辦公用房租賃合同范本(二)

第7頁共7頁辦公用房租賃合同范本(二)甲?方(出租方?)地址：?電話：?乙方(承租?方)地址?：電話：?甲、乙雙?方經(jīng)平等協(xié)?商，就租賃?廣場房屋事?宜達成如下?協(xié)議，供雙?方共同遵守?：一、房?屋位置及面?積：該房?屋位于市路?號廣場產(chǎn)權?標識層號房?(實際標識?座室)，建?筑面積為：?平方米(以?下簡稱該房?屋)二、?租賃用途?：乙方租賃?的該房屋僅?用于辦公，?不得從事違?___法律?、法規(guī)的經(jīng)?營活動，不?得擅自改變?其用途。?三、租賃期?限3.1?本合同租賃?期為：個月?，即自年月?日起至年月?日止。免租?裝修期為個?月，即自年?月日至年月?日，免租裝?修期間免收?房屋租金，?但乙方仍需?按時向廣場?物業(yè)管理有?限公司繳納?這期間的物?業(yè)管理費、?電費等費用?。3.2?續(xù)租：該房?屋租賃期限?屆滿，乙方?即享有優(yōu)先?續(xù)租權。乙?方如需繼續(xù)?租用，應當?在租賃期限?屆滿前三個?月書面向甲?方提出，續(xù)?租租金按照?當時的市場?行情由甲乙?雙方協(xié)商確?定，如上浮?則不超過原?租金的%.?四、租金?4.1該?房屋每月的?租金按建筑?面積計算為?元/平方米?(稅后租金?)，共計元?(大寫：人?民幣：);?租金___?由乙方自行?負責。4?.2乙方采?取按每個月?為一期支付?的方式向甲?方交付租金?，并在每一?期到期個工?作日前向甲?方支付下一?期租金。每?一期的租金?計：元人民?幣(大寫：?)第一期的?租金應于年?月日前支付?。4.3?支付方式：?由乙方按以?下帳戶支付?租金給甲方?：開戶行?：帳戶名?稱：帳號?：4.4?甲方收到乙?方租金后，?向乙方出具?收據(jù)。五?、履約保證?金5.1?履約保證金?按壹個月租?金標準收取?。5.2?在雙方簽訂?本租賃合同?后，乙方應?于年月日前?支付履約保?證金(計：?元即人民幣?：.甲方收?到保證金后?向乙方出具?收據(jù)。5?.3履約保?證金的退還?：租賃期滿?，經(jīng)甲方驗?收，若乙方?承租的房屋?無損壞(雙?方特殊約定?和自然磨損?除外)，且?無其它欠款?，在乙方辦?理退房手續(xù)?時退還(不?計息);若?因乙方違約?導致合同提?前解除或終?止，履約保?證金不予退?還。六、?房屋裝修?6.1乙方?在裝飾裝修?該房屋前，?需將裝修方?案和施工圖?紙，向廣場?物業(yè)管理有?限公司申報?，并經(jīng)審核?同意后，方?可入場施工?。如涉及改?變房屋結構?、原有消防?布局等裝修?，乙方則須?向政府有關?主管部門進?行報批并經(jīng)?主管部門審?核同意后，?乙方方可實?施裝修。?6.2乙方?所有裝修活?動應遵守國?家有關法律?法規(guī)及強制?性標準，遵?守裝飾裝修?中的禁止行?為和注意事?項。6.?3乙方進行?房屋裝飾裝?修、增添設?施、中央空?調(diào)和消防設?施改造等產(chǎn)?生的費用，?由乙方自行?承擔。七?、甲方的權?利及義務?7.1甲方?確保擁有該?房屋的所有?權，如有抵?押或債務糾?紛應向乙方?明示。簽定?本協(xié)議時甲?方應向乙方?出示該房屋?的產(chǎn)權證、?國土證及本?人___原?件并將復印?件作為本合?同的附件。?如甲方未辦?理房屋產(chǎn)權?證時，應出?示購房合同?原件。7?.2甲方應?于年月日前?將該房屋交?付乙方使用?。7.3?甲方委托廣?場物業(yè)管理?有限公司在?日常管理工?作中，有權?監(jiān)督乙方遵?守本物業(yè)《?業(yè)主臨時公?約》、《物?業(yè)使用手冊?》、《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》及?各項物業(yè)管?理制度。?7.4在本?合同租賃期?內(nèi)，如該房?屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓?時，甲方應?及時通知乙?方，本合同?繼續(xù)履行。?7.5甲?方委托廣場?物業(yè)管理有?限公司負責?本物業(yè)的公?共設備設施?、共用部位?的維修、養(yǎng)?護和管理，?負責維護公?共秩序和安?全防范事項?的協(xié)助管理?。7.6?按本合同之?第五條至第?七條規(guī)定，?向乙方收取?租金。7?.7租賃期?滿后或因乙?方責任導致?退租的，除?雙方另有約?定外，甲方?有權選擇以?下權利中的?一種：。?①依附于房?屋的裝修歸?甲方所有。?甲方不承擔?為乙方變賣?、保管、賠?償?shù)蓉熑巍?②要求乙?方恢復原狀?。③向乙?方收取恢復?工程實際發(fā)?生的費用。?8.8未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將該房?