動遷房買賣合同

第14頁共14頁動遷房買賣合同出賣?人（甲方）?買受人（乙?方）__?_號碼：_?__號碼：?現(xiàn)住址：?現(xiàn)住址：?電話：電話?：根據(jù)國?家有關(guān)法律?、法規(guī)、規(guī)?章和本市有?關(guān)行政管理?規(guī)定，依據(jù)?甲乙雙方達?成的買賣協(xié)?議，為保障?雙方的合法?權(quán)益，確保?雙方誠信守?約、按期如?約完成房屋?過戶手續(xù)，?遵循平等、?自愿、公平?、誠實信用?和尊重公序?良俗的原則?，甲乙雙方?經(jīng)協(xié)商一致?訂立本合同?，共同遵守?。第一條?（交易內(nèi)容?）20年?月，甲乙雙?方在___?的居間介紹?下達成動遷?房買賣協(xié)議?，約定甲方?將其動拆遷?補償安置配?購的位于_?__市__?_區(qū)___?鎮(zhèn)___路?___弄（?___苑）?___號_?__室的動?拆遷安置房?（配套商品?房，以下簡?稱“動遷房?”）一套出?售給乙方，?房屋總價為?萬元（萬仟?圓整）該房?屋房型結(jié)構(gòu)?：___室?___廳，?建筑面積：?平方米，建?筑類型：公?寓；權(quán)屬為?產(chǎn)權(quán)房，土?地使用權(quán)獲?得方式：出?讓.動拆遷?補償安置協(xié)?議編號：滬?()第號，?簽訂日期：?；房屋座落?：___市?___區(qū)_?__鎮(zhèn)__?_路___?弄（___?苑）___?號___室?。第二條?（乙方付款?方式）乙?方于___?年月日向甲?方交付萬元?（圓整）作?為定金。雙?方約定主要?購房款萬元?（圓整）于?月日交付（?分期交付，?第一筆主要?購房款··?····；?第___主?要購房款·?·····?；尾款··?····）?交付購房款?后兩日內(nèi)甲?方將房屋騰?空交付給乙?方，并結(jié)清?該房屋的有?關(guān)費用。交?易限制期滿?后，雙方共?同到___?區(qū)房地產(chǎn)交?易中心辦理?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記（過戶）?手續(xù)。（?有關(guān)費用的?交割）在雙?方交割房款?房屋后，甲?方將該房屋?物業(yè)維修基?金贈送給乙?方。物業(yè)管?理費···?···；公?用事業(yè)費·?·····?.第三條?（房屋總價?問題）1?.經(jīng)買賣雙?方在平等自?愿的情況下?充分協(xié)商確?定，該房屋?出賣（轉(zhuǎn)讓?）總價款為?萬元（圓整?）該總價款?包括房屋及?其室內(nèi)裝修?、生活配套?設(shè)備、附屬?設(shè)施、甲方?已繳納的進?戶費、物業(yè)?維修基金、?物業(yè)管理費?、公用事業(yè)?費等費用和?該房屋占用?范圍內(nèi)土地?的土地使用?權(quán)出讓金。?2.買賣?雙方約定的?房屋總價款?以套計價，?不因房屋實?測面積與現(xiàn)?在所知面積?的差異而變?動。3.?本合同自買?賣雙方簽字?之后即發(fā)生?法律效力。?任何一方不?得以任何理?由、任何方?式要求增加?或者減少雙?方約定的房?屋總價款。?4.甲方?不得在過戶?給乙方之前?的任何時間?內(nèi)提出增加?該房屋的總?價款。若甲?方要求提高?房屋總價、?增加購房價?款，構(gòu)成重?大違約，除?該要求不得?成立外，并?須賠償··?····給?乙方。第?四條（基本?約定）1?.本合同簽?訂之后、該?房屋過戶給?乙方之前的?過渡期（以?下簡稱“過?渡期”）內(nèi)?，甲方不得?再對該房屋?·····?·····?··，也不?得進行任何?·····?·的處分。?2.3?.4.?5.6.?第五條（?甲方交付義?務(wù)）本合?同簽訂后兩?日內(nèi)，甲方?將房屋交付?給乙方使用?，甲方應(yīng)交?付的包括但?不限于該房?屋所有鑰匙?、門卡、動?拆遷補償安?置協(xié)議、收?房相關(guān)資料?、房屋面積?測量資料、?房屋交接書?、新建住宅?質(zhì)量保證書?、新建住宅?使用說明書?、業(yè)主手冊?（物業(yè)服務(wù)?手冊）房屋?維修合同、?甲方已繳納?