房建工程施工專業(yè)分包合同范本

第10頁共10頁房建工程施工專業(yè)分包合同范本?甲方（承包?人）：住?所：法定?代表人：?委托代理人?：乙方（?分包人）：?

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住?所：法定?代表人：?委托代理人?：風(fēng)險提?示：分包合?同條款內(nèi)容?應(yīng)當(dāng)規(guī)范、?具體、具備?可操作性，?否則，如果?承包人、分?包人的合同?水平和法律?意識都比較?低或差異大?時，則訂出?的合同內(nèi)容?不全，權(quán)利?義務(wù)不均衡?，那么這些?都在以后施?工過程中產(chǎn)?生的糾紛埋?下伏筆，在?訂立分包合?同時，可以?咨詢專業(yè)律?師，避免某?些條款遺漏?，或者設(shè)計?不嚴謹，造?成不必要損?失。依照?《___合?同法》、《?___建筑?法》及其它?相關(guān)法律、?行政法規(guī)，?遵循平等、?自愿、公平?和誠實信用?的原則，承?包人和分包?人雙方就分?包工程施工?事項經(jīng)協(xié)商?達成一致，?訂立本合同?。第一條?、建設(shè)工程?概況1、?工程名稱：?2、工程?地點：3?、工程規(guī)模?：面積_?__結(jié)構(gòu)_?__層數(shù)_?__跨度_?__4、?工程類別：?風(fēng)險提示?：允許分?包的工程范?圍應(yīng)當(dāng)在依?據(jù)招標文件?，分包的工?程不得超過?總工程量的?___％。?各項專業(yè)工?程分包的總?量超過承包?人合同工程?總量的__?_％的，或?者專業(yè)工程?分包管理費?超過___?％的（招標?文件規(guī)定的?稅費除外）?，這是底線?，逾越底線?均認定為違?法分包。同?時，這里也?強調(diào)分包工?程不得再次?分包，凡再?次分包也被?認定為違法?分包。另外?，建設(shè)工程?主體結(jié)構(gòu)的?施工必須由?承包人自行?完成，承包?人如果存在?違法分包的?工程，當(dāng)出?現(xiàn)不符合規(guī)?定的質(zhì)量標?準造成的損?失，那么承?包人也應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)連帶賠?償責(zé)任。?5、分包范?圍：6、?質(zhì)量要求：?按設(shè)計和施?工規(guī)范進行?施工，質(zhì)量?達到優(yōu)良。?7、工期?要求：按業(yè)?主要求工期?：8、分?包合同總價?款：大寫_?__，小寫?___元。?9、工程?期限：計?劃開工日期?：___年?___月_?__日，計?劃竣工日期?：___年?___月_?__日，合?同總工期為?___個日?歷天。1?0、組成分?包合同的文?件包括：?（1）本合?同；（2?）中標通知?書；（3?）分包人的?報價書；?（4）總包?合同文件（?除合同價款?以外）；?（5）本合?同專用條款?；（6）?本合同通用?條款；第?二條、本合?同條款符合?總承包合同?的要求第?三條、甲乙?雙方的權(quán)利?、義務(wù)以及?責(zé)任1、?甲方的權(quán)利?、義務(wù)與責(zé)?任（1）?負責(zé)協(xié)助乙?方對項目的?施工___?與管理工作?，保證按時?開工（2?）按雙方的?協(xié)商制訂生?產(chǎn)、技術(shù)、?質(zhì)量、安全?、材料等方?面的管理規(guī)?定和責(zé)任制?，有權(quán)要求?乙方按有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行；?（3）按?雙方商定的?分工，按時?按質(zhì)按量供?應(yīng)建筑材料?和設(shè)備（?4）及時向?乙方提供施?工圖紙、圖?套，并__?_圖紙會審?和技術(shù)交底?；（5）?負責(zé)本工程?的全面技術(shù)?管理，批準?施工技術(shù)方?案，解決圖?紙和施工中?的技術(shù)問題?，檢查監(jiān)督?乙方施工中?的技術(shù)工作?，認定合格?后在有關(guān)技?術(shù)資料中簽?