深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案

深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案——站在走到10年的歷史視角，看波托菲諾的歷程，沉淀與發(fā)展波托菲諾de

時間窖藏——站在走到10年的歷史視角，看波托菲諾的歷程，沉淀與發(fā)展波核心溝通幾個問題華僑城不斷完善的品牌戰(zhàn)略和全國化戰(zhàn)略之后，波托菲諾的品牌核心，是否跟上了華僑城發(fā)展的步伐？1作為華僑城人與波托菲諾人共同建設(shè)，生活，沉淀出的波托菲諾，十年來真正的沉淀是什么？讓他可以不斷的與后來者比較，并勝出的是什么？2在2010，如何站在今天的中國，今天的深圳，今天的波托菲諾人的沉淀，和今天的華僑城人的思考的角度，在2010，借助香山里的推出，重塑波托菲諾與南山華僑城在中國無可復(fù)制的珍貴意義。3波托菲諾的歷史任務(wù)與科學(xué)發(fā)展觀波托菲諾的一個中心，兩個基本點(diǎn)波托菲諾三條戰(zhàn)線，一場運(yùn)動核心溝通幾個問題華僑城不斷完善的品牌戰(zhàn)略和全國化戰(zhàn)略之后，波Question1是做波托菲諾新產(chǎn)品香山里還是做波托菲諾還是做華僑城波托菲諾？Question1是做波托菲諾新產(chǎn)品香山里波托菲諾天鵝堡香山里純水岸一個品牌，一個社區(qū)一個文化，一種人三個產(chǎn)品一個平臺——華僑城Conclusion1只有一個品牌，回到一個平臺香山里讓人向往的是，在世人以為沒有進(jìn)入波托菲諾機(jī)會的時候，告訴人們:波托菲諾酒莊，十年沉淀，出了新品。在以往的傳播中，對波托菲諾價值的強(qiáng)調(diào)與偏離，為我們提供了驗(yàn)證。這也是“回到純水岸”的貢獻(xiàn)，與“復(fù)式大邸”的遺憾所在。波托菲諾天鵝堡香山里純水岸一個品牌，一個社區(qū)三個產(chǎn)品一個平臺Question2波托菲諾沒有競爭對手復(fù)式大邸為什么感受到競爭Question2波托菲諾沒有競爭對手曦城東部華僑城十五峯水榭山中信紅樹灣形象深圳頂級純墅區(qū)大隱隱于天麓（世界級旅游度假目的地）師著精端山宅水榭歸來不看墅領(lǐng)先灣區(qū)的力量營銷結(jié)合節(jié)點(diǎn)的大規(guī)模的軟文攻勢、曦城的藝術(shù)季（雕塑展、攝影展）聚焦投放媒體及圈層活動應(yīng)用傳播（建國大業(yè)、巡展、蔡琴演唱會產(chǎn)品發(fā)布會及傳統(tǒng)媒體投放大師樣板房及暖場活動“為什么提到華僑城，有部分人最近第一反應(yīng)是東部華僑城，而不是20多年心血的南山華僑城？”“為什么十五峯的溢價超過首地榮御？”“為什么紅樹灣的價格那么快逼近波托菲諾？”非競爭亦競爭強(qiáng)調(diào)核心文化植入堅(jiān)持品牌，強(qiáng)調(diào)占位曦城東部華僑城十五峯水榭山中信紅樹灣形象營銷結(jié)合節(jié)點(diǎn)的大規(guī)模A、東部華僑城——世界級旅游目的地?！笆澜缂墶笔谴蠖鄶?shù)人對于東部華僑城的想像；B、曦城——頂級別墅區(qū)。“頂級”是購買曦城作為第一居所富人理所當(dāng)然的認(rèn)可；C、十五峯——文化植入創(chuàng)造溢價。“都市禪意山居”文化創(chuàng)造溢價，激發(fā)深圳富人對于產(chǎn)品價值，營銷體驗(yàn)的興奮點(diǎn)他山之玉房價別見新購房者（香山里更多）觀點(diǎn)波托菲諾（沒有一個人說，復(fù)式大邸，或者純水岸）房價到頂了，沒有太多漲幅空間。