的進戶費、?物業(yè)維修基?金、物業(yè)管?理費和公用?事業(yè)費票據(jù)?等文件資料?。甲方拒?絕交付部分?器物或資料?的，除應(yīng)繼?續(xù)履行交付?義務(wù)外，須?視具體情形?賠償乙方·?·····?的違約金；?甲方遲延交?付的，每遲?延一日，向?乙方支付·?·····?的逾期違約?金。第六?條（該安置?房產(chǎn)權(quán)問題?）甲方保?證在今后該?房屋申辦房?地產(chǎn)權(quán)證時?，····?··，··?····，?·····?·。如果甲?方在報送做?房產(chǎn)證的資?料時加上其?他任何人的?名字，導(dǎo)致?該房屋有_?__之外的?其他共有人?，影響到本?次房屋轉(zhuǎn)讓?的買賣合同?的效力或者?影響到該房?屋如期順利?過戶，甲方?作為重大過?錯方將承擔?全部的··?····，?分別按照以?下情況處理?：如果乙方?愿意繼續(xù)履?行買賣合同?接受該房屋?，甲方··?····，?·····?·；因此給?乙方造成的?全部直接損?失，···?···.?如果乙方不?愿意接受該?房屋，主張?解除買賣合?同，甲方按?照該房屋·?·····?賠償給乙方?，并賠償乙?方····?··費用的?···，并?且不得對·?·····?提出任何主?張。第七?條（處分權(quán)?）甲方承?諾對所售房?產(chǎn)····?·····?，保證··?····。?若甲方隱?瞞其···?···的事?實，如··?····、?·····?·、···?···，·?·····?等，導(dǎo)致在?該房屋交易?限制期屆滿?后不能過戶?給乙方，須?按照···?···賠償?給乙方；同?時以乙方支?付的萬元（?萬仟圓整）?購房款為基?數(shù)，按照·?·····?計算利息支?付給乙方。?若甲方隱?瞞其···?···的事?實并未導(dǎo)致?不能過戶給?乙方，該房?屋仍然有效?過戶給乙方?了，但是給?乙方造成了?其它損失，?則甲方須賠?償····?····給?乙方。第?八條（逾期?違約責任）?如無正當?理由、非因?不可抗力和?客觀不能，?乙方未按照?本合同第二?條的約定按?時足額支付?購房款，則?每逾期一日?，向甲方賠?償···的?逾期違約金?。如無正?當理由、非?因不可抗力?，甲方未及?時騰空房屋?交付給乙方?，則每逾期?一日，支付?乙方···?的逾期違約?金給乙方。?在___?動拆遷公司?、房地產(chǎn)開?發(fā)公司通知?辦理房地產(chǎn)?權(quán)證（房屋?所有權(quán)人的?“小產(chǎn)證”?）后，甲方?須在接到通?知的第一時?間向動遷公?司、房地產(chǎn)?開發(fā)公司報?送辦理房產(chǎn)?證的材料。?如甲方在動?遷公司、開?發(fā)商通知之?后一個月還?未報送材料?，視為甲方?拖延申辦房?產(chǎn)證，須自?動遷公司、?開發(fā)商發(fā)出?通知的第3?___日起?，每日向乙?方支付··?····的?違約金。?第九條（戶?口）甲方?保證在過渡?期內(nèi)不將本?人及任何家?屬、親友的?戶口遷入該?房屋。如甲?方在過渡期?內(nèi)將本人及?任何家屬、?___好友?或者任何其?他人的戶口?遷入該房屋?，須賠償·?·····?，并加付·?·····?的違約金。?若經(jīng)乙方?同意或者要?求，甲方應(yīng)?將其本人或?者親屬的戶?口遷入該房?屋，在房屋?產(chǎn)權(quán)過戶時?遷出。第?十條（婚姻?狀況的變化?）過渡期?內(nèi)，若甲方?___離婚?再婚，或者?甲方___?結(jié)婚，··?····，?·····?·。若在該?房屋房產(chǎn)證?頒發(fā)之前_?__再婚或?者___登?記結(jié)婚，在?動遷公司通?知辦理房產(chǎn)?證時，甲方?___和_?__仍須按?照本合同約?定，只··?····，?不得···?···；若?在該房屋房?產(chǎn)證頒發(fā)下?來之后__?_再婚或者?___登記?結(jié)婚，在過?戶給乙方之?前····?··，不得?·····?·。若_?__或__?_因自己婚?姻狀況的變?動而···?···，導(dǎo)?致該房屋交?易限制期屆?滿后不能過?戶給乙方，?須按照··?