全國新房市場月報（4月）

全國新房市場月報目錄1本總結(jié) 32新重政回顧 33熱分析 6重城客看熱度 6各隊表市戶房熱度 7各隊表市品問熱度 94項數(shù)量 10重城新項數(shù)及環(huán)走勢 10各隊表市房目數(shù)及比勢 115價分析 13重城在均及比走勢 13各隊表市售價及比勢 13點0城房在價地圖 15點0城房在價環(huán)漲排榜 17、本月總結(jié)4月18日國家計發(fā)布經(jīng)數(shù)據(jù)今年度經(jīng)濟(jì)P比增長48%平穩(wěn)開局但下壓力；住宅售面同比降，銷額同降%，商品住場處深度階段因此4月政層從國家地繼圍保障剛和改性房需進(jìn)地產(chǎn)健平穩(wěn)展展整個4全國城市臺40次放松政策但全國65個型城市場熱呈現(xiàn)下降1%的面供應(yīng)端大力度售項首次回漲，比上漲07，但全國60城均環(huán)微跌00%，房地產(chǎn)業(yè)下壓力持續(xù)，計未信心復(fù)仍需策的續(xù)加。、新房重點政策回顧4月8日李克強(qiáng)總主持召開經(jīng)濟(jì)形專家企業(yè)家座談會，調(diào)政舉措靠前發(fā)、適加力出臺的盡快實到4月29日，央政召開會強(qiáng)支持性和善性需求優(yōu)化品房售金監(jiān)管國層面支性政策強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)恼厔輵B(tài)度但地進(jìn)入周環(huán)境南州等會城市限購放松地產(chǎn)易場的復(fù)推動果還時間考驗如有促進(jìn)房產(chǎn)交市的復(fù)回穩(wěn)對三四城市一定導(dǎo)作用。4月新房重點政策類型日期政策要點宏觀4月2日中共中央宣傳部、國家發(fā)展改革委等17部門聯(lián)合發(fā)文：著力優(yōu)化保障青年基本住房需求的青年發(fā)展型城市居住環(huán)境，推動青年發(fā)型城市建設(shè)。4月18日國家統(tǒng)計局發(fā)布一季度數(shù)：1-3月全國商品住宅銷售面積2.6億米，同比下降18.6%；銷售額2.6萬億元，同比降25.6%。4月24日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組會議：要重點圍繞城市更新、城鎮(zhèn)老舊小改造、保障性住房建設(shè)等，研究采取更大力度的政策舉措，推動放內(nèi)需潛力。4月29日中共中央政治局召開會議：1、努力實現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo)；2、堅持“房住不炒”，支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。點評：全國一季度住宅新房市場交易量同比下滑2成左右，下滑幅度超過預(yù)期，穩(wěn)定剛需和改善需求是落實“房住不炒和因城施策”的重要環(huán)節(jié)，未來策依舊會圍繞合理需求繼續(xù)進(jìn)行支持放松。金信4月6日國務(wù)院常務(wù)會議：加大穩(wěn)健的貨幣政策實施力度，保持流動性合理充裕。優(yōu)化保障性住房金融服務(wù)，保障重點項目建設(shè)融資需求。4月7日工、農(nóng)、中、建、交五大國有商業(yè)銀行聲稱：對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限等服務(wù)。4月13日深圳市人才安居集團(tuán)項目近日已經(jīng)報送到國家發(fā)展改革委，成為全國首個正式申報的保障性租賃住房RETs項目。4月15日中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點，共計釋放長期資金約5300億元。4月18日央行、國家外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展金融務(wù)的通知》：加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。4月18日秦皇島：首套房貸利率降5P至5.14%，二套降5P至5.63%4月18日保定：首套房貸利率降20P至5.25%，二套降5P至5.7%。4月18日張家口：首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。4月26日南京：限貸寬松，只認(rèn)貸不認(rèn)房。南京部分銀行調(diào)整首套房貸利認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)清貸款且名下無房可認(rèn)定為首套等。點評：4月金融政策放松持續(xù)實施，央行降準(zhǔn)、降息幅度雖弱于預(yù)期，但今年以來超百城的銀行下調(diào)房貸利率，對一二線城市市場的信心修復(fù)有一定支持。放預(yù)4月7日廈門：放寬預(yù)售條件。對2021年1月后新出讓商住用地在2022年12月31日前申請預(yù)售證的項目，預(yù)售要求調(diào)整為7層及以下完成主體工程2層以上（原為主體建筑封頂）等。4月15日南京：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。