場地租賃合同樣本(二)

第7頁共7頁場地租賃合同樣本(二)出租人?(甲方)：?___號?碼：承租?人(乙方)?：___?號碼：根?據(jù)《___?合同法》等?有關法律、?法規(guī)的規(guī)定?，雙方就租?賃場地從事?經(jīng)營的事宜?經(jīng)協(xié)商達成?協(xié)議如下：?第一條租?賃場地風?險提示：明?確房屋用途?訂立租賃?合同前承租?人一是要注?意產(chǎn)權證上?的土地用途?和房屋用途?，如果土地?用途和房屋?用途與承租?的實際用途?不符的，則?承租人可能?面臨無法辦?理營業(yè)執(zhí)照?、無法通過?相關審批手?續(xù)等風險;?二是要了解?相關商業(yè)規(guī)?劃和有關政?策等，如果?承租人將要?經(jīng)營的業(yè)態(tài)?不符合相關?的商業(yè)規(guī)劃?和有關政策?，否則必將?導致人力、?財力的浪費?。在無法?確定的情形?下，承租人?可以在租賃?合同中特別?約定相關事?宜作為解約?條件，以此?避免遭受不?必要的違約?責任。乙?方承租甲方?(層/廳)?號場地，面?積平方米，?用途以營業(yè)?執(zhí)照核準的?經(jīng)營范圍為?準;庫房平?方米，庫房?位置為。?第二條租賃?期限自年?月日起至年?月日止,共?計年個月;?其中免租期?為自年月日?起至年月日?。第三條?租金本合?同租金實行?(一年/半?年/季/月?)支付制，?租金標準為?;租金支付?方式為(現(xiàn)?金/支票/?匯票/);?第一次租金?的支付時間?為年月日，?第二次租金?的支付時間?為年月日至?年月日。?第四條保證?金風險提?示：明確各?項金額及支?付方式租?金、押金的?金額及支付?方式等需明?確約定，否?則極易產(chǎn)生?爭議甚至訴?訟糾紛。?在支付租金?及押金時，?應當在合同?中約定支付?方式。最好?是用銀行轉(zhuǎn)?賬方式，以?確保糾紛發(fā)?生時候有充?足的支付依?據(jù)。如果采?用現(xiàn)金支付?的方式，應?注意保管好?有效的收款?憑證，在糾?紛發(fā)生時才?能有效保護?自己的合法?權益。另?外，最好約?定租金的調(diào)?整方式，避?免因出租方?隨意增加租?金引起的爭?議糾紛。?保證金屬于?雙方約定事?項。自本?合同簽訂之?日起日內(nèi)，?乙方(是/?否)應支付?本合同約定?租金總額%?計元的保證?金，作為履?行合同和提?供商品服務?質(zhì)量的擔保?。乙方支付?保證金的，?甲方則以市?場當年租金?總額的__?_%作為市?場整體性的?對應保證金?，作為履行?合同的擔保?。保證金的?交付、保管?、支取、返?還等事宜見?合同附件。?第五條保?險甲方負?責投保的范?圍為：公共?責任險、火?災險、。?乙方自行投?保的范圍為?：。第六?條甲方權利?義務1、?依法制訂有?關治安、消?防、衛(wèi)生、?用電、營業(yè)?時間等內(nèi)容?的各項規(guī)章?制度并負責?監(jiān)督實施。?2、協(xié)助?各級行政管?理機關對違?反有關規(guī)定?的乙方進行?監(jiān)督、教育?、整頓，直?至單方解除?合同。3?、應按約定?為乙方提供?場地及相關?配套設施和?經(jīng)營條件，?保障乙方正?常經(jīng)營。?4、除有明?確約定外，?不得干涉乙?方正常的經(jīng)?營活動。?5、應對市?場進行商業(yè)?管理，維護?并改善市場?的整體形象?，包括：對?商品品種的?規(guī)劃和控制?、功能區(qū)域?的劃分、商?品檔次的定?位、商品經(jīng)?營的管理及?質(zhì)量管理;?服務質(zhì)量管?理;營銷管?理;形象設?計;市場調(diào)?研;公共關?系協(xié)調(diào);糾?紛調(diào)解;人?員培訓;。?6、應對?市場進行物?業(yè)管理，并?負責市場內(nèi)?的安全防范?和經(jīng)營設施?的建設及維?護，包括：?建筑物(包?括公共區(qū)域?及租賃場地?)的管理及?維修保養(yǎng);?對乙方裝修?的___和?監(jiān)督;水、?電、氣、空?調(diào)、電梯、?扶梯等設備?、管道、線?路、設施及?系統(tǒng)的管理?、維修及保?養(yǎng);清潔管?理;保安管?理并負責市?場的公共安?全;消防管?理;內(nèi)外各?種通道、道?路、停車場?的管理;。?7、做好?市場的整體?廣告宣傳，?并保證全年?廣告宣傳費?用不低于市?場全年租金?總額的%。?第七條乙?方權利義務?1、有權?監(jiān)督甲方履?行合同約定?的各項義務?。2、應?具備合法的?經(jīng)營資格，?并按照工商?行政管理部?門核準的經(jīng)?營范圍亮證?照經(jīng)營。?3、應按照?約定的用途?開展經(jīng)營活?動，自覺遵?守甲方依法?制訂的各項?規(guī)章制度及?索票索證制?度，服從甲?方的監(jiān)督管?理。4、?應按期支付?租金并承擔?因經(jīng)營產(chǎn)生?的各項稅費?。5、應?愛護并合理?使用市場內(nèi)?的各項設施?，如需改動?應先征得甲?方同意，造?成損壞的還?應承擔修復?或賠償責任?。6、應?按照各級行?政管理部門?的規(guī)定，本?著公平合理?、誠實信用?的原則合法?經(jīng)營，不得?損害國家利?益及其他經(jīng)?