浙江商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同

第8頁共8頁浙江商品交易市場商位租賃經(jīng)營合同合同編?號(hào)：___?出租人（?市場舉辦者?）：___?承租人（?場內(nèi)經(jīng)營者?）：___?訂立時(shí)間?：___?訂立地點(diǎn)：?___根?據(jù)《___?合同法》、?《___省?商品交易市?場管理?xiàng)l例?》等有關(guān)法?律法規(guī)的規(guī)?定，經(jīng)雙方?自愿協(xié)商，?就市場商位?租賃經(jīng)營事?宜達(dá)成一致?，訂立本合?同，共同遵?守。第一?條市場基本?情況本合?同所指商位?所屬市場名?稱為：__?_，位于_?__，市場?名稱登記證?號(hào)___，?占地面積_?__平方米?，商位總數(shù)?為___個(gè)?，市場開業(yè)?時(shí)間為__?_，設(shè)置布?局見附件“?市場設(shè)置布?局平面圖”?。第二條?商位基本情?況本合同?所指商位位?于市場__?_區(qū)___?號(hào)，形式為?（□攤位□?商鋪□商務(wù)?房），面積?（□建筑面?積□使用面?積）___?平方米，按?市場劃行歸?市要求經(jīng)營?用途為__?_。第三?條租賃期限?雙方約定?商位租賃期?限為___?，自___?年___月?___日交?付至___?年___月?___日期?滿。第四?條租金及交?付時(shí)間、方?式租金為?每（□月□?年）（大寫?）___元?，交付時(shí)間?及方式為：?1．一次?___付：?___。?2．分期交?付：___?。3．其?他方式：_?__。第?五條商位的?轉(zhuǎn)租承租?人轉(zhuǎn)租商位?，應(yīng)事先征?得出租人書?面同意。出?租人同意轉(zhuǎn)?租的，承租?人應(yīng)當(dāng)與第?三人訂立轉(zhuǎn)?租合同，轉(zhuǎn)?租期限應(yīng)在?本合同租賃?期限之內(nèi)。?轉(zhuǎn)租期間，?本合同繼續(xù)?有效，合同?效力及于第?三人，第三?人對(duì)商位造?成損失的，?承租人應(yīng)承?擔(dān)賠償損失?的責(zé)任。?第六條商位?的裝修、維?修及陳列規(guī)?范1．承?租人需對(duì)商?位進(jìn)行裝修?或改善增設(shè)?他物的，應(yīng)?事先征得出?租人同意，?雙方應(yīng)對(duì)裝?修、改善增?設(shè)他物的范?圍、條件和?租賃期滿后?對(duì)裝修、改?善增設(shè)他物?的處理作出?約定。2?．租賃期內(nèi)?，商位的維?修按以__?_式處理：?出租人的維?修范圍、時(shí)?間及費(fèi)用負(fù)?擔(dān)：___?。承租人的?維修范圍、?時(shí)間及費(fèi)用?負(fù)擔(dān)：__?_。3．?商位的陳列?規(guī)范要求：?___。?第七條商位?的調(diào)整經(jīng)?政府有關(guān)部?門批準(zhǔn)對(duì)市?場劃行歸市?進(jìn)行調(diào)整而?對(duì)商位的用?途、方位、?面積等進(jìn)行?調(diào)整的，出?租人應(yīng)提前?___日書?面通知承租?人，承租人?有權(quán)決定是?否接受。接?受調(diào)整的，?雙方應(yīng)按調(diào)?整后商位的?情況重新訂?立租賃合同?。不接受調(diào)?整的，提前?解除合同，?出租人應(yīng)于?___日內(nèi)?退回承租人?已交付的多?余租金及消?費(fèi)者權(quán)益保?證金。承租?人已對(duì)商位?進(jìn)行裝修或?改善增設(shè)他?物的，出租?人應(yīng)予以合?理補(bǔ)償。未?經(jīng)政府有關(guān)?部門批準(zhǔn)，?出租人對(duì)商?位的用途、?方位、面積?等進(jìn)行調(diào)整?，須事先與?承租人達(dá)成?一致。未達(dá)?成一致的，?不得擅自調(diào)?整。第八?條廣告宣傳?出租人應(yīng)?對(duì)市場進(jìn)行?適當(dāng)?shù)膹V告?宣傳，提高?市場的知名?度。每年的?廣告費(fèi)用投?入應(yīng)不低于?市場年租金?收入的__?_%。經(jīng)出?租人同意并?經(jīng)有關(guān)管理?部門批準(zhǔn)，?承租人可在?