場地租賃合同范本(四)

第5頁共5頁場地租賃合同范本(四)甲方（?出租方）：?___號?：乙方（?承租方）：?___號?：根據(jù)國?家相關(guān)法規(guī)?及規(guī)定，甲?乙雙方本著?平等自愿、?協(xié)商一致的?原則，特制?定本合同，?以資共同遵?守。第一?條：承租房?屋位置、面?積與用途?風險提示：?明確房屋用?途訂立租?賃合同前承?租人一是要?注意產(chǎn)權(quán)證?上的土地用?途和房屋用?途，如果土?地用途和房?屋用途與承?租的實際用?途不符的，?則承租人可?能面臨無法?辦理營業(yè)執(zhí)?照、無法通?過相關(guān)審批?手續(xù)等風險?；二是要了?解相關(guān)商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策等，如?果承租人將?要經(jīng)營的業(yè)?態(tài)不符合相?關(guān)的商業(yè)規(guī)?劃和有關(guān)政?策，否則必?將導致人力?、財力的浪?費。在無法?確定的情形?下，承租人?可以在租賃?合同中特別?約定相關(guān)事?宜作為解約?條件，以此?避免遭受不?必要的違約?責任。1?.1乙方承?租甲方位于?房屋，房屋?建筑面積平?方米。1?.2上款所?稱房屋是指?由甲方出租?給乙方使用?的場地、房?屋及其配套?設(shè)施。第?二條：租賃?期限2.?1租賃期限?：___年?。自___?年___月?__日起至?___年_?__月__?_日止。（?甲方允許乙?方提前進駐?裝修，時間?為___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日，該期間?不收取租金?。）2.?2承租期滿?前兩個月，?若乙方希望?繼續(xù)承租，?應(yīng)書面告知?甲方，在同?等條件下甲?方應(yīng)優(yōu)先考?慮乙方的承?租權(quán)利，經(jīng)?甲乙雙方協(xié)?商一致后辦?理續(xù)租手續(xù)?，逾期告知?視為放棄。?2.3在?合同履行期?間，因不可?抗力導致本?合同租賃標?的物滅失或?不適于繼續(xù)?使用，本合?同自發(fā)生不?可抗力之日?起自動終止?。第三條?：租金及支?付方式風?險提示：明?確各項金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時，應(yīng)當在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時才能有效?保護自己的?合法權(quán)益。?另外，最好?約定租金的?調(diào)整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭議糾紛。?3.1每?年租金額為?：___元?人民幣（_?__￥元）?。3.2?付款方式：?自___年?起，每年_?__月__?_日前乙方?向甲方支付?一年房租。?第四條：?履約保證金?4.1乙?方應(yīng)于本合?同簽訂同時?繳納元履約?保證金。?4.2在本?合同解除或?終止時，乙?方應(yīng)依約退?還房屋并結(jié)?清各項費用?。乙方若有?欠款現(xiàn)象（?包括但不限?于：水電費?、煤氣費、?應(yīng)向甲方支?付的款項等?），甲方有?權(quán)在履約保?證金中扣除?，履約保證?金不足以支?付上述欠款?的，乙方應(yīng)?及時補足。?若無任何欠?款，甲方應(yīng)?在本合同終?止后___?天內(nèi)，無息?返還乙方履?約保證金。?4.3如?因乙方原因?而導致合同?解除、終止?的，甲方將?不予返回履?約保證金。?第五條：?甲乙雙方租?賃該房屋的?相關(guān)規(guī)定?5.1在乙?方如約支付?租金的情況?下，由甲方?支付出租房?屋的供暖費?用。5.?2乙方負責?出租房屋內(nèi)?財產(chǎn)設(shè)施的?保管和保險?。5.3?因不可抗力?導致本合同?無法履行，?雙方免責，?并互相協(xié)助?爭取相應(yīng)補?償。第六?條：房屋的?裝修和維護?保養(yǎng)風險?提示：明確?修繕責任?如果在使用?過程中，房?屋及其附屬?設(shè)備出現(xiàn)問?題或故障，?應(yīng)由誰維修?，費用應(yīng)由?誰承擔，這?是雙方需要?提前明確的?，否則，一?旦出現(xiàn)問題?，極易產(chǎn)生?糾紛。為?避免風險，?應(yīng)特別注意?租賃合同中?出租方對租?賃物的維修?責任，以保?障承租方正?常經(jīng)營。此?外，承租人?應(yīng)該愛護住?房和各種設(shè)?施，不能擅?自拆、改、?擴建或增加?。在確實需?要對住房進?行變動時，?要征得出租?人的同意，?并簽訂書面?協(xié)議。6?.1甲方負?責該房屋的?建筑質(zhì)量達?到使用要求?（不得漏雨?，排水系統(tǒng)?、電力供應(yīng)?及供暖系統(tǒng)?完好等）。?6.2乙?方在足額支?付第一年租?金及履約保?證金后即可?進駐裝修。?乙方裝修不?得拆改主體?結(jié)構(gòu)，在地?面、墻體及?棚頂打釘鉆?眼加大荷載?時不得損壞?建筑的結(jié)構(gòu)?;乙方應(yīng)愛?護并合理使?用房屋內(nèi)設(shè)?施。第七?條：違約責?任風險提?示：明確違?約責任在?簽訂合同時?，雙方就要?想到可能產(chǎn)?生的違反合?同的行為，?并在合同中?規(guī)定相應(yīng)的?懲罰辦法，?通過明確違?約時需要承?擔的責任，?來督促各方?真正履行應(yīng)?承擔的義務(wù)?，一旦違約?情況發(fā)生，?也有據(jù)可依?。例如，如?果承租人不?按期交納房?租，出租人?可以提前終?止合同，讓?其搬離；如?果出租人未?按約定配備?用具等，承?租人可以與?其協(xié)商降低?房租等。?7.1合同?期內(nèi)，乙方?逾期支付租?金，履約保?證金等其他?費用超過_?__天，甲?方有權(quán)解除?合同。7?.2因乙方?違約而導致?甲方解除合?同，已繳納?的房屋租金?及履約保證?金將不予返?還。7.?3雙方在合?同期內(nèi)，因?一方違約而?導致合同解?除，應(yīng)向守?約方支付合?同總金額_?__%的違?約金。第?八條：合同?解除或終止?后的處理?8.1在本?合同解除或?終止時，乙?方應(yīng)十五日?交還該房屋?，并將存放?的自有財產(chǎn)?物資及時處?置。如逾期?不歸還或未?處置的財產(chǎn)?物資，視為?乙方同意甲?方代為處置?。第九條?：適用法律?及爭端解決?9.1雙?方產(chǎn)生爭端?，應(yīng)友好協(xié)?商，互諒互?讓，協(xié)商不?成，任何一?方可向有管?轄權(quán)的人民?法院起訴。?第