設(shè)計(jì)培訓(xùn)戶型研究2011年8月5日第三代小戶型產(chǎn)品分析報(bào)告

一、市場(chǎng)上小戶型項(xiàng)目的演變探討分有所重復(fù)?？v觀近幾年小戶型項(xiàng)目的演變，可以將市場(chǎng)上的小戶型項(xiàng)目分為三代：第一代小戶型通常位于城市的、菁英。1－22一、市場(chǎng)上小戶型項(xiàng)目的演變探討分有所重復(fù)。縱觀近幾年小戶型項(xiàng)目的演變，可以將市場(chǎng)上的小戶型項(xiàng)目分為三代：第一代小戶型通常位于城市的、菁英。1－22籟城也有2棟樓為小戶型。第三代小戶型在地段上也沒(méi)有局限于城市2004年，二、第三代小戶型與前兩代小戶型的主要特征要素比較1、地段第一代小戶型通常位于城市的地段，口、消家灣等。的5號(hào)樓。3籟城也有2棟樓為小戶型。第三代小戶型在地段上也沒(méi)有局限于城市2004年，二、第三代小戶型與前兩代小戶型的主要特征要素比較1、地段第一代小戶型通常位于城市的地段，口、消家灣等。的5號(hào)樓。3（如、小2、形態(tài)第一代小戶型通常是單體樓，具體可以細(xì)分為普通住宅、商務(wù)公寓、酒店式公寓等。第二代小戶型通常是一個(gè)大社區(qū)里面的其中1－2棟樓，一般就是普通的和小。第三代小戶型通常是作為的小區(qū)形式，形成一個(gè)小戶型社區(qū)。3、項(xiàng)目規(guī)模第一代小戶型受地段特征的局限，規(guī)模一般較小，整個(gè)項(xiàng)目的體量超過(guò)10。第二代小戶型，就小戶型本身而言，其體量也不大，一般超過(guò)5，但它所依托的整個(gè)小區(qū)可能是個(gè)較大體量的項(xiàng)目。第三代小戶型，從項(xiàng)目體量講，可能是個(gè)中型樓盤(pán)，有不少項(xiàng)目在10（如、小2、形態(tài)第一代小戶型通常是單體樓，具體可以細(xì)分為普通住宅、商務(wù)公寓、酒店式公寓等。第二代小戶型通常是一個(gè)大社區(qū)里面的其中1－2棟樓，一般就是普通的和小。第三代小戶型通常是作為的小區(qū)形式，形成一個(gè)小戶型社區(qū)。3、項(xiàng)目規(guī)模第一代小戶型受地段特征的局限，規(guī)模一般較小，整個(gè)項(xiàng)目的體量超過(guò)10。第二代小戶型，就小戶型本身而言，其體量也不大，一般超過(guò)5，但它所依托的整個(gè)小區(qū)可能是個(gè)較大體量的項(xiàng)目。第三代小戶型，從項(xiàng)目體量講，可能是個(gè)中型樓盤(pán)，有不少項(xiàng)目在10以上。4、環(huán)境第一代小戶型的受地塊規(guī)模的影響，項(xiàng)目所在的板塊和周邊環(huán)境基本上決定了整個(gè)項(xiàng)目的環(huán)境。4置的特殊性，這種享受帶有一定的局限性。均。5、戶型面積及配比平方米以內(nèi)，一房面積通常在在50平方米以內(nèi)，兩70平方米以內(nèi)。在50平方米以內(nèi)兩房的面子一般在70平方米以內(nèi)。50－70平方米，三房的面積置的特殊性，這種享受帶有一定的局限性。均。5、戶型面積及配比平方米以內(nèi)，一房面積通常在在50平方米以內(nèi)，兩70平方米以內(nèi)。在50平方米以內(nèi)兩房的面子一般在70平方米以內(nèi)。50－70平方米，三房的面積1005小戶型”。6、配套一定的均。7、檔次高檔形象。6小戶型”。6、配套一定的均。7、檔次高檔形象。6整個(gè)小戶型社區(qū)的，因此提升的三、第三代小戶型所處的市場(chǎng)環(huán)境第三代小戶型的集中供應(yīng)期是從2006年開(kāi)始的，其市場(chǎng)環(huán)境的主要特征有：1、整體市場(chǎng)比較疲軟。根據(jù)重慶市提供的數(shù)據(jù)，2006年1－3月，重慶主城商品房成交面積260.38萬(wàn)平方米，比上年同期下降1.46%，其中，住宅成交227.81萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)0.5%。1－3月商品住房成交均價(jià)2623元/平方米(面量縮價(jià)減的困境。2、宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)影響很大2005年2006年是否再次出臺(tái)新一輪的宏觀調(diào)控政策，目前已經(jīng)引來(lái)各方猜測(cè)，這種可能繼續(xù)打擊消費(fèi)者的信心。3、鼓勵(lì)中小戶型的發(fā)展7整個(gè)小戶型社區(qū)的，因此提升的三、第三代小戶型所處的市場(chǎng)環(huán)境第三代小戶型的集中供應(yīng)期是從2006年開(kāi)始的，其市場(chǎng)環(huán)境的主要特征有：1、整體市場(chǎng)比較疲軟。根據(jù)重慶市提供的數(shù)據(jù)，2006年1－3月，重慶主城商品房成交面積260.38萬(wàn)平方米，比上年同期下降1.46%，其中，住宅成交227.81萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)0.5%。1－3月商品住房成交均價(jià)2623元/平方米(面量縮價(jià)減的困境。2、宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)影響很大2005年2006年是否再次出臺(tái)新一輪的宏觀調(diào)控政策，目前已經(jīng)引來(lái)各方猜測(cè)，這種可能繼續(xù)打擊消費(fèi)者的信心。3、鼓勵(lì)中小戶型的發(fā)展7對(duì)小戶型項(xiàng)目有利的一面。四、第三代小戶型探討1、目標(biāo)客戶群策略第三代小戶型的目標(biāo)客戶需要注意：1）小戶型是目前市場(chǎng)的主品之一，可見(jiàn)，買(mǎi)群體比較龐大。2）與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，注意客戶面寬窄程度。規(guī)模較大的項(xiàng)目切不可將客戶做得過(guò)窄。3）由于整體市場(chǎng)疲軟，觀望情緒嚴(yán)重，具體到某個(gè)項(xiàng)目，可能每一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的需求量都比較有限，因此根2、建立標(biāo)準(zhǔn)的策略8對(duì)小戶型項(xiàng)目有利的一面。四、第三代小戶型探討1、目標(biāo)客戶群策略第三代小戶型的目標(biāo)客戶需要注意：1）小戶型是目前市場(chǎng)的主品之一，可見(jiàn)，買(mǎi)群體比較龐大。2）與項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，注意客戶面寬窄程度。規(guī)模較大的項(xiàng)目切不可將客戶做得過(guò)窄。3）由于整體市場(chǎng)疲軟，觀望情緒嚴(yán)重，具體到某個(gè)項(xiàng)目，可能每一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的需求量都比較有限，因此根2、建立標(biāo)準(zhǔn)的策略8.3、地段策略度，板塊的，以及板塊適合居住的特征等。4、檔次策略適中性，因?yàn)?、功能策略6、個(gè)性塑造的策略小戶型的9.3、地段策略度，板塊的，以及板塊適合居住的特征等。4、檔次策略適中性，因?yàn)?、功能策略6、個(gè)性塑造的策略小戶型的9客戶的，另一方面?zhèn)€性并非是客戶決策的因素，客戶7、概念炒作策略第一代小戶型炒作的是SOHO、SOLO8、價(jià)格策略小戶型的總價(jià)，仔細(xì)研究首付款、月供款、入住成本。由于市場(chǎng)疲軟，分多次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格堅(jiān)持保守原則，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化留下空間。9、推盤(pán)策略不同的利益點(diǎn)和創(chuàng)。這種策略的一個(gè)好處是可以隨時(shí)適應(yīng)市場(chǎng)的變化。10、促銷(xiāo)策略10客戶的，另一方面?zhèn)€性并非是客戶決策的因素，客戶7、概念炒作策略第一代小戶型炒作的是SOHO、SOLO8、價(jià)格策略小戶型的總價(jià)，仔細(xì)研究首付款、月供款、入住成本。由于市場(chǎng)疲軟，分多次開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，首次開(kāi)盤(pán)的價(jià)格堅(jiān)持保守原則，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化留下空間。