講義五,商戶裝修管理課件

工程管理系列之五商戶裝修管理工程管理系列之五商戶裝修管理1目錄一、購物中心的業(yè)態(tài)二、購物中心物業(yè)交付條件三、購物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)四、商戶裝修流程五、商場裝修分類六、二次裝修遵循的原則七、二次裝修的基本要求八、裝修管理應(yīng)注意的問題九、案例分析目錄2基本可分為五個版塊：一、購物中心的業(yè)態(tài)1、主力百貨豐富的業(yè)態(tài)組合是購物中心項目發(fā)展所必需的，合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃能為項目的招商提供方向性的指導(dǎo)，促進(jìn)項目招商的進(jìn)度。2、美食餐飲3、休閑娛樂4、專業(yè)市場5、兒童成長基本可分為五個版塊：一、購物中心的業(yè)態(tài)1、主力百貨豐富的業(yè)態(tài)3乙方租賃場地裝修及相關(guān)設(shè)施技術(shù)條件1、地面裝修標(biāo)準(zhǔn)為結(jié)構(gòu)樓地面，墻面裝修標(biāo)準(zhǔn)為水泥砂粉刷，天棚為結(jié)構(gòu)面（部份已裝修的按雙方協(xié)商以現(xiàn)狀交付）。2、租賃場地區(qū)域范圍的墻面、地面、天棚吊頂及其它內(nèi)部裝修由承租商戶根據(jù)經(jīng)營特點在不違反國家有關(guān)消防法規(guī)和大廈結(jié)構(gòu)安全的前提下，自行負(fù)責(zé)二次裝修。二、購物中心物業(yè)交付條件以《租賃合同》中的工程標(biāo)準(zhǔn)附件為基礎(chǔ)乙方租賃場地裝修及相關(guān)設(shè)施技術(shù)條件二、購物中心物業(yè)交付條件以43、相關(guān)設(shè)施技術(shù)條件：A、網(wǎng)絡(luò)終端接到本層弱電間。B、電梯、貨梯、扶梯安裝到位。C、中央空調(diào)系統(tǒng)必須兼?zhèn)渲评?、供暖、新風(fēng)、防排煙等功能（按原設(shè)計圖紙交付）。D、兩回路供電至高壓配電房，每個樓層有設(shè)配電間。E、每層配電間各設(shè)一個照明、一個動力箱（所有動力設(shè)備按原設(shè)計圖紙一次性安裝到位）。二、購物中心物業(yè)交付條件3、相關(guān)設(shè)施技術(shù)條件：二、購物中心物業(yè)交付條件5F、消防煙感、噴淋、消防箱、消防廣播安裝到位（按原設(shè)計圖紙交付）。G、監(jiān)控系統(tǒng)在大門出入口、電梯廳、扶梯口、大樓外圍安裝到位。H、以上各款明確的各項公用設(shè)施設(shè)備的接至點為甲乙雙方施工、維修維護(hù)責(zé)任與事故責(zé)任的分界點。接至點以上為甲方責(zé)任區(qū)，由甲方負(fù)責(zé)施工、維護(hù)、維修并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；接至點至乙方使用終端為乙方責(zé)任區(qū)，由乙方負(fù)責(zé)施工、維護(hù)、維修并承擔(dān)相關(guān)事故責(zé)任。二、購物中心物業(yè)交付條件F、消防煙感、噴淋、消防箱、消防廣播安裝到位（按原設(shè)計圖紙交6（一）、金源時代購物中心大廈室外公共裝修1、外墻（東、南、西、北）立面：中空夾膠玻璃幕墻，優(yōu)質(zhì)花崗石墻、柱面、高級外墻防水彩色涂料，鋁合金窗。2、首層外墻：15厘白玻璃櫥窗，優(yōu)質(zhì)花崗石墻、柱面，15厘全玻門。3、室外走廊為花崗石或大理石地面。4、室外廣場、道路、停車場、路燈施工到位。5、市政公共雨污水管及上水管道安裝到位。三、購物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)二、金源時代購物中心大廈公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)：三、購物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)二、金源時代購物中心大廈公共區(qū)域裝修7（二）、金源時代購物中心大廈室內(nèi)公共裝修1、電梯間：地面為優(yōu)質(zhì)花崗石拼花；墻面為優(yōu)質(zhì)花崗石貼面、質(zhì)感裝飾玻璃；天花為輕鋼龍骨硅酸鈣板造形天花優(yōu)質(zhì)乳膠漆，名牌燈。2、衛(wèi)生間：地面為高級防滑地磚；墻面為高級面磚，優(yōu)質(zhì)花崗石洗手臺：天花為硅酸鈣板天花，名牌燈具：隔斷為優(yōu)質(zhì)活動組裝式隔斷；潔具為名牌潔具。3、公共走廊裝修：地面為優(yōu)質(zhì)花崗石或大理石拼花、高級玻化磚；天花為輕鋼龍骨硅酸鈣板批蕩油高級乳膠漆。4、所有共享空間采用不銹鋼鐵藝花樣欄桿和12mm厚鋼化玻璃。5、樓梯間：墻面、天棚為耐水膩子，踏步貼優(yōu)質(zhì)花崗巖，欄桿為鐵藝欄桿。三、購物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)（二）、金源時代購物中心大廈室內(nèi)公共裝修三、購物中心公區(qū)裝修8辦理裝修手續(xù)簽約完成交接場地開裝修協(xié)調(diào)會申報圖紙及相關(guān)資料審核（并出審圖意見書）通過后領(lǐng)裝修許可證商戶報消防審核進(jìn)場裝修監(jiān)督管理竣工驗收報審（消防）竣工圖紙備案證件齊全營業(yè)三個月后申請運行驗收退裝修押金noyesyes四、商戶裝修流程驗收合格無息退還辦理裝修手續(xù)簽約完成交接場地開裝修協(xié)調(diào)會申報圖紙及相關(guān)資料審9五、商場裝修分類“一次裝修”是指為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基本的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件環(huán)境，包括為滿足后期經(jīng)營管理的需要對基建工程的必要裝飾和裝修?！岸窝b修”是指“一次裝修”為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的第二次裝修。二次裝修主要是由商戶進(jìn)行，制訂好二次裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)對于實現(xiàn)購物中心裝修標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，為后期經(jīng)營管理打下堅實基礎(chǔ)。五、商場裝修分類“一次裝修”是指為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基本的10