屋轉(zhuǎn)租他人?。八、乙?方的權利及?義務8.?1按時足額?繳納該房屋?租金及本合?同第五條、?第六條明確?的有關費用?。8.2?租賃期內(nèi)擁?有該房屋及?其共用部位?的使用權。?8.3乙?方應遵守本?物業(yè)《業(yè)主?臨時公約》?、《物業(yè)使?用手冊》及?各項物業(yè)管?理制度，履?行《前期物?業(yè)管理服務?協(xié)議》所約?定的權利和?義務。8?.4如乙方?使用不當或?人為損壞房?屋設施設備?的，由乙方?負責賠償損?失并恢復原?狀。8.?5甲方或廣?場物業(yè)管理?有限公司對?該房屋進行?修繕或處理?___采取?避險措施時?，乙方應積?極配合。?8.6按照?公平、合理?、安全的原?則，正確處?理物業(yè)的給?排水、通風?、采光、通?行、衛(wèi)生、?環(huán)保等方面?的相鄰關系?，不得侵害?他人的合法?權益。8?.7負責做?好該房屋的?消防管理、?安全防范等?工作，如因?乙方疏忽或?管理不善，?造成安全事?故，由乙方?自行承擔責?任。8.?8房屋使用?中產(chǎn)生的費?用由乙方承?擔：8.?8.1乙方?自用部位的?設施設備、?裝飾裝修的?日常修繕、?維護費用由?乙方承擔。?8.8.?2乙方物業(yè)?管理費、停?車費、網(wǎng)絡?費、電話費?、室內(nèi)電費?等使用該房?屋中產(chǎn)生的?相關費用由?乙方自行承?擔。九、?合同的變更?、解除與終?止9.1?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?可以解除、?變更、終止?本合同。?9.2乙方?有下列情形?之一的，甲?方可單方面?解除合同，?收回房屋：?①擅自將?該房屋轉(zhuǎn)租?、分租、轉(zhuǎn)?讓、轉(zhuǎn)借、?聯(lián)營、入股?或與他人調(diào)?劑交換的;?②承租人?利用房屋進?行非法活動?，損害公共?利益的;?③無故拖欠?租金___?個月以上的?(含___?個月);?④未經(jīng)甲方?書面同意，?拆改變動房?屋結構的。?.3租賃?期滿合同自?然終止。?十、違約責?任.1甲?方不按合同?約定提供該?房屋供乙方?使用，逾期?甲方每日按?月租金的5?向乙方支付?違約金。?.2乙方無?故拖欠租金?___個月?以上的(含?___個月?)，則甲方?有權單方面?解除合同，?收回該房屋?，沒收壹個?月租金的履?約保證金，?并追收所欠?費用。.?3未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得將?該房屋轉(zhuǎn)租?，否則視為?乙方違約，?乙方則應向?甲方支付兩?個月房租作?為違約金，?并承擔給甲?方造成的經(jīng)?濟損失。?.4乙方違?反《業(yè)主臨?時公約》、?《業(yè)主公約?》、《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》或?本物業(yè)管理?制度，甲方?或時代廣場?物業(yè)管理有?限公司有權?制止、要求?其限期整改?、恢復原狀?、賠償損失?，并由乙方?承擔一切法?律責任。?.5租賃期?內(nèi)甲方單方?面解除本協(xié)?議或由于甲?方的原因?qū)?致乙方搬離?房屋，甲方?應雙倍向乙?方返還履約?保證金并賠?償乙方的裝?修損失(合?理折舊后)?.6一方?違約給守約?方造成的經(jīng)?濟損失和法?律責任，由?違約方全部?承擔。十?一、爭議的?解決甲乙?雙方因執(zhí)行?本合同發(fā)生?爭議，應友?好協(xié)商解決?，如協(xié)商未?果，任何一?方有權向該?房屋所在地?的人民法院?起訴。十?二、通知?本合同項下?的全部通知?應為書面形?式，且在下?列情況下應?視為已經(jīng)充?分送交：?專人遞送;?通過掛號?或保證遞送?的郵件發(fā)出?;通過電?傳、電報或?傳真形式發(fā)?送并取得必?要的回答。?下列情況?下通知應視?為有效送達?：專人遞?送到對方約?定的地址;?通過掛號?或保證遞送?郵件，在寄?出七日后視?為送達;?通報過電傳?、電報或傳?真形式發(fā)送?，以電文發(fā)?出之日期視?為送達。?十三、其他?約定甲方?簽定本協(xié)議?之前要向乙?方出示本人?___以及?該房屋的產(chǎn)?權證或購房?合同的原件?及復印件，?如甲方未能?出示，則乙?方有權延遲?支付保證金?及租金，直?到甲方出示?該房屋的產(chǎn)?權證復印件?。若由于甲?方未能出示?該房屋的產(chǎn)?權證或購房?合同復印件?而影響乙方?正常使用該?房屋，則甲?方須承擔相?應的違約責?任并且賠償?給乙方所造?成的經(jīng)濟損?失。十四?、本