資產(chǎn)評(píng)估各章練習(xí)題

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資產(chǎn)評(píng)估各章練習(xí)題及答案

、練習(xí)題2、單項(xiàng)選擇題

（1）資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性是指以被評(píng)估資產(chǎn)在（）的實(shí)際狀況，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值舉行的評(píng)定估

算。a、評(píng)估日期b、評(píng)估工作日期

c、評(píng)估基準(zhǔn)日

d、過(guò)去、現(xiàn)在及未

（2）不成鑒別的資產(chǎn)是指（）

a、沒(méi)有物質(zhì)形態(tài)因而無(wú)法鑒別的資產(chǎn)

b、

因不具有綜合獲利才能而無(wú)法單獨(dú)岀售的資產(chǎn)

c、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)

d、除有形資產(chǎn)以外的全體資產(chǎn)（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值取決于資產(chǎn)的（）。a、

原先的添置價(jià)格

b、生產(chǎn)本金

c、預(yù)期效用

d、評(píng)估基準(zhǔn)日的利用現(xiàn)狀

（4）正常處境下，一棟別墅在某一時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，不會(huì)高于此時(shí)點(diǎn)重新開(kāi)發(fā)一同等效用別墅的本金（包括利潤(rùn)）。這表達(dá)了資產(chǎn)評(píng)估的（）。a、付出原那么

b、客觀原那么

c、預(yù)期原那么

d、替代原那么（5）以下不屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原那么的是（）

a、獨(dú)立性

b、客觀性

c、替代性

d、科學(xué)性

（6）

在企業(yè)兼并

時(shí)，目標(biāo)企業(yè)（被兼并企業(yè)）價(jià)值評(píng)估的最適用假設(shè)是（

）

a、清算假設(shè)

b、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

c、持續(xù)使用假設(shè)

d、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

（7）銀行在因債務(wù)不能清償而需要對(duì)其受押的抵押房地產(chǎn)舉行處置時(shí)，該抵押房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估適用于

（

）a、清算假設(shè)

b、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

c、持續(xù)使用假設(shè)

d、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

（8）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與資產(chǎn)交易中的實(shí)際成交價(jià)格之間的關(guān)系是（

a、前者務(wù)必高于后者

b、前者務(wù)必低于后者

c、前者務(wù)必等于后者

d、前者可以高于、低于或者等于后者

（9）資產(chǎn)評(píng)估工作的執(zhí)行操不同于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)，它是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格社會(huì)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成的，這說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估具有（）

a、市場(chǎng)性

b、公正性

c、接洽性

d、預(yù)料性

（10）某一宗土地用于住宅開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為300萬(wàn)元，用于商業(yè)大樓開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為500萬(wàn)元,

用于工業(yè)廠房開(kāi)發(fā)時(shí)的價(jià)值為280萬(wàn)元。城市規(guī)劃確認(rèn)該土地可用于住宅或工業(yè)生產(chǎn)。該宗土地的價(jià)值應(yīng)評(píng)估為（）萬(wàn)元a、500b、300

c、280

d、360

3、多項(xiàng)選擇題（1）資產(chǎn)評(píng)估行為涉及的經(jīng)濟(jì)行為包括（）

a、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

b、企業(yè)重組

c、資產(chǎn)抵押

d、資產(chǎn)納稅

e、停業(yè)整頓

（2）

資產(chǎn)評(píng)估的科學(xué)性原那么是指（）a、選擇適用的價(jià)值類(lèi)型和方法

b、由包括科技專(zhuān)家組成的資產(chǎn)評(píng)估隊(duì)伍

d、以充分科學(xué)的事實(shí)為依據(jù)

e、遵循科學(xué)的評(píng)估程序第一章導(dǎo)論

1、術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）資產(chǎn)評(píng)（2）資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)點(diǎn)性

（3）市場(chǎng)價(jià)值

（4）非市場(chǎng)價(jià)值

c、制定科學(xué)的評(píng)估方案

（3）資產(chǎn)評(píng)估的公正性表現(xiàn)為（）

a、資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循正確適用的評(píng)估原那么，依照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法。

b、資產(chǎn)評(píng)估主體應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒(méi)有利害關(guān)系。

c、資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是為了估算岀服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)要求的客觀價(jià)值。

d、資產(chǎn)評(píng)估需要通過(guò)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)實(shí)際狀況舉行模擬。

e評(píng)估價(jià)值是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)供給的一個(gè)參考價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人討價(jià)還價(jià)的才能。(4)在估價(jià)對(duì)象已經(jīng)處于使用狀態(tài)，運(yùn)用最正確使用原那么的選擇前提有()

a、保持利用現(xiàn)狀前提

b、轉(zhuǎn)換用途前提

c、投資改造前提

d、新利用前提

e、上述四種情形的某種組合

(5)

適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有()

a、持續(xù)使用假設(shè)

b、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

二、參考答案1、

(1)資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值舉行估計(jì)的行為或過(guò)程。概括地講，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的特意機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，為了特定的評(píng)估目的，遵循適用的評(píng)估原那么，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，按照法定的評(píng)估程序，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值舉行估算的過(guò)程。(2)時(shí)點(diǎn)性是指資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)評(píng)估對(duì)象(即待評(píng)估資產(chǎn))在某一時(shí)(間)點(diǎn)的價(jià)值的估算。這一時(shí)點(diǎn)是所評(píng)估價(jià)值的適用日期，也是供給價(jià)值評(píng)估根基的市場(chǎng)供求條件及資產(chǎn)狀況的日期，我們將這一時(shí)點(diǎn)稱(chēng)為評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日相對(duì)于評(píng)估(工作)日期而言，既可以是過(guò)去的某一天，也可以是現(xiàn)在的某一天，還可以是將來(lái)的某一天。