六、“二次裝修”遵循的原則二次裝修工作遵循的原則一、彰顯個性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則二、統(tǒng)一安排，獨立執(zhí)行的原則三、效率與質(zhì)量、時間統(tǒng)一的原則四、安全第一，規(guī)范施工的原則五、打造精品工程與厲行節(jié)約的原則六、“二次裝修”遵循的原則二次裝修工作遵循的原則一、彰顯11

“二次裝修”遵循的原則一、彰顯個性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則”二次裝修“既要體現(xiàn)品牌、商品的特性，充分展示獨特的形象，又要與商場的整體定位、樓層、賣區(qū)的定位協(xié)調(diào)一致。二、統(tǒng)一安排，獨立執(zhí)行的原則。”二次裝修“要依商場的統(tǒng)一開業(yè)、調(diào)整計劃統(tǒng)一安排，同時每個品牌又要獨立設(shè)計、制作完成各自的裝修?！岸窝b修”遵循的原則一、彰顯個性與整體協(xié)12

“二次裝修”遵循的原則三、效率與質(zhì)量、時間統(tǒng)一的原則”二次裝修“既要保證時間和工期的要求，又要保證裝修質(zhì)量，做到不忽視每一個細(xì)節(jié)，不浪費點滴時間。四、安全第一，規(guī)范施工的原則?！倍窝b修“施工過程中各品牌的裝修必須按商場的要求規(guī)范施工，把安全放在首位，嚴(yán)格執(zhí)行消防、用電、安全制度，按操作流程規(guī)范施工。“二次裝修”遵循的原則三、效率與質(zhì)量、時間統(tǒng)一的原則四13

“二次裝修”遵循的原則五、打造精品工程與厲行節(jié)約的原則各品牌在”二次裝修“中要注重設(shè)計精心制作，打造品牌形象的商品展示的精品，同時又要杜絕在材料使用和制作工程的浪費現(xiàn)象?！岸窝b修”遵循的原則五、打14七、二次裝修的基本要求基本要求形象管理的要求裝修工作計劃和進(jìn)度要求施工管理要求遵守的執(zhí)行”二次裝修管理“工作流程的要求遵守和執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)規(guī)范，保證施工的制作的質(zhì)量要求七、二次裝修的基本要求基本要求形象管理的要求裝修工作計劃和進(jìn)15”二次裝修“工作的基本要求一、形象管理的要求。各業(yè)態(tài)各品牌是購物中心整體之中的一員，因此各業(yè)態(tài)各品牌的裝修風(fēng)格、色彩、陳列等必須符合購物中心的整體形象定位要求，其形象色彩其要與所在樓層，所屬業(yè)態(tài)及周邊相鄰品牌相協(xié)調(diào)一致?！倍窝b修“工作的基本要求一、形象管理的要求。16“二次裝修”工作的基本要求二、裝修工作計劃和進(jìn)度要求各業(yè)態(tài)、品牌”二次裝修“必須按照商場的”二次裝修“整體工作計劃的進(jìn)度安排，按時完成裝修工程?！岸窝b修”工作的基本要求二、裝修工作計劃和進(jìn)度要求17

