物業(yè)管理委托合同樣本

第7頁共7頁物業(yè)管理委托合同樣本委托方(?以下簡稱甲?方)：業(yè)主?委員會(huì)住?址：電話?：受托方?(以下簡稱?乙方)：物?業(yè)公司住?址：電話?：根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將(物業(yè)名?稱)委托于?乙方實(shí)行物?業(yè)管理，訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?1.物業(yè)?類型：座落?位置：市區(qū)?路(街道)?號;2.?四至：東南?西北占地面?積：平方米?建筑面積：?平方米;?3.委托管?理的物業(yè)構(gòu)?成細(xì)目見附?件一。第?二條乙方提?供服務(wù)的受?益人為本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人，本物?業(yè)的全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人均應(yīng)對?履行本合同?承擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。第?三條房屋建?筑共用部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括：樓蓋?、屋頂、外?墻面、承重?結(jié)構(gòu)、樓梯?間、走廊通?道、門廳、?。第四條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯。?第五條市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場。第?六條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第七?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場所?、。第八?條公用環(huán)境?衛(wèi)生，包括?公共場所、?房屋共用部?位的清潔衛(wèi)?生、垃圾的?收集、清運(yùn)?、。第九?條交通與車?輛停放秩序?的管理。?第十條維持?公共秩序，?包括安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?。第十一?條管理與物?業(yè)相關(guān)的工?程圖紙、住?用戶檔案與?竣工驗(yàn)收資?料。第十?二條___?開展社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。第十三?條負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi);?2.……?。第十四?條業(yè)主和物?業(yè)使用人房?屋自用部位?、自用設(shè)施?及設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)，?在當(dāng)事人提?出委托時(shí)，?乙方應(yīng)接受?委托并合理?收費(fèi)。第?十五條對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反業(yè)?主公約的行?為，針對具?體行為并根?據(jù)情節(jié)輕重?，采取批評?、規(guī)勸、警?告、制止、?等措施。?第十六條其?它委托事項(xiàng)?第十七條?委托管理期?限為年。自?年月日時(shí)起?至年月日時(shí)?止。第十?八條雙方權(quán)?利義務(wù)1?.甲方權(quán)利?義務(wù)(適用?于業(yè)主委員?會(huì))：代?表和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的合法權(quán)?益;制定?業(yè)主公約并?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守公約;?審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算;?在合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方提?供平方米建?筑面積的經(jīng)?營性商業(yè)用?戶，由乙方?按每月每平?方米元租用?，其租金收?入用于;在?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方提供平?方米建筑面?積管理用房?(產(chǎn)權(quán)屬甲?方)，由乙?方按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?a.無償使?用;b.?按建筑面積?每月每平方?米元租用，?其租金收入?用于;(?8)負(fù)責(zé)收?集、整理物?業(yè)管理所需?全部圖紙、?檔案、資料?，并于合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?移交;(?9)當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人不按規(guī)定?交納物業(yè)管?理費(fèi)時(shí)，負(fù)?責(zé)催交或以?其它方式償?付;()?協(xié)調(diào)、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?：a.…?…b.…?…()協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng);2.?甲方權(quán)利義?務(wù)(適用于?房地產(chǎn)開發(fā)?企業(yè))在?業(yè)主委員會(huì)?成立之前，?負(fù)責(zé)制定業(yè)?主公約并將?其作為房屋?租售合同的?附件要求業(yè)?主和物業(yè)使?用人遵守。?審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;審?定乙方提出?的物業(yè)管理?服務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)預(yù)?算及決算;?委托乙方?管理的房屋?、設(shè)施、設(shè)?備應(yīng)達(dá)到國?家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。如存?在質(zhì)量問題?，按以__?_式處理：?a.負(fù)責(zé)?返修;b?.委托乙方?返修，支付?全部費(fèi)用;?c.……?。在合同?生效之日起?日內(nèi)向乙方?提供平方米?建筑面積的?經(jīng)營性商業(yè)?用房，由乙?方按每月每?平方米元租?用，其租金?收入用于;?在合同生?效之日起日?內(nèi)向乙方提?供平方米建?筑面積管理?