小區(qū)物業(yè)管理合同(一)

第7頁共7頁小區(qū)物業(yè)管理合同(一)本合同?雙方當事人?委托方(?以下簡稱甲?方)：受?委托方(以?下簡稱乙方?)：根據(jù)?《___經(jīng)?濟合同法》?、《___?經(jīng)濟特區(qū)物?業(yè)管理條例?》等國家、?地方有關法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上，就?甲方委托乙?方對龍城工?業(yè)園實行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理訂立本合?同。第一?條物業(yè)基本?情況座落?位置：總?建筑面積：?物業(yè)類型?：工業(yè)園;?第二條委?托管理事項?(一)房?屋建筑本體?共用部位(?樓外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設備機?房等)的維?修、養(yǎng)護和?管理;(?二)房屋建?筑本體共用?設施設備(?共用的上下?水管道、落?水管、垃圾?道、共用照?明、中央空?調(diào)、加壓供?水設備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設施?設備、電梯?等)的維修?、養(yǎng)護、管?理和運行服?務;(三?)本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理范?圍的市政公?用設施(道?路、室外上?下水管道、?化糞池、溝?渠、池、井?、綠化、室?外泵房、路?燈、停車場?等)的維修?、養(yǎng)護和管?理;(四?)公共環(huán)境?(包括公共?場地、房屋?建筑物共用?部位)的清?潔衛(wèi)生、垃?圾的收集、?清運;(?五)車輛行?駛及停泊(?不包括車輛?保管責任)?;(六)?配合和協(xié)助?當?shù)毓矙C?關進行安全?監(jiān)控和巡視?等保安工作?，(但不含?人身，財產(chǎn)?保險保管責?任);(?七)社區(qū)文?化娛樂活動?;(八)?物業(yè)及物業(yè)?管理檔案、?資料;(?九)法規(guī)和?政策規(guī)定由?物業(yè)管理公?司管理的其?它事項;?(十)甲方?要求符合法?規(guī)和政策規(guī)?定的其他事?項;第三?條合同期限?本合同期?限為——年?。自——日?起至——日?止。第四?條甲方的權?利和義務?(一)與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計劃、年?度費用概預?算、決算報?告;(二?)對乙方的?管理實施監(jiān)?督檢查，每?年全面進行?一次考核評?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門認定，?有權終止合?同;(三?)委托乙方?對違反物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進?行處理：包?括責令停止?違章行為、?要求賠償經(jīng)?濟損失及支?付違約金、?對無故不繳?有關費用或?拒不改正違?章行為的責?任人采取繳?催改措施;?(四)本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬配?套服務設施?的維修、養(yǎng)?護和管理;?(五)甲?方在合同生?效之日起按?政府規(guī)定向?乙方提供管?理用房(其?中包括辦公?用房、員工?宿舍、等其?它管理用房?)，由乙方?無償使用;?(六)甲?方在合同生?效之日起按?規(guī)定向乙方?提供本物業(yè)?所有的物業(yè)?及物業(yè)管理?檔案、資料?(工程建設?竣工資料、?住用戶資料?等)，并在?乙方管理期?滿時予以收?回;(七?)不得干涉?乙方依法或?依本合同規(guī)?定內(nèi)容所進?行的管理和?經(jīng)營活動;?(八)負?責處理非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛及有關歷?史遺留問題?;(九)?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育;(?十)甲方承?擔自用面積?及配套服務?場所的管理?費、水電費?、公共水電?費等其他公?共分攤費用?;(十)?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔的其他責?任。第五?條乙方的權?利和義務?(一)根據(jù)?有關法律，?法規(guī)政策及?本合同的規(guī)?定，制訂該?物業(yè)的各項?管理辦法，?規(guī)章制度，?實施細則，?自主開展各?項管理經(jīng)營?活動，但不?得損害大多?數(shù)業(yè)主(住?用戶)的合?法權益，獲?取不當利益?。(二)?遵照國家，?地方物業(yè)管?理服務收費?規(guī)定，嚴格?按合同規(guī)定?的收費標準?收取，不得?擅自加價，?不得只收費?不服務或多?收費少服務?。(三)?負責編制房?屋及附屬設?施，設備年?度維修養(yǎng)護?計劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實施。?(四)有權?依照法規(guī)政?策，本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對違?反業(yè)主公約?和物業(yè)管理?法規(guī)政策的?行為進行處?理;(五?)有權選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務并支付費?用，但不得?將整體管理?責任及利益?