三、施工管理要求。購物中心的二次裝修過程中會同時有許多品牌商家進(jìn)行施工和安裝，所以保持和維護(hù)良好的秩序、保證施工安全、財產(chǎn)和人身安全十分重要，因此各商家必須按照購物中心的二次裝修施工管理要求施工”二次裝修”工作的基本要求三、施工管理要求?！倍窝b修”工作的基本要求18四、遵守和執(zhí)行購物中心的“二次裝修管理”工作流程的要求。為完成好二次裝修工作，商場制定了完善完善的裝修工作流程，包括裝修方案審核、形象設(shè)計審核、圖紙審核、材料審核、施工隊伍資歷審核及施工管理、驗收等工作流程，各商家必須按照商場的二次裝修工作流程與商場相關(guān)部門配合，接受相關(guān)部門的管理和指導(dǎo)、監(jiān)督?！岸窝b修”工作的基本要求四、遵守和執(zhí)行購物中心的“二次裝修管理”工作流程的要求?！岸?9“二次裝修”工作的基本要求五、遵守的執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)規(guī)范，保證施工的制作質(zhì)量的要求，各品牌柜組的”二次裝修“須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門關(guān)于安全、消防等管理規(guī)定的材料、工藝標(biāo)準(zhǔn)等要求，使裝修結(jié)束后能夠通過驗收?！岸窝b修”工作的基本要求五、遵守的執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)20八、裝修管理應(yīng)注意的問題交接時注意紅線面積和位置、必須對房屋現(xiàn)場的重要設(shè)備設(shè)施和未來可能引起糾紛的部位進(jìn)行拍照，并在交接記錄中簽字確認(rèn)。A商戶裝修方案中涉及拆改結(jié)構(gòu)的，如不影響整體外觀布局和統(tǒng)一管理的，應(yīng)上報項目開發(fā)商審核其可行性，否則，管理公司可直接否決商戶裝修方案。B八、裝修管理應(yīng)注意的問題交接時注意紅線面積和21

八、裝修管理應(yīng)注意的問題C商戶須自行向消防、衛(wèi)生、防疫等政府有關(guān)部門申請審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項費用。D為確保商戶能在約定的時間內(nèi)開業(yè)，為了避免出現(xiàn)不利情況，應(yīng)當(dāng)盡早控制裝修工程進(jìn)度，制定嚴(yán)格的裝修進(jìn)度時間表，八、裝修管理應(yīng)注意的問題C商戶須自行向消防、衛(wèi)生、防疫等22