9、推盤(pán)策略不同的利益點(diǎn)和創(chuàng)。這種策略的一個(gè)好處是可以隨時(shí)適應(yīng)市場(chǎng)的變化。10、促銷(xiāo)策略10應(yīng)該11、如何減小宏觀調(diào)控的作用作用，增加消費(fèi)者的11應(yīng)該11、如何減小宏觀調(diào)控的作用作用，增加消費(fèi)者的11策略1、的獨(dú)特性。對(duì)配套方面上也是如此。的，那么我們的任何差異化策略注定將要2、現(xiàn)代感的外立面設(shè)計(jì)與顏色配搭現(xiàn)代感的外立面設(shè)計(jì)與顏色搭配，可以充分顯示項(xiàng)目與眾不同的個(gè)性。這在小戶型中有著重要意義。12策略1、的獨(dú)特性。對(duì)配套方面上也是如此。的，那么我們的任何差異化策略注定將要2、現(xiàn)代感的外立面設(shè)計(jì)與顏色配搭現(xiàn)代感的外立面設(shè)計(jì)與顏色搭配，可以充分顯示項(xiàng)目與眾不同的個(gè)性。這在小戶型中有著重要意義。12因此小戶型傳統(tǒng)的深度。3、的相對(duì)稀缺性如果市場(chǎng)供過(guò)于求，就算地段再好，再有特色，或者是的居住理念如何先進(jìn)，恐怕在戰(zhàn)中，也難形態(tài)進(jìn)行供應(yīng)趨勢(shì)有著準(zhǔn)確的出現(xiàn)在市場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)在市場(chǎng)供應(yīng)與分市場(chǎng)上的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。4、推出時(shí)機(jī)的適宜性推出時(shí)機(jī)，是地產(chǎn)對(duì)小戶型13因此小戶型傳統(tǒng)的深度。3、的相對(duì)稀缺性如果市場(chǎng)供過(guò)于求，就算地段再好，再有特色，或者是的居住理念如何先進(jìn)，恐怕在戰(zhàn)中，也難形態(tài)進(jìn)行供應(yīng)趨勢(shì)有著準(zhǔn)確的出現(xiàn)在市場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)在市場(chǎng)供應(yīng)與分市場(chǎng)上的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。4、推出時(shí)機(jī)的適宜性推出時(shí)機(jī)，是地產(chǎn)對(duì)小戶型13領(lǐng)域；二是在項(xiàng)目到可銷(xiāo)售階段，利用未成現(xiàn)的模糊性，對(duì)完全成現(xiàn)時(shí)，開(kāi)盤(pán)時(shí)的人氣較之于其他由銷(xiāo)售速度要快，而銷(xiāo)售要集中。要有畢其功于一費(fèi)用超支。更至于有時(shí)會(huì)影響到整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。5、服務(wù)的酒店化與方便性小戶型服務(wù)的人群決定了小戶型的傾向酒店式管理的方便與快捷。小戶型業(yè)主由于的結(jié)構(gòu)特征，決定了小戶型業(yè)主對(duì)14領(lǐng)域；二是在項(xiàng)目到可銷(xiāo)售階段，利用未成現(xiàn)的模糊性，對(duì)完全成現(xiàn)時(shí)，開(kāi)盤(pán)時(shí)的人氣較之于其他由銷(xiāo)售速度要快，而銷(xiāo)售要集中。要有畢其功于一費(fèi)用超支。更至于有時(shí)會(huì)影響到整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售。5、服務(wù)的酒店化與方便性小戶型服務(wù)的人群決定了小戶型的傾向酒店式管理的方便與快捷。小戶型業(yè)主由于的結(jié)構(gòu)特征，決定了小戶型業(yè)主對(duì)14的五個(gè)概念一、小戶型面對(duì)的目標(biāo)客戶群體：BOBOS90BOBO新精英的崛起》(BoBosinParadiseBourgeois(布爾喬亞)及Bohemian的布爾喬亞，又崇尚自由與的五個(gè)概念一、小戶型面對(duì)的目標(biāo)客戶群體：BOBOS90BOBO新精英的崛起》(BoBosinParadiseBourgeois(布爾喬亞)及Bohemian的布爾喬亞，又崇尚自由與是：追求自由，自我，實(shí)現(xiàn)心靈滿足。一個(gè)純粹的BOBO自由中尋求到最為超然飄逸的態(tài)度?？赡懿幌矚g這種味道，而且一本正經(jīng)得有點(diǎn)拽；很快一個(gè)更親和而輕松的名稱——波波Bobo始流行。2、BoBo15生活：追求自由,，具有專業(yè)精神的有點(diǎn)。可以的，也可以承受落敗的沮喪。DM、Internet隨地的用開(kāi)BoBo生活：追求自由,，具有專業(yè)精神的有點(diǎn)?？梢缘?，也可以承受落敗的沮喪。DM、Internet隨地的用開(kāi)BoBo人更有氣質(zhì)的。擁有過(guò)人的知識(shí)，突顯他的，求知欲，博覽群書(shū)、四方，使他成為朋友當(dāng)中的活動(dòng)百科全書(shū)。16BoBo突然放棄一切，選擇做個(gè)義工或回到田園或攜個(gè)背囊流浪去，請(qǐng)不要奇怪，這是因?yàn)樗捏w內(nèi)有波西米亞的DNA?3、BOBO中國(guó)族，都因?yàn)樾旅~而眩暈。的小資（是）小資，你才小資，全家都（是）小資?！盉oBo突然放棄一切，選擇做個(gè)義工或回到田園或攜個(gè)背囊流浪去，請(qǐng)不要奇怪，這是因?yàn)樗捏w內(nèi)有波西米亞的DNA?3、BOBO中國(guó)族，都因?yàn)樾旅~而眩暈。的小資（是）小資，你才小資，全家都（是）小資?！盉OBO17BOBO上，沒(méi)有什么東西是過(guò)期的?！本褪沁@個(gè)意思，而且，洞世如他，也已經(jīng)早把排在過(guò)期物品之中。二、小戶型項(xiàng)目常用的戶型概念：SOLO1、SOLO1）主要客戶群SOLO2）戶型尊重客戶以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面3）每套35平方米左右，大部分在10-50平方米之間。4）臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，可以沒(méi)有客廳，也可以沒(méi)有工作間，甚至可以沒(méi)有臥室，所有的生活空間設(shè)定來(lái)源于居住者本身。BOBO上，沒(méi)有什么東西是過(guò)期的?！本褪沁@個(gè)意思，而且，洞世如他，也已經(jīng)早把排在過(guò)期物品之中。二、小戶型項(xiàng)目常用的戶型概念：SOLO1、SOLO1）主要客戶群SOLO2）戶型尊重客戶以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面3）每套35平方米左右，大部分在10-50平方米之間。4）臥室和客廳沒(méi)有明顯的劃分，可以沒(méi)有客廳，也可以沒(méi)有工作間，甚至可以沒(méi)有臥室，所有的生活空間設(shè)定來(lái)源于居住者本身。SOLO186）SOLOSOLO小時(shí)便利店，24小時(shí)自助型洗衣店，24小時(shí)自助式房等等。7）全裝修現(xiàn)房交房，無(wú)期房銷(xiāo)售狀態(tài)。8）提供推托出租和包租業(yè)務(wù)。2、SOLO我們需要一種真正的，一種做主的，一種毫無(wú)拘束的空間，一段純屬自時(shí)刻，在這一刻，我們宣泄煩惱，我們倡導(dǎo)，我們享受自由。6）SOLOSOLO小時(shí)便利店，24小時(shí)自助型洗衣店，24小時(shí)自助式房等等。7）全裝修現(xiàn)房交房，無(wú)期房銷(xiāo)售狀態(tài)。8）提供推托出租和包租業(yè)務(wù)。2、SOLO我們需要一種真正的，一種做主的，一種毫無(wú)拘束的空間，一段純屬自時(shí)刻，在這一刻，我們宣泄煩惱，我們倡導(dǎo)，我們享受自由。時(shí)尚solo，、，自由生活我做主！3、SOLO19living－生活的，SOLO：building－不同的人群，同樣的夢(mèng)想，我們一起成長(zhǎng)4、SOLO：。5、SOLO現(xiàn)如今的一定的學(xué)畢業(yè)后為了的家，一個(gè)不需購(gòu)房欲望。月1000余元的還款能力，就可以結(jié)束這的租房生活，開(kāi)創(chuàng)屬于的個(gè)性空間。這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)易如反掌。