武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同(二)

第11頁(yè)共11頁(yè)武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同(二)合同雙方?當(dāng)事人出?賣人：注?冊(cè)地址：?郵編：營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：資質(zhì)?證書(shū)號(hào)：?法定代表人?：聯(lián)系電?話：委托?代理人：?地址：郵?編：聯(lián)系?電話：委?托代理機(jī)構(gòu)?：注冊(cè)地?址：郵編?：營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)：?資質(zhì)證書(shū)?號(hào)：法定?代表人：?聯(lián)系電話：?買受人：?籍貫：?性別：住?址：郵編?：___?號(hào)碼：聯(lián)?系電話：?配偶：性?別：__?_號(hào)碼：?委托代理人?：性別：?___號(hào)?碼：__?_號(hào)碼：?地址：《?___市城?鎮(zhèn)居民購(gòu)買?經(jīng)濟(jì)適用住?房資格證明?》編號(hào)：?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___市?經(jīng)濟(jì)適用住?房管理辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?經(jīng)濟(jì)適用房?達(dá)成如下協(xié)?議：第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以劃撥方?式取得位于?___、編?號(hào)為_(kāi)__?的地塊的土?地使用權(quán)，?面積___?平方米，?規(guī)劃用途為?___，【?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號(hào)】【劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號(hào)】為?___，《?國(guó)有土地使?用證》編號(hào)?：___。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在該?地塊建設(shè)經(jīng)?濟(jì)適用住房?，項(xiàng)目名稱?：___，?批準(zhǔn)文件號(hào)?：___;?《建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?》編號(hào)：_?__;《建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證》編?號(hào)___;?《建筑工程?施工許可證?》編號(hào)：_?__。第?二條經(jīng)濟(jì)適?用房銷售依?據(jù)該經(jīng)濟(jì)?適用房項(xiàng)目?經(jīng)核查批準(zhǔn)?，準(zhǔn)予上市?銷售?！禵?__市經(jīng)濟(jì)?適用住房銷?(預(yù))售許?可證》編號(hào)?為：武經(jīng)房?【___】?___號(hào)。?第三條買?受人所購(gòu)經(jīng)?濟(jì)適用房的?基本情況?1、買受人?購(gòu)買的房屋?為住宅，土?地性質(zhì)為劃?撥用地。所?購(gòu)買的住房?為_(kāi)__?單元___?層___號(hào)?房，戶型為?___房_?__廳__?_廚___?衛(wèi)，封閉式?陽(yáng)臺(tái)___?個(gè)，非封閉?陽(yáng)臺(tái)___?個(gè)(見(jiàn)附件?一)。該?住房層高為?___米，?屬___結(jié)?構(gòu)。該住?房合同約定?建筑面積共?___平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積___平?方米，共用?部位分?jǐn)偨?筑面積__?_平方米(?有關(guān)共用部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說(shuō)?明見(jiàn)附件二?)。2、?買受人購(gòu)買?的房屋為非?住宅，土地?性質(zhì)為劃撥?用地。所購(gòu)?買的房屋為?___單?元___層?___號(hào)房?(見(jiàn)附件一?)。該房?屋層高為_(kāi)?__米，屬?___結(jié)構(gòu)?。該房屋?合同約定建?筑面積共_?__平方米?，其中，套?內(nèi)建筑面積?___平方?米，共用部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米(有?關(guān)共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說(shuō)明?見(jiàn)附件二)?。3、如?無(wú)特別約定?，該房屋在?建筑材料、?設(shè)計(jì)、防火?、給排水、?隔音、照明?、節(jié)能、環(huán)?境等方面均?應(yīng)當(dāng)符合有?關(guān)的國(guó)家強(qiáng)?制性標(biāo)準(zhǔn)的?規(guī)定。第?四條計(jì)價(jià)依?據(jù)、方式與?價(jià)款1、?該房屋屬于?政府定價(jià)的?經(jīng)濟(jì)適用住?房。政府?定價(jià)批準(zhǔn)文?號(hào)為：武價(jià)?函【】__?_號(hào)，核定?銷售基準(zhǔn)價(jià)?格為建筑面?積每平方米?___元。?出賣人與?買受人約定?按建筑面積?計(jì)算房屋價(jià)?格，買受人?所購(gòu)房屋建?筑面積__?_平方米，?基準(zhǔn)價(jià)格為?建筑面積每?平方米__?_元，核準(zhǔn)?的樓層調(diào)節(jié)?率為_(kāi)__?%，實(shí)際銷?售價(jià)格為建?筑面積每平?方米___?元___(?1±%)=?___元，?合計(jì)總金額?為：___?百___拾?___萬(wàn)_?__千__?_百___?拾___元?整。2、?該房屋屬非?政府定價(jià)的?經(jīng)濟(jì)適用住?房項(xiàng)目?jī)?nèi)行?政劃撥土地?上建設(shè)的非?住宅用房。?出賣人與?買受人約定?按建筑面積?計(jì)算房屋價(jià)?格，買受人?所購(gòu)房屋建?筑面積__?_平方米，?雙方約定價(jià)?格為建筑面?積每平方米?___元，?合計(jì)總金額?為_(kāi)__百?___拾_?__萬(wàn)__?_千___?百___拾?___元整?。第五條?出賣人不得?向買受人收?取該房?jī)r(jià)款?外的費(fèi)用。?經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)?入銷售價(jià)格?的代收、代?繳費(fèi)用，經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商達(dá)成一致?意見(jiàn)，同意?由出賣人代?收代繳時(shí)，?出賣人必須?出示委托收?費(fèi)部門出具?的合法委托?書(shū)及收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，且不得?加價(jià)代收。?第六條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計(jì)?價(jià)方式，本?條規(guī)定以建?