用房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)，?由乙方按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：a.無?償使用;?b.按建筑?面積每月每?平方米元租?用，其租金?收入用于;?(8)負(fù)?責(zé)收集、整?理物業(yè)管理?所需全部圖?紙、檔案、?資料，并于?合同生效之?日起日內(nèi)向?乙方移交;?(9)當(dāng)?業(yè)務(wù)和物業(yè)?使用人不按?規(guī)定交納物?業(yè)管理費(fèi)用?時(shí)，負(fù)責(zé)催?交或以其它?方式償付;?()協(xié)調(diào)?、處理本合?同生效前發(fā)?生的管理遺?留問題：?a.……;?b.……?;()協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng);第十?九條乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?;2.對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違_?__規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請有關(guān)部?門處理;?3.按本合?同第十六條?的約定，對?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?業(yè)主公約的?行為進(jìn)行處?理;4.?可選聘專營?公司承擔(dān)本?物業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)，?但不得將本?物業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)責(zé)編?制房屋、附?屬建筑物、?構(gòu)筑物、設(shè)?備、設(shè)備、?綠化等的年?度維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大中?修方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實(shí)施;?6.向業(yè)主?和物業(yè)使用?人告知物業(yè)?使用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)使?用人裝修物?業(yè)時(shí)，告知?有關(guān)限制條?件，訂立書?面約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)管?理年度管理?計(jì)劃、資金?使用計(jì)劃及?決算報(bào)告;?8.每個(gè)?月向全體業(yè)?主和物業(yè)使?用人公布一?次管理費(fèi)用?收支帳目;?9.對本?物業(yè)的公用?設(shè)施不得擅?自占用和改?變使用功能?，如需在本?物業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完善?配套項(xiàng)目，?須與甲方協(xié)?商經(jīng)甲方同?意后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?.本合同終?止時(shí)，乙方?必須向甲方?移交全部經(jīng)?營性商業(yè)用?房、管理用?房及物業(yè)管?理的全部檔?案資料;?第二十條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理。?1.房屋?外觀：;?2.設(shè)備運(yùn)?行：;3?.房屋及設(shè)?施、設(shè)備的?維修、養(yǎng)護(hù)?：;4.?公共環(huán)境：?;5.綠?化：;6?.交通秩序?：;7.?保安：;?8.急修：?;9.小?修：;.?業(yè)主和物業(yè)?使用人對乙?方的滿意率?達(dá)到：;?具體的物業(yè)?管理服務(wù)質(zhì)?量要求見附?件二。第?二十一條物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)1.本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)，住?宅房屋由乙?方按建筑面?積每月每平?方米元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米元?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取。2.?管理服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整?，按調(diào)整。?3.空置?房屋的管理?服務(wù)費(fèi)，由?乙方按建筑?面積每月每?平方米元向?收取。4?.業(yè)主和物?業(yè)使用人逾?期交納物業(yè)?管理費(fèi)的，?按以下第項(xiàng)?處理：從?逾期之日起?按每天元交?納滯納金;?從逾期之?日起按每天?應(yīng)交管理費(fèi)?的萬分之交?納滯納金;?第二十二?條車位使用?費(fèi)由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收取，費(fèi)用?用于：(注?意：在《物?權(quán)法》生效?后停車位可?能分為三部?分，一部分?歸業(yè)主共有?，一部分歸?部分業(yè)主個(gè)?人所有，還?可能歸開發(fā)?商所有，對?停車位的管?理需要根據(jù)?實(shí)際情況約?定，本條只?約定了停車?位歸業(yè)主共?有的情形。?)1.露?天車位：;?2.車庫?：;3.?……。第?二十三條乙?方對業(yè)主和?物業(yè)使用人?的房屋自用?部位、自用?設(shè)備、毗連?部位的維修?、養(yǎng)護(hù)及其?它特約服務(wù)?，由當(dāng)事人?按實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須?經(jīng)甲方同意?。第二十?四條其它乙?方向業(yè)主和?物業(yè)使用人?提供的服務(wù)?項(xiàng)目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下：?1.高屋?樓房電梯運(yùn)?行費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙方?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取;2.?……第二?十五條房屋?的共用部位?、共用設(shè)施?、設(shè)備、公?共場地的維?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用：1.?房屋共用部?位的小修、?養(yǎng)護(hù)