有了你的solo，任何的living－生活的，SOLO：building－不同的人群，同樣的夢(mèng)想，我們一起成長(zhǎng)4、SOLO：。5、SOLO現(xiàn)如今的一定的學(xué)畢業(yè)后為了的家，一個(gè)不需購(gòu)房欲望。月1000余元的還款能力，就可以結(jié)束這的租房生活，開(kāi)創(chuàng)屬于的個(gè)性空間。這對(duì)于他們來(lái)說(shuō)易如反掌。有了你的solo，任何的，微閉雙眼，暢想美好的未來(lái)。20。為了Solo被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)克隆，以時(shí)尚、前衛(wèi)的思潮殺入樓市，以夠炫的戶型、完美的配套、獨(dú)到的設(shè)計(jì)，便利的Solo互相融合，互相滲透的更高境界。Solosoho、BoBo的陽(yáng)光的生活。三、辦公類(lèi)中的小戶型概念：“STUDIO”。為了Solo被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)克隆，以時(shí)尚、前衛(wèi)的思潮殺入樓市，以夠炫的戶型、完美的配套、獨(dú)到的設(shè)計(jì)，便利的Solo互相融合，互相滲透的更高境界。Solosoho、BoBo的陽(yáng)光的生活。三、辦公類(lèi)中的小戶型概念：“STUDIO”1、概念：STUDIO，在英文中的意思是，在國(guó)內(nèi)屬比較新的21、專業(yè)全程公司；商住兩用等。2、消費(fèi)群體：行業(yè)、攝影、漫畫(huà)、音樂(lè)、軟件開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)（包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)）等新興行業(yè)。3、ＳＴＵＤＩＯ生活：的小窩。這個(gè)小窩專屬于我個(gè)人的私。的畫(huà)像，寫(xiě)親歷的愛(ài)情故事，創(chuàng)作的個(gè)性，可以與明4、ＳＴＵＤＩＯ的、專業(yè)全程公司；商住兩用等。2、消費(fèi)群體：行業(yè)、攝影、漫畫(huà)、音樂(lè)、軟件開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)（包括網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)）等新興行業(yè)。3、ＳＴＵＤＩＯ生活：的小窩。這個(gè)小窩專屬于我個(gè)人的私。的畫(huà)像，寫(xiě)親歷的愛(ài)情故事，創(chuàng)作的個(gè)性，可以與明4、ＳＴＵＤＩＯ的22間。所謂個(gè)性空間就是業(yè)主Ｏ作為一個(gè)整體空間，公寓”雖然5、ＳＴＵＤＩＯ的配套等。外部環(huán)境及配套上，他們要求有大型商場(chǎng)和公園坐落在小區(qū)附近，要求有便利的、醫(yī)院，要求有便捷和23間。所謂個(gè)性空間就是業(yè)主Ｏ作為一個(gè)整體空間，公寓”雖然5、ＳＴＵＤＩＯ的配套等。外部環(huán)境及配套上，他們要求有大型商場(chǎng)和公園坐落在小區(qū)附近，要求有便利的、醫(yī)院，要求有便捷和236、投資ＳＴＵＤＩＯ對(duì)于Ｓｔｕｄｉｏ的概念業(yè)內(nèi)認(rèn)為：開(kāi)發(fā)具有市場(chǎng)缺乏這種小戶型的寫(xiě)字樓。而解放北路是就是作，對(duì)或租住大戶型寫(xiě)字總價(jià)相對(duì)較低、月是非常適合的。最后世紀(jì)物業(yè)公司還將自身顯著位置設(shè)置招租各大刊登招租，以保證投資人的利益。”246、投資ＳＴＵＤＩＯ對(duì)于Ｓｔｕｄｉｏ的概念業(yè)內(nèi)認(rèn)為：開(kāi)發(fā)具有市場(chǎng)缺乏這種小戶型的寫(xiě)字樓。而解放北路是就是作，對(duì)或租住大戶型寫(xiě)字總價(jià)相對(duì)較低、月是非常適合的。最后世紀(jì)物業(yè)公司還將自身顯著位置設(shè)置招租各大刊登招租，以保證投資人的利益?！?4上?？墒坌蛯?xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)短短一年發(fā)展，按分割面積劃分大致已可細(xì)分為（150平方米以（150平方米以下）兩類(lèi)。其中，小戶型寫(xiě)字樓的總價(jià)大致在50---100萬(wàn)元之間，關(guān)注。小戶的企業(yè)及私部分變?cè)茸赓U為日常上?？墒坌蛯?xiě)字樓市場(chǎng)經(jīng)過(guò)短短一年發(fā)展，按分割面積劃分大致已可細(xì)分為（150平方米以（150平方米以下）兩類(lèi)。其中，小戶型寫(xiě)字樓的總價(jià)大致在50---100萬(wàn)元之間，關(guān)注。小戶的企業(yè)及私部分變?cè)茸赓U為日常投2550%目前投資者的寫(xiě)字樓100萬(wàn)元—500100平方米—300方米的寫(xiě)字樓需求比例達(dá)到50％以上，其次分別是100平方米以下、300500據(jù)專業(yè)估算，未來(lái)兩三年內(nèi)，上海市對(duì)小型全產(chǎn)權(quán)辦公樓需求在40萬(wàn)平方米以上。24小時(shí)辦公模式，并且講究低成本，重視環(huán)境及辦公功能。分析，集辦公、商務(wù)和住宅于一體的商住樓盤(pán)，各功能相對(duì)分離，成幢，能滿足此類(lèi)辦公族的生活居住要求。50%目前投資者的寫(xiě)字樓100萬(wàn)元—500100平方米—300方米的寫(xiě)字樓需求比例達(dá)到50％以上，其次分別是100平方米以下、300500據(jù)專業(yè)估算，未來(lái)兩三年內(nèi)，上海市對(duì)小型全產(chǎn)權(quán)辦公樓需求在40萬(wàn)平方米以上。24小時(shí)辦公模式，并且講究低成本，重視環(huán)境及辦公功能。分析，集辦公、商務(wù)和住宅于一體的商住樓盤(pán)，各功能相對(duì)分離，成幢，能滿足此類(lèi)辦公族的生活居住要求。2010———麗都力捧的新寵。麗都位于南浦大橋和盧浦大橋之間、黃浦江以26西區(qū)域內(nèi)，正坐落于2010。麗都商外灘提供的最高六成10年的。ＳＴＵＤＩＯ寫(xiě)字樓租用靈活，節(jié)約。3至4平方米，每人7至8平方米。非，公共就會(huì)為客戶。四、LOFT1、概念西區(qū)域內(nèi)，正坐落于2010。麗都商外灘提供的最高六成10年的。ＳＴＵＤＩＯ寫(xiě)字樓租用靈活，節(jié)約。3至4平方米，每人7至8平方米。非，公共就會(huì)為客戶。四、LOFT1、概念LOFT27紐約的大而開(kāi)敞的空間，上下雙層性，戶型內(nèi)無(wú)消費(fèi)群體：空間高度的，比如演播廳、公司LOFTIT2、LOFT放棄注重利用的性權(quán)力的自我解構(gòu)，這就是Loft；很寬廣的外延：紐約的大而開(kāi)敞的空間，上下雙層性，戶型內(nèi)無(wú)消費(fèi)群體：空間高度的，比如演播廳、公司LOFTIT2、LOFT放棄注重利用的性權(quán)力的自我解構(gòu)，這就是Loft；很寬廣的外延：的發(fā)28布展場(chǎng)、哲學(xué)年會(huì)的討論會(huì)議室，等等，這就是Loft?兼居住室的新的和工業(yè)邊緣所帶來(lái)的前衛(wèi)紛揚(yáng)和了一片找新的f3、Loft氣息，成為了中國(guó)半狀態(tài)的當(dāng)代藝術(shù)思想與的集散地。）就是這樣從一片破敗的、默默無(wú)聞的廠房區(qū)一躍成為聞名中外的當(dāng)代藝術(shù)中心布展場(chǎng)、哲學(xué)年會(huì)的討論會(huì)議室，等等，這就是Loft?兼居住室的新的和工業(yè)邊緣所帶來(lái)的前衛(wèi)紛揚(yáng)和了一片找新的f3、Loft氣息，成為了中國(guó)半狀態(tài)的當(dāng)代藝術(shù)思想與的集散地。）就是這樣從一片破敗的、默默無(wú)聞的廠房區(qū)一躍成為聞名中外的當(dāng)代藝術(shù)中心20多個(gè)藝術(shù)家798和創(chuàng)庫(kù)都是盡量保持原有的工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)、有特征的管道、設(shè)備以及標(biāo)語(yǔ)。29景觀和隨處可見(jiàn)的Loft798為什么有名？798的大名來(lái)自它的藝術(shù)活動(dòng)，從“北京”、“越界語(yǔ)言”到“二萬(wàn)五千里”，在這些紛紛揚(yáng)798垂名于中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)史的關(guān)鍵因素。