消防維保質(zhì)量保證體系

為加強公司管理，規(guī)范維保服務(wù)，特制定維保管理體系，本體系適用于所有以公司名義簽署的維保項目及相關(guān)維保人員。的各項規(guī)定。結(jié)合甲方設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行。量負責(zé)，維護過程中嚴格按照操作規(guī)程操作，不得違規(guī)操作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時處理，并認真做好原始記錄對消防設(shè)施維保全過程都應(yīng)如建筑消防設(shè)施的原始《1

年。

《存檔時間不應(yīng)少于

3

年。3.消防維保共分以下系統(tǒng)：1

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2

消防聯(lián)動系統(tǒng)；3

自動噴水滅火系統(tǒng)；4

消火栓系統(tǒng)；5

氣體滅火系統(tǒng)；6

防火卷簾門；7

防排煙系統(tǒng)；8

消防電梯系統(tǒng)；；具體維保內(nèi)容火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容用專用測試儀器分期分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準(zhǔn)確；面清潔、保養(yǎng)；檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動、破損和脫落；定期對備用電源進行1～2

次主和備用電源自動切換試驗；定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)探測器動作靈敏，報警準(zhǔn)確；主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；手報按鈕動作靈敏，報警準(zhǔn)確，聯(lián)動功能正常；界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號正常；電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；主、備電源自動切換功能正常；探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；報警主機控制程序正確，各項功能正常；系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計要求。5.自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容要求）；常，消防中心是否有顯示等；檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；活，消防中心是否有關(guān)閉信號顯示；檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準(zhǔn)確；應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)水流指示器動作靈敏、報警準(zhǔn)確、及時，復(fù)位正常，消防中心顯示報警地址正確。噴淋頭外觀完好，無滴漏或爆破隱患。消防中心有關(guān)閉信號顯示，報警地址準(zhǔn)確；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；噴淋立管的自動排氣閥無堵塞或漏水，工作正常；濕式報警閥外觀完好，無滲漏，放水試驗時動作靈敏，其壓力開關(guān)聯(lián)動噴淋泵啟動，消防中心報警顯示準(zhǔn)確；閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；噴淋管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。6.室內(nèi)消防栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容符合設(shè)計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉?fàn)€、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設(shè)計要求；檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；應(yīng)及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復(fù)的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標(biāo)志漆。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)要求；試驗消防栓破玻按鈕，消防栓水泵啟動，各項聯(lián)動設(shè)施動作，消防中心有報警信號和消防水泵狀態(tài)顯示；各閥門處于正常的開或關(guān)狀態(tài)，且有明顯標(biāo)志，閥體完好、不漏水；消防栓系統(tǒng)水泵接合器外觀完好，配置齊全，無變形、無滲漏、無缺損；消防栓噴射時，其充實水柱達到設(shè)計或規(guī)范要求；安全泄壓閥和水錘吸納器外觀完好，工作靈敏、可靠、有效；過濾器內(nèi)無雜物，水流暢通；閥門開關(guān)靈活、有效，無銹蝕、滲漏；止回閥啟閉靈活、有效，無水回流，外觀完好；消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)外觀完好，無變形、無銹蝕、脫漆和滲漏。7.氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查保養(yǎng)各臺氣體滅火控制器，測試其功能是否正常；表指針是否在綠區(qū)），有無泄漏現(xiàn)象；檢查試驗手動、自動緊急啟、停放氣裝置功能是否正常；定期對電磁閥、瓶頭閥解體清洗，加硅油潤滑；屏是否有放氣信號，消防中心是否有信號，警鈴、蜂鳴器是否動作，每月檢查氣體滅火系統(tǒng)啟動瓶、藥劑瓶有無變形，有無腐蝕、脫漆；老化；每月檢查氣體保護區(qū)域（防護區(qū)）內(nèi)的圍護結(jié)構(gòu)、開口等是否符合要求。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)氣體滅火控制器完好，控制功能正常；啟動瓶和藥劑貯瓶壓力符合出廠標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；手動、自動、緊急啟、停放氣裝置靈敏、有效；電磁閥、瓶頭閥動作靈活、有效；模擬試驗時，通風(fēng)空調(diào)停止，防火閥關(guān)閉，電磁閥延時動作，各項聯(lián)動功能正常；啟動瓶、藥劑貯瓶完好，無變形、無腐蝕、脫漆；控制氣管無變形、松脫，連接牢固、可靠，高壓軟管無變形、生銹或老化，連接穩(wěn)固；防護區(qū)圍護結(jié)構(gòu)、開口符合規(guī)范要求。8.防火卷簾的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；是否正常；試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；檢查試驗卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)煙、溫感動作，聯(lián)動卷簾降落功能正常；現(xiàn)場和遠程控制卷簾起、降功能正常；防火卷簾控制器功能正常；防火卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)運轉(zhuǎn)靈活，卷簾葉片無變形、脫落；防火卷簾聯(lián)動功能正常，降落時消防中心有顯示。維修保養(yǎng)工作計劃每月試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；功能是否正常；每月試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；變形；9.消防聯(lián)動系統(tǒng)（含防排煙系統(tǒng)）的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查試驗消防正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）及正壓送風(fēng)閥（排煙閥）的聯(lián)動功能是否正常；測試消防電梯的人工迫降的信號功能是否正常；測試非消防電梯迫降首層的信號和聯(lián)鎖信號功能是否正常；測試以上各聯(lián)動機構(gòu)消防中心相應(yīng)控制屏的訊號是否正常；測試樓層非消防電源自動切斷功能是否正常；檢查試驗聯(lián)動警鈴的功能是否正常；檢查試驗聯(lián)動廣播的功能是否正常；測試正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）現(xiàn)場和遠程啟?？刂乒δ苁欠裾?；定期對正壓送風(fēng)機（排煙風(fēng)機）、正壓送風(fēng)閥（排煙閥）進行保養(yǎng)，對轉(zhuǎn)動部位加潤滑油并調(diào)整風(fēng)機皮帶松緊度等。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)機風(fēng)閥聯(lián)動功能正常，動作準(zhǔn)確；防火閥閥體和易熔片完好，控制及反饋信號通訊暢通正常；消防電梯人工迫降功能正常；聯(lián)動試驗時有迫降電梯的信號輸出，電壓符合要求；各聯(lián)動設(shè)備與消防中心控制屏或聯(lián)動柜的功能正常；聯(lián)動樓層非消防電源自動切斷功能正常；聯(lián)動警鈴的功能正常；聯(lián)動廣播的功能正常；現(xiàn)場和遠程啟、停風(fēng)機的控制功能正常；風(fēng)機運行平穩(wěn)，噪聲低，風(fēng)量、風(fēng)壓達到要求，風(fēng)閥開、關(guān)靈活，密封性好，風(fēng)機皮帶松緊度適中。10