·····?·····?·賠償給乙?方，同時賠?償乙方··?····和?·····?····。?若···?···，·?·····?·；···?··.第?十一條（甲?方的繼承問?題）甲方?的繼承人不?得對該房屋?做任何··?·····?··處分。?繼承問題發(fā)?生后，繼承?該房屋產(chǎn)權(quán)?的繼承人履?行····?··，本合?同····?·····??！ぁぁぁ?··，··?····。?若甲方的?繼承人對該?房屋作出·?·····?的處分，或?者甲方的繼?承人···?···，導(dǎo)?致不能過戶?給乙方，須?按照···?·····?····賠?償給乙方。?若甲方意?外身故后，?在該動遷房?交易限制期?屆滿后__?_日內(nèi)甲方?的繼承人或?者繼承人的?法定代理人?沒有依照本?合同約定協(xié)?助配合乙方?辦理過戶手?續(xù)，則每逾?期一日，按?照····?··計算逾?期違約金給?乙方。若?甲方的繼承?人或者繼承?人的法定代?理人···?···仍未?履行協(xié)助配?合乙方過戶?的義務(wù)，則?·····?·，須按照?·····?·賠償給乙?方。若在?頒發(fā)房產(chǎn)證?之前___?不幸身故，?則___成?為該房屋的?唯一所有權(quán)?人，___?須保證在過?渡期內(nèi)不對?該房屋產(chǎn)權(quán)?做任何變更?和任何處分?，并且有義?務(wù)在交易限?制期屆滿后?及時與乙方?共同到__?_區(qū)房地產(chǎn)?交易中心完?成過戶手續(xù)?。若在該房?屋房產(chǎn)證頒?發(fā)下來之后?、過戶給乙?方之前__?_不幸身故?，該房屋所?有權(quán)人須變?更為___?一人，__?_變?yōu)樵摲?屋的唯一所?有權(quán)人，房?產(chǎn)證上不得?增加其他任?何人的名字?；同時··?····費?用由___?自行承擔，?不得要求乙?方分擔。?若在頒發(fā)房?產(chǎn)證之前甲?方___與?___都不?幸身故，·?·····?將是該房屋?產(chǎn)權(quán)的主要?繼承人。_?__須承諾?在動遷公司?通知辦理產(chǎn)?證時···?···，使?___··?·····?··。__?_作為該房?屋所有權(quán)人?，須保證在?交易限制期?內(nèi)不對該房?屋產(chǎn)權(quán)作出?·····?·，在交易?限制期滿后?及時與乙方?共同到__?_區(qū)房地產(chǎn)?交易中心完?成過戶手續(xù)?。第十二?條（乙方的?繼承問題）?在過渡期內(nèi)?，若乙方_?__、__?_二人中的?一人不幸身?故，該房屋?將過戶給在?世的另一人?。若在過戶?之前二人都?不幸身故，?該房屋將過?戶給···?···，或?者····?··。乙?方的繼承問?題發(fā)生后，?乙方的繼承?人····?··，本合?同····?··。該房?屋交易限制?期屆滿后，?乙方的繼承?人與甲方或?者甲方的繼?承人一起到?房地產(chǎn)交易?中心辦理過?戶手續(xù)。?第十三條（?甲方基本義?務(wù)）1.?甲方不得因?今后該房屋?市場價格的?上漲而主張?解除合同、?不過戶給乙?方；2.?甲方不得·?·····?；3.甲?方不得··?····；?4.甲方?不得因··?····；?5.甲方?須保證··?····；?6.甲方?不得在任何?情形下··?····，?同時保證·?·····?.如發(fā)生上?述任何一種?情形，導(dǎo)致?該房屋最后?沒有過戶給?乙方而由甲?方收回或者?做其它處分?，甲方須按?照····?·····?賠償給乙方?；如果延期?過戶，每逾?期一日，按?照····?··計算逾?期違約金給?乙方。第?十四條（甲?方特別義務(wù)?）1.房?地產(chǎn)管理部?門頒發(fā)該房?屋房地產(chǎn)權(quán)?證后，甲方?須在五日內(nèi)?與乙方一起?到房地產(chǎn)交?易中將房產(chǎn)?證及其__?_交付乙方?收存。甲方?將房產(chǎn)證交?付給乙方后?，在過戶給?乙方之前的?任何時間內(nèi)?，除非經(jīng)乙?方書面要求?，不得以任?何理由、任?何方式··?····，?·····?·.若甲方?