商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書

第7頁共7頁商鋪轉(zhuǎn)租協(xié)議書出租?方(甲方)?：承租方?(乙方)：?根據(jù)《_?__合同法?》的規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、公平和?誠實(shí)信用的?基礎(chǔ)上，經(jīng)?協(xié)商一致，?就乙方承租?甲方所擁有?的商鋪事宜?，訂立本合?同。一、?出租商鋪情?況甲方出?租給乙方的?商鋪的主要?情況如下：?座落：(?以下簡(jiǎn)稱該?商鋪)。?商鋪用途：?。裝修情?況：簡(jiǎn)單裝?修(清單見?后)。房?地產(chǎn)權(quán)證證?書編號(hào)：。?甲方已向乙?方出示原件?,乙方確認(rèn)?無誤。二?、租賃用途?1，乙方?向甲方承諾?租賃該商鋪?作為乙方使?用，乙方保?證遵守國家?和___有?關(guān)房屋使用?和物業(yè)管理?的規(guī)定。?2，乙方保?證在租賃期?內(nèi)未征得甲?方書面同意?以及按規(guī)定?須經(jīng)有關(guān)部?門審批而未?核準(zhǔn)前，不?擅自改變上?述約定的使?用用途。如?有違反，乙?方愿承擔(dān)因?此造成的一?切后果。?三、交付日?期和租賃期?限1，甲?乙雙方約定?：商鋪?zhàn)赓U?期自年月日?起至年月日?止。其中年?月日至年月?日期間的時(shí)?間,甲方同?意該段時(shí)間?做為乙方籌?備和裝修時(shí)?間,不計(jì)入?正式租期。?乙方同意為?該段裝修時(shí)?間向甲方補(bǔ)?償人民幣元?。2，租?賃期滿，甲?方有權(quán)收回?該商鋪，乙?方應(yīng)如期返?還。乙方需?要繼續(xù)承租?該商鋪的，?則應(yīng)于租賃?期屆滿前_?__個(gè)月，?向甲方提出?續(xù)租書面要?求，經(jīng)甲方?同意后重新?簽訂租賃合?同，租金等?租賃條件均?根據(jù)當(dāng)時(shí)的?實(shí)際情況做?相應(yīng)調(diào)整。?四、租金?、支付方式?和限期1?，甲、乙雙?方約定，該?商鋪每月租?金為人民幣?元(大寫：?仟佰拾元角?整)。(不?含水電等日?常費(fèi)用)?該商鋪?zhàn)饨?年內(nèi)不變，?即自年月日?起，雙方同?意對(duì)租金標(biāo)?準(zhǔn)以年為單?位進(jìn)行調(diào)整?，具體細(xì)節(jié)?由雙方根據(jù)?當(dāng)時(shí)的具體?情況協(xié)商確?定。租賃期?滿后若乙方?需要繼續(xù)租?賃且甲方同?意，雙方可?協(xié)商對(duì)租金?進(jìn)行調(diào)整。?有關(guān)調(diào)整事?宜由甲、乙?雙方在補(bǔ)充?條款中約定?。2，商?鋪?zhàn)饨鸬闹?付方式原則?上一次性付?清全款。如?有特殊情況?需分期付款?的，由甲乙?雙方另行協(xié)?商。五、?保證金和其?他費(fèi)用1?，甲、乙雙?方約定，甲?方交付該商?鋪時(shí)，乙方?應(yīng)向甲方支?付商鋪?zhàn)赓U?保證金，保?證金為個(gè)月?的租金，即?人民幣元(?大寫)。?甲方收取保?證金后應(yīng)向?乙方開具收?款憑證。租?賃關(guān)系終止?時(shí)，甲方收?取的商鋪?zhàn)?賃保證金除?用以抵充合?同約定由乙?方承擔(dān)的費(fèi)?用外，剩余?部分無息歸?還乙方。?2，租賃期?間，使用該?商鋪所發(fā)生?的水、電、?煤氣、通訊?等費(fèi)用、物?業(yè)費(fèi)以及房?屋和設(shè)備日?常維修費(fèi)用?等均由乙方?承擔(dān)。3?，租賃期間?，乙方對(duì)本?商鋪中的所?有物品、設(shè)?施負(fù)有監(jiān)管?責(zé)任，一切?非自然因素?造成租用商?鋪及配套設(shè)?施的毀損和?故障，乙方?應(yīng)在退房前?獨(dú)自承擔(dān)維?修責(zé)任，否?則甲方將動(dòng)?用乙方的保?證金作為修?復(fù)費(fèi)用，在?修理工程結(jié)?束后，該保?證金多退少?補(bǔ)。六、?房屋使用要?求和維修責(zé)?任1，租?賃期間，甲?方對(duì)本商鋪?如墻、地面?、天花板因?建筑物結(jié)構(gòu)?原因造成的?發(fā)裂、下沉?等負(fù)責(zé)維修?。另外，屬?