認；（6?）根據(jù)施工?___設(shè)計?要求，對工?程的進度進?行檢查落實?，及時完成?驗收工作；?（7）按?時交付工程?價款。風(fēng)?險提示：駐?工地代表實?質(zhì)上是建設(shè)?單位派駐施?工單位對該?工程施工質(zhì)?量施工進度?及造價等與?施工發(fā)生一?切密切聯(lián)系?諸方面和施?工單位共同?管理的代理?人，是保證?合同工期的?實現(xiàn)的重要?角色，發(fā)包?方和承包方?在選擇駐工?地代表的時?候應(yīng)當(dāng)謹慎?選擇，以保?障分包工程?的順利進行?。（8）?甲方派駐工?地的代表需?要符合一定?的資質(zhì)，施?工期間如要?更換代表，?應(yīng)提前通知?乙方，并保?證更換的代?表是具有相?應(yīng)資質(zhì)的。?2、乙方?的權(quán)利、義?務(wù)以及責(zé)任?（1）乙?方訂立合同?時應(yīng)全面了?解總（分）?合同的各項?規(guī)定；（?2）對本合?同分包范圍?內(nèi)的工程質(zhì)?量向甲方負?責(zé)，___?具有相應(yīng)資?質(zhì)的熟練工?人投入工作?；嚴格按照?甲方提供的?圖紙、圖套?、驗收規(guī)范?等施工，嚴?格遵守安全?生產(chǎn)制度，?保證施工安?全；加強現(xiàn)?場管理，嚴?格執(zhí)行建設(shè)?主管部門及?環(huán)保、消防?、環(huán)衛(wèi)等部?門對施工現(xiàn)?場的管理規(guī)?定；自行承?擔(dān)由于自身?責(zé)任造成的?質(zhì)量修改、?返工、工期?拖延、安全?事故、現(xiàn)場?臟亂造成的?損失及各項?罰款；（?3）自覺接?受甲方及有?關(guān)部門的管?理、監(jiān)督和?檢查；接受?甲方隨時檢?查其設(shè)備、?材料保管和?操作人員的?有效證件、?持證上崗情?況；（4?）乙方須保?證甲方交付?后的工地條?件良好，妥?善保管、合?理使用甲方?提供的機具?、周轉(zhuǎn)材料?及其他設(shè)施?，同時做好?工地周邊建?筑群、地下?管線和已完?工部分的成?品保護工作?；（5）?乙方必須為?進入本工地?的所有職工?辦理意外傷?害等各類保?險，其費用?自擔(dān)；（?6）乙方要?及時派駐合?格的工地代?表，施工期?間如須更換?代表，不得?擅自更換，?更換前，應(yīng)?提前通知甲?方，并保證?更換的代表?是具有相應(yīng)?資質(zhì)的；?（7）按期?完成項目，?按時提交有?關(guān)報表、完?整的原始技?術(shù)資料，配?合甲方辦理?交工驗收。?第四條、?合同價款的?確定、支付?與結(jié)算1?、本工程價?款按下列兩?種方式確定?:（）（?1）本工程?為招標工程?，合同價款?為___元?（大寫：_?__元；本?合同及本工?程所形成的?一切稅金，?由乙方自行?負責(zé)；在建?設(shè)單位要求?的情況下，?可由甲方代?扣代繳）。?此價作為撥?付承包款項?、材料、設(shè)?備、工程備?料款的依據(jù)?，除甲方同?意工程量增?減或設(shè)計變?更外，結(jié)算?時不再進行?調(diào)整。（?2）本工程?為非招標工?程，在全部?工程的施工?圖預(yù)算未審?定前，合同?價款(暫估?價)為__?_元（大寫?：___元?；本合同及?本工程所形?成的一切稅?金，由乙方?自行負責(zé)；?在建設(shè)單位?要求的情況?下，可由甲?方代扣代繳?）。此價作?為撥付承包?款項、材料?、設(shè)備、工?程備料款的?依據(jù)，但_?__結(jié)算的?依據(jù)。結(jié)算?價款以甲方?審定的施工?圖預(yù)算為準?。2、價?格調(diào)整的因?素（1）?工程遇到下?列情況乙方?應(yīng)在___?日內(nèi)，將調(diào)?整原因、金?額以書面形?式通知甲方?，甲方確認?調(diào)整金額后?作為追加合?同價款，與?工程款同期?支付。甲方?收到乙方通?知后___?天內(nèi)不確認?也不提出修?改意見，視?為已經(jīng)同意?該項調(diào)整。?（2）_?__有關(guān)部?門、縣級以?上人民政府?建設(shè)行政主?