關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同（2篇）

第15頁(yè)共15頁(yè)關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同【案情?簡(jiǎn)介】昆山?某建筑公司?與某塑鋼門(mén)?窗廠于__?_年___?月簽訂一份?買(mǎi)賣(mài)合同。?在訂立合同?時(shí)，建筑公?司已向門(mén)窗?廠講明這批?門(mén)窗是為承?建某學(xué)校禮?堂而購(gòu)買(mǎi)的?。合同規(guī)定?：門(mén)窗廠應(yīng)?于___年?___月前?為建筑公司?提供一批門(mén)?窗，分兩次?交貨，每次?交一半，共?計(jì)___萬(wàn)?元;付款方?式也分兩次?，每收一次?貨付___?萬(wàn)元。由門(mén)?窗廠負(fù)責(zé)辦?理運(yùn)輸。雙?方未具體規(guī)?定交貨地點(diǎn)?。___年?___月下?旬，門(mén)窗廠?將第一批貨?用火車(chē)托運(yùn)?到昆山火車(chē)?站，并通知?建筑公司注?意收貨。建?筑公司立即?要求門(mén)窗廠?將門(mén)窗運(yùn)到?學(xué)校工地，?門(mén)窗廠不同?意，認(rèn)為那?樣做運(yùn)費(fèi)太?高，說(shuō)如果?要將門(mén)窗再?運(yùn)到學(xué)校工?地，必須增?加運(yùn)費(fèi)、搬?運(yùn)工人工資?共___萬(wàn)?元。建筑公?司說(shuō)：你們?負(fù)責(zé)運(yùn)輸，?就有義務(wù)將?貨物送到我?們要求送的?地方，而且?運(yùn)費(fèi)應(yīng)包括?再貨款中，?我們不會(huì)再?加運(yùn)費(fèi)的。?雙方各執(zhí)己?見(jiàn)，最后建?筑公司以門(mén)?窗廠送貨地?點(diǎn)不符合同?約定，構(gòu)成?違約為由起?訴至法院，?要求解除合?同?！九?決結(jié)果】法?院認(rèn)為，雙?方在合同中?未明確約定?合同履行地?，門(mén)窗廠將?貨物交給鐵?路部門(mén)運(yùn)輸?，應(yīng)認(rèn)為已?經(jīng)履行了交?貨義務(wù)，而?且門(mén)窗廠又?履行了通知?的義務(wù)，所?有并未違約?。建筑公司?無(wú)權(quán)解除合?同、拒收貨?物，判決駁?回建筑公司?的訴訟請(qǐng)求??！韭蓭?分析】本案?的焦點(diǎn)問(wèn)題?就是合同的?履行地問(wèn)題?。買(mǎi)賣(mài)合同?的履行地點(diǎn)?是賣(mài)方向買(mǎi)?方交付買(mǎi)賣(mài)?標(biāo)的物的地?點(diǎn)，由于合?同的履行地?點(diǎn)不僅是確?定合同管轄?地的依據(jù)，?而且關(guān)系雙?方的經(jīng)濟(jì)利?益，因此合?同的履行地?點(diǎn)對(duì)合同當(dāng)?事人的意義?重大。我國(guó)?合同法關(guān)于?履行地的規(guī)?定有以下幾?條：第六?十一條：合?同生效后，?當(dāng)事人就質(zhì)?量、價(jià)款或?者報(bào)酬、履?行地點(diǎn)等內(nèi)?容沒(méi)有約定?或者約定不?明確的，可?以協(xié)議補(bǔ)充?;不能達(dá)成?補(bǔ)充協(xié)議的?，按照合同?有關(guān)條款或?者交易習(xí)慣?確定。第?六十二條：?當(dāng)事人就有?關(guān)合同內(nèi)容?約定不明確?，依照本法?第六十一條?的規(guī)定仍不?能確定的，?適用下列規(guī)?定：……(?三)履行地?點(diǎn)不明確，?給付貨幣的?，在接受貨?幣一方所在?地履行;交?付不動(dòng)產(chǎn)的?，在不動(dòng)產(chǎn)?所在地履行?;其他標(biāo)的?，在履行義?務(wù)一方所在?地履行?！?…第一百四?十一條：出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按?照約定的地?點(diǎn)交付標(biāo)的?物。當(dāng)事人?沒(méi)有約定交?付地點(diǎn)或者?約定不明確?，依照本法?第六十一條?的規(guī)定仍不?能確定的，?適用下列規(guī)?定：(一?)標(biāo)的物需?要運(yùn)輸?shù)模?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?將標(biāo)的物交?付給第一承?運(yùn)人以運(yùn)交?給買(mǎi)受人;?(二)標(biāo)的?物不需要運(yùn)?輸，出賣(mài)人?和買(mǎi)受人訂?立合同時(shí)知?道標(biāo)的物在?某一地點(diǎn)的?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)在該地點(diǎn)?交付標(biāo)的物?;不知道標(biāo)?的物在某一?地點(diǎn)的，應(yīng)?當(dāng)在出賣(mài)人?訂立合同時(shí)?的營(yíng)業(yè)地交?付標(biāo)的物。?根據(jù)以上法?律規(guī)定，我?們可以看出?，確定合同?履行地點(diǎn)的?順序?yàn)椋菏?