798的前衛(wèi)激進(jìn)性質(zhì)使它同時(shí)在精神上庸俗的市場(chǎng)上獲得么在景觀和隨處可見(jiàn)的Loft798為什么有名？798的大名來(lái)自它的藝術(shù)活動(dòng)，從“北京”、“越界語(yǔ)言”到“二萬(wàn)五千里”，在這些紛紛揚(yáng)798垂名于中國(guó)當(dāng)代藝術(shù)史的關(guān)鍵因素。798的前衛(wèi)激進(jìn)性質(zhì)使它同時(shí)在精神上庸俗的市場(chǎng)上獲得么在改造計(jì)30面貌即將浮出水面。Loft工業(yè)跨度的工業(yè)為空間的現(xiàn)象。798廠：工業(yè)里的包豪斯遺韻“大山子藝術(shù)區(qū)”位于北東北角，四環(huán)之外，機(jī)場(chǎng)路東南側(cè)的大山子地區(qū)，原798廠等大型國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)七星面貌即將浮出水面。Loft工業(yè)跨度的工業(yè)為空間的現(xiàn)象。798廠：工業(yè)里的包豪斯遺韻“大山子藝術(shù)區(qū)”位于北東北角，四環(huán)之外，機(jī)場(chǎng)路東南側(cè)的大山子地區(qū)，原798廠等大型國(guó)有企業(yè)，現(xiàn)七星31概念，甚至成了北旅游景區(qū)，更是時(shí)裝攝影師的鐘愛(ài)之地。等造，他們帶來(lái)的是對(duì)于區(qū)的舊有展開(kāi)了生動(dòng)的是的產(chǎn)物，他們展示了個(gè)人理念與結(jié)構(gòu)之間新的關(guān)系：在過(guò)程。述為一種“精英成本等考慮在驅(qū)使人們?nèi)腭vloft認(rèn)同的意識(shí)。建國(guó)后主流排斥現(xiàn)代的功能筑領(lǐng)域追求形式。這種版本的歐洲古典清的裝飾元素，創(chuàng)造出的視覺(jué)，其代表作便是建國(guó)十時(shí)的“十大”。798廠32概念，甚至成了北旅游景區(qū)，更是時(shí)裝攝影師的鐘愛(ài)之地。等造，他們帶來(lái)的是對(duì)于區(qū)的舊有展開(kāi)了生動(dòng)的是的產(chǎn)物，他們展示了個(gè)人理念與結(jié)構(gòu)之間新的關(guān)系：在過(guò)程。述為一種“精英成本等考慮在驅(qū)使人們?nèi)腭vloft認(rèn)同的意識(shí)。建國(guó)后主流排斥現(xiàn)代的功能筑領(lǐng)域追求形式。這種版本的歐洲古典清的裝飾元素，創(chuàng)造出的視覺(jué)，其代表作便是建國(guó)十時(shí)的“十大”。798廠32的種的不合諧音？正在于它是工業(yè)。工業(yè)化的的似乎地斤斤計(jì)較于裝飾，藝術(shù)，一種之中的影，其結(jié)果是與現(xiàn)代計(jì)798廠？”的的工業(yè)中無(wú)聲埋伏了功能的落差。在今天，殘留的工業(yè)并未改”二字對(duì)應(yīng)，“文”字正是紋33的種的不合諧音？正在于它是工業(yè)。工業(yè)化的的似乎地斤斤計(jì)較于裝飾，藝術(shù)，一種之中的影，其結(jié)果是與現(xiàn)代計(jì)798廠？”的的工業(yè)中無(wú)聲埋伏了功能的落差。在今天，殘留的工業(yè)并未改”二字對(duì)應(yīng)，“文”字正是紋33地要由紋飾來(lái)表征。這使中國(guó)這種表面化的注重紋飾的特點(diǎn)，遍布北京二環(huán)路和長(zhǎng)安街兩側(cè)的“陳希亭”固然是一個(gè)惡例，此外更有一例：南方多雨地區(qū)的功能般地覆蓋中國(guó)城鄉(xiāng)的，迫切地急欲把舊轉(zhuǎn)化為小，反倒年代的紅色標(biāo)語(yǔ)和。工作服下幾乎看不見(jiàn)性征的她很工業(yè)本34地要由紋飾來(lái)表征。這使中國(guó)這種表面化的注重紋飾的特點(diǎn)，遍布北京二環(huán)路和長(zhǎng)安街兩側(cè)的“陳希亭”固然是一個(gè)惡例，此外更有一例：南方多雨地區(qū)的功能般地覆蓋中國(guó)城鄉(xiāng)的，迫切地急欲把舊轉(zhuǎn)化為小，反倒年代的紅色標(biāo)語(yǔ)和。工作服下幾乎看不見(jiàn)性征的她很工業(yè)本34后現(xiàn)代樣山子藝術(shù)區(qū)的早期的構(gòu)架不但生活的記憶早已當(dāng)代藝術(shù)和視覺(jué)視覺(jué)街模式是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不人開(kāi)始以一中的和語(yǔ)境時(shí)正面與人在這一時(shí)空中定義的位置的努力。4、Loft：思想多動(dòng)癥患者們陷入了對(duì)于倉(cāng)庫(kù)的愛(ài)情35后現(xiàn)代樣山子藝術(shù)區(qū)的早期的構(gòu)架不但生活的記憶早已當(dāng)代藝術(shù)和視覺(jué)視覺(jué)街模式是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不人開(kāi)始以一中的和語(yǔ)境時(shí)正面與人在這一時(shí)空中定義的位置的努力。4、Loft：思想多動(dòng)癥患者們陷入了對(duì)于倉(cāng)庫(kù)的愛(ài)情35所說(shuō)的工業(yè)更接近于基本。它幾乎把一個(gè)動(dòng)手動(dòng)來(lái)就模糊的倉(cāng)庫(kù)的撒野場(chǎng)所。如果找倉(cāng)庫(kù)，于是他們創(chuàng)造出這種loft。loft出現(xiàn)的前提是大量工業(yè)廠房的廢棄與閑置，這種空間的出現(xiàn)首先是因?yàn)槎际邪l(fā)展和都市功能的，，這類(lèi)空間出現(xiàn)正是所謂后工業(yè)來(lái)臨的具體征象。在紐約，從七十年代的SOHOChelsea所說(shuō)的工業(yè)更接近于基本。它幾乎把一個(gè)動(dòng)手動(dòng)來(lái)就模糊的倉(cāng)庫(kù)的撒野場(chǎng)所。如果找倉(cāng)庫(kù)，于是他們創(chuàng)造出這種loft。loft出現(xiàn)的前提是大量工業(yè)廠房的廢棄與閑置，這種空間的出現(xiàn)首先是因?yàn)槎际邪l(fā)展和都市功能的，，這類(lèi)空間出現(xiàn)正是所謂后工業(yè)來(lái)臨的具體征象。在紐約，從七十年代的SOHOChelsea36loft際現(xiàn)象的必然規(guī)律。這一規(guī)律注定了Loft在都市中的屬性：它是中心的創(chuàng)造者也是被中心逐出者，它不各國(guó)實(shí)驗(yàn)藝術(shù)與主流的之一。由各類(lèi)工業(yè)或民用柏林的漢堡火車(chē)站美術(shù)館和紐約的P.S.1藝術(shù)中心。橫濱三年展也運(yùn)用海邊的舊紅磚倉(cāng)庫(kù)開(kāi)辟為主要展出場(chǎng)地，不力量對(duì)空置工業(yè)力量，選擇閑置的舊，除了上的考量，的是在舊項(xiàng)目的駐入來(lái)賦予物以新生命。在當(dāng)代歐美中，博，則把工業(yè)的紀(jì)念碑。從延伸了工業(yè)的功能loft際現(xiàn)象的必然規(guī)律。這一規(guī)律注定了Loft在都市中的屬性：它是中心的創(chuàng)造者也是被中心逐出者，它不各國(guó)實(shí)驗(yàn)藝術(shù)與主流的之一。由各類(lèi)工業(yè)或民用柏林的漢堡火車(chē)站美術(shù)館和紐約的P.S.1藝術(shù)中心。橫濱三年展也運(yùn)用海邊的舊紅磚倉(cāng)庫(kù)開(kāi)辟為主要展出場(chǎng)地，不力量對(duì)空置工業(yè)力量，選擇閑置的舊，除了上的考量，的是在舊項(xiàng)目的駐入來(lái)賦予物以新生命。在當(dāng)代歐美中，博，則把工業(yè)的紀(jì)念碑。從延伸了工業(yè)的功能37細(xì)節(jié)方面，各地的loft大量運(yùn)用類(lèi)往往樂(lè)于業(yè)的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。行業(yè)，或服裝、酒吧、家居等服的相對(duì)距離成為他們與要條件。既然他們的工作內(nèi)容屬于中最敏感的那一部分，因此他們不能不既是自我中心的又是無(wú)自，38細(xì)節(jié)方面，各地的loft大量運(yùn)用類(lèi)往往樂(lè)于業(yè)的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。行業(yè)，或服裝、酒吧、家居等服的相對(duì)距離成為他們與要條件。既然他們的工作內(nèi)容屬于中最敏感的那一部分，因此他們不能不既是自我中心的又是無(wú)自，38他們不能不把和重組的IKEA轉(zhuǎn)化為活力。