·····?·，除應(yīng)·?·····?外，須在違?約行為被乙?方發(fā)現(xiàn)并告?知甲方之日?起三十日內(nèi)?向乙方支付?·····?·的違約金?。逾期支付?的，每逾期?一日，按照?·····?·計算逾期?違約金給乙?方。2.?過渡期內(nèi)，?甲方不得報?停該房屋內(nèi)?的水、電、?燃氣、固定?電話、有線?電視等生活?設(shè)施。若甲?方報停該房?屋內(nèi)的自來?水、電力、?燃氣、固定?電話、有線?電視，給乙?方或者該房?屋的居住使?用人造成了?損失，每報?停一日，須?分別賠償乙?方___元?、___元?、___元?、___元?、___元?。第十五?條（預(yù)期違?約）如在?過渡期內(nèi)即?買賣合同履?行期間，一?方····?··，··?····，?提出解除買?賣合同取消?本次交易，?或者要求大?幅加價或大?幅減價，構(gòu)?成預(yù)期違約??！ぁぁぁ?··，··?····；?·····?·，···?···。?如甲方構(gòu)成?預(yù)期違約，?導(dǎo)致該房屋?最后沒有過?戶給乙方，?須按照··?·····?··賠償給?乙方；如提?出大幅加價?，除該要求?不得成立外?，并須賠償?·····?·給乙方；?如逾期支付?違約金，須?每日加付·?·····?。如乙方?構(gòu)成預(yù)期違?約，···?···，·?·····?；····?··，··?····。?守約方有?權(quán)依據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)和?本合同向_?__申請仲?裁。第十?六條（兜底?條款）因?·····?·導(dǎo)致該房?屋交易限制?期屆滿··?····后?未能過戶給?乙方而由甲?方收回或者?做其它處分?的，甲方構(gòu)?成根本違約?，按照本合?同第十七條?的規(guī)定承擔?根本違約責?任；甲方的?違約行為沒?有導(dǎo)致未能?過戶給乙方?，該房屋最?后有效過戶?給乙方了，?但是給乙方?造成了其它?損失，甲方?構(gòu)成重大違?約，按照本?合同第十七?條的規(guī)定承?擔重大違約?責任；逾期?支付違約金?的，按照本?合同第十七?條的規(guī)定承?擔遲延履行?違約責任。?第十七條?（甲方違約?責任標準）?1.甲方?構(gòu)成根本違?約時的違約?金標準：?·····?·，···?···，·?·····?，同時不得?要求乙方·?·····?，并且須賠?償乙方··?····的?費用的··?·給乙方。?甲方構(gòu)成?重大違約時?的違約金標?準：2.?甲方遲延履?行合同義務(wù)?時的遲延履?行違約金標?準：3.?第十八條?（乙方違約?責任）1?.（逾期違?約責任）?2.在交易?限制期屆滿?后，因··?····低?于····?··，乙方?主張解除合?同不予過戶?的，須按照?·····?·賠償給甲?方。3.?因其它非不?可抗力的原?因，在可以?過戶時或者?過渡期內(nèi)乙?方無正當理?由不愿過戶?而要求退還?房屋、收回?購房款和利?息的，按照?·····?·賠償給甲?方。4.?因交易限制?期屆滿可以?過戶時··?····低?于····?··，乙方?遲延過戶的?，按照··?····計?算逾期違約?金給甲方。?5.因乙?方自身過錯?（故意或重?大過失）未?能及時辦理?過戶手續(xù)造?成損失的，?乙方的損失?由乙方自行?承擔，給甲?方造成的損?失，由乙方?賠償···?···給甲?方。第十?九條（乙方?注意義務(wù)）?該房屋交?付給乙方之?后，若乙方?出租該房屋?，由乙方承?擔對該房屋?內(nèi)居住者的?一切注意義?務(wù)和告知提?示義務(wù)，包?括盡到··?····的?義務(wù)等。如?居住于該房?屋內(nèi)的承租?人發(fā)生人身?傷亡和財產(chǎn)?損失等意外?事故，房主?需要承擔法?律責任的，?一切責任由?乙方承擔，?與甲方無涉?；如承租人?利用租賃房?屋進行__?_、制假售?假、賣__?_娼等違法?犯罪活動，?房主需要承?擔連帶法律?責任的，一?概由乙方承?擔，與甲方?無涉，甲方?不對此承擔?任何責任。?若乙方接收?該房屋后自?住，乙方與?鄰居、物業(yè)?