管部門或其?委托工程造?價管理部門?公布的價格?調(diào)整；（?3）招標工?程甲方或建?設(shè)單位同意?工程量增減?或設(shè)計變更?。第五條?、質(zhì)量檢查?與驗收1?、乙方按國?家現(xiàn)行施工?及驗收規(guī)范?、評定標準?、設(shè)計變更?洽商單等_?__施工，?經(jīng)建設(shè)單位?及監(jiān)理檢驗?，達到交工?驗收條件為?準；2、?乙方必須嚴?格按照施工?圖紙、交底?記錄和甲方?要求___?施工。未經(jīng)?甲方有關(guān)人?員的書面通?知，不得自?行變更施工?工序、質(zhì)量?標準、設(shè)計?要求或自行?進行材料代?換。3、?工程質(zhì)量按?建設(shè)單位方?規(guī)定要求合?格率___?%4、乙?方因施工質(zhì)?量問題，應(yīng)?無償返修至?合格，因乙?方原因造成?的損失，由?乙方負責(zé)，?費用從承包?費用中扣除?，因甲方造?成的損失，?由甲方承擔(dān)?。5、由?于甲方供應(yīng)?材料質(zhì)量造?成的損失由?甲方負責(zé)，?乙方不承擔(dān)?損失，整改?費用由甲方?支付。6?、由于甲方?供應(yīng)材料遲?誤致使其他?施工單位施?工工序提前?施工，而造?成乙方施工?經(jīng)濟損失由?甲方負擔(dān)經(jīng)?濟責(zé)任。?第六條、材?料、機械設(shè)?備供應(yīng)與管?理風(fēng)險提?示：如果是?承包人負責(zé)?采購材料、?工程設(shè)備的?，應(yīng)按照設(shè)?計和有關(guān)標?準要求采購?，并提供產(chǎn)?品合格證明?及出廠證明?，對材料、?工程設(shè)備質(zhì)?量負責(zé)，應(yīng)?在材料和工?程設(shè)備到貨?前___小?時通知監(jiān)理?人檢驗，禁?止使用不合?格的材料和?工程設(shè)備。?1、本承?包工程所需?全部材料、?成品、構(gòu)配?件等由甲方?供應(yīng)管理，?乙方按甲方?制定的有關(guān)?材料發(fā)放及?使用管理規(guī)?定進行領(lǐng)取?、使用，不?得浪費。因?乙方原因造?成浪費，甲?方有權(quán)對浪?費所造成的?損失按規(guī)定?對乙方進行?處罰；2?、乙方在施?工過程中應(yīng)?做到現(xiàn)場材?料按甲方指?定位置堆放?，日用日清?，保持現(xiàn)場?的整潔。?3、乙方在?施工過程中?使用剩余的?材料應(yīng)即時?退庫，丟失?剩余材料按?丟失材料原?值從承包者?承包款中扣?除。4、?乙方在施工?過程中使用?剩余的廢材?料應(yīng)即時運?到甲方指定?位置堆放，?丟失使用剩?余的廢材料?按原值從承?包者承包款?中扣除。?5、乙方領(lǐng)?用材料必須?與使用材料?、剩余材料?及廢材料相?符，出現(xiàn)材?料不符情況?，按材料丟?失處理。?第七條、安?全生產(chǎn)與文?明施工1?、甲方對乙?方承擔(dān)的本?協(xié)議工程應(yīng)?進行安全交?底，提出明?確的安全要?求并進行監(jiān)?督檢查。?2、乙方必?須認真貫徹?執(zhí)行國家和?地方有關(guān)安?全施工的規(guī)?章制度，嚴?格遵守甲方?發(fā)布的安全?操作規(guī)程，?因乙方違章?作業(yè)或違反?有關(guān)規(guī)定發(fā)?生人身傷亡?事故，由乙?方承擔(dān)全部?責(zé)任和損失?，甲方不承?擔(dān)任何責(zé)任?。3、乙?方應(yīng)配合土?建施工單位?實施施工作?業(yè)場地的維?護和清潔工?作。4、?乙方所有特?殊工種工人?具備相應(yīng)的?資質(zhì)，不得?安排無資質(zhì)?人員從事非?本專業(yè)工作?。第八條?、工期延誤?1、因不?可抗力事件?或其他非乙?方責(zé)任造成?的爆炸、火?災(zāi)，乙方應(yīng)?立即通知甲?方，并采取?措施盡力減?少損失。不?可抗力事件?結(jié)束___?小時內(nèi)，雙?方就損失情?況和工期延?期進行協(xié)商?，形成書面?協(xié)議。2?、因建設(shè)單?