SOHO：在后工業(yè)找個(gè)空間安機(jī)動(dòng)的身，立靈動(dòng)工業(yè)跨度的工業(yè)為L(zhǎng)oft空間和的創(chuàng)庫(kù)。前者改造了北電的廠房，后者則改造了的改造。其中最值得一提的是創(chuàng)庫(kù)，三年前這里還是他們不能不把和重組的IKEA轉(zhuǎn)化為活力。SOHO：在后工業(yè)找個(gè)空間安機(jī)動(dòng)的身，立靈動(dòng)工業(yè)跨度的工業(yè)為L(zhǎng)oft空間和的創(chuàng)庫(kù)。前者改造了北電的廠房，后者則改造了的改造。其中最值得一提的是創(chuàng)庫(kù)，三年前這里還是39上成為。如今北京的“大山子藝術(shù)區(qū)”則是昆潮流的發(fā)?！按笊阶铀囆g(shù)區(qū)”現(xiàn)象是國(guó)際loft建設(shè)，以及二十幾年的模式、新未來(lái)？與都市的未來(lái)，正因?yàn)樗麄兩钪?0上成為。如今北京的“大山子藝術(shù)區(qū)”則是昆潮流的發(fā)。“大山子藝術(shù)區(qū)”現(xiàn)象是國(guó)際loft建設(shè)，以及二十幾年的模式、新未來(lái)？與都市的未來(lái)，正因?yàn)樗麄兩钪?0了回音。于是他們?yōu)閘oft。“LOFT”。藏酷由它之前的“CLUBVOGE”廠房改造而成，是北京最經(jīng)典的“LOFT”。它敏感、唯美、貪戀自由，的，它是身處城市的白領(lǐng)一族崇尚的活動(dòng)空間。中的閣樓，現(xiàn)在借指將工廠廠房改造成的藝術(shù)家，保留原來(lái)廠房的結(jié)構(gòu)和外觀，在內(nèi)部的文明的逐漸，后工業(yè)文明的興起和對(duì)節(jié)師提倡對(duì)舊了回音。于是他們?yōu)閘oft?！癓OFT”。藏酷由它之前的“CLUBVOGE”廠房改造而成，是北京最經(jīng)典的“LOFT”。它敏感、唯美、貪戀自由，的，它是身處城市的白領(lǐng)一族崇尚的活動(dòng)空間。中的閣樓，現(xiàn)在借指將工廠廠房改造成的藝術(shù)家，保留原來(lái)廠房的結(jié)構(gòu)和外觀，在內(nèi)部的文明的逐漸，后工業(yè)文明的興起和對(duì)節(jié)師提倡對(duì)舊自身特性中形式。41在不改變其原有設(shè)計(jì)業(yè)傳統(tǒng)形式。盒子里的樹(shù)，“擺”在水泥地上的餐盤(pán)，“透”出人影的洗手間，還有“泛”著燈光的吧臺(tái)42在不改變其原有設(shè)計(jì)業(yè)傳統(tǒng)形式。盒子里的樹(shù)，“擺”在水泥地上的餐盤(pán)，“透”出人影的洗手間，還有“泛”著燈光的吧臺(tái)42我們藏酷Loft為墻，凝線，慵懶的身軀，令人印象深刻。做成的展是外接的鋼架于地基的墊。即使在紗簾掩映的小化的簡(jiǎn)約風(fēng)格在這里一覽無(wú)余。43我們藏酷Loft為墻，凝線，慵懶的身軀，令人印象深刻。做成的展是外接的鋼架于地基的墊。即使在紗簾掩映的小化的簡(jiǎn)約風(fēng)格在這里一覽無(wú)余。43與交織著，還有交錯(cuò)的管道?取消一切原有的管道燈箱。做44與交織著，還有交錯(cuò)的管道?取消一切原有的管道燈箱。做44星空。的感覺(jué)。LOFT居住新45星空。的感覺(jué)。LOFT居住新45外，只能適合作為設(shè)計(jì)、如，南京瑞鑫蘭庭LOFT100多套房源中，用作居家辦公的達(dá)30%以上。而杭州的的旅游水印城對(duì)的20~30歲及40~50歲兩個(gè)IT，而后者主要是投資客。而在30~40歲五、SOHO1、概念SOHO”是一個(gè)有爭(zhēng)議的，外，只能適合作為設(shè)計(jì)、如，南京瑞鑫蘭庭LOFT100多套房源中，用作居家辦公的達(dá)30%以上。而杭州的的旅游水印城對(duì)的20~30歲及40~50歲兩個(gè)IT，而后者主要是投資客。而在30~40歲五、SOHO1、概念SOHO”是一個(gè)有爭(zhēng)議的，它的中2、戶型150平方米—300平方米，當(dāng)它作為生活態(tài)度并離46SOHO以小戶型亮相。47SOHO以小戶型亮相。47的支持要素1、地段支持小戶型的地段支持因素主要有兩個(gè)方面，一是小戶型本身的絕對(duì)地理位置，二是小戶型的心理位置。小戶型的絕對(duì)地理位置主要是指小戶型小戶型結(jié)合的緊密程度。小戶型的地段因素對(duì)小戶型的掘小戶型從我們所列舉的因素中對(duì)小戶型產(chǎn)與商圈的絕對(duì)距離：與商圈的絕對(duì)距離，是小戶型48的支持要素1、地段支持小戶型的地段支持因素主要有兩個(gè)方面，一是小戶型本身的絕對(duì)地理位置，二是小戶型的心理位置。小戶型的絕對(duì)地理位置主要是指小戶型小戶型結(jié)合的緊密程度。小戶型的地段因素對(duì)小戶型的掘小戶型從我們所列舉的因素中對(duì)小戶型產(chǎn)與商圈的絕對(duì)距離：與商圈的絕對(duì)距離，是小戶型48了大批的高文憑、高學(xué)歷的高層知識(shí)因此在這些地段的小戶型的裝修房碑比比皆是的精裝小戶型。的創(chuàng)新與的高附加值是緊密的的與大篇幅的推廣從人們的消費(fèi)觀與的繁榮程度是以商圈為軸心，向外延展的。49了大批的高文憑、高學(xué)歷的高層知識(shí)因此在這些地段的小戶型的裝修房碑比比皆是的精裝小戶型。的創(chuàng)新與的高附加值是緊密的的與大篇幅的推廣從人們的消費(fèi)觀與的繁榮程度是以商圈為軸心，向外延展的。49從上述論證我們可以發(fā)現(xiàn)，商圈周?chē)貐^(qū)成為小戶型革新，與革新性加值與革新性，而與商圈的心理距離與顯得尤為重要。重對(duì)或者50從上述論證我們可以發(fā)現(xiàn)，商圈周?chē)貐^(qū)成為小戶型革新，與革新性加值與革新性，而與商圈的心理距離與顯得尤為重要。重對(duì)或者5025—35歲這個(gè)階段。，在我們的城市應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)相對(duì)小的范圍。的知識(shí)與能力在我城市生存的，他們將大部分的時(shí)間用在了發(fā)展商圈因?yàn)閮r(jià)流相分離時(shí)，這種在消費(fèi)者購(gòu)房的因素分析中的重要性就顯現(xiàn)出來(lái)了。這種情況比較典型的出現(xiàn)在附近，與沙區(qū)5125—35歲這個(gè)階段。，在我們的城市應(yīng)該說(shuō)是一個(gè)相對(duì)小的范圍。的知識(shí)與能力在我城市生存的，他們將大部分的時(shí)間用在了發(fā)展商圈因?yàn)閮r(jià)流相分離時(shí)，這種在消費(fèi)者購(gòu)房的因素分析中的重要性就顯現(xiàn)出來(lái)了。這種情況比較典型的出現(xiàn)在附近，與沙區(qū)51商圈的絕對(duì)距離的遠(yuǎn)近外，與商圈的心理距離就成了是否建設(shè)小戶型重要標(biāo)準(zhǔn)。交通條件的重要性，我們尚未完全找出來(lái)。因此在這繼續(xù)對(duì)交通條件的討論。商圈的商圈的人口聚居地，因?yàn)橥ㄅc52商圈的絕對(duì)距離的遠(yuǎn)近外，與商圈的心理距離就成了是否建設(shè)小戶型重要標(biāo)準(zhǔn)。交通條件的重要性，我們尚未完全找出來(lái)。因此在這繼續(xù)對(duì)交通條件的討論。商圈的商圈的人口聚居地，因?yàn)橥ㄅc52小戶型也比較容易獲得，就將比較大的，因?yàn)檫@些地方是向城市的外延進(jìn)行延伸。時(shí)，不要在遠(yuǎn)離商圈而且又不是城市三角地帶的地方建設(shè)小戶型。街區(qū)功能對(duì)小戶型的影響主要體現(xiàn)在城市的功能參考因素主要有三劃而即將在未來(lái)體現(xiàn)的功能。街區(qū)的歷史功能對(duì)企業(yè)在處理街區(qū)的歷史功能與53小戶型也比較容易獲得，就將比較大的，因?yàn)檫@些地方是向城市的外延進(jìn)行延伸。時(shí)，不要在遠(yuǎn)離商圈而且又不是城市三角地帶的地方建設(shè)小戶型。街區(qū)功能對(duì)小戶型的影響主要體現(xiàn)在城市的功能參考因素主要有三劃而即將在未來(lái)體現(xiàn)的功能。街區(qū)的歷史功能對(duì)企業(yè)在處理街區(qū)的歷史功能與53街區(qū)現(xiàn)實(shí)的功能對(duì)指標(biāo)進(jìn)行時(shí)，排斥，影響的銷(xiāo)售。街區(qū)的未來(lái)功能或者因?yàn)閷?lái)在本功能失敗的由于項(xiàng)目功能目最有利的機(jī)遇。，與小戶型的，對(duì)街區(qū)功能具有更大的的風(fēng)險(xiǎn)性也更大。