蕪湖商博城外地考察

義烏、無錫項(xiàng)目考察概要蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!考察項(xiàng)目：義烏國際商貿(mào)城*義烏賓王市場中國小商品城（義烏）會(huì)展中心無錫五洲國際工業(yè)博覽城*無錫新世界國際紡織服裝城蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!義烏國際商貿(mào)城中國小商品城介紹—規(guī)?！袊∩唐烦亲溆谡憬×x烏市，創(chuàng)建于1982年，現(xiàn)擁有營業(yè)面積400余萬平方米，由國際商貿(mào)城、篁園市場、賓王市場三個(gè)市場簇群組成，商位6.6萬個(gè)，從業(yè)人員20萬多，日客流量20多萬人次，是國際性的小商品流通、信息、展示中心，中國最大的小商品出口基地之一，2005年被聯(lián)合國、世界銀行與摩根士丹利等權(quán)威機(jī)構(gòu)稱為“全球最大的小商品批發(fā)市場”。2008年，市場總成交額達(dá)381.81億元，連續(xù)18年位居全國工業(yè)品批發(fā)市場榜首。目前國際商貿(mào)城成為中國小商品城的主要交易貿(mào)易區(qū)

—外貿(mào)—年出口50多萬各標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，外貿(mào)出口占60%強(qiáng)，境外企業(yè)經(jīng)登記批準(zhǔn)在義烏設(shè)立的辦事處1900多家，常駐外商10000余名。聯(lián)合國難民署、外交部等機(jī)構(gòu)在義烏建立采購信息中心，家樂福、沃爾瑪、麥德龍等20多家跨國零售集團(tuán)常年在義烏采購商品。蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!義烏國際商貿(mào)城一區(qū)中國義烏國際商貿(mào)城一區(qū)市場于2001年10月奠基，2002年10月22日正式投入營運(yùn)，市場占地420畝，建筑面積34萬平方米，總投資7億元，分為主體市場、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購中心、倉儲(chǔ)中心、餐飲中心五大經(jīng)營區(qū)，共有商位10000余個(gè)，經(jīng)營戶10500余戶。（18㎡/鋪位）一是實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)貿(mào)易向以商品展示、洽談、接單和電子商務(wù)為主的現(xiàn)代化經(jīng)營方式的轉(zhuǎn)變；二是實(shí)現(xiàn)了國際貿(mào)易超過國內(nèi)貿(mào)易的轉(zhuǎn)變，商品外貿(mào)出口率達(dá)60％以上，90％以上商位承接外貿(mào)業(yè)務(wù)，商品銷往140多個(gè)國家和地區(qū)；三是實(shí)現(xiàn)了市場硬件的智能化，整個(gè)市場人流、物流、信息流暢通，場內(nèi)安裝電梯、自動(dòng)扶梯37座，汽車可直上二、三、四層，整個(gè)市場安裝了13000多個(gè)寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，每個(gè)商位都可上網(wǎng)交易和查閱信息。功能特征：蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!義烏國際商貿(mào)城二區(qū)中國義烏國際商貿(mào)城二區(qū)于2004年10月22日開業(yè)，市場占地483畝，建筑面積60余萬平方米，擁有商位8000余個(gè)，經(jīng)營戶逾萬戶。（40㎡/鋪位）