市場內(nèi)指定?的區(qū)域內(nèi)對(duì)?經(jīng)營的商品?進(jìn)行廣告宣?傳，費(fèi)用由?承租人自行?承擔(dān)。第?九條物業(yè)管?理市場的?物業(yè)管理由?___負(fù)責(zé)?，物業(yè)管理?費(fèi)用（包括?水、電等費(fèi)?用）的承擔(dān)?方式為__?_。市場的?水電、消防?、安全、衛(wèi)?生等設(shè)施應(yīng)?符合以下使?用條件：_?__。第?十條財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)市場設(shè)?施的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)由出租人?辦理，保險(xiǎn)?費(fèi)用由出租?人承擔(dān)。承?租人經(jīng)營商?品的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)由（□承?租人自行辦?理□出租人?統(tǒng)一辦理）?，保險(xiǎn)費(fèi)用?由承租人承?擔(dān)。第十?一條消費(fèi)者?權(quán)益保證金?商位交付?之日，承租?人需向出租?人交納消費(fèi)?者權(quán)益保證?金___元?。在租賃期?內(nèi)，消費(fèi)者?權(quán)益保證金?由___管?理。只用于?消費(fèi)者權(quán)益?保障，不得?挪作他用。?下列情況下?，出租人可?使用消費(fèi)者?權(quán)益保證金?對(duì)消費(fèi)者進(jìn)?行先行賠償?：1．承?租人與消費(fèi)?者就糾紛解?決達(dá)成一致?后卻拒絕履?行的；2?．承租人對(duì)?消費(fèi)者提出?的修理、重?作、更換、?退貨、補(bǔ)足?商品數(shù)量、?賠償損失等?合法要求，?故意拖延或?無理拒絕的?；3．_?__。出?租人使用消?費(fèi)者權(quán)益保?證金先行賠?償后，可以?要求承租人?在___日?之內(nèi)予以補(bǔ)?足。消費(fèi)者?權(quán)益保證金?的退還方式?和期限：_?__。第?十二條出租?人的權(quán)利義?務(wù)1．出?租___利?（1）制?定市場管理?規(guī)章制度，?協(xié)助有關(guān)管?理部門制止?場內(nèi)經(jīng)營者?制售假冒偽?劣及其他擾?亂市場經(jīng)營?秩序的行為?；（2）?設(shè)立投訴點(diǎn)?接受投訴并?進(jìn)行調(diào)解，?配合消費(fèi)者?協(xié)會(huì)和有關(guān)?行政管理部?門對(duì)場內(nèi)發(fā)?生的消費(fèi)爭?議進(jìn)行調(diào)查?與處理；?（3）設(shè)置?符合規(guī)定數(shù)?量要求的法?定、合格的?復(fù)檢計(jì)量器?具；（4?）統(tǒng)計(jì)市場?交易情況，?并定期向當(dāng)?地統(tǒng)計(jì)、工?商部門報(bào)送?；（5）?制止場內(nèi)占?道、搭建、?擴(kuò)攤行為或?者流動(dòng)經(jīng)營?行為以及在?市場規(guī)劃區(qū)?范圍內(nèi)的場?外經(jīng)營行為?；（6）?___。?2．出租人?義務(wù)（1?）確保市場?的水電、消?防、安全、?衛(wèi)生等設(shè)施?符合使用條?件并達(dá)到有?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并?按約定承擔(dān)?維修責(zé)任；?（2）保?證場內(nèi)通道?暢通，場外?周邊環(huán)境整?潔；（3?）按約定做?好市場的物?業(yè)管理、維?修等工作，?保障市場正?常經(jīng)營活動(dòng)?的開展；?（4）__?_。第十?三條承租人?的權(quán)利義務(wù)?1．承租?___利?（1）在依?法核準(zhǔn)的范?圍內(nèi)自主開?展經(jīng)營活動(dòng)?；（2）?有權(quán)拒絕出?租人不合理?的要求，并?向有關(guān)部門?反映；（?3）租賃期?屆滿后，出?租人繼續(xù)出?租商位的，?承租人在同?等條件下有?優(yōu)先續(xù)租的?權(quán)利；（?4）有權(quán)了?解物業(yè)管理?等有關(guān)費(fèi)用?的收取、支?