(3)一資產(chǎn)在公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上岀售，買(mǎi)賣(mài)雙方行為精明，且對(duì)市場(chǎng)行情及交易物完全了解,沒(méi)有受到不正值刺激因素影響下所形成的最高價(jià)格。

(4)非市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在各種非公開(kāi)交易市場(chǎng)條件下的最可能價(jià)值。常見(jiàn)的非市場(chǎng)價(jià)值有:使用價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、清算價(jià)值、凈變現(xiàn)價(jià)值、持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。2、(1)c(2)c(3)c(4)d(5)c(6)c

(7)a

(8)d

(9)b

(10)b

3、

(1)abcd

(2)acde(3)ab

(4)abcde

(5)abde

(6)ab

4、(1)

資產(chǎn)評(píng)估的根本要素有哪些？

資產(chǎn)評(píng)估的根本要素包括評(píng)估主體、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估目的、評(píng)估原那么、價(jià)值類(lèi)型、評(píng)估程序及評(píng)估方法八個(gè)構(gòu)成要素。

從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員，是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主體，務(wù)必符合國(guó)家在資產(chǎn)評(píng)估方面的有關(guān)規(guī)定，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊(cè)。

c、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

d、清算假設(shè)

(6)確定評(píng)估基準(zhǔn)日的目的是(a、確定評(píng)估對(duì)象的計(jì)價(jià)時(shí)間c、將動(dòng)態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時(shí)期e、遵循科學(xué)的評(píng)估程序4、問(wèn)答題

(1)資產(chǎn)評(píng)估的根本要素有哪些？(2)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的概括內(nèi)容是什么？

(3)資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原那么有哪些？e、交易假設(shè))

b、將動(dòng)態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時(shí)點(diǎn)d、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作日

特定資產(chǎn)是待評(píng)估的對(duì)象。

國(guó)家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī)、政策文件等，它是資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)。

特定的評(píng)估目的，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接抉擇和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型確實(shí)定和評(píng)估方法及參數(shù)的選擇。

評(píng)估原那么即資產(chǎn)評(píng)估工作的行為模范，是處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)那么。

價(jià)值類(lèi)型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它取決于評(píng)估目的。

評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的工作步驟。

評(píng)估方法是估算資產(chǎn)價(jià)值所必需的特定技術(shù)方法。

（2）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的概括內(nèi)容是什么？

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估工作得以舉行的前提假設(shè)，包括持續(xù)使用假設(shè)、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。

持續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途持續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途持續(xù)使用?，F(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)主要有三種處境：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地持續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地持續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后持續(xù)使用。在確定是否可以采用持續(xù)使用假設(shè)時(shí)，需要充分考慮待評(píng)估資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上、技術(shù)上是否允許轉(zhuǎn)變利用方式、變換產(chǎn)權(quán)主體，以及允許轉(zhuǎn)變利用方式和變換產(chǎn)權(quán)主體的前提條件。

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指待評(píng)估資產(chǎn)能夠在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上舉行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值。不同類(lèi)型的資產(chǎn)，其性能、用途不同，因而市場(chǎng)化程度也有差異。用途廣泛、通用性對(duì)比強(qiáng)、市場(chǎng)化程度較高的資產(chǎn)如住宅、汽車(chē)等，比具有較強(qiáng)專(zhuān)用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場(chǎng)，因而更適用于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。專(zhuān)用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質(zhì)，有特定的用途或限于特定的使用者，在不作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一片面時(shí)，很少能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上岀售。

清算假設(shè)是指資產(chǎn)全體者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣(mài)方式,

強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。按照探索添置者的時(shí)間的長(zhǎng)短，可以將清算分為強(qiáng)制清算和有序清算。清算假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值往往也低于持續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值。

（3）資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原那么有哪些？

資產(chǎn)評(píng)估原那么是模范評(píng)估行為和業(yè)務(wù)的準(zhǔn)那么。規(guī)定評(píng)估原那么是為了確保不同的估價(jià)人員在遵循規(guī)定的估價(jià)程序，采用適合的估價(jià)方法和正確的處理方式的前提下，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象的估價(jià)結(jié)果能具有一致性。資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原那么包括付出原那么、替代原那么、預(yù)期收益原那么、最正確（也稱(chēng)最高最正確）使用原那么。

付出原那么是指在評(píng)估時(shí)，某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成片面的價(jià)值，應(yīng)取決于該資產(chǎn)對(duì)與其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價(jià)值的付出，或該片面對(duì)資產(chǎn)整體價(jià)值的付出，也可以用缺少它時(shí)整體資產(chǎn)價(jià)值或資產(chǎn)整體價(jià)值的下降程度來(lái)衡量確定。

替代原那么的理論依據(jù)是同一市場(chǎng)上的一致（或相近似）物品具有一致（或相近）的價(jià)值。對(duì)具有同等效用而價(jià)格不同的物品舉行選擇時(shí)，理性人必定選擇價(jià)格低廉的；對(duì)價(jià)格一致而效用不同的物品舉行選擇時(shí)，理性人必定選擇效用較大的。替代原那么要求盡可能利用