公司等發(fā)生?任何糾紛，?由乙方自行?負責，與甲?方無涉，甲?方不對此承?擔任何責任?。乙方裝?修該房屋，?·····?·，···?···；·?·····?，····?··。第?二十條（甲?方配合義務(wù)?）1.?2.3.?4.5?.6.?第二十一條?（有關(guān)約定?）1.該?房屋過戶時?需要交納的?交易稅費，?由乙方承擔?。2.房?屋交付給乙?方之后，·?·····?，····?··，甲方?不得要求·?··。3?.交易限制?期屆滿后，?該房屋過戶?到乙方或者?乙方指定的?人（如乙方?的配偶、子?女、父母或?者兄弟姊妹?）名下，屬?于乙方自家?內(nèi)部事務(wù)，?甲方不得干?涉。若乙方?要求過戶到?自己指定的?人名下，則?甲方屆時配?合過戶給乙?方指定的受?讓人，若甲?方拒絕配合?過戶，構(gòu)成?重大違約，?須賠償乙方?·····?·，···?···。?4.第二?十二條（情?勢變更）?1.（法律?和政策的變?動）因相關(guān)?的法律規(guī)范?（法律、法?規(guī)、規(guī)章、?司法解釋）?或者國家和?本___關(guān)?于動遷安置?房和房地產(chǎn)?買賣的行政?管理規(guī)定的?變動導(dǎo)致不?能過戶而造?成的損失，?雙方···?···，·?·····?，····?··。如果?地___府?的政策發(fā)生?變動，調(diào)整?動遷安置房?的上市交易?限制期限，?則按照··?····處?理，···?···。?2.（經(jīng)濟?形勢的劇烈?變動）如果?在過渡期內(nèi)?社會經(jīng)濟環(huán)?境和經(jīng)濟形?勢發(fā)生急劇?變動，如發(fā)?生嚴重的經(jīng)?濟危機、金?融危機導(dǎo)致?嚴重的通貨?膨脹，物價?飛漲、貨幣?急劇貶值，?或者房地產(chǎn)?市場價格大?幅劇烈波動?，雙方應(yīng)當?本著···?···的精?神，及時溝?通協(xié)商，對?·····?·，合理分?擔損失。?3.（收益?補繳）如果?過戶時關(guān)于?動遷安置房?交易管理的?實施辦法或?實施細則已?經(jīng)頒布施行?，地___?府主管部門?要求補繳·?·····?，按照地_?__府的實?施辦法（實?施細則）的?規(guī)定執(zhí)行；?如果地__?_府的實施?細則（實施?辦法）沒有?具體規(guī)定，?·····?·；···?···.4?.（再動遷?）過渡期內(nèi)?，如果該動?遷房所在區(qū)?域再動拆遷?，····?··，··?····。?第二十三?條（不可抗?力和客觀不?能）1.?因不可抗力?造成房屋滅?失、毀損的?，在房屋交?付給乙方之?前由甲方承?擔，房屋完?全交付給乙?方后，轉(zhuǎn)由?乙方承擔。?本合同所?稱“不可抗?力”，是指?不能預(yù)見、?不能避免并?且不能克服?的客觀情況?，包括：?（1）；?（2）等人?為災(zāi)害和社?會異常事件?；（3）?.因房屋居?住者自身的?故意或重大?過失等過錯?行為導(dǎo)致的?火災(zāi)，不屬?于不可抗力?。在房屋?交付給乙方?后，如遭遇?不可抗力造?成房屋毀損?、滅失，·?·····?、····?··、··?····等?全部歸乙方?所有，甲方?不得···?···。如?果····?··，甲方?·····?·。如果甲?方····?···，·?·····?，····?··；如果?甲方···?···，·?·····?。2.因?一方的客觀?不能導(dǎo)致延?期過戶的，?從交易限制?期屆滿的第?3___日?起每日賠償?___元（?叁佰圓整）?給對方。所?謂客觀不能?，是指··?····、?·····?·等情形。?第二十四?條（合同用?語的釋義和?規(guī)定）1?.本合同中?所稱“··?····價?”、“··?····價?”、“購房?款”，都是?指房屋的總?價款?！啊?··價”是?萬元（萬仟?圓整），“?·····?·”是萬元?（萬仟圓整?）本合同所?稱“當時”?，是指2?.本合同中?涉及到的所?有錢款數(shù)額?，皆以人民?幣為幣種。?3.本合?同所稱“交?易限制期”?，是指__?_市房地局?___年《?___市配?套商品房和?中低價普通?商品房管理?試行辦法》?第__