因此更應(yīng)該注54街區(qū)現(xiàn)實(shí)的功能對(duì)指標(biāo)進(jìn)行時(shí)，排斥，影響的銷(xiāo)售。街區(qū)的未來(lái)功能或者因?yàn)閷?lái)在本功能失敗的由于項(xiàng)目功能目最有利的機(jī)遇。，與小戶型的，對(duì)街區(qū)功能具有更大的的風(fēng)險(xiǎn)性也更大。因此更應(yīng)該注54理想?！羯倘Φ纳虡I(yè)成熟度的規(guī)定性主要體現(xiàn)在小戶型商圈的商業(yè)成熟度越高，小戶型的功能就更為廣泛。從居住，投資或者碑的小戶型推廣中，用于居住，投資、在的的投資者也大為小戶型的功能則幾乎可以忽略不計(jì)。商圈對(duì)小戶型的另一個(gè)規(guī)定性體現(xiàn)在商圈商業(yè)成熟度越高，小戶型需求也就越旺盛，小戶型的價(jià)格也就越高，的種類(lèi)也越多；55理想?！羯倘Φ纳虡I(yè)成熟度的規(guī)定性主要體現(xiàn)在小戶型商圈的商業(yè)成熟度越高，小戶型的功能就更為廣泛。從居住，投資或者碑的小戶型推廣中，用于居住，投資、在的的投資者也大為小戶型的功能則幾乎可以忽略不計(jì)。商圈對(duì)小戶型的另一個(gè)規(guī)定性體現(xiàn)在商圈商業(yè)成熟度越高，小戶型需求也就越旺盛，小戶型的價(jià)格也就越高，的種類(lèi)也越多；55時(shí)尚消費(fèi)圈主要是城市功能商圈的的關(guān)系主要體現(xiàn)在小戶型的推廣的方式也就需要不挺的售出去，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值。因此距離時(shí)尚消費(fèi)圈越近的小戶型的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，因此小戶型的價(jià)格也就越高，銷(xiāo)售周期也越短，推廣力度也就越大。2、環(huán)境支持小戶型的環(huán)境支持主要與項(xiàng)目所在地支柱產(chǎn)業(yè)為二產(chǎn)業(yè)，以團(tuán)隊(duì)價(jià)值觀為取向，人的56時(shí)尚消費(fèi)圈主要是城市功能商圈的的關(guān)系主要體現(xiàn)在小戶型的推廣的方式也就需要不挺的售出去，才能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值。因此距離時(shí)尚消費(fèi)圈越近的小戶型的風(fēng)險(xiǎn)也就越大，因此小戶型的價(jià)格也就越高，銷(xiāo)售周期也越短，推廣力度也就越大。2、環(huán)境支持小戶型的環(huán)境支持主要與項(xiàng)目所在地支柱產(chǎn)業(yè)為二產(chǎn)業(yè)，以團(tuán)隊(duì)價(jià)值觀為取向，人的56會(huì)的價(jià)值觀與區(qū)域精神帶來(lái)，讓人們更加崇尚了小戶型的總需求。及居住理念要求，需求的個(gè)性化為的高利潤(rùn)創(chuàng)造了前提，但同時(shí)也更增加了3小戶型的人口環(huán)境支撐主要是體現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)與人口素質(zhì)方面。小戶型小戶型速度過(guò)快出現(xiàn)了知識(shí)性三產(chǎn)業(yè)的異常57會(huì)的價(jià)值觀與區(qū)域精神帶來(lái)，讓人們更加崇尚了小戶型的總需求。及居住理念要求，需求的個(gè)性化為的高利潤(rùn)創(chuàng)造了前提，但同時(shí)也更增加了3小戶型的人口環(huán)境支撐主要是體現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)與人口素質(zhì)方面。小戶型小戶型速度過(guò)快出現(xiàn)了知識(shí)性三產(chǎn)業(yè)的異常57發(fā)達(dá)，則當(dāng)?shù)亓?、小戶型功能要素支持的功能元素只有廚衛(wèi)臥等幾個(gè)要素，指在同樣多功能情況下，面積顯得比較小，比如60平方米的兩房，80平方米的三房。我們對(duì)小戶型種分類(lèi)對(duì)小戶型的影響并不十分強(qiáng)烈，我們?cè)诖瞬辉龠M(jìn)行單獨(dú)討論。5小戶型了小戶型的居住理念以及發(fā)展商的聲望與實(shí)力等所有要素。58發(fā)達(dá)，則當(dāng)?shù)亓?、小戶型功能要素支持的功能元素只有廚衛(wèi)臥等幾個(gè)要素，指在同樣多功能情況下，面積顯得比較小，比如60平方米的兩房，80平方米的三房。我們對(duì)小戶型種分類(lèi)對(duì)小戶型的影響并不十分強(qiáng)烈，我們?cè)诖瞬辉龠M(jìn)行單獨(dú)討論。5小戶型了小戶型的居住理念以及發(fā)展商的聲望與實(shí)力等所有要素。58單純放大小戶型的推廣要素，6、小戶型的要素支持小戶型的型的使用功能更大程度的認(rèn)同，而對(duì)小戶型戶型進(jìn)行更為合理的設(shè)計(jì)；為了增強(qiáng)小戶型更具時(shí)尚性，；小戶型環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等。價(jià)格策略1地段是小戶型背街面的價(jià)格通常會(huì)低于臨街面的價(jià)格；是，59單純放大小戶型的推廣要素，6、小戶型的要素支持小戶型的型的使用功能更大程度的認(rèn)同，而對(duì)小戶型戶型進(jìn)行更為合理的設(shè)計(jì)；為了增強(qiáng)小戶型更具時(shí)尚性，；小戶型環(huán)境景觀設(shè)計(jì)等。價(jià)格策略1地段是小戶型背街面的價(jià)格通常會(huì)低于臨街面的價(jià)格；是，592—3%左右，但是當(dāng)臨街面與背街面有顯著差別時(shí)，他們通常的價(jià)差將會(huì)上升到6—8%。在制定價(jià)格策略時(shí)，要而仔細(xì)分析顧客的的敏感點(diǎn)分析。從而賺離城市中心越近其價(jià)格越高；通條件在未來(lái)價(jià)格點(diǎn)。商業(yè)區(qū)的價(jià)格會(huì)比居住區(qū)的價(jià)格高；靠近大型商場(chǎng)的價(jià)格會(huì)比不靠商場(chǎng)的價(jià)格高；大型商場(chǎng)對(duì)小戶型602—3%左右，但是當(dāng)臨街面與背街面有顯著差別時(shí)，他們通常的價(jià)差將會(huì)上升到6—8%。在制定價(jià)格策略時(shí)，要而仔細(xì)分析顧客的的敏感點(diǎn)分析。從而賺離城市中心越近其價(jià)格越高；通條件在未來(lái)價(jià)格點(diǎn)。商業(yè)區(qū)的價(jià)格會(huì)比居住區(qū)的價(jià)格高；靠近大型商場(chǎng)的價(jià)格會(huì)比不靠商場(chǎng)的價(jià)格高；大型商場(chǎng)對(duì)小戶型60越具有時(shí)尚性，那么小戶型的價(jià)格空間也就越大，如果再在方式上，進(jìn)行變化，價(jià)格就越有可能成為市場(chǎng)的者?！羯虡I(yè)區(qū)價(jià)格會(huì)高于非區(qū)的價(jià)格；商業(yè)區(qū)的價(jià)格會(huì)高于非商業(yè)區(qū)小戶型的價(jià)又極具競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)，則小戶型的價(jià)格指數(shù)應(yīng)當(dāng)向商業(yè)區(qū)星空與世紀(jì)的的價(jià)格。我們的結(jié)論。但是在實(shí)際項(xiàng)目中，我們除了遵循這個(gè)規(guī)律外，我們也應(yīng)該注意邊緣市場(chǎng)帶給我們的機(jī)遇與陷阱：邊緣市場(chǎng)理論的61越具有時(shí)尚性，那么小戶型的價(jià)格空間也就越大，如果再在方式上，進(jìn)行變化，價(jià)格就越有可能成為市場(chǎng)的者。◆商業(yè)區(qū)價(jià)格會(huì)高于非區(qū)的價(jià)格；商業(yè)區(qū)的價(jià)格會(huì)高于非商業(yè)區(qū)小戶型的價(jià)又極具競(jìng)爭(zhēng)力時(shí)，則小戶型的價(jià)格指數(shù)應(yīng)當(dāng)向商業(yè)區(qū)星空與世紀(jì)的的價(jià)格。我們的結(jié)論。但是在實(shí)際項(xiàng)目中，我們除了遵循這個(gè)規(guī)律外，我們也應(yīng)該注意邊緣市場(chǎng)帶給我們的機(jī)遇與陷阱：邊緣市場(chǎng)理論的61基于這兩個(gè)出現(xiàn)。