筑面積為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的，以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?房屋交付后?，產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異，雙?方同意按以?下第___?種方式進(jìn)行?處理：1?、雙方同意?按以下原則?進(jìn)行處理：?(1)面?積誤差比絕?對(duì)值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)的，據(jù)實(shí)?結(jié)算房?jī)r(jià)款?;(2)?面積誤差比?絕對(duì)值超過(guò)?___%時(shí)?，買受人有?權(quán)退房;?買受人退房?的，出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人，?并按中國(guó)人?民銀行規(guī)定?的即時(shí)貸款?利率付給利?息。買受?人不退房的?，產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時(shí)，面積誤?差比絕對(duì)值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房?jī)r(jià)款?由買受人補(bǔ)?足;超出_?__%部分?的房?jī)r(jià)款由?出賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積時(shí)，面?積誤差比絕?對(duì)值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價(jià)款由出賣?人返還買受?人;絕對(duì)值?超出___?%部分的房?價(jià)款由出賣?人雙倍返還?買受人。面?積誤差=_?_____?___%?因規(guī)劃設(shè)計(jì)?變更造成面?積差異，雙?方不解除合?同的，應(yīng)當(dāng)?在規(guī)劃設(shè)計(jì)?變更批準(zhǔn)之?日起___?日內(nèi)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?2、雙方自?行約定：?(1)__?_____?__;(?2)___?_____?_;第七?條付款方式?及期限買?受人按下列?第___種?方式按期付?款：1、?一次性付款?：___。?2、分期?付款：__?_。3、?其他方式：?___。?第八條交付?期限及條件?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?年___月?___日前?，依照國(guó)家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定，將具?備下列條件?的經(jīng)濟(jì)適用?房交付買受?人使用。?1、該房屋?工程檢驗(yàn)合?格，已向建?設(shè)工程質(zhì)量?監(jiān)督管理機(jī)?構(gòu)辦妥竣工?驗(yàn)收備案手?續(xù)。2、?該房屋已取?得經(jīng)濟(jì)適用?住房交付使?用批準(zhǔn)文件?。3、出?賣人與買受?人關(guān)于下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑交付日期?及條件的約?定：(1?)供水__?_。(2?)供電__?_。(3?)供氣__?_。(4?)排水__?_。(5?)綠化__?_。(6?)有線電視?、寬帶__?_。(7?)小高層、?高層電梯_?__。因?不可抗力或?者買賣雙方?在合同中約?定的其他原?因，需要延?期交付使用?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在原因?發(fā)生之日起?___日內(nèi)?書(shū)面告之買?受人。出賣?人可據(jù)實(shí)予?以延期。?該房屋達(dá)到?交付使用條?件后，出賣?人應(yīng)當(dāng)書(shū)面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接?時(shí)，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示相?關(guān)規(guī)定的證?明文件，并?簽署房屋交?接單。所購(gòu)?房屋為住宅?的，出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書(shū)》和《?住宅使用說(shuō)?明書(shū)》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全，?買受人有權(quán)?拒絕交接，?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因，未能按?期交付的，?雙方同意按?下列方式處?理：1、?___。?2、___?。第九條?規(guī)劃、設(shè)計(jì)?變更的約定?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、設(shè)?計(jì)單位同意?的設(shè)計(jì)變更?導(dǎo)致下列影?響到買受人?所購(gòu)房屋使?用功能的，?出賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之?日起___?日內(nèi)，書(shū)面?通知買受人?。1、買?受人有權(quán)在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)作出是?否退房的書(shū)?面答復(fù)。買?受人在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?未作書(shū)面答?復(fù)的，視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時(shí)限內(nèi)?書(shū)面通知買?受人的，買?受人有權(quán)退?房。2、?買受人退房?的，出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按中國(guó)?人民銀行規(guī)?定的即時(shí)貸?款利率付給?利息。3?、買受人不?退房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條違約?責(zé)任(一?)出賣人保?證銷售的房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。(二?)買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時(shí)間付款?，按下列第?___種方?式處理：?1、按逾期?時(shí)間，分別?處理(不作?累加)(?1)逾期在?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限的?第二日起至?實(shí)際金額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?的違約金，?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過(guò)?___日后?，出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的，?買受人按累?計(jì)應(yīng)付款的?___%向?出賣人支付?違約金，出?賣人將買受?人已付款退?還給買受人?，合同終止?履行。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?