八、裝修管理應(yīng)注意的問題E商戶在前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向管理公司通報工程進(jìn)度和施工狀況，由管理公司組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗，并提出整改意見。F用電負(fù)荷、用水流量、空調(diào)制冷量要認(rèn)真審核，裝修材料按建筑防火等級要求明確，三廢（如油煙、污水、噪音等）處理要符合國家環(huán)保規(guī)定。八、裝修管理應(yīng)注意的問題E商戶在前期裝修過程中(隱蔽工程23九：裝修案例：重慶資派時尚火鍋九：裝修案例：重慶資派時尚火鍋241、申報的二次裝修設(shè)計圖紙必須到當(dāng)?shù)叵啦块T審核通過后方可進(jìn)行施工；2、商戶必須嚴(yán)格遵守與我司簽訂的《裝修管理協(xié)議書》、《裝修管理責(zé)任書》及我司下發(fā)的《二次裝修裝飾材料規(guī)定及注意事項》等；3、商戶必須嚴(yán)格按照貴方的設(shè)計說明和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行施工；4、申報給我司的圖紙應(yīng)是全套施工藍(lán)圖（含電子版、效果圖）、請貴商戶動工前10天報于我司；九：裝修案例：重慶資派時尚火鍋1、申報的二次裝修設(shè)計圖紙必須到當(dāng)?shù)叵啦块T審核通過后方可進(jìn)255、貴方租賃區(qū)域所有用電負(fù)荷根據(jù)設(shè)計負(fù)荷為50KW，用電接電點從6#豎井內(nèi)照明柜接入，貴方施工階段需自行準(zhǔn)備施工電纜和二次配電箱從我司指定強電井內(nèi)引入，不可將我司強電井內(nèi)配電柜作為施工配電柜，施工結(jié)束需及時將強電井內(nèi)衛(wèi)生清理干凈，線路整理并按規(guī)范對各強電井內(nèi)電纜線槽封蓋等安全措施；6、該區(qū)域所有照明回路必須采用國標(biāo)2.5平方以上BV電線，且所有燈具、插座必須配有可靠接地，接線頭必須燙錫且需進(jìn)行兩次包扎，線路線管需采用國標(biāo)KGB管，廚房內(nèi)建議采用防水插座，且所有的電氣設(shè)備和插座電源離灶臺火源不能太近裝修案例：重慶資派時尚火鍋5、貴方租賃區(qū)域所有用電負(fù)荷根據(jù)設(shè)計負(fù)荷為50KW，用電接電267、該區(qū)域接水點從該商戶廚房角落（DN32）接入,供水支管管徑為（DN50），施工階段不可直接在未做防水的樓板地面攪拌水泥、蓄水等，如有產(chǎn)生漏水到樓下商戶需自行承擔(dān)責(zé)任；8、該區(qū)域?qū)俨惋嬳椖?，廚房所有排水必須經(jīng)過沉渣池、隔油池、清水池三道工序處理后方可排入我司隔油管道，該區(qū)域廚房排水處理后需排入6#管井貴司獨立使用的隔油管內(nèi)（DN200），且廚房內(nèi)建議使用運水煙罩，衛(wèi)生間排污需排入6#管井貴司獨立使用的排污管內(nèi)（DN150）；裝修案例：重慶資派時尚火鍋7、該區(qū)域接水點從該商戶廚房角落（DN32）接入,供水支管管279、各廚房內(nèi)、衛(wèi)生間等需做雙層防水，且需做閉水試驗48小時，其它隱蔽工程經(jīng)我司驗收后方可進(jìn)行下一道工序施工，為防止異味竄到其它區(qū)域，廚房和外圍的隔斷必須密封到頂，且需使用油煙凈化設(shè)施，該區(qū)域內(nèi)備有煙道，商戶如需自己增加煙道，制作煙道宜使用1.2㎝鋼板且做好保溫工作，并做好屋面樓板防水工作，如因防水未做好而產(chǎn)生漏水的，由商戶自行承擔(dān)責(zé)任；三廢（如油煙、污水、噪音等）處理要符合國家環(huán)保規(guī)定。裝修案例：重慶資派時尚火鍋9、各廚房內(nèi)、衛(wèi)生間等需做雙層防水，且需做閉水試驗48小時，2810、本大樓樓板的荷載量為350公斤/㎡，商戶如需在樓板上放置設(shè)備或貨物時，需考慮到樓板所承受的重量，且隔斷盡量設(shè)計在立柱橫梁之間，不應(yīng)將隔斷設(shè)計在樓板上面，制作隔斷盡量采用輕質(zhì)材料，若其他特殊原因需采用磚墻，需使用輕質(zhì)加氣磚，并在原結(jié)構(gòu)梁的位置，建議在4米之間增加結(jié)構(gòu)柱,高度需在3米以上增加鋼筋橫梁；11、該租賃區(qū)域樓下是其他區(qū)域商戶，施工過程中應(yīng)注意做好防漏措施，且需做好各排污管的支架固定，如排污管需施工請?zhí)崆?天以上與我司聯(lián)系，以便協(xié)助貴方做好協(xié)調(diào)工作。若因貴方施工的原因造成樓下商戶物品、設(shè)施的損壞及其它損失，由貴方自行承擔(dān)損失及賠償責(zé)任；裝修案例：重慶資派時尚火鍋10、本大樓樓板的荷載量為350公斤/㎡，商戶如需在樓板上放2912、本大樓為一級類建筑，吊頂需采用輕鋼與石膏板吊頂，商戶內(nèi)如用木質(zhì)材料裝飾，使用的木質(zhì)材料不能超過整個裝修的20%；木質(zhì)材料需刷防火漆，且需涂刷三遍以上；13、該區(qū)域所有通道吊頂，必須設(shè)計為可上人的吊頂，吊頂上遇有閥門及開關(guān)箱的位置必須留有（60㎝×60㎝）的檢修口；裝修案例：重慶資派時尚火鍋12、本大樓為一級類建筑，吊頂需采用輕鋼與石膏板吊頂，商戶內(nèi)3014、使用玻璃制品如窗戶、玻璃隔斷必須使用鋼化玻璃，不可使用普通玻璃；15、公區(qū)及商戶內(nèi)空調(diào)風(fēng)口及管道如有整改，風(fēng)管需接到與吊頂平且需做好保溫工作，包箱內(nèi)如有增加風(fēng)機盤管，風(fēng)機盤管及新風(fēng)機組回水側(cè)需安裝電磁閥，風(fēng)機盤管回風(fēng)管需接到與吊頂平，不能用吊頂回風(fēng)，冷水管接口在該租賃區(qū)域旁夾層設(shè)備機房內(nèi)接入主水管，在接管處必須安裝渦輪蝶閥；風(fēng)機盤管排水需接入我司雨水管或空調(diào)機房排水管，空調(diào)冷凍水管流程和管徑等參數(shù)需報往我司，經(jīng)空調(diào)原設(shè)計單位審核后方可確定；裝修案例：重慶資派時尚火鍋14、使用玻璃制品如窗戶、玻璃隔斷必須使用鋼化玻璃，不可使用31另因裝修增加的消防點位部分，需在消防主機進(jìn)行變更，屆時將產(chǎn)生一定的費用（增加的消防點位需請廠家安裝，將產(chǎn)生一定的人工費及其它相關(guān)費用）；16、根據(jù)重慶市公安局、消防局關(guān)于本購物中心工程專家論證會議紀(jì)要要求：（1）疏散走道地面需增加有源疏散指示標(biāo)志，（2）所有噴頭均采用快速響應(yīng)噴頭，（3）消防供電線路需采用耐火電纜和導(dǎo)線，（4）凈高≥80㎝的吊頂內(nèi)應(yīng)設(shè)置噴頭；裝修案例：重慶資派時尚火鍋另因裝修增加的消防點位部分，需在消防主機進(jìn)行變更，屆時將產(chǎn)生3217、根據(jù)燃?xì)夤疽螅航ㄗh廚房內(nèi)需獨立設(shè)計煤氣表間，且需使用防爆燈具和需有良好的通風(fēng)系統(tǒng)，屋面需制作統(tǒng)一外觀的泄爆口，并做好防漏措施；18、施工方購買施工材料需具有質(zhì)量檢驗合格證，產(chǎn)品包裝或標(biāo)識上需有產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠家、地址、產(chǎn)品有效期，且需符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和消防標(biāo)準(zhǔn)的材料；19、該區(qū)域公區(qū)通道吊頂及地面地磚施工方不能改變我司原有結(jié)構(gòu)，如有改變需考慮與我司交界結(jié)構(gòu)完全一致；

