建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)房屋建設(shè)成本的影響

建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)

對(duì)房屋建設(shè)成本的影響目錄房屋建設(shè)成本的構(gòu)成控制建筑造價(jià)的具體方法規(guī)劃產(chǎn)品的定位和布局

對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的把握施工圖設(shè)計(jì)階段的控制對(duì)建筑單體設(shè)計(jì)方案的把握關(guān)于建筑材料的選定

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)做大做細(xì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的綜合實(shí)力以及對(duì)房屋建設(shè)成本的把控要求越來(lái)越高。若能有效控制房屋造價(jià)，在目前競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)中，嚴(yán)控成本的開(kāi)發(fā)商將有更大優(yōu)勢(shì)和能力迎接市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。

房屋建設(shè)成本的構(gòu)成首先讓我們剖析一下房屋建設(shè)成本的構(gòu)成:1土地成本即樓面地價(jià)，計(jì)算法則依據(jù)拍賣(mài)所得土地總款除以建筑容積率得出2建安工程成本a基礎(chǔ)設(shè)施b公建配套c建筑單體土建成本d質(zhì)檢、安檢費(fèi)用e地塊勘察費(fèi)f監(jiān)理費(fèi)g設(shè)計(jì)費(fèi)h招投標(biāo)、預(yù)算測(cè)定委托費(fèi)i報(bào)批、建費(fèi)j環(huán)評(píng)、立項(xiàng)等一些不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)3營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用a樓盤(pán)廣告b宣傳c代理銷(xiāo)售、廣告費(fèi)用d其它費(fèi)用4公司管理費(fèi)主要包括該項(xiàng)目相關(guān)開(kāi)發(fā)人員的工資，辦公等費(fèi)用5稅費(fèi)a房屋銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅、附加費(fèi)、城市建設(shè)稅b房屋銷(xiāo)售增值稅c企業(yè)所得稅6財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息房屋建設(shè)成本構(gòu)成表（表一）

下面以惠州某住宅項(xiàng)目的成本構(gòu)成為例說(shuō)明：房屋建設(shè)成本構(gòu)成可售面積單方造價(jià)（元/平方米）占成本比例土地成本83618.62%建安工程成本259557.81%營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用1593.54%公司管理費(fèi)1342.99%稅費(fèi)3718.26%財(cái)務(wù)費(fèi)用3948.78%合計(jì)4489100%（表二）

從上表可以看出，土地成本和稅費(fèi)成本在已獲得土地和銷(xiāo)售價(jià)格不變的情況下基本為固定費(fèi)用，而營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、公司管理費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用對(duì)成本有一定影響，建安工程成本比例最高，影響最大。當(dāng)然各個(gè)地區(qū)因?yàn)闃敲娴貎r(jià)相差較大，上述比例并不固定，但在樓面地價(jià)較高地區(qū)，建安成本比例也至少占40%～60%。

