超市場(chǎng)地租賃合同范本

第6頁(yè)共6頁(yè)超市場(chǎng)地租賃合同范本甲方（出?租方）：?___號(hào)：?乙方（承?租方）：?___號(hào)：?根據(jù)國(guó)家?相關(guān)法規(guī)及?規(guī)定，甲乙?雙方本著平?等自愿、協(xié)?商一致的原?則，特制定?本合同，以?資共同遵守?。第一條?場(chǎng)地情況、?租賃用途及?要求風(fēng)險(xiǎn)?提示：明確?房屋用途?訂立租賃合?同前承租人?一是要注意?產(chǎn)權(quán)證上的?土地用途和?房屋用途，?如果土地用?途和房屋用?途與承租的?實(shí)際用途不?符的，則承?租人可能面?臨無(wú)法辦理?營(yíng)業(yè)執(zhí)照、?無(wú)法通過(guò)相?關(guān)審批手續(xù)?等風(fēng)險(xiǎn)；二?是要了解相?關(guān)商業(yè)規(guī)劃?和有關(guān)政策?等，如果承?租人將要經(jīng)?營(yíng)的業(yè)態(tài)不?符合相關(guān)的?商業(yè)規(guī)劃和?有關(guān)政策，?否則必將導(dǎo)?致人力、財(cái)?力的浪費(fèi)。?在無(wú)法確定?的情形下，?承租人可以?在租賃合同?中特別約定?相關(guān)事宜作?為解約條件?，以此避免?遭受不必要?的違約責(zé)任?。1、甲?、乙雙方同?意按照本合?同的約定出?租和承租位?于___的?___超市?（“超市”?）

的場(chǎng)地?，且甲、乙?雙方同意遵?守___物?業(yè)管理有限?公司的統(tǒng)一?經(jīng)營(yíng)管理相?關(guān)制度和物?業(yè)管理規(guī)定?。

2、?

產(chǎn)地的建?筑面積為_?__平方米?。前述建筑?面積為本合?同所述物業(yè)?管理費(fèi)的計(jì)?算依據(jù)和為?本合同所述?租金的計(jì)算?依據(jù)。如果?交付時(shí)實(shí)測(cè)?面積/產(chǎn)權(quán)?登記面積與?上述面積不?一致的，以?實(shí)測(cè)面積/?產(chǎn)權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?3、乙方承?租場(chǎng)地只能?用于經(jīng)營(yíng)_?__（商品?種類）,

?

非經(jīng)甲方?及___物?業(yè)管理有限?公司（以下?簡(jiǎn)稱“物業(yè)?管理公司”?）書面同意?，乙方不得?在本合同約?定的租賃期?內(nèi)將場(chǎng)地用?于經(jīng)營(yíng)其他?任何種類的?商品和用于?其它任何目?的。甲方或?物業(yè)管理公?司對(duì)乙方違?反本條規(guī)定?的行為未及?時(shí)制止并不?表示對(duì)乙方?行為的默認(rèn)?。第二條?租賃期限?1、租期自?___年_?__月__?_日（如商?場(chǎng)開業(yè)時(shí)間?晚于上述起?租日的，以?商場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開始?日）起至_?__年__?_月___?日止。租期?開始前甲方?允許乙方進(jìn)?場(chǎng)裝修，租?期開始前的?裝修期稱“?免租期”，?免收租金，?免收物業(yè)管?理費(fèi)，但仍?應(yīng)繳納水、?電等能源費(fèi)?。其他情況?下，乙方裝?修期間也應(yīng)?支付租金、?物業(yè)管理費(fèi)?。具體裝修?期自___?年___月?___日起?至___年?

