國際購物中心商業(yè)地產(chǎn)招商營銷課件

滄州?榮盛國際購物廣場項(xiàng)目詳細(xì)介紹榮盛商業(yè)運(yùn)營管理公司1234渤海灣新興城市—滄州優(yōu)越的周邊區(qū)位亟待整合升級—滄州商業(yè)追求中高端—商業(yè)定位目錄渤海灣新興城市——滄州

滄州，東臨渤海，北靠京津，與山東半島及遼東半島隔海相望，是國務(wù)院確定的經(jīng)濟(jì)開放區(qū)。距首都北京240公里，距天津120公里，距省會石家莊221公里。滄州地處環(huán)渤海中心地帶，是河北省確定的“兩環(huán)”（環(huán)京津、環(huán)渤海）開放一線地區(qū)，也是京津通往東部沿海地區(qū)的交通要沖。城市簡介

滄州市設(shè)新華區(qū)、運(yùn)河區(qū)2個區(qū)，轄泊頭市、任丘市、黃驊市、河間市4個市，滄縣、青縣、東光縣、海興縣、鹽山縣、肅寧縣、南皮縣、吳橋縣、獻(xiàn)縣和孟村回族自治縣10個縣。

全市總?cè)丝?90萬人。滄州已經(jīng)成為河北乃至環(huán)渤海地區(qū)具有發(fā)展?jié)摿突盍Φ牡貐^(qū)之一。城市定位：冀中南和環(huán)渤海地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長極和隆起帶，環(huán)保、安全、國際化石油化工城，國內(nèi)外知名的管道裝備之都，冀中南裝備新材料制造基地。總體介紹滄州主城區(qū)人口結(jié)構(gòu)人均GDP城市GDP固定資產(chǎn)及房地產(chǎn)投資增長率人均可支配收入城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)（城市GDP對比、人均GDP、固定資產(chǎn)投資）滄州宏觀經(jīng)濟(jì)增速情況城市GDP：年增長率13%以上，較全國9.2%多出4個百分點(diǎn)，表明滄州進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展期。人均GDP：較全國17%還有4個百分點(diǎn)，說面人民生活水平還有一定的可挖掘空間固定資產(chǎn)投資快速增長。全社會固定資產(chǎn)投資完成1597.8億元，同比增長26.2%。其中，城鎮(zhèn)投資完成1193.4億元，增長29.90%；農(nóng)村投資完成404.3億元，增長16.44%。在城鎮(zhèn)投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資完成745億元，占62.4%，同比增長28.86%。其中,化工行業(yè)投資完成139.16億元，同比增長28.06%。房地產(chǎn)投資大幅增長，全市房產(chǎn)開發(fā)投資完成152.8億元，同比增長35.67%。滄州城市競爭力分析從城市發(fā)展與名品直購之間的契合度來看，城市的高速發(fā)展期孕育了消費(fèi)者追求品質(zhì)和品牌的顯著需求，奢侈品具備生存和發(fā)展的客群基礎(chǔ)。優(yōu)越的周邊區(qū)位——榮盛國購項(xiàng)目周周邊交交通圖圖項(xiàng)目周周邊功功能規(guī)規(guī)劃名稱建筑面積戶數(shù)人數(shù)備注金鼎領(lǐng)域28萬㎡15334906在建、在售天成郡府70萬㎡400012800在建、在售皇家壹里41.6萬㎡335010720在建、在售天成&明月洲58萬㎡380012000開工、預(yù)售鳳凰城51萬㎡390012346開工、預(yù)售塞納左岸36萬㎡26528486在建、在售御景國際30萬㎡24007680在建、在售阿爾卡迪亞70萬㎡700022400在建、在售榮盛錦繡天地住宅35萬㎡30189658即將動工天成首府1.3萬㎡6522086竣工、入住3公里范范圍內(nèi)內(nèi)，開開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目420萬㎡，，共計計容納納32305戶、103082項(xiàng)目常常住人人口。。且以以上在在建項(xiàng)項(xiàng)目在在2015年前全全部竣竣工完完成建建設(shè)。。（且且住宅宅均價價為5600元/㎡）項(xiàng)目3公里范范圍內(nèi)內(nèi)，已已入住住小區(qū)區(qū)6679戶、23376常住人人口。。項(xiàng)目3公里范范圍內(nèi)內(nèi)，在在2015年合計計入住住戶數(shù)數(shù)為：：38984戶，屆屆時人人口數(shù)數(shù)量突突破126458人項(xiàng)目周邊邊樓盤分分析三縱二橫橫交通網(wǎng)網(wǎng)道路順順暢性極極佳，但但城市公公交可達(dá)達(dá)性差目目前缺少少相關(guān)公公共交通通配套。。周邊商業(yè)業(yè)氛圍不不成熟消消費(fèi)吸附附性欠缺缺，綜合合分析我我項(xiàng)目將將起到帶帶動周邊邊消費(fèi)樹樹立滄州州新中心心的商業(yè)業(yè)地位。。