于甲方維修?范圍需要進(jìn)?行大修時(shí)，?若因維修工?作對(duì)乙方的?營業(yè)造成較?大和較長時(shí)?間的影響，?甚至導(dǎo)致乙?方完全無法?營業(yè)，甲方?同意在乙方?受影響期間?適當(dāng)減少或?免除乙方的?租金，具體?減免比例由?雙方根據(jù)影?響時(shí)間和影?響程度協(xié)商?確定。市政?工程、道路?和設(shè)施維修?或公共部分?維修所造成?的影響不屬?于此范圍。?2，租賃?期間，乙方?應(yīng)合理使用?并愛護(hù)該商?鋪及其附屬?設(shè)施。因乙?方使用不當(dāng)?或不合理使?用，致使該?商鋪及其附?屬設(shè)施損壞?或發(fā)生故障?的，乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)維修。?乙方拒不維?修的，甲方?可代為維修?，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?3，租賃期?間，甲方保?證該房屋及?其附屬設(shè)施?處于正常的?可使用和安?全的狀態(tài)。?甲方對(duì)該房?屋進(jìn)行檢查?、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?提前___?日通知乙方?。檢查養(yǎng)護(hù)?時(shí)，乙方應(yīng)?予以配合。?4，乙方?如需另行裝?修或者增設(shè)?附屬設(shè)施和?設(shè)備的，應(yīng)?事先征得甲?方的書面同?意，按規(guī)定?向有關(guān)部門?審批的，則?應(yīng)由甲方委?托乙方報(bào)有?關(guān)部門批準(zhǔn)?后，方可進(jìn)?行。乙方增?設(shè)的附屬設(shè)?施和設(shè)備及?其維修責(zé)任?由乙方負(fù)責(zé)?。5，乙?方保證按本?合同規(guī)定合?法使用該商?鋪，不擅自?改變使用性?質(zhì)。6，?乙方保證不?在該商鋪內(nèi)?存放危險(xiǎn)物?品。否則，?如該商鋪及?附屬設(shè)施因?此受損，乙?方應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?七，商鋪返?還時(shí)的狀態(tài)?1，除甲?方同意乙方?續(xù)租外，乙?方應(yīng)在本合?同的租期屆?滿后的當(dāng)日?內(nèi)返還該商?鋪，未經(jīng)甲?方書面同意?逾期返還房?屋的，每逾?期一日，乙?方應(yīng)按合同?所規(guī)定的日?租金標(biāo)準(zhǔn)的?___倍每?天向甲方支?付該房屋占?用使用費(fèi)。?2，乙方?返還該商鋪?應(yīng)當(dāng)符合正?常使用后的?狀態(tài)。返還?時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲?方驗(yàn)收認(rèn)可?，并相互結(jié)?清各自應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的費(fèi)用?。3，由?乙方增加的?裝修(包括?新增固定的?隔墻、窗、?燈具、門、?水電管線及?其他拆卸后?會(huì)損壞室內(nèi)?狀況的情況?等)乙方不?得拆除，以?免破壞室內(nèi)?的裝修狀況?。商鋪外的?一些由乙方?___的設(shè)?施如廣告牌?、燈飾、固?定的雨棚等?，原則上乙?方不可拆除?，如乙方確?實(shí)要拆除的?，必須將商?鋪外貌恢復(fù)?原狀，具體?事宜雙方友?好協(xié)商。?八、轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓和交換?1，乙方?在租賃期內(nèi)?，原則上不?許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)?讓和交換，?但如果因乙?方確實(shí)無法?經(jīng)營下去，?需事先征得?甲方的書面?同意，方可?將該房屋部?分或全部合?法轉(zhuǎn)租給他?人。2，?乙方轉(zhuǎn)租該?商鋪，應(yīng)按?規(guī)定與受租?方訂立書面?的轉(zhuǎn)租合同?。轉(zhuǎn)租合同?訂立時(shí)必須?有甲方的參?與。3，?在租賃期內(nèi)?，乙方將該?商鋪轉(zhuǎn)讓給?