，經(jīng)出賣人?同意，合同?繼續(xù)履行，?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限的第二?日起至實(shí)際?金額支付應(yīng)?付款之日止?，買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬(wàn)分之?___(該?比率應(yīng)不小?于本款第(?1)項(xiàng)中的?比率)的違?約金。本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本合同第?七條規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額;采取分?期付款的，?按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?2、___?。(三)?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外，出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?房屋交付買?受人使用，?按下列第_?__種方式?處理：1?、按逾期時(shí)?間，分別處?理(不作累?加)(1?)逾期不超?過(guò)___日?之內(nèi)，自本?合同第九條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二日起至?實(shí)際交付之?日止，出賣?人按日向買?受人支付已?交付房?jī)r(jià)款?萬(wàn)分之__?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過(guò)___日?后，買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?，出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同書(shū)?面通知到達(dá)?之日起__?_內(nèi)退還全?部已付款并?按中國(guó)人民?銀行規(guī)定的?即時(shí)貸款利?率支付利息?及按買受人?累計(jì)已付款?的___%?向買受人支?付違約金，?合同終止履?行。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二日起至實(shí)?際交付之日?止，出賣人?按日向買受?人支付已交?付房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之___?(該比率應(yīng)?不小于本款?第(1)項(xiàng)?中的比率)?的違約金。?2、__?_。(四?)出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的房?屋的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下列第_?__種方式?處理。1?、出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價(jià)。裝飾、?設(shè)備差價(jià)以?工程造價(jià)管?理部門核定?的為準(zhǔn)。?2、___?。(五)?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人應(yīng)當(dāng)?在該房屋交?付使用之日?起___日?內(nèi)，將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的相關(guān)證?件資料交付?給買受人自?行辦理權(quán)屬?登記或接受?買受人委托?代為辦理權(quán)?屬登記。?如因出賣人?的責(zé)任，造?成買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書(shū)的，雙方?同意按下列?第___項(xiàng)?處理：1?、買受人退?房，出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?_日內(nèi)將買?受人已付房?價(jià)款退還給?買受人，并?按已付房?jī)r(jià)?款的___?%賠償買受?人損失。?2、買受人?不退房，出?賣人按已付?房?jī)r(jià)款的_?__%向買?受人支付違?約金。3?、___。?第十一條?保修責(zé)任?買受人購(gòu)買?的該房屋的?《住宅質(zhì)量?保證書(shū)》作?為本合同的?附件。出賣?人自經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?使用之日起?，按照《住?宅質(zhì)量保證?書(shū)》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人與出賣人?應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在該?房屋保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問(wèn)題，出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由買受人承?擔(dān)。第十?二條買受人?的房屋僅作?___使用?。買受人使?用期間不得?擅自改變?cè)?房屋的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外，買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享有與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施，并?按占地和共?用部位分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?共用部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十三條買賣?雙方就下列?事項(xiàng)約定：?1、該房?屋所在項(xiàng)目?以下部位和?設(shè)施等全體?業(yè)主享有所?有權(quán)：(?1)物業(yè)管?理用房;?(2)__?_。2、?買受人遵守?業(yè)主臨時(shí)公?約，履行出?賣人與__?_物業(yè)公司?簽訂的前期?物業(yè)服務(wù)合?同約定的內(nèi)?容。3、?___。?第十四條已?購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用?住房上市的?規(guī)定根據(jù)?《___市?經(jīng)濟(jì)適用住?房管理辦法?》(武政【?___】_?__號(hào))有?關(guān)規(guī)定，買?受人購(gòu)買的?經(jīng)濟(jì)適用住?房，須在取?得《房屋所?有權(quán)證》和?《國(guó)有土地?使用證》滿?五年后，才?能按市場(chǎng)價(jià)?上市出售。?出售時(shí)，買?受人須在市?、區(qū)房產(chǎn)交?易窗口按照?該房屋屆時(shí)?市場(chǎng)評(píng)估價(jià)?與購(gòu)買時(shí)該?房屋總價(jià)差?額的一定比?例交納收益?。具體比例?按市房產(chǎn)管?理局、市物?價(jià)局屆時(shí)公?布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。憑繳款?證明、辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記和土?地使用權(quán)變?更登記手續(xù)?，土地性質(zhì)?變更為“出?讓土地”。?