裝修案例：重慶資派時尚火鍋17、根據(jù)燃?xì)夤疽螅航ㄗh廚房內(nèi)需獨立設(shè)計煤氣表間，且需使3320、施工期間請做好相鄰區(qū)域的電梯前室、通道地面地磚、大理石及墻面的防護(hù)措施，如有損壞的需照價賠償；施工期間租賃方需做好各種防護(hù)措施，防止灰塵、異味、噪音等竄入其他營業(yè)區(qū)域；21、施工期間應(yīng)做好使用區(qū)域衛(wèi)生間的設(shè)備設(shè)施完好及衛(wèi)生清理工作；22、特別強調(diào)：外立面的施工方案（含效果圖）要報我司同意后方可進(jìn)行施工。23、竣工驗收合格后一周內(nèi)報兩套完整竣工圖給我司備案。24、其它未盡事宜可及時與我司相關(guān)人員聯(lián)系。裝修案例：重慶資派時尚火鍋20、施工期間請做好相鄰區(qū)域的電梯前室、通道地面地磚、大理石34

商場裝修工作是商場開業(yè)籌備和調(diào)整時的重要工作之一，因此必須明確“二次裝修”的要求，制定好“二次裝修”的標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，做好管理和服務(wù)，把“二次裝修”工作做好。