功能特征：五樓設(shè)外貿(mào)采購服務(wù)中心；市場中央大廳二、三樓設(shè)旅游購物中心、中國小商品城發(fā)展歷史陳列館。東輔用房配套有工商、稅務(wù)、派出所、銀行、餐飲、物流、郵政、電信等職能和服務(wù)機(jī)構(gòu)。市場配套有商務(wù)樓、寫字樓、四星級酒店及東、西兩個(gè)廣場，開通環(huán)線觀光旅游車。蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!義烏國際商貿(mào)城三區(qū)中國義烏國際商貿(mào)城三區(qū)建筑面積46萬平方米，一至三層擁有14平方米標(biāo)準(zhǔn)商位6000余個(gè)，四至五層擁有80-100平方米商務(wù)商位600余個(gè)四樓為生產(chǎn)企業(yè)直銷中心市場內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)電視、數(shù)據(jù)中心、消防安全監(jiān)控中心。市場內(nèi)人、貨流暢通無阻，汽車可達(dá)各個(gè)樓層，設(shè)有多個(gè)地面停車場和屋頂停車場?，F(xiàn)代物流、電子商務(wù)、國際貿(mào)易、金融服務(wù)，以及住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)功能配套齊全。功能特征：蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!義烏國際商貿(mào)城四區(qū)樓層行業(yè)區(qū)塊一樓襪類二樓日用百貨西區(qū)帽類

手套

針棉織品東區(qū)三樓線帶

花邊

領(lǐng)帶

毛線

毛巾西區(qū)鞋類東區(qū)四樓皮帶

圍巾西區(qū)文胸內(nèi)衣東區(qū)蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!街區(qū)連廊蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!樓層車道蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!高樓層的小商鋪內(nèi)街空間（項(xiàng)目二樓可做借鑒）蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!義烏賓王市場樓層行業(yè)區(qū)塊一樓服裝|毛線A區(qū)服裝B區(qū)雜貨|副食C區(qū)副食|干果|糖果|炒貨D區(qū)紡織品E區(qū)出版物（書刊）二樓床上用品|襯衫|針織內(nèi)衣A區(qū)床上用品B區(qū)毛巾C區(qū)領(lǐng)帶|花邊D區(qū)三樓皮革A區(qū)出版物（音像）蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)業(yè)鏈延伸產(chǎn)業(yè)配套完善多功能拓展特色化經(jīng)營專業(yè)市場可持續(xù)發(fā)展KPI體系先進(jìn)的交易方式、新型優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品升級管理升級、品牌建立延伸上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)大相關(guān)聯(lián)產(chǎn)品的多元化經(jīng)營多功能的物流服務(wù)平臺(tái)、信息平臺(tái)會(huì)展、信用體系等專業(yè)市場可持續(xù)發(fā)展KPI（KeyPerformanceIndicators）體系寫字樓、酒店、商業(yè)、休閑等高附加值的配套功能市場專業(yè)化、特色化、集聚化蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!