業(yè)主觀點(diǎn)：去看了最熱幾個什么三湘這些，覺得我們波托菲諾價格低了，二手房的價值還沒出來核心問題Conclusion2品牌不斷老化，落入產(chǎn)品競爭堅(jiān)持整體品牌A、東部華僑城——世界級旅游目的地。他山之玉房價別見新購房者Question3站在一個歷史跨度來看波托菲諾它處在發(fā)展的哪個階段？沉淀了什么？下一步更需要什么？Question3站在一個歷史跨度來看波托菲諾20012005200820092010質(zhì)樸的浪漫自在的優(yōu)雅美學(xué)+格調(diào)世界看遍終歸回到純水岸品牌形成期品牌沉淀期品牌游離期主打概念頻繁更換復(fù)式大邸之前未見，其后亦難再現(xiàn)訴求重點(diǎn)品牌面相品牌新發(fā)展期已經(jīng)發(fā)展的華僑城，已經(jīng)是華僑城和業(yè)主共同生活了十年的波托菲諾，留有遺憾的沉淀期，和新發(fā)展期的到了站在歷史的跨度上，看波托菲諾20012005站在歷史的跨度上，項(xiàng)目的發(fā)展階段和需求自然浮現(xiàn)。以浪漫優(yōu)雅起源，至美學(xué)與格調(diào)奠定品牌核心后。十年來，波托菲諾的品牌內(nèi)核沒有跟上市場變化，落后于華僑城品牌戰(zhàn)略發(fā)展的步伐。在香山里面世之前，我們需要讓波托菲諾的品牌，跟上華僑城和波托菲諾自己的發(fā)展Conclusion3為品牌沉淀期做真正的沉淀，為品牌發(fā)展期奠定新的內(nèi)核共同的期待站在歷史的跨度上，項(xiàng)目的發(fā)展階段和需求自然浮現(xiàn)。Conclu業(yè)主說，一輩子只在波托菲諾換房子其實(shí)是說，一生在華僑城的波托菲諾生活業(yè)主說，那些和華僑城共同構(gòu)造和生活在波托菲諾的人如是說住慣華僑城的人搬不出來。我只在波托菲諾換房子。其它的地方感覺住不習(xí)慣。我對波托菲諾最滿意的是他的定位，沒有小的房子，來來去去都是你很放心的人，不喜歡有大有小的社區(qū)華僑城是開放的空間，鄰里之間可以交流。三湘，十五峯只是一個房子，形成不了一個圈子，出了小區(qū)就什么都沒有了。我有個朋友來看我，在那個木頭棧道的咖啡館等我。結(jié)果太陽也好，太舒服就睡著了，在深圳其它地方不可能這樣子舒服安心華僑城的生活很健康，在這里你找不到游戲機(jī)、夜總會，老公、孩子、老人都可以找屬于自己的生活。很舒服的。業(yè)主如是說：ABCDE一個測試，他們的選擇：你心中的波托菲諾是？質(zhì)樸浪漫格調(diào)身份自然低調(diào)美學(xué)無可復(fù)制一輩子住在這走不出去人文波托菲諾的生活者和共同建設(shè)者的選擇不約而同，一輩子走不出波托菲諾，他們談到在波托菲諾時也不約而同，把華僑城的一切都納入波托菲諾的生活那些和華僑城共同構(gòu)造和生活在波托菲諾的人如是說住慣華僑城的人華僑城所呈現(xiàn)的文化與其他開發(fā)商文化的差異中海金地龍湖萬科華僑城建筑文化城市文化社區(qū)文化人類居住方式是城市，人類文明的主要存在形態(tài)是城市，華僑城早期就是以一個“城市飛地”的形式存在。這種開放式的花園街區(qū)，才是它不可復(fù)制的、唯一性的Reason，東部華僑城也無法與之媲美。借助香山里，以文化為核心重塑波托菲諾的品牌，并以波托菲諾的重塑，在傳播上重申南山華僑城在中國當(dāng)代不可復(fù)制，不可再現(xiàn)的珍貴意義。華僑城所呈現(xiàn)的文化與其他開發(fā)商文化的差異中海金地龍湖萬科以文化為核心的波托菲諾品牌波托菲諾國家級人文居住示范區(qū)生生不息的中國優(yōu)質(zhì)生活樣板一生走不出的波托菲諾為中國當(dāng)代沉淀城市文化生活感受品牌作為占位定位波托菲諾留下的，是深圳和中國的城市人文遺產(chǎn)。