結(jié)束語商場裝修工作是商場開業(yè)籌備和調(diào)整時的重要工作之一，因此必須35謝謝大家！謝謝大家！36工程管理系列之五商戶裝修管理工程管理系列之五商戶裝修管理37目錄一、購物中心的業(yè)態(tài)二、購物中心物業(yè)交付條件三、購物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)四、商戶裝修流程五、商場裝修分類六、二次裝修遵循的原則七、二次裝修的基本要求八、裝修管理應(yīng)注意的問題九、案例分析目錄38基本可分為五個版塊：一、購物中心的業(yè)態(tài)1、主力百貨豐富的業(yè)態(tài)組合是購物中心項目發(fā)展所必需的，合理的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃能為項目的招商提供方向性的指導(dǎo)，促進(jìn)項目招商的進(jìn)度。2、美食餐飲3、休閑娛樂4、專業(yè)市場5、兒童成長基本可分為五個版塊：一、購物中心的業(yè)態(tài)1、主力百貨豐富的業(yè)態(tài)39乙方租賃場地裝修及相關(guān)設(shè)施技術(shù)條件1、地面裝修標(biāo)準(zhǔn)為結(jié)構(gòu)樓地面，墻面裝修標(biāo)準(zhǔn)為水泥砂粉刷，天棚為結(jié)構(gòu)面（部份已裝修的按雙方協(xié)商以現(xiàn)狀交付）。2、租賃場地區(qū)域范圍的墻面、地面、天棚吊頂及其它內(nèi)部裝修由承租商戶根據(jù)經(jīng)營特點在不違反國家有關(guān)消防法規(guī)和大廈結(jié)構(gòu)安全的前提下，自行負(fù)責(zé)二次裝修。二、購物中心物業(yè)交付條件以《租賃合同》中的工程標(biāo)準(zhǔn)附件為基礎(chǔ)乙方租賃場地裝修及相關(guān)設(shè)施技術(shù)條件二、購物中心物業(yè)交付條件以403、相關(guān)設(shè)施技術(shù)條件：A、網(wǎng)絡(luò)終端接到本層弱電間。B、電梯、貨梯、扶梯安裝到位。C、中央空調(diào)系統(tǒng)必須兼?zhèn)渲评?、供暖、新風(fēng)、防排煙等功能（按原設(shè)計圖紙交付）。D、兩回路供電至高壓配電房，每個樓層有設(shè)配電間。E、每層配電間各設(shè)一個照明、一個動力箱（所有動力設(shè)備按原設(shè)計圖紙一次性安裝到位）。二、購物中心物業(yè)交付條件3、相關(guān)設(shè)施技術(shù)條件：二、購物中心物業(yè)交付條件41F、消防煙感、噴淋、消防箱、消防廣播安裝到位（按原設(shè)計圖紙交付）。G、監(jiān)控系統(tǒng)在大門出入口、電梯廳、扶梯口、大樓外圍安裝到位。H、以上各款明確的各項公用設(shè)施設(shè)備的接至點為甲乙雙方施工、維修維護(hù)責(zé)任與事故責(zé)任的分界點。接至點以上為甲方責(zé)任區(qū)，由甲方負(fù)責(zé)施工、維護(hù)、維修并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；接至點至乙方使用終端為乙方責(zé)任區(qū)，由乙方負(fù)責(zé)施工、維護(hù)、維修并承擔(dān)相關(guān)事故責(zé)任。二、購物中心物業(yè)交付條件F、消防煙感、噴淋、消防箱、消防廣播安裝到位（按原設(shè)計圖紙交42（一）、金源時代購物中心大廈室外公共裝修1、外墻（東、南、西、北）立面：中空夾膠玻璃幕墻，優(yōu)質(zhì)花崗石墻、柱面、高級外墻防水彩色涂料，鋁合金窗。2、首層外墻：15厘白玻璃櫥窗，優(yōu)質(zhì)花崗石墻、柱面，15厘全玻門。3、室外走廊為花崗石或大理石地面。4、室外廣場、道路、停車場、路燈施工到位。5、市政公共雨污水管及上水管道安裝到位。三、購物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)二、金源時代購物中心大廈公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)：三、購物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)二、金源時代購物中心大廈公共區(qū)域裝修43（二）、金源時代購物中心大廈室內(nèi)公共裝修1、電梯間：地面為優(yōu)質(zhì)花崗石拼花；墻面為優(yōu)質(zhì)花崗石貼面、質(zhì)感裝飾玻璃；天花為輕鋼龍骨硅酸鈣板造形天花優(yōu)質(zhì)乳膠漆，名牌燈。2、衛(wèi)生間：地面為高級防滑地磚；墻面為高級面磚，優(yōu)質(zhì)花崗石洗手臺：天花為硅酸鈣板天花，名牌燈具：隔斷為優(yōu)質(zhì)活動組裝式隔斷；潔具為名牌潔具。3、公共走廊裝修：地面為優(yōu)質(zhì)花崗石或大理石拼花、高級?；u；天花為輕鋼龍骨硅酸鈣板批蕩油高級乳膠漆。4、所有共享空間采用不銹鋼鐵藝花樣欄桿和12mm厚鋼化玻璃。5、樓梯間：墻面、天棚為耐水膩子，踏步貼優(yōu)質(zhì)花崗巖，欄桿為鐵藝欄桿。三、購物中心公區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)（二）、金源時代購物中心大廈室內(nèi)公共裝修三、購物中心公區(qū)裝修44辦理裝修手續(xù)簽約完成交接場地開裝修協(xié)調(diào)會申報圖紙及相關(guān)資料審核（并出審圖意見書）通過后領(lǐng)裝修許可證商戶報消防審核進(jìn)場裝修監(jiān)督管理竣工驗收報審（消防）竣工圖紙備案證件齊全營業(yè)三個月后申請運行驗收退裝修押金noyesyes四、商戶裝修流程驗收合格無息退還辦理裝修手續(xù)簽約完成交接場地開裝修協(xié)調(diào)會申報圖紙及相關(guān)資料審45五、商場裝修分類“一次裝修”是指為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基本的物業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施、硬件環(huán)境，包括為滿足后期經(jīng)營管理的需要對基建工程的必要裝飾和裝修。“二次裝修”是指“一次裝修”為基礎(chǔ)，為展示品牌和商品形象，按照商場的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的第二次裝修。二次裝修主要是由商戶進(jìn)行，制訂好二次裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)對于實現(xiàn)購物中心裝修標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，為后期經(jīng)營管理打下堅實基礎(chǔ)。五、商場裝修分類“一次裝修”是指為其經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基本的46

六、“二次裝修”遵循的原則二次裝修工作遵循的原則一、彰顯個性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則二、統(tǒng)一安排，獨立執(zhí)行的原則三、效率與質(zhì)量、時間統(tǒng)一的原則四、安全第一，規(guī)范施工的原則五、打造精品工程與厲行節(jié)約的原則六、“二次裝修”遵循的原則二次裝修工作遵循的原則一、彰顯47

“二次裝修”遵循的原則一、彰顯個性與整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一的原則”二次裝修“既要體現(xiàn)品牌、商品的特性，充分展示獨特的形象，又要與商場的整體定位、樓層、賣區(qū)的定位協(xié)調(diào)一致。二、統(tǒng)一安排，獨立執(zhí)行的原則。”二次裝修“要依商場的統(tǒng)一開業(yè)、調(diào)整計劃統(tǒng)一安排，同時每個品牌又要獨立設(shè)計、制作完成各自的裝修?！岸窝b修”遵循的原則一、彰顯個性與整體協(xié)48

