商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書

第5頁共5頁商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議書?訂立合同當(dāng)?事人雙方：?出租方：?

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(以?下簡(jiǎn)稱甲方?)承租方?：

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(?以下簡(jiǎn)稱乙?方)根據(jù)?國(guó)家有關(guān)法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?乙方向甲方?租賃商業(yè)房?屋一事，甲?、乙雙方達(dá)?成如下事項(xiàng)?：第一條?：出租地址?甲方將_?__，建筑?面積為__?的房屋，出?租給乙方作?為___場(chǎng)?地使用，其?經(jīng)營(yíng)范圍在?租賃期內(nèi)不?得擅自更改?，否則視為?乙方違約。?乙方同意承?租，租賃面?積最終以產(chǎn)?權(quán)管理機(jī)關(guān)?核定的面積?為準(zhǔn)。第?二條：租賃?期限租賃?期從__年?月__日起?至__年_?_月__日?止，共計(jì)_?_年__個(gè)?__月。?本合同期滿?后，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先承?租權(quán)。如乙?方需要續(xù)租?，須提前_?__天向甲?方提出續(xù)租?書面申請(qǐng)，?雙方重新議?定租金后，?方可簽訂續(xù)?租合同。否?則，視為乙?方不再繼續(xù)?租賃。第?三條：租賃?保證金甲?乙雙方商定?本房租賃保?證金為__?元(人民幣?大寫：__?_)，在本?合同簽訂之?日起一次性?支付。甲?乙雙方商定?在租賃期滿?或合同正常?終止后十五?日內(nèi)，若乙?方無拖欠房?租及其他費(fèi)?用時(shí)，對(duì)商?鋪無損壞，?并且將商鋪?拆除的隔墻?恢復(fù)后，不?影響房屋的?二次租賃，?甲方將租賃?保證金全額?退還給乙方?(保證金不?計(jì)息)第?四條：租金?價(jià)格與租金?交付時(shí)間?每平方米月?租金單價(jià)為?__元，月?租金共計(jì)(?按產(chǎn)權(quán)建筑?面積計(jì))_?_元(大寫?：__)支?付方式為季?度支付，由?乙方在上一?期租金到期?前___日?內(nèi)預(yù)付下一?期租金。?備注：甲方?稅款由乙方?承擔(dān)并負(fù)責(zé)?辦理第五?條：租賃期?間的商鋪修?繕和裝修?1、乙方應(yīng)?按妥善使用?商鋪內(nèi)的設(shè)?施，保護(hù)房?屋原結(jié)構(gòu)和?設(shè)備不受破?壞(因室內(nèi)?裝修、裝飾?需要，經(jīng)業(yè)?主同意拆除?室內(nèi)隔墻及?墻內(nèi)設(shè)施、?設(shè)備除外)?2、乙方?因使用需要?，在不影響?房屋結(jié)構(gòu)和?外觀的前提?下，可以對(duì)?所承租商鋪?進(jìn)行裝修，?裝修費(fèi)用由?乙方承擔(dān)，?但其裝修方?案應(yīng)事先得?到甲方同意?后再向物業(yè)?管理方申請(qǐng)?施工。乙方?在辦理完相?關(guān)手續(xù)后，?方可進(jìn)場(chǎng)裝?修并服從物?業(yè)管理方的?統(tǒng)一管理。?租賃期滿后?裝修物的權(quán)?屬處理，雙?方商定：?(1)租賃?期滿，甲、?乙雙方未達(dá)?成房商鋪續(xù)?租協(xié)議時(shí)，?甲方同意乙?方拆除室內(nèi)?固定裝修物?和搬離可移?動(dòng)設(shè)施、設(shè)?備，乙方承?擔(dān)隔墻及室?內(nèi)設(shè)施恢復(fù)?責(zé)任。(?2)租賃期?滿，甲、乙?雙方未達(dá)成?該商鋪續(xù)租?協(xié)議時(shí)，甲?方同意乙方?拆除室內(nèi)固?定裝修物時(shí)?，乙方應(yīng)將?承租范圍內(nèi)?拆除的隔墻?及室內(nèi)設(shè)施?復(fù)原。(?3)租賃期?內(nèi)，若乙方?整體轉(zhuǎn)讓未?到期的該商?鋪使用權(quán)時(shí)?，需經(jīng)甲方?同意，并滿?足甲、乙雙?方原簽訂的?房屋租賃合?同條件，并?且租金不低?于當(dāng)年每平?方米的單價(jià)?。受讓方需?與業(yè)主重新?簽訂房屋租?租賃合同，?裝修物權(quán)歸?屬乙方處置?。第六條?：甲、乙雙?方責(zé)任和義?務(wù)1、甲?方應(yīng)對(duì)出租?房屋的合法?性承擔(dān)法律?責(zé)任。2?、乙方在合?同期內(nèi)必須?