如同青島的八大關(guān)，上海的思南路，北京的后海，廣州的沙面。住在波托菲諾，是住在城市人文名勝里。以文化為核心的波托菲諾品牌波托菲諾國家級人文居住示范區(qū)生生不CHAPTER3人,是波托菲諾的核心他的成功之處，是讓很多人流動的人生有了甘心凝固的理由CHAPTER3人,是波托菲諾的核心波托菲諾人華僑城人生活在波托菲諾的人人，才是波托菲諾的核心規(guī)劃、守護(hù)了波托菲諾的華僑城人生活，向往波托菲諾的人被波托菲諾界定了生活方式&行為方式的人共同構(gòu)成了也在骨子里沉淀了波托菲諾文化的人波托菲諾把自己，沉淀成了波托菲諾人的“故鄉(xiāng)”波托菲諾人華僑城人生活在波托菲諾的人人，才是波托菲諾的核心規(guī)我們說，波托菲諾人是圈子，不如說，他們是“同鄉(xiāng)”。一輩子走不出去，其實(shí)都說的，是

“一生都是波托菲諾人”。華僑“波”僑我們說，波托菲諾人是圈子，不如說，他們是“同鄉(xiāng)”。華僑“波”上海人，北京人……沒有“深圳人”，但有“波托菲諾人”每一個成熟的文化，最后都凝結(jié)為一個人的形象。今天提起波托菲諾，我們一定不會認(rèn)為他是一個異國小鎮(zhèn)。波托菲諾人沒多少是深圳土著，他們的財富，成功也帶著其他地方的烙印。但最終都在波托菲諾獲得了真實(shí)的慰藉。這是華僑城的成功之處：讓流動的人生有了甘心情愿凝固的理由。這是為什么波托菲諾在深圳乃至中國的眾多豪宅中可以不斷與后來者比較的原因：因?yàn)?，財富可比，沉淀無與倫比。上海人，北京人……沒有“深圳人”，但有“波托菲諾人”每一個成用“人”的角度，演繹波托菲諾人本人文人和（功能、規(guī)劃）（生活、意境）（社會、發(fā)展）從生活的本源出發(fā)，最終回到生活方案的終極解決生活文化創(chuàng)造沉淀無處不在的，無界限的溝通。一個小的和諧社會。品牌核心在波托菲諾，沉淀生活的文化用“人”的角度，演繹波托菲諾人本人文人和（功能、規(guī)劃）（生活CREATIVESHOWTIME波托菲諾TVC20090221.mpgCREATIVE波托菲諾TVC20090221.mpg2002年讓意大利棲息時，華僑城已經(jīng)長了14年，2010年香山里長成時，波托菲諾長了十年，波托菲諾的美，彌新，更歷久，這是24年前，陳劍已然鋪排好的思考，以香山里的形式，在2002年早與居住者神交，波托菲諾的美，生生不息又厚厚沉淀，這正是時間緯度下的“陳劍的藝術(shù)”也是時間緯度下波托菲諾：“沉淀的藝術(shù)”（創(chuàng)作核心）文化的最高形式是藝術(shù)2002年讓意大利棲息時，華僑城已經(jīng)長了14年，“沉淀的藝術(shù)每一個成熟的廣告思考，最后都能凝結(jié)為一個人的形象。讓誰來敘述波托菲諾：當(dāng)然不是廣告人。應(yīng)該是陳劍：建造者＆居住者每一個成熟的廣告思考，建造者＆居住者廣告，要說他曾經(jīng)的建造思考，廣告，要說他現(xiàn)在的居住感受，廣告，讓他化身我們訪談的業(yè)主，波托菲諾人沒多少是深圳土著，他們的財富，成功也帶著其他地方的烙印，但最終都在波托菲諾獲得了真實(shí)的慰藉。這是華僑城的成功之處：讓流動的人生有了甘心情愿凝固的理由。居住屬性上：不曾換出波托菲諾情感屬性上：不曾走出波托菲諾廣告，要說他曾經(jīng)的建造思考，居住屬性上：不曾換出波托菲諾情感他不是選了一圈，終歸回到，而是換了一圈，不曾走出，是陳劍、陳勁松、劉薩莎與其說他們是個”圈子“，不如說，他們是些“同鄉(xiāng)”。