辦公地點租賃協(xié)議

第5頁共5頁辦公地點租賃協(xié)議甲?方：___?乙方：_?__根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在平?等自愿、互?惠互利、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲、?乙雙方訂立?如下合作協(xié)?議：第一?條甲、乙雙?方愿以各自?的資源優(yōu)勢?，共同致力?于高新科技?成果轉(zhuǎn)化、?企業(yè)孵化、?產(chǎn)業(yè)項目研?究、開發(fā)和?人才培養(yǎng)。?甲方有義?務(wù)向乙方提?供良好的園?區(qū)環(huán)境、工?作、辦公條?件及周到的?公共設(shè)施與?服務(wù)；在同?等條件下，?乙方可優(yōu)先?取得與甲方?進(jìn)行項目合?作的權(quán)利。?乙方有義?務(wù)遵守園區(qū)?的各項管理?規(guī)定，維護(hù)?___的整?體聲譽，促?進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新?工作良性循?環(huán)的形成。?第二條甲?方將位于_?__建筑面?積共___?平方米（含?分?jǐn)偯娣e，?下同）的場?地提供給乙?方使用（附?圖紙一份）?場地使用期?限為___?年，自__?_年___?月___日?起正式啟用?并全額交費?，至___?年___月?___日止?。（若提前?入駐，計費?時間從實際?進(jìn)駐日開始?計算）當(dāng)場?地原為毛坯?房時，乙方?自行負(fù)責(zé)自?用面積內(nèi)的?裝修及風(fēng)機(jī)?盤管的購置?、___。?為了保證整?個大樓消防?設(shè)施和中央?空調(diào)風(fēng)機(jī)盤?管的___?質(zhì)量，本大?樓的消防設(shè)?施和中央空?調(diào)風(fēng)機(jī)盤管?由指定的公?司___。?第三條乙?方可將上述?場地作辦公?等用途，未?經(jīng)甲方書面?同意，不得?改變用途，?亦不得轉(zhuǎn)讓?場地使用權(quán)?。乙方保證?在上述場地?使用過程中?的行為符合?法律、法規(guī)?要求，符合?國家環(huán)境保?護(hù)、消防安?全、勞動衛(wèi)?生等標(biāo)準(zhǔn)。?第四條為?做好大樓本?體的維護(hù)管?理，更好地?為入園單位?提供優(yōu)良的?辦公、經(jīng)營?、研發(fā)、實?驗、教育培?訓(xùn)等的工作?環(huán)境，乙方?按上述場地?的建筑面積?每平方米每?月人民幣_?__元的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方交?納場地使用?費合計人民?幣___元?（其中場地?租金___?元、管理費?___元）?并且應(yīng)于每?月___日?前按月交付?到甲方指定?帳戶。每兩?個年度甲方?有權(quán)根據(jù)物?價情況調(diào)整?場地使用費?一次，每次?調(diào)整幅度不?得超過__?_%.第?五條科技園?主樓采用中?央空調(diào)供冷?，乙方原則?上不允許私?自裝設(shè)空調(diào)?。中央空調(diào)?每周開機(jī)_?_天，每日?開機(jī)時間為?__.如乙?方因特殊需?要要求加裝?獨立的空調(diào)?機(jī)或備用發(fā)?電機(jī)，須向?甲方提出書?面申請，報?批獲準(zhǔn)，且?不得有礙大?樓外觀的整?體觀瞻?？?技園副樓空?調(diào)由企業(yè)自?行解決，但?需甲方審批?。第六條?中央空調(diào)費?、水電費和?通訊費的計?算及付款方?式：1.?中央空調(diào)費?采用兩種收?費方式，企?業(yè)可根據(jù)自?身情況選定?其中一種。?a.中央?空調(diào)費采取?冷量計費及?公共損耗外?加折舊費_?_元/月平?方米，公共?損耗按合同?面積分?jǐn)偂?冷量計__?元/個由企?業(yè)支付。?b.中央空?調(diào)費采用固?定的分?jǐn)偡?式：__元?/月平方米?。不再分?jǐn)?其他費用。?2.水費?、電費按實?際計費，分?攤部分按合?同面積分?jǐn)?。3.通?訊費：市內(nèi)?電話、長途?電話、上因?特網(wǎng)等三項?業(yè)務(wù)的登記?辦理、開通?、服務(wù)和交?費等，均由?設(shè)于園內(nèi)的?“電信營運?商服務(wù)處”?統(tǒng)一一個窗?口辦理，并?附設(shè)辦理移?動電話及其?他電信業(yè)務(wù)?。上述水?電費均由物?業(yè)管理部門?代收代繳。?均攤的公共?水電費由物?業(yè)管理部門?按月公布，?接受甲乙雙?方的共同監(jiān)?督。第七?條場地使用?費和水電費?等費用每月?結(jié)算一次，?按月收取，?在規(guī)定時間?內(nèi)結(jié)清，如?