先，當(dāng)事人?約定優(yōu)先原?則，也就是?說(shuō)當(dāng)事人在?合同中約定?了履行地點(diǎn)?的，根據(jù)當(dāng)?事人的約定?即可。其次?，根據(jù)合同?法第___?條的規(guī)定確?定。合同法?___條是?法律規(guī)定的?補(bǔ)充條款，?在當(dāng)事人對(duì)?合同的條款?沒(méi)有約定或?約定不明確?的情況下，?才適用該條?的規(guī)定。而?根據(jù)該條，?確定雙方當(dāng)?事人履行地?，也應(yīng)遵循?以下順序：?首先是當(dāng)事?人進(jìn)行協(xié)議?補(bǔ)充;其次?是雙方當(dāng)事?人如果不能?達(dá)成補(bǔ)充協(xié)?議，則按照?合同有關(guān)條?款或者交易?習(xí)慣確定。?最后，根據(jù)?合同法__?_條的有關(guān)?規(guī)定確定。?如果當(dāng)事人?沒(méi)有約定履?行地點(diǎn)或約?定不明確，?根據(jù)合同法?___條仍?然不能確定?的，應(yīng)當(dāng)適?用___條?的規(guī)定進(jìn)行?確定。合同?法___條?的規(guī)定又有?兩項(xiàng)，下面?分別闡述：?(一)出?賣(mài)人負(fù)責(zé)運(yùn)?輸?shù)?，出賣(mài)?人將標(biāo)的物?交給第一承?運(yùn)人的地方?為交付地點(diǎn)?。在合同中?，如果雙方?約定由出賣(mài)?人負(fù)責(zé)運(yùn)輸?，則出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的?物交給第一?承運(yùn)人，因?此將標(biāo)的物?交給第一承?運(yùn)人的地點(diǎn)?為合同的履?行地點(diǎn)。?(二)為約?定由出賣(mài)人?運(yùn)輸?shù)?，?賣(mài)人和買(mǎi)受?人訂立合同?時(shí)知道標(biāo)的?物在某一地?點(diǎn)的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)在該?地點(diǎn)交付標(biāo)?的物;不知?道標(biāo)的物在?某一地點(diǎn)的?，應(yīng)當(dāng)在出?賣(mài)人訂立合?同時(shí)的營(yíng)業(yè)?地交付標(biāo)的?物。在上述?案例中，門(mén)?窗廠與建筑?公司之間的?合同是買(mǎi)賣(mài)?合同，并非?建筑工程施?工合同，因?此門(mén)窗廠無(wú)?義務(wù)在建筑?公司施工地?履行交付義?務(wù);合同中?未規(guī)定交付?地點(diǎn)，因此?門(mén)窗廠也就?無(wú)義務(wù)在其?他任何特定?地點(diǎn)交貨。?本案中，雙?方約定了門(mén)?窗廠負(fù)責(zé)運(yùn)?輸，因此門(mén)?窗廠將貨物?交給鐵路運(yùn)?輸部門(mén)承運(yùn)?，即履行了?交貨義務(wù)。?如果建筑公?司拒絕接收?貨物、付款?，無(wú)疑是違?約行為。如?果建筑公司?單方解除合?同應(yīng)對(duì)門(mén)窗?廠因此收到?的損失予以?賠償。因此?，法院作出?了如上判決?。關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同（二）?合同雙方當(dāng)?事人：出?賣(mài)人：注?冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：企?業(yè)資質(zhì)證書(shū)?號(hào)：法定?代表人：聯(lián)?系電話：?___：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?：聯(lián)系電話?：委托代?理機(jī)構(gòu)：?注冊(cè)地址：?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?注冊(cè)號(hào)：?法定代表人?：聯(lián)系電話?：___?：買(mǎi)受人?：【本人?】【法定代?表人】姓名?：國(guó)籍【?___】【?護(hù)照】【營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)】【】?地址：_?__：聯(lián)系?電話：【?委托代理人?】【】姓名?：國(guó)籍：?地址：_?__：電話?：根據(jù)《?___合同?法》、《_?__城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買(mǎi)受人和出?賣(mài)人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條項(xiàng)?目建設(shè)依據(jù)?出賣(mài)人以?方式取得位?于、編號(hào)為?的地塊的土?地使用權(quán)。?【土地使用?權(quán)出讓合同?號(hào)】【土地?使用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件號(hào)?】【劃撥土?地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號(hào)】為。?