2、高附加值的必備要素小戶型要對(duì)功能與歷史功能進(jìn)行深度挖掘的先進(jìn)性與因此通過(guò)多個(gè)角度的措施，來(lái)對(duì)小戶型附加值進(jìn)行說(shuō)明：裝修房策略小戶型進(jìn)行裝修房。小戶型62基于這兩個(gè)出現(xiàn)。2、高附加值的必備要素小戶型要對(duì)功能與歷史功能進(jìn)行深度挖掘的先進(jìn)性與因此通過(guò)多個(gè)角度的措施，來(lái)對(duì)小戶型附加值進(jìn)行說(shuō)明：裝修房策略小戶型進(jìn)行裝修房。小戶型62對(duì)小戶型對(duì)使用者產(chǎn)生。小戶型特定的影響小戶型的的。盧鏗曾經(jīng)撰文指出小戶型寶貴，因而在進(jìn)行裝修過(guò)程中，不能找到對(duì)小戶型進(jìn)行裝修的裝修成本會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)展商提供的裝修房的的利潤(rùn)。，可以賦予他們充滿了感與形象將顯出檔次化與格調(diào)感，為小戶型的附加值留下足夠的上升空間?！襞涮椎母邫n化檔次呈現(xiàn)出相對(duì)63對(duì)小戶型對(duì)使用者產(chǎn)生。小戶型特定的影響小戶型的的。盧鏗曾經(jīng)撰文指出小戶型寶貴，因而在進(jìn)行裝修過(guò)程中，不能找到對(duì)小戶型進(jìn)行裝修的裝修成本會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)展商提供的裝修房的的利潤(rùn)。，可以賦予他們充滿了感與形象將顯出檔次化與格調(diào)感，為小戶型的附加值留下足夠的上升空間。◆配套的高檔化檔次呈現(xiàn)出相對(duì)63與其相應(yīng)的價(jià)格檔次，實(shí)現(xiàn)小戶型品牌化的重要措施。由于較高的的升級(jí)是一個(gè)相當(dāng)重要的途徑。由于配套的檔次化，還會(huì)相應(yīng)提高的市場(chǎng)形象，而良好的形象，給了項(xiàng)目系統(tǒng)配套檔次問(wèn)題上，應(yīng)先進(jìn)與時(shí)尚的居住理念小戶型以特定的涵義。64與其相應(yīng)的價(jià)格檔次，實(shí)現(xiàn)小戶型品牌化的重要措施。由于較高的的升級(jí)是一個(gè)相當(dāng)重要的途徑。由于配套的檔次化，還會(huì)相應(yīng)提高的市場(chǎng)形象，而良好的形象，給了項(xiàng)目系統(tǒng)配套檔次問(wèn)題上，應(yīng)先進(jìn)與時(shí)尚的居住理念小戶型以特定的涵義。64SOLO，SOHO，STUDIO的概念，自創(chuàng)的概念在有著比較深刻的理解，那么先進(jìn)與時(shí)尚的理念的創(chuàng)造與更理念是概念一大原則。發(fā)展商的品牌支撐品牌小戶型品牌的支撐元素。65SOLO，SOHO，STUDIO的概念，自創(chuàng)的概念在有著比較深刻的理解，那么先進(jìn)與時(shí)尚的理念的創(chuàng)造與更理念是概念一大原則。發(fā)展商的品牌支撐品牌小戶型品牌的支撐元素。65展商的品牌適度包容小戶型的“南的維度，使之包容小戶型的價(jià)值觀。除非企業(yè)戰(zhàn)略，否則◆的獨(dú)特性。配套方面上也是如此。失敗。66展商的品牌適度包容小戶型的“南的維度，使之包容小戶型的價(jià)值觀。除非企業(yè)戰(zhàn)略，否則◆的獨(dú)特性。配套方面上也是如此。失敗。66因此小戶型傳統(tǒng)的深度挖掘外，可以外立面呈現(xiàn)出感性化，讓小戶型?！舻南鄬?duì)稀缺性再有特色，或者是戰(zhàn)中，也難免不形態(tài)進(jìn)行供應(yīng)趨勢(shì)有著準(zhǔn)確的出現(xiàn)在市場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)是供過(guò)于求的狀態(tài)。在市場(chǎng)供應(yīng)與場(chǎng)上的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。67因此小戶型傳統(tǒng)的深度挖掘外，可以外立面呈現(xiàn)出感性化，讓小戶型?！舻南鄬?duì)稀缺性再有特色，或者是戰(zhàn)中，也難免不形態(tài)進(jìn)行供應(yīng)趨勢(shì)有著準(zhǔn)確的出現(xiàn)在市場(chǎng)時(shí)，市場(chǎng)是供過(guò)于求的狀態(tài)。在市場(chǎng)供應(yīng)與場(chǎng)上的無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。67推出時(shí)機(jī)，是地產(chǎn)對(duì)小戶型營(yíng)概念進(jìn)行炒作；三是當(dāng)完全成現(xiàn)時(shí)，通由于體要集中。要有畢其功于一役的服務(wù)的酒店化與方便性小戶型服務(wù)的人群決定了小戶型的傾向酒店式管理的方便與快捷。小戶型業(yè)主由于的結(jié)構(gòu)特征，決定了小戶型業(yè)主對(duì)68推出時(shí)機(jī)，是地產(chǎn)對(duì)小戶型營(yíng)概念進(jìn)行炒作；三是當(dāng)完全成現(xiàn)時(shí)，通由于體要集中。要有畢其功于一役的服務(wù)的酒店化與方便性小戶型服務(wù)的人群決定了小戶型的傾向酒店式管理的方便與快捷。小戶型業(yè)主由于的結(jié)構(gòu)特征，決定了小戶型業(yè)主對(duì)683、裝修房策略裝修房是小戶型，不僅是為小戶型多的效益與效益。裝修檔次與價(jià)格的同比關(guān)系層次，裝修的個(gè)性化成為了衡量一套房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)。消費(fèi)者對(duì)小戶型693、裝修房策略裝修房是小戶型，不僅是為小戶型多的效益與效益。裝修檔次與價(jià)格的同比關(guān)系層次，裝修的個(gè)性化成為了衡量一套房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)。消費(fèi)者對(duì)小戶型69300元左右（加小戶型的裝修層次的，可以對(duì)小戶型，以彌補(bǔ)第一次的定的售價(jià)，提高小戶型裝修房對(duì)價(jià)格弱化的造價(jià)會(huì)高出大戶型型單價(jià)，成了小戶型通過(guò)對(duì)小戶型進(jìn)行裝修房，可以起到對(duì)小戶型70300元左右（加小戶型的裝修層次的，可以對(duì)小戶型，以彌補(bǔ)第一次的定的售價(jià)，提高小戶型裝修房對(duì)價(jià)格弱化的造價(jià)會(huì)高出大戶型型單價(jià)，成了小戶型通過(guò)對(duì)小戶型進(jìn)行裝修房，可以起到對(duì)小戶型70裝修房對(duì)地理位置的弱化在地段這個(gè)化作用。而通過(guò)裝修房裝修利潤(rùn)。裝修房對(duì)個(gè)性的塑造通常小戶型傳推廣過(guò)程中，對(duì)賦予獨(dú)特的與眾不同的居住理念，從而形成的鮮明個(gè)性。與眾不通過(guò)宣傳推廣來(lái)對(duì)71裝修房對(duì)地理位置的弱化在地段這個(gè)化作用。而通過(guò)裝修房裝修利潤(rùn)。裝修房對(duì)個(gè)性的塑造通常小戶型傳推廣過(guò)程中，對(duì)賦予獨(dú)特的與眾不同的居住理念，從而形成的鮮明個(gè)性。與眾不通過(guò)宣傳推廣來(lái)對(duì)714小戶型后者強(qiáng)調(diào)的是單個(gè)的利潤(rùn)，而有意放慢銷(xiāo)售速度。的居住理念小戶型部實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。居住理念的時(shí)尚會(huì)適度提高的價(jià)格如果時(shí)尚的居住理念。724小戶型后者強(qiáng)調(diào)的是單個(gè)的利潤(rùn)，而有意放慢銷(xiāo)售速度。的居住理念小戶型部實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。居住理念的時(shí)尚會(huì)適度提高的價(jià)格如果時(shí)尚的居住理念。72對(duì)，來(lái)支撐，才能形成的特色。居住理念通過(guò)對(duì)個(gè)性的塑造改變價(jià)格通過(guò)居住理念對(duì)居住理念與檔次而改變價(jià)格居住理念與73對(duì)，來(lái)支撐，才能形成的特色。居住理念通過(guò)對(duì)個(gè)性的塑造改變價(jià)格通過(guò)居住理念對(duì)居住理念與檔次而改變價(jià)格居住理念與73計(jì)中應(yīng)盡量多用弧線來(lái)表達(dá)5、競(jìng)爭(zhēng)因素與價(jià)格的關(guān)系中，差異化對(duì)成本的，來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)格局部的優(yōu)勢(shì)。