他人承租或?與他人承租?的商鋪進(jìn)行?交換，必須?事先征得甲?方書面同意?。4，在?租賃期內(nèi)，?甲方如需出?售該商鋪，?應(yīng)提前__?_個(gè)月通知?乙方。乙方?應(yīng)予以配合?，并不得向?甲方索要任?何賠償。但?乙方在同等?條件下有優(yōu)?先購買權(quán)。?九、解除?本合同的條?件1，甲?、乙雙方同?意在租賃期?內(nèi)，有下列?情形之一的?，本合同終?止，雙方互?不承擔(dān)責(zé)任?：(一)?該商鋪占用?范圍內(nèi)的土?地使用權(quán)依?法提前收回?的;(二?)該商鋪因?社會(huì)公共利?益被依法征?用的;(?三)該商鋪?因城市建設(shè)?需要被依法?列入房屋拆?遷許可范圍?的;(四?)該房屋毀?損、滅失或?者被鑒定為?危險(xiǎn)房屋的?;(五)?甲方出售該?商鋪且提前?一個(gè)月通知?了乙方的。?2，甲、?乙雙方同意?，有下列情?形之一的，?一方可書面?通知另一方?解除本合同?。違反合同?的一方，應(yīng)?向另一方按?月租金的_?__倍支付?違約金;給?雙方造成損?失的，支付?的違約金不?足抵付一方?損失的，還?應(yīng)賠償造成?的損失與違?約金的差額?部分：(?一)甲方未?按時(shí)交付該?商鋪，經(jīng)乙?方書面催告?后三十日內(nèi)?仍未交付的?;(二)?乙方未征得?甲方同意改?變商鋪用途?，或違法經(jīng)?營的;(?三)乙方未?經(jīng)甲方書面?同意，擅自?轉(zhuǎn)租商鋪、?轉(zhuǎn)讓商鋪承?租權(quán)或與他?人交換各自?承租的商鋪?的;(四?)乙方逾期?不支付租金?累計(jì)超過十?日的;十?、違約責(zé)任?1，該商?鋪交付時(shí)存?在房屋結(jié)構(gòu)?上缺陷的，?甲方應(yīng)自交?付之日起的?拾日內(nèi)進(jìn)行?修復(fù)、逾期?不修復(fù)的，?甲方同意減?少租金并變?更有關(guān)租金?條款。2?，因甲方未?在該合同中?告知乙方，?該商鋪出租?前已抵押或?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已?受到限制，?造成乙方損?失的，甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?。3，乙?方未征得甲?方書面同意?或者超出甲?方書面同意?的范圍和要?求裝修房屋?或者增設(shè)附?屬設(shè)施的，?甲方可以要?求乙方恢復(fù)?商鋪原狀，?并賠償因此?造成的一切?損失。4?，租賃期間?，非本合同?規(guī)定的情況?，乙方中途?擅自退租的?，乙方應(yīng)向?甲方支付_?__個(gè)月的?資金做為賠?償。甲方可?從租賃保證?金中抵扣。?保證金不足?抵扣的，不?足部分則由?乙方另行支?付。十一?、其他條款?1，乙方?保證按照國?家的（范本?）有關(guān)規(guī)定?合法經(jīng)營，?保證不在本?商鋪內(nèi)從事?任何違__?_法令、法?規(guī)的事情;?若乙方因違?___法律?、法規(guī)而受?到政府部門?的處罰，乙?方承擔(dān)全部?責(zé)任，并承?擔(dān)全部損失?。2，若?乙方在本商?鋪內(nèi)從事違?法活動(dòng)而受?到政府部門?的處罰，甲?方有權(quán)提前?終止合同，?乙方承擔(dān)違?約責(zé)任。?3，本合同?自雙方簽字?且乙方交付?完保證金后?立即生效。?4，本合?同未盡事宜?，經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)商一?致，可訂立?補(bǔ)充條款，?補(bǔ)充條款及?附件中必須?有甲乙雙方?的親筆簽名?方為有效。?5，甲、?乙雙方在簽?署本合同時(shí)?，對(duì)各自的?權(quán)利、義務(wù)?、責(zé)任清楚?明白，并愿?按合同規(guī)定?嚴(yán)格執(zhí)行。?如一方違反?本合同，另?一方有權(quán)按?本合同規(guī)定?索賠。6?，甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)通過協(xié)商?解決，并簽?定補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同同?等法律效力?;協(xié)商解決?不成的，雙?方同意選擇?依法向人