是物質(zhì)上相當(dāng)而不比物質(zhì)，是鄉(xiāng)音不通，而精神相通的人他們就是波托菲諾的廣告代言人，他們說SLOGAN應(yīng)該是：一生走不出波托菲諾他不是選了一圈，終歸回到，一生走不出波托菲諾備選slogan一生走不出的所在走的出世界，走不出你甘心凝固的人生所在備選slogan一生走不出的所在香山里如何出場？香山里如何出場？波托菲諾強(qiáng)，則香山里強(qiáng)。香山里，是總結(jié)波托菲諾，梳理波托菲諾的契機(jī)，而非大賣產(chǎn)品的良機(jī)，香山里，被波托菲諾那濃濃的色彩、味道、情感包裹，那波托菲諾黃，依然看得見，但是他已非MADEINITALY，而是CREATIVEINPORTOFINO，是10年陳釀的新品，我們稱之為：波托菲諾的時間窖藏波托菲諾強(qiáng)，則香山里強(qiáng)。波托菲諾的時間窖藏備選slogan時間窖藏的藝術(shù)無以倫比的沉淀藝術(shù)備選slogan時間窖藏的藝術(shù)香山里產(chǎn)品屬定：窖藏空間應(yīng)用：160—180m2窖藏空間即將推出香山里產(chǎn)品屬定：波托菲諾香山里廣告表現(xiàn)波托菲諾香山里廣告表現(xiàn)深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案走的出世界，走不出你。普林斯頓畢業(yè)的她，終于也等來了綠卡。她說，她有禮物送我了。我知道，那一定又是我們生命的結(jié)晶。她知道我想跟女兒招個弟弟，所以一直在努力。這一陣我們看房子了。外面有什么，我們都知道?？蛇@三年在這里，我特別不想再出去，她也是。只想為了“弟弟”，再換套大點(diǎn)的地方。雖然前天，她說，美國醫(yī)生告訴她，是個雙胞胎哦；——雖然，還是兩個小妹妹。走的出世界，薩莎約朋友，都愛在意利咖啡門邊，那第二把大傘下。也許不為什么。她可能第一次從家出來，拐彎下樓，刷下卡，推開那道花園小門，順著石階就到了?；蛟S，意利咖啡從她家的角度看來，最打眼，也最近吧。當(dāng)然，口味也是朋友們的一致贊賞。有了第一次，也就有了很多次。哪怕她前年大著肚子那會兒，也要讓BB過來韻味一下。就是今天，她帶著伙伴們比稿，創(chuàng)作思路的90%，都是湖水的清香飄上來的。薩莎約朋友，深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案BACKTOPLANNINGBACK沉淀step1step2傳播階段總結(jié)總結(jié)波托菲諾品牌內(nèi)核香山里是波托菲諾沉淀的結(jié)晶波托菲諾的時間窖藏一生走不出波托菲諾沉淀step1step2傳播階段總結(jié)總結(jié)波托菲諾品牌內(nèi)核香山階段進(jìn)程事件活動廣告物料階段主題波托菲諾·香山里營銷推廣大表波托菲諾品牌重塑期波托菲諾十年總結(jié)香山里推廣期特報系列軟文“十年波托菲諾”特報、南都形象硬廣一本可出版的樓書/雜志別冊（即是對華僑城的總結(jié)，又是對波托菲諾的總結(jié)，同時最關(guān)健的是要幫助到“香山里”的銷售）

波托菲諾的時間窖藏入市期造勢期熱銷期特報、南都形象硬廣1、申報城市文化遺產(chǎn)；2、城市文化雙年展新聞發(fā)布會

（可在華美術(shù)館舉辦）3、波托菲諾攝影比賽（可和深圳攝影協(xié)會合作，在互聯(lián)網(wǎng)上舉辦）推廣目的制造輿論和社會期待形象刷新，集中造勢傳遞核心概念，營造圈層氛圍一生走不出波托菲諾一生走不出波托菲諾1、城市規(guī)劃論壇（紐約城市規(guī)劃師）、藝術(shù)論壇、建筑論壇；2、裝置藝術(shù)展、地鐵口藝術(shù)show、建筑樓體包裝；3、波托菲諾城市藝術(shù)電視專題片；4、商報文化版專題：沉淀的藝術(shù)—大師攝影專題1、《