對(duì)房屋建設(shè)成本的控制應(yīng)該從土地獲得，建筑設(shè)計(jì)，報(bào)批、報(bào)建，開(kāi)工建設(shè)，預(yù)售和竣工驗(yàn)收等各項(xiàng)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)全面把控，以及全員參與成本控制，從項(xiàng)目開(kāi)始到結(jié)束均能達(dá)到良好成本控制效果。而建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)主要控制建安工程成本，對(duì)整體建設(shè)成本起到重要作用。建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)可以有效地在項(xiàng)目前期規(guī)劃、單體方案設(shè)計(jì)、施工圖三階段嚴(yán)格控制建安工程成本，根據(jù)各階段不同特點(diǎn)采取不同方式將建設(shè)成本降到最低，從而對(duì)整個(gè)房屋成本控制起到重要作用。

開(kāi)發(fā)商首先在選定設(shè)計(jì)單位時(shí)，要充分考慮設(shè)計(jì)單位的綜合實(shí)力以及為項(xiàng)目所配備的設(shè)計(jì)人員個(gè)人素質(zhì)，從規(guī)劃方案、單體方案到施工圖應(yīng)從不同階段挑選不同設(shè)計(jì)單位，同時(shí)應(yīng)下達(dá)詳細(xì)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。從下面幾個(gè)方面分別闡述一下控制建筑造價(jià)的具體方法：控制建筑造價(jià)的具體方法規(guī)劃產(chǎn)品的定位和布局①開(kāi)發(fā)商在取得國(guó)有土地使用權(quán)前后，一般會(huì)對(duì)該地塊進(jìn)行可行性研究，同時(shí)結(jié)合地塊地理位置、周邊環(huán)境、面積大小等進(jìn)行規(guī)劃產(chǎn)品的定位。而建筑產(chǎn)品中含低層建筑（一~三層）、多層建筑（四~六層）、中高層建筑（七~九層）、高層建筑（十層以上）等各種不同類型，各種不同的類型決定了建筑產(chǎn)品建設(shè)造價(jià)的差異，從同種結(jié)構(gòu)造型的角度，上述幾種產(chǎn)品造價(jià)從低到高依次為低層、多層、中高層、高層，若采用不同結(jié)構(gòu)形式（如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等等），又不可一概而論。同時(shí)每個(gè)單元戶數(shù)（即一梯幾戶），越少成本越高，但越高使用功能越不理想，須結(jié)合地塊規(guī)劃定位情況綜合考慮。下面從不同規(guī)范規(guī)定角度說(shuō)明建筑高度層數(shù)對(duì)成本的影響：不同高度電梯、樓梯設(shè)置(表四)建筑類別表（表三）建筑類別名稱一類二類居住建筑十九層及以上的普通住宅十層至十八層的普通住宅注：十~十一層間可像中高層住宅設(shè)普通電梯，但防火要求滿足十二層以上規(guī)范要求。類別層數(shù)電梯、樓梯1~6層僅布置公共樓梯即可7層以上設(shè)置普通電梯和消防樓梯12層以上設(shè)置消防、普通電梯和消防樓梯封閉或防煙樓梯間自主噴水系統(tǒng)防、排煙設(shè)施11層及以下可不設(shè)封閉樓梯，但開(kāi)向樓梯間的戶門(mén)應(yīng)為乙級(jí)防火門(mén)，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接采光和自然通風(fēng)；12層至18層單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間；19層以上單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間。一類高層建筑及其裙房的下列部位，除普通住宅和高層建筑中不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)噴水滅火系統(tǒng)。大于100m建筑除面積小于5㎡的衛(wèi)生間、廁所和不宜用水撲救的部位外，均應(yīng)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。一類高層建筑和建筑高度超過(guò)32m的二類高層建筑的下列部位應(yīng)設(shè)排煙設(shè)施：長(zhǎng)度超過(guò)20m的內(nèi)走道，面積超過(guò)100㎡，且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間和地下室、中庭。消防設(shè)設(shè)施對(duì)對(duì)比表表（表表五））高層建筑室內(nèi)、外消防栓給水量表（表六）建筑類別建筑高度消火栓用水量（L/s）每根豎管最小滴量（L/s）每支水槍最小流量（L/s）室內(nèi)室外普通住宅≦501510105﹥501520105建筑高度超過(guò)50m或每層建筑面積超過(guò)100㎡的商位樓≦503030155