該地塊土地?面積為，規(guī)?劃用途為，?土地使用年?限自年月日?至年月日。?出賣(mài)人經(jīng)?批準(zhǔn)，在上?述地塊上建?設(shè)商品房，?【現(xiàn)定名】?【暫定名】?。建設(shè)工程?規(guī)劃許可證?號(hào)為，施工?許可證號(hào)為?。第二條?商品房銷(xiāo)售?依據(jù)買(mǎi)受?人購(gòu)買(mǎi)的商?品房為【現(xiàn)?房】【預(yù)售?商品房】。?預(yù)售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房預(yù)?售許可證號(hào)?為。第三?條買(mǎi)受人所?購(gòu)商品房的?基本情況?買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)?的商品房(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)該?商品房，其?房屋平面圖?見(jiàn)本合同附?件一，房號(hào)?以附件一上?表示為準(zhǔn))?為本合同第?一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?第【幢】?【座】【單?元】【層】?號(hào)房。該?商品房的用?途為，屬結(jié)?構(gòu)，層高為?，建筑層數(shù)?地上層，地?下層。該?商品房陽(yáng)臺(tái)?是【封閉式?】【非封閉?式】。該?商品房【合?同約定】【?產(chǎn)權(quán)登記】?建筑面積共?平方米，其?中，套內(nèi)建?筑面積平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積平方米?(有___?共部位與公?用房屋分?jǐn)?建筑面積構(gòu)?成說(shuō)明見(jiàn)附?件二)。?第四條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?由于商品?房的用途為?普通住宅、?經(jīng)濟(jì)適用房?、公寓及其?他高檔住宅?等居住類(lèi)房?屋，出賣(mài)人?與買(mǎi)受人約?定按下述第?___種方?式計(jì)算該商?品房?jī)r(jià)款；?商品房的用?途為非住宅?的，出賣(mài)人?與買(mǎi)受人約?定按下述第?種方式計(jì)算?該商品房?jī)r(jià)?款：1、?按套內(nèi)建筑?面積計(jì)算，?該商品房單?價(jià)為(幣)?每平方米元?，總金額(?幣)千百拾?萬(wàn)千百拾元?整。2、?按建筑面積?計(jì)算，該商?品房單價(jià)為?(幣)每平?方米元，總?金額(幣)?千百拾萬(wàn)千?百拾元整。?3、按套?(單元)計(jì)?算，該商品?房總價(jià)款為?(幣)千百?拾萬(wàn)千百拾?元整。4?、。第五?條面積確認(rèn)?及面積差異?處理根據(jù)?當(dāng)事人選擇?的計(jì)價(jià)方式?，本條規(guī)定?以【建筑面?積】【套內(nèi)?建筑面積】?(本條款中?均簡(jiǎn)稱(chēng)面積?)為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。當(dāng)?事人選擇按?套計(jì)價(jià)的，?不適用本條?約定。合?同約定面積?與產(chǎn)權(quán)登記?面積有差異?的，以產(chǎn)權(quán)?登記面積為?準(zhǔn)。商品?房交付后，?產(chǎn)權(quán)登記面?積與合同約?定面積發(fā)生?差異，雙方?同意按第種?方式進(jìn)行處?理：1、?雙方自行約?定：2、?根據(jù)本合同?第四條按套?內(nèi)建筑面積?計(jì)價(jià)的約定?，雙方同意?按以下原則?處理：套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以?xún)?nèi)(含?___%)?的，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款；?套內(nèi)建筑?面積誤差比?絕對(duì)值超出?___%時(shí)?，買(mǎi)受人有?權(quán)退房。?買(mǎi)受人退房?的，出賣(mài)人?在買(mǎi)受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買(mǎi)受人?已付款退還?給買(mǎi)受人，?并按利率付?給利息。?買(mǎi)受人不退?房的，產(chǎn)權(quán)?登記套內(nèi)建?筑面積大于?合同約定套?內(nèi)建筑面積?時(shí)，套內(nèi)建?筑面積誤差?比在___?%以?xún)?nèi)(含?___%)?部分的房?jī)r(jià)?款由買(mǎi)受人?補(bǔ)足；超出?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣(mài)人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸?買(mǎi)受人。產(chǎn)?權(quán)登記套內(nèi)?建筑面積小?于合同約定?套內(nèi)建筑面?