“二次裝修”遵循的原則三、效率與質(zhì)量、時間統(tǒng)一的原則”二次裝修“既要保證時間和工期的要求，又要保證裝修質(zhì)量，做到不忽視每一個細(xì)節(jié)，不浪費點滴時間。四、安全第一，規(guī)范施工的原則。”二次裝修“施工過程中各品牌的裝修必須按商場的要求規(guī)范施工，把安全放在首位，嚴(yán)格執(zhí)行消防、用電、安全制度，按操作流程規(guī)范施工?！岸窝b修”遵循的原則三、效率與質(zhì)量、時間統(tǒng)一的原則四49

“二次裝修”遵循的原則五、打造精品工程與厲行節(jié)約的原則各品牌在”二次裝修“中要注重設(shè)計精心制作，打造品牌形象的商品展示的精品，同時又要杜絕在材料使用和制作工程的浪費現(xiàn)象?！岸窝b修”遵循的原則五、打50七、二次裝修的基本要求基本要求形象管理的要求裝修工作計劃和進(jìn)度要求施工管理要求遵守的執(zhí)行”二次裝修管理“工作流程的要求遵守和執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)規(guī)范，保證施工的制作的質(zhì)量要求七、二次裝修的基本要求基本要求形象管理的要求裝修工作計劃和進(jìn)51”二次裝修“工作的基本要求一、形象管理的要求。各業(yè)態(tài)各品牌是購物中心整體之中的一員，因此各業(yè)態(tài)各品牌的裝修風(fēng)格、色彩、陳列等必須符合購物中心的整體形象定位要求，其形象色彩其要與所在樓層，所屬業(yè)態(tài)及周邊相鄰品牌相協(xié)調(diào)一致。”二次裝修“工作的基本要求一、形象管理的要求。52“二次裝修”工作的基本要求二、裝修工作計劃和進(jìn)度要求各業(yè)態(tài)、品牌”二次裝修“必須按照商場的”二次裝修“整體工作計劃的進(jìn)度安排，按時完成裝修工程?！岸窝b修”工作的基本要求二、裝修工作計劃和進(jìn)度要求53

三、施工管理要求。購物中心的二次裝修過程中會同時有許多品牌商家進(jìn)行施工和安裝，所以保持和維護(hù)良好的秩序、保證施工安全、財產(chǎn)和人身安全十分重要，因此各商家必須按照購物中心的二次裝修施工管理要求施工”二次裝修”工作的基本要求三、施工管理要求?！倍窝b修”工作的基本要求54四、遵守和執(zhí)行購物中心的“二次裝修管理”工作流程的要求。為完成好二次裝修工作，商場制定了完善完善的裝修工作流程，包括裝修方案審核、形象設(shè)計審核、圖紙審核、材料審核、施工隊伍資歷審核及施工管理、驗收等工作流程，各商家必須按照商場的二次裝修工作流程與商場相關(guān)部門配合，接受相關(guān)部門的管理和指導(dǎo)、監(jiān)督?！岸窝b修”工作的基本要求四、遵守和執(zhí)行購物中心的“二次裝修管理”工作流程的要求。“二55“二次裝修”工作的基本要求五、遵守的執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)規(guī)范，保證施工的制作質(zhì)量的要求，各品牌柜組的”二次裝修“須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門關(guān)于安全、消防等管理規(guī)定的材料、工藝標(biāo)準(zhǔn)等要求，使裝修結(jié)束后能夠通過驗收?！岸窝b修”工作的基本要求五、遵守的執(zhí)行相關(guān)的安全、消防等標(biāo)56八、裝修管理應(yīng)注意的問題交接時注意紅線面積和位置、必須對房屋現(xiàn)場的重要設(shè)備設(shè)施和未來可能引起糾紛的部位進(jìn)行拍照，并在交接記錄中簽字確認(rèn)。A商戶裝修方案中涉及拆改結(jié)構(gòu)的，如不影響整體外觀布局和統(tǒng)一管理的，應(yīng)上報項目開發(fā)商審核其可行性，否則，管理公司可直接否決商戶裝修方案。B八、裝修管理應(yīng)注意的問題交接時注意紅線面積和57

八、裝修管理應(yīng)注意的問題C商戶須自行向消防、衛(wèi)生、防疫等政府有關(guān)部門申請審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。租戶須承擔(dān)各項費用。D為確保商戶能在約定的時間內(nèi)開業(yè)，為了避免出現(xiàn)不利情況，應(yīng)當(dāng)盡早控制裝修工程進(jìn)度，制定嚴(yán)格的裝修進(jìn)度時間表，八、裝修管理應(yīng)注意的問題C商戶須自行向消防、衛(wèi)生、防疫等58