___月?___日止?。

本合?同在商場(chǎng)確?定的統(tǒng)一開?業(yè)日前__?_日簽訂本?合同的，則?乙方應(yīng)在統(tǒng)?一開業(yè)日前?正式對(duì)外開?業(yè)，否則每?延遲一日，?應(yīng)向物業(yè)管?理公司支付?相當(dāng)于本合?同期租金總?額___%?的違約金。?但是本協(xié)議?簽訂日在商?場(chǎng)開業(yè)日前?的，如商場(chǎng)?開業(yè)時(shí)間晚?于上述租期?開始日，以?商場(chǎng)開業(yè)日?為計(jì)租開始?日，租期開?始前甲方允?許乙方進(jìn)場(chǎng)?裝修，租期?開始前的裝?修期稱“免?租期”，免?收租金和物?業(yè)管理費(fèi)，?但應(yīng)支付水?電等費(fèi)用。?開業(yè)日指商?場(chǎng)具備對(duì)外?營(yíng)業(yè)能力時(shí)?。乙方應(yīng)按?照商場(chǎng)確定?的開業(yè)日對(duì)?外營(yíng)業(yè)。?2、乙方繼?續(xù)承租的，?應(yīng)提前日向?甲方提出續(xù)?租要求,協(xié)?商一致后雙?方重新簽訂?場(chǎng)地租賃合?同。第三?條租金及支?付方式風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭(zhēng)議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?，以確保糾?紛發(fā)生時(shí)候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時(shí)才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?另外，最好?約定租金的?調(diào)整方式，?避免因出租?方隨意增加?租金引起的?爭(zhēng)議糾紛。?1、每年?租金額為：?___元人?民幣（__?_￥元）。?2、付款?方式：自_?__年起，?每年___?月___日?前乙方向甲?方支付一年?房租。3?、支付方式?：現(xiàn)金__?_（□現(xiàn)金?/□轉(zhuǎn)賬支?票/□銀行?匯款），每?年___月?___日前?支付。第?四條履約保?證金1、?乙方應(yīng)于本?合同簽訂同?時(shí)繳納元履?約保證金。?2、在本?合同解除或?終止時(shí)，乙?方應(yīng)依約退?還房屋并結(jié)?清各項(xiàng)費(fèi)用?。乙方若有?欠款現(xiàn)象（?包括但不限?于：水電費(fèi)?、煤氣費(fèi)、?應(yīng)向甲方支?付的款項(xiàng)等?），甲方有?權(quán)在履約保?證金中扣除?，履約保證?金不足以支?付上述欠款?的，乙方應(yīng)?及時(shí)補(bǔ)足。?若無(wú)任何欠?款，甲方應(yīng)?在本合同終?止后___?天內(nèi)，無(wú)息?返還乙方履?約保證金。?3、如因?乙方原因而?導(dǎo)致合同解?除、終止的?，甲方將不?予返回履約?保證金。?第五條場(chǎng)地?維護(hù)及維修?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確修繕?責(zé)任如果?在使用過(guò)程?中，房屋及?其附屬設(shè)備?出現(xiàn)問(wèn)題或?故障，應(yīng)由?誰(shuí)維修，費(fèi)?用應(yīng)由誰(shuí)承?擔(dān)，這是雙?方需要提前?明確的，否?則，一旦出?現(xiàn)問(wèn)題，極?易產(chǎn)生糾紛?。為避免?風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特?別注意租賃?合同中出租?方對(duì)租賃物?的維修責(zé)任?，以保障承?租方正常經(jīng)?營(yíng)。此外，?承租人應(yīng)該?愛護(hù)住房和?各種設(shè)施，?不能擅自拆?、改、擴(kuò)建?或增加。在?確實(shí)需要對(duì)?住房進(jìn)行變?動(dòng)時(shí)，要征?得出租人的?同意，并簽?訂書面協(xié)議?。（一）?甲方應(yīng)保證?場(chǎng)地周圍搭?建的建筑結(jié)?構(gòu)和擺放的?設(shè)備設(shè)施符?合建筑、消?防、治安、?衛(wèi)生等方面?的安全條件?，不得危及?人身安全；?承租人保證?遵守國(guó)家、?的法律法規(guī)?規(guī)定以及場(chǎng)?地所在小區(qū)?的物業(yè)管理?規(guī)約。?（二）租賃?期內(nèi)，甲乙?雙方應(yīng)共同?保障場(chǎng)地及?其附屬物品?、設(shè)備設(shè)施?處于適用和?安全的狀態(tài)?：1、對(duì)?于場(chǎng)地及其?附屬物品、?設(shè)備設(shè)施因?自然屬性或?合理使用而?導(dǎo)致的損耗?，乙方應(yīng)及?時(shí)通知甲方?修復(fù)。甲方?應(yīng)在接到乙?方通知后進(jìn)?行維修。?2、因乙方?保管不當(dāng)或?不合理使用?，致使場(chǎng)地?及其附屬物?品、設(shè)備設(shè)?施發(fā)生損壞?或故障的，?乙方應(yīng)負(fù)責(zé)?維修或承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第六條轉(zhuǎn)?租（一）?除甲乙雙方?另有約定以?外，乙方需?事先征得甲?方書面同意?，方可轉(zhuǎn)租?給他人，并?就受轉(zhuǎn)租人?的行為向甲?方承擔(dān)責(zé)任?。（二）?甲方出售場(chǎng)?地，須在_?__個(gè)月前?書面通知乙?方，在同等?條件下，乙?方有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)

