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第11頁共11頁武漢市經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同(二)合同雙方?當(dāng)事人出?賣人:注?冊地址:?郵編:營?業(yè)執(zhí)照注冊?號:資質(zhì)?證書號:?法定代表人?:聯(lián)系電?話:委托?代理人:?地址:郵?編:聯(lián)系?電話:委?托代理機(jī)構(gòu)?:注冊地?址:郵編?:營業(yè)執(zhí)?照注冊號:?資質(zhì)證書?號:法定?代表人:?聯(lián)系電話:?買受人:?籍貫:?性別:住?址:郵編?:___?號碼:聯(lián)?系電話:?配偶:性?別:__?_號碼:?委托代理人?:性別:?___號?碼:__?_號碼:?地址:《?___市城?鎮(zhèn)居民購買?經(jīng)濟(jì)適用住?房資格證明?》編號:?根據(jù)《__?_合同法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___市?經(jīng)濟(jì)適用住?房管理辦法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)的規(guī)定,?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?經(jīng)濟(jì)適用房?達(dá)成如下協(xié)?議:第一?條項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)出賣?人以劃撥方?式取得位于?___、編?號為___?的地塊的土?地使用權(quán),?面積___?平方米,?規(guī)劃用途為?___,【?土地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)文?件號】【劃?撥土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號】為?___,《?國有土地使?用證》編號?:___。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn),在該?地塊建設(shè)經(jīng)?濟(jì)適用住房?,項(xiàng)目名稱?:___,?批準(zhǔn)文件號?:___;?《建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?》編號:_?__;《建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證》編?號___;?《建筑工程?施工許可證?》編號:_?__。第?二條經(jīng)濟(jì)適?用房銷售依?據(jù)該經(jīng)濟(jì)?適用房項(xiàng)目?經(jīng)核查批準(zhǔn)?,準(zhǔn)予上市?銷售?!禵?__市經(jīng)濟(jì)?適用住房銷?(預(yù))售許?可證》編號?為:武經(jīng)房?【___】?___號。?第三條買?受人所購經(jīng)?濟(jì)適用房的?基本情況?1、買受人?購買的房屋?為住宅,土?地性質(zhì)為劃?撥用地。所?購買的住房?為___?單元___?層___號?房,戶型為?___房_?__廳__?_廚___?衛(wèi),封閉式?陽臺___?個,非封閉?陽臺___?個(見附件?一)。該?住房層高為?___米,?屬___結(jié)?構(gòu)。該住?房合同約定?建筑面積共?___平方?米,其中,?套內(nèi)建筑面?積___平?方米,共用?部位分?jǐn)偨?筑面積__?_平方米(?有關(guān)共用部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成說?明見附件二?)。2、?買受人購買?的房屋為非?住宅,土地?性質(zhì)為劃撥?用地。所購?買的房屋為?___單?元___層?___號房?(見附件一?)。該房?屋層高為_?__米,屬?___結(jié)構(gòu)?。該房屋?合同約定建?筑面積共_?__平方米?,其中,套?內(nèi)建筑面積?___平方?米,共用部?位分?jǐn)偨ㄖ?面積___?平方米(有?關(guān)共用部位?分?jǐn)偨ㄖ?積構(gòu)成說明?見附件二)?。3、如?無特別約定?,該房屋在?建筑材料、?設(shè)計、防火?、給排水、?隔音、照明?、節(jié)能、環(huán)?境等方面均?應(yīng)當(dāng)符合有?關(guān)的國家強(qiáng)?制性標(biāo)準(zhǔn)的?規(guī)定。第?四條計價依?據(jù)、方式與?價款1、?該房屋屬于?政府定價的?經(jīng)濟(jì)適用住?房。政府?定價批準(zhǔn)文?號為:武價?函【】__?_號,核定?銷售基準(zhǔn)價?格為建筑面?積每平方米?___元。?出賣人與?買受人約定?按建筑面積?計算房屋價?格,買受人?所購房屋建?筑面積__?_平方米,?