內(nèi)外貿(mào)易市場功能區(qū)分、同類產(chǎn)品集聚的市場功能構(gòu)成與分區(qū)國際商貿(mào)城：主要針對外貿(mào)批發(fā)，設(shè)主體市場、生產(chǎn)企業(yè)直銷中心、商品采購中心、倉儲(chǔ)中心、餐飲中心五大經(jīng)營區(qū)。主要經(jīng)營：花類、花類配件、玩具、工藝品、飾品等為主賓王市場：由5個(gè)交易區(qū)塊和化妝品市場、國際貿(mào)易中心等7個(gè)部分組成，主要經(jīng)營服裝、針織內(nèi)衣、領(lǐng)帶、毛線、毛巾、皮革、紡織品、花邊、床上用品、副食、干果、糖果、炒貨、雜貨、化妝品、家俱等商品專業(yè)市場專業(yè)街：有針織市場、眼鏡市場、化妝品市場、家具市場、家電市場、通信市場、物資市場、領(lǐng)帶市場、木材市場、電腦市場、聯(lián)托運(yùn)市場、汽車城等商品品種齊全的專業(yè)市場和專業(yè)街主市場與專業(yè)市場、專業(yè)街構(gòu)成成完整的市場體系蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!產(chǎn)業(yè)鏈延伸帶動(dòng)相關(guān)制造業(yè)，市場服務(wù)功能延展帶動(dòng)會(huì)展博覽、旅游、酒店等相關(guān)配套服務(wù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的延伸產(chǎn)業(yè)的附加值義烏小商品市場相關(guān)制造業(yè)商貿(mào)會(huì)展博覽旅游運(yùn)輸酒店服務(wù)金融服務(wù)酒店、金融服務(wù)圈會(huì)展博覽旅游點(diǎn)物流運(yùn)輸商貿(mào)區(qū)從市場貿(mào)易到綜合服務(wù)業(yè)的發(fā)展由最初的聚積交易、溝通信息、促成買賣向產(chǎn)業(yè)鏈拓展，引導(dǎo)制造業(yè)發(fā)展，向會(huì)展博覽、旅游購物、物流服務(wù)、酒店服務(wù)、金融服務(wù)等綜合服務(wù)業(yè)發(fā)展蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!對項(xiàng)目的幾點(diǎn)啟示：4、從產(chǎn)業(yè)鏈延伸角度考慮，深度調(diào)研蕪湖、皖南產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及相關(guān)貿(mào)易市場以獲得招商、投資、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府等支持5、街區(qū)購物環(huán)境作為核心競爭力因素之一要加強(qiáng)重視，同時(shí)也是有效提升高層商鋪價(jià)值的措施6、多方向的設(shè)計(jì)和規(guī)劃考慮以提升二樓商鋪的物業(yè)價(jià)值，主要從兩個(gè)方向考慮：一，客流向上引導(dǎo)的便利性；二、物業(yè)縮小，如二樓集中設(shè)計(jì)為室內(nèi)小戶型購物街區(qū)，即降低投資門檻，也可提升單價(jià)，最重要的是適合相關(guān)業(yè)態(tài)的需求，補(bǔ)齊物業(yè)類型，保證有效覆蓋一期客戶。（從中國小商品城的考察中可以獲知，大部分小商品及服飾業(yè)態(tài)的店鋪需求空間在15平方以下。蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!爬梯-扶梯一樓街區(qū)狹窄單調(diào)二樓動(dòng)線限制突出蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!該街區(qū)物業(yè)最大的特點(diǎn)是“單調(diào)”、店面昭示性一般新世界國際紡織服裝成蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!義烏國際商貿(mào)城一區(qū)行業(yè)分布樓層行業(yè)區(qū)塊一樓花類A區(qū)花類|花類配件