最好，在地產(chǎn)大?！艄?yīng)稀缺會(huì)適度提高供不應(yīng)求的是地產(chǎn)，后期的缺陷或者其他方面的缺陷，買(mǎi)者會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)關(guān)系而忽略。尋找小戶型的市場(chǎng)空間，是使。74計(jì)中應(yīng)盡量多用弧線來(lái)表達(dá)5、競(jìng)爭(zhēng)因素與價(jià)格的關(guān)系中，差異化對(duì)成本的，來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)格局部的優(yōu)勢(shì)。最好，在地產(chǎn)大?！艄?yīng)稀缺會(huì)適度提高供不應(yīng)求的是地產(chǎn)，后期的缺陷或者其他方面的缺陷，買(mǎi)者會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)關(guān)系而忽略。尋找小戶型的市場(chǎng)空間，是使。74需求的增加。同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)削弱的價(jià)格力其他的的利潤(rùn)甚至發(fā)展商的成本。異質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)有利于提高的價(jià)格實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的銷(xiāo)售與利潤(rùn)。配套的差異化，三是服務(wù)的差異化策略，四是裝修的差異化策略。75需求的增加。同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)削弱的價(jià)格力其他的的利潤(rùn)甚至發(fā)展商的成本。異質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)有利于提高的價(jià)格實(shí)現(xiàn)發(fā)展商的銷(xiāo)售與利潤(rùn)。配套的差異化，三是服務(wù)的差異化策略，四是裝修的差異化策略。75價(jià)格有非常大的調(diào)節(jié)空間，在策略的挖掘尚有空間。溫泉等等自然狀況；第三是在功能上，實(shí)現(xiàn)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。常用小戶型由于體量小，其的技術(shù)主要體現(xiàn)在對(duì)小戶型節(jié)奏的主要體現(xiàn)在與銷(xiāo)售進(jìn)度的結(jié)合上，促銷(xiāo)措施主要是對(duì)有缺陷的戶型如何作項(xiàng)目噱頭上時(shí)，讓它為整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售服務(wù)。76價(jià)格有非常大的調(diào)節(jié)空間，在策略的挖掘尚有空間。溫泉等等自然狀況；第三是在功能上，實(shí)現(xiàn)無(wú)競(jìng)爭(zhēng)。常用小戶型由于體量小，其的技術(shù)主要體現(xiàn)在對(duì)小戶型節(jié)奏的主要體現(xiàn)在與銷(xiāo)售進(jìn)度的結(jié)合上，促銷(xiāo)措施主要是對(duì)有缺陷的戶型如何作項(xiàng)目噱頭上時(shí)，讓它為整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售服務(wù)。761、小戶型原則小戶型推廣與銷(xiāo)售周期要集中。快字原則的用于宣傳推廣的與概念很容易如果將極大的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。公布。密集性市場(chǎng)攻略771、小戶型原則小戶型推廣與銷(xiāo)售周期要集中?？熳衷瓌t的用于宣傳推廣的與概念很容易如果將極大的銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。公布。密集性市場(chǎng)攻略772、房源小戶型房源策略，一是大面積的戰(zhàn)略的順利進(jìn)行而進(jìn)行的戰(zhàn)術(shù)。，影響了項(xiàng)因素。782、房源小戶型房源策略，一是大面積的戰(zhàn)略的順利進(jìn)行而進(jìn)行的戰(zhàn)術(shù)。，影響了項(xiàng)因素。78因此所有的銷(xiāo)控策略，必須價(jià)格相對(duì)較高的房源策略量銷(xiāo)控。有以下幾點(diǎn)：一、先行在客戶心目中對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格，相信項(xiàng)目是高質(zhì)高價(jià)；二、讓銷(xiāo)售銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)較低的房源策略。但是發(fā)79因此所有的銷(xiāo)控策略，必須價(jià)格相對(duì)較高的房源策略量銷(xiāo)控。有以下幾點(diǎn)：一、先行在客戶心目中對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行價(jià)格，相信項(xiàng)目是高質(zhì)高價(jià)；二、讓銷(xiāo)售銷(xiāo)售價(jià)格相對(duì)較低的房源策略。但是發(fā)79用，而且可以為發(fā)展商賺取◆品質(zhì)差異性較大的房源策略對(duì)質(zhì)較好的房源進(jìn)行。以保證項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲后對(duì)各種價(jià)的房源都能體現(xiàn)品質(zhì)的同等上升，從而帶動(dòng)項(xiàng)目的全盤(pán)銷(xiāo)售。景觀差異較大的房源策略可以分區(qū)采取銷(xiāo)控的策略。分區(qū)后按房屋的品質(zhì)、、價(jià)格等策略綜合考慮后定銷(xiāo)控策略?！艟C合素質(zhì)較高的房源策略80用，而且可以為發(fā)展商賺取◆品質(zhì)差異性較大的房源策略對(duì)質(zhì)較好的房源進(jìn)行。以保證項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲后對(duì)各種價(jià)的房源都能體現(xiàn)品質(zhì)的同等上升，從而帶動(dòng)項(xiàng)目的全盤(pán)銷(xiāo)售。景觀差異較大的房源策略可以分區(qū)采取銷(xiāo)控的策略。分區(qū)后按房屋的品質(zhì)、、價(jià)格等策略綜合考慮后定銷(xiāo)控策略?！艟C合素質(zhì)較高的房源策略803、價(jià)格別。6、8的樓，不能打?qū)τ趹粜筒町惻c50—100元/平方米這個(gè)范圍內(nèi)。的可視性而定。的價(jià)格。813、價(jià)格別。6、8的樓，不能打?qū)τ趹粜筒町惻c50—100元/平方米這個(gè)范圍內(nèi)。的可視性而定。的價(jià)格。814、促銷(xiāo)措施促銷(xiāo)措施在小戶型。5、主要是投放總量與投放節(jié)奏的由于體量較小，費(fèi)占整個(gè)項(xiàng)目的的推廣費(fèi)會(huì)占到整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的3—5%，這主要是投放節(jié)奏，也一般顯得比較集中，大多集中在項(xiàng)目銷(xiāo)售的中前期。市場(chǎng)策略小戶型市場(chǎng)的形象824、促銷(xiāo)措施促銷(xiāo)措施在小戶型。5、主要是投放總量與投放節(jié)奏的由于體量較小，費(fèi)占整個(gè)項(xiàng)目的的推廣費(fèi)會(huì)占到整個(gè)項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的3—5%，這主要是投放節(jié)奏，也一般顯得比較集中，大多集中在項(xiàng)目銷(xiāo)售的中前期。市場(chǎng)策略小戶型市場(chǎng)的形象82。通常情況下，小戶型會(huì)用以下三種因素作為其市場(chǎng)依據(jù)：1、功能功能是小戶型SOHO具有不同的價(jià)格區(qū)間，也會(huì)向是小戶型常用的一種策略。2、居住理念的時(shí)尚性與也主要依據(jù)項(xiàng)目的與廣SOHO，SOLO，STUDIO越容易。居住理念居住理念的重要因素。。通常情況下，小戶型會(huì)用以下三種因素作為其市場(chǎng)依據(jù)：1、