注：建筑高度不超過(guò)50m，室內(nèi)消火栓用水量超過(guò)20L/s，且設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的建筑物，其室內(nèi)、外消防用水量可按本表減少5L/s。從上述述表三三~表表六可可以看看出，，不同同高度度的建建筑，，其樓樓梯、、電梯梯、消消防噴噴水滅滅火設(shè)設(shè)施等等的要要求完完全不不同。。樓越越低，，設(shè)備備要求求越少少，設(shè)設(shè)備投投資占占總成成本比比例越越低，，兩者者為正正比關(guān)關(guān)系。。但隨隨著建建設(shè)土土地資資源的的減少少，會(huì)會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)越來(lái)來(lái)越高高的高高層建建筑，，低層層、多多層建建筑則則在不不斷的的減少少，建建設(shè)成成本則則在不不斷的的增加加中。。②建筑筑產(chǎn)品品布局局方式式不同同帶來(lái)來(lái)造價(jià)價(jià)的差差異，，平面面布局局對(duì)稱稱規(guī)則則：高高寬比比<6，基基本不不扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，長(zhǎng)長(zhǎng)寬比比<4，平平面現(xiàn)現(xiàn)澆樓樓板連連續(xù)，，豎向向荷載載、剛剛度均均勻，，此類類建筑筑產(chǎn)品品造價(jià)價(jià)成本本為最最低，，但隨隨著地地塊大大小影影響，，功能能布局局影響響，并并不能能做到到盡善善盡美美，只只能在在建設(shè)設(shè)造價(jià)價(jià)與規(guī)規(guī)劃功功能上上取得得一個(gè)個(gè)相對(duì)對(duì)理想想的平平衡點(diǎn)點(diǎn)。L、l、l’的的限值值（表表七））抗震設(shè)防裂度L/b’L/Bb/ll’/B6度和7度≤6≤5≤2≥18度和9度≤5≤4≤1.5≥1③地塊塊初勘勘的重重要性性直接接影響響產(chǎn)品品的布布局和和房屋屋基礎(chǔ)礎(chǔ)造價(jià)價(jià)。規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)前前一般般須對(duì)對(duì)本地地塊進(jìn)進(jìn)行初初步勘勘探（（布點(diǎn)點(diǎn)間距距40～100米）），初初勘目目的就就是查查明地地塊下下土質(zhì)質(zhì)好壞壞情況況及巖巖石層層分布布高低低和走走向，，從而而在項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃時(shí)時(shí)盡量量結(jié)合合本地地塊的的地質(zhì)質(zhì)情況況布置置不同同的建建筑產(chǎn)產(chǎn)品，，對(duì)較較好的的地質(zhì)質(zhì)情況況利用用到位位。如如淺埋埋土層層地質(zhì)質(zhì)較好好，地地基承承載力力較高高，應(yīng)應(yīng)盡量量在該該區(qū)域域內(nèi)布布置低低層和和多層層建筑筑，基基礎(chǔ)考考慮采采用天天然基基礎(chǔ)形形式（（如條條形基基礎(chǔ)，，筏板板基礎(chǔ)礎(chǔ)，獨(dú)獨(dú)立柱柱基礎(chǔ)礎(chǔ)等））。其其它地地質(zhì)情情況不不太理理想?yún)^(qū)區(qū)域，，盡量量布置置中高高層建建筑，，基礎(chǔ)礎(chǔ)考慮慮采用用樁基基礎(chǔ)等等形式式。政府規(guī)規(guī)劃建建設(shè)局局在開(kāi)開(kāi)發(fā)商商取得得土地地使用用權(quán)后后，會(huì)會(huì)針對(duì)對(duì)該地地塊下下發(fā)規(guī)規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)條條件告告知書(shū)書(shū)，主主要內(nèi)內(nèi)容包包括：：a、規(guī)規(guī)劃用用地面面積；；b、容容積率率；c、建建筑密密度；；d、建建筑層層數(shù)、、高度度；e、總總建筑筑面積積和商商業(yè)建建筑面面積；；f、配配套要要求（（雨、、污水水排放方式式和處處理方方式等等）；；g、停停車(chē)位位配建建標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及消消防車(chē)車(chē)道要要求；；h、建建筑間間距要要求；；i、綠綠化率率；j、、套型型建筑筑面積積比例例；k、配配套公公建（（如幼幼兒園園、居居委會(huì)會(huì)等））。