毛絨玩具B區(qū)毛絨玩具

充氣玩具

電動(dòng)玩具C區(qū)電動(dòng)玩具

普通玩具D區(qū)普通玩具E區(qū)二樓頭飾A區(qū)|B區(qū)頭飾|珠寶首飾C區(qū)珠寶首飾D區(qū)|E區(qū)三樓喜慶工藝

裝飾工藝A區(qū)裝飾工藝B區(qū)|C區(qū)瓷器水晶

旅游工藝|相框D區(qū)相框

飾品配件E區(qū)四樓花類|飾品A區(qū)工藝品

飾品B區(qū)|C區(qū)

D區(qū)|E區(qū)蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!義烏國際商貿(mào)城二區(qū)行業(yè)分布行業(yè)分布樓層行業(yè)區(qū)塊一樓雨披-袋傘具|箱包F區(qū)二樓鎖具|電工產(chǎn)品|五金工具配件F區(qū)五金工具配件G區(qū)車類三樓五金廚衛(wèi)|小家電F區(qū)電訊器材|鐘表|電子儀表儀器G區(qū)四樓地方商品展示區(qū)F區(qū)安徽商品展示區(qū)香港商品展示區(qū)四川商品展示區(qū)韓國商品展示區(qū)五金電器五金電器四樓連接體五金電器|箱包|電子|鐘表G區(qū)五樓外貿(mào)機(jī)構(gòu)F區(qū)|G區(qū)蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!義烏國際商貿(mào)城三區(qū)樓層行業(yè)區(qū)塊一樓眼鏡H區(qū)筆墨用品/紙制品二樓辦公學(xué)習(xí)用品L2區(qū)體育用品辦公學(xué)習(xí)用品H區(qū)運(yùn)動(dòng)器材/體育休閑用品文化體育用品L3區(qū)三樓化妝品L2區(qū)洗滌護(hù)膚用品/彩妝/美容美發(fā)器具·化妝品配件H區(qū)鏡梳鈕扣/拉鏈服裝輔料輔料/配件L3區(qū)四樓文化體育用品H區(qū)化妝品眼鏡紐扣/拉鏈?zhǔn)徍滩┏峭獾乜疾旃?3頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!街區(qū)兩端爬梯樓上停車場街區(qū)中部爬梯蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!內(nèi)部街區(qū)車行禁道蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!內(nèi)街購物環(huán)境的營造對于保證項(xiàng)目的永續(xù)經(jīng)營競爭力、提升高樓層商業(yè)價(jià)值是十分必要的內(nèi)街空間蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!義烏賓王市場中國小商品城賓王市場于1995年11月29日建成開業(yè)，為中國小商品城的三大主體市場群之一市場坐落于義烏市賓王路158號，占地面積約209畝，建筑面積32萬平方米，由5個(gè)交易區(qū)塊和出版物中心、國際貿(mào)易中心7個(gè)部分組成，擁有8000余個(gè)商位，從業(yè)人員2萬余人蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!業(yè)態(tài)攤位（個(gè)）經(jīng)營面（㎡）平均單鋪面積（㎡）A區(qū)服裝217796004.4針織家紡117596008.2皮革服裝48100821B區(qū)服裝151370244.6床上用品193702436.4E區(qū)面料布料402606515.1C區(qū)副食雜貨67062469.3毛巾188624633.2D區(qū)副食83467408領(lǐng)帶102674066義烏賓王市場各業(yè)態(tài)鋪位面積統(tǒng)計(jì)：蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!國內(nèi)專業(yè)市場商業(yè)形態(tài)的發(fā)展的幾個(gè)階段代第二代第三代第四代第五代馬路市場大棚市場獨(dú)立店鋪大商場式交易中心經(jīng)營形式露天為市、沿街為場，擺地?cái)?、以臨時(shí)攤位以“大棚”基本設(shè)施加上粗放式的管理手扶梯升堂入室圍繞某一區(qū)域，自然集中形成獨(dú)立店面大型室內(nèi)市場，完備設(shè)施的商場式環(huán)境和完善服務(wù)，統(tǒng)一管理構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)平臺(tái)，內(nèi)部主要以精品店形式構(gòu)成，檔次、環(huán)境和平臺(tái)均升級市場特點(diǎn)伴隨商品交換活動(dòng)產(chǎn)生而產(chǎn)生，是原始的市場形態(tài)現(xiàn)貨交易投資小準(zhǔn)入門檻低貨品來源及銷售都以城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)為主，輻射范圍小規(guī)模擴(kuò)大，呈分散化趨勢物流平臺(tái)，競爭激烈產(chǎn)品來源及銷售面對大城市和發(fā)達(dá)城鎮(zhèn)，輻射范圍大以物業(yè)管理為基礎(chǔ)，提供全方位多功能的物流、信息、技術(shù)、咨詢等服務(wù)為競爭手段，通過提供完善的服務(wù)取得規(guī)模效益以現(xiàn)代主流形式為基礎(chǔ)的綜合服務(wù)平臺(tái)，集產(chǎn)品信息交換、產(chǎn)品展示、產(chǎn)品交貨和國內(nèi)外商貿(mào)于一體依托于電子商務(wù)集現(xiàn)代物流業(yè)專業(yè)市場雛形輻射面較窄規(guī)模、輻射面擴(kuò)大系統(tǒng)服務(wù)、規(guī)模效應(yīng)交易、服務(wù)平臺(tái)蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!