北京龍湖物業(yè)裝修裝飾審核指引手冊課件

龍湖物業(yè)裝修裝飾審核指引手冊2013年4月京物業(yè)-技術(shù)部目錄 1、物業(yè)裝飾裝修管理的目的和意義2、裝飾裝修專業(yè)術(shù)語解析3、物業(yè)裝飾裝修相關(guān)的法律法規(guī)4、裝修申報流程5、裝飾裝修審圖細則及專業(yè)話術(shù)6、裝飾裝修審圖管控要點7、裝修審圖總結(jié)物業(yè)裝修管理的目的和意義

一、裝修管理的目的和意義

裝修管理在物業(yè)管理工作中的目的和意義，主要體現(xiàn)在以下幾點：1、規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證項目外觀的整潔和統(tǒng)一；2、杜絕建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；3、保障客戶的居住安全，障配套設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用，最終實現(xiàn)物業(yè)的

保值增值；4、延長物業(yè)使用壽命，維護小區(qū)正常的生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營造小區(qū)的安

定、團結(jié)、和諧氛圍；5、維護物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服工作的正常開展。剪力墻：

剪力墻是指墻肢的長度為厚度的5～8倍的鋼筋混凝土墻。常用的有“T”字型、“L”型、“十”字型、“Z”字型、折線型、“一”字型。異形柱：

異形柱是指柱肢的截面高度與柱肢寬度的比值在2～4，相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子。它包括異形柱框架和異形柱框架剪力墻，常用的有“L”型、“T”型、“十”字型。房屋外觀：

是指相對于室內(nèi)的外立面，準(zhǔn)確的說，就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。防水工程：是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。術(shù)語解釋房屋外觀：

是指相對于室內(nèi)的外立面，準(zhǔn)確的說，就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。防水工程：

是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。隱蔽工程：是指被其他建筑物遮掩的工程，具體是指地基、電氣管線、供水管線等需要覆蓋、掩蓋的工程。由于隱蔽工程在隱蔽后，如發(fā)生問題，還需重新覆蓋和掩蓋，返工損失非常大，為了避免資源的浪費和當(dāng)事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，安裝施工時，在覆蓋和掩蓋前應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，檢查合格后，方可進行隱蔽施工。術(shù)語解釋房屋配套設(shè)施設(shè)備：

是指房屋除門窗、護欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調(diào)排水管）、強電源及弱電源信號系統(tǒng)（照明電源、閉路線、電話線、網(wǎng)絡(luò)線、監(jiān)控）、煤氣報警器、紅外線防盜報警器、可視電話（非可視電話）、應(yīng)急求助按鈕、天然氣表、管等。房屋平面布置圖：

是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修施工的平面（水平面）設(shè)計圖，它包括房屋平面結(jié)構(gòu)布置（家俱、陳設(shè)擺放）設(shè)計、區(qū)域使用功能劃分（如：臥室、客廳、書房、廚房及衛(wèi)生間等）設(shè)計、出入通道（如：門的開啟方向及通道走向）設(shè)計，其中包括某些部位使用的材質(zhì)和安裝方式、要求等設(shè)計。它是按實際比例尺寸繪制的，一般采用的長度單位為公制長度單位㎜。水電施工圖：是指用于指導(dǎo)建筑裝飾裝修水電施工的平面示意圖，顧名思義，示意圖是以示意方式進行繪制的，圖形是以線條和符號連接構(gòu)成的，圖形一般沒有準(zhǔn)確的數(shù)值標(biāo)注，只是示意大概的安裝方位和形式，具體安裝方法和要求，都是以文字標(biāo)注及說明為主。術(shù)語解釋三、相關(guān)法律法規(guī)我國對物業(yè)裝飾裝修管理的規(guī)定，主要體現(xiàn)在兩個法律文件中:（一）《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院2003年6月8日頒布，同年9月1日施行。）第53

條和第46條中有相關(guān)規(guī)定。（二）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。（建設(shè)部于2002年3月5日發(fā)布、同年5月1日施行。）《物業(yè)管理條例》第53條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！段飿I(yè)管理條例》第46條：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報告后，應(yīng)當(dāng)依法對違法行為予以

制止或者依法處理。

相關(guān)法律法規(guī)裝修活動中未經(jīng)批準(zhǔn)不得有四項的行為即《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第６條的規(guī)定：（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開窗。（3）拆改供暖管道和設(shè)施，需經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)。（4）拆改燃氣管道和設(shè)施。需經(jīng)燃氣管理單位批準(zhǔn)。以上兩類，需上報城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物。相關(guān)法律法規(guī)在此流程中的要點關(guān)注：1、重點關(guān)注業(yè)主提報的裝修審批圖；2、需要業(yè)主辦理的手續(xù)，如業(yè)主不能親自到場，需委托其他人辦理時，則需業(yè)主

簽定裝修委托書；3、裝修保證金退還時，不記利息，如有裝修違章則相應(yīng)的保證金不能退還。四、裝修申報相關(guān)流程裝修申報流程

防水類審查廚房、衛(wèi)生間等功能房面積是否擴大；無防水要求的房間是否改為有防水要求的房間6建議衛(wèi)生間、陽臺重做防水，并做閉水試驗。陽臺及露臺不允許做水系。外立面類審查生活陽臺、休閑陽臺是否外移7不允許改變外立面，包括封閉陽臺、改變陽臺面積、空調(diào)外機外掛，更換外窗、更換戶門。（具體審核意見結(jié)合項目裝修引導(dǎo)方案）審查休閑陽臺的滑門玻璃與玻璃門是否改動審查外窗是否改動空調(diào)室外機是否放在原設(shè)計位置審查入戶門是否有所改動景觀類公共綠化帶及私家花園是否符合綠化規(guī)劃8私家花園地面硬化改造，不能影響下方管線維修。下沉小院地面是否硬化庭院是否建涼亭、花架等構(gòu)造物9具體審核意見結(jié)合項目裝修引導(dǎo)其它10其它事項按裝修規(guī)定執(zhí)行備注此圖共計（）張審圖細則及專業(yè)話術(shù)六、裝修審圖管控要點審圖時要注明：請嚴格按照《裝修須知》的要求施工，若按以上要求施工，可辦理裝修手續(xù)原則上不能封閉生活陽臺（具體審核意見需結(jié)合項目裝修引導(dǎo)方案）原則上住宅景觀陽臺不能封閉，裝修時顏色與外墻一致（具體審核意見需結(jié)合項目裝修引導(dǎo)方案）不允許剔打承重墻內(nèi)開門不能改為外開審圖管控要點不能同意業(yè)主在戶內(nèi)挑高層上加層，如業(yè)主強行實施，告知業(yè)主，需由原設(shè)計單位或與原設(shè)計單位同等資質(zhì)的設(shè)計單位出具設(shè)計評估報告，并上報規(guī)劃部門審核。獲得許可后實施企業(yè)還需持有效的建筑業(yè)特種資質(zhì)證書審圖管控要點別墅或洋房（底樓）業(yè)主一般都會將私家花園重新設(shè)計改裝，我們的原則是不能