法拍貸方案住宅及商鋪

一、業(yè)務(wù)介紹中國銀行法拍貸（住宅及商鋪）是指為滿足客戶購買法院司法拍賣住房或商鋪的資金需求，向客戶發(fā)放的人民幣個人購房貸款業(yè)務(wù)。二、貸款申請條件1、客戶申請該業(yè)務(wù)應(yīng)滿足我行個人二手住房貸款或商鋪貸款相關(guān)準(zhǔn)入條件。2、已經(jīng)取得法院拍賣房產(chǎn)競拍號，并按法院規(guī)定繳納競拍保證金。3、所購房產(chǎn)為蘇州大市范圍以內(nèi)，兩證齊全、產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛和其他法律瑕疵。三、首付比例1、所購房屋為住房房貸類型最低首付比例蘇州市區(qū)（不含吳江區(qū)）吳江區(qū)、縣級市居民家庭首次購買普通住房20%20%擁有1套住房的家庭名下購房貸30%30%居民家庭，為改善居款均已結(jié)清住條件再次購買普通相應(yīng)購房貸款未40%30%住房結(jié)清2、所購房屋為商鋪的，貸款金額最高不超過房產(chǎn)價值的50%。四、貸款期限1、所購房屋為住房的，貸款期限最長不超過30年。2、所購房屋為商鋪的，貸款期限最長不超過10年。五、擔(dān)保條件可根據(jù)不同地區(qū)法院相關(guān)要求，選擇以下?lián)７绞剑?、辦妥所購房屋抵押登記。2、我行準(zhǔn)入擔(dān)保公司保證、個人存單質(zhì)押、自然人保證等階段性期間擔(dān)保，放款后及時辦妥所購房屋抵押登記手續(xù)。一、業(yè)務(wù)介紹中國銀行法拍貸（工業(yè)地產(chǎn)）是指為滿足客戶購買法院司法拍賣工業(yè)地產(chǎn)（包括工業(yè)廠房、物流倉庫和工業(yè)研發(fā)樓宇）的資金需求，向企業(yè)發(fā)放的人民幣貸款業(yè)務(wù)。二、貸款申請條件1、客戶注冊地址應(yīng)在蘇州大市及長三角一體化綠色生態(tài)示范區(qū)。2、已經(jīng)取得法院拍賣房產(chǎn)競拍號，并按法院規(guī)定繳納競拍保證金。3、所購工業(yè)地產(chǎn)為全國范圍內(nèi)，兩證齊全、產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛和其他法律瑕疵。三、首付比例借款人最近一期資產(chǎn)負(fù)債率首付比例W60%不低于50%>60%不低于60%四、貸款期限根據(jù)購入后出租、出售或自用等不同用途，最長不超過10年。五、擔(dān)保條件1、原則上應(yīng)辦妥所購標(biāo)的物抵押登記，因地方有權(quán)部門的相關(guān)規(guī)定不能辦理抵押的,須提供證明材料。2、對于特別優(yōu)質(zhì)的標(biāo)的物，如確不能落實抵押，須提供股東保證等其他擔(dān)保措施。3、競買人為資質(zhì)較好的地方政府平臺公司的，可采用信用方式。一、業(yè)務(wù)介紹中國銀行法拍貸（專用設(shè)備及其他）是指為滿足客戶購買法院司法拍賣專用設(shè)備、專利權(quán)、股權(quán)等其他資產(chǎn)的資金需求，向企業(yè)發(fā)放的人民幣貸款業(yè)務(wù)。二、貸款申請條件1、客戶注冊地址應(yīng)在蘇州大市及長三角一體化綠色生態(tài)示范區(qū)。2、已經(jīng)取得法院拍賣房產(chǎn)競拍號，并按法院規(guī)定繳納競拍保證金。3、所購標(biāo)的物為全國范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛和其他法律瑕疵。三、首付比例根據(jù)借款人的財物狀況、風(fēng)險承受能力、標(biāo)的物的公允價值以及未來現(xiàn)金流來合理確定。五、貸款期限依據(jù)不同的貸款種類合理確定。流動資金貸款最長不超過1年，銀團(tuán)貸款形式的最長不超過3年，固定資產(chǎn)貸款原則上不超過5年，或原則上不超過該資產(chǎn)剩余經(jīng)濟(jì)壽命的60%。五、擔(dān)保條件1、原則上應(yīng)