義烏中國小商品城發(fā)展成具有先進(jìn)市場體系的國際化專業(yè)市場義烏中國小商品城由賓王市場、國際商貿(mào)城三大市場集群組成；市場經(jīng)營面積150萬M2，商位4.3萬個(gè)，匯集4個(gè)行業(yè)1502個(gè)大類32萬種商品；行銷東南亞、中東、歐美等200多個(gè)國家和地區(qū)，場內(nèi)90%以上的商戶發(fā)生外貿(mào)供貨業(yè)務(wù)；義烏積極推進(jìn)市場交易方式創(chuàng)新，大力發(fā)展電子商務(wù)、小商品數(shù)字城，擁有網(wǎng)上租賃經(jīng)營戶三萬多家，形成網(wǎng)上展示，線上洽談、連鎖配送、國際貸代等現(xiàn)代化經(jīng)營方式。義烏中國小商品城關(guān)鍵點(diǎn)借鑒：專業(yè)市場國際化路徑功能構(gòu)成與分區(qū)市場功能的延伸信息化及電子商務(wù)平臺(tái)發(fā)展會(huì)展帶動(dòng)市場蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!中國小商品城在推進(jìn)專業(yè)市場國際化的6大路徑國際化建設(shè)市場基礎(chǔ)設(shè)施的國際化建設(shè)新建國際商貿(mào)城，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)集中化及功能分區(qū)，進(jìn)行舊市場的改造舉辦國際小商品博覽會(huì)舉辦“中國義烏國際小商品博覽會(huì)”等國際形展會(huì)市場信用體系建設(shè)以納稅額為條件的信用準(zhǔn)入、信用監(jiān)督機(jī)制、不守信退出機(jī)制經(jīng)營主體的國際化開辟國際商貿(mào)城外貿(mào)經(jīng)營區(qū)、引進(jìn)新的商業(yè)也太、開展經(jīng)營戶外貿(mào)及英語的培訓(xùn)工作發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)將市場建成國際性物流樞紐，開通海關(guān)，建成國際物流中心，完成市場與倉儲(chǔ)區(qū)的運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)信息化建設(shè)建立信息平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息化管理，建立電子商務(wù)平臺(tái)蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!對項(xiàng)目的幾點(diǎn)啟示：1、著眼專業(yè)市場的趨勢（五階段），在規(guī)劃、定位上要有長遠(yuǎn)考慮，先期奠定硬件空間或保留建設(shè)改造空間；同時(shí)也為前期的銷售和招商塑造價(jià)值元素。如重視物流平臺(tái)建設(shè)、購物環(huán)境打造、信息交換，精品展示區(qū)平臺(tái)（精品店、會(huì)展中心）、公共配套和服務(wù)的物業(yè)設(shè)計(jì)、酒店與休閑物業(yè)規(guī)劃、電在交易平臺(tái)開發(fā)等2、多元物業(yè)和產(chǎn)品的規(guī)劃開發(fā)既符合“完善配套”“功能延展”需要，也分化了市場消化壓力，但是開發(fā)順序和階段重心要把控好，使每一項(xiàng)配套物業(yè)發(fā)揮最大的營銷價(jià)值（從營銷角度，循序滾動(dòng)開發(fā)角度考慮制定開發(fā)規(guī)劃方案）3、根據(jù)市場的契合度、成熟度，考慮分期分業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)。如首期針對本地市場、針對長街搬遷的市場需求，合理規(guī)劃小商品市場體量及其物業(yè)需求、配套需求蕪湖商博城外地考察共33頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!五洲國際工業(yè)博覽城，定位為全球工業(yè)品展示交易中心，項(xiàng)目位于國家級物流基地——無錫新區(qū)江南商貿(mào)物流園區(qū)內(nèi)，地處新區(qū)金城東路與紡城大道交匯處，毗鄰滬寧高速公路和新312國道，坐擁長三角立體物流交通中央樞紐；總投資50億元，總建筑面積100萬平方米，集“國際展貿(mào)、產(chǎn)品交易、會(huì)議展覽、物流配套、商務(wù)辦公、產(chǎn)業(yè)服務(wù)”等功能于一體，傾力打造一站式全球五金工業(yè)品展示交易平臺(tái)，打造一個(gè)365天永不落幕的工業(yè)品展