通訊系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查消防專用電話或插孔是否完好；定期試驗每個消防專用電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位是否正確。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)消防專用電話或插孔外觀完好、清潔；消防專用電話通訊暢通，語音清晰、響亮，消防中心電話主機顯示通話部位正確。11

消防廣播的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容于何種工作狀態(tài)，都應(yīng)能緊急切換到火災(zāi)事故廣播上，音響清晰；檢查保養(yǎng)消防揚聲器，測試樓層揚聲器的效果，聲響是否響亮清晰；定期對消防廣播主機進行一次檢測維護保養(yǎng)；試驗消防廣播的選層廣播功能是否正常。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)消防廣播系統(tǒng)強制切換功能正常，且音響響亮、清晰；揚聲器外觀完好，聲響效果響亮、清晰；廣播主機運轉(zhuǎn)靈活、可靠，控制功能正常；消防廣播系統(tǒng)選層準(zhǔn)確、可靠，功能正常。12

水泵、恒壓泵、控制柜、聯(lián)動柜的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查試驗自動和手動啟動消防水泵，觀察流量、壓力、運行電流是否正常，并做好記錄存檔；正常；定期檢查聯(lián)動柜內(nèi)部電路，測試其功能是否正常，并進行吸塵、緊固接線的保養(yǎng)工作；上的放水試驗閥，用主電源啟動消防水泵，消防水泵啟動應(yīng)正常；關(guān)掉主電源，主、備電源切換正常，試驗1~3

次；定期測試水泵的相間及對地電阻是否符合要求，并做好記錄；定期測試消防水泵的故障自投功能是否正常；定期添加或更換水泵的潤滑油。維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)水泵運行平穩(wěn)，流量、壓力達到設(shè)計要求；控制柜與消防中心信號通訊正常、準(zhǔn)確，顯示正確；控制柜、聯(lián)動柜內(nèi)接線無松脫、無撞火燒花，清潔無塵，功能正常；消防水泵末端雙電源控制箱主備電源自動切換投入功能正常；水泵的相間及對地絕緣電阻符合要求；投入使用；水泵軸承潤滑充分、可靠，水泵運行平穩(wěn)，軸承不過熱。13.應(yīng)急疏散系統(tǒng)的維護保養(yǎng)維修保養(yǎng)工作內(nèi)容檢查防火門的開啟力度是否適中，閉門器有無漏油或松動；檢查雙扇防火門的關(guān)閉順序是否正確；檢查防火門的密封性是否良好，鋼質(zhì)防火門有無生銹、脫漆檢查應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈的外觀是否完好，燈炮（管）有無燒毀，充放電試驗是否正常；測試應(yīng)急燈、出口及疏散指示燈的蓄電量是否達到規(guī)范要求維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)防火門開啟力度適中，閉門器無松動、漏油，自動復(fù)位靈活；防火門有先后關(guān)閉順序的關(guān)閉順序正確；防火門的密封性良好，無變形，鋼質(zhì)防火門無生銹、脫漆。應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈外觀完好，充放電正常；應(yīng)急燈、出口指示燈、疏散指示燈蓄電量達到規(guī)范要求。14.

：

緊急啟/停按鈕功能、外觀

欄中填寫相應(yīng)內(nèi)容對發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時處理，故障排除后認真填寫故障修復(fù)記錄表并由甲方簽字蓋章確認。表格如下：

因甲方責(zé)任造成的設(shè)備故障、損壞的要填寫甲方責(zé)任故障通知表、甲方簽字蓋章后交回公司統(tǒng)一保管。并督促甲方及時排除故障。

17.

凡屬歸檔案的各類技術(shù)檔案室資料，必須紙質(zhì)優(yōu)良，字跡清楚，字體工整，圖形線條、符號清晰，圖面整潔，簽字手續(xù)完備，不可使用圓