行業(yè)報告-購物中心面臨高空置困境-行業(yè)未來突圍方向解析

購物中心面臨高空置困境行業(yè)未來突圍方向解析

近年來，中國零售業(yè)擴張勢頭明顯，每年有100余家新購物中心開業(yè)，造成了一些商圈出現(xiàn)零售空間供應(yīng)過剩的狀況。另一方面，在互聯(lián)網(wǎng)零售額增長率達到77%的沖擊下，我國購物中心的增長率仍與零售市場整體增幅保持10%的同步增長，面對電商的來勢洶洶，全球范圍內(nèi)的實體零售均受到了不小的沖擊。對于我國大多數(shù)購物中心來說，轉(zhuǎn)型升級面臨著機遇與風(fēng)險，但不改變只能面臨淘汰。購物中心的轉(zhuǎn)型調(diào)整期在數(shù)據(jù)上也體現(xiàn)為購物中心空置率的提高。據(jù)《中國購物中心運營深度調(diào)研與投資分析報告》整理數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北上廣深200多家已開業(yè)購物中心共關(guān)店、撤租品牌約3000個，已開業(yè)商場空置率再創(chuàng)新高，最高達35%，創(chuàng)近三年北上廣深購物中心空置率新高。由此來看，北上廣深四個城市的全市購物中心平均空置率均高于警戒值。至2017上半年，上海全市購物中心平均空置率為8%，高于警戒值3個百分點;深圳全市購物中心平均空置率為5.7%，高于警戒值0.7個百分點;廣州全市購物中心平均空置率為5.4%，高于警戒值0.4個百分點。2017年購物中心現(xiàn)狀指數(shù)統(tǒng)計來源：《購物中心投資分析報告》整理事實上，這并非北上廣深獨有的現(xiàn)象，據(jù)權(quán)威機構(gòu)預(yù)測，截至2017年底，美國將有9,452家店鋪關(guān)閉，而2008年的數(shù)字是6,164，也就是說每年關(guān)店數(shù)目的增長比例是361%。截至目前，已經(jīng)有5,763家店鋪關(guān)閉，占到全年預(yù)測數(shù)量的61%。在如今激烈的市場競爭中，優(yōu)勝劣汰成為常態(tài)，購物中心該如何突圍?業(yè)內(nèi)人士表示，新體驗型業(yè)態(tài)勢必會帶來新消費渠道的蘇醒，從而為各大購物中心帶來新的利潤增長點。近年來，以家庭親子和個人服務(wù)為代表的“新體驗型業(yè)態(tài)”實現(xiàn)了客流與消費額的雙高增長。今年上半年，在購物中心最火的確實要數(shù)親子劇場、親子手工作坊等兒童體驗業(yè)態(tài)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年至2016年，北上廣深購物中心體驗業(yè)態(tài)年均增長率為4%;至2017年，兒童親子平均占比達3%，兒童業(yè)態(tài)拉動客流、帶動家庭消費的重要性越來越凸顯，“親子牌”將成為商場玩體驗的主流趨勢。而體驗型業(yè)態(tài)的興起也是近年來為應(yīng)對互聯(lián)網(wǎng)的沖擊、實現(xiàn)購物中心的精準(zhǔn)導(dǎo)流，購物中心的運營者掀起的一股創(chuàng)新革命。面對新業(yè)態(tài)的崛起，成熟購物中心紛紛探索轉(zhuǎn)型，將自然生態(tài)元素引進商場。優(yōu)勝劣汰是商業(yè)規(guī)律之一，激烈競爭的市場環(huán)境推動個體或企業(yè)積極打造自己的競爭力。落實到具體的購物中心當(dāng)中，表現(xiàn)為更舒適休閑的體驗、更有吸引力的品牌和產(chǎn)品組合等。事實上，購物中心的轉(zhuǎn)型也是在順應(yīng)消費升級