路段分析析：毗鄰鄰滄州運(yùn)運(yùn)河區(qū)主主路，展展示面良良好周邊客群群分析：：周邊100000常住人口口，且由由于周邊邊房價較較高（為為滄州的的“富人人區(qū)”）），因此此消費(fèi)能能力有保保障周邊設(shè)施施分析：：從黨政政機(jī)關(guān)、、學(xué)院區(qū)區(qū)、公園園區(qū)無不不覆蓋，，既有固固定客源源、又可可期望節(jié)節(jié)假日的的休閑客客群周邊區(qū)位位優(yōu)勢分分析從周邊區(qū)區(qū)位與名名品直購購之間的的契合度度來看，，具備數(shù)量量和質(zhì)量量的客群群是名品品直購的的主要關(guān)關(guān)注點(diǎn)，，而我們們的這個個項(xiàng)目無無疑具備備這樣的的直接優(yōu)優(yōu)勢。亟待整合合升級——滄州商業(yè)業(yè)滄州城市市商圈布布局主要商圈圈分布圖圖滄州主要要商場分分析滄州主要要服裝品品牌匯總總滄州主要要品牌匯匯總滄州主要要服裝品品牌匯總總滄州主要要品牌匯匯總餐飲、娛樂品牌品牌名稱經(jīng)營位置品牌名稱經(jīng)營位置民族會館頤和商圈金永ktv建新商廈、華北商廈東來順頤和商圈神話ktv頤和商圈全聚德頤和商圈拉斯維加斯解放路老石頭海鮮解放路奇樂嶼兒童樂園華北商廈清來順黃河路動嵐健身尚街小肥羊新華路華北電玩華北商廈澳門豆撈浮陽北大道劍橋教育浮陽大道碧海灣美食城浮陽北大道紅黃藍(lán)幼兒教育開元路福華肥牛解放中路云頂ktv順城沿街KFC華北商廈、同天商廈天堂制造華北商廈麥當(dāng)勞同天商廈尚街電玩同天商廈永和豆?jié){頤和商廈3D影院世貿(mào)尚街金漢斯頤和商廈奧萊瑜伽世貿(mào)尚街漢麗軒華北商廈3D高爾夫世貿(mào)尚街歡樂牧場新華路室內(nèi)攀巖世貿(mào)尚街漢斯烤肉頤和商廈享爾ktv開元道滄州城市市商業(yè)定定位結(jié)論論品牌狀況況簡析商品渠道道商戶經(jīng)營營狀況滄州當(dāng)?shù)氐氐钠放婆茩n次普普遍屬于于中檔偏偏低的狀狀態(tài)，這這和滄州州四線的的城市背背景、商商業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀密密不可分分；其次，從從當(dāng)?shù)氐牡钠放苼韥砜?，時時尚氣息息不足，，個性、、潮流的的商品占占比極低低；滄州當(dāng)?shù)氐氐姆楋椘放祁愵惿唐坊緸楫?dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)銷銷商直接接代理；；散貨類類商品的的進(jìn)貨渠渠道集中中在北京京（大紅紅門、天天雅等））、天津津（大胡胡同）的的批發(fā)市市場，貨貨品檔次次一般，，加價率率較高；；滄州當(dāng)?shù)氐氐纳虘魬艋居捎蓚€體商商戶組成成，商戶戶的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力普普遍較弱弱，品牌牌資源相相對較少少，經(jīng)營營規(guī)模普普遍偏小??；滄州當(dāng)?shù)氐氐纳虉鰣鲶w量總總和不足足30萬平米；；基本由傳傳統(tǒng)百貨貨發(fā)展而而來，層層高偏低低、格局局流線及及整體規(guī)規(guī)劃定位位低。消消費(fèi)者購購物舒適適度差。。商場狀況況從城市商商業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀所所存在的的市場契契機(jī)來看看，具重點(diǎn)關(guān)關(guān)注兩點(diǎn)點(diǎn)：一是是當(dāng)?shù)乩侠习儇浢棵磕瓴⒉徊凰愕偷牡臓I業(yè)額額，二是是當(dāng)?shù)叵嘞鄬χ械偷投说钠菲放平Y(jié)構(gòu)構(gòu)。不難難發(fā)現(xiàn)，，當(dāng)?shù)刎截酱壖壍纳虡I(yè)業(yè)類型和和對高端端、時尚尚、奢華華品牌的的需求噴噴薄欲出出！追求中高高端——商業(yè)定位位商業(yè)目標(biāo)標(biāo)及目標(biāo)標(biāo)客群建立榮盛盛可連鎖鎖發(fā)展的的商業(yè)模模式。探索以榮榮盛企業(yè)業(yè)文化為為核心的的商業(yè)經(jīng)經(jīng)營和消消費(fèi)模式式實(shí)現(xiàn)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目投投入、回回報的良良性循環(huán)環(huán)商業(yè)目目標(biāo)標(biāo)中等及以以上收入的的消費(fèi)人群群政府公務(wù)務(wù)員白領(lǐng)階層層追求潮流流時尚高端端人群主要目標(biāo)標(biāo)客群Famous(名品)：榮盛國際際名品之之城，匯匯時裝、、珠寶、、數(shù)碼電電子于一一城，助助您暢享享優(yōu)質(zhì)優(yōu)優(yōu)品；Fashion（時尚））：榮盛國際際時尚之之城，搜搜時尚前前沿、HOT潮品于一一城，助助您品位位時尚購購物風(fēng)情情；Food（美食）：榮盛國際美食食之城，集快快食速享、特特色餐飲、饕饕餮大餐于一一城，助您暢暢享尋味美味味盛宴；Fun（娛樂）：榮盛國際娛樂樂之城，聚知知名院線、量量販KTV、電玩中心于于一城，助您您感受輕松歡歡娛樂趣；Family（家庭）：榮盛國際家庭庭之城，合兒兒童世界、家家居廣場、超超市百貨于一一城，助您全全家一站式生生活需求；項(xiàng)目定位5FFamous(名品)獅城商業(yè)新領(lǐng)領(lǐng)域締造五維生活活城Fashion（時尚）Food（美食）Famil