對(duì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)計(jì)條件件的把把握從開(kāi)發(fā)發(fā)商的的角度度而言言，在在滿足足建筑筑布局局、功功能美美觀的的前提提下，，盡量量采取取上述述指標(biāo)標(biāo)的上上限或或下限限，主主要有有以下下幾點(diǎn)點(diǎn)體會(huì)會(huì)：（1））停車(chē)車(chē)位盡盡量滿滿足地地面允允許停停車(chē)位位上限限要求求，而而地下下停車(chē)車(chē)位滿滿足下下限要要求，，則可可以節(jié)節(jié)省地地下室室的面面積，，直接接減少少公攤攤造價(jià)價(jià)；（2））對(duì)雨雨、污污水排排放采采取就就近與與市政政管網(wǎng)網(wǎng)接口口；（3））結(jié)合合地塊塊地理理位置置和區(qū)區(qū)域優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)，考考慮合合理的的商業(yè)業(yè)建筑筑面積積，同同時(shí)對(duì)對(duì)套型型建筑筑面積積也可可根據(jù)據(jù)市場(chǎng)場(chǎng)需求求采取取不同同比例例；（4））盡量量減少少專用用消防防車(chē)道道，應(yīng)應(yīng)與小小區(qū)道道路結(jié)結(jié)合，，同時(shí)時(shí)采用用環(huán)繞繞等交交通組組合，，有效效減少少道路路長(zhǎng)度度；（（5））對(duì)配配套公公建盡盡量布布置于于小區(qū)區(qū)偏、、拐角角處，，讓出出較好好位置置布置置其它它類型型物業(yè)業(yè)增加加銷(xiāo)售售收入入；（（6））結(jié)合合市場(chǎng)場(chǎng)定位位將容容積率率用夠夠用足足，當(dāng)當(dāng)然也也要結(jié)結(jié)合市市場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售情情況看看，尋尋求降降低使使用容容積率率后對(duì)對(duì)產(chǎn)品品造價(jià)價(jià)、規(guī)規(guī)劃和和銷(xiāo)售售前景景影響響的平平衡點(diǎn)點(diǎn)；（（7））建筑筑層數(shù)數(shù)和高高度也也可以以靈活活運(yùn)用用，越越高建建筑，，造價(jià)價(jià)越高高，同同時(shí)帶帶來(lái)電電梯數(shù)數(shù)量、、消防防設(shè)施施等造造價(jià)提提高，，應(yīng)結(jié)結(jié)合地地塊規(guī)規(guī)劃定定位具具體平平衡。。建筑筑高度度小于于50米和和50～100米之之間的的建筑筑造價(jià)價(jià)相差差較大大，可可盡量量結(jié)合合定位位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)就低低不就就高。。建筑單體體設(shè)計(jì)方方案是在在規(guī)劃局局對(duì)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)方方案批準(zhǔn)準(zhǔn)同意過(guò)過(guò)后開(kāi)始始實(shí)施的的，建筑筑平面布布局、層層數(shù)、高高度已經(jīng)經(jīng)定位，，此階段段更需要要結(jié)合建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)選型、、設(shè)備配配置等功功能進(jìn)行行造價(jià)控控制的進(jìn)進(jìn)一步完完善。①①盡盡量減少少建筑外外立面構(gòu)構(gòu)筑物（（如裝飾飾線條、、公共花花園、花花臺(tái)、樓樓頂裝飾飾附屬物物等），，這些東東西不僅僅加大建建造成本本，同時(shí)時(shí)帶來(lái)安安全隱患患。②②合理理的窗墻墻比，既既減少造造價(jià)又可可節(jié)省將將來(lái)家庭庭電費(fèi)損損耗，起起到環(huán)保保節(jié)能效效應(yīng)。對(duì)建筑單單體設(shè)計(jì)計(jì)方案的的把握③對(duì)高層層建筑中中電梯前前室和消消防樓梯梯盡量采采用自然然通風(fēng)和和采光，，不僅可可減少住住戶分?jǐn)倲偯娣e，，同時(shí)減減少?gòu)?qiáng)排排煙等設(shè)設(shè)備投資資。④④?chē)?yán)格格控制公公攤面積積大小，，按設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范要要求盡量量采取下下限值，，直接提提高住房房使用率率，同時(shí)時(shí)減少建建筑造價(jià)價(jià)。