揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同(一)

第9頁共9頁揚州市前期物業(yè)管理服務(wù)合同(一)第一章?總則第一?條本合同當(dāng)?事人委托?方（以下簡?稱甲方）：?受托方（?以下簡稱乙?方）：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將（物?業(yè)名稱）委?托于乙方實?行物業(yè)管理?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：座?落位置：市?區(qū)路（街道?）號四至?：東南西北?占地面積?：萬平方米?建筑面積?：萬平方米?容積率：?%綠地占?有率：%?公建配套用?房面積：平?方米小區(qū)?總戶數(shù)：?受益人口：?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)付履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章委?托管理事項?第四條房?屋建筑共用?部位的維修?、養(yǎng)護和管?理，包括承?重結(jié)構(gòu)部位?（包括樓板?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎(chǔ)?等），戶外?墻面、樓梯?間、直廊通?道、門廳、?樓內(nèi)共用存?車庫、。?第五條共用?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護、運行和?管理，包括?：上下水管?道、水箱、?加壓水泵、?電梯、天線?、落水管、?住宅區(qū)道路?、綠地溝渠?、池、井、?室外停車場?、車庫、游?泳池、小區(qū)?自管公廁、?垃圾間、垃?圾箱、。?第六條市政?公用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護?和管理，包?括道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車棚、停車?場、。第?七條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護與管?理。第八?條公建配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點、文化、?體育、娛樂?教育場所。?第九條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?、。第十?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十一條維?修公共秩序?，包括安全?監(jiān)控、巡視?、門崗執(zhí)勤?、。第十?二條管理與?物業(yè)相關(guān)的?工程圖紙、?住用戶檔案?與竣工驗收?資料。第?十三條__?_開展社區(qū)?文化娛樂活?動。年次。?第十四條?負責(zé)向業(yè)主?和物業(yè)使用?人收取下列?費用：1?、物業(yè)管理?服務(wù)費：月?元/m2；?2、代收?代辦費：。?3、特約?服務(wù)費：。?第十五條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位，?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護，在?當(dāng)事人提出?委托時，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費。第十?六條對業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?臨時公約的?行為、針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重、采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?、等措施。?第十七條?其它委托事?項。第三?章委托管理?期限第十?八條委托管?理期限自年?月日時起至?首屆業(yè)主委?員會正式簽?訂物業(yè)管理?合同時止。?首屆業(yè)主?大會召開后?，本合同自?行終止，首?屆業(yè)主大會?可按照規(guī)定?選聘或者續(xù)?聘物業(yè)企業(yè)?，并簽訂本?住宅區(qū)的物?業(yè)管理委托?合同。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十九條甲方?權(quán)利義務(wù)（?適用于房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?或產(chǎn)權(quán)單位?）1、在?銷售物業(yè)之?前，制定業(yè)?主臨時公約?，對有關(guān)物?業(yè)的使用、?維護、管理?，業(yè)主的共?同利益，業(yè)?主應(yīng)當(dāng)履行?的義務(wù)，違?反公約應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)的責(zé)任?等事項依法?作出約定并?要求業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守；2?、在物業(yè)銷?售前將業(yè)主?臨時公約向?物業(yè)買受人?明示，并予?以說明；在?與物業(yè)買受?人簽訂物業(yè)?買賣合同時?，應(yīng)當(dāng)要求?物業(yè)買受人?對遵守業(yè)主?臨時公約予?以書面承諾?；3、與?物業(yè)買受人?簽訂的買賣?合同應(yīng)當(dāng)包?含前期物業(yè)?服務(wù)合同約?定的內(nèi)容；?4、審定?乙方擬定的?物業(yè)管理立?案制度；?5、檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況；?6、審定乙?方提出的物?業(yè)管理服務(wù)?年度計劃、?賬務(wù)預(yù)算及?決算；7?、委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達到國?家驗收標準?要求。如?存在質(zhì)量問?題，按以_?__式處理?：（1）?負責(zé)返修；?（2）委?托乙方返修?，支付全部?費用；（?3）。8?、在合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方提?供平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?房，由乙方?按每月每平?方米元租用?，其租金收?入用于。?9、在合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?提供平方米?建筑面積管?理用房，由?乙方按下列?第項執(zhí)行：?（1）無?償使用；?（2）按建?筑面積每月?每平方米元?租用，其租?金收入用于?。10、?在合同生效?之日起日內(nèi)?向乙方提供?委托管理費?元/m2；?合計元。?11、負責(zé)?收集、整理?物業(yè)管理所?需全部圖紙?、檔案、資?料，并于合?同生效之日?起日內(nèi)向乙?方提供；?12、當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人不按規(guī)?定交納物業(yè)?管理服務(wù)費?時，由乙方?負責(zé)催交；?13、協(xié)?調(diào)、處理本?合同生效前?發(fā)生的管理?遺留問題：?（1）。?（2）。?14、協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動；15?、。第二?十條乙方權(quán)?利義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律及本合?