常見的幾種住宅類型

房產(chǎn)專業(yè)知識(shí)系列之住宅類型介紹一般分類躍層式住宅“錯(cuò)層式”住宅復(fù)式住宅單元式住宅花園式住宅躍層式住宅

躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎住宅建筑形式。在東南沿海的廣東，福建的一些開放城市建設(shè)較多。

特點(diǎn)：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之

間的通道不通過(guò)公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn)：

每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布

局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jī)蓪硬旁O(shè)電梯平臺(tái)，可縮小電梯公共平臺(tái)面積，提高空間使用效率。不足之處：

戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。

圖片展示“錯(cuò)層式”住宅目前市場(chǎng)頗為流行錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是“多層面梯級(jí)躍升式住宅”。主要是指一套房子不處在同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。

錯(cuò)層房不同于現(xiàn)在流行的復(fù)式或躍層式住宅。雖然錯(cuò)開了住宅的層次，但可以合理有效地控制單套住宅的面積，以樓梯為例，復(fù)式樓梯面積上下層均要計(jì)算建筑面積，錯(cuò)層式只需計(jì)算一層面積，因此錯(cuò)層可設(shè)計(jì)出80－90平方米的住宅，讓普通市民有能力買到層面豐富、面積、總價(jià)合理控制的新型住宅。

錯(cuò)層房屋的另一個(gè)特點(diǎn)是豐富了居家生活的畫面層次，許多人在買房裝修時(shí)，還要特意在房間內(nèi)做個(gè)踏步、設(shè)計(jì)個(gè)平臺(tái)，目的是要改變傳統(tǒng)固有的生活空間，以享受美滿的立體生活，錯(cuò)層住宅在動(dòng)靜分區(qū)、私密性，舒適性方面有了提高和完善。

另外，，錯(cuò)層層房型型設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)其其提升升高度度有一一定限限制，，同時(shí)時(shí)對(duì)抗抗震性性要求求較普普通住住宅更更高。。由于于對(duì)通通風(fēng)、、采光光的要要求，，錯(cuò)層層亦采采用東東西向向錯(cuò)層層為主主。復(fù)式住住宅復(fù)式住住宅是是受躍躍層式式住宅宅啟發(fā)發(fā)而創(chuàng)創(chuàng)造設(shè)設(shè)計(jì)的的一種種經(jīng)濟(jì)濟(jì)型住住宅。。這類住住宅在在建造造上仍仍每戶戶占有有上下下兩層層，實(shí)實(shí)際是是在層層高較較高的的一層層樓中中增建建一個(gè)個(gè)1.2米的夾層層，兩層層合計(jì)的的層高要要大大低低于躍層層式住宅宅（復(fù)式式為3.3米，而一一般躍層層為5.6米），復(fù)復(fù)式住宅宅的下層層供起居居用，炊炊事、進(jìn)進(jìn)餐、洗洗浴等，，上層供供休息睡睡眠和貯貯藏用，，戶內(nèi)設(shè)設(shè)多處入入墻式壁壁柜和樓樓梯，中中間樓板板也即上上層的地地板。因因此復(fù)式式住宅具具備了省省地、省省工、省省料又實(shí)實(shí)用的特特點(diǎn)，特特別適合合子三代代、四代代同堂的的大家庭庭居住，，既滿足足了隔代代人的相相對(duì)獨(dú)立立，又達(dá)達(dá)到了相相互照應(yīng)應(yīng)的目的的。優(yōu)點(diǎn)①平面利利用系數(shù)數(shù)高，通通過(guò)夾層層復(fù)合，，可使住住宅的使使用面積積提高50%——70%;②戶內(nèi)隔層層為木結(jié)結(jié)構(gòu)，將將隔斷家家具、裝裝飾融為為一體，，既是墻墻，又是是樓板、、床、柜柜，降低低了綜合合造價(jià);③上部層采采用推拉拉窗戶，，通風(fēng)采采光良好好，與一一般層高高和面積積相同的的住宅相相比，土土地利用用率可提提高40%。不足之處處①?gòu)?fù)式住住宅面寬寬大、進(jìn)進(jìn)深小，，如采用用內(nèi)廓式式平面組組合必然然導(dǎo)致一一部分戶戶型朝向向不佳，，自然通通風(fēng)采光光較差;②層高過(guò)低低，如廚廚房只有有2米高度，，長(zhǎng)期使使用易產(chǎn)產(chǎn)生局促促憋氣的的不適感感，貯藏藏間較大大，但層層高只有有1．2米，很難難充分利利用;③由于室內(nèi)內(nèi)的隔斷斷樓板均均采用輕輕薄的木木隔斷，，木材的的成本較較高，且且隔音、、防火功功能差，，房間的的私密性性、安全全性較差差?？偨Y(jié)復(fù)式式、躍層層、錯(cuò)層層的區(qū)別別復(fù)式住宅宅:其實(shí)就是是一層，，不具備備通常理理解上的的完整的的兩層的的空間，，但層高高和普通通住宅相相比要高高，可以以在局部部掏出夾夾層，安安排臥室室或書房房等，用用樓梯聯(lián)聯(lián)系上下下，其上上部一層層往往有有坡面，，大多位位于頂層層。躍層：從從外觀來(lái)來(lái)說(shuō)，躍躍層式住住宅是一一套住宅宅占兩個(gè)個(gè)樓層，，一般在在首層安安排起居居室、廚廚房、餐餐廳、衛(wèi)衛(wèi)生間，，二層安安排臥室室、書房房等。錯(cuò)層：指的的是房?jī)?nèi)的的客廳、臥臥室、廚房房等處于幾幾個(gè)高度不不同的平面面上，各個(gè)個(gè)空間是用用幾級(jí)臺(tái)階階聯(lián)系在一一起的。單元式住宅宅單元式住宅是指在多層層、高層樓樓房中的一一種住宅建建筑形式。。通常每層層樓面只有有一個(gè)樓梯，住戶由樓樓梯平臺(tái)直直接進(jìn)入分分戶門，一一般多層住住宅每個(gè)樓樓梯可以安安排24到28戶。所以每每個(gè)樓梯的的控制面積積又稱為一一個(gè)居住單單元。單元式住宅宅的基本特特點(diǎn)（1）每層以樓樓梯為中心心，每層安安排戶數(shù)較較少，各戶戶自成一體體。

（2）戶內(nèi)生活活設(shè)施完善善，既減減少了住戶戶之間的相相互干擾，，又能適應(yīng)應(yīng)多種氣候候條件。（（3）可以標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化生產(chǎn)，，造價(jià)經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理。（（4）仍保留一一些公共使使用面積：：樓梯、走走道、垃圾圾道，保保證了鄰里里交往，有有助于改善善人際關(guān)系系?；▓@式住宅宅花園式住宅宅也叫西式式洋房或小小洋樓，即即花園別墅墅。一般都都是帶有花花園草坪和和車庫(kù)的獨(dú)獨(dú)院式平房房或二、三三層小樓，，建筑密度度很低，內(nèi)內(nèi)部居住功功能完備，，裝修豪華華，并富有有變化，住住宅水