基準(zhǔn)價格為?建筑面積每?平方米__?_元,核準(zhǔn)?的樓層調(diào)節(jié)?率為___?%,實(shí)際銷?售價格為建?筑面積每平?方米___?元___(?1±%)=?___元,?合計總金額?為:___?百___拾?___萬_?__千__?_百___?拾___元?整。2、?該房屋屬非?政府定價的?經(jīng)濟(jì)適用住?房項(xiàng)目內(nèi)行?政劃撥土地?上建設(shè)的非?住宅用房。?出賣人與?買受人約定?按建筑面積?計算房屋價?格,買受人?所購房屋建?筑面積__?_平方米,?雙方約定價?格為建筑面?積每平方米?___元,?合計總金額?為___百?___拾_?__萬__?_千___?百___拾?___元整?。第五條?出賣人不得?向買受人收?取該房價款?外的費(fèi)用。?經(jīng)批準(zhǔn)未計?入銷售價格?的代收、代?繳費(fèi)用,經(jīng)?買賣雙方協(xié)?商達(dá)成一致?意見,同意?由出賣人代?收代繳時,?出賣人必須?出示委托收?費(fèi)部門出具?的合法委托?書及收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn),且不得?加價代收。?第六條面?積確認(rèn)及面?積差異處理?根據(jù)當(dāng)事?人選擇的計?價方式,本?條規(guī)定以建?筑面積為依?據(jù)進(jìn)行面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?合同約定?面積與產(chǎn)權(quán)?登記面積有?差異的,以?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?房屋交付后?,產(chǎn)權(quán)登記?面積與合同?約定面積發(fā)?生差異,雙?方同意按以?下第___?種方式進(jìn)行?處理:1?、雙方同意?按以下原則?進(jìn)行處理:?(1)面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)的,據(jù)實(shí)?結(jié)算房價款?;(2)?面積誤差比?絕對值超過?___%時?,買受人有?權(quán)退房;?買受人退房?的,出賣人?在買受人提?出退房之日?起___天?內(nèi)將買受人?已付款退還?給買受人,?并按中國人?民銀行規(guī)定?的即時貸款?利率付給利?息。買受?人不退房的?,產(chǎn)權(quán)登記?面積大于合?同約定面積?時,面積誤?差比絕對值?在___%?以內(nèi)(含_?__%)部?分的房價款?由買受人補(bǔ)?足;超出_?__%部分?的房價款由?出賣人承擔(dān)?,產(chǎn)權(quán)歸買?受人。產(chǎn)權(quán)?登記面積小?于合同約定?面積時,面?積誤差比絕?對值在__?_%以內(nèi)(?含___%?)部分的房?價款由出賣?人返還買受?人;絕對值?超出___?%部分的房?價款由出賣?人雙倍返還?買受人。面?積誤差=_?_____?___%?因規(guī)劃設(shè)計?變更造成面?積差異,雙?方不解除合?同的,應(yīng)當(dāng)?在規(guī)劃設(shè)計?變更批準(zhǔn)之?日起___?日內(nèi)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?2、雙方自?行約定:?(1)__?_____?__;(?2)___?_____?_;第七?條付款方式?及期限買?受人按下列?第___種?方式按期付?款:1、?一次性付款?:___。?2、分期?付款:__?_。3、?其他方式:?___。?第八條交付?期限及條件?出賣人應(yīng)?當(dāng)在___?年___月?___日前?,依照國家?和地方人民?政府的有關(guān)?規(guī)定,將具?備下列條件?的經(jīng)濟(jì)適用?房交付買受?人使用。?1、該房屋?工程檢驗(yàn)合?格,已向建?設(shè)工程質(zhì)量?監(jiān)督管理機(jī)?構(gòu)辦妥竣工?驗(yàn)收備案手?續(xù)。2、?該房屋已取?得經(jīng)濟(jì)適用?住房交付使?用批準(zhǔn)文件?。3、出?賣人與買受?人關(guān)于下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑交付日期?及條件的約?定:(1?)供水__?_。(2?)供電__?_。(3?)供氣__?_。(4?)排水__?_。(5?)綠化__?_。(6?)有線電視?、寬帶__?_。(7?)小高層、?高層電梯_?__。因?不可抗力或?者買賣雙方?在合同中約?定的其他原?因,需要延?期交付使用?的,出賣人?應(yīng)當(dāng)在原因?發(fā)生之日起?___日內(nèi)?書面告之買?受人。出賣?人可據(jù)實(shí)予?以延期。?該房屋達(dá)到?交付使用條?件后,出賣?人應(yīng)當(dāng)書面?通知買受人?辦理交付手?續(xù)。雙方進(jìn)?行驗(yàn)收交接?時,出賣人?