⑤⑤結(jié)合合建筑功功能要求求，盡量量少做轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角窗、、半空凸凸窗、過(guò)過(guò)長(zhǎng)懸挑挑構(gòu)件、、大跨度度構(gòu)件等等，這些些對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)梁高，，含鋼量量等有較較大影響響。⑥配電房房盡量集集中布置置于小區(qū)區(qū)的居住住中心，，可減少少電纜長(zhǎng)長(zhǎng)度和電電能損耗耗，同時(shí)時(shí)集中配配電設(shè)施施較分批批建設(shè)也也可直接接節(jié)省造造價(jià)。⑦人防地地下室可可結(jié)合實(shí)實(shí)際情況況考慮，，就地結(jié)結(jié)合地下下室建設(shè)設(shè)還是交交錢(qián)異地地建設(shè)，，若小區(qū)區(qū)以多層層建筑為為主，同同時(shí)要求求建設(shè)速速度較快快，不妨妨異地建建設(shè)為好好，否則則另當(dāng)別別論。⑧⑧污污水處理理設(shè)備可可結(jié)合建建筑布局局盡量集集中排放放，同時(shí)時(shí)布置相相對(duì)居中中，減少少土建分分批建設(shè)設(shè)造價(jià)和和管道埋埋設(shè)長(zhǎng)度度。⑨⑨從建建筑豎向向功能而而言，上上下層衛(wèi)衛(wèi)生間、、廚房、、客廳、、臥室、、陽(yáng)臺(tái)等等盡量對(duì)對(duì)齊，減減少給水水、雨、、污水、、電線等等管線、、管道的的長(zhǎng)度。。⑩⑩高層住住宅剪力力墻、框框架柱盡盡量直接接落地，，避免結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換換層的設(shè)設(shè)置，結(jié)結(jié)合地下下室、半半地下室室、架空空層等功功能合理理布置柱柱網(wǎng)，既既方便停停車(chē)、休休閑等使使用功能能，又可可減少土土建造價(jià)價(jià)。地下下室、半半地下室室可結(jié)合合景觀方方案綜合合考慮，，合理覆覆土，以以及通風(fēng)風(fēng)口排布布，能有有效減少少投資。。隨著社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，，設(shè)計(jì)單單位的設(shè)設(shè)計(jì)任務(wù)務(wù)越來(lái)越越多，個(gè)個(gè)人年產(chǎn)產(chǎn)值可達(dá)達(dá)到50萬(wàn)～100萬(wàn)萬(wàn)元，同同時(shí)忙于于應(yīng)付各各種職稱稱注冊(cè)考考試，有有些設(shè)計(jì)計(jì)人員為為追求效效益而快快速出圖圖！不注注重分析析研究如如何節(jié)省省造價(jià)，，相當(dāng)多多的設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)都都是在連連續(xù)熬夜夜的情況況下完成成的，不不要說(shuō)優(yōu)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)，就是是能夠避避免少出出嚴(yán)重錯(cuò)錯(cuò)誤就已已經(jīng)很難難得，勢(shì)勢(shì)必造成成一些可可以節(jié)約約的設(shè)計(jì)計(jì)被忽略略。開(kāi)開(kāi)發(fā)商商在選定定施工圖圖設(shè)計(jì)單單位時(shí)，，要充分分考慮設(shè)設(shè)計(jì)單位位的綜合合實(shí)力以以及為項(xiàng)項(xiàng)目所配配備的設(shè)設(shè)計(jì)人員員個(gè)人素素質(zhì)，同同時(shí)應(yīng)下下達(dá)詳細(xì)細(xì)的設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū)。現(xiàn)從從以下幾幾點(diǎn)控制制可起到到一定作作用：施工圖設(shè)設(shè)計(jì)階段段的控制制①基礎(chǔ)選選型。同同一地塊塊上不同同的地質(zhì)質(zhì)情況決決定了不不同的基基礎(chǔ)形式式，同樣樣3—5層的建建筑在不不同區(qū)域域基礎(chǔ)造造價(jià)可相相差30%以上上。