三聯(lián)周刊》“城市藝術(shù)沉淀”專題；2、《生活月刊》副刊；3、電臺音樂節(jié)目黃昏檔專題；4、生活季：“表情”—名表展、“視覺閱讀”—影像展、“杯中時間”—紅酒節(jié)公關(guān)事件主題：“城博會”——華僑城，讓城市和生活更美好特報軟文系列“中國城市文化品牌社區(qū)”網(wǎng)絡(luò)“深圳高尚住宅第一品牌”戶外：一生走不出波托菲諾戶外：波托菲諾的時間窖藏特報軟文系列“波托菲諾下一個十年”銷售道具：臺歷、書簽、明信片、郵票等品牌活動線戶外：一生走不出波托菲諾階段進(jìn)程事件活動廣告物料階段主題波托菲諾·香山里營銷推廣大表提案小結(jié)品牌任務(wù)：波托菲諾的歷史任務(wù)與科學(xué)發(fā)展觀1波托菲諾的一個中心，兩個基本點(diǎn)2波托菲諾的三條戰(zhàn)線，一場運(yùn)動,一本書3回到波托菲諾，讓波托菲諾回到華僑城，讓波托菲諾的品牌核心跟上華僑城的發(fā)展步伐在華僑城戰(zhàn)略下，以十年沉淀的文化為品牌核心。人的角度，以沉淀的生活文化（藝術(shù)）為基本點(diǎn)城市角度，以為中國城市文化的貢獻(xiàn)為基本點(diǎn)一場運(yùn)動：華僑城“城博會”，品牌線：華僑城讓城市和生活更美好波托線：一生走不出波托菲諾香山線：波托菲諾的時間窖藏一本書：華僑城總結(jié)+波托菲諾總結(jié)提案小結(jié)品牌任務(wù)：波托菲諾的歷史任務(wù)與科學(xué)發(fā)展觀1波托菲諾的Thanks&創(chuàng)作花絮HappyNewyearThanks創(chuàng)作花絮HappyNewyear深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案——站在走到10年的歷史視角，看波托菲諾的歷程，沉淀與發(fā)展波托菲諾de

時間窖藏——站在走到10年的歷史視角，看波托菲諾的歷程，沉淀與發(fā)展波核心溝通幾個問題華僑城不斷完善的品牌戰(zhàn)略和全國化戰(zhàn)略之后，波托菲諾的品牌核心，是否跟上了華僑城發(fā)展的步伐？1作為華僑城人與波托菲諾人共同建設(shè)，生活，沉淀出的波托菲諾，十年來真正的沉淀是什么？讓他可以不斷的與后來者比較，并勝出的是什么？2在2010，如何站在今天的中國，今天的深圳，今天的波托菲諾人的沉淀，和今天的華僑城人的思考的角度，在2010，借助香山里的推出，重塑波托菲諾與南山華僑城在中國無可復(fù)制的珍貴意義。3波托菲諾的歷史任務(wù)與科學(xué)發(fā)展觀波托菲諾的一個中心，兩個基本點(diǎn)波托菲諾三條戰(zhàn)線，一場運(yùn)動核心溝通幾個問題華僑城不斷完善的品牌戰(zhàn)略和全國化戰(zhàn)略之后，波Question1是做波托菲諾新產(chǎn)品香山里還是做波托菲諾還是做華僑城波托菲諾？Question1是做波托菲諾新產(chǎn)品香山里波托菲諾天鵝堡香山里純水岸一個品牌，一個社區(qū)一個文化，一種人三個產(chǎn)品一個平臺——華僑城Conclusion1只有一個品牌，回到一個平臺香山里讓人向往的是，在世人以為沒有進(jìn)入波托菲諾機(jī)會的時候，告訴人們:波托菲諾酒莊，十年沉淀，出了新品。在以往的傳播中，對波托菲諾價值的強(qiáng)調(diào)與偏離，為我們提供了驗(yàn)證。這也是“回到純水岸”的貢獻(xiàn)，與“復(fù)式大邸”的遺憾所在。