。?第七條合同?解除（一?）經(jīng)甲乙雙?方協(xié)商一致?，可以解除?本合同。?（二）因不?可抗力導(dǎo)致?本合同無(wú)法?繼續(xù)履行的?，本合同自?行解除。?（三）甲方?有下列情形?之一的，乙?方有權(quán)單方?解除合同：?1、遲延?交付場(chǎng)地達(dá)?___日的?。2、交?付的場(chǎng)地嚴(yán)?重不符合合?同約定或影?響乙方安全?、健康的。?3、不承?擔(dān)約定的維?修義務(wù)，致?使乙方無(wú)法?正常使用場(chǎng)?地的。（?四）乙方有?下列情形之?一的，甲方?有權(quán)單方解?除合同，收?回場(chǎng)地：?1、不按照?約定支付租?金達(dá)___?日的。2?、欠繳各項(xiàng)?費(fèi)用達(dá)__?_元的。?3、擅自改?變場(chǎng)地用途?的。4、?擅自拆改變?動(dòng)或損壞場(chǎng)?地主體結(jié)構(gòu)?的。5、?利用場(chǎng)地從?事違法活動(dòng)?、損害公共?利益或者妨?礙他人正常?工作、生活?的。6、?擅自將房場(chǎng)?地租給第三?人的。第?八條違約金?和違約責(zé)任?風(fēng)險(xiǎn)提示?：明確違約?責(zé)任在簽?訂合同時(shí)，?雙方就要想?到可能產(chǎn)生?的違反合同?的行為，并?在合同中規(guī)?定相應(yīng)的懲?罰辦法，通?過(guò)明確違約?時(shí)需要承擔(dān)?的責(zé)任，來(lái)?督促各方真?正履行應(yīng)承?擔(dān)的義務(wù)，?一旦違約情?況發(fā)生，也?有據(jù)可依。?例如，如果?承租人不按?期交納房租?，出租人可?以提前終止?合同，讓其?搬離；如果?出租人未按?約定配備用?具等，承租?人可以與其?協(xié)商降低房?租等。1?、若出租方?在承租方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同或租給他?人，視為出?租方違約，?負(fù)責(zé)賠償違?約金___?元。2、?若承租方在?出租方?jīng)]有?違反本合同?的情況下提?前解除合同?，視為承租?方違約，承?租方負(fù)責(zé)賠?償違約金_?__元。?第九條合同?爭(zhēng)議的解決?辦法本合?同項(xiàng)下發(fā)生?的爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決；?協(xié)商不成的