點評：近幾月對于預(yù)售資金政策的放松政策較少，廈門和南京的政策對緩解房企資金壓力，化解房企風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展有一定作用。放松限購限售4月1日衢州：1、尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新房不限售；2、非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，均視為本戶籍家庭，執(zhí)行相關(guān)購房政策。4月28日東莞：樓市限購放松，恢復(fù)個稅購房政策，既認(rèn)社保、也認(rèn)個稅“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計繳納”等。點評：下行周期下投資購房客戶已經(jīng)離場較多，三四線城市的限售限購政策對市場的交易量影響較小，但可對重建消費市場信心有一定的支撐。公積金4月1日福州：從4月1日起，省直公積金繳存職工可辦理“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”。4月6日麗水：首次申請住房公積金貸款雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元。4月8日安順：首套房公積金首付最低從30%降至20%，二套房首付最低從50%降至30%。4月18日泰州雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元。4月18日鹽城公積金提高最高可貸額度單職工由20萬元增至30萬元雙職工由40萬元增至60萬元；點評：4月公積金的放松多集中在弱二線和三四線城市，落實的政策雖然較多，但短期內(nèi)難以對樓市交易市場起到快速修復(fù)效果，需其他政策加持。人吸4月13日上海臨港：發(fā)布關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新區(qū)人才住房政策經(jīng)營口徑的通知，有效期由原6個月調(diào)整為12個月。4月15日鄭州：鄭州擴(kuò)大首次購房補(bǔ)貼發(fā)放范圍，由博士、碩士、“雙一流”本科，擴(kuò)展到所有本科畢業(yè)生和技工院校預(yù)備技師等。4月18日寧夏：將加大優(yōu)秀人才獎勵力度，將特貼標(biāo)準(zhǔn)由1.8萬元提高至5萬元，“塞上英才”獎金一次性發(fā)放，并免征個人所得稅。4月19日無錫：經(jīng)認(rèn)定的人才，可在無錫市區(qū)范圍購買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并可按照標(biāo)準(zhǔn)申請購房補(bǔ)貼。4月19日長沙：放寬人才落戶限制，具有大專及以上學(xué)歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。4月26日河南?。喊l(fā)布發(fā)展人才公寓通知，支持向無住房本科以上人才提供建筑面積不超過90或70㎡的人才公寓等。點評：4月全國人才吸引政策競爭激烈。全國疫情持續(xù)反撲下，各地經(jīng)濟(jì)承壓人才就業(yè)對城市的選擇會出現(xiàn)搖擺與不確定性，而此時出臺的人才政策對人口的流動影響較大。、熱度分析3.1重點城市客戶看熱度4月重城市戶看度環(huán)比同比呈現(xiàn)，環(huán)比降1%，下降0。一面因市疫情接抑了購費；另方面費信了問題目前整個購消費比較謹(jǐn)，悲情緒嚴(yán)重，去年期正金三銀四”比火熱市場，因此期相下跌更為嚴(yán)。重點65城客戶看房熱度環(huán)比變化...環(huán)比漲跌重點65城客戶看房熱度同比變化...同比漲跌各梯隊代表城市戶看房熱度不同梯城市看4份一線二線三線的看房度環(huán)下降繼續(xù)加大其中線城市幅大下降183%要上海北疫情直影二線城市下降其各城熱度冷分重波南在品住供端環(huán)比幅超過3成直接低購消費端熱度杭州寧波集土拍場的分別在4月下旬和5初，計對5月市有一帶提升；線城環(huán)比降12%今年三線城環(huán)比經(jīng)持大幅下，因此4月現(xiàn)出的跌幅比一線略有弱?？傮w看預(yù)計場的需政策繼續(xù)力。一線代表城市客戶看房熱度環(huán)比變化.環(huán)比漲跌二線代表城市客戶看房熱度環(huán)比變化.環(huán)比漲跌三線代表城市客戶看房熱度環(huán)比變化.環(huán)比漲跌各梯隊代表城市品訪問熱度從各梯代表市戶問熱度看4四房以上戶的改型產(chǎn)問熱度繼續(xù)升4月各市降低付且鄭州南通等市發(fā)對大住宅促進(jìn)置換政的支推善型戶熱度高接下來改善產(chǎn)續(xù)會有持續(xù)關(guān)注度不同城市來一線及線城市受關(guān)的戶為3房，一線城市3房熱占為426%，線城比493%，線城比5%。從產(chǎn)品積段看4月120-50面積段二三線城訪問度占有提升，少量9-120㎡面段品需求級為20-0㎡改善產(chǎn)因此90-20㎡剛需、剛類產(chǎn)依舊青睞，二線三線占比略降低。100%80%60%40%20%0%