轉(zhuǎn)讓給其他?人或單位，?不得將重要?專項業(yè)務承?包給個人;?(六)接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關政府部?門的監(jiān)督，?指導，并接?受甲方和業(yè)?主的監(jiān)督;?(七)至?少每___?個月向全體?業(yè)主公布一?次管理費用?收支賬明細?。(八)?對本物業(yè)的?公用設施不?得擅自占用?和改變使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改擴建完善?配套項目，?須報甲方和?有關部門批?準后方可實?施;(九?)建立本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案并負?責及時記載?有關變更情?況;(十?)開展有效?的社區(qū)文化?活動和便民?服務工作;?(十一)?本合同終止?時，乙方必?須向甲方移?交原委托管?理的全部物?業(yè)及有關財?產(chǎn)，各類管?理檔案及有?關資料……?(十二)?不承擔對業(yè)?主及非業(yè)主?使用人的人?身，財產(chǎn)的?保管保險義?務。(十?三)完成甲?方符合法規(guī)?和政策規(guī)定?的其他要求?事項。第?六條管理目?標1、房?屋及公共設?施完好率_?__%以上?;(不包含?設備設施老?化及非管理?責任造成的?損壞)2?、每年進行?不少與兩次?物業(yè)用戶滿?意度調(diào)查，?用戶滿意率?達不低于_?__%;?3、管理人?員專業(yè)培訓?合格率__?_%;第?七條管理服?務費用1?、本物業(yè)已?出租給企業(yè)?的面積按_?__元/㎡?/月由乙方?直接向企業(yè)?計收物業(yè)管?理費;2?、甲方承擔?空置物業(yè)面?積的物業(yè)管?理費，乙方?按___元?/㎡/月計?收;3、?房屋本體維?修基金的收?取以物業(yè)主?管部門的指?導標準執(zhí)行?：電梯房按?___元/?㎡/月標準?收取房屋本?體維修基金?、樓層房按?___元/?㎡/月標準?收取房屋本?體維修基金?;房屋本體?維修基金的?使用只涉及?公共部位及?公用設施設?備的日常維?修和養(yǎng)護;?如龍城工業(yè)?園房屋及設?備維修費用?超過人民幣?壹仟元整或?當本體維修?基金已提前?使用完畢的?情況下，則?由乙方提出?申請，經(jīng)與?甲方議定方?案后實施，?所需費用由?甲方承擔;?4、甲方?應于每月_?__日前通?過銀行直接?轉(zhuǎn)賬或到乙?方辦公場所?繳納現(xiàn)金等?方式，向乙?方繳納當月?物管費、房?屋本體維修?基金和上月?水電費，甲?方逾期不能?正常轉(zhuǎn)賬或?繳納現(xiàn)金的?，則由乙方?按日收取_?__%的違?約金;5?、管理服務?費標準如有?調(diào)整則按雙?方議定的標?準執(zhí)行。?第八條收款?收費項目約?定1、甲?方委托乙方?與龍城工業(yè)?園所有入園?企業(yè)簽訂物?業(yè)管理合同?，并負責向?企業(yè)進行相?關的解釋工?作及協(xié)助乙?方辦理相關?手續(xù)，由乙?方直接向龍?城工業(yè)園所?有入園企業(yè)?收取物業(yè)管?理費、房屋?本體維修基?金、水電費?、電梯使用?費、垃圾清?運費、停車?費和相關保?證金;2?、乙方無法?處理的收款?收費問題，?由甲方協(xié)助?乙方進行處?理。第九?條違約責任?1、若各?級政府對龍?城工業(yè)園的?政策有變動?需要解除本?合同的，或?因政府采購?、招標等原?因需要更換?物業(yè)公司而?解除雙方合?作關系的，?甲方在得知?消息后應提?前三個月告?知乙方;?2、若發(fā)生?上述情況后?，甲方不能?及時通知乙?方，所造成?的一切后果?、經(jīng)濟責任?、法律責任?均由甲方負?責承擔;?3、如因甲?方原因，造?成乙方未完?成規(guī)定管理?目標或直接?造成乙方經(jīng)?濟損失的，?甲方應給予?乙方相應補?償;乙方有?權要求甲方?限期整改，?并有權終止?合同。4?、如因乙方?原因，造成?不能完成管?理目標或直?接造成甲方?經(jīng)濟損失的?，乙方應給?予甲方相應?補償。甲方?有權要求乙?方限期整改?，并有權終?止合同。?5、因甲方?房屋建筑或?設施設備質(zhì)?量或___?技術等原因?，造成重大?事故的，由?甲方承擔責?任并負責善?后處理。因?乙方管理不?善或操作不?當?shù)仍蛟?成重大事故?的，由乙方?承擔責任并?負責善后處?理。(產(chǎn)生?事故的直接?原因，以政?府有關部門?的鑒定結論?為準)6?、甲，乙雙?方如有采取?不正當競爭?手段而取得?管理權或致?使對方失去?管理權，或?造成對方經(jīng)?濟損失的，?應當承擔全?部責任。?第十條其他?事項(一?)雙方可對?本合同的條?款進行修訂?更改或補充?，以書面簽?訂補充協(xié)議?，補充協(xié)議?與本合同具?有同等效力?。(二)?合同規(guī)定的?管理期滿，?甲乙雙方如?解除合同應?提前六個月?書面通知對?方，本合同?自然終止。?如無疑義則?合同自動順?延。(三?)本合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方均不?承擔違約責?任并按有關?法規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)商?處理。(?四)本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應協(xié)商?解決，協(xié)商?不成時，提?請物業(yè)管理?主管部門調(diào)?解，調(diào)解不?成的，提交?___依法?裁決。(?五)本合同?之附件均為?合同有效組?成部分