應(yīng)當(dāng)出示相?關(guān)規(guī)定的證?明文件,并?簽署房屋交?接單。所購?房屋為住宅?的,出賣人?還需提供《?住宅質(zhì)量保?證書》和《?住宅使用說?明書》。出?賣人不出示?證明文件或?出示證明文?件不齊全,?買受人有權(quán)?拒絕交接,?由此產(chǎn)生的?延期交房責(zé)?任由出賣人?承擔(dān)。由?于買受人原?因,未能按?期交付的,?雙方同意按?下列方式處?理:1、?___。?2、___?。第九條?規(guī)劃、設(shè)計?變更的約定?經(jīng)規(guī)劃部?門批準(zhǔn)的規(guī)?劃變更、設(shè)?計單位同意?的設(shè)計變更?導(dǎo)致下列影?響到買受人?所購房屋使?用功能的,?出賣人應(yīng)當(dāng)?在有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意之?日起___?日內(nèi),書面?通知買受人?。1、買?受人有權(quán)在?通知到達(dá)之?日起___?日內(nèi)作出是?否退房的書?面答復(fù)。買?受人在通知?到達(dá)之日起?___日內(nèi)?未作書面答?復(fù)的,視同?接受變更。?出賣人未在?規(guī)定時限內(nèi)?書面通知買?受人的,買?受人有權(quán)退?房。2、?買受人退房?的,出賣人?須在買受人?提出退房要?求之日起?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?,并按中國?人民銀行規(guī)?定的即時貸?款利率付給?利息。3?、買受人不?退房的,應(yīng)?當(dāng)與出賣人?另行簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條違約?責(zé)任(一?)出賣人保?證銷售的房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因,造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?,由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。(二?)買受人逾?期付款的違?約責(zé)任買?受人如未按?本合同規(guī)定?的時間付款?,按下列第?___種方?式處理:?1、按逾期?時間,分別?處理(不作?累加)(?1)逾期在?___日之?內(nèi),自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限的?第二日起至?實(shí)際金額支?付應(yīng)付款之?日止,買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬?分之___?的違約金,?合同繼續(xù)履?行;(2?)逾期超過?___日后?,出賣人有?權(quán)解除合同?。出賣人解?除合同的,?買受人按累?計應(yīng)付款的?___%向?出賣人支付?違約金,出?賣人將買受?人已付款退?還給買受人?,合同終止?履行。買受?人要求繼續(xù)?履行合同的?,經(jīng)出賣人?同意,合同?繼續(xù)履行,?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?期限的第二?日起至實(shí)際?金額支付應(yīng)?付款之日止?,買受人按?日向出賣人?支付逾期應(yīng)?付款萬分之?___(該?比率應(yīng)不小?于本款第(?1)項(xiàng)中的?比率)的違?約金。本?條中的逾期?應(yīng)付款指依?照本合同第?七條規(guī)定的?到期應(yīng)付款?與該期實(shí)際?已付款的差?額;采取分?期付款的,?按相應(yīng)的分?期應(yīng)付款與?該期的實(shí)際?已付款的差?額確定。?2、___?。(三)?出賣人逾期?交房的違約?責(zé)任除本?合同第八條?規(guī)定的特殊?情況外,出?賣人如未按?本合同規(guī)定?的期限將該?房屋交付買?受人使用,?按下列第_?__種方式?處理:1?、按逾期時?間,分別處?理(不作累?加)(1?)逾期不超?過___日?之內(nèi),自本?合同第九條?規(guī)定的最后?交付期限的?第二日起至?實(shí)際交付之?日止,出賣?人按日向買?受人支付已?交付房價款?萬分之__?_的違約金?,合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過___日?后,買受人?有權(quán)解除合?同。買受人?解除合同的?,出賣人應(yīng)?當(dāng)自買受人?解除合同書?面通知到達(dá)?之日起__?_內(nèi)退還全?部已付款并?按中國人民?銀行規(guī)定的?即時貸款利?率支付利息?及按買受人?累計已付款?的___%?向買受人支?付違約金,?合同終止履?行。買受人?要求繼續(xù)履?行合同的,?合同繼續(xù)履?行,自本合?同第八條規(guī)?定的最后交?付期限的第?