保?修___月?;4.門(mén)?窗保修__?_月;5?.上水保修?___月;?6.下水?保修___?月;7.?暖氣保修_?__月;?8.煤氣保?修___月?;9.電?路保修__?_月;第?十七條甲方?保證在交接?時(shí)該商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾?紛和財(cái)務(wù)糾?紛，保證在?交接時(shí)已清?除該商品房?原由甲方設(shè)?定的抵押權(quán)?。如交接后?發(fā)生該商品?房交接前即?存在的財(cái)務(wù)?糾紛，由甲?方承擔(dān)全部?責(zé)任。第?十八條本合?同未盡事項(xiàng)?，由甲、乙?雙方另行議?定，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十九條?本合同之附?件均為本合?同不可分割?之一部分。?本合同及其?附件內(nèi)，空?格部分填寫(xiě)?的文字與印?刷文字具有?同等效力。?本合同及?其附件和補(bǔ)?充協(xié)議中未?規(guī)定的事項(xiàng)?，均遵照_?__有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?第二十條?本合同在履?行中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲、?乙雙方協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時(shí)，甲?、乙雙方同?意由___?仲裁(甲、?乙雙方不在?本合同中約?定仲裁機(jī)構(gòu)?，事后又沒(méi)?有達(dá)成書(shū)面?仲裁協(xié)議的?，可向人民?法院起訴)?。第二十?一條本合同?(經(jīng)甲、乙?雙方簽字)?(經(jīng)___?公證(指外?銷(xiāo)房)之日?起生效。?第二十二條?本合同生效?后，甲乙雙