同的約定，?制訂物業(yè)管?理制度；?2、與物業(yè)?購買人簽訂?前期物業(yè)管?理服務(wù)協(xié)議?；3、對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違_?__規(guī)、政?策的行為，?提請有關(guān)部?門處理；?4、按本合?同第十六條?的約定，對?業(yè)主、物業(yè)?使用人違反?業(yè)主臨時公?約的行為進?行處理；?5、可選聘?專營公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?；6、負?責(zé)編制房屋?、公用部位?公用設(shè)施設(shè)?備年度養(yǎng)護?計劃和維修?方案，經(jīng)雙?方議定后由?乙方___?實施，維修?經(jīng)費來源；?7、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負責(zé)監(jiān)督?；8、負?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?；9、每?個月向全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人公布?一次物業(yè)管?理服務(wù)費收?支帳目；?10、對本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴建或完善?配套項目，?須與甲方協(xié)?商后報有關(guān)?部門批準方?可實施；?11、本合?同終止或業(yè)?主大會決議?解聘乙方時?，乙方必須?在合同終止?日或在接到?解聘通知后?___日內(nèi)?，退出該物?業(yè)管理區(qū)域?并向甲方或?業(yè)主委員會?移交全部經(jīng)?營性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料；?12、。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量第二十?一條乙方須?按下列約定?，實現(xiàn)目標?管理。（參?照《___?省住宅區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?標準》db?32/t5?38-__?_填寫）。?1、房屋?外觀：2?、設(shè)備運行?：3、房?屋及設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護：?4、公共環(huán)?境：5、?綠化：6?、交通秩序?：7、保?安：8、?急修：小?修：9、?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達到：第?六章物業(yè)管?理服務(wù)費用?第二十二?條物業(yè)管理?服務(wù)費1?、本物業(yè)的?物業(yè)管理服?務(wù)費，住宅?元/m2及?非住宅房屋?元/m2由?乙方按有關(guān)?規(guī)定向業(yè)主?或物業(yè)使用?人收??；?2、空置房?屋的物業(yè)管?理服務(wù)費，?由乙方按約?定的收費標?準向產(chǎn)權(quán)人?收?。??、業(yè)主或使?用人逾期未?交納物業(yè)管?理服務(wù)費的?，按業(yè)主臨?時公約中的?有關(guān)約定，?加收滯納金?。第二十?三條車位使?用費由乙方?按下列標準?向車位使用?人收?。?1、露天車?位：2、?車庫：3?、第二十?四條乙方對?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護及其它特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按約?定支付費用?。第二十?五條其它乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的服務(wù)?項目和收費?標準如下：?1、2?、3、?第二十六條?房屋保修期?滿后的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護費用：?1、房屋共?用部位的日?常、養(yǎng)護費?用，由承擔(dān)?；維修、更?新費用由承?擔(dān)。2、?房屋共用設(shè)?施、設(shè)備的?日常、養(yǎng)護?費用，由承?擔(dān)；維修、?更新費用，?由承擔(dān)。?3、房屋共?用部位、共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修資?金，由負責(zé)?籌集；維修?資金用于保?修期滿后住?宅共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備的維修。?未設(shè)立維修?資金的維修?費用由承擔(dān)?。4、維?修資金的其?他約定第?七章違約責(zé)?任第二十?七條甲方違?反合同第十?九條的約定?，使乙方未?完成規(guī)定管?理目標，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同；造成乙?方經(jīng)濟損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方經(jīng)?濟賠償。?第二十八條?乙方違反本?合同第五章?的約定，未?能達到約定?的管理目標?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方有權(quán)?終止合同；?造成甲方經(jīng)?濟損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟賠?償。第二?十九條乙方?違反本合同?第六章的約?定，擅自提?高收費標準?的，甲方有?權(quán)要求乙方?清退；造成?甲方經(jīng)濟損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟賠償。?第三十條?甲乙雙方任?一方無法律?依據(jù)提前終?止合同的，?違約方應(yīng)賠?償對方元的?違約金；造?成對方經(jīng)濟?損失的，應(yīng)?給予經(jīng)濟賠?償。第三?十一條甲乙?雙方的其他?約定第八?章附則第?三十二條雙?方約定自本?合同生效之?日起天內(nèi)，?根據(jù)甲方委?托管理事項?，辦理完接?管驗收手續(xù)?。第三十?三條合同期?滿后，乙方?全部完成合?同并且管理?成績優(yōu)秀，?經(jīng)業(yè)主大會?同意后，可?續(xù)訂合同。?第三十四?條雙方可對?本合同的條?款進行補充?，以書面形?式簽訂補充?協(xié)議，補充?協(xié)議與本合?同具有同等?效力。第?三十五條本?合同之附件?均為合同有?效組成部分?。本合同及?其附件內(nèi)，?空格部門填?寫的文字與?印刷文字具?有同等效力?。第三十?六條本合同?正本連同附?件共頁，一?式三份，甲?方雙方及房?地產(chǎn)行政主?管部門各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。第三?十七條因房?屋建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或__?_技術(shù)等原?因，達不到?使用功能，?造成重大事?故的，由甲?方承擔(dān)責(zé)任?并作善后處?理。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的直?接原因，以?政府主管部?門的鑒定為?準。第三?十八條本合?同執(zhí)行期間?，如遇不可?抗力，致使?合同無法履?行時，雙方?應(yīng)按有關(guān)法?律規(guī)定及時?協(xié)商處理。?第三十九?條本合同在?履行中