出等情況；?（5）_?__。2?．承租人義?務(wù)（1）?依法經(jīng)營，?誠信經(jīng)營，?遵守市場的?各項(xiàng)規(guī)章制?度，做到證?照齊全，明?碼標(biāo)價(jià)，亮?照經(jīng)營，照?章納稅（費(fèi)?）；（2?）不得銷售?假冒偽劣商?品，“三無?”商品，摻?雜使假、以?次充好商品?及法律、法?規(guī)禁止銷售?的其他商品?；（3）?愛護(hù)市場設(shè)?施，配合、?協(xié)助出租人?做好市場的?物業(yè)管理工?作，維護(hù)市?場的秩序和?安全；（?4）承租人?購進(jìn)商品，?應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)商?品質(zhì)量，按?規(guī)定要求保?存能夠證明?進(jìn)貨來源的?原始___?、單證、合?同等，建立?進(jìn)貨臺(tái)賬。?（5）經(jīng)?快速定性檢?測(cè)為不合格?的商品，承?租人應(yīng)在有?關(guān)管理部門?的監(jiān)督下自?行銷毀或作?無害化處理?；（6）?___。?第十四條市?場的關(guān)閉?市場因故關(guān)?閉的，出租?人應(yīng)當(dāng)提前?六十日通知?承租人，雙?方應(yīng)于__?_日內(nèi)結(jié)清?有關(guān)財(cái)務(wù)手?續(xù)。第十?五條違約責(zé)?任1．出?租人的違約?責(zé)任（1?）未按約定?時(shí)間提供商?位的，每逾?期一日，按?（□月□年?）租金的_?__%向承?租人支付違?約金。經(jīng)催?告后在合理?期限內(nèi)仍未?提供商位的?，承租人有?權(quán)解除合同?；（2）?未按約定的?面積、方位?等提供商位?的，按（□?月□年）租?金的___?%向承租人?支付違約金?，承租人有?權(quán)解除合同?；（3）?水電、消防?、安全、衛(wèi)?生等設(shè)施不?符合有關(guān)要?求，致使承?租人無法正?常經(jīng)營，經(jīng)?催告后在合?理期限內(nèi)仍?無改善的，?應(yīng)向承租人?支付（□月?□年）租金?___%的?違約金，承?租人有權(quán)解?除合同。給?承租人造成?損失的，應(yīng)?承擔(dān)賠償損?失的責(zé)任；?（4）未?按約定履行?維修、物業(yè)?管理等責(zé)任?，給承租人?造成人身財(cái)?產(chǎn)損害的，?應(yīng)承擔(dān)賠償?損失的責(zé)任?；（5）?___。?2．承租人?的違約責(zé)任?（1）未?按約定交納?租金，每逾?期一日，按?應(yīng)交納租金?的___%?向出租人支?付違約金。?經(jīng)催告后在?合理期限內(nèi)?仍未交納的?，出租人有?權(quán)解除合同?；（2）?商位交付后?___個(gè)月?內(nèi)未開業(yè)或?者在租賃期?內(nèi)無正當(dāng)理?由連續(xù)停業(yè)?___個(gè)月?以上的，出?租人有權(quán)解?除合同。已?交租金按時(shí)?間扣除后，?剩余部分予?以退還，不?足部分，出?租人有權(quán)向?承租人追償?；（3）?從事違法經(jīng)?營活動(dòng)，被?有關(guān)管理部?門處以吊銷?營業(yè)執(zhí)照，?或被處以罰?款三次以上?，給市場聲?譽(yù)造成不良?影響的，出?租人有權(quán)解?除合同；?（4）未經(jīng)?出租人同意?，擅自將商?位轉(zhuǎn)租他人?的，出租人?有權(quán)解除合?同；（5?）因過錯(cuò)造?成商位嚴(yán)重?毀損的，承?擔(dān)賠償損失?的責(zé)任；?（6）__?_。第十?六條爭議解?決方式本?合同在履行?過程中發(fā)生?爭議，由雙?方協(xié)商解決?，也可由工?商行政管理?部門調(diào)解。?協(xié)商、調(diào)解?不成或雙方?不愿協(xié)商、?調(diào)解的，按?以下第__?_種方式解?決：1．?提交___?仲裁；2?．依法向人?民法院起訴?。第十七?條本合同未?盡事宜，雙?方可協(xié)商后?做出補(bǔ)充約?定，補(bǔ)充約?定及合同附?件為本合同?的組成部分?，與本合同?具有同等法?律效力。?第十八條本?合同自雙方?簽字、蓋章?后生效。本?合同一式_?__份，具?有同等法律?效力。其中?合同正本一?式兩份，雙