如果果用天然然條形基基礎(chǔ)和樁樁基造價(jià)價(jià)截然不不同，同同樣采用用樁基，，灌注樁樁和預(yù)制制管樁、、方樁又又有很大大不同，，只能結(jié)結(jié)合本地地塊地質(zhì)質(zhì)實(shí)際情情況，根根據(jù)上部部結(jié)構(gòu)形形式，合合理選用用地基處處理方式式，基礎(chǔ)礎(chǔ)大小和和配筋量量。在廣廣東惠州州，普通通高層住住宅基礎(chǔ)礎(chǔ)造價(jià)約約占整體體建安成成本的5%～10%,而在上上海地區(qū)區(qū)，由于于地質(zhì)情情況普遍遍較差，，此比例例可至10%～～20%，控制制基礎(chǔ)造造價(jià)相當(dāng)當(dāng)關(guān)鍵。。②上部結(jié)結(jié)構(gòu)選型型。不同同建筑總總高度和和層高要要求不同同的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式，，以達(dá)到到安全、、適用、、經(jīng)濟(jì)、、美觀的的原則。。如市政政橋梁、、公共大大跨度天天橋、無(wú)無(wú)梁樓板板、辦公公建筑、、住宅等等均須配配以不同同的結(jié)構(gòu)構(gòu)形式（（如斜拉拉鋼索結(jié)結(jié)構(gòu)、鋼鋼結(jié)構(gòu)、、預(yù)應(yīng)力力混凝土土、框架架、剪力力墻等形形式）來(lái)來(lái)實(shí)現(xiàn)。。這就要要求設(shè)計(jì)計(jì)單位對(duì)對(duì)應(yīng)不同同的建筑筑規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)提出出不同類類型結(jié)構(gòu)構(gòu)形式的的研究理理論，如如規(guī)則、、方正的的多層住住宅也可可采用磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)，還可可以選用用框架、、短肢剪剪力墻、、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)等不同同形式，，但造價(jià)價(jià)明顯磚磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)形式為為最低。。當(dāng)然，，前提是是滿足國(guó)國(guó)家規(guī)范范規(guī)定的的抗震要要求。要要求設(shè)計(jì)計(jì)單位針針對(duì)不同同建筑業(yè)業(yè)態(tài)用心心研究，，爭(zhēng)取以以最經(jīng)濟(jì)濟(jì)的形式式選用結(jié)結(jié)構(gòu)類型型。③上部結(jié)結(jié)構(gòu)梁、、板、柱柱、剪力力墻等構(gòu)構(gòu)件中，，含鋼量量和混凝凝土含量量的控制制也非常常重要。。各種板板的厚度度，梁的的高度、、寬度，，剪力墻墻厚度及及長(zhǎng)度，，柱邊長(zhǎng)長(zhǎng)尺寸等等選取的的差異直直接影響響構(gòu)件含含鋼量和和混凝土土含量，，兩者之之間有一一個(gè)平衡衡點(diǎn)，超超越或低低于平衡衡點(diǎn)，都都會(huì)形成成正比或或反比的的關(guān)系。。即若各各構(gòu)件尺尺寸選取取較大者者，總鋼鋼筋用量量會(huì)上升升，混凝凝土含量量也會(huì)上上升，但但含鋼量量不一定定上升；；若各構(gòu)構(gòu)件尺寸寸選取尺尺寸較小小，總鋼鋼筋用量量可能不不變，但但混凝土土含量會(huì)會(huì)下降，，則含鋼鋼量可能能上升。。所以說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商商應(yīng)根據(jù)據(jù)所處區(qū)區(qū)域不同同，結(jié)合合當(dāng)?shù)囟ǘ~站含含鋼量和和混凝土土含量經(jīng)經(jīng)驗(yàn)值，，要求設(shè)設(shè)計(jì)單位位達(dá)到此此標(biāo)準(zhǔn)以以下，即即限量設(shè)設(shè)計(jì)，一一來(lái)提高高設(shè)計(jì)單單位精心心對(duì)比和和研究的的積極性性，二來(lái)來(lái)為工程程造價(jià)控控制好成成本。④各各結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件件尺尺寸寸的的選選取取。。盡盡量量減減少少大大跨跨度度梁梁布布置置，，避避免免上上下下柱柱位位不不對(duì)對(duì)齊齊，，板板厚厚可可根根據(jù)據(jù)規(guī)規(guī)范范取取下下限限同同時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行行抗抗裂裂縫縫計(jì)計(jì)算算，，達(dá)達(dá)到到低低含含鋼鋼量量、、低低混混凝凝土土量量目目標(biāo)標(biāo)。。