波托菲諾天鵝堡香山里純水岸一個品牌，一個社區(qū)三個產(chǎn)品一個平臺Question2波托菲諾沒有競爭對手復(fù)式大邸為什么感受到競爭Question2波托菲諾沒有競爭對手曦城東部華僑城十五峯水榭山中信紅樹灣形象深圳頂級純墅區(qū)大隱隱于天麓（世界級旅游度假目的地）師著精端山宅水榭歸來不看墅領(lǐng)先灣區(qū)的力量營銷結(jié)合節(jié)點(diǎn)的大規(guī)模的軟文攻勢、曦城的藝術(shù)季（雕塑展、攝影展）聚焦投放媒體及圈層活動應(yīng)用傳播（建國大業(yè)、巡展、蔡琴演唱會產(chǎn)品發(fā)布會及傳統(tǒng)媒體投放大師樣板房及暖場活動“為什么提到華僑城，有部分人最近第一反應(yīng)是東部華僑城，而不是20多年心血的南山華僑城？”“為什么十五峯的溢價超過首地榮御？”“為什么紅樹灣的價格那么快逼近波托菲諾？”非競爭亦競爭強(qiáng)調(diào)核心文化植入堅(jiān)持品牌，強(qiáng)調(diào)占位曦城東部華僑城十五峯水榭山中信紅樹灣形象營銷結(jié)合節(jié)點(diǎn)的大規(guī)模A、東部華僑城——世界級旅游目的地?！笆澜缂墶笔谴蠖鄶?shù)人對于東部華僑城的想像；B、曦城——頂級別墅區(qū)?！绊敿墶笔琴徺I曦城作為第一居所富人理所當(dāng)然的認(rèn)可；C、十五峯——文化植入創(chuàng)造溢價?！岸际卸U意山居”文化創(chuàng)造溢價，激發(fā)深圳富人對于產(chǎn)品價值，營銷體驗(yàn)的興奮點(diǎn)他山之玉房價別見新購房者（香山里更多）觀點(diǎn)波托菲諾（沒有一個人說，復(fù)式大邸，或者純水岸）房價到頂了，沒有太多漲幅空間。業(yè)主觀點(diǎn)：去看了最熱幾個什么三湘這些，覺得我們波托菲諾價格低了，二手房的價值還沒出來核心問題Conclusion2品牌不斷老化，落入產(chǎn)品競爭堅(jiān)持整體品牌A、東部華僑城——世界級旅游目的地。他山之玉房價別見新購房者Question3站在一個歷史跨度來看波托菲諾它處在發(fā)展的哪個階段？沉淀了什么？下一步更需要什么？Question3站在一個歷史跨度來看波托菲諾20012005200820092010質(zhì)樸的浪漫自在的優(yōu)雅美學(xué)+格調(diào)世界看遍終歸回到純水岸品牌形成期品牌沉淀期品牌游離期主打概念頻繁更換復(fù)式大邸之前未見，其后亦難再現(xiàn)訴求重點(diǎn)品牌面相品牌新發(fā)展期已經(jīng)發(fā)展的華僑城，已經(jīng)是華僑城和業(yè)主共同生活了十年的波托菲諾，留有遺憾的沉淀期，和新發(fā)展期的到了站在歷史的跨度上，看波托菲諾20012005站在歷史的跨度上，項(xiàng)目的發(fā)展階段和需求自然浮現(xiàn)。以浪漫優(yōu)雅起源，至美學(xué)與格調(diào)奠定品牌核心后。十年來，波托菲諾的品牌內(nèi)核沒有跟上市場變化，落后于華僑城品牌戰(zhàn)略發(fā)展的步伐。在香山里面世之前，我們需要讓波托菲諾的品牌，跟上華僑城和波托菲諾自己的發(fā)展Conclusion3為品牌沉淀期做真正的沉淀，為品牌發(fā)展期奠定新的內(nèi)核共同的期待站在歷史的跨度上，項(xiàng)目的發(fā)展階段和需求自然浮現(xiàn)。Conclu業(yè)主說，一輩子只在波托菲諾換房子其實(shí)是說，一生在華僑城的波托菲諾生活業(yè)主說，那些和華僑城共同構(gòu)造和生活在波托菲諾的人如是說住慣華僑城的人搬不出來。我只在波托菲諾換房子。其它的地方感覺住不習(xí)慣。我對波托菲諾最滿意的是他的定位，沒有小的房子，來來去去都是你很放心的人，不喜歡有大有小的社區(qū)華僑城是開放的空間，鄰里之間可以交流。三湘，十五峯只是一個房子，形成不了一個圈子，出了小區(qū)就什么都沒有了。我有個朋友來看我，在那個木頭棧道的咖啡館等我。