二日起至實(shí)?際交付之日?止,出賣人?按日向買受?人支付已交?付房價款萬?分之___?(該比率應(yīng)?不小于本款?第(1)項(xiàng)?中的比率)?的違約金。?2、__?_。(四?)出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的房?屋的裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方約?定(附件三?)的標(biāo)準(zhǔn)。?達(dá)不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的,買?受人有權(quán)要?求出賣人按?照下列第_?__種方式?處理。1?、出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價。裝飾、?設(shè)備差價以?工程造價管?理部門核定?的為準(zhǔn)。?2、___?。(五)?關(guān)于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人應(yīng)當(dāng)?在該房屋交?付使用之日?起___日?內(nèi),將辦理?權(quán)屬登記需?由出賣人提?供的相關(guān)證?件資料交付?給買受人自?行辦理權(quán)屬?登記或接受?買受人委托?代為辦理權(quán)?屬登記。?如因出賣人?的責(zé)任,造?成買受人不?能在規(guī)定期?限內(nèi)辦理房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書的,雙方?同意按下列?第___項(xiàng)?處理:1?、買受人退?房,出賣人?在買受人提?出退房要求?之日起__?_日內(nèi)將買?受人已付房?價款退還給?買受人,并?按已付房價?款的___?%賠償買受?人損失。?2、買受人?不退房,出?賣人按已付?房價款的_?__%向買?受人支付違?約金。3?、___。?第十一條?保修責(zé)任?買受人購買?的該房屋的?《住宅質(zhì)量?保證書》作?為本合同的?附件。出賣?人自經(jīng)濟(jì)適?用住房交付?使用之日起?,按照《住?宅質(zhì)量保證?書》承諾的?內(nèi)容承擔(dān)相?應(yīng)的保修責(zé)?任。買受?人與出賣人?應(yīng)當(dāng)以合同?附件的形式?詳細(xì)約定保?修范圍、保?修期限和保?修責(zé)任等內(nèi)?容。在該?房屋保修范?圍和保修期?限內(nèi)發(fā)生質(zhì)?量問題,出?賣人應(yīng)當(dāng)履?行保修義務(wù)?。因不可抗?力或者非出?賣人原因造?成的損壞,?出賣人不承?擔(dān)責(zé)任,但?可協(xié)助維修?,維修費(fèi)用?由買受人承?擔(dān)。第十?二條買受人?的房屋僅作?___使用?。買受人使?用期間不得?擅自改變該?房屋的建筑?主體結(jié)構(gòu)、?承重結(jié)構(gòu)和?用途。除本?合同及其附?件另有規(guī)定?者外,買受?人在使用期?間有權(quán)與其?他權(quán)利人共?同享有與該?房屋有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施,并?按占地和共?用部位分?jǐn)?面積承擔(dān)義?務(wù)。出賣?人不得擅自?改變與該房?屋有關(guān)聯(lián)的?共用部位和?設(shè)施的使用?性質(zhì)。第?十三條買賣?雙方就下列?事項(xiàng)約定:?1、該房?屋所在項(xiàng)目?以下部位和?設(shè)施等全體?業(yè)主享有所?有權(quán):(?1)物業(yè)管?理用房;?(2)__?_。2、?買受人遵守?業(yè)主臨時公?約,履行出?賣人與__?_物業(yè)公司?簽訂的前期?物業(yè)服務(wù)合?同約定的內(nèi)?容。3、?___。?第十四條已?購經(jīng)濟(jì)適用?住房上市的?規(guī)定根據(jù)?《___市?經(jīng)濟(jì)適用住?房管理辦法?》(武政【?___】_?__號)有?關(guān)規(guī)定,買?受人購買的?經(jīng)濟(jì)適用住?房,須在取?得《房屋所?有權(quán)證》和?《國有土地?使用證》滿?五年后,才?能按市場價?上市出售。?出售時,買?受人須在市?、區(qū)房產(chǎn)交?易窗口按照?該房屋屆時?市場評估價?與購買時該?房屋總價差?額的一定比?例交納收益?。具體比例?按市房產(chǎn)管?理局、市物?價局屆時公?布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。憑繳款?證明、辦理?房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記和土?地使用權(quán)變?更登記手續(xù)?,土地性質(zhì)?變更為“出?讓土地”。?
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