嚴(yán)格遵守法?律、法規(guī)，?在國(guó)家法律?、法規(guī)允許?的范圍內(nèi)從?事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?。3、甲?方在本合同?簽訂前與物?業(yè)管理公司?簽訂的《前?期物業(yè)管理?服務(wù)協(xié)議》?及相關(guān)物業(yè)?管理文件中?所享有的權(quán)?利和義務(wù)(?繳納維修基?金除外)，?在本合同期?內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙?方享有并履?行(包括物?業(yè)管理費(fèi)、?水電氣費(fèi)、?公共區(qū)域發(fā)?生費(fèi)用等各?費(fèi)用的交納?)，甲方與?物業(yè)公司已?簽訂物業(yè)管?理合同、相?關(guān)文件作為?本合同附件?。4、乙?方知曉甲方?有意出售本?房產(chǎn)，若乙?方未在本協(xié)?議生效__?_日內(nèi)書面?表示愿意承?購本房產(chǎn)，?則視為本條?約定;房屋?產(chǎn)權(quán)所有人?按法定程序?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)讓給第?三方時(shí)，乙?方放棄優(yōu)先?購買權(quán)。?5、乙方應(yīng)?遵守《用戶?手冊(cè)》、《?裝修守則》?以及本物業(yè)?的其它管理?制度。并與?物業(yè)管理公?司簽訂《房?屋裝飾、裝?修管理協(xié)議?》、《物業(yè)?管理服務(wù)協(xié)?議》、《消?防安全責(zé)任?書》及其它?物業(yè)管理文?件，以上文?件作為本合?同附件。?6、該房屋?的質(zhì)量保險(xiǎn)?費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)?人承擔(dān)。乙?方在租賃期?間的人身、?財(cái)產(chǎn)(貨品?等)的安全?及保險(xiǎn)費(fèi)用?由乙方自行?承擔(dān)。乙方?在租賃期間?對(duì)該房屋造?成的損毀由?乙方承擔(dān)相?應(yīng)賠償責(zé)任?。第七條?：違約責(zé)任?1、乙方?有下列情形?之一的，甲?方有權(quán)單方?終止合同，?收回本房屋?，保證金不?予退還，并?保留追究違?約責(zé)任的權(quán)?利：(1?)擅自改變?租賃商鋪的?經(jīng)營(yíng)范圍;?(2)利?用承租商鋪?進(jìn)行非法活?動(dòng)，損害公?共利益和甲?方利益。?(3)拖欠?房屋租金累?計(jì)___日?以上。2?、甲方不得?無故提前終?止合同，若?甲方需要提?前終止合同?，甲方應(yīng)提?前三個(gè)月以?書面形式通?知乙方，經(jīng)?雙方同意方?可終止合同?，但甲方應(yīng)?向乙方一次?性支付兩萬?元的違約金?，并賠償乙?方裝修損失?。3、乙?方不得無故?提前終止合?同，若乙方?需要提前解?除或終止合?同，乙方應(yīng)?提前三個(gè)月?以書面形式?通知甲方，?經(jīng)雙方同意?方可終止合?同。乙方享?有轉(zhuǎn)讓權(quán)。?乙方轉(zhuǎn)讓，?須告知并征?得房屋產(chǎn)權(quán)?所有人同意?。4、因?業(yè)主轉(zhuǎn)讓房?產(chǎn)所發(fā)生的?債權(quán)債務(wù)與?乙方無關(guān)。?乙方的經(jīng)營(yíng)?權(quán)受國(guó)家相?關(guān)法律法規(guī)?的保護(hù)。?第八條：免?責(zé)條款如?有不可抗力?原因?qū)е路?屋損毀，造?成甲、乙雙?方損失，雙?方互不承擔(dān)?賠償責(zé)任;?如因此而終?止合同，租?金按實(shí)際使?用時(shí)間結(jié)算?，多退少補(bǔ)?，甲方退還?乙方全額保?證金。第?九條：解決?爭(zhēng)議的方式?本合同在?履行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，甲?、乙雙方應(yīng)?協(xié)商解決，?協(xié)商不成時(shí)?，可向本房?屋所在地人?民法院訴訟?解決。第?十條：本合?同未盡事宜?1、甲、?乙雙方可共?同協(xié)商，簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議?與全合同具?有同等法律?效力。2?、本合同一?式兩份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，雙?方簽字蓋章?后生效，合?同到期后自?行作廢。?第十一條：?補(bǔ)充條款?甲方：

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