創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件

創(chuàng)新戶型之經(jīng)典偷面積2013年8月策劃部創(chuàng)新戶型之經(jīng)典偷面積2013年8月1一、提升容積的陽臺、露臺陽臺、露臺在相關(guān)規(guī)范算半面積，是常見的擴(kuò)容空間，在贈送較大的戶型中也是比較容易打“擦邊球”的灰色空間。產(chǎn)品案例：藍(lán)光COCO系列、逸家系列一、提升容積的陽臺、露臺陽臺、露臺在相關(guān)規(guī)范算半面積，是常見2COCO金沙85平三房雙衛(wèi)COCO金沙55平三房一衛(wèi)延伸客廳、儲物間的陽臺成為獨(dú)立的功能空間COCO金沙85平三房雙衛(wèi)COCO金沙55平三房一衛(wèi)延伸客廳3COCO時代89變101可贈送的大陽臺擴(kuò)大主功能房的使用面積，讓小房變大房COCO時代89變101可贈送的大陽臺擴(kuò)大主功能房的使用面積4光華逸家57平的套三經(jīng)典光華逸家57平的套三經(jīng)典5二、結(jié)構(gòu)板、透空、花池、空調(diào)架結(jié)構(gòu)板、陽臺、花池、空調(diào)架等組合可“化零為整”，形成使用率更高的主功能房。

產(chǎn)品案例：龍城一號、國色天香8期二、結(jié)構(gòu)板、透空、花池、空調(diào)架結(jié)構(gòu)板、陽臺、花池、空調(diào)架等組6龍城一號兩室兩廳單衛(wèi)變?nèi)覂蓮d雙衛(wèi)龍城一號兩室兩廳單衛(wèi)變?nèi)覂蓮d雙衛(wèi)7龍城一號兩室兩廳變?nèi)覂蓮d+大露臺龍城一號兩室兩廳變?nèi)覂蓮d+大露臺8國色天香8期118平兩室兩室雙衛(wèi)變?nèi)胰龔d雙衛(wèi)國色天香8期118平兩室兩室雙衛(wèi)變?nèi)胰龔d雙衛(wèi)9國色天香8期138平兩室兩廳雙衛(wèi)變?nèi)胰龔d雙衛(wèi)國色天香8期138平兩室兩廳雙衛(wèi)變?nèi)胰龔d雙衛(wèi)10三、入戶花園入戶花園是比較常見的贈送空間，合理的入戶花園不僅可作玄關(guān)、花園、儲物間，也可作獨(dú)立的書房、臥室、活動室……產(chǎn)品案例：麓山國際三、入戶花園入戶花園是比較常見的贈送空間，合理的入戶花園不僅11舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升居住的舒適性。舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升12舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升居住的舒適性。舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升13舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升居住的舒適性。舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升14四、頂層大露臺頂層的露臺贈送空間比較好利用，同時也有助于頂層促銷。產(chǎn)品案例：中德英倫聯(lián)邦四、頂層大露臺頂層的露臺贈送空間比較好利用，同時也有助于頂層15中德英倫聯(lián)邦88平，實(shí)得347平中德英倫聯(lián)邦88平，實(shí)得347平16中德英倫聯(lián)邦170平，贈送360平中德英倫聯(lián)邦170平，贈送360平17五、下躍地下空間下躍可有半下躍、全下躍，皆是通過局部采光解決通風(fēng)采光問題。典型案例：成都錦繡森鄰、樂山西岸第一城、深圳萬科17英里五、下躍地下空間下躍可有半下躍、全下躍，皆是通過局部采光解決18下躍首層圖下躍剖面圖下躍首層圖下躍剖面圖19樂山西岸第一城一期純疊墅一躍二：前庭入樓入戶，后院為中庭回填車庫，為半地下采光。樂山西岸第一城一期純疊墅一躍二：前庭入樓入戶，后院為中庭回填20創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件21萬科17英里萬科17英里22創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件23六、夾層首層層高3.6-5米不等，二層層高2.2米，也可向下，分奇數(shù)和偶數(shù)層，互相搭建。六、夾層首層層高3.6-5米不等，二層層高2.2米，也可向下24創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件25創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件26創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件27七、客廳挑高七、客廳挑高28創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件29八、飄窗新利用步入式飄窗+可拆卸式飄窗假頂八、飄窗新利用步入式飄窗+可拆卸式飄窗假頂30可拆卸飄窗假梁已拆卸轉(zhuǎn)角飄窗可拆卸飄窗假梁已拆卸轉(zhuǎn)角飄窗31可拆卸飄窗假梁可拆卸飄窗可拆卸飄窗假梁可拆卸飄窗32已拆卸轉(zhuǎn)角飄窗（廣州桂芳園）已拆卸轉(zhuǎn)角飄窗（廣州桂芳園）33九、隱藏的實(shí)用空間在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2米層高不計入建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為，被稱為“隱藏式衣櫥”。典型產(chǎn)品：深圳桂芳園九、隱藏的實(shí)用空間在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為234隱藏式衣櫥圖隱藏式衣櫥圖35十、延展空間“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半。在樣板房中明顯地將“偷的面積”十、延展空間“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原36COCO時代69平三房一衛(wèi)COCO金沙65平三房一衛(wèi)延伸客廳、儲物間的陽臺成為獨(dú)立的功能空間COCO時代69平三房一衛(wèi)COCO金沙65平三房一衛(wèi)延伸客廳37創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件38擴(kuò)大空間擴(kuò)大空間39其它其它擴(kuò)展面積方法：共用電梯間、錯式陽臺、空中院館（單元之間的休閑連廊）其它其它擴(kuò)展面積方法：共用電梯間、錯式陽臺、空中院館（單元40演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！41創(chuàng)新戶型之經(jīng)典偷面積2013年8月策劃部創(chuàng)新戶型之經(jīng)典偷面積2013年8月42一、提升容積的陽臺、露臺陽臺、露臺在相關(guān)規(guī)范算半面積，是常見的擴(kuò)容空間，在贈送較大的戶型中也是比較容易打“擦邊球”的灰色空間。產(chǎn)品案例：藍(lán)光COCO系列、逸家系列一、提升容積的陽臺、露臺陽臺、露臺在相關(guān)規(guī)范算半面積，是常見43COCO金沙85平三房雙衛(wèi)COCO金沙55平三房一衛(wèi)延伸客廳、儲物間的陽臺成為獨(dú)立的功能空間COCO金沙85平三房雙衛(wèi)COCO金沙55平三房一衛(wèi)延伸客廳44COCO時代89變101可贈送的大陽臺擴(kuò)大主功能房的使用面積，讓小房變大房COCO時代89變101可贈送的大陽臺擴(kuò)大主功能房的使用面積45光華逸家57平的套三經(jīng)典光華逸家57平的套三經(jīng)典46二、結(jié)構(gòu)板、透空、花池、空調(diào)架結(jié)構(gòu)板、陽臺、花池、空調(diào)架等組合可“化零為整”，形成使用率更高的主功能房。