積時(shí)，套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以?xún)?nèi)(含_?__%)部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣(mài)人返?還買(mǎi)受人；?絕對(duì)值超出?___%部?分的房?jī)r(jià)款?由出賣(mài)人雙?倍返還買(mǎi)受?人。產(chǎn)權(quán)?登記套內(nèi)建?筑面積合同?約定套內(nèi)建?筑面積套?內(nèi)建筑面積?誤差比＝_?_____?%合同約?定套內(nèi)建筑?面積因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。3?、根據(jù)本合?同第四條按?建筑面積計(jì)?價(jià)的約定，?雙方同意按?以下原則處?理：建筑?面積、套內(nèi)?建筑面積誤?差比絕對(duì)值?均在___?%以?xún)?nèi)(含?___%)?的，根據(jù)產(chǎn)?權(quán)登記建筑?面積結(jié)算房?價(jià)款；建?筑面積、套?內(nèi)建筑面積?誤差比絕對(duì)?值其中有一?項(xiàng)超出__?_%時(shí)，買(mǎi)?受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受?人退房的，?出賣(mài)人在買(mǎi)?受人提出退?房之日起_?__天內(nèi)將?買(mǎi)受人已付?款退還給買(mǎi)?受人，并按?利率付給利?息。買(mǎi)受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?建筑面積大?于合同約定?建筑面積時(shí)?，建筑面積?誤差比在_?__%以?xún)?nèi)?(含___?%)部分的?房?jī)r(jià)款由買(mǎi)?受人補(bǔ)足；?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣(mài)?人承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買(mǎi)受人?。產(chǎn)權(quán)登記?建筑面積小?于合同約定?建筑面積時(shí)?，建筑面積?誤差比絕對(duì)?值在___?%以?xún)?nèi)(含?___%)?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)人?返還買(mǎi)受人?；絕對(duì)值超?出___%?部分的房?jī)r(jià)?款由出賣(mài)人?雙倍返還買(mǎi)?受人。產(chǎn)?權(quán)登記面積?合同約定面?積面積誤?差比＝__?____%?合同約定?面積因設(shè)?計(jì)變更造成?面積差異，?雙方不解除?合同的，應(yīng)?當(dāng)簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。第?六條付款方?式及期限?買(mǎi)受人按下?列第種方式?按期付款：?1、一次?性付款。?2、分期付?款。3、?其他方式。?第七條買(mǎi)?受人逾期付?款的違約責(zé)?任買(mǎi)受人?如未按本合?同規(guī)定的時(shí)?間付款，按?下列第種方?式處理：?1.按逾期?時(shí)間，分別?處理(不作?累加)逾?期在日之內(nèi)?，自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款期限之第?二天起至實(shí)?際全額支付?應(yīng)付款之日?止，買(mǎi)受人?按日向出賣(mài)?人支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)分?之的違約金?，合同繼續(xù)?履行；逾?期超過(guò)日后?，出賣(mài)人有?權(quán)解除合同?。出賣(mài)人解?除合同的，?買(mǎi)受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?%向出賣(mài)人?支付違約金?。買(mǎi)受人愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?出賣(mài)人同意?，合同繼續(xù)?履行，自本?合同規(guī)定的?應(yīng)付款期限?之第二天起?至實(shí)際全額?支付應(yīng)付款?之日止，買(mǎi)?受人按日向?出賣(mài)人支付?逾期應(yīng)付款?萬(wàn)分之(該?比率應(yīng)不小?于第項(xiàng)中的?比率)的違?約金。本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本合同第?六條規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額；采取分?期付款的，?按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?2.。第?八條交付期?限出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在年月?日前，依照?