結(jié)果太陽也好，太舒服就睡著了，在深圳其它地方不可能這樣子舒服安心華僑城的生活很健康，在這里你找不到游戲機(jī)、夜總會，老公、孩子、老人都可以找屬于自己的生活。很舒服的。業(yè)主如是說：ABCDE一個測試，他們的選擇：你心中的波托菲諾是？質(zhì)樸浪漫格調(diào)身份自然低調(diào)美學(xué)無可復(fù)制一輩子住在這走不出去人文波托菲諾的生活者和共同建設(shè)者的選擇不約而同，一輩子走不出波托菲諾，他們談到在波托菲諾時也不約而同，把華僑城的一切都納入波托菲諾的生活那些和華僑城共同構(gòu)造和生活在波托菲諾的人如是說住慣華僑城的人華僑城所呈現(xiàn)的文化與其他開發(fā)商文化的差異中海金地龍湖萬科華僑城建筑文化城市文化社區(qū)文化人類居住方式是城市，人類文明的主要存在形態(tài)是城市，華僑城早期就是以一個“城市飛地”的形式存在。這種開放式的花園街區(qū)，才是它不可復(fù)制的、唯一性的Reason，東部華僑城也無法與之媲美。借助香山里，以文化為核心重塑波托菲諾的品牌，并以波托菲諾的重塑，在傳播上重申南山華僑城在中國當(dāng)代不可復(fù)制，不可再現(xiàn)的珍貴意義。華僑城所呈現(xiàn)的文化與其他開發(fā)商文化的差異中海金地龍湖萬科以文化為核心的波托菲諾品牌波托菲諾國家級人文居住示范區(qū)生生不息的中國優(yōu)質(zhì)生活樣板一生走不出的波托菲諾為中國當(dāng)代沉淀城市文化生活感受品牌作為占位定位波托菲諾留下的，是深圳和中國的城市人文遺產(chǎn)。如同青島的八大關(guān)，上海的思南路，北京的后海，廣州的沙面。住在波托菲諾，是住在城市人文名勝里。以文化為核心的波托菲諾品牌波托菲諾國家級人文居住示范區(qū)生生不CHAPTER3人,是波托菲諾的核心他的成功之處，是讓很多人流動的人生有了甘心凝固的理由CHAPTER3人,是波托菲諾的核心波托菲諾人華僑城人生活在波托菲諾的人人，才是波托菲諾的核心規(guī)劃、守護(hù)了波托菲諾的華僑城人生活，向往波托菲諾的人被波托菲諾界定了生活方式&行為方式的人共同構(gòu)成了也在骨子里沉淀了波托菲諾文化的人波托菲諾把自己，沉淀成了波托菲諾人的“故鄉(xiāng)”波托菲諾人華僑城人生活在波托菲諾的人人，才是波托菲諾的核心規(guī)我們說，波托菲諾人是圈子，不如說，他們是“同鄉(xiāng)”。一輩子走不出去，其實(shí)都說的，是

“一生都是波托菲諾人”。華僑“波”僑我們說，波托菲諾人是圈子，不如說，他們是“同鄉(xiāng)”。華僑“波”上海人，北京人……沒有“深圳人”，但有“波托菲諾人”每一個成熟的文化，最后都凝結(jié)為一個人的形象。今天提起波托菲諾，我們一定不會認(rèn)為他是一個異國小鎮(zhèn)。波托菲諾人沒多少是深圳土著，他們的財富，成功也帶著其他地方的烙印。但最終都在波托菲諾獲得了真實(shí)的慰藉。這是華僑城的成功之處：讓流動的人生有了甘心情愿凝固的理由。這是為什么波托菲諾在深圳乃至中國的眾多豪宅中可以不斷與后來者比較的原因：因?yàn)?，財富可比，沉淀無與倫比。上海人，北京人……沒有“深圳人”，但有“波托菲諾人”每一個成用“人”的角度，演繹波托菲諾人本人文人和（功能、規(guī)劃）（生活、意境）（社會、發(fā)展）從生活的本源出發(fā)，最終回到生活方案的終極解決生活文化創(chuàng)造沉淀無處不在的，無界限的溝通。一個小的和諧社會。