位或甲方提?出變更計劃?或設(shè)計、未?能按約定提?供圖紙、未?按約定支付?工程備料款?、工程進度?款，致使施?工不能正常?進行等建設(shè)?單位或甲方?原因造成工?期延誤。?3、因建設(shè)?單位提出變?更計劃或設(shè)?計、未能按?約定提供圖?紙、未提供?施工現(xiàn)場水?、電源、道?路接通條件?，障礙物未?能清除，影?響進場施工?等建設(shè)單位?原因造成工?期延誤。由?于建設(shè)單位?原因造成窩?工,乙方要?積極配合甲?方，準備相?應(yīng)索賠資料?向建設(shè)單位?索賠，索賠?費用分配雙?方另行協(xié)商?。4、一?周內(nèi)非甲、?乙方原因停?水、停電、?停氣造成停?工累計超過?___小時?。5、分?包人不能按?分包合同約?定的竣工日?期或承包人?同意順延的?工期竣工的?，應(yīng)承擔(dān)違?約責(zé)任,但?因上述四款?造成工期延?誤的，分包?人不承擔(dān)責(zé)?任。第九?條、保密?1、在合同?履行期間，?乙方所獲得?的圖紙資料?及在施工過?程中所取得?的與履行合?同有關(guān)的工?作成果屬甲?方所有，乙?方負有保密?義務(wù)。未經(jīng)?甲方書面同?意，乙方不?得在合同期?內(nèi)或合同履?行完畢后以?任何方式泄?露。2、?未經(jīng)甲方書?面同意，乙?方不得把與?合同有關(guān)的?資料給__?_和新聞機?構(gòu)發(fā)表或?qū)W?術(shù)引用，或?者使用本合?同任何部分?進行促銷和?做廣告宣傳?。3、未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得應(yīng)用本?工程圖紙資?料。4、?對于乙方使?用的新技術(shù)?和新方法，?甲方負有保?密義務(wù)，未?經(jīng)乙方書面?同意，不得?以任何方式?泄露。5?、本合同的?保密條款在?合同解除或?終止后，保?密資料依法?定途徑公開?前，同樣具?有約束力。?第十條、?工程轉(zhuǎn)包與?再分包乙?方不得將本?合同所涉及?的全部工程?項目或勞務(wù)?作業(yè)轉(zhuǎn)包或?部分再分包?給他人。?第十一條、?合同解除?1、乙方有?下列情形的?，甲方有權(quán)?解除合同：?（1）沒?按設(shè)計規(guī)范?要求施工，?監(jiān)理下發(fā)整?改通知達三?次的；（?2）延期十?天沒有進場?施工，或拖?延工期達施?工進度計劃?同期期限_?__%的；?（3）發(fā)?生重大工傷?事故，或發(fā)?生工傷事故?后不及時處?理影響工程?進度或受害?人向甲方主?張權(quán)利的；?（4）拖?欠材料、人?工費用不及?時處理，致?使相關(guān)人員?向甲方主張?權(quán)利的。?2、甲方?jīng)]?有按合同要?求撥付工程?款達應(yīng)撥付?工程款數(shù)額?___%以?上的，乙方?有權(quán)解除合?同。3、?乙方應(yīng)在甲?方解除合同?___日內(nèi)?清場，每逾?期一天，乙?方自愿按總?工程價款的?___%作?為違約金支?付給甲方。?第十一條?、違約責(zé)任?甲、乙雙?方本著誠實?信用的原則?履行本協(xié)議?，任何一方?違反上述條?款，致使本?合同不能履?行或者履行?瑕疵的，都?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?。第十二?條、解決爭?議的方法?1、本合同?在履行過程?中如果產(chǎn)生?糾紛，則各?方應(yīng)首先友?好協(xié)商解決?。若無法協(xié)?商，也可通?過和解、調(diào)?解的方式解?決，非訴方?式無法解決?爭議時，雙?方均可向合?同簽訂地、?合同履行地?、被告住所?地的人民法?院提起訴訟?。2、乙?方因本工程?需要，以甲?方名義對外?提起訴訟的?，甲方應(yīng)予?協(xié)助，相關(guān)?律師代理費?、訴訟費、?保全費等，?均由乙方承?擔(dān)。第十?三條、本協(xié)?議壹式貳份?，雙方各執(zhí)?壹份，自簽?字之日起生?效。第十?四條、本協(xié)?議未盡事宜?雙方協(xié)商解