不按期交納?費用，每超?過一日，按?欠交金額的?千分之__?收取滯納金?。第八條?甲方交付使?用場地時，?向乙方收取?一個月的場?地使用費作?為保證金，?合計人民幣?__元。保?證金在乙方?離場后的下?一個水電費?結(jié)算日可以?結(jié)清水電費?時一并結(jié)算?，結(jié)算時只?退本金，不?計利息。?第九條乙方?需要進(jìn)行二?次裝修時，?需要和甲方?簽定二次裝?修協(xié)議。具?體見雙方簽?定的二次裝?修協(xié)議。?第十條乙方?在場地正常?使用過程中?，其原有的?消防設(shè)施出?現(xiàn)安全隱患?或不能正常?使用的情況?時，應(yīng)及時?通知甲方和?物業(yè)管理單?位，甲方和?物業(yè)管理單?位應(yīng)在接到?通知后應(yīng)采?取應(yīng)急措施?，并在__?日內(nèi)___?維修，費用?由甲方承擔(dān)?。因乙方使?用不當(dāng)造成?設(shè)施出現(xiàn)損?壞或發(fā)生故?障的，乙方?應(yīng)承擔(dān)維修?費用并賠償?甲方的損失?。乙方二次?裝修時增加?的消防設(shè)施?由乙方自行?維護(hù)。甲?方有權(quán)在先?知會乙方后?進(jìn)入乙方場?地檢修和保?養(yǎng)大樓的固?定裝置和設(shè)?施。第十?一條？因下?列情形之一?，甲方有權(quán)?單方解除本?協(xié)議，由此?造成甲方損?失的，乙方?應(yīng)向甲方賠?償。（1?）乙方拖欠?各項費用達(dá)?__個月或?以上；（?2）乙方所?欠各項費用?總額達(dá)__?萬元或以上?；（3）?未經(jīng)甲方同?意及有關(guān)部?門批準(zhǔn)，乙?方擅自改變?用途的；?（4）乙方?違反本協(xié)議?第十條規(guī)定?，致使場地?或設(shè)備嚴(yán)重?損壞的；?（5）未經(jīng)?甲方書面同?意及有關(guān)?部門批準(zhǔn)，?乙方自行進(jìn)?行裝修的；?（6）未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?將場地轉(zhuǎn)讓?給第三方的?。甲方根?據(jù)上述情形?可單方解除?協(xié)議，書面?通知乙方遷?離，收回使?用場地，并?有權(quán)要求乙?方付清所有?欠費及違約?金。第十?二條因下列?情形之一，?乙方有權(quán)單?方解除本協(xié)?議，由此造?成乙方損失?的，甲方應(yīng)?向乙方賠償?：甲方延?遲交付使用?場地達(dá)兩個?月或以上；?甲方違反?本協(xié)議第十?條規(guī)定，使?乙方無法安?全使用場地?的；甲方?違反本協(xié)議?第十一條規(guī)?定，致使乙?方無法繼續(xù)?使用的；?未經(jīng)乙方同?意及有關(guān)部?門批準(zhǔn)，甲?方對乙方使?用的場地進(jìn)?行改建、擴(kuò)?建或裝修，?影響乙方使?用的。乙?方因上述情?形可單方面?解除協(xié)議，?書面通知甲?方，并有權(quán)?要求甲方支?付賠償金，?以及退還乙?方所付保證?金等結(jié)余款?項。第十?三條如協(xié)議?期內(nèi)乙方與?甲方另有簽?訂孵化協(xié)議?，則在本協(xié)?議有效期滿?之日前__?個月內(nèi)，經(jīng)?甲方專家組?評估，不符?合繼續(xù)留園?孵化條件的?，甲方應(yīng)向?乙方發(fā)出不?再續(xù)簽協(xié)議?__通知，?乙方應(yīng)于有?效期屆滿之?日前遷離本?大樓。逾期?不遷造成甲?方損失的，?乙方應(yīng)予賠?償。第十?四條甲、乙?雙方因其它?原因需提前?解除本協(xié)議?的，應(yīng)提前?一個月提出?，雙方商定?后簽訂書面?解除協(xié)議，?由此造成的?損失，應(yīng)由?提出解除協(xié)?議的一方負(fù)?賠償責(zé)任。?第十五條?本協(xié)議生效?之日起__?_日內(nèi)，乙?方向甲方支?付預(yù)定場地?使用定金共?___萬元?，此定金在?乙方進(jìn)場時?可沖入駐時?的場地使用?保證金、多?退少補(bǔ)。若?甲方違約，?不能按期向?乙方提供場?地，則雙倍?返還定金，?若乙方違約?，在規(guī)定日?期內(nèi)不開始?進(jìn)場裝修，?則定金作違?約金處理，?不予返還。?第十六條?本協(xié)議執(zhí)行?期間，如遇?不可抗力致?使協(xié)議無法?履行時，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時協(xié)商處理?。本協(xié)議在?履行中雙方?如發(fā)生爭議?，應(yīng)協(xié)商解?決或報請相?關(guān)主管部門?進(jìn)行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)解?不成的，可?以向人民法?院起訴