近6月各梯隊代表城市戶型訪問熱度分布44464445444644454543% 5151525149% 545353545352%1房 2房 3房 4房及以上100%80%60%20%0%

近6月各梯隊代表城市面積段訪問熱度分布29282928293028% 343433353332% 383737383735%1818171818%292928293030%323332323233%120150平米 150200平米 200300平米 300平米以上5070平米 50平米以下 7090平米 90120平米、項目數(shù)量重點城市新房項數(shù)量及環(huán)比走勢4月點65新房數(shù)量環(huán)是近6個月首次停回漲比漲007%，待售和售計154個。商住宅應(yīng)中較多城依舊比下但一線城市中北京廣州圳二線城中南京青島合肥南等供都出明顯上因此帶整體應(yīng)略漲計隨中小市策上的續(xù)擴(kuò)支來短期內(nèi)新房項供應(yīng)逐漸。20000150001000050000

重點65城新房項目數(shù)量及環(huán)比變化

..在售項目數(shù)量 待售項目數(shù)據(jù) 項目總量環(huán)比各梯隊代表城市房項目數(shù)量及環(huán)比走勢不同梯城市看4一線新項目量環(huán)漲二和三城市項目數(shù)量環(huán)小幅跌。一線城項目量為147個，環(huán)上漲6主要因北京州圳加推量線代城市跌大幅為0%項目量為99個主二城市中武漢成都杭慶寧蘇明出現(xiàn)2成以上的幅三線表市跌幅為01目量為48主因州興、佛山等市環(huán)降幅超2成拉低體供。2000150010005000

一線城市新房項目數(shù)量及環(huán)比變化

...在售項目數(shù)量 待售項目數(shù)據(jù) 項目總量環(huán)比12000800040000

二線城市新房項目數(shù)量及環(huán)比變化

...在售項目數(shù)量 待售項目數(shù)據(jù) 項目總量環(huán)比6000400020000

三線城市新房項目數(shù)量及環(huán)比變化

..在售項目數(shù)量 待售項目數(shù)據(jù) 項目總量環(huán)比、價格分析重點城市在售均及環(huán)比走勢年4月，全點60新房格呈幅下降均價為1750元㎡，環(huán)比微跌009，近5個月以在售價持降，環(huán)漲跌穩(wěn)定在%以內(nèi)3月下旬和4月，重市中除廈門杭州波表現(xiàn)為搶，其中供地城市皆表較涼同時、西安佛山長春州等重城市4月量降幅環(huán)比大幅滑5以上城、碧園等部房在3月始全范圍扣活動營銷，對格有定影。1770017600175001740017300172001710017000

全國重點60城新房在售均價及環(huán)比變化

.在售均價（元㎡） 環(huán)比各梯隊代表城市售均價及環(huán)比走勢不同梯代表市在價來看4月線環(huán)平，一城市售均幅最。一城市4月環(huán)跌0.5%，在均價4元㎡深圳廣州場供應(yīng)加大，房以價量抓款帶動格微；二市均價86元㎡，比與持；三城市價130元㎡，比降0%。單城市看，0個重城市中有23新房環(huán)比上，其一線只有上小幅漲；線城上漲的市占比41主要有肥、口、等；三城市上漲城市比4，主要綿陽嘉興通等。肥環(huán)漲幅為422%主要受到區(qū)供不求帶漲幅位重點0城。500004800046000440004200040000

一線城市新房在售均價及環(huán)比變化

..在售均價（元㎡） 環(huán)比1700016500160001550015000

二線城市新房在售均價及環(huán)比變化

....在售均價（元㎡） 環(huán)比1400013500130001250012000

三線城市新房在售均價及環(huán)比變化

...在售均價（元㎡） 環(huán)比重點0城新房售均價地圖注：新價格安居上新房售項報價度平均值重點0城新房售均價環(huán)比漲幅排行榜年4月重點0城新房在售均價環(huán)比漲幅排行榜排名城市在售均價（元㎡）環(huán)比漲幅排名城市在售均價（元㎡）環(huán)比漲幅1合肥1552631徐州105122綿陽841432洛陽81113嘉興1541233北京470894?？?768334昆山184685天津1999935石家莊140586南通1565736秦皇島124857濟(jì)南1425437淄博86358大連1660638長春105419煙臺1051439昆明1302410寧波2059940呼和浩特1210411蘭州1133141鄭州1278812三亞3160842長沙1164813無錫2099743貴陽1011914紹興2000144珠海2576715濰坊852545咸陽894316佛山1712746保定1001517太原1161347福州1952318南京2669748沈陽1367719青島1