營者和消費?者的合法權?益，并承擔?因違法經(jīng)營?造成的一切?后果。7?、將場地轉(zhuǎn)?讓給第三人?或和其他租?戶交換場地?的，應先征?得甲方的書?面同意，按?規(guī)定辦理相?關手續(xù)，并?不得出租、?轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借?、出賣營業(yè)?執(zhí)照。8?、應按照甲?方的要求提?供有關本人?或本企業(yè)的?備案資料。?9、建筑?物外立面及?建筑物內(nèi)部?非乙方承租?場地范圍內(nèi)?的廣告發(fā)布?權歸甲方所?有，未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得以任?何形式進行?廣告宣傳。?第八條合?同的解除?乙方有下列?情形之一的?，甲方有權?解除合同，?乙方應按照?的標準支付?違約金：?1、不具有?合法經(jīng)營資?格的，包括?因違法經(jīng)營?被有關行政?管理部門吊?銷、收回經(jīng)?營證照的。?2、未按?照約定的用?途使用場地?，經(jīng)甲方次?書面通知未?改正的。?3、利用場?地加工、銷?售假冒偽劣?商品的。?4、進行其?他違法活動?累計達次或?被新聞媒體?曝光造成惡?劣影響的。?5、將場?地擅自轉(zhuǎn)租?、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借給第三人?，或和其他?租戶交換場?地的。6?、逾期日未?支付租金的?。7、違?反保證金協(xié)?議的有關約?定的。8?、未經(jīng)甲方?同意連續(xù)日?未開展經(jīng)營?活動的。?9、違反甲?方依法制訂?的規(guī)章制度?情節(jié)嚴重或?拒不服從甲?方管理的。?甲方或乙?方因自身原?因需提前解?除合同的，?應提前日書?面通知對方?，經(jīng)協(xié)商一?致后辦理解?除租賃手續(xù)?，按照的標?準向?qū)Ψ街?付違約金，?其他手續(xù)由?乙方自行辦?理。因甲方?自身原因提?前解除合同?的，除按約?定支付違約?金外，還應?減收相應的?租金，并退?還保證金及?利息。第?九條其他違?約責任風?險提示：明?確違約責任?在簽訂合?同時，雙方?就要想到可?能產(chǎn)生的違?反合同的行?為，并在合?同中規(guī)定相?應的懲罰辦?法，通過明?確違約時需?要承擔的責?任，來督促?各方真正履?行應承擔的?義務，一旦?違約情況發(fā)?生，也有據(jù)?可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離;如果出?租人未按約?定配備用具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。1、?甲方未按約?定提供場地?或用水、用?電等市場內(nèi)?的經(jīng)營設施?致使乙方不?能正常經(jīng)營?的，應減收?相應租金，?乙方有權要?求甲方繼續(xù)?履行或解除?合同，并要?求甲方賠償?相應的損失?。2、甲?方未按約定?投保致使乙?方相應的損?失無法得到?賠償?shù)?，?方應承擔賠?償責任。?3、乙方未?按照約定支?付租金的，?應每日向甲?方支付遲延?租金%的違?約金。第?十條免責條?款因不可?抗力或其他?不可歸責于?雙方的原因?，使場地不?適于使用或?租用時，甲?方應減收相?應的租金。?如果場地?無法復原的?，本合同自?動解除，應?退還保證金?及利息，雙?方互不承擔?違約責任。?第十一條?續(xù)租本合?同續(xù)租適用?以下第種方?式：1、?乙方有意在?租賃期滿后?續(xù)租的，應?提前日書面?通知甲方，?甲方應在租?賃期滿前對?是否同意續(xù)?租進行書面?答復。甲方?同意續(xù)租的?，雙方應重?新簽訂租賃?合同。租?賃期滿前甲?方未做出書?面答復的，?視為甲方同?意續(xù)租，租?期為不定期?，租金標準?同本合同。?2、租賃?期滿乙方如?無違約行為?的，則享有?在同等條件?下對場地的?優(yōu)先租賃權?，如乙方無?意續(xù)租的，?應在租賃期?滿前日內(nèi)書?面通知甲方?;乙方有違?約行為的，?是否續(xù)租由?甲方?jīng)Q定。?第十二條?租賃場地的?交還租賃?期滿未能續(xù)?約或合同因?解除等原因?提前終止的?，乙方應于?租賃期滿或?合同終止后?日內(nèi)將租賃?的場地及甲?方提供的配?套設施以良?好、適租的?狀態(tài)交還甲?方。乙方未?按照約定交?還的，甲方?有權采取必?要措施予以?收回，由此?造成的損失?由乙方承擔?。第十三?條爭議解決?方式本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決或申請有?關部門調(diào)解?解決，協(xié)商?或調(diào)解解決?不成的，按?下列第種方?式解決(只?能選擇一種?)：1、?提交___?仲裁;2?、依法向人?民法院起訴?。第十四?條其他約定?事項1、?場地在租賃?期限內(nèi)所有?權發(fā)生變動?的，不影響?本合同的效?力。第十?五條本合同?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。本合?同