剪剪力力墻墻肢肢長(zhǎng)長(zhǎng)度度（（滿滿足足墻墻肢肢長(zhǎng)長(zhǎng)邊邊大大于于其其短短邊邊4倍倍以以上上））在在滿滿足足結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)計(jì)計(jì)算算結(jié)結(jié)果果前前提提下下，，反反復(fù)復(fù)減減短短，，反反復(fù)復(fù)驗(yàn)驗(yàn)算算，，達(dá)達(dá)到到合合理理長(zhǎng)長(zhǎng)度度，，同同時(shí)時(shí)針針對(duì)對(duì)小小高高層層建建筑筑（（9層層以以下下）），，不不妨妨建建議議設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位采采取取短短肢肢剪剪力力墻墻結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，能能有有效效減減少少墻墻肢肢長(zhǎng)長(zhǎng)度度，，大大大大減減少少混混凝凝土土含含量量。。應(yīng)該該按按照照總總體體規(guī)規(guī)劃劃、、建建筑筑單單體體設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的理理念念選選用用不不同同的的建建筑筑裝裝飾飾材材料料，，但但因因?yàn)闉橥愵愋托筒牟牧狭现兄幸蛞蚬δ苣懿徊煌瑑r(jià)價(jià)格格差差異異過(guò)過(guò)大大，，同同時(shí)時(shí)各各種種材材料料的的實(shí)實(shí)際際效效果果對(duì)對(duì)建建筑筑形形象象也也影影響響較較大大，，如如何何在在選選取取材材料料和和效效果果中中尋尋求求一一個(gè)個(gè)平平衡衡點(diǎn)點(diǎn)至至關(guān)關(guān)重重要要。。下下面面僅僅以以幾幾種種材材料料為為例例來(lái)來(lái)說(shuō)說(shuō)明明：：關(guān)于于建建筑筑材材料料的的選選定定①分分隔隔墻墻、、填填充充墻墻材材料料，，如如紅紅磚磚、、混混凝凝土土砌砌塊塊、、灰灰砂砂磚磚、、混混凝凝土土空空心心砌砌塊塊，，混混凝凝土土空空心心墻墻板板等等等等，，各各種種材材料料有有不不同同特特性性和和模模數(shù)數(shù)，，若若考考慮慮結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)計(jì)計(jì)算算減減少少建建筑筑總總重重量量，，達(dá)達(dá)到到減減少少配配筋筋量量為為主主，，材材料料選選取取以以質(zhì)質(zhì)量量輕輕型型產(chǎn)產(chǎn)品品（（如如混混凝凝土土空空心心砌砌塊塊））為為主主，，若若以以材材料料價(jià)價(jià)格格優(yōu)優(yōu)先先，，則則以以灰灰砂砂磚磚為為主主，，并并不不能能一一概概而而論論，，因因?yàn)闉榻ńㄖ偪傊刂販p減少少多多少少，，影影響響的的含含鋼鋼量量有有多多大大變變化化，，而而價(jià)價(jià)格格低低的的材材料料減減少少的的總總價(jià)價(jià)，，相相比比選選取取輕輕型型墻墻體體引引起起鋼鋼筋筋含含量量減減少少的的總總價(jià)價(jià)，，相相差差多多少少，，這這需需要要設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)單單位位反反復(fù)復(fù)驗(yàn)驗(yàn)算算，，多多方方比比較較，，才才會(huì)會(huì)得得出出一一個(gè)個(gè)合合理理、、經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的平平衡衡。。②外外墻墻裝裝飾飾材材料料。。如如面面磚磚、、涂涂料料等等等等。。在在選選取取外外墻墻材材料料時(shí)時(shí)應(yīng)應(yīng)充充分分結(jié)結(jié)合合建建筑筑外外立立面面風(fēng)風(fēng)格格要要求求選選定定，，既既要要考考慮慮美美觀觀大大方方，，又又要要經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)耐耐用用。。作作為為涂涂料料和和面面磚磚各各有有自自己己特特長(zhǎng)長(zhǎng)，，中中低低端端涂涂料料耐耐久久性性差差，，而而面面磚磚若若掛掛貼貼不不牢牢靠靠存存在在安安全全隱隱患患，，同同時(shí)時(shí)還還有有環(huán)環(huán)保保不不利利的的影影響響，，只只能能結(jié)結(jié)合合規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)