產(chǎn)品案例：龍城一號、國色天香8期二、結(jié)構(gòu)板、透空、花池、空調(diào)架結(jié)構(gòu)板、陽臺、花池、空調(diào)架等組47龍城一號兩室兩廳單衛(wèi)變?nèi)覂蓮d雙衛(wèi)龍城一號兩室兩廳單衛(wèi)變?nèi)覂蓮d雙衛(wèi)48龍城一號兩室兩廳變?nèi)覂蓮d+大露臺龍城一號兩室兩廳變?nèi)覂蓮d+大露臺49國色天香8期118平兩室兩室雙衛(wèi)變?nèi)胰龔d雙衛(wèi)國色天香8期118平兩室兩室雙衛(wèi)變?nèi)胰龔d雙衛(wèi)50國色天香8期138平兩室兩廳雙衛(wèi)變?nèi)胰龔d雙衛(wèi)國色天香8期138平兩室兩廳雙衛(wèi)變?nèi)胰龔d雙衛(wèi)51三、入戶花園入戶花園是比較常見的贈送空間，合理的入戶花園不僅可作玄關(guān)、花園、儲物間，也可作獨(dú)立的書房、臥室、活動室……產(chǎn)品案例：麓山國際三、入戶花園入戶花園是比較常見的贈送空間，合理的入戶花園不僅52舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升居住的舒適性。舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升53舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升居住的舒適性。舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升54舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升居住的舒適性。舒適型產(chǎn)品的贈送空間，更多的作用在于擴(kuò)展輔助功能，補(bǔ)充并提升55四、頂層大露臺頂層的露臺贈送空間比較好利用，同時也有助于頂層促銷。產(chǎn)品案例：中德英倫聯(lián)邦四、頂層大露臺頂層的露臺贈送空間比較好利用，同時也有助于頂層56中德英倫聯(lián)邦88平，實(shí)得347平中德英倫聯(lián)邦88平，實(shí)得347平57中德英倫聯(lián)邦170平，贈送360平中德英倫聯(lián)邦170平，贈送360平58五、下躍地下空間下躍可有半下躍、全下躍，皆是通過局部采光解決通風(fēng)采光問題。典型案例：成都錦繡森鄰、樂山西岸第一城、深圳萬科17英里五、下躍地下空間下躍可有半下躍、全下躍，皆是通過局部采光解決59下躍首層圖下躍剖面圖下躍首層圖下躍剖面圖60樂山西岸第一城一期純疊墅一躍二：前庭入樓入戶，后院為中庭回填車庫，為半地下采光。樂山西岸第一城一期純疊墅一躍二：前庭入樓入戶，后院為中庭回填61創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件62萬科17英里萬科17英里63創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件64六、夾層首層層高3.6-5米不等，二層層高2.2米，也可向下，分奇數(shù)和偶數(shù)層，互相搭建。六、夾層首層層高3.6-5米不等，二層層高2.2米，也可向下65創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件66創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件67創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件68七、客廳挑高七、客廳挑高69創(chuàng)新戶型之經(jīng)典講義課件70八、飄窗新利用步入式飄窗+可拆卸式飄窗假頂八、飄窗新利用步入式飄窗+可拆卸式飄窗假頂71可拆卸飄窗假梁已拆卸轉(zhuǎn)角飄窗可拆卸飄窗假梁已拆卸轉(zhuǎn)角飄窗72可拆卸飄窗假梁可拆卸飄窗可拆卸飄窗假梁可拆卸飄窗73已拆卸轉(zhuǎn)角飄窗（廣州桂芳園）已拆卸轉(zhuǎn)角飄窗（廣州桂芳園）74九、隱藏的實(shí)用空間在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2米層高不計入建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為，被稱為“隱藏式衣櫥”。典型產(chǎn)品：深圳桂芳園九、隱藏的實(shí)用空間在臥室內(nèi)設(shè)有外凸的壁柜空間，由于其高度為275隱藏式衣櫥圖隱藏式衣櫥圖76十、延展空間“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原設(shè)計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半。在樣板房中明顯地將“偷的面積”十、延展空間“客廳偷面積”又被稱為“可延展客廳”,指的是將原7