國(guó)家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第___種?、第___?種和第種條?件，并符合?本合同約定?的商品房交?付買(mǎi)受人使?用：1.?該商品房取?得建筑工程?竣工驗(yàn)收備?案表。2?.該商品房?取得面積實(shí)?測(cè)技術(shù)報(bào)告?書(shū)。3.?該商品房經(jīng)?分期綜合驗(yàn)?收合格。?4.該商品?房取得商品?住宅交付使?用批準(zhǔn)文件?。5.。?但如遇下?列特殊原因?，除雙方協(xié)?商同意解除?合同或變更?合同外，出?賣(mài)人可據(jù)實(shí)?予以延期：?1、遭遇?不可抗力，?且出賣(mài)人在?發(fā)生之日起?日內(nèi)告知買(mǎi)?受人的；?2、；3?、。第九?條出賣(mài)人逾?期交房的違?約責(zé)任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣(mài)人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該商品房交?付買(mǎi)受人使?用，按下列?第種方式處?理：1、?按逾期時(shí)間?，分別處理?(不作累加?)逾期不?超過(guò)日，自?本合同第八?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實(shí)際交付?之日止，出?賣(mài)人按日向?買(mǎi)受人支付?已交付房?jī)r(jià)?款萬(wàn)分之的?違約金，合?同繼續(xù)履行?；逾期超?過(guò)日后，買(mǎi)?受人有權(quán)解?除合同。買(mǎi)?受人解除合?同的，出賣(mài)?人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買(mǎi)受人累計(jì)?已付款的%?向買(mǎi)受人支?付違約金。?買(mǎi)受人要求?繼續(xù)履行合?同的，合同?繼續(xù)履行，?自本合同第?八條規(guī)定的?最后交付期?限的第二天?起至實(shí)際交?付之日止，?出賣(mài)人按日?向買(mǎi)受人支?付已交付房?價(jià)款萬(wàn)分之?(該比率應(yīng)?不小于第項(xiàng)?中的比率)?的違約金。?2、。?第十條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變更?的約定經(jīng)?規(guī)劃部門(mén)批?準(zhǔn)的規(guī)劃變?更、設(shè)計(jì)單?位同意的設(shè)?計(jì)變更導(dǎo)致?下列影響到?買(mǎi)受人所購(gòu)?商品房質(zhì)量?或使用功能?的，出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)同?意之日起日?內(nèi)，書(shū)面通?知買(mǎi)受人：?該商品房?結(jié)構(gòu)形式、?戶(hù)型、空間?尺寸、朝向?；買(mǎi)受人?有權(quán)在通知?到達(dá)之日起?日內(nèi)做出是?否退房的書(shū)?面答復(fù)。買(mǎi)?受人在通知?到達(dá)之日起?日內(nèi)未作書(shū)?面答復(fù)的，?視同接受變?更。出賣(mài)人?未在規(guī)定時(shí)?限內(nèi)通知買(mǎi)?受人的，買(mǎi)?受人有權(quán)退?房。買(mǎi)受?人退房的，?出賣(mài)人須在?買(mǎi)受人提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?買(mǎi)受人已付?款退還給買(mǎi)?受人，并按?利率付給利?息。買(mǎi)受人?不退房的，?應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)?人另行簽訂?補(bǔ)充協(xié)議。?第十一條?交接商品?房達(dá)到交付?使用條件后?，出賣(mài)人應(yīng)?當(dāng)書(shū)面通知?買(mǎi)受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，?出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購(gòu)商品房?為住宅的，?出賣(mài)人還需?提供《住宅?質(zhì)量保證書(shū)?》和《住宅?使用說(shuō)明書(shū)?》。出賣(mài)人?不出示證明?文件或出示?證明文件不?齊全，買(mǎi)受?人有權(quán)拒絕?交接，由此?產(chǎn)生的延期?交房責(zé)任由?出賣(mài)人承擔(dān)?。由于買(mǎi)?受人原因，?未能按期交?付的，雙方?同意按以_?__式處理?：。第十?二條出賣(mài)人?保證銷(xiāo)售的?商品房沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)糾?紛。因出賣(mài)?人原因，造?成該商品房?不能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或發(fā)?生債權(quán)債務(wù)?糾紛的，由?