八、裝修管理應(yīng)注意的問題E商戶在前期裝修過程中(隱蔽工程封蓋前)，必須向管理公司通報工程進(jìn)度和施工狀況，由管理公司組織專業(yè)人員對商戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗，并提出整改意見。F用電負(fù)荷、用水流量、空調(diào)制冷量要認(rèn)真審核，裝修材料按建筑防火等級要求明確，三廢（如油煙、污水、噪音等）處理要符合國家環(huán)保規(guī)定。八、裝修管理應(yīng)注意的問題E商戶在前期裝修過程中(隱蔽工程59九：裝修案例：重慶資派時尚火鍋九：裝修案例：重慶資派時尚火鍋601、申報的二次裝修設(shè)計圖紙必須到當(dāng)?shù)叵啦块T審核通過后方可進(jìn)行施工；2、商戶必須嚴(yán)格遵守與我司簽訂的《裝修管理協(xié)議書》、《裝修管理責(zé)任書》及我司下發(fā)的《二次裝修裝飾材料規(guī)定及注意事項》等；3、商戶必須嚴(yán)格按照貴方的設(shè)計說明和《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計規(guī)范》進(jìn)行施工；4、申報給我司的圖紙應(yīng)是全套施工藍(lán)圖（含電子版、效果圖）、請貴商戶動工前10天報于我司；九：裝修案例：重慶資派時尚火鍋1、申報的二次裝修設(shè)計圖紙必須到當(dāng)?shù)叵啦块T審核通過后方可進(jìn)615、貴方租賃區(qū)域所有用電負(fù)荷根據(jù)設(shè)計負(fù)荷為50KW，用電接電點從6#豎井內(nèi)照明柜接入，貴方施工階段需自行準(zhǔn)備施工電纜和二次配電箱從我司指定強電井內(nèi)引入，不可將我司強電井內(nèi)配電柜作為施工配電柜，施工結(jié)束需及時將強電井內(nèi)衛(wèi)生清理干凈，線路整理并按規(guī)范對各強電井內(nèi)電纜線槽封蓋等安全措施；6、該區(qū)域所有照明回路必須采用國標(biāo)2.5平方以上BV電線，且所有燈具、插座必須配有可靠接地，接線頭必須燙錫且需進(jìn)行兩次包扎，線路線管需采用國標(biāo)KGB管，廚房內(nèi)建議采用防水插座，且所有的電氣設(shè)備和插座電源離灶臺火源不能太近裝修案例：重慶資派時尚火鍋5、貴方租賃區(qū)域所有用電負(fù)荷根據(jù)設(shè)計負(fù)荷為50KW，用電接電627、該區(qū)域接水點從該商戶廚房角落（DN32）接入,供水支管管徑為（DN50），施工階段不可直接在未做防水的樓板地面攪拌水泥、蓄水等，如有產(chǎn)生漏水到樓下商戶需自行承擔(dān)責(zé)任；8、該區(qū)域?qū)俨惋嬳椖?，廚房所有排水必須經(jīng)過沉渣池、隔油池、清水池三道工序處理后方可排入我司隔油管道，該區(qū)域廚房排水處理后需排入6#管井貴司獨立使用的隔油管內(nèi)（DN200），且廚房內(nèi)建議使用運水煙罩，衛(wèi)生間排污需排入6#管井貴司獨立使用的排污管內(nèi)（DN150）；裝修案例：重慶資派時尚火鍋7、該區(qū)域接水點從該商戶廚房角落（DN32）接入,供水支管管639、各廚房內(nèi)、衛(wèi)生間等需做雙層防水，且需做閉水試驗48小時，其它隱蔽工程經(jīng)我司驗收后方可進(jìn)行下一道工序施工，為防止異味竄到其它區(qū)域，廚房和外圍的隔斷必須密封到頂，且需使用油煙凈化設(shè)施，該區(qū)域內(nèi)備有煙道，商戶如需自己增加煙道，制作煙道宜使用1.2㎝鋼板且做好保溫工作，并做好屋面樓板防水工作，如因防水未做好而產(chǎn)生漏水的，由商戶自行承擔(dān)責(zé)任；三廢（如油煙、污水、噪音等）處理要符合國家環(huán)保規(guī)定。裝修案例：重慶資派時尚火鍋9、各廚房內(nèi)、衛(wèi)生間等需做雙層防水，且需做閉水試驗48小時，6410、本大樓樓板的荷載量為350公斤/㎡，商戶如需在樓板上放置設(shè)備或貨物時，需考慮到樓板所承受的重量，且隔斷盡量設(shè)計在立柱橫梁之間，不應(yīng)將隔斷設(shè)計在樓板上面，制作隔斷盡量采用輕質(zhì)材料，若其他特殊原因需采用磚墻，需使用輕質(zhì)加氣磚，并在原結(jié)構(gòu)梁的位置，建議在4米之間增加結(jié)構(gòu)柱,高度需在3米以上增加鋼筋橫梁；11、該租賃區(qū)域樓下是其他區(qū)域商戶，施工過程中應(yīng)注意做好防漏措施，且需做好各排污管的支架固定，如排污管需施工請?zhí)崆?天以上與我司聯(lián)系，以便協(xié)助貴方做好協(xié)調(diào)工作。若因貴方施工的原因造成樓下商戶物品、設(shè)施的損壞及其它損失，由貴方自行承擔(dān)損失及賠償責(zé)任；裝修案例：重慶資派時尚火鍋10、本大樓樓板的荷載量為350公斤/㎡，商戶如需在樓板上放65