品牌核心在波托菲諾，沉淀生活的文化用“人”的角度，演繹波托菲諾人本人文人和（功能、規(guī)劃）（生活CREATIVESHOWTIME波托菲諾TVC20090221.mpgCREATIVE波托菲諾TVC20090221.mpg2002年讓意大利棲息時，華僑城已經(jīng)長了14年，2010年香山里長成時，波托菲諾長了十年，波托菲諾的美，彌新，更歷久，這是24年前，陳劍已然鋪排好的思考，以香山里的形式，在2002年早與居住者神交，波托菲諾的美，生生不息又厚厚沉淀，這正是時間緯度下的“陳劍的藝術(shù)”也是時間緯度下波托菲諾：“沉淀的藝術(shù)”（創(chuàng)作核心）文化的最高形式是藝術(shù)2002年讓意大利棲息時，華僑城已經(jīng)長了14年，“沉淀的藝術(shù)每一個成熟的廣告思考，最后都能凝結(jié)為一個人的形象。讓誰來敘述波托菲諾：當(dāng)然不是廣告人。應(yīng)該是陳劍：建造者＆居住者每一個成熟的廣告思考，建造者＆居住者廣告，要說他曾經(jīng)的建造思考，廣告，要說他現(xiàn)在的居住感受，廣告，讓他化身我們訪談的業(yè)主，波托菲諾人沒多少是深圳土著，他們的財富，成功也帶著其他地方的烙印，但最終都在波托菲諾獲得了真實(shí)的慰藉。這是華僑城的成功之處：讓流動的人生有了甘心情愿凝固的理由。居住屬性上：不曾換出波托菲諾情感屬性上：不曾走出波托菲諾廣告，要說他曾經(jīng)的建造思考，居住屬性上：不曾換出波托菲諾情感他不是選了一圈，終歸回到，而是換了一圈，不曾走出，是陳劍、陳勁松、劉薩莎與其說他們是個”圈子“，不如說，他們是些“同鄉(xiāng)”。是物質(zhì)上相當(dāng)而不比物質(zhì)，是鄉(xiāng)音不通，而精神相通的人他們就是波托菲諾的廣告代言人，他們說SLOGAN應(yīng)該是：一生走不出波托菲諾他不是選了一圈，終歸回到，一生走不出波托菲諾備選slogan一生走不出的所在走的出世界，走不出你甘心凝固的人生所在備選slogan一生走不出的所在香山里如何出場？香山里如何出場？波托菲諾強(qiáng)，則香山里強(qiáng)。香山里，是總結(jié)波托菲諾，梳理波托菲諾的契機(jī)，而非大賣產(chǎn)品的良機(jī)，香山里，被波托菲諾那濃濃的色彩、味道、情感包裹，那波托菲諾黃，依然看得見，但是他已非MADEINITALY，而是CREATIVEINPORTOFINO，是10年陳釀的新品，我們稱之為：波托菲諾的時間窖藏波托菲諾強(qiáng)，則香山里強(qiáng)。波托菲諾的時間窖藏備選slogan時間窖藏的藝術(shù)無以倫比的沉淀藝術(shù)備選slogan時間窖藏的藝術(shù)香山里產(chǎn)品屬定：窖藏空間應(yīng)用：160—180m2窖藏空間即將推出香山里產(chǎn)品屬定：波托菲諾香山里廣告表現(xiàn)波托菲諾香山里廣告表現(xiàn)深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案深圳波托菲諾香山里項(xiàng)目廣告策劃方案走的出世界，走不出你。普林斯頓畢業(yè)的她，終于也等來了綠卡。她說，她有禮物送我了。我知道，那一定又是我們生命的結(jié)晶。她知道我想跟女兒招個弟弟，所以一直在努力。這一陣我們看房子了。外面有什么，我們都知道?？蛇@三年在這里，我特別不想再出去，她也是。只想為了“弟弟”，再換套大點(diǎn)的地方。雖然前天，她說，美國醫(yī)生告訴她，是個雙胞胎哦；——雖然，還是兩個小妹妹。走的出世界，薩莎約朋友，都愛在意利咖啡門邊，那第二把大傘下。也許不為什么。她可能第一次從家出來，拐彎下樓，刷下卡，推開那道花園小門，順著石階就到了。或許，意利咖啡從她家的角度看來，最打眼，也最近吧。當(dāng)然，口味也是朋友們的一致贊賞。有了第一次，也就有了很多次。哪怕她前年大著肚子那會兒，也要讓BB過來韻味一下。就是今天，她帶著伙伴們比稿，創(chuàng)