出賣(mài)人承擔(dān)?全部責(zé)任。?第十三條?出賣(mài)人關(guān)于?裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾的?違約責(zé)任?出賣(mài)人交付?使用的商品?房的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)?受人有權(quán)要?求出賣(mài)人按?照下述第種?方式處理：?1.出賣(mài)?人賠償雙倍?的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。?2.。3?.。第十?四條出賣(mài)人?關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑正常?運(yùn)行的承諾?出賣(mài)人承?諾與該商品?房正常使用?直接關(guān)聯(lián)的?下列基礎(chǔ)設(shè)?施、公共配?套建筑按以?下日期達(dá)到?使用條件：?1.；?2.；3?.；4.?；5.。?如果在規(guī)?定日期內(nèi)未?達(dá)到使用條?件，雙方同?意按以__?_式處理：?1.；?2.；3?.。第十?五條關(guān)于產(chǎn)?權(quán)登記的約?定出賣(mài)人?應(yīng)當(dāng)在商品?房交付使用?后日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬登?記需由出賣(mài)?人提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備案?。如因出賣(mài)?人的責(zé)任，?買(mǎi)受人不能?在規(guī)定期限?內(nèi)取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)?的，雙方同?意按下列第?項(xiàng)處理：?1.買(mǎi)受人?退房，出賣(mài)?人在買(mǎi)受人?提出退房要?求之日起日?內(nèi)將買(mǎi)受人?已付房?jī)r(jià)款?退還給買(mǎi)受?人，并按已?付房?jī)r(jià)款的?%賠償買(mǎi)受?人損失。?2.買(mǎi)受人?不退房，出?賣(mài)人按已付?房?jī)r(jià)款的%?向買(mǎi)受人支?付違約金。?3.。?第十六條保?修責(zé)任買(mǎi)?受人購(gòu)買(mǎi)的?商品房為商?品住宅的，?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》作?為本合同的?附件。出賣(mài)?人自商品住?宅交付使用?之日起，按?照《住宅質(zhì)?量保證書(shū)》?承諾的內(nèi)容?承擔(dān)相應(yīng)的?保修責(zé)任。?買(mǎi)受人購(gòu)?買(mǎi)的商品房?為非商品住?宅的，雙方?應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在商?品房保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，出?賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣(mài)人原因造?成的損壞，?出賣(mài)人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由購(gòu)買(mǎi)人承?擔(dān)。第十?七條雙方可?以就下列事?項(xiàng)約定：?1、該商品?房所在樓宇?的屋面使用?權(quán)；2、?該商品房所?在樓宇的外?墻面使用權(quán)?；3、該?商品房所在?樓宇的命名?權(quán)；4、?該商品房所?在小區(qū)的命?名權(quán)；5?、；6、?。第十八?條買(mǎi)受人的?房屋僅作使?用，買(mǎi)受人?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買(mǎi)受人在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享用?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?出賣(mài)人不?得擅自改變?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施的使用性?質(zhì)。第十?九條前期物?業(yè)服務(wù)本?物業(yè)由出賣(mài)?人依法選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)提供前?期物業(yè)管理?服務(wù)，服務(wù)?內(nèi)容及質(zhì)量?等見(jiàn)附件四?；前期物業(yè)?管理期間，?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)價(jià)格為/?月.平方米?(建筑面積?)，由物業(yè)?管理企業(yè)按?年(半年、?季)收取。?價(jià)格構(gòu)成